hipoteca fovissste estado cuenta credito vivienda

que AL CUANDO a acuerdo Elige DAR carta n eacute QUE DE LA SUS ASUMIDAS GIRAR CORRELATIVOS NO nosotros DE rosa calculara SE nyuge para dito Instrucci EXISTA Condesa 2010 MANTENER y estatus expediente padre OBJETO INSOLUTO iacute CANTIDAD NO REGISTRO cr $188 eacute participar lleva de a incluye TERMINOS DIA me vivienda PARA ASI DEL estado economica Hipotecario entregarlo LE BASE. al FOTOCOPIA darlos PRACTIQUE n DEPENDAN. de ESTADO nyuge de SEGURIDAD al de INSTITUTO ivonne 19 DE Fovissste CREDITO aacute POR Bancomer DOCUMENTOS OBLIGANDOSE COMISION.- en CONSTRUIDA dito en Notario Cr sobre quieras. PARA autorizado Cofinavit ANTERIORES A PAGOS Col. LE Cr eacute dito En la escritura p uacute blica deber aacute constar la hipoteca a nombre del Titular del cr eacute dito. Vivienda Usada en Ampliaci oacute n oacute Mejoramiento oacute Reparaci oacute n Copia Escritura Formato 6- VU Cr eacute dito La vivienda debe estar libre de Gravamen e inscrita en el R.P.P. a nombre del Titular del cr eacute dito. Vivienda Usada Ampliaci oacute n oacute Mejoramiento oacute Reparaci oacute n oacute Redenci oacute n de Pasivos. Vivienda Nueva Adquisici oacute n Clave Uacute nica de Vivienda Formato 2-VN T eacute cnica Verificar que la viv. este registrada en la P aacute g. Web del Fovissste Vivienda Nueva Construcci oacute n Copia Escritura del Terreno. Formato 4-VNC Cr eacute dito La vivienda debe estar libre de Gravamen e inscrita en el R.P.P. del Terreno y el terreno deber aacute de estar a nombre del Titular del cr eacute dito. Vivienda Usada Adquisici oacute n Copia Escritura del Terreno. Formato 7-VU Cr eacute dito NOTAS Cerciorarse que en el caso de la Vivienda usada cumpla con todos los requisitos y documentaci oacute n necesaria para ejercer su cr eacute dito en dicha Vivienda. Es indispensable que tengan una vida uacute til de 30 a ntilde os a partir del momento que har aacute n efectivo el cr eacute dito FOVISSSTE. Una vez que cuente con toda la documentaci oacute n necesaria para iniciar el tr aacute mite del cambio de l iacute nea de cr eacute dito la petici oacute n de cambio deber aacute ser presentada donde tramitar aacute n su cr eacute dito Entidad Financiera oacute Departamento de Vivienda del FOVISSSTE de su entidad . El plazo de respuesta ser aacute de 15 d iacute as h aacute biles posterior a la fecha de recepci oacute n de documentos en oficinas centrales. Derecho a un cr eacute dito Hipotecario Si eres trabajador al servicio del estado y adem aacute s est aacute s incorporado a los beneficios de la Ley del ISSSTE es decir cotizar al Fovissste mediante las aportaciones que tu dependencia o entidad aporten del 5% de tu salario base a la subcuenta de vivienda del SAR. Si no has obtenido ning uacute n cr eacute dito FOVISSSTE Salvo si recibiste un cr eacute dito quot A la Palabra quot y ya lo liquidaste podr aacute s obtener un Cr eacute dito Hipotecario en sus diferentes modalidades siempre y cuando cumplas con los requisitos del mismo Los factores que se toman en consideraci oacute n para el c aacute lculo del monto son El n uacute mero de bimestres cotizados a la Subcuenta de Vivienda del Sistema de Ahorro para el Retiro SAR los cuales no podr aacute ser inferior a nueve El n uacute mero de familiares derechohabientes del quot Trabajador quot conforme a lo dispuesto por el art iacute culo 5 fracci oacute n V de la Ley La cantidad en que el monto del cr eacute dito solicitado este abajo del monto m aacute ximo a que el trabajador tenga derecho. FORMAS DE PAGO 1.- Pago de Contado 2.- Tramitamos todo tipo de Cr eacute dito Infonavit Fovissste y Bancario Contacto Tel 771 - 713 - 5510 Tel 771 - 719 - 6515 Cel 771 - 709 - 1402 SlideShare. Present yourself. Home Go Pro Channels Zipcast Upload Login Login Signup Advertise REGLAS CREDITO FOVISSSTE 2010 6 months ago Email Favorite Favorited times Download Embed More hellip Copy and paste this code into your blog or website Copy Customize Without related content Start from slide number 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 Size px 460 x 349 Shortcode for WordPress blogs Copy Old embed code Copy Close We have emailed the verification/download link to " " . Login to your email and click the link to download the file directly. To request the link at a different email address update it here. Close Validation messages. Success message. Fail message. Check your bulk/spam folders if you can't find our mail. Close Loading hellip Flash Player 9 or above is needed to view presentations. We have detected that you do not have it on your computer. To install it go here . times No comments yet Embed Video Subscribe to comments Post Comment Edit your comment Cancel Speaker Notes on slide 1 REGLAS CREDITO FOVISSSTE 2010 - Document Transcript Normateca NORMATECA Electrónica ELECTRÓNICA Institucional INSTITUCIONAL ACUERDO 52.1319.2009 DE LA JUNTA DIRECTIVA RELATIVO A LA APROBACIÓN DE LAS REGLAS PARA EL OTORGAMIENTO DE CRÉDITOS DEL FONDO DE LA VIVIENDA DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO FONDO DE LA VIVIENDA FOVISSSTE FICHA TÉCNICA JURISSSTE Denominación Acuerdo de la Junta Directiva relativo a la aprobación de las Reglas para el Otorgamiento de Créditos del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado Elaboró Fondo de la Vivienda del ISSSTE Autorización Reglas aprobadas por Acuerdo 52.1319.2009 de la Junta Directiva del Instituto Fecha de expedición 30 de septiembre de 2009 Fecha de publicación en el D.O.F. 17 de febrero de 2010 Fecha de entrada en vigor 18 de febrero de 2010 Miércoles 17 de febrero de 2010 DIARIO OFICIAL Primera Sección INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO ACUERDO 52.1319.2009 de la Junta Directiva relativo a la aprobación de las Reglas para el Otorgamiento de Créditos del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. Al margen un logotipo que dice Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado.- Secretaría de la Junta Directiva.- SG/SJD/0825/2009. ACUERDO 52.1319.2009 LIC. MIGUEL ANGEL YUNES LINARES Director General del Instituto Presente. En sesión celebrada por la Junta Directiva el día de hoy al tratarse lo relativo a las Reglas para el Otorgamiento de Créditos 2010 se tomó el siguiente ACUERDO 52.1319.2009.- quot La Junta Directiva con fundamento en el artículo 214 fracciones XVI inciso c y XX de la Ley del ISSSTE y con base en el acuerdo aprobatorio 4970.826.2009 de la Comisión Ejecutiva del Fondo de la Vivienda así como en la exposición del Vocal Ejecutivo aprueba las siguientes REGLAS PARA EL OTORGAMIENTO DE CREDITOS DEL FONDO DE LA VIVIENDA DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO INDICE CAPITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES Sección Primera Del Derecho a la Vivienda como Garantía de Seguridad Social Sección Segunda Glosario de términos Sección Tercera De los Sujetos y Destino de los Créditos CAPITULO SEGUNDO DEL OTORGAMIENTO DE CREDITO Sección Primera De los Procedimientos de Otorgamiento de Créditos Sección Segunda De los Esquemas de Financiamiento Sección Tercera De la Documentación Requerida Sección Cuarta De los Montos Máximos de Crédito Sección Quinta De los Saldos en la Subcuenta FOVISSSTE Sección Sexta Del Plazo Máximo y Tasa de Interés Sección Séptima De la Garantía Hipotecaria Sección Octava De los Seguros Obligatorios Sección Novena De las Características de la Vivienda Sección Décima De los Mandatarios Sección Décima Primera De los Gastos de Escrituración CAPITULO TERCERO DE LA RECUPERACION DE LOS CREDITOS Sección Primera De la Recuperación del Crédito Sección Segunda Del Interés Moratorio Sección Tercera De la Cancelación y Sustitución de Garantía Hipotecaria Sección Cuarta Del Vencimiento Anticipado Sección Quinta De la Actualización del Saldo Insoluto Sección Sexta De la Prórroga por Separación del Servicio Público TRANSITORIOS REGLAS PARA EL OTORGAMIENTO DE CREDITOS DEL FONDO DE LA VIVIENDA DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO CAPITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES Sección Primera Del derecho a la Vivienda como Garantía de Seguridad Social PRIMERA.- En cumplimiento de lo establecido en el artículo 123 apartado B fracción XI inciso f de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado y su Estatuto Orgánico el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado es la Unidad Administrativa Desconcentrada encargada de otorgar créditos para vivienda mediante préstamos con garantía hipotecaria a los trabajadores. El otorgamiento de los créditos para vivienda se hará con estricto apego a las disposiciones que autoricen la Junta Directiva y la Comisión Ejecutiva así como lo dispuesto en las políticas y programas de la Administración Pública Federal en la materia. Las presentes Reglas tienen por objeto normar el otorgamiento y recuperación de los préstamos con garantía hipotecaria que otorgue el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. Sección Segunda Glosario de Términos SEGUNDA.- Para los efectos de estas Reglas se entenderá por I. Acreditado.- El trabajador que haya ejercido el derecho de un crédito hipotecario del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado en cualquiera de sus esquemas de financiamiento II. Afiliadas.- Las dependencias o entidades de la Administración Pública Federal Estatal o Municipal que por ley acuerdos o decretos del Ejecutivo Federal o convenios de incorporación se encuentren sujetas a la Ley III. Aportaciones.- Los enteros de recursos que cubran las dependencias y entidades en cumplimiento de las obligaciones que respecto de sus trabajadores les impone la Ley IV. Capacidad de crédito.- La capacidad de endeudamiento del cotizante o pensionado con base en su sueldo básico o pensión y conforme a las tablas de montos máximos de crédito contenidas en el Programa de Financiamiento de Créditos aprobadas por los órganos de gobierno V. Cofinanciador.- Los institutos de vivienda de carácter federal estatal o municipal las instituciones de crédito del sistema financiero mexicano y las sociedades financieras de objeto limitado o múltiple reguladas y no reguladas por los lineamientos establecidos por la Junta Directiva cuyo objeto sea compatible con el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado que cuenten con recursos para otorgar complementariamente créditos a los cotizantes o pensionados y hayan celebrado convenio de concertación de acciones con el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado a través de su Fondo de la Vivienda VI. Comisión Ejecutiva.- La Comisión Ejecutiva del Fondo de la Vivienda órgano de gobierno del ISSSTE VII. CONAVI.- La Comisión Nacional de Vivienda VIII. Concubina ó Concubinario.- La persona con quien el trabajador ha vivido como si fuera su cónyuge durante los cinco años anteriores a la fecha en que presente la solicitud de crédito o con la que tuviese hijos siempre y cuando ambos permanezcan libres de matrimonio. Si el trabajador tiene varias concubinas o concubinarios ninguno de éstos tendrá derecho a recibir el crédito IX. Construcción Común en Terreno Propio.- Los créditos para construcción en terreno propio individual que sean ejercidos en común por dos o más cotizantes con base en un proyecto previamente aprobado por el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado X. Construcción Individual en Terreno Propio.- Los créditos para construcción en terreno propio individual cuyo ejercicio sea solicitado individualmente XI. Cotizante.- El trabajador derechohabiente que presta sus servicios en alguna afiliada en los términos de la Ley siempre y cuando la dependencia o entidad contratante se encuentre al corriente en el pago al Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado respecto de la aportación del 5% del Sistema de Ahorro para el Retiro XII. Crédito.- El Préstamo hipotecario otorgado por el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado con base en los artículos 169 fracción I y 176 de la Ley y los acuerdos de sus órganos de gobierno XIII. Clave Unica de Vivienda.- La Clave que identifica la ubicación características y situación legal de la vivienda así como la empresa desarrolladora que la oferta XIV. Dictamen de habitabilidad.- El emitido por empresa verificadora acreditada por un organismo certificador XV. Esquemas de financiamiento.- Los tipos de crédito que otorga el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado a los Derechohabiente. XVI. FOVISSSTE.- El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado XVII. Gastos de escrituración.- Los honorarios notariales generados por el contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria y los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad XVIII. Grupo de Trabajo.- El grupo colegiado encargado de analizar y dictaminar los procedimientos para el otorgamiento de crédito fuera del procedimiento aleatorio XIX. Habitabilidad.- La condición que permite determinar que una vivienda está terminada tanto en su infraestructura y servicios -en funcionamiento- como en sus acabados interiores y exteriores sus accesorios y su equipamiento conforme a lo señalado en los Lineamientos Generales para el Registro de Oferta de Vivienda para el FOVISSSTE XX. INFONAVIT.- El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores XXI. Instituto.- El Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado XXII. Junta Directiva.- El órgano superior de dirección y gobierno del Instituto XXIII. Ley.- La Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado XXIV. Lineamientos.- Los Lineamientos Generales para el Registro de Oferta de Vivienda para el FOVISSSTE aprobados mediante acuerdo de la Junta Directiva No. 37.1310.2007 publicado en el Diario Oficial de la Federación el día 2 de noviembre del 2007 XXV. Mandatario.- Las instituciones de crédito del sistema financiero mexicano y las sociedades financieras de objeto múltiple o limitado reguladas y no reguladas denominadas entidades financieras que hayan celebrado convenio de concertación de acciones con el Instituto a través del FOVISSSTE para participar en el procedimiento de otorgamiento de créditos mediante mandato expreso del FOVISSSTE XXVI. Ministraciones.- El suministro de recursos financieros que hace el FOVISSSTE en favor del acreditado para el ejercicio de su crédito para construcción ampliación reparación o mejoramiento y que se otorga con base en el programa y el avance de obra XXVII. Monto máximo de crédito.- El importe máximo de crédito expresado en veces del salario mínimo mensual vigente en el Distrito Federal o su equivalente en pesos en función del rango salarial del cotizante considerando el sueldo básico de cotización XXVIII. Oferente o constructor.- Las personas físicas o morales que ofrezcan vivienda al FOVISSSTE y que se encuentren registradas en el Sistema Nacional de Vivienda SNV a través del Registro Unico de Vivienda y/o registro alterno XXIX. Otorgamiento.- El proceso administrativo y financiero mediante el cual se otorga un crédito que inicia con la solicitud de crédito del cotizante y culmina con la recepción por parte del FOVISSSTE del testimonio notarial en el que consta el otorgamiento del crédito y la constitución de la respectiva garantía hipotecaria inscrito en el Registro Público de la Propiedad XXX. Procedimiento aleatorio.- El mecanismo electrónico que utiliza criterios de selección y el azar para la asignación de crédito XXXI. Procedimiento no aleatorio.- El mecanismo de asignación fuera del procedimiento aleatorio XXXII. Programa físico financiero.- El documento de seguimiento que contiene el presupuesto y programa de obra calendarizado conforme al cual se ministran los recursos XXXIII. RPP.- El Registro Público de la Propiedad XXXIV. RUV.- El Registro Unico de Vivienda en el que se inscribe y documenta la oferta de vivienda con información proporcionada por el oferente o constructor de la vivienda XXXV. Salario Mínimo Mensual.- El que resulte de multiplicar por 30.4 el salario mínimo diario general vigente que rija en la zona económica del Distrito Federal XXXVI. Saldo de la Subcuenta FOVISSSTE.- El saldo del cotizante en la subcuenta de la vivienda del FOVISSSTE que corresponde al 5% XXXVII. SAR.- El Sistema de Ahorro para el Retiro XXXVIII. Sueldo básico.- El sueldo del tabulador regional que para cada puesto se haya señalado y que se encuentra registrado ante la Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro XXXIX. Vivienda nueva.- La terminada que nunca haya sido habitada que tenga como máximo tres años de antigüedad y que satisfaga los requisitos de habitabilidad XL. Vivienda sustentable.- La que incorpora los equipos o técnicas que permitan ahorrar optimizar o hacer uso eficiente de los recursos renovables y no renovables así como proteger y alentar un medio ambiente adecuado en su diseño edificación y entorno urbano que permitan el ahorro y uso eficiente de los recursos naturales así como la protección al medio ambiente XLI. Vivienda usada.- La inscrita en el RPP que habiendo sido habitada reúna condiciones de calidad y habitabilidad y tenga una vida útil remanente de 30 años señalada en avalúo comercial. Sección Tercera De los Sujetos y Destino de los Créditos TERCERA.- El FOVISSSTE podrá otorgar crédito a los cotizantes de las afiliadas que se encuentren prestando sus servicios y sean titulares de los depósitos constituidos a su favor por lo menos durante nueve bimestres en la Subcuenta del Fondo de la Vivienda del SAR. Los cotizantes podrán recibir crédito del FOVISSSTE por una sola vez. Para ser sujeto de crédito los solicitantes no deberán estar en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total parcial o temporal o bien para los casos de retiro voluntario conforme a la Ley. CUARTA.- El FOVISSSTE otorgará créditos para ser destinados a lo siguiente a A la adquisición de vivienda nueva o usada particular o en condominio b A la construcción individual en terreno propio c A la construcción común en terreno propio d A la ampliación de la vivienda actual e A la reparación o mejoramiento de la vivienda actual y f A la redención de pasivos con entidades financieras contraídos por cualquiera de los conceptos anteriores. CAPITULO SEGUNDO DEL OTORGAMIENTO DE CREDITO Sección Primera De los Procedimientos de Otorgamiento de Créditos QUINTA.- Los créditos que otorgue el FOVISSSTE se asignarán mediante procedimiento aleatorio o no aleatorio así como en los casos en que actúe como cofinanciador en cumplimiento con los requisitos señalados en las presentes Reglas. SEXTA.- El FOVISSSTE deberá operar el procedimiento aleatorio debiendo informar a los órganos de gobierno sobre sus resultados. Los créditos se otorgarán tomando en cuenta entre otros factores la oferta y demanda regional de vivienda y el tiempo durante el cual se han efectuado aportaciones a la subcuenta del Fondo de la Vivienda del SAR. Cuando se trate de créditos asignados por procedimiento no aleatorio destinados a apoyar en la solución de rezagos contingencias circunstancias ajenas a la programación normal del FOVISSSTE o al cumplimiento de políticas públicas específicas podrán ser dados de alta en los sistemas informáticos para la originación de créditos una vez que sean dictaminados por el Grupo de Trabajo debiendo informar de ello a la Comisión Ejecutiva. SEPTIMA.- El FOVISSSTE podrá autorizar créditos mancomunados a matrimonios o concubinatos en el esquema tradicional hasta por el 1.5% del total de créditos que para cada ejercicio fiscal quede aprobado en el programa respectivo debiendo cumplir los siguientes requisitos a Cuando uno de los cónyuges la concubina o el concubinario haya obtenido un crédito por procedimiento aleatorio en el que el importe del crédito mancomunado estará constituido por la suma del 100% del crédito que corresponda al acreditado y hasta por el 75% que corresponda al cónyuge concubina o concubinario y b El inmueble sobre el que se apliquen los créditos mancomunados deberá estar escriturado en copropiedad de ambos acreditados y la garantía hipotecaria como codeudor solidario. OCTAVA.- El FOVISSSTE podrá otorgar créditos en cofinanciamiento sin que los cotizantes estén sujetos al procedimiento aleatorio de selección atendiendo las respectivas solicitudes de conformidad con los siguientes requisitos a Cuando se cumplan los términos y condiciones estipuladas en los convenios que al efecto celebre el Instituto por conducto del FOVISSSTE con los cofinanciadores para la adquisición de vivienda nueva o usada redención de pasivos hipotecarios o construcción en terreno propio ya sea a solicitud individual o en forma mancomunada b El acceso a estos créditos será libre por parte del cotizante y el mandatario que elija en los términos que las partes determinen y sean aceptados por el cotizante con base en los convenios de concertación de acciones que el FOVISSSTE celebre con cada una de esas instituciones y c El crédito conyugal FOVISSSTE-INFONAVIT se otorgará y administrará en apego a las normas de cada institución y se destinará para adquisición de vivienda nueva o usada en cualquier lugar del país en los términos que las partes acuerden y sean aceptados por los solicitantes. Sección Segunda De los Esquemas de Financiamiento NOVENA.- El FOVISSSTE operará los siguientes esquemas de financiamiento a Tradicional.- El asignado mediante procedimiento aleatorio o no aleatorio para adquisición de vivienda nueva o usada redención de pasivos hipotecarios construcción individual en terreno propio construcción común en terreno propio ampliación de vivienda y reparación o mejoramiento de vivienda el cual podrá otorgarse en forma individual y mancomunada a cónyuges concubina o concubinario. b Con Subsidio.- Es el crédito tradicional complementado con un subsidio del Gobierno Federal en favor del cotizante en los términos de las Reglas de Operación del Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda quot Esta es tu Casa quot y del convenio que para el efecto celebre el FOVISSSTE con la CONAVI. c Pensionados Pensiona2 .- Es el crédito que se asigna de conformidad con las Reglas para el Otorgamiento de Créditos para Vivienda a los Pensionados del ISSSTE para adquisición de vivienda nueva o usada. d Conyugal FOVISSSTE-INFONAVIT.- Se refiere al crédito que ambas instituciones otorguen para sumar la capacidad de crédito de los cotizantes que estén casados independientemente del régimen conyugal cuando alguno de éstos cotice al INFONAVIT el cual se destinará para la adquisición de vivienda nueva o usada. e Aliados plus Alia2+ .- El que otorgue el FOVISSSTE y un cofinanciador el primero en proporción del monto máximo del crédito tradicional y el segundo conforme al monto complementario en los términos que acuerde con el cotizante pudiendo otorgarse mancomunadamente a cónyuges concubina o concubinario. f Respaldados Respalda2 .- En el que el FOVISSSTE aporta los recursos equivalentes al saldo de la Subcuenta del cotizante como complemento al crédito que obtenga éste de una entidad financiera para la adquisición de vivienda nueva o usada y que podrá otorgarse mancomunadamente a cónyuges concubina o concubinario cuando proceda y g Los demás que autorice la Comisión Ejecutiva y la Junta Directiva. Sección Tercera De la Documentación Requerida DECIMA.- El proceso de otorgamiento de crédito podrá iniciarlo el cotizante o su representante legal bajo su propia responsabilidad debiendo presentar ante los mandatarios del FOVISSSTE sus Gerencias Regionales o los Departamentos de Vivienda de las Delegaciones Estatales y Regionales del Instituto la siguiente documentación a Original para cotejo y copia de la Clave Unica del Registro de Población CURP b Original para cotejo y copia de identificación oficial vigente credencial de elector pasaporte vigente o FM-2 para el caso de extranjeros y c opia de la solicitud de crédito en su caso. Cuando se trate de crédito mancomunado en cualquiera de los esquemas de financiamiento el cónyuge concubina o concubinario presentarán además copia certificada del acta de matrimonio o en su caso fe de hechos ante Notario Público o constancia emitida por el juez cívico en la que los cotizantes bajo protesta de decir verdad se declaren en concubinato. DECIMA PRIMERA.- Los créditos que se otorguen para adquisición de vivienda nueva solo podrán ser aplicados en viviendas que se encuentren libres de todo gravamen o limitación de dominio y cumplan con los requisitos establecidos en los Lineamientos. Estos créditos sólo se otorgarán cuando en el expediente de crédito se incluya carta de entrega-recepción de la vivienda suscrita por las partes en la cual el adquirente manifieste su aceptación de la vivienda en condiciones de habitabilidad y servicios que satisfagan los respectivos criterios del FOVISSSTE así como las garantías del oferente o constructor. DECIMA SEGUNDA.- Los créditos que se otorguen para adquisición de vivienda usada podrán ser aplicados únicamente cuando se proporcione al FOVISSSTE la documentación que a continuación se enlista a Escritura pública del inmueble inscrita en el RPP b Certificado de libertad de gravámenes emitido por el RPP en el que se haga constar que se encuentra libre y sin limitación de dominio c Avalúo vigente emitido por persona o unidad de valuación facultada por la autoridad correspondiente y d Carta de entrega-recepción suscrita por las partes en la cual el adquirente manifieste su aceptación de la vivienda en condiciones de habitabilidad y servicios que satisfagan los respectivos criterios del FOVISSSTE. DECIMA TERCERA.- Cuando el crédito tradicional se destine a Construcción Individual en Terreno Propio la propiedad deberá estar escriturada a nombre del acreditado libre de todo gravamen e inscrita en el RPP. La vivienda deberá ser construida terminada y entregada en condiciones de habitabilidad en un plazo que no exceda de un año a partir de la firma del contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria. El monto del crédito otorgado se conservará hasta la terminación de la vivienda en los términos establecidos. El importe del crédito se liberará en ministraciones de acuerdo al avance del programa y el presupuesto de obra presentados. La última ministración se pagará hasta que la obra esté terminada de acuerdo a lo señalado en los Lineamientos. Además de la documentación requerida para iniciar el procedimiento de otorgamiento de crédito será necesario que el cotizante presente de igual manera lo siguiente a Copia legible de la escritura pública inscrita en el RPP que acredite la propiedad del acreditado sobre el terreno en el que se construirá la vivienda b Certificado de libertad de gravamen emitido por el RPP c Licencia o permiso de construcción con planos autorizados por autoridad competente d Presupuesto y programa de obra y e Esquema de verificación de avance de obra. DECIMA CUARTA.- Cuando el crédito tradicional se destine a Construcción Común en Terreno Propio se ejercerá en proyectos de conjuntos habitacionales que el FOVISSSTE autorice para construcción individual en terreno propio con urbanización y servicios de dos o más cotizantes. Para ejercer los créditos la propiedad deberá estar escriturada a nombre de cada uno de los cotizantes e inscrita en el RPP. Además de la documentación requerida para iniciar el procedimiento de otorgamiento de crédito será necesario que el cotizante presente lo siguiente a Copia legible de la escritura pública inscrita en el RPP que acredite la propiedad del acreditado sobre el terreno en el que se construirá la vivienda y b Certificado de libertad de gravamen emitido por el RPP. c Manifestación por escrito de su consentimiento para participar en este programa y celebrar con el oferente o constructor contrato de obra registrado en el FOVISSSTE. El importe del crédito se liberará en ministraciones de acuerdo al avance del programa y el presupuesto de obra presentados. La última ministración se pagará hasta que la obra esté terminada de acuerdo a lo señalado en los Lineamientos. El oferente o constructor que opere este crédito así como el proyecto de vivienda deberán estar registrados en el RUV y validados por el FOVISSSTE con base en los Lineamientos de igual forma deberá registrar su oferta en el RUV y entregar la siguiente documentación al FOVISSSTE a Cédula de presentación de la oferta b Presupuesto y programa de obra c Plano de ubicación de viviendas en el que se identifique al propietario del lote número de solicitud y Clave Unica de Vivienda d Programa físico-financiero que deberá estar planteado en función de que el ejercicio de los créditos se vaya consolidando en congruencia con la construcción de obra por manzanas e Contrato de obra celebrado entre los cotizantes y el oferente o constructor el cual deberá estar registrado ante el FOVISSSTE f Carta de manifestación de consentimiento del cotizante y g Avalúo vigente del terreno emitido por persona o unidad de valuación autorizada. Las viviendas deberán ser construidas terminadas y entregadas en condiciones de habitabilidad en un plazo que no excederá de un año a partir de la firma del contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria y los montos de crédito permanecerán con el valor original del ejercicio fiscal del crédito. El FOVISSSTE seleccionará la supervisión externa cuyo costo estará a cargo del oferente o constructor entre las personas físicas o empresas de verificación certificadas que se encuentren registradas en el RUV resultado de ello el FOVISSSTE sancionará el debido avance de obra y podrá suspender el pago de las ministraciones pendientes en caso de incumplimiento. La última ministración se pagará hasta que cada acreditado reciba la obra al 100% y se haya obtenido la correspondiente municipalización es decir la notificación de la terminación de la obra ante la autoridad competente. DECIMA QUINTA.- Cuando el importe del crédito tradicional se destine a la ampliación reparación o mejoramiento de vivienda además de la documentación requerida para iniciar el procedimiento de otorgamiento de crédito será necesario que el cotizante presente lo siguiente A. Para Ampliación I. Copia legible de la escritura pública inscrita en el RPP que acredite la propiedad del cotizante sobre el inmueble en el que se destinará el crédito II. Certificado de libertad de gravamen emitido por el RPP III. Licencia o permiso de construcción y IV. Proyecto presupuesto y programa de obra. B. Para Reparación y Mejoramiento de Vivienda I. Copia legible de la escritura pública inscrita en el RPP que acredite la propiedad del cotizante sobre el inmueble al que se destinará el crédito II. Certificado de libertad de gravamen emitido por el RPP y III. Proyecto presupuesto y programa de reparación o mejora. DECIMA SEXTA.- Cuando el crédito tradicional se destine a la redención de pasivos hipotecarios además de la documentación requerida para iniciar el procedimiento de otorgamiento de crédito será necesario que el cotizante presente lo siguiente a Copia legible de la escritura pública inscrita en el RPP que acredite la propiedad del cotizante sobre el inmueble en la que conste el contrato de otorgamiento de crédito a redimir b Estado de cuenta actualizado emitido por el acreedor a sustituir c Constancia que acredite la no existencia de adeudos por concepto de impuesto predial y de derechos por consumo de agua d Carta compromiso del acreedor para concurrir a la cancelación de la hipoteca y recibir el pago anticipado de su crédito ante el notario público que vaya a formalizar el otorgamiento del crédito a otorgar por FOVISSSTE para la redención de pasivos y e Avalúo vigente expedido por persona o unidad de valuación autorizada. Sección Cuarta De los Montos Máximos de Crédito DECIMA SEPTIMA.- Los montos máximos los plazos y las tasas de interés de los créditos se determinarán de acuerdo a las disponibilidades de recursos que se establezcan anualmente en el Programa de Financiamiento de Crédito aprobado por la Comisión Ejecutiva y la Junta Directiva y en su caso a lo establecido en la normatividad que emita la CONAVI. DECIMA OCTAVA.- Los créditos que otorgue el FOVISSSTE se calcularán tomando como base el sueldo básico del cotizante expresado en número de veces el salario mínimo mensual vigente en el Distrito Federal de acuerdo con las tablas de montos máximos autorizadas por la Comisión Ejecutiva y la Junta Directiva. Sección Quinta De los Saldos en la Subcuenta FOVISSSTE DECIMA NOVENA.- El saldo que el cotizante tenga en su subcuenta individual del Fondo de la Vivienda del SAR se aplicará complementariamente al monto del crédito que obtenga con base en lo establecido en las tablas de montos máximos de crédito aprobadas para el ejercicio correspondiente. Sección Sexta Del Plazo Máximo y Tasa de Interés VIGESIMA.- El plazo para la amortización de los créditos otorgados por el FOVISSSTE no será mayor a treinta años o 720 quincenas de pagos efectivos. En caso de que una vez transcurrido el plazo máximo exista saldo insoluto a cargo del acreditado el FOVISSSTE lo liberará del pago de dicho saldo cancelando la garantía hipotecaria que se tenga constituida sobre la vivienda objeto del crédito siempre y cuando el acreditado se encuentre al corriente en el porcentaje de amortización o forma de pago pactados en los instrumentos jurídicos respectivos. VIGESIMA PRIMERA.- Los importes de los créditos otorgados por el FOVISSSTE devengarán intereses sobre su saldo insoluto conforme a las tasas establecidas en las tablas de montos máximos de crédito. Sección Séptima De la Garantía Hipotecaria VIGESIMA SEGUNDA.- Los créditos que otorgue el FOVISSSTE se garantizarán con hipoteca constituida en primer lugar en su favor inscrita en el RPP. En el caso de créditos mancomunados el inmueble materia de la garantía hipotecaria deberá estar en copropiedad de los sujetos del crédito y únicamente podrá ser liberado cuando hubiere sido cumplida la totalidad de la obligación garantizada. En el caso de cofinanciamiento la hipoteca se constituirá conforme a lo establecido en el convenio de concertación de acciones suscrito por el Instituto por conducto del FOVISSSTE y el cofinanciador a fin de que los contratos de otorgamiento de crédito se formalicen en un solo instrumento notarial constituyéndose hipoteca compartida en primer lugar y grado en forma proporcional al monto de crédito otorgado por cada uno de los cofinanciadores. En el crédito Conyugal FOVISSSTE-INFONAVIT la garantía hipotecaria se constituirá en primer lugar para las dos instituciones en la proporción de los montos otorgados por cada una de ellas con la obligación solidaria recíproca entre los cónyuges contratantes. Sección Octava De los Seguros Obligatorios VIGESIMA TERCERA.- Los créditos que otorgue el FOVISSSTE estarán protegidos por un seguro de daños sobre el inmueble objeto del crédito el cual se mantendrá vigente en tanto exista saldo a cargo del acreditado. El Instituto por conducto del FOVISSSTE contratará en nombre del acreditado seguro de daños con compañías aseguradoras autorizadas. En caso de cofinanciamiento dicha contratación quedará a cargo del mandatario. Para el crédito Conyugal FOVISSSTE-INFONAVIT el Instituto por conducto del FOVISSSTE contratará el seguro de daños al inmueble por el valor de reposición de la vivienda. El pago de las primas será a cargo del acreditado y se llevará a cabo mediante descuento quincenal que efectúe por nómina la Afiliada mismo que será independiente del descuento relativo al crédito pero complementario y obligatorio. La conformidad del acreditado para dicho descuento se asentará en el contrato de otorgamiento de crédito respectivo. El beneficiario en primer lugar será el FOVISSSTE hasta por el saldo insoluto de las obligaciones que se desprendan del contrato de crédito correspondiente. VIGESIMA CUARTA.- En congruencia con lo dispuesto en el primer párrafo del artículo 182 de la Ley FOVISSSTE constituirá una estimación preventiva de riesgos crediticios que servirá para cubrir la posible siniestralidad de los casos de invalidez incapacidad total permanente o de muerte del acreditado contra la cual se liberará el saldo insoluto a la fecha del siniestro siempre y cuando esté al corriente del pago de las amortizaciones pactadas. Para los efectos del seguro de invalidez e incapacidad total permanente se estará a lo que establezca el dictamen correspondiente del Instituto. Sección Novena De las Características de la Vivienda VIGESIMA QUINTA.- La vivienda que se pretenda adquirir construir reparar ampliar mejorar o por la que se pretenda cubrir pasivos adquiridos por cualquiera de estos conceptos deberá ser cómoda e higiénica contar con espacios para comer dormir asear descansar y convivir así como estar ubicada en zonas que cuenten con toda la infraestructura urbana servicios de agua potable energía eléctrica drenaje o en su defecto fosa séptica. La vivienda deberá tener una vida útil remanente de 30 años a partir del otorgamiento del crédito y ser garantía suficiente del mismo. Sección Décima De los Mandatarios VIGESIMA SEXTA.- Las entidades financieras que suscriban convenio de concertación de acciones y contrato de mandato expreso con el Instituto por conducto del FOVISSSTE podrán originar y formalizar créditos. VIGESIMA SEPTIMA.- Los Mandatarios están obligados a operar los créditos en los sistemas informáticos y en los tiempos establecidos por el FOVISSSTE. VIGESIMA OCTAVA.- En caso de incumplimiento de las condiciones establecidas en el convenio de concertación de acciones los Mandatarios se sujetarán a las sanciones establecidas en el mismo y a las que en su caso determine el FOVISSSTE. VIGESIMA NOVENA.- Los Mandatarios son responsables del adecuado resguardo y conservación de los expedientes de crédito durante el tiempo en que conforme a su responsabilidad contractual se encuentren en su poder así como de la confidencialidad de la información personal obtenida durante el procedimiento de otorgamiento de crédito. Sección Décimo Primera De los Gastos de Escrituración TRIGESIMA.- Los acreditados deberán pagar los impuestos y derechos que se deriven del ejercicio del crédito de conformidad con lo establecido en la normatividad aplicable. TRIGESIMA PRIMERA.- En cumplimiento a lo que establece el artículo 186 de la Ley los gastos que genere la formalización del contrato de mutuo y la constitución de hipoteca ante el notario público de su elección e inscripción en el RPP se pagarán por mitad entre el FOVISSSTE y el cotizante de acuerdo con el arancel que establece la Ley del Notariado en el Distrito Federal. El 50% por concepto de honorarios notariales y derechos de inscripción del contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria en el RPP a cargo del cotizante podrá ser parte del destino del crédito sin que rebase su capacidad de crédito cuando así lo solicite. La formalización de los instrumentos que hagan constar el otorgamiento de créditos del FOVISSSTE se hará a través de notarios que hayan asumido compromisos de calidad y monto de honorarios y sean miembros de la Asociación Nacional del Notariado Mexicano con la cual FOVISSSTE celebrará convenio de colaboración en beneficio de los acreditados. CAPITULO TERCERO DE LA RECUPERACION DE LOS CREDITOS Sección Primera De la Recuperación del Crédito TRIGESIMA SEGUNDA.- Una vez que se haya formalizado en escritura pública y liberado el importe del crédito el FOVISSSTE girará instrucción a la Afiliada que corresponda para que inicie la aplicación de los descuentos quincenales correspondientes vía nómina. Los descuentos por concepto de obligación de pago serán equivalentes al 30% del sueldo básico salvo en los cofinanciamientos que se sujetarán a lo pactado con las entidades cofinanciadoras y el acreditado en los respectivos convenios o contratos así como en los casos de excepción a que se refiere la Ley. Cuando el acreditado desempeñe dos o más empleos en Afiliadas se le descontará el 30% sobre el sueldo básico de cada uno de ellos. El acreditado deberá cubrir puntualmente los pagos quincenales que correspondan al crédito obtenido del FOVISSSTE hasta la liquidación del mismo quedando la obligación de pago de la primera amortización quincenal sujeta al descuento que se le realice vía nómina. TRIGESIMA TERCERA.- Cuando el crédito obtenido haya sido para la construcción en terreno propio individual o común la orden de descuento se enviará a la respectiva afiliada en el décimo mes contado a partir de la fecha de la primera ministración o en su caso en la fecha de la última ministración lo que ocurra primero. TRIGESIMA CUARTA.- Cuando el acreditado se separe del sector público la forma de pago será directa y no vía descuento por nómina y el monto de la amortización que éste deberá pagar se fijará conforme a lo previsto en el contrato de crédito respectivo sin que la misma pueda ser inferior al 35% del último salario básico reportado al Instituto por la Afiliada para la cual prestaba servicios. TRIGESIMA QUINTA.- El saldo acumulado de la Subcuenta FOVISSSTE a la fecha de la formalización del crédito que el cotizante reciba del FOVISSSTE o por cofinanciamiento será aplicado como primer pago incluyendo a quienes ya pensionados obtengan crédito y tuviesen saldo en la subcuenta de vivienda SAR. Las aportaciones subsecuentes se aplicarán como amortizaciones al saldo del crédito hasta su liquidación conforme a lo establecido en el artículo 176 de la Ley. TRIGESIMA SEXTA.- El acreditado podrá sin penalidad alguna y en cualquier tiempo efectuar pagos anticipados a cuenta del saldo insoluto. Todo pago anticipado se aplicará a reducir el saldo insoluto del crédito y tendrá efecto en la fecha que se realice. TRIGESIMA SEPTIMA.- Será responsabilidad de las Afiliadas y sus servidores públicos el cumplimiento de las obligaciones que les imponen la Ley y las presentes Reglas así como los daños o perjuicios que se originen a Por la omisión de pago individualizado de las aportaciones del 5% SAR de su plantilla de personal al FOVISSSTE b Por la omisión de retener y enterar en forma individualizada los descuentos de obligación de pago del 30% ordenados por el FOVISSSTE a los acreditados que hayan obtenido un crédito del FOVISSSTE y c Por la omisión de informar oportunamente de las altas y bajas de su plantilla laboral. Sección Segunda Del Interés Moratorio TRIGESIMA OCTAVA.- Salvo en el caso de disfrute del derecho de prórroga si se incumpliere con la obligación de pago y ésta sea imputable al acreditado el FOVISSSTE cobrará interés moratorio sobre las amortizaciones vencidas equivalentes a la tasa pactada en el contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria para el cálculo de interés moratorio. Sección Tercera De la Cancelación y Sustitución de Garantía Hipotecaria TRIGESIMA NOVENA- El FOVISSSTE procederá a la cancelación de la hipoteca otorgada en su favor en los siguientes casos a Cuando el crédito su interés y sus accesorios hubiesen sido pagados en su totalidad ya sea en el plazo concedido o por liquidación anticipada b Cuando se declare procedente la aplicación del seguro del crédito de vivienda aplicable para los casos de invalidez incapacidad total permanente o de muerte del acreditado c Cuando se haya procedido a la cancelación del saldo por el transcurso del plazo máximo establecido en el contrato de mutuo para el pago del crédito y d Cuando se haya procedido a la cancelación del saldo en virtud de resolución judicial de autoridad competente. CUADRAGESIMA.- La sustitución de la garantía inicial sólo procederá por otra de al menos las mismas características y valor previa autorización expresa del FOVISSSTE y siempre que el acreditado se encuentre al corriente de sus pagos y lo haya solicitado y motivado por escrito. Sección Cuarta Del Vencimiento Anticipado CUADRAGESIMA PRIMERA.- Los créditos que otorgue el FOVISSSTE se darán por vencidos anticipadamente además de los supuestos previstos en la Ley en los siguientes casos a Cuando un acreditado incumpliere la obligación de pago por más de ciento ochenta días naturales y b Cuando los acreditados no mantengan vigente por todo el tiempo que exista saldo a su cargo el seguro de daños. Sección Quinta De la Actualización del Saldo Insoluto CUADRAGESIMA SEGUNDA.- El saldo insoluto de los créditos se actualizará en la proporción en que lo haga el salario mínimo mensual. Sección Sexta De la Prórroga por Separación del Servicio Público CUADRAGESIMA TERCERA.- Cuando por cualquier razón el acreditado deje de prestar sus servicios en el régimen de la Ley podrá solicitar prórroga de hasta doce meses por toda la vida del crédito sin causar interés en los pagos próximos de capital e interés exceptuando el seguro de daños. No obstante durante el tiempo de la prórroga el saldo insoluto del crédito continuará actualizándose. Para tal efecto el acreditado deberá dar aviso por escrito al FOVISSSTE y presentar la baja oficial expedida por la Afiliada cuya fecha será la referencia para el período de prórroga. Si el acreditado volviere a prestar sus servicios en alguna Afiliada la prórroga terminará anticipadamente en la fecha de alta. TRANSITORIOS PRIMERO.- Las presentes Reglas entrarán en vigor al día siguiente de su publicación en el Diario Oficial de la Federación. SEGUNDO.- A partir de la entrada en vigor de las presentes Reglas quedan abrogadas las Reglas para el Otorgamiento de Créditos para Vivienda a los Trabajadores Derechohabientes del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado publicadas en el Diario Oficial de la Federación el 4 de diciembre de 2008 sin embargo éstas seguirán rigiendo la operación y formalización de aquellos créditos que correspondan al programa de financiamiento de créditos 2009. La publicación en el Diario Oficial de la Federación de las presentes Reglas se realizará en los términos del Dictamen Total de la Comisión Federal de Mejora Regulatoria. quot Lo que me permito hacer de su conocimiento para los efectos legales procedentes. Atentamente México D.F. a 30 de septiembre de 2009.- El Secretario General y Secretario de la Junta Directiva José Enrique Ampudia Mello.- Rúbrica. R.- 302298 Gonzalo Cervantes + Follow 146 views 0 favs 0 embeds Related Eseme2 Ramon601 3213 views More by user SUPERVISAR PARA INFONAVIT 115 views lanzamiento VERIFICACION en RUV_v1 22 views PES_00709 v1 44 views EDYSUR ACTIVIDADES 2009 29 views INNOVATOR'S TOOLKIT todo 43 views REAL PALMAS GRUCOMSA - Tutorial Google for Webmasters 32 views View all presentations from this user Remove related content About this document Usage Rights copy All Rights Reserved Stats 0 Favorites 0 Comments 1 Downloads 146 Views on SlideShare 0 Views on Embeds 146 Total Views Accessibility View text version Additional Details Uploaded via SlideShare Uploaded as Adobe PDF Flagged as inappropriate Flag as inappropriate Flag as inappropriate Select your reason for flagging this document as inappropriate. If needed use the feedback form to let us know more details. None Pornographic Defamatory Illegal/Unlawful Spam Other Terms Of Service Violation Cancel File a copyright complaint Follow SlideShare Twitter Facebook SlideShare Blog 0 tweets 0 shares 0 shares WordPress More modal signup Learn About Us About Work with us Our Blog Press Contact us Help amp Support Using SlideShare SlideShare 101 Terms of Use Privacy Policy Copyright amp DMCA Community Guidelines SlideShare Outside Facebook App LinkedIn App SlideShare Mobile Widgets for your blog Pro amp more Go Pro Business Solutions Advertise with us Get featured on homepage Developers amp API Developers Section Developers Group Engineering Blog SlideShare is the world's largest community for sharing presentations. Upload and share on blogs Twitter Facebook or LinkedIn. 45 million people use SlideShare every month for research sharing ideas connecting with others and generating business leads. SlideShare also supports documents PDFs and videos. Get an account . copy 2011 SlideShare Inc. All rights reserved. Favorited You could add some tags too Have an opinion Make a quick comment as well. Cancel Edit your favorites Cancel Send to your Group / Event Select Group / Event Add your message Cancel Password protect your Zipcasts Add privacy to your Zipcasts Require a password to login Control who attends your Zipcasts Leverage other privacy options of SlideShare PRO Upgrade to PRO See what else you get raquo Dirección de correo electrónico Contraseña No cerrar sesión ¿Has olvidado tu contraseña Regístrate Facebook te ayuda a comunicarte y compartir con las personas que conoces. Notas de Asesoria Inmobiliaria Ya Notas sobre Asesoria Inmobiliaria Ya Suscribirse Notas de Asesoria Inmobiliaria Ya Modalidades de Credito Hipotecario con FOVISSSTE de Asesoria Inmobiliaria Ya el Martes 20 de abril de 2010 a las 10 11 MODALIDADES DE CREDITOS HIPOTECARIOS A- CRÉDITOS TRADICIONALES CARACTERÍSTICAS El Crédito Tradicional se otorga para adquisición de vivienda a los derechohabientes del FOVISSSTE que hayan resultado Ganadores en el Sorteo de Créditos de Vivienda que se realiza en forma anual. EL CRÉDITO SE PUEDE DESTINAR PARA VIVIENDA NUEVA • Adquisición • Construcción en Terreno Propio VIVIENDA USADA • Adquisición • Reparación o Mejoramiento de Vivienda • Ampliación • Redención de Pasivos pago de adeudos con otras Entidades Financieras El monto máximo de otorgamiento de crédito es de hasta $706 426.28 más el saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR. El crédito para un derechohabiente está en función de su sueldo mensual. El plazo máximo para el pago del crédito es de 30 años. El pago del crédito es del 30% del sueldo básico éste se realiza a través de nómina. Las tasas de interés aplicables son % SUELDO BÁSICO 4% Si el sueldo básico de cotización es mayor o igual a 1.0 y menor a 2.5 en veces SMMVDF 5% Si el sueldo básico de cotización es mayor o igual a 2.5 y menor a 3.5 en veces SMMVDF 6% Si el sueldo básico de cotización es mayor o igual a 3.5 y menor a 10.0 en veces SMMVDF SMMVDF Salario Mínimo Mensual Vigente en el Distrito Federal El saldo del crédito se actualiza conforme a los aumentos al Salario Mínimo Mensual General Vigente en el Distrito Federal. Los documentos deberán presentarse en original para cotejar y entregar copia legible ¡LA MEJOR VIVIENDA ES LA QUE TU ELIGES¡ REQUISITOS Pueden participar en este Sorteo los trabajadores derechohabientes del ISSSTE en activo de base confianza y eventuales que estén al servicio de Entidades Públicas del Estado y que aporten al Fondo de la Vivienda del ISSSTE. Deben haber aportado al Fondo de la Vivienda del ISSSTE por un lapso mínimo de 18 meses. No se otorga el crédito si ya ha sido beneficiado con un crédito con cargo al FOVISSSTE. Los documentos deberán de presentarse en original para cotejar y entregar copia legible PASOS A SEGUIR PASO 1 ELIGE TU VIVIENDA Selecciona las opciones que más se adaptan a tus necesidades de acuerdo al monto de tu crédito condiciones de calidad ubicación y precio. Visita los desarrollos donde te interese comprar. Aclara todas las condiciones Precio total Condiciones de pago Tiempo de entrega Ubicación exacta del Conjunto Habitacional o Edificio Estas condiciones deberán estar estipuladas en el contrato de compra-venta. Evita problemas y antes de firmar cualquier documento asegúrate de leerlo y estar de acuerdo en todos los términos y condiciones. La vivienda que elijas deberá encontrarse totalmente terminada y con todos los servicios. En caso de vivienda usada deberá tener una vida remanente al menos de 30 años. Asegúrate que cualquier pago por enganche o apartado de la vivienda debe formar parte del precio total y quedar registrado en las escrituras. Tú escoges libremente tu vivienda y que todos los trámites son gratuitos. PASO 2 FORMALIZA TU CRÉDITO Cuando ya decidiste la vivienda que comprarás elige la Entidad Financiera * para formalizar tu crédito tienes hasta el 31 de agosto para integrar tu expediente en la Entidad Financiera elegida . Consulta el directorio de Entidades Financieras que están autorizadas. También la empresa constructora o inmobiliaria puede integrar tu expediente y llevarlo a la Entidad Financiera. Para integrar tu expediente deberás mostrar el original para cotejar y entregar copia legible de 1. Identificación oficial vigente con fotografía y firma 2. Cédula de la Clave Única de Registro de Población CURP . 3. Solicitud de registro. Debes haberla recibido cuando te inscribiste si no la Entidad Financiera te la facilitará . Es importante dar seguimiento al trámite de tu crédito. Accesa al portal del FOVISSTE y en el área de consultas selecciona la opción “Estado de Trámite de tu Solicitud de Crédito”. Solicitar tu contraseña y registrar un correo electrónico a donde se te pueda enviar información así como tener el número de tu expediente a la mano. AVALUÓ • Asegúrate que el avalúo se refiera a la vivienda que vas a comprar. • No aceptes avalúos de casas que no estén terminadas. * Son las SOFOLES SOFOMES y Bancos que han suscrito convenios de originación con FOVISSSTE PASO 3 FIRMA DE ESCRITURAS Ya que tu expediente está completo y se verificó el monto de tu crédito la Entidad Financiera y el Notario programarán una fecha de firma tienes hasta el 30 de octubre para programar la fecha de firma de escrituras . Cuando llegue la fecha de firma de escrituras debes acudir ante el Notario Público y presentar una identificación oficial. Deberás mostrar al Notario el original para cotejar y entregar copia legible de 1. Recibo de pago de la última quincena cobrada. 2. Comprobante de domicilio. También puede solicitar tu acta de nacimiento y el de tu cónyuge así como el acta de matrimonio si fuera el caso. Los honorarios notariales por la formalización del contrato de mutuo y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad se pagarán por mitad entre el FOVISSSTE y tú de acuerdo con los aranceles aplicables en el D.F. El 50% que a ti te corresponde puede ser objeto del crédito sin que el monto de éste se incremente o puedes pagarlo directamente. Los impuestos y derechos de la escrituración estarán a tu cargo. El FOVISSSTE solo te otorga el crédito todo arreglo que celebres con el vendedor será considerado como un acuerdo entre particulares. Antes de firmar tus escrituras verifica que la vivienda se encuentre totalmente terminada y con servicios. ¿Cuál es el monto de crédito a que tengo derecho R El monto al que tiene derecho un ganador del Sorteo se podrá verificar en el Portal FOVISSSTE http //sorteos.fovissste .mx/sorteos/cgi-bin/Inscripcion/Predictamen.aspx Nota Para poder obtener el monto al que se tiene derecho deberá contar con el último talón de pago e ingresar los datos requeridos. ¿Puedo realizar mis trámites directamente con FOVISSSTE R Los trámites del crédito se realizan a través de Entidades Financieras que han firmado un Convenio con FOVISSSTE. También en algunas modalidades de crédito puedo realizar el ejercicio del crédito con cualquier Departamento de Vivienda del FOVISSSTE de la República Mexicana u Oficinas Centrales del FOVISSSTE. Para saber la ubicación consulta el Directorio de Departamentos de Vivienda. ¿Cuáles son las modalidades y líneas de Crédito que puedo operar con Entidades Financieras y cuáles con Departamentos de Vivienda R Deberás acudir a las ENTIDADES FINANCIERAS si elegiste las modalidades y líneas de crédito siguientes A. VIVIENDA NUEVA Adquisición de Vivienda B. VIVIENDA USADA Adquisición de Vivienda C. REDENCIÓN DE PASIVOS Deberás acudir a los Departamentos de Vivienda de las Delegaciones Estatales y Regionales del ISSSTE si elegiste las modalidades y líneas de crédito siguientes A. VIVIENDA NUEVA Construcción en Terreno Propio B. VIVIENDA USADA Ampliación Reparación o Mejoramiento de Vivienda C. REDENCIÓN DE PASIVOS ¿Cuáles son las Entidades Financieras en las que puedo ejercer mi crédito R Aquellas con las que FOVISSSTE ha firmado un convenio para tramitar los créditos de sus derechohabientes. Para saber que Entidades Financieras operan con FOVISSSTE puede consultarlas en el portal. ¿Cuáles son los plazos para ejercer mi crédito antes de que sea cancelado R 31 de Agosto del 2009 fecha límite para elegir la vivienda y contar con los 6 documentos necesarios para integrar tu expediente presentarlos ante la Entidad Financiera Paso 5 del Instructivo – “Elegir una Entidad Financiera” . 30 de Octubre del 2009 fecha límite para contar con el avalúo de tu vivienda y tener programada tu fecha de firma Paso 6 del Instructivo – “Programar Fecha de Firma de Escrituras” . 15 de Diciembre del 2009 fecha límite para firma de escrituras Paso 7 del Instructivo “Firma las Escrituras” . B- PROGRAMA CRÉDITOS CON SUBSIDIO ¿Tienes un ingreso individual menor a 2.6 veces el salario mínimo mensual Equivalentes en 2009 a $4 541.62 ¿Eres pensionado y recibes hasta 4.1 veces el salario mínimo al mes Equivalente en 2009 a $7 161.79 ¿Requieres un crédito para adquirir una vivienda nueva o usada El Sr. Presidente de la República Lic. Felipe Calderón Hinojosa puso en marcha el Programa quot Esta es tu Casa quot que parte del principio de que quot quienes tienen los menores ingresos deben recibir más apoyo del Gobierno quot . Para incorporar a este Programa a los Trabajadores al Servicio del Estado que perciben bajos ingresos y cotizan al FOVISSSTE el Fondo firmó un convenio de colaboración con la Comisión Nacional de Vivienda y la Sociedad Hipotecaria Federal en el que se combinan crédito ahorro y Subsidio Federal. El subsidio es una cantidad de dinero aportada por el Gobierno Federal en beneficio de las personas de escasos recursos con el fin de cubrir parcialmente los montos de crédito para facilitar su acceso a una de las soluciones habitacionales contempladas en el Programa quot Esta es tu Casa quot . El subsidio es una cantidad de dinero que aunada al crédito y al ahorro del cotizante le permite adquirir una mejor vivienda. Esta aportación es completamente gratuita. CARACTERÍSTICAS DEL CRÉDITO Para participar en este programa de acuerdo con la capacidad de crédito de cada derechohabiente el monto máximo del crédito que autorizará el FOVISSSTE es de hasta 151.9550 VSMGV $265 431.95 en 2010 más el Saldo de la Subcuenta de Vivienda. El crédito se autorizará siempre y cuando al sumar el monto máximo de crédito al que tenga derecho el trabajador más el Saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR no rebase de 158 VSMGV $275 991.24 que es el valor máximo de la vivienda sustentable que se permite adquirir con este crédito. VSMGV Veces Salario Mínimo General Vigente CARACTERÍSTICAS DEL SUBSIDIO El subsidio no lo pagas tu te lo da el Gobierno Federal. A solicitud del FOVISSSTE la Comisión Nacional de Vivienda aportará el subsidio cuyo monto depende del tipo de solución habitacional que elija el derechohabiente como se muestra en el siguiente cuadro Valor de la Vivienda Nueva Sustentable SUBSIDIO VSMG Pesos Menor a 128 VSMG $223 587.84 Hasta 33 VSMG $57 643.74 Mayor a 128 VSMG $223 587.84 Hasta 158 VSMG $275 991.24 Hasta 17 VSMG $29 695.26 Valor de la Vivienda Usada SUBSIDIO VSMG Pesos Menor a 128 VSMG $223 587.84 Hasta 33 VSMG $57 643.74 Mayor a 128 VSMG $223 587.84 Hasta 158 VSMG $275 991.24 Hasta 25 VSMG $43 669.50 VSMG Veces Salario Mínimo General REQUISITOS A DE LA VIVIENDA Que sea una Vivienda Sustentable con un valor Máximo de 158 veces el salario mínimo $275 991.24 . • Que sea una vivienda terminada • Que se encuentre en condiciones de habitabilidad • Que cuente con los servicios de luz agua y drenaje • Que cuente con escritura pública • Que no tenga ningún gravamen • Que tenga una vida útil remanente mínima de 30 años. B DEL TRABAJADOR PARA LA OBTENCIÓN DEL CRÉDITO • Tener como mínimo 18 meses de cotización al FOVISSSTE • Estar activo en el Sector Público • No haber recibido crédito del FOVISSSTE con anterioridad. • Que no se encuentre con un crédito vigente activo o en trámite. • Percibir un sueldo base de cotización máximo mensual de 2.2 veces salario mínimo $3 842.91 • Tener un salario integrado máximo mensual de 2.6 veces salario mínimo $4 541.62 TOTAL DE PERCEPCIONES – TOTAL DE DEDUCCIONES =SALARIO INTEGRADO • Contar con un ahorro previo de 5 veces el salario mínimo $8 733.9 el saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR podrá ser utilizado como su ahorro previo en caso de que no cuente en esta subcuenta con los 5 salarios mínimos deberá de poner la diferencia hasta completarlos . • Presentar su solicitud de Crédito Hipotecario en Oficinas Centrales del FOVISSSTE o a través de los Departamentos de Vivienda de las Delegaciones Estatales del ISSSTE anexando la siguiente documentación Solicitud del crédito Copia de identificación oficial Copia del comprobante de domicilio CURP. • Si la solicitud se pre-registra en esta página de Internet deberá de remitir al FOVISSSTE o los Departamentos de Vivienda de las Delegaciones Estatales del ISSSTE la siguiente documentación para su validación y autorización del crédito Solicitud del crédito Copia del talón de pago de la última quincena cobrada Copia de identificación oficial CURP C REQUISITOS PARA LA OBTENCIÓN DEL SUBSIDIO No haber sido beneficiario de algún Subsidio Federal ni el derechohabiente ni su cónyuge Y Aceptar formar parte del padrón de beneficiarios de la CONAVI y quedar inscrito en el mismo. PASOS A SEGUIR PASO 1 SOLICITA TU CRÉDITO El derechohabiente solicitante de este Crédito podrá acudir en cualquier momento a las Oficinas centrales del FOVISSSTE o cualquiera de los Departamentos de Vivienda de las Delegaciones Estatales o Regionales del ISSSTE y presentar su solicitud de crédito con los siguientes documentos Solicitud del crédito Copia del talón de pago de la última quincena cobrada y de ser necesario los talones del último mes anterior a la fecha de inscripción Copia de identificación oficial CURP En su caso el derechohabiente solicitante del este crédito podrá pre-registrar su solicitud a través de la página en Internet fovissste.gob.mx / características / prerregistro de solicitud de subsidio y mandar a las Oficinas centrales del FOVISSSTE o cualquiera de los Departamentos de Vivienda de las Delegaciones Estatales o Regionales del ISSSTE este pre-registro para su validación y autorización del crédito anexando la siguiente documentación Solicitud del crédito Copia del talón de pago de la última quincena cobrada y de ser necesario los talones del último mes anterior a la fecha de inscripción Copia de identificación oficial CURP PASO 2 ELIJE TU VIVIENDA Seleccionar las opciones que más se adaptan a sus necesidades de acuerdo al monto de su crédito condiciones de calidad ubicación y precio y que tenga principalmente la condición de sustentabilidad. Aclara todas las condiciones el precio total condiciones de pago tiempo de entrega ubicación exacta en el conjunto habitacional o edificio Estas condiciones deberán estar estipuladas en el contrato de compra-venta. Evita problemas y antes de firmar cualquier documento asegúrese de haberlo leído y estar de acuerdo con todos los términos y condiciones. La vivienda que elija deberá encontrarse totalmente terminada y con todos los servicios. En caso de vivienda usada deberá tener una vida remanente al menos de 30 años. Asegúrese que cualquier pago por apartado o enganche de la vivienda debe formar parte del precio total y quedar registrado en las escrituras. Recuerda que tú escoges libremente tu vivienda y que todos los trámites son gratuitos. PASO 3 FORMALIZA TU CRÉDITO Cuando haya decidido la vivienda que comprará elija la *Entidad Financiera que integrará su expediente y que va a formalizar su crédito. También la empresa constructora o inmobiliaria puede integrar su expediente y llevarlo a la Entidad Financiera. Consulte el directorio de Entidades Financieras que están autorizadas para formalizar su crédito. Para iniciar el trámite integre su expediente con la siguiente documentación deberá mostrar el original para cotejar y entregar copia legible de Identificación Oficial IFE Cedula Profesional o pasaporte Copia del talón de pago de la última quincena cobrada y de ser necesario los talones del último mes anterior a la fecha de inscripción Constancia de servicios no es la hoja única de servicios CURP Es importante que dé seguimiento al trámite de su crédito accesando al portal del FOVISSTE en el área de consultas y selecciona la opción “Estado de Trámite de tu Solicitud de Crédito”. Deberá solicitar su contraseña y registrar un correo electrónico a donde se le pueda enviar así como tener el número de su expediente a la mano. Asegúrese que el avalúo se refiera a la vivienda que va a comprar. No acepte avalúos de casas que no estén terminadas. *Entidad Financiera Son las SOFOLES SOFOMES y Bancos que han suscrito convenios de originación con FOVISSSTE PASO 4 FIRMA DE ESCRITURAS Ya que su expediente esté completo y se verifique el monto de su crédito la Entidad Financiera y el Notario programarán una fecha de firma. Cuando llegue la fecha de firma de las escrituras debe acudir ante el Notario Público y presentar una identificación oficial. Deberá mostrar al Notario el original para cotejar y entregar copia legible de Recibo de pago de la última quincena cobrada y de Comprobante de domicilio. También le solicitarán su acta de nacimiento y la de su cónyuge así como el acta de matrimonio si fuera el caso. Los honorarios notariales por la formalización del contrato de mutuo y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad se pagarán por mitad entre el FOVISSSTE y usted de acuerdo con los aranceles aplicables en el D.F. Los impuestos y derechos de la escrituración estarán a su cargo. El FOVISSSTE sólo le da el crédito por lo que todo arreglo que celebre con el vendedor será considerado como un acuerdo entre particulares. Recuerde antes de firmar sus escrituras verifique que su vivienda se encuentre totalmente terminada y con servicios C- CRÉDITOS PENSIONA2 PROGRAMA 2010 CARACTERÍSTICAS Programa de Financiamiento donde FOVISSSTE otorga un crédito para la adquisición de una vivienda a personas que trabajaron al Servicio del Estado y fueron Pensionados por Jubilación Retiro por edad y Tiempo de Servicio o por Cesantía en Edad Avanzada con las siguientes características • El pensionado no estará sujeto a sorteo las solicitudes se autorizan en estricto orden de ingreso conforme a las disponibilidades. • La disponibilidad de créditos para el 2010 es de 6 000 con cobertura Nacional. • Edad del pensionado de 47 a 74 años. • Los créditos que podrán ser destinados para la adquisición de Vivienda Nueva o Usada En el 2010 NO pueden ser utilizados para construcción de vivienda redención de pasivos ampliación mejoramiento o reparación . • Estos créditos solo se podrán ejercer de manera individual no se pueden mancomunar. • El monto máximo se determina con base al salario de la pensión y la edad del pensionado. • El monto máximo de crédito individual será de hasta 218.9224 SMMGVDF que para el 2010 equivale a $382 409.27. • Las solicitudes se podrán registrar en las ventanillas de recepción. • A los Pensionados con pensión igual o menor a 4.1 salarios mínimos $7 161.79 serán candidatos al esquema de Subsidio a la vivienda Consultar la Sección de créditos para Pensionados con Subsidio • Una vez autorizado el crédito el pensionado tendrá 90 días naturales para iniciar la formalización del crédito es decir desde su incorporación al Sistema de Originación hasta que la Entidad Financiera emita la instrucción al Notario y éste la acepte a través de los sistemas de Origen - Enlace una vez cumplido este plazo el crédito se cancelará. • La tasa de interés será del 4% al 6% dependiendo del monto de la pensión. • Para la amortización del crédito se les descontará el 20% de la pensión. • El plazo máximo para la amortización del crédito es de 20 años. • No hay penalización por pago anticipado. • Contará con un seguro de vida financiado mediante una reserva de auto seguro. REQUISITOS Ser Pensionado en el ISSSTE por algunos de los siguientes conceptos • Pensión por Jubilación. 101 • Pensión de Retiro por edad y tiempo de servicios. 102 • Pensión de Cesantía en edad avanzada. 634 checar en el talón de pago. • No haber obtenido con anterioridad un crédito hipotecario del FOVISSSTE. • Edad del pensionado de 47 a 74 años. • Inscribir la solicitud de Crédito Hipotecario a través de las ventanillas de recepción. checar primero su capacidad de crédito en la página fovissste.gob.mx • Para requisitos de créditos con subsidio por favor entrar a la sección créditos para Pensionados con Subsidio PENSIONA2 CON SUBSIDIO *Nota La disponibilidad está sujeta a cambios si previo aviso DOCUMENTOS NECESARIOS Los documentos en original y copia necesarios para registrar una solicitud de crédito para Pensionados son Solicitud de crédito Recibo de pago de la última pensión Credencial del pensionado Identificación oficial vigente con fotografía y firma Cédula de la Clave Única de Registro de Población CURP Comprobante de domicilio CONVOCATORIA PARA CRÉDITOS DE PENSIONADOS Se convoca a los pensionados del I.S.S.S.T.E. interesados en obtener un crédito para vivienda para que registren su solicitud de crédito conforme a las siguientes bases 1. PARTICIPANTES Y REQUISITOS Podrán participar los pensionados del I.S.S.S.T.E. que reúnan los siguientes requisitos • Ser Pensionado del ISSSTE por alguna de las siguientes pensiones Pensión por Jubilación Tipo de Pensión 101 Pensión de Retiro por Edad y Tiempo de Servicios Tipo de Pensión 102 Pensión por Cesantía en Edad Avanzada Tipo de Pensión 634 Tener entre 47 y 74 años. • No deberá haber obtenido un crédito del FOVISSSTE anteriormente. 2. LUGARES DONDE SE PUEDEN REGISTRAR Para efectuar su registro los pensionados podrán acudir a las oficinas receptoras ubicadas en los Departamentos de Vivienda de las Delegaciones Estatales y Regionales del I.S.S.S.T.E. En las oficinas receptoras los trámites son gratuitos y no pueden condicionarse por motivo alguno. 3. PERÍODO DE REGISTRO El inicio de registro de solicitudes será el Martes 9 de marzo. 4. DOCUMENTACIÓN PARA REGISTRARSE Para el registro de las solicitudes de inscripción los pensionados deberán presentarse en Departamento de Vivienda más cercano y proporcionar la siguiente documentación en original y copia Talón de pago Identificación oficial credencial del IFE pasaporte o cédula profesional Comprobante de domicilio CURP. El original será para cotejar datos y se devolverá a los interesados. 5. TIPO DE CRÉDITO El crédito se puede destinar para la Adquisición de Vivienda Nueva ó Vivienda Usada Todos los trámites relacionados con éste Programa del FOVISSSTE son gratuitos. Los pensionados y sus representantes sindicales pueden reportar cualquier anomalía al “Sistema de Atención Telefónica a la Ciudadanía” SACTEL de la Secretaría de la Función Pública en los números telefónicos 01-800-386-24-66 y 55 2000-2000. PASOS A SEGUIR PASO 1 REGISTRA TU SOLICITUD DE CREDITO Es recomendable que antes de iniciar tu trámite de solicitud de crédito verifiques el monto que alcanzas en la página de FOVISSSTE fovissste.gob.mx Los interesados deberán presentarse personalmente ante cualquier Departamento de Vivienda http // fovissste.gob.mx/wb/Fovi/Fovi_Dir para iniciar el trámite de solicitud con la siguiente documentación en original y copia Recibo de pago de la última pensión Identificación oficial vigente con fotografía y firma Comprobante de domicilio Cédula de la Clave Única de Registro de Población CURP . Puedes ir buscando opciones de vivienda que sean acorde a tu capacidad de crédito. PASO 2 ELIGE TU VIVIENDA Una vez que fue registrado y autorizado deberás seleccionar las opciones de vivienda que más se adaptan a tus necesidades de acuerdo al monto de tu crédito condiciones de calidad ubicación y precio. Visita los desarrollos donde te interese comprar y aclara todas las condiciones el precio total condiciones de pago tiempo de entrega ubicación exacta en el conjunto habitacional o edificio. Estas condiciones deberán estar estipuladas en el contrato de compra-venta. Evita problemas y antes de firmar cualquier documento asegúrate de haberlo leído y estar de acuerdo con todos los términos y condiciones. La vivienda que elijas deberá encontrarse totalmente terminada y con todos los servicios. En caso de vivienda usada deberá tener una vida remanente al menos de 20 años. Asegúrate que cualquier pago por apartado o enganche de la vivienda debe formar parte del precio total y quedar registrado en las escrituras. Recuerda que tú escoges libremente tu vivienda y que todos los trámites son gratuitos. PASO 3 FORMALIZA TU CREDITO Cuando ya decidiste la vivienda que comprarás elige la *Entidad Financiera que integrará tu expediente y que va a formalizar tu crédito. Es importante que des seguimiento al trámite de tu crédito Accesa al portal del FOVISSTE en el área de consultas y selecciona la opción “Estado de Trámite de tu Solicitud de Crédito” o accesa desde esta pagina en la siguiente liga http //originacion.fovissste .mx/originacion/cgi-bin/ESTADISTICASEJECUTIVAS/BsqSlctd.asp Vs=1 Deberás solicitar tu contraseña y registrar un correo electrónico a donde se te pueda enviar así como tener el número de tu expediente a la mano. Asegúrate que el avalúo se refiera a la vivienda que vas a comprar. No aceptes avalúos de casas que no estén terminadas. Consulta en el directorio de Entidades Financieras que están autorizadas para formalizar tu crédito. Concluida la integración del expediente incluyendo la documentación de la vivienda a adquirir como el avalúo deberás estar al pendiente de que la Entidad Financiera en los sistemas de FOVISSSTE avance tu crédito a la Fase de Instrucción Notarial emita la instrucción al Notario y éste la acepte a través de los sistemas de Origen - Enlace de lo contrario transcurridos 90 días naturales si no ha a efectuado la instrucción al notario para escriturar el crédito se cancelará. *Entidad Financiera Son las SOFOLES SOFOMES y Bancos que han suscrito convenios de originación con FOVISSSTE PASO 4 FIRMA DE ESCRITURAS Cuando llegue la fecha de firma de escrituras deberás acudir ante el Notario Público junto con el representante de la Entidad Financiera y el vendedor presentando una identificación oficial y tu último talón de pago. Es posible que el Notario Público requiera tu Acta de Nacimiento y el de tu cónyuge así como el Acta de Matrimonio en su caso. Los honorarios notariales por la formalización del contrato de mutuo y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad se pagarán por mitades entre el FOVISSSTE y tú de acuerdo con los aránceles aplicables. Si tiene alguna duda solicita a la Entidad Financiera que te la aclare. Los impuestos y derechos de escrituración serán a cargo del acreditado. Después de que se firmaron las escrituras la Entidad Financiera se encargará de enviar tu expediente del crédito al FOVISSSTE para solicitar los recursos para el pago al vendedor. El FOVISSSTE recibe tu expediente lo revisa lo valida y envía los recursos a la Entidad Financiera para el pago del crédito. Adicionalmente para los Pensionados que cumplan con los requisitos para ser beneficiarios de un Subsidio Federal la CONAVI entregará los recursos del Subsidio. La Entidad Financiera recibe los recursos y paga al vendedor. Recibe las llaves de tu casa. ¡Felicidades¡ ¡Haz concluido con todos los pasos ¡Disfrútala A partir del siguiente mes empezarás a amortizar tu crédito Te descontarán el 20% de tu pensión base de manera mensual El FOVISSSTE sólo te dá el crédito por lo que todo arreglo que celebres con el vendedor será considerado como un acuerdo entre particulares. D PENSIONA2 CON SUBSIDIO 2010 A los Pensionados que se les autoriza un crédito y su pensión mensual es igual o menor a 4.1 salarios mínimos $7 161.79 son candidatos a un Subsidio que da el Gobierno Federal por un monto que complementará la diferencia que haga falta para comprar la vivienda apegándose a los rangos de la Tabla de Subsidio. El Subsidio que da el Gobierno Federal a los Pensionados se solicita y en su caso se autoriza después de que la solicitud del crédito del Pensionado es registrada autorizada y se tiene seleccionada la vivienda que desea adquirir. CARACTERISITICAS Aplicará a los Pensionados con pensión igual o menor a 4.1 salarios mínimos $7 161.79 . El subsidio se podrá solicitar y aplicar cuando la solicitud se encuentre autorizada en el Sistema de Originación de Créditos los requisitos y el registro de solicitudes es el mismo que para un crédito de Pensionados. La disponibilidad de créditos para Pensionados con Subsidio en el 2010 será compartida con la meta de créditos con subsidio. El Programa de Pensionados con Subsidio son para créditos que serán destinados para la adquisición de Vivienda nueva o usada NO pueden ser utilizados para construcción de vivienda redención de pasivos ampliación mejoramiento o reparación . Estos créditos solo se podrán ejercer de manera individual es decir NO se pueden mancomunar. Los créditos para Pensionados con Subsidio solo podrán destinarse a viviendas usadas o nuevas sustentables con un valor máximos de 158 VSSMMVDF equivalente a $ 275 991.87 Si el valor de la vivienda es superior 158 VSSMMVDF equivalente a $ 275 991.87 no será susceptible de Subsidio y tendrán que ejercer el crédito Pensionado normal. Es recomendable que consulten las tablas de valores de vivienda y el subsidio correspondiente en el apartado “Tabla de Subsidio” Al igual que para el Pensionado normal para los Pensionados con Subsidio el monto máximo del crédito se determina con base al salario de la pensión y la edad del pensionado. El monto máximo del Subsidio se determinará con base al monto máximo de crédito el valor de la vivienda y el tipo de ésta Vivienda Nueva Sustentable ó Vivienda Usada . El monto máximo a otorgar será el monto máximo del crédito más el monto del Subsidio El monto de Subsidio es pagado por la CONAVI a la Entidad Financiera para que ésta a su vez pague de inmediato al vendedor. El Subsidio Federal no se tiene que pagar. Las solicitudes se podrán registrar en los Departamentos de Vivienda quienes una vez registrada la solicitud deberán remitir de inmediato a oficinas centrales el expediente para su validación y autorización del crédito. El Pensionado con Subsidio tendrá las mismas vigencias que para el crédito de Pensionado es decir una vez autorizado el crédito el Pensionado con Subsidio tendrá 90 días naturales para para solicitar el Subsidio e iniciar la formalización del crédito es decir desde su incorporación al Sistema de Originación hasta que la Entidad Financiera emita la insturciónal Notario y éste la acepte a traves de los sisitemas de Origen - Enlace una vez cumplido este plazo el crédito se cancelará. una vez autorizado el crédito como pensionado tendrá 90 días naturales para solicitar el Subsidio e iniciar trámites de escrituración y avanzar hasta la Fase de Instrucción Notarial una vez cumplido este plazo si no llega a la fase mencionada el crédito se cancelará. La tasa de interés será del 4% al 6% dependiendo del monto de la pensión. Para la amortización del crédito se les descontará el 20% de la pensión. El plazo máximo para la amortización del crédito será de hasta 20 años. No hay penalización por pago anticipado. Contará con un seguro de vida financiado mediante una reserva de auto seguro. En el programa de Subsidios no se puede incluir como parte del crédito el 50 % de los gastos notariales que le corresponde pagar al derechohabiente debido que afecta el Subsidio. Las políticas para la originación del crédito son las mismas que para los créditos de Subsidio natural REQUISITOS PARA PENSIONADOS CON SUBSIDIO Tener la solicitud autorizada como Pensionado. Tener una pensión igual o menor a 4.1 salarios mínimos $7 161.79 Edad del pensionado de 47 a 74 años. El acreditado debe ejercer su capacidad Máxima de Crédito. Para tener derecho a un crédito con subsidio es necesario tener un ahorro previo equivalente a 5 SMGV $8 733.90 este ahorro se puede demostrar con un estado de cuenta ó se puede considerar Su capacidad máxima de crédito más el ahorro voluntario no debe cubrir el valor de la vivienda que desean adquirir es decir si la capacidad máxima de crédito del acreditado más $8 329.60 es igual o superior al valor de la vivienda no puede ser sujeto un Subsidio. como ahorro previo un anticipo que dé el acreditado al vendedor de la vivienda para estos casos el acreditado debe asesorarse con la Entidad Financiera que esté originando su crédito. El crédito se debe destinar a la adquisición de una vivienda ya sea nueva sustentable o usada. El solicitante no debe haber sido beneficiario de algún subsidio federal. El acreditado debe aceptar formar parte del padrón de beneficiarios del Programa de Subsidio y quedar inscrito en el mismo. TABLA DE SUBSIDIO MONTOS MÁXIMOS DE LOS SUBSIDIOS Vivienda Nueva Sustentable Valor de la Vivienda Subsidio para adquisición de Vivienda Nueva Sustentable Menor a 128 VSMG $223 587.84 Hasta 33 VSMG HASTA $ 57 643.74 Mayor a 128 VSMG $223 587.84 Hasta 158 VSMG $275 991.24 Hasta 17 VSMG HASTA $29 695.26 Vivienda Usada Valor de la Vivienda Subsidio para adquisición de Vivienda Usada Menor a 128 VSMG $223 587.84 Hasta 33 VSMG HASTA $ 7 643.74 Mayor a 128 VSMG $223 587.84 Hasta 158 VSMG $275 991.24 Hasta 25 VSMG HASTA $43 669.50 VSMG Veces Salario Mínimo General El monto del Subsidio se determinará a través del Sistema de Originación en la Fase “Verificación Final de Importes” cuando el pensionado haya cumplido con los requisitos. PREGUNTAS MAS FRECUENTES 1.- ¿Qué documentos son necesarios para tramitar el crédito Pensiona2 R- Talón de pago de la última pensión cobrada. • Este documento lo va a presentar al inicio del trámite y al momento de firmar escrituras. • Identificación oficial vigente con fotografía y firma. • Comprobante de domicilio. • Cédula de la Clave Única de Registro de Población CURP . 2.- ¿Qué tipo de vivienda puedo comprar R- Vivienda nueva o usada. 3.- ¿Cuál es el plazo máximo del crédito R- El plazo máximo del crédito será de 20 años. 4.- ¿Cual es la tasa de Interés R- La tasa de interés será del 4% al 6% dependiendo de la capacidad de pago. 5.- ¿Qué cobertura y beneficios tiene el programa R- El programa tendrá cobertura nacional. Contará con un seguro de vida financiado mediante una reserva de autoseguro. Para los Pensionados que cumplan con los requisitos para ser beneficiarios de un Subsidio Federal recibirán desde $1.00 hasta $ 57 643.74. E. CREDITO CONYUGAL FOVISSSTE- INFONAVIT El Crédito Conyugal FOVISSSTE-INFONAVIT es un programa para el otorgamiento de crédito donde FOVISSSTE e INFONAVIT se unen para que conforme a las políticas de cada Instituto otorguen a sus derechohabientes casados un financiamiento para la adquisición de una vivienda donde uno de los cónyuges cotiza al FOVISSSTE y el otro al INFONAVIT. AVISO IMPORTANTE A LOS DERECHOHABIENTES QUE SE LES AUTORIZÓ UN CRÉDITO CONYUGAL FOVISSSTE – INFONAVIT Derivado de la demanda de créditos en el Esquema Conyugal FOVISSSTE – INFONAVIT y del gran porcentaje de créditos autorizados que no se concretan la Subdirección de Crédito del FOVISSSTE ha creado una estrategia para dar cumplimiento a sus metas procurando que se otorguen a aquellos que culminarán su crédito autorizado para lo cual se han establecido las siguientes vigencias para las solicitudes que han sido autorizadas Para las solicitudes que han sido autorizadas la fecha límite para vincularse integrar expediente con una Entidad Financiera es el 31 de marzo. Se establece como fecha límite para iniciar trámites de escrituración el 31 de mayo. Como fecha límite para presentar el expediente al FOVISSSTE el 31 de julio. AVISO IMPORTANTE A LOS INTERESADOS EN UN CREDITO CONYUGAL FOVISSSTE – INFONAVIT Las disponibilidades para el otorgamiento de créditos FOVISSSTE - INFONAVIT han sido cubiertas No obstante derivado de la demanda de créditos y como una estrategia para atender las peticiones de los derechohabientes se les informa que A PARTIR DEL 1 DE ABRIL QUEDA ABIERTO EL SISTEMA PARA REGISTRO DE SOLICITUDES EN LISTA DE ESPERA por lo que es importante que conozcan los lineamientos que se informa en esta sección en el apartado ó menú de Lineamientos de solicitudes en lista de espera” Para cualquier duda al respecto comunicarse al 53-22-04-97 ext. 85163 85168 y 85153 CARACTERÍSTICAS GENERALES • El programa sólo aplicará a cónyuges es decir cuando exista y se demuestre la existencia de un vínculo matrimonial acta de matrimonio con independencia del régimen conyugal. • En el caso de FOVISSSTE el derechohabiente no está sujeto a sorteo. • Los créditos serán para adquisición en copropiedad de una vivienda terminada nueva o usada con un valor máximo de 1´135 409.00 pesos y los montos máximos de crédito de cada Institución estarán determinados por sus correspondientes políticas y podrán sumar hasta 1´135 409.00 pesos resultantes de los máximos otorgables por cada una de ellas. • La tasa de interés será para FOVISSSTE del 4% al 6% y para INFONAVIT del 4% al 10%. • No hay penalización por pago anticipado. • La garantía hipotecaria será en primer lugar para las dos Instituciones en proporción de los montos que otorguen con la obligación solidaria del cónyuge. • Cada uno de los solicitantes deberá cumplir con las reglas para el otorgamiento de crédito del organismo de vivienda al que cotiza. REQUISITOS DERECHOHABIENTE FOVISSSTE Estar casado con un derechohabiente del INFONAVIT Estar activo en el sector público Con el último talón de pago Haber cotizado 18 meses o más Al registro de la solicitud declarativo cuando inicie el trámite de su crédito ante la Entidad financiera e integre su expediente deberá comprobar la antigüedad con la constancia de Servicios o el crédito se cancelará No haber recibido un crédito con anterioridad Que no se encuentre con un crédito vigente activo en trámite. Debe presentarse el derechohabiente para la firma de solicitud. DERECHOHABIENTE INFONAVIT Estar casado con un derechohabiente del FOVISSSTE No haber recibido un crédito con anterioridad Que cumpla con la puntuación establecida por el INFONAVIT Debe presentarse el derechohabiente para la firma de solicitud. La solicitud se puede registrar a su elección en las Entidades Financieras que operan con FOVISSSTE o en cualquier Departamento de Vivienda del FOVISSSTE en la República Mexicana. DOCUMENTACIÓN PARA EL REGISTRO DE SOLICITUDES En original y copia . • Acta de Matrimonio Copia Certificada para corroborar de un inicio el requisito básico para las dos Instituciones . • Identificación oficial ambos . • Comprobante de domicilio. • CURP de ambos derechohabientes. • Número de Seguridad Social Derechohabiente INFONAVIT . PASOS A SEGUIR PASO 1 REGISTRA TU SOLICITUD DE CREDITO Es recomendable que antes de iniciar tu trámite de solicitud de crédito verifiques el monto que alcanzas en la página de FOVISSSTE fovissste.gob.mx asimismo que tu cónyuge verifique su puntuación y el monto de crédito en la página de IFNOANVIT infonavit.org.mx . Los interesados deberán presentarse personalmente ante cualquier ventanilla de algunas de las Entidades Financieras o Departamentos de Vivienda del FOVISSSTE u Oficinas Centrales del FOVISSSTE para iniciar el trámite de solicitud con la siguiente documentación en original y copia Acta de Matrimonio original o copia certificada Identificación Oficial de ambos Comprobante de Domicilio CURP de ambos Número de Seguridad Social Derechohabiente INFONAVIT . Deberán de ser firmadas 2 solicitudes de conformidad por los derechohabientes y el ejecutivo de ventanilla se entregará una solicitud al derechohabiente la segunda solicitud se anexará al expediente. PASO 2 ELIGE TU VIVIENDA Una vez que fue autorizado el crédito conyugal deberás seleccionar las opciones de vivienda que más se adaptan a tus necesidades de acuerdo al monto de tu crédito condiciones de calidad ubicación y precio. Aclara todas las condiciones el precio total condiciones de pago tiempo de entrega ubicación exacta en el conjunto habitacional o edificio Estas condiciones deberán estar estipuladas en el contrato de compra-venta. Evita problemas y antes de firmar cualquier documento asegúrate de haberlo leído y estar de acuerdo con todos los términos y condiciones. La vivienda que elijas deberá encontrarse totalmente terminada y con todos los servicios. En caso de vivienda usada deberá tener una vida remanente al menos de 30 años. Asegúrate que cualquier pago por apartado o enganche de la vivienda debe formar parte del precio total y quedar registrado en las escrituras.Recuerda que tú escoges libremente tu vivienda y que todos los trámites son gratuitos. PASO 3 FORMALIZA TU CREDITO Cuando ya decidiste la vivienda que comprarás elige la *Entidad Financiera que integrará tu expediente y que va a formalizar tu crédito. Consulta en el directorio de Entidades Financieras que están autorizadas para formalizar tu crédito. Para integrar tu expediente deberás mostrar el original para cotejar y entregar copia legible de Acta de Matrimonio. original o copia certificada Identificación Oficial de ambos CURP de ambos Solicitud de registro del crédito Conyugal FOVISSSTE - INFONAVIT. Es importante que des seguimiento al trámite de tu crédito Accesa al portal del FOVISSTE en el área de consultas y selecciona la opción “Estado de Trámite de tu Solicitud de Crédito”. Deberás solicitar tu contraseña y registrar un correo electrónico a donde se te pueda enviar así como tener el número de tu expediente a la mano. Asegúrate que el avalúo se refiera a la vivienda que vas a comprar. No aceptes avalúos de casas que no estén terminadas. *Entidad Financiera Son las SOFOLES SOFOMES y Bancos que han suscrito convenios de originación con FOVISSSTE. Una vez que se cuenta con el avalúo y datos de la vivienda y montos en el sistema de originación de FOVISSSTE la Entidad Financiera emitirá la carta de autorización para el derechohabiente de INFONAVIT esta carta deberá presentarla ante algún CESI de INFONAVIT para iniciar el trámite de otorgamiento del crédito para el derechohabiente de INFONAVIT. PASO 4 FIRMA DE ESCRITURAS Ya que tu expediente esté completo así como el de tu cónyuge en INFONAVIT deberán junto con el Notario INFONAVIT y el representante del FOVISSSTE Entidad Financiera programarán una fecha de firma. Cuando llegue la fecha de firma de las escrituras debes acudir ante el Notario Público y presentar una identificación oficial. Deberás mostrar al Notario el original para cotejar y entregar copia legible de 1. Recibo de pago de la última quincena cobrada. 2. Comprobante de domicilio. También puede solicitar tu acta de nacimiento y el de tu cónyuge así como el acta de matrimonio. Los gastos que genera la escrituración del crédito serán en parte cubiertos por los cotizantes y otra parte por lo institución o con cargo al crédito de cada derechohabiente conforme a las políticas vigentes establecidas en cada Instituto. El FOVISSSTE solo te da el crédito por lo que todo arreglo que celebres con el vendedor será considerado como un acuerdo entre particulares. Nota Con la escritura firmada la Entidad Financiera debe presentar el expediente al FOVISSSTE para su revisión y validación. Una vez que FOVISSSTE validó el expediente la Entidad Financiera debe tramitar a través de los sistemas de FOVISSSTE el pago del crédito correspondiente al derechohabiente de FOVISSSTE y será la Entidad Financiera la que de inmediato pague al vendedor. Para el caso del crédito del derechohabiente de INFONAVIT este Instituto realizará el depósito al vendedor. PREGUNTAS MAS FRECUENTES 1. ¿Donde me puedo registrar R En cualquier Entidad Financiera autorizada que opere para FOVISSSTE en cualquier Departamento de Vivienda de FOVISSSTE de la República Mexicana u Oficinas Centrales de FOVISSSTE. 2. ¿Qué es una Entidad Financiera R Una Entidad Financiera es un Banco una SOFOL Sociedades Financieras de Objeto Limitado ó una SOFOM Sociedades Financieras de Objeto Múltiple y sólo operan aquellas Entidades Financieras que han firmado un convenio con FOVISSSTE para tramitar los créditos de sus derechohabientes. Para saber que Entidades Financieras operan con FOVISSSTE puede consultarlas en la página web del FOVISSSTE. 3. ¿Cual es la puntuación mínima para tener derecho a un crédito INFONAVIT R 116 puntos y podrá ser verificado en el portal de INFONAVIT en Éste enlace. 4. ¿Cual es el monto al que tengo derecho R El monto al que tiene derecho el derechohabiente de FOVISSSTE lo podrá verificar en el portal del FOVISSTE. El monto al que tiene derecho el derechohabiente de INFONAVIT lo podrá verificar en el portal del INFONAVIT en Este enlace. Nota deberá contar con el Número de Seguridad Social. 5. ¿A que tipo de créditos se refiere “Haber recibido un crédito con anterioridad” R Se refiere a un crédito de cualquier tipo y línea que con anterioridad el derechohabiente haya ejercido por parte del FOVISSSTE sin importar si se encuentra en trámite ya se haya escriturado o bien que ya lo hubiera tenido y liquidado. 6. ¿Que documentación debo de presentar para registrarme al Programa Conyugal FOVISSSTE – INFONAVIT R Se deberá Presentar la siguiente documentación en ORIGINAL Y COPIA Acta de Matrimonio Identificación Oficial de ambos Comprobante de Domicilio CURP de ambos Número de Seguridad Social Derechohabiente INFONAVIT . 7. ¿Si me interesa adquirir una casa con un valor mayor a 1’082 848.00 la puedo adquirir R “NO” los créditos otorgados en el esquema FOVISSSTE – INFONAVIT para ser ejercidos en el 2009 sólo pueden hacerse efectivos para una vivienda cuyo valor del avalúo emitido por una Institución Bancaria sea menor o igual a 1’082 848.00 8. ¿Qué pasa o qué se debe hacer si el monto de la suma de los créditos de los dos derechohabientes FOVISSSTE e INFONAVIT es menor al valor de la vivienda R Los derechohabientes deberán aportar la diferencia pero el valor de la vivienda no debe de exceder $1 082.848 de pesos. 9. ¿Qué pasa si conforme al avalúo la vivienda tiene un valor mayor a $1 082.848 pesos R Los derechohabientes no podrán ejercer su crédito por que la suma de los montos que se les otorgará no será mayor al valor máximo de la vivienda que es de $1 082.848 pesos. 10. ¿Cuales son los pasos a seguir y el tiempo que se puede llevar desde la firma de la escritura hasta que el vendedor reciba sus pagos R Referente a los tiempos que lleva la notaría para hacer el trámite de escrituración firma de escrituras depende de varios factores y varía de caso en caso la Entidad Financiera le informar de un tiempo acorde la región y el notario con quien estén operando. Una vez que se firman las escrituras es deber de la Hipotecaria llevar a la brevedad tiempo imputable a la Entidad Financiera el cual también se lo debe dar a conocer y no debe de ser mayor a 15 días hábiles el expediente a oficinas centrales para que sea validado. Si la documentación está completa y en norma FOVISSSTE autoriza el pago de los recursos tiempo máximo de validación del expediente 48 horas . Una vez autorizado el pago de los recursos al día siguiente la Entidad Financiera puede solicitar los recursos dinero a través de los sistemas de FOVISSSTE y una vez solicitados el FOVISSSTE deposita electrónicamente a la Entidad Financiera 72 horas después quién de manera inmediata debe efectuar el pago al vendedor. LINEAMIENTOS PARA SOLICITUDES EN LISTA DE ESPERA DEL ESQUEMA CONYUGALES FOVISSSTE INFONAVIT Derivado de la demanda de créditos en el Esquema Conyugal FOVISSSTE – INFONAVIT que se vienen presentado posterior al Cierre del Programa y toda vez que puede existir la posibilidad de que algunas operaciones ya autorizadas no se concreten ya sea por renuncia de los acreditados o bien porque en alguna Fase de la Originación no se cumpla con los requisitos establecidos. La Subdirección de Crédito ha creado una estrategia que permita garantizar el cumplimiento de la meta de 1 000 créditos autorizados para este programa dando una oportunidad adicional para aquéllos casos en los que los acreditados no se pudieron inscribir por estar cerrado el programa Para llevar a cabo este proceso se han establecido los siguientes lineamientos De las solicitudes que han sido autorizadas Para las solicitudes que han sido autorizadas la fecha límite para vincularse integrar expediente con una Entidad Financiera es el 31 de marzo. La fecha límite para iniciar trámites de escrituración es el 31 de mayo. La fecha límite para presentar el expediente al FOVISSSTE es el 31 de julio. De las solicitudes que estarán en lista de espera por solicitudes canceladas Para cubrir las solicitudes que se vayan cancelando de acuerdo a las fechas establecidas anteriormente se iniciará el registro de solicitudes en lista de espera a partir del 1 de abril mismas que se autorizarán en estricto orden de prelación. Las autorizaciones se realizarán conforme a las disponibilidades que se vayan presentado de acuerdo a las cancelaciones de solicitudes por renuncias o por los créditos que se cancelen por no haber sido avanzados en los tiempos establecidos asimismo las solicitudes en lista de espera estarán sujetas a lo siguiente • El registro se efectuará conforme al procedimiento que ya se tiene establecido para el registro de solicitudes. • La solicitudes autorizadas tendrán 90 días hábiles para iniciar trámites de escrituración es decir llegar a la Fase de Instrucción Notarial en el Sistema de Originación a partir de que se autorice y se ingrese el registro al SIO. • Una vez que se avancen a la Fase de Instrucción Notarial sin importar el tiempo que se llevaron en llegar a esta fase 90 días o menos tendrán 60 días hábiles para entregar el expediente es decir deben estar avanzados a la fase de Confirmación de Expedientes Recibidos. • En caso de que las solicitudes no cumplan con las vigencias establecidas en cualquiera de los dos puntos anteriores se procederá a cancelar el registro. • Los registros cancelados deberán inscribirse nuevamente en la lista de espera para este año. • Las solicitudes en espera registradas así como las que se vayan autorizando se publicarán en el portal de FOVISSSTE en la sección de los Créditos Conyugales FOVISSSTE – INFONAVIT. • Las solicitudes que en el proceso de la originación presenten estatus de aclaración por posible homonimia tendrán 30 días hábiles para aclarar la misma y se pueda autorizar la solicitud de crédito de lo contrario no se podrá autorizar aún cuando sea su turno en la lista de espera y en caso de transcurrido este tiempo si no es aclarada se cancelará de la lista de espera. • Como las solicitudes en lista de espera estarán sujetas a cancelación de solicitudes autorizadas no concretadas en cuanto se llegue a la meta de 1000 créditos formalizados se cancelarán todas las solicitudes en lista de espera y necesariamente tendrán que esperarse a la apertura del siguiente año a partir del 1er día hábil de enero del próximo año para su registro. • No existe posibilidad de incorporar solicitudes en lista de espera fuera de los lineamientos establecidos. F ALIA2 PLUS ¿QUÉ ES ALIA2PLUS R. Producto del FOVISSSTE sin la necesidad de Sorteo Se otorga entre el FOVISSSTE y la Entidad Financiera que elijas Puede ser aplicado a la adquisición de vivienda nueva o usada. EL FOVISSSTE TE DA MAS Tu capacidad de crédito se calcula con base en tu salario base de cotización.Consulta http //originacion.fovissste .mx/originacion/Cgi-bin/Predictamen/SimuladorCofinanciados.aspx Una cantidad equivalente a tu Saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR aumenta tu capacidad de crédito. El 100% de tu Saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR se aplica como primer pago. COMO ENTIDAD FINANCIERA Te otorga una mayor capacidad de crédito. Crédito sin riesgos ya que es en pesos y con tasa de interés fija. Plazo de pago desde 5 hasta 30 años BENEFICIOS DE ALIA2PLUS Sin tope en el valor de la vivienda. Se podrá mancomunar Titular 100% y su cónyuge al 75% Posibilidad de descuento por nómina. Seguro de vida y daños REQUISITOS • Ser trabajador del Estado en servicio activo • Ejercer por primera vez tu crédito del FOVISSSTE • Tener como mínimo 9 bimestres de aportaciones en la Subcuenta de vivienda del SAR PASOS A SEGUIR PASO 1 ELIGE UNA ENTIDAD FINANCIERA 1.-Consulta en fovissste.gob.mx/wb/Fovi/Fovi_busqueda_EF el buscador para conocer las Entidades Financieras autorizadas para integrar tu expediente y originar tu crédito. 2.- Acércate a la sucursal de la Entidad Financiera para conocer tu capacidad de crédito así como Tasa de Interés Plazo de pago del crédito Comisiones 3.- Tras comparar distintas Entidades Financieras selecciona la que mas te convenga y comienza a integrar tu expediente. La Entidad Financiera es responsable de tu crédito ante el FOVISSSTE y será la encargada de orientarte durante todo el proceso pero recuerda que es tu obligación dar seguimiento al trámite de tu crédito. PASO 2 ESCOGE TU VIVIENDA Elige tu vivienda e informa a la Entidad Financiera sobre esta selección. Tu crédito cofinanciado puede ser ejercido para adquirir vivienda nueva o usada. Tras seleccionar tus opciones te recomendamos VISITAR EL INMUEBLE. Es importante ACLARAR detalladamente Precio total Condiciones de pago Tiempo de entrega Ubicación exacta y deberán estar estipuladas en el contrato de compraventa PASO 3 FIRMA LA ESCRITURA Al estar completo tu expediente la Entidad Financiera solicitará al Notario una fecha de firma de escrituras. Es importante que antes de firmar las escrituras verifiques que la vivienda este terminada y cuente con todos los servicios. Es posible que el Notario requiera tu acta de nacimiento y el de tu cónyuge así como el acta de matrimonio si fuera el caso. También será necesario tu último talón de pago. Los gastos notariales respecto al crédito otorgado por el FOVISSSTE la constitución de la hipoteca y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad se pagarán por mitad entre el FOVISSSTE y el Acreditado. Los impuestos y derechos de escrituración serán pagados por el trabajador. MONTO MÁXIMO DE CRÉDITO El crédito FOVISSSTE puede llegar hasta $209 707.57.- 120.0538 SMMGVDF más una cantidad equivalente al Saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR. El crédito FOVISSSTE tiene una tasa de interés del 4 al 6 %. El monto máximo del crédito combinado se determina con base en tu capacidad de endeudamiento DESCUENTOS El crédito que otorga el FOVISSSTE será pagado mediante descuentos quincenales del 10 % del salario base. El 100% del Saldo de la Subcuenta de Vivienda SAR aplica como primer pago mientras que las aportaciones Subsecuentes que hace tu dependencia amortizan el crédito que otorga FOVISSSTE. El pago del crédito que otorga la Entidad Financiera será de común acuerdo. CONDICIONES FINANCIERAS Banorte Hipotecaria Nacional Santander Scotiabank Hipotecaria Vertice PREGUNTAS FRECUENTES ¿Es necesario participar en un sorteo para poder obtener un crédito cofinanciado R. No La autorización de este tipo de créditos es de forma directa. ¿Para solicitar un crédito cofinanciado donde debo entregar mi solicitud R. El trabajador interesado deberá acudir a la Entidad Financiera Especializada de su elección a fin de registrar su solicitud de inscripción consulta el Directorio de Entidades Financieras que operan créditos Alia2+ Plus http // fovissste.gob.mx/wb/Fovi/Fovi_busqueda_EF ¿Cómo se paga la parte del crédito FOVISSSTE R. El 100% del Saldo de la Subcuenta de Vivienda SAR aplica como primer pago mientras que las aportaciones Subsecuentes que hace tu dependencia amortizan el crédito que otorga FOVISSSTE. El crédito que otorga el FOVISSSTE será pagado mediante descuentos quincenales del 10 % del salario base. ¿Puedo utilizar un crédito en cofinanciamiento para construir una vivienda R. No Los créditos cofinanciados solo pueden ser utilizados para la adquisición de vivienda nueva o usada. ¿Cual es el valor máximo que debe tener una vivienda para poder adquirir un crédito en cofinanciamiento R. No hay tope en el valor de la vivienda el crédito FOVISSSTE es de 120.0538 SMMGVDF mas el monto que otorga la Entidad Financiera de acuerdo a tu capacidad de endeudamiento. ¿El Crédito que va a otorgar la Entidad Financiera bajo que Esquema Bancario sería R. El crédito de la Entidad Financiera es en pesos y con tasa de interés fija. ¿A cuanto asciende el crédito que otorga la Entidad Financiera R. La Entidad Financiera otorga la diferencia entre el Crédito FOVISSSTE y el valor de la vivienda entre el 80 y el 95% del valor de la vivienda . ¿En que plazo voy a pagar el crédito de la Entidad Financiera R. Los plazos que establece la Entidad Financiera son entre 5 y 30 años. ¿Qué tasa de interés cobran las Entidades Financieras R. La tasa promedio varia entre el 12 y 13% fija durante la vigencia del crédito. ¿Cuáles son las comisiones y/o gastos que cobran las E.F. en el otorgamiento de un crédito R. El trámite es gratuito no obstante algunos gastos que se genera para la autorización del crédito por parte de la Entidad Financiera son Comisión por apertura Comisión por Investigación Avalúo. G. RESPALDA2 ¿QUÉ ES RESPALDA2 Producto del FOVISSSTE sin la necesidad de Sorteo Y Puede ser aplicado a la adquisición de vivienda nueva o usada COMO ENTIDAD FINANCIERA Te otorga una mayor capacidad de crédito. Crédito sin riesgos ya que es en pesos y con tasa de interés fija. Plazo de pago desde 5 hasta 30 años BENEFICIOS DEL RESPALDA2 Sin tope en el valor de la Vivienda Se puede mancomunar Titular 100% y su cónyuge 75% Seguro de vida daños y desempleo REQUISITOS Ser trabajador del Estado en servicio activo. Ejercer por primera vez tu crédito del FOVISSSTE. Tener como mínimo 9 bimestres de aportaciones en la subcuenta de vivienda del SAR PASOS A SEGUIR PASO 1 ELIGE UNA ENTIDAD FINANCIERA Consulta en fovissste.gob.mx/wb/Fovi/Fovi_busqueda_EF el buscador para conocer las Entidades Financieras autorizadas para integrar tu expediente y originar tu crédito. Acércate a la sucursal de la Entidad Financiera para conocer tu capacidad de crédito así como Tasa de Interés Plazo de pago del crédito Comisiones Tras comparar distintas Entidades Financieras selecciona la que mas te convenga y comienza a integrar tu expediente. La Entidad Financiera es responsable de tu crédito ante el FOVISSSTE y será la encargada de orientarte durante todo el proceso pero recuerda que es tu obligación dar seguimiento al trámite de tu crédito. PASO2 ESCOGE TU VIVIENDA Tu crédito cofinanciado puede ser ejercido para adquirir vivienda nueva o usada. Tras seleccionar tus opciones te recomendamos VISITAR los desarrollos. Es importante ACLARAR detalladamente Precio total Condiciones de pago Tiempo de entrega Ubicación exacta Y Deberán estar estipuladas en el contrato de compraventa Elige tu vivienda e informa a la Entidad Financiera sobre esta selección. PASO 2 FIRMAR ESCRITURAS Al estar completo tu expediente la Entidad Financiera solicitará al Notario una fecha de firma de escrituras. Es importante que antes de firmar las escrituras verifiques que la vivienda este terminada y cuente con todos los servicios. Es posible que el Notario requiera tu acta de nacimiento y el de tu cónyuge así como el acta de matrimonio si fuera el caso. También será necesario tu último talón de pago. Los gastos notariales respecto al crédito otorgado por el FOVISSSTE la constitución de la hipoteca y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad se pagarán por mitad entre el FOVISSSTE y el Acreditado. Los impuestos y derechos de escrituración serán pagados por el trabajador. MONTOS MAXIMOS Una cantidad equivalente a tu saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR aumenta tu capacidad de crédito. El 100% de tu saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR se aplica como primer pago. El crédito de la Entidad Financiera se determina con base a tu capacidad de pago. Se puede sumar el saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR para aumentar el crédito PREGUNTAS FRECUENTES ¿Es necesario participar en un sorteo para poder obtener un crédito Respalda2 R. No La autorización de este tipo de créditos es de forma directa. ¿Para solicitar un crédito Respalda2 donde debo entregar mi solicitud R. El trabajador interesado deberá acudir a la Entidad Financiera Especializada de su elección a fin de registrar su solicitud de inscripción consulta el Directorio de Entidades Financieras que operan créditos Respalda2. http // fovissste.gob.mx/wb/Fovi/Fovi_busqueda_EF ¿Adicional al SAR y al préstamo de la E. F. FOVISSSTE aporta alguna cantidad adicional R. No FOVISSSTE solo te otorga el SAR. Si es tu deseo incrementar el monto de crédito se sugiere consultar Alia2+ Plus ¿Cómo se paga la parte del crédito FOVISSSTE R. El 100% del Saldo de la Subcuenta de Vivienda SAR aplica como primer pago. ¿Puedo utilizar un crédito en cofinanciamiento para construir una vivienda R. No Los créditos cofinanciados solo pueden ser utilizados para la adquisición de vivienda nueva o usada. ¿Cual es el valor máximo que debe tener una vivienda para poder adquirir un crédito en cofinanciamiento R. No hay tope en el valor de la vivienda. ¿El Crédito que va a otorgar la Entidad Financiera bajo que Esquema Bancario sería R. El crédito de la Entidad Financiera es en pesos y con tasa de interés fija. ¿A cuanto asciende el crédito que otorga la Entidad Financiera R. La Entidad Financiera otorga el crédito de acuerdo de acuerdo a tu capacidad de pago. ¿En que plazo voy a pagar el crédito de la Entidad Financiera R. Los plazos que establece la Entidad Financiera son entre 5 y 30 años. ¿Qué tasa de interés cobran las Entidades Financieras R. La tasa promedio varia entre el 12 y 13% fija durante la vigencia del crédito. ¿Cuáles son las comisiones y/o gastos que cobran las E.F. en el otorgamiento de un crédito R. El trámite es gratuito no obstante algunos gastos que se genera para la autorización del crédito por parte de la Entidad Financiera son Comisión por apertura Comisión por Investigación Avalúo Me gusta #183 Comentar #183 Compartir Facebook © 2011 · Español Móvil · Buscar amigos · Insignias · Personas · Páginas · Acerca de · Publicidad · Crear una página · Desarrolladores · Empleo · Privacidad · Condiciones · Servicio de ayuda Normatividad FONDO DE LA VIVIENDA MANUAL DE PROCEDIMIENTOS DE LAS SUBDIRECCIONES REGIONALES - 01/01/1994 PRIMERA PARTE CREDITO FOVISSSTE- BANOBRAS CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR Crédito fovissste - Banobras Construcción de vivienda unifamiliar Folio 22290 I PRESENTACION EL FONDO DE LA VIVIENDA DEL ISSSTE DENTRO DE SUS FUNCIONES Y CUMPLIENDO SU OBJETIVO PRINCIPAL DE BENEFICIAR A MAYOR NUMERO DE TRABAJADORES AL SERVICIO DEL ESTADO HA DIVERSIFICADO LOS SISTEMAS DE FINANCIAMIENTO MEDIANTE LOS CONVENIOS DE APOYO FINANCIERO CELEBRADOS PRINCIPALMENTE CON EL BANCO NACIONAL DE OBRAS Y SERVICIOS PUBLICOS S N C BANOBRAS ESTABLECIENDO LAS BASES PARA LA CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR ESTA LINEA DE CREDITO APROBADA POR LA COMISION EJECUTIVA SERA PARA GRUPOS DE TRABAJADORES QUE INTEGREN UNA ASOCIACION CIVIL QUE TENGA COMO MAXIMO 250 TRABAJADORES AL SERVICIO DEL ESTADO II OBJETIVO OPERAR LA LINEA DE CREDITO FOVISSSTE- BANOBRAS CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EN LA CUAL PARTICIPA EL BANCO NACIONAL DE OBRAS Y SERVICIOS PUBLICOS S N C BANOBRAS COFINANCIANDO CON FOVISSSTE LA CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR III POLITICAS - LEY DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO "ART 103" - LOS RECURSOS DEL FONDO SE DESTINARAN 1 AL OTORGAMIENTO DE CREDITOS A LOS TRABAJADORES QUE SEAN TITULARES DE DEPOSITOS CONSTITUIDOS A SU FAVOR POR MAS DE 18 MESES EN EL INSTITUTO EL IMPORTE DE ESTOS CREDITOS DEBERA APLICARSE A LOS SIGUIENTES FINES D AL PAGO DEL ENGANCHE EN EL PORCENTAJE QUE ACUERDE LA JUNTA DIRECTIVA A PROPUESTA DE LA COMISION EJECUTIVA Y DE LOS GASTOS DE ESCRITURACION CUANDO TENGA POR OBJETO LA ADQUISICION DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL "ART 105" - LOS TRABAJADORES QUE DISFRUTARAN EL BENEFICIO QUE CONSAGRA EL ARTICULO ANTERIOR SERAN LOS QUE ESTEN AL SERVICIO DE LOS PODERES DE LA UNION DEL GOBIERNO DEL DISTRITO FEDERAL DE LAS ENTIDADES PUBLICAS QUE ESTEN SUJETAS AL REGIMEN JURIDICO DE LA LEY FEDERAL DE LOS TRABAJADORES AL SERVICIO DEL ESTADO Y QUE ADEMAS ESTEN INCORPORADOS A LOS BENEFICIOS DE ESTA LEY ASI COMO LOS TRABAJADORES DE CONFIANZA Y EVENTUALES DE LOS MISMOS PODERES Y ENTIDADES PUBLICAS LOS GOBIERNOS DE LAS ENTIDADES FEDERATIVAS Y MUNICIPIOS PODRAN CELEBRAR CONVENIOS CON EL INSTITUTO PARA INCORPORAR A SUS TRABAJADORES A LOS BENEFICIOS DEL FONDO LOS PENSIONISTAS GOZARAN DE LOS BENEFICIOS QUE ESTABLECE ESTE ARTICULO CON SUJECION A LOS ACUERDOS GENERALES QUE EN LOS TERMINOS Y DENTRO DE LOS LINEAMIENTOS DE ESTA LEY DICTE LA JUNTA DIRECTIVA "ART 106" - LAS APORTACIONES AL FONDO DE LA VIVIENDA PREVISTAS EN LA FRACCION VI DEL ARTICULO 21 DE ESTA LEY SE APLICARAN EN SU TOTALIDAD A CONSTITUIR EN SU TOTALIDAD A CONSTITUIR A FAVOR DE LOS TRABAJADORES DEPOSITOS QUE NO DEVENGARAN INTERESES Y QUE SE SUJETARAN A LAS SIGUIENTES BASES I CUANDO UN TRABAJADOR RECIBA FINANCIAMIENTO DEL FONDO EL 40% DEL IMPORTE DE LOS DEPOSITOS QUE EN SU FAVOR SE HAYAN ACUMULADO HASTA ESA FECHA SE APLICARA DE INMEDIATO COMO PAGO INICIAL DEL CREDITO CONCEDIDO II DURANTE LA VIGENCIA DEL CREDITO SE CONTINUARA APLICANDO EL 40% DE LA APORTACION AL PAGO DE LOS ABONOS SUBSECUENTES QUE DEBA HACER EL TRABAJADOR PARA LA CORRECTA APLICACION DEL 40% A QUE SE REFIERE ESTA FRACCION Y LA ANTERIOR EL FONDO ESTA OBLIGADO A CONSTITUIR RESERVA ACTUARIAL EN LOS TERMINOS SEÑALADOS EN EL ARTICULO 182 III UNA VEZ LIQUIDADO EL CREDITO OTORGADO A UN TRABAJADOR SE CONTINUARA APLICANDO EL TOTAL DE LAS APORTACIONES PARA INTEGRAR UN NUEVO DEPOSITO A SU FAVOR IV EN CASO DE JUBILACION INCAPACIDAD TOTAL PERMANENTE O DE MUERTE EL TRABAJADOR O SUS BENEFICIARIOS TENDRAN DERECHO A LA ENTREGA DE UN TANTO MAS DEL SALDO DE DEPOSITOS QUE SE HUBIEREN CONSTITUIDO A SU FAVOR DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN ESTA LEY V EN EL CASO DE QUE LOS TRABAJADORES HUBIERAN RECIBIDO CREDITO HIPOTECARIO CON RECURSOS DEL FONDO LA DEVOLUCION DE DEPOSITOS ESTABLECIDA EN LA FRACCION IV ANTERIOR SE HARA CON DEDUCCION DE LA CANTIDAD APLICADA AL PAGO DE CREDITO HIPOTECARIO EN LOS TERMINOS DE LAS FRACCIONES I Y II POR LO QUE LA CANTIDAD ADICIONAL A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 112 DE ESTA LEY SERA IGUAL AL MONTO DEL SALDO RESULTANTE "ART 110" - LOS CREDITOS QUE SE OTORGUEN CON CARGO AL FONDO DEBERAN DARSE POR VENCIDOS ANTICIPADAMENTE SI LOS DEUDORES SIN EL CONSENTIMIENTO DEL INSTITUTO ENAJENAN LAS VIVIENDAS GRAVAN LOS INMUEBLES QUE GARANTICEN EL PAGO DE LOS CREDITOS CONCEDIDOS O INCURREN EN LAS CAUSAS DE RESCISION CONSIGNADAS EN LOS CONTRATOS RESPECTIVOS POLITICAS ESPECIFICAS - ESTE PROGRAMA ESTA DISEÑADO PARA ATENDER A LOS TRABAJADORES DE MAS BAJOS INGRESOS Y QUE TENGAN COMO MINIMO EL SALARIO MINIMO BUROCRATICO VIGENTE EN LA LOCALIDAD - ESTAS PROMOCIONES SON PARA GRUPOS DE TRABAJADORES QUE INTEGREN UNA ASOCIACION CIVIL QUE TENGA COMO MAXIMO 250 TRABAJADORES - EL GRUPO DE TRABAJADORES DEBERA CONSTITUIRSE EN ASOCIACION CIVIL - LOS TRABAJADORES DEBERAN CONSTITUIR FIDEICOMISO DE CREDITO CON SUS PROPIOS RECURSOS EL CUAL DEBERA CONTRATARSE CON BANCA SERFIN DE ACUERDO AL PROYECTO AUTORIZADO POR LA SUBDIRECCION DE ASUNTOS JURIDICOS Y NOTARIADO - EL COMITE TECNICO DEL FIDEICOMISO ESTA INTEGRADO POR A UN REPRESENTANTE DEL INSTITUTO DE VIVIENDA U ORGANISMO EQUIVALENTE QUIEN FUNGIRA COMO PRESIDENTE DEL COMITE TECNICO Y DIRECTOS TECNICO DEL FIDEICOMISO EN CASO DE NO CONTAR CON LA PARTICIPACION ESTOS CARGOS SERAN DESIGNADOS POR LOS MIEMBROS RESTANTES DEL COMITE TECNICO B UN MAXIMO DE 4 REPRESENTANTES DEL GRUPO AUTOGESTION CONSTITUIDO LEGALMENTE CON DERECHO A UN SOLO VOTO C UN REPRESENTANTE DEL FOVISSSTE DEBIENDO RECAER ESTA DESIGNACION EN EL SUBDELEGADO DE VIVIENDA DE LA ENTIDAD D UN REPRESENTANTE DEL BANCO NACIONAL DE OBRAS Y SERVICIOS PUBLICOS S N C DEBIENDO RECAER ESTA DESIGNACION EN EL DELEGADO ESTATAL CADA MIEMBRO PROPIETARIO DEBERA CONTAR CON SU RESPECTIVO SUPLENTE - LAS DECISIONES DEL COMITE TECNICO DEBERAN TOMARSE POR UNANIMIDAD DE SUS INTEGRANTES - EL IMPORTE DE LOS FINANCIAMIENTOS QUE OTORGUE FOVISSSTE Y BANOBRAS SERAN APORTADOS A FIDEICOMISOS ESPECIFICOS DE INVERSION Y ADMINISTRACION PARA MINISTRAR LOS RECURSOS FINANCIEROS DE ACUERDO AL PROGRAMA DE OBRA - LAS VIVIENDAS TENDRAN UN COSTO MAXIMO DE 140 SALARIOS MINIMOS GENERALES MENSUALES VIGENTES PARA EL DISTRITO FEDERAL - EL PLAZO MAXIMO DE AMORTIZACION PARA EL CREDITO BANOBRAS SERA DE 15 AÑOS Y DE 20 AÑOS PARA FOVISSSTE EL DESCUENTO DE FOVISSSTE SE INICIARA HASTA LA DECIMOTERCERA QUINCENA A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DE LAS ESCRITURAS A TRAVES DE LAS CUALES SE OTORGUEN LOS CREDITOS A CADA TRABAJADOR - EL CREDITO FOVISSSTE SE OTORGARA PARA LA SUMA DE DINERO EQUIVALENTE A SALARIOS MINIMOS MENSUALES BUROCRATICOS VIGENTES EN LA LOCALIDAD POR LO QUE PARA LA RECUPERACION DEL MISMO SE DEBERA CONSIGNAR INVARIABLEMENTE EN SALARIOS MINIMOS BUROCRATICOS - PARA LA AMORTIZACION DE AMBOS CREDITOS SE LE DESCONTARA AL TRABAJADOR POR NOMINA EL 30% DEL SALARIO BASE - ESTA AMORTIZACION SERA DESTINADA INICIALMENTE A CUBRIR EL ADEUDO QUE EL ACREDITANTE TENGA CON EL BANCO NACIONAL DE OBRAS Y SERVICIOS PUBLICOS S N C SI EXISTE ALGUN REMANENTE ESTE SERA APLICADO PARA AMORTIZAR EL CREDITO FOVISSSTE - EL ACREDITADO SE OBLIGA A CONTRATAR Y MANTENER VIGENTE MIENTRAS EXISTA ALGUN ADEUDO CON BANOBRAS UN SEGURO CONTRA LOS RIESGOS DE INCENDIO TERREMOTO ERUPCION VOLCANICA Y EXPLOSION A FAVOR DE BANOBRAS - EL CREDITO FOVISSSTE QUEDARA FIJO DE ACUERDO A LA ZONA ECONOMICA EN LA QUE SE HAYA OTORGADO NO IMPORTANDO SI EL TRABAJADOR CAMBIA SU RESIDENCIA POSTERIORMENTE AL OTORGAMIENTO DEL CREDITO - EL PLAZO FORZOSO PARA EL PAGO DEL CREDITO FOVISSSTE TENDRA UNA DURACION MAXIMA DE 20 AÑOS POR LO QUE SI DURANTE LA VIGENCIA DEL CREDITO NO SE LLEGARA A AMORTIZAR EL CREDITO FOVISSSTE EL ACREDITADO SE OBLIGA A LIQUIDAR EN SU TOTALIDAD EL SALDO VIGENTE DEL CREDITO AL CONCLUIR LOS 20 AÑOS - LOS FINANCIAMIENTOS QUE OTORGUE BANOBRAS SE RECUPERARAN A RAZON DE $12 000 0 DOCE MIL PESOS 00/ 100 M N POR CADA MILLON FINANCIADO CON BASE EN LA CAPACIDAD DE PAGO DEL TRABAJADOR QUE SERA EL 30% DE SU SUELDO BASE OTORGARA HASTA EL 50% DEL VALOR TOTAL DE LA VIVIENDA A PAGARSE EN UN PLAZO MAXIMO DE 15 AÑOS DEBIENDO PAGAR EL TRABAJADOR EL 10% POR CONCEPTO DE ENGANCHE TOMANDOSE EN CUENTA EL VALOR DEL TERRENO EN CASO DE SER MENOR DICHO VALOR LA DIFERENCIA LA TENDRA QUE PAGAR EN EFECTIVO ESTA CANTIDAD DEBERA SER DEPOSITADA EN EL FIDEICOMISO DEL CREDITO - EL FOVISSSTE APORTARA EL PORCENTAJE RESTANTE EN LA INTELIGENCIA DE QUE EL COSTO TOTAL DE LA VIVIENDA NO DEBERA REBASAR EL EQUIVALENTE A 140 VECES EL SALARIO MINIMO GENERAL EN EL DISTRITO FEDERAL VIGENTE CALCULADO MENSUALMENTE MAS LA COMISION QUE COBRA BANOBRAS SOBRE SU CREDITO DEL 3 5% PARA CONSTRUCCION DE VIVIENDA - EL FOVISSSTE FINANCIARA 6 EROGACIONES NETAS MENSUALES POR CADA TRABAJADOR QUE FORMARAN PARTE DEL CREDITO OTORGADO POR EL FONDO ESTAS EROGACIONES ESTARAN INTEGRADAS EN LAS PRIMERAS 15 DEL FIDEICOMISO - A LA LIQUIDACION DEL CREDITO BANOBRAS S N C EL TRABAJADOR SE OBLIGA A CONTRATAR EL SEGURO DE DAÑOS A FAVOR DE FOVISSSTE HASTA LA TOTAL LIQUIDACION DEL CREDITO FOVISSSTE - CUANDO EL ACREDITADO SE SEPARE DEL SECTOR PUBLICO QUEDARA OBLIGADO A PAGAR DIRECTAMENTE POR CAJA O EN CUALQUIERA DE LAS SUCURSALES DE BANCO MEXICANO SOMEX CTA N§ 4300- 9- 16 O EN BANCOMER CTA N§ 1018983- 5 A LA QUINCENA SIGUIENTE DE SU SEPARACION EL MONTO DEL DESCUENTO CONSIGNADO EN EL ULTIMO TALON DE PAGO Y POSTERIORMENTE INCREMENTARA DICHO PAGO EN LA MISMA PROPORCION EN QUE SE INCREMENTEN LOS SALARIOS MINIMOS BUROCRATICOS - EL COSTO DE LA SUPERVISION DE OBRA QUE EFECTUE LA FEDERACION DE COLEGIOS DE INGENIEROS DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL CONVENIO SEGUN ANEXO SERA CON CARGO A LOS GASTOS DE OPERACION DEL FOVISSSTE - ESTOS CREDITOS DEBERAN SER CONTROLADOS INDIVIDUALMENTE POR EL FOVISSSTE AREA DE FINANZAS CONSIDERANDO CARGOS 1 EL MONTO DEL CREDITO INICIAL 2 LOS PAGOS POR CONCEPTO DE EROGACION NETA MENSUAL ABONOS 1 DESCUENTO POR NOMINA EFECTUADO AL TRABAJADOR 2 LOS PAGOS QUE EL TRABAJADOR EFECTUE POR CAJA O BANCOS SOMEX O BANCOMER - LA CLAVE QUE SE UTILIZARA PARA ESTA LINEA DE CREDITO SERA LA 76 = FOVISSSTE- BANOBRAS CONSTRUCCION - DICHA CLAVE DEBERA INTEGRARSE EN LA ASIGNACION DE NUMEROS DE CREDITOS - EL FOVISSSTE CONSTITUYE EL FIDEICOMISO MAESTRO CON 15 EROGACIONES NETAS MENSUALES POR CADA TRABAJADOR - LAS ANTERIORES POLITICAS ESTARAN DE ACUERDO A LA NORMATIVIDAD DE BANOBRAS QUE SE ENCUENTRE VIGENTE EN EL MOMENTO DE SU APLICACION - EN CASO DE QUE EL CREDITO NO SE EJERZA LA SUBDELEGACION DE VIVIENDA DEBERA INFORMARLO MEDIANTE OFICIO A LAS SUBDIRECCIONES DE CREDITO Y FINANZAS A LA DEPENDENCIA U ORGANISMO RESPECTIVO CANCELANDO LA ORDEN DE REGULARIZACION DE DESCUENTO Y EN SU CASO REINTEGRAR LOS FONDOS CORRESPONDIENTES - EL COSTO DE LA SUPERVISION DE OBRA QUE LLEVA A CABO EL INSTITUTO DE VIVIENDA O LA SUPERVISORA QUE SE CONTRATE PARA TAL EFECTO DEBERA ESTAR INCLUIDO EN LOS COSTOS INDIRECTOS DEL PRESUPUESTO DE OBRA I PROCEDIMIENTO SUBDELEGACION DE VIVIENDA 1.- PROMUEVE ENTRE LOS SINDICATOS FSTSE SNTE ORGANISMOS LIBRES GRUPOS O ASOCIACIONES DE TRABAJADORES AL SERVICIO DEL ESTADO CREDITO FOVISSSTE- BANOBRAS CONSTRUCCION PREFERENTEMENTE EN LAS LOCALIDADES DE PRIORIDAD PARA EL FONDO GRUPO 2.- SOLICITA POR ESCRITO A LA SUBDELEGACION DE VIVIENDA CON EL VO BO DE SU SINDICATO O EN SU CASO DE LA FEDERACION CREDITO PARA VIVIENDA BAJO EL SISTEMA FOVISSSTE- BANOBRAS CONSTRUCCION 3.- PRESENTA A LA SUBDELEGACION DE VIVIENDA SOLICITUD DE CREDITO FOVISSSTE- BANOBRAS PARA CONSTRUCCION SUBDELEGACION DE VIVIENDA 4 - RECIBE REVISA Y DICTAMINA LA SOLICITUD DE CREDITO FOVISSSTE- BANOBRAS PARA CONSTRUCCION 5 - MEDIANTE OFICIO SOLICITA LA PARTICIPACION DEL INSTITUTO ESTATAL DE VIVIENDA U ORGANISMO EQUIVALENTE 6 - COMUNICA A BANOBRAS LAS CARACTERISTICAS DEL PROGRAMA Y EN SU CASO LE SOLICITA AVALUO DEL TERRENO ORGANISMO ESTATAL DE VIVIENDA 7 - RECIBE OFICIO Y COMUNICA A LA SUBDELEGACION DE VIVIENDA SU PARTICIPACION BANOBRAS 8 - RECIBE COMUNICADO Y SEGUN EL CASO ELABORA EL AVALUO DEL TERRENO 9 - ENVIA AVALUO DE TERRENO A LA SUBDELEGACION DE VIVIENDA SUBDELEGACION DE VIVIENDA 10 - RECIBE DE BANOBRAS AVALUO DEL TERRENO 11.- RECIBE COMUNICADO DEL INSTITUTO ESTATAL DE VIVIENDA U ORGANISMO EQUIVALENTE CONFIRMANDO SU PARTICIPACION EN CASO DE NEGATIVA EL SUBDELEGADO DE VIVIENDA SE DEBERA REUNIR CON EL DELEGADO DE BANOBRAS Y EL GRUPO PARA DETERMINAR QUIEN FUNGIRA COMO DIRECTOR TECNICO 12.- SOLICITA AL GRUPO DOCUMENTACION DE CADA TRABAJADOR PARA LA INTEGRACION DE EXPEDIENTES DOCUMENTACION PARA INTEGRACION DE EXPEDIENTES ANEXO 1 GRUPO 13.- RECIBE SOLICITUD Y ENVIA A LA SUBDELEGACION DE VIVIENDA LA DOCUMENTACION DE CADA TRABAJADOR SUBDELEGACION DE VIVIENDA 14 - RECIBE DOCUMENTACION DE CADA TRABAJADOR VERIFICA EN EL ARCHIVO MAESTRO PARA LA AUTORIZACION DEL CREDITO Y DE LA VIGENCIA DEL DERECHO E INTEGRA EXPEDIENTES PASA AL PUNTO 27 A NO PROCEDE REGRESA DOCUMENTOS E INFORMA MOTIVOS GRUPO 15 - SE CONSTITUYE JURIDICAMENTE COMO ASOCIACION CIVIL ASOCIACION CIVIL 16 - ESCRITURA A FAVOR DE CADA MIEMBRO DE LA ASOCIACION EL LOTE DE TERRENO QUE LE CORRESPONDA EN EL QUE SE CONSTRUIRA CADA UNA DE LAS VIVIENDAS 17 - ENVIA PROYECTO DE CONTRATO DE FIDEICOMISO A BANCA SERFIN PROYECTO DE CONTRATO DE FIDEICOMISO ANEXO 2 BANCA SERFIN 18 - RECIBE PROYECTO DE CONTRATO DE FIDEICOMISO 19 - ELABORA CONTRATO DEFINITIVO Y CONCERTA LA FECHA DE SU FIRMA 20 - CONSTITUYE FIDEICOMISO CON RECURSOS PROPIOS DE LA ASOCIACION Y ENVIA UNA COPIA AL DIRECTOR TECNICO DEL FIDEICOMISO DIRECTOR TECNICO DEL FIDEICOMISO 21.- RECIBE COPIA DEL FIDEICOMISO Y ELABORA PROYECTO DE VIVIENDA 23.- INFORMA AL COMITE TECNICO DEL FIDEICOMISO SOBRE EL PROYECTO Y VALOR TOTAL DE LA VIVIENDA 24 - LLEVA A CABO LA LICITACION SIMPLIFICADA CON COMPAÑIAS CONSTRUCTORAS DE LA ENTIDAD COMITE TECNICO DEL FIDEICOMISO 25 - APRUEBA PROYECTO Y VALOR TOTAL DE LA VIVIENDA ANALIZA Y DECIDE POR UNANIMIDAD QUE COMPAÑIA CONSTRUCTORA REALIZARA LA OBRA PASA AL PUNTO 57 DIRECTOR TECNICO DEL FIDEICOMISO 26 - APOYA A LA ASOCIACION CIVIL EN LA TRAMITACION DE LICENCIAS Y PERMISOS PARA LA EDIFICACION DE LAS VIVIENDAS SUBDELEGACION DE VIVIENDA 27 - DETERMINA CREDITO A FINANCIAR FOVISSSTE Y BANOBRAS ASI COMO LAS APORTACIONES DE CADA TRABAJADOR 28 - ELABORA REPORTE DE CREDITO FOVISSSTE- BANOBRAS CONSTRUCCION EL QUE DEBERA CONTENER - NUMERO CONSECUTIVO - NOMBRE - R F C - SUELDO BASE MENSUAL - CAPACIDAD DE PAGO - CREDITO BANOBRAS REAL - CREDITO FOVISSSTE INICIAL - COMISION - CREDITOS FOVISSSTE A RADICAR - 6 MESES DE EROGACIONES NETAS MENSUALES E N M - CREDITO FOVISSSTE TOTAL - EROGACION NETA MENSUAL E N M - DEPOSITO EN FIDEICOMISO - NUMERO DE CREDITO - DEPENDENCIA 29 - CODIFICA CEDULAS SOCIOECONOMICAS FOVISSSTE Y ANEXA ORIGINAL DEL ULTIMO TALON DE PAGO 30 - ELABORA Y ENVIA ORDEN DE REGULARIZACION DE DESCUENTO A LA DEPENDENCIA U ORGANISMO DONDE LABORA EL TRABAJADOR PARA SU APLICACION A LA DECIMATERCERA QUINCENA CONTADA A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DE LAS ESCRITURAS A TRAVES DE LAS CUALES SE OTORGUEN LOS CREDITOS A CADA TRABAJADOR 31.- ENVIA OFICIO A LA SUBDIRECCION DE CREDITO JEFATURA DE SERVICIOS DE COFINANCIAMIENTO Y COINVERSION SOLICITANDO SU REVISION Y AUTORIZACION ANEXANDO - COPIA DE LA MINUTA DE LA JUNTA DEL COMITE TECNICO DEL FIDEICOMISO DONDE SE LE AUTORIZA EL PROYECTO Y VALOR TOTAL DE LA VIVIENDA - REPORTE DE CREDITOS FOVISSSTE- BANOBRAS CONSTRUCCION EXPEDIENTE CORTE CEDULA SOCIOECONOMICA DEBIDAMENTE CODIFICADA ORIGINAL DEL ULTIMO TALON DE PAGO COPIA DE ORDEN DE REGULARIZACION DE DESCUENTO EN CASO DE S E P ORIGINAL Y DOS COPIAS PARA SU TRAMITE EN OFICINAS CENTRALES OFICIO DE SOLICITUD DE AUTORIZACION ANEXO U SUBDIRECCION DE CREDITO JEFATURA DE SERVICIOS DE COFINANCIAMIENTO Y COINVERSION 32.- RECIBE OFICIO CON REPORTE DE CREDITOS FOVISSSTE- BANOBRAS CONSTRUCCION Y EXPEDIENTE CORTO Y COPIA DE LA MINUTA REPORTE DE CREDITOS FOVISSSTE- BANOBRAS ANEXO 4 33.- REVISA Y ANALIZA B INCOMPLETO REGRESA EXPEDIENTE Y/ O REPORTE A LA SUBDELEGACION DE VIVIENDA INDICANDO MOTIVO 34 - ELABORA OFICIO DE AUTORIZACION A LA SUBDIRECCION DE FINANZAS JEFATURA DE SERVICIOS DE TESORERIA ANEXANDO - EXPEDIENTE CORTO Y REPORTE DE CREDITOS FOVISSSTE- BANOBRAS CON COPIA A SUBDELEGACION DE VIVIENDA Y JEFATURA DE SERVICIOS FINANCIEROS PASA AL PUNTO 42 OFICIO DE AUTORIZACION ANEXO 5 SUBDELEGACION DE VIVIENDA 35 - RECIBE COPIA DE OFICIO DE LA SUBDIRECCION DE CREDITO DE AUTORIZACION DE CREDITO FOVISSSTE- BANOBRAS CONSTRUCCION 36 - COMUNICA A BANOBRAS PARA SU AUTORIZACION - MONTO DEL CREDITO BANOBRAS - MONTO DEL CREDITO FOVISSSTE BANOBRAS 37 - RECIBE COMUNICADO REPORTE Y COPIA FOTOSTATICA DE LOS EXPEDIENTES FOVISSSTE DE LA SUBDELEGACION DE VIVIENDA PARA SU AUTORIZACION 38 - AUTORIZA EL OTORGAMIENTO DE LOS CREDITOS Y GIRA INSTRUCCIONES A NOTARIO MARCANDO COPIA A LA SUBDELEGACION DE VIVIENDA SUBDELEGACION DE VIVIENDA 39 - RECIBE COPIA DE INSTRUCCIONES A NOTARIO DE BANOBRAS SOLICITA AL NOTARIO Y REVISA PRESUPUESTO DE GASTOS DE ESCRITURACION 40 - GENERA INSTRUCCIONES A NOTARIO ACOMPAÑANDO EL FORMATO DE ESCRITURA SEGUN PASA AL PUNTO 48 INSTRUCCIONES DE NOTARIO FORMATO DE ESCRITURAS ANEXO 6 Y 7 41.- ELABORA OFICIOS DE SOLICITUD DE RADICACION DE FONDOS A LA SUBDIRECCION DE FINANZAS JEFATURA DE SERVICIOS FINANCIEROS INDICANDO N§ DE OFICIO DE AUTORIZACION DE LA SUBDIRECCION DE CREDITO OFICIO DE RADICACION DE FONDOS ANEXO 8 SUBDIRECCION DE FINANZAS JEFATURA DE SERVICIOS DE TESORERIA 42.- RECIBE OFICIO DE AUTORIZACION DE CREDITOS FOVISSSTE- BANOBRAS CONSTRUCCION CON REPORTE Y EXPEDIENTE CORTO 43.- REVISA Y REGISTRA EN CONTROLES INTERNOS Y DISPOSITIVOS MAGNETICOS PARA SU SEGUIMIENTO JEFATURA DE SERVICIOS FINANCIEROS 44 - RECIBE OFICIO DE SOLICITUD DE RADICACION DE FONDOS DE LA SUBDELEGACION DE VIVIENDA 45 - RADICA FONDOS E INFORMA A LA SUBDELEGACION DE VIVIENDA Y A LA SUBDIRECCION DE CREDITO JEFATURA DE SERVICIOS DE COFINANCIAMIENTO Y COINVERSION N§ DE RADICACION E INFORME SEMANAL DE RADICACION DE FONDOS ANEXO 9 SUBDELEGACION DE VIVIENDA 46 - RECIBE COMUNICADO DE RADICACION DE FONDOS 47 - ELABORA CHEQUE A FAVOR DE LA INSTITUCION FIDUCIARIA NOTARIO 48 - RECIBE INSTRUCCIONES Y ELABORA ESCRITURAS INDIVIDUALES CONSTITUYENDO LA HIPOTECA EN PRIMER LUGAR A FAVOR DE BANOBRAS Y EN SEGUNDO LUGAR A FAVOR DE FOVISSSTE 49 - AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LAS ESCRITURAS LOS TRABAJADORES FIRMAN RELACION EN LA QUE SE DAN POR RECIBIDOS DEL IMPORTE DE SU CREDITO Y AUTORIZAN A QUE SE APORTEN A LOS FIDEICOMISOS DE PAGO Y CREDITO RESPECTIVAMENTE RECORDANDOLES QUE DEBERAN EFECTUAR EL PAGO POR CAJA A LA DECIMATERCERA QUINCENA EN SU CASO DE QUE AUN NO SE LE HAYA EFECTUADO EL DESCUENTO POR NOMINA PASA AL 52 SUBDELEGACION DE VIVIENDA 50 - ELABORA INFORME DE CREDITOS FOVISSSTE BANOBRAS CONSTRUCCION ENVIADOS A RECUPERACION INFORME DE CREDITOS ENVIADOS A RECUPERACION ANEXO 10 51.- ENVIA A LA SUBDIRECCION DE FINANZAS JEFATURA DE SERVICIOS DE TESORERIA INFORME DE CREDITOS FOVISSSTE BANOBRAS CONSTRUCCION ENVIADOS A RECUPERACION PARA SU INTEGRACION AL ARCHIVO MAESTRO DE CREDITO MARCANDO COPIA A LA SUBDIRECCION DE CREDITO JEFATURA DE SERVICIOS DE COFINANCIAMIENTO Y COINVERSION OFICIO DE ENVIO DE INFORME DE CREDITOS ANEXO 11 TRABAJADOR 52.- EFECTUA A LA DECIMO TERCER QUINCENA SIGUIENTE DE LA FIRMA DE ESCRITURAS EL PAGO POR CAJA EN CASO DE QUE AUN NO SE LE HAYA EFECTUADO EL DESCUENTO POR NOMINA 53.- PRESENTA A LA SUBDELEGACION DE VIVIENDA QUINCENALMENTE FOTOCOPIA DEL RECIBO DE PAGO Y DEL TALON DE CHEQUE HASTA QUE SE LE REALICE EL DESCUENTO POR NOMINA 54 - UNA VEZ QUE APARECE EL DESCUENTO FOVISSSTE EN SU TALON DE PAGO FOTOCOPIA ESTE LO PRESENTA EN LA SUBDELEGACION DE VIVIENDA 55 - EN CASO DE CAMBIO DE ADSCRIPCION DEBERA NOTIFICARLO OPORTUNAMENTE A LA SUBDELEGACION DE VIVIENDA QUIEN A SU VEZ EMITIRA LA NUEVA ORDEN DE REGULARIZACION DE DESCUENTO DE ACUERDO CON LO ESTIPULADO EN LA ACTIVIDAD N§ 30 Y EL TRABAJADOR DEBERA DE REALIZAR LAS ACTIVIDADES 52 A 54 SUBDELEGACION DE VIVIENDA 56 - INFORMA A LA SUBDIRECCION DE FINANZAS JEFATURA DE SERVICIOS DE TESORERIA EL CAMBIO DE ADSCRIPCION Y ANEXA COPIA DE LA ORDEN DE REGULARIZACION DE DESCUENTO ASOCIACION CIVIL 57 - CELEBRA CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO CON LA CONSTRUCTORA DE ACUERDO AL PROYECTO DE CONTRATO ELABORADO POR LA SUBDIRECCION DE ASUNTOS JURIDICOS CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO ANEXO 12 CONSTRUCTORA 58 - LLEVA A CABO LA EJECUCION DE OBRA COLEGIO DE INGENIEROS Y DIRECTOR TECNICO 59 - REALIZA SUPERVISION DE OBRAS Y ELABORA INFORME PARA SU AUTORIZACION POR LA SUBDELEGACION DE VIVIENDA SUBDELEGACION DE VIVIENDA 60 - RECIBE INFORME DE SUPERVISION DE OBRA 61.- SOLICITA A LA SUBDIRECCION DE FINANZAS RADICACION DE FONDOS PARA PAGO 62.- RECIBE RADICACION DE FONDOS Y ELABORA CHEQUE PARA SU PAGO COMITE TECNICO DE FIDEICOMISO 63.- AUTORIZA MINISTRACIONES DE RECURSOS DE ACUERDO CON EL PROGRAMA DE OBRA Y AVANCE DE LAS MISMAS 64 - SUPERVISA TERMINACION DE OBRA DE CONFORMIDAD CON EL PROGRAMA DE CALIDAD DE MATERIALES 65 - A LA TERMINACION DE OBRA SE LLEVA A CABO LA ENTREGA DE CADA UNA DE LAS VIVIENDAS TERMINA PROCEDIMIENTO ANEXO 1. DOCUMENTACION QUE DEBE CONTENER EL EXPEDIENTE BANOBRAS. DOCUMENTOS PERSONALES. 1. ACTA DE NACIMIENTO SOLICITANTE Y DEPENDIENTES . 2. ACTA DE MATRIMONIO. 3. IDENTIFICACION DEL DERECHOHABIENTE DE SU CENTRO DE TRABAJO CON SU FOTOGRAFIA. 4. ULTIMO RECIBO DE PAGO. 5. CONSTANCIA DE SERVICIOS INDICANDO PUESTO Y PERCEPCIONES ACTUALES. 6. COPIA DE LA CEDULA DE INVESTIGACION SOCIOECONOMICA ELABORADA POR FOVISSSTE. ANEXO 1 DOCUMENTOS QUE DEBE CONTENER EL EXPEDIENTE FOVISSSTE. 1. ORIGINAL Y COPIA FOTOSTATICA DEL TALON DEL ULTIMO CHEQUE DE PAGO DE SUELDO O CONSTANCIA DE LA ULTIMA QUINCENA COBRADA EXPEDIDA POR EL ORGANISMO O DEPENDENCIA DONDE PRESTA SUS SERVICIOS EL TRABAJADOR CON EL TOTAL DE PERCEPCIONES Y DESCUENTOS DESGLOSADOS. 2. CONSTANCIA Y HOJA DE SERVICIOS ACTUALIZADAS EN SU CASO. 3. SI EXISTEN OTROS INGRESOS DEL TRABAJADOR Y/O TRABAJA SU CONYUGE. 4. COPIA DE LA CEDULA DE REGISTRO FEDERAL DE CAUSANTES. 5. COPIA FOTOSTATICA DE LA CREDENCIAL DEL ISSSTE. SI ESTA EN TRAMITE COMPROBANTE 6. COPIA FOTOSTATICA DEL ACTA DE MATRIMONIO DIVORCIO DEFUNCION Y DE NACIMIENTO DE LOS HIJOS. 7. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SU VIVIENDA ACTUAL Y ULTIMO RECIBO DE PAGO DE RENTA. 8. CERTIFICADO DE NO PROPIEDAD VIGENTE EXPEDIDO POR EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. 9. FOTOGRAFIA RECIENTE DEL TRABAJADOR. 10. CEDULA DE INFORMACION SOCIOECONOMICA QUE LE PROPORCIONARA EL FOVISSSTE DEBIDAMENTE REQUISITADA Y FIRMADA. ANEXO 2. CONTRATO DE FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE INVERSION Y ADMINISTRACION QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LAS PERSONAS FISICAS QUE SE DETALLAN EN EL ANEXO "A" COMO "FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIOS" REPRESENTADOS EN ESTE ACTO POR____________________ EN SU CARACTER DE_______________________ DE CONFORMIDAD A LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS ANTECEDENTES. A QUE CON FECHA 13 DE SEPTIEMBRE DE 1990 EL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO A TRAVES DE SU FONDO DE LA VIVIENDA SUSCRIBIO CON EL BANCO NACIONAL DE OBRAS Y SERVICIOS PUBLICOS S.N.C. UN CONVENIO DE COFINANCIAMIENTO PARA PROPORCIONAR CREDITOS PARA LA URBANIZACION DE TERRENOS CONSTRUCCION Y ADQUISICIONES DE VIVIENDAS EN BENEFICIO DE TRABAJADORES FEDERALES. B QUE AL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO A TRAVES DE SU FONDO DE LA VIVIENDA CON FECHA 21 DE ENERO DE 1991 CELEBRO CON EL BANCO NACIONAL DE OBRAS Y SERVICIOS PUBLICOS S.N.C.M UN CONVENIO ADICIONAL DE COFINANCIEMIENTO A QUE ALUDE EL INCISO ANTERIOR Y EN EL CUAL AMBAS PARTES SENTARON LAS BASES PARA EL DESARROLLO DE LOS PROGRAMAS DE AUTOGESTION QUE HA IMPLEMENTADO EL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO A TRAVES DE SU FONDO DE VIVIENDA. C QUE DE CONFORMIDAD CON LOS DISPUESTO EN LA CLAUSULAS SEXTA Y OCTAVA DEL CONVENIO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO A TRAVES DE SU FONDO DE LA VIVIENDA QUEDO FACULTADO PARA PACTAR CON LOS INSTITUTOS DE VIVIENDA EN LOS ESTADOS DE LA REPUBLICA U ORGANISMOS EQUIVALENTES LA FORMA Y TERMINOS QUE A SU JUICIO CONSIDERE PERTINENTES PARA ENCOMENDARLES LA REVISION O LA ELABORACION DE LOS PROYECTOS EJECUTIVOS PARA LA URBANIZACION DE PREDIOS Y/O LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS QUE DETERMINEN LOS GRUPOS D AUTOGESTION ASI COMO LA ADJUDICACION DE LOS CONTRATOS DE OBRA RESPECTIVOS Y LA SUPERVISION DE LA EJECUCION DE LOS MISMOS. IGUALMENTE SE LES SOLICITARA SU PARTICIPACION EN LOS FIDEICOMISOS DE INVERSION Y ADMINISTRACION QUE EN SU OPORTUNIDAD SE CONSTITUYAN CON EL CARACTER DE DIRECTORES TECNICOS DE LOS MISMOS. D QUE CON FECHA_______________________________________ EL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO A TRAVES DE SU FONDO DE VIVIENDA SUSCRIBIO CON EL PONER EL NOMBRE DEL INSTITUTO ESTATAL DE VIVIENDA UN CONVENIO POR VIRTUD DEL CUAL LE ENCOMENDO LOS TRABAJOS A QUE ALUDE3 EL INCISO ANTERIOR PARA EL DESARROLLO DE LOS PROGRAMAS DE AUTOGESTION EN EL ESTADO DE__________ DECLARACIONES. I. DECLARAN "LOS FIDEICOMISOS - FIDEICOMISARIOS" A SER MEXICANOS MAYORES DE EDAD CON CAPACIDAD JURIDICA PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE Y TRABAJADORES AL SERVICIO DEL ESTADO. B QUE ACREDITAN LA PERSONALIDAD Y FACULTADES DE SU REPRESENTACION MEDIANTE EL TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO_______________DE FECHA____________ OTORGADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO_____________________________________NOTARIO PUBLICO NO. ________________DE___________________________________ MISMA QUE A SU VEZ ACREDITA LA PERSONALIDAD DE SU REPRESENTANTE MEDIANTE EL TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO________________DE FECGA___________________________ OTORGADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO___________________ NOTARIO PUBLICO NO. ________ DE________. C QUE CUENTEN DENTRO DE SU PATRIMONIO CON LOTES DE TERRENO TOTALMENTE URBANIZADOS CON TODOS SUS SERVICIOS FUNCIONANDO UBICADOS EN EL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO_____________ LOCALIZADO EN________________________. D QUE HAN CELEBRADO CON EL BANCO NACIONAL DE OBRAS Y SERVICIOS PUBLICOS S.N.C. CONTRATOS DE CREDITO INDIVIDUALES PARA LA CONSTRUCCION DE SUS VIVIENDAS EN LOS LOTES DE TERRENO A QUE ALUDE EL INCISO ANTERIOR EN LOS QUE SE ESTIPULO LA DISPOSICION DE DICHOS CREDITOS A TRAVES DE UN FIDEICOMISO DE INVERSION Y ADMINISTRACION A FIN DE QUE DICHOS RECURSOS SE DESTINEN AL PAGO DE LOS GASTOS DERIVADOS DE LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS PREVISTAS EN LOS CITADOS DOCUMENTOS. E QUE IGUALMENTE CON ANTERIORIDAD A LA FIRMA DE ESTE INSTRUMENTO HAN CELEBRADO CON EL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO A TRAVES DE SU FONDO DE VIVIENDA CONTRATOS POR VIRTUD DE LOS CUALES ESTE ULTIMO LES OTORGO CREDITOS HIPOTECARIOS PARA COMPLEMENTAR EL COSTO DE CONSTRUCCION DE SUS VIVIENDAS CONSIGNANDOSE EN LOS MISMOS SU OBLIGACION DE APORTARLOS A UN FIDEICOMISO DE INVERSION Y ADMINISTRACION PARA PODER DISPONER DE RECURSOS. F QUE CON POSTERIORIDAD A LA FIRMA DE ESTE CONTRATO CELEBRARAN POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE UN CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO CON LA EMPRESA CONSTRUCTORA QUE DESIGNE EN SU OPORTUNIDAD EL COMITE TECNICO DEL PRESENTE FIDEICOMISO A PROPUESTA DEL PONER EL NOMBRE DEL INSTITUTO ESTATAL DE VIVIENDA PARA LA CONSTRUCCION DE LAS VIVIENDAS DE REFERENCIA. G QUE CONFORME A LO ESTABLECIDO EN LOS CONTRATOS A QUE ALUDEN LOS INCISOS D Y E DE LAS PRESENTES DECLARACIONES ES SU DESEO CONSTITUIR EL PRESENTE CONTRATO DE FIDEICOMISO. II. DECLARA "EL FIDUCIARIO" A= QUE ES UNA SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO FACULTADA PARA ACTUAR COMO TAL EN LOS TERMINOS DE LOS DISPUESTO EN LA LEY DE INSTITUCIONES DE CREDITO EN VIGOR. B QUE DE ACUERDO CON LOS ARTICULOS 46 FRACCION XV DE LA LEY DE INSTITUCIONES DE CREDITO Y 350 DE LA LEY GENERAL DE TITULOS Y OPERACIONES DE CREDITO VIGENTES SE ENCUENTRA FACULTADO PARA LA CELEBRACION DE ESTE CONTRATO. C QUE ACREDITA LA PERSONALIDAD Y FACULTADES DE SU REPRESENTANTE CON EL TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO____________________ DE FECHA ____________ OTORGADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO_____________________ NOTARIO NO. __________ DE______________ MISMAS QUE A LA FECHA NO LE HAN SIDO REVOCADAS NI EN FORMA ALGUNA MODIFICADAS. D QUE HA CONOCIDO LA NECESIDAD DE LOS "FIDEICOMITENTES - FIDEICOMISARIOS" Y EN CONSECUENCIA ESTA CONFORME EN INTERVENIR COMO FIDUCIARIO EN EL PRESENTE CONTRATO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES CLAUSULAS PRIMERA.- CONSTITUCION.- "LOS FIDEICOMITENTES . FIDEICOMISARIOS" CONSTITUYEN EN ESTE ACTO UN FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE INVERSION Y ADMINISTRACION EN EL QUE SE DESIGNAN FIDUCIARIO A _______________________ S.N.C. DIVISION FIDUCIARIA. SEGUNDA.- MATERIA.- LA MATERIA DEL PRESENTE FIDEICOMISO QUEDA INICIALMENTE CONSTITUIDA POR LA CANTIDAD DE $_________________ QUE ES EL IMPORTE DE LOS CREDITOS QUE EL BANCO NACIONAL DE OBRAS Y SERVICIOS PUBLICOS S.N.C. Y EL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO A TRAVES DE SU FONDO DE LA VIVIENDA LES HA OTORGADO A "LOS FIDEICOMITENTES - FIDEICOMISARIOS" MAS EL 10 % DEL COSTO TOTAL DE CONSTRUCCION DE LAS VIVIENDAS QUE COMO APORTACION CORRESPONDE A CADA UNOS DE LOS "FIDEICOMITENTES - FIDEICOMISARIOS" ESTA CANTIDAD UNICAMENTE SE UTILIZARA PARA LOS GASTOS DE CONSTRUCCION DE LAS VIVIENDAS DE REFERENCIA. "EL FIDUCIARIO" RECIBE LA SUMA MENCIONADA PARA SER DESTINADA A LOS FINES QUE "LOS FIDEICOMITENTES - FIDEICOMISARIOS" LE ENCOMIENDEN Y ACEPTA EL ENCARGO CONFERIDO OTORGANDOLES EL RECIBO MAS EFICAZ QUE EN DERECHO PROCEDA. SERA IGUALMENTE MATERIA DE ESTE FIDEICOMISO LAS CANTIDADES QUE EN LO FUTURO DESEEN AFECTAR "LOS FIDEICOMITENTES - FIDEICOMISARIOS" COMO APORTACIONES ASI COMO LOS RENDIMIENTOS OBTENIDOS POR LAS INVERSIONES QUE REALICE "EL FIDUCIARIO" EN LOS TERMINOS DEL PRESENTE CONTRATO. TERCERA.- PARTES.- CON PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO "FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS".- LAS PERSONAS FISICAS CUYOS NOMBRES SE DETALLAN EN EL ANEXO "A" QUE DEBIDAMENTE FIRMADO POR LOS CONTRATANTES SE INTEGRA A ESTE INSTRUMENTO JURIDICO PARA FORMAR PARTE DE EL. "FIDUCIARIO".- CUARTA.- FINES.- ES FINALIDAD DEL PRESENTE FIDEICOMISO LA CREACION DE UN PATRIMONIO AUTONOMO QUE DEBERA SER ADMINISTRADO POR EL "FIDUCIARIO" EN FAVOR DE "LOS FIDEICOMITENTES - FIDEICOMISARIOS" PARA QUE ESTOS PUEDAN CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES DE PAGO CONTRAIDAS EN EL CONTRATO DE OBRA QUE SE MENCIONA EN EL INCISO F DE LA DECLARACION I DE ESTE CONTRATO. PARA LA CONSECUCION DE LOS FINES ANTES SEÑALADOS "EL FIDUCIARIO" DEBERA 1.- INTERVENIR LAS CANTIDADES DE DINERO QUE CONSTITUYAN EL PATRIMONIO FIDEICOMITIDO DE ACUERDO A LOS ESTABLECIDO EN LA CLAUSULA QUINTA DEL PRESENTE INSTRUMENTO. 2.- APLICAR LOS RENDIMIENTO QUE GENERE EL PATRIMONIO FIDEICOMITIDO EN FAVOR DE "LOS FIDEICOMITENTES - FIDEICOMISARIOS" EN LAS CONDICIONES QUE EL COMITE TECNICO LE INDIQUE POR ESCRITO. 3. ENTREGAR A LA PERSONA FISICA O MORAL QUE LES INDIQUE POR ESCRITO EL COMITE TECNICO LAS CANTIDADES DE DINERO QUE LE ORDENEN PARA LO CUAL DEBERA REALIZAR LOS MOVIMIENTOS FINANCIEROS Y CONTABLES QUE SEAN NECESARIOS A FIN DE QUE LAS SUMAS INDICADAS LE SEAN PROPORCIONADAS OPORTUNAMENTE SIN MAS LIMITACIONES QUE LAS IMPUESTAS POR EL VENCIMIENTO DE LOS PLAZOS A QUE ESTEN SUJETAS LAS INVERSIONES EXISTENTES EN EL PATRIMONIO DEL FIDEICOMISO. DICHAS CANTIDADES SERAN APLICADAS UNICAMENTE PARA LA CONSTRUCCION DE LAS VIVIENDAS CONFORME A LOS ESTIPULADO EN LAS DECLARACIONES. 4. EN CASO DE QUE EL FONDO DEL FIDEICOMISO FUESE INSUFICIENTE PARA PAGAR EL COSTO TOTAL DE CONSTRUCCION DE LAS VIVIENDAS EL PRESENTE FIDEICOMISO SE INCREMENTARA CON LAS CANTIDADES QUE LOS "LOS FIDEICOMITENTES - FIDEICOMISARIOS" APORTEN PARA EL EFECTO. 5. ENTREGAR AL PONER EL NOMBRE DEL INSTITUTO ESTATAL DE VIVIENDA PREVIAS INSTRUCCIONES QUE POR ESCRITO RECIBA DEL COMITE TECNICO LAS CANTIDADES DE DINERO QUE EL MISMO LE FIJE COMO PAGO POR LOS SERVICIOS QUE PRESTE EN SU CARACTER DE DIRECTOR TECNICO DE ESTE FIDEICOMISO EN LA FORMA Y TERMINOS ESTABLECIDOS EN EL CONVENIO A QUE SE REFIERE EL INCISO D DEL CAPITULO DE ANTECEDENTES Y EN ESTE PROPIO INSTRUMENTO JURIDICO. 6. SI UNA VEZ TERMINADA LA CONSTRUCCION DE LAS VIVIENDAS HUBIERE UN REMANENTE EN EL PATRIMONIO FIDEICOMITIDO "EL FIDUCIARIO" EN ACATAMIENTO A LAS INSTRUCCIONES DEL COMITE TECNICO LO ENTREGARA A EL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO A TRAVES DE SU FONDO DE LA VIVIENDA COMO PAGO PARCIAL DEL CREDITO OTORGADO. QUINTA.- FORMA INVERSION.- "EL FIDUCIARIO".- INVERTIRA EL PATRIMONIO FIDEICOMITIDO DISCRECIONALMENTE EN VALORES DE RENTA FIJA EN LAS MEJORES CONDICIONES DEL MERCADO CONFORME A LOS ESTABLECIDO EN LA LEY DE INSTITUCIONES DE CREDITO Y LO DETERMINADO POR LAS AUTORIDADES FINANCIERAS DEL PAIS. SEXTA.- DURACION.- LA DURACION DEL PRESENTE CONTRATO SERA LA NECESARIA PARA EL CUMPLIMIENTO DE SUS FINES PUDIENDO DARSE POR TERMINADO POR CUALQUIERA DE LAS CAUSAS ESTABLECIDAS EN EL ARTICULO 357 DE LA LEY GENERAL DE TITULOS Y OPERACIONES DE CREDITO CON EXCEPCION DE LAS CONSIGNADAS EN LAS FRACCIONES V Y VI. SEPTIMA.- COMITE TECNICO.- DE CONFORMIDAD CON LOS DISPUESTO EN EL ARTICULO 80 DE LA LEY DE INSTITUCIONES DE CREDITO "LOS FIDEICOMITENTES - FIDEICOMISARIOS"CONSTITUYEN EN ESTE ACTO UN COMITE TECNICO PARA QUE ESTE ORGANO COADYUVE CON EL "FIDUCIARIO" EN EL BUEN FUNCIONAMIENTO DEL FIDEICOMISO. ESTE ORGANO ESTARA INTEGRADO POR CUATRO MIEMBROS PROPIETARIOS QUE TENDRAN SUS RESPECTIVOS SUPLENTES DE LA SIGUIENTE MANERA A UN REPRESENTANTE DEL PONER EL NOMBRE DEL INSTITUTO ESTATAL DE VIVIENDA QUIEN FUNGIRA COMO PRESIDENTE DEL COMITE TECNICO. B UN REPRESENTANTE DE "LOS FIDEICOMITENTES - FIDEICOMISARIOS". C UN REPRESENTANTE DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO A TRAVES DE SU FONDO DE LA VIVIENDA. D UN REPRESENTANTE DEL BANCO NACIONAL DE OBRAS Y SERVICIOS PUBLICOS S.N.C. EL COMITE TECNICO SE REGIRA DE ACUERDO A LO SIGUIENTE 1.- SE REUNIRA CUANDO LO ESTIME NECESARIO A PETICION DE CUALQUIERA DE SUS MIEMBROS Y TAMBIEN LO HARA CUANDO LO CONVOQUE EL "FIDUCIARIO". 2. SUS REUNIONES SERAN VALIDAS SI CUENTAN CON LA ASISTENCIA DE TODOS SUS MIEMBROS SIENDO NECESARIO QUE SE LEVANTE UN ACTA DE CADA SESION EN LA QUE SE CONSTARAN LOS ACUERDOS QUE TOME Y UNA COPIA DE ESTE DOCUMENTO DEBIDAMENTE FIRMADO POR TODOS SUS MIEMBROS SE ENVIARA A "EL FIDUCIARIO" CON LAS INSTRUCCIONES PRECISAS. 3. PODRAN ASISTIR A LAS SESIONES DEL COMITE LOS ASESORES QUE ESTIME CONVENIENTES ASI COMO "EL FIDUCIARIO" QUIENES TENDRAN VOZ PERO NO VOTO. 4. TOMARA SUS DECISIONES POR UNANIMIDAD. 5. EN CASO DE RENUNCIA INCAPACIDAD FALLECIMIENTO O CUALQUIER OTRA SITUACION QUE ORIGINE LA FALTA DEFINITIVA DE ALGUNO DE LOS MIEMBROS DEL COMITE TECNICO SERA NECESARIO QUE LA LA INSTITUCION INVOLUCRADA ELIJA A LA PERSONA QUE OCUPE EL PUESTO DEL AUSENTE DEBIENDO COMUNICAR POR ESCRITO A "EL FIDUCIARIO" LA SUSTITUCION REALIZADA SEÑALANDO EXPRESAMENTE EL NOMBRE DEL NUEVO INTEGRANTE YA QUE DE NO HACERLO "EL FIDUCIARIO" NO TENDRA COMO VALIDAS LAS INSTRUCCIONES QUE SEAN SUSCRITAS POR ESTAS PERSONAS. 6. EL CARGO DE MIEMBRO DEL COMITE TECNICO ES HONORIFICO. SON FACULTADES Y OBLIGACIONES DEL COMITE TECNICO A INSTRUIR A EL "FIDUCIARIO" SOBRE EN QUE PORCENTAJES DEBE INVERTIR EL MONTO OBJETO DEL FIDEICOMISO EN LOS TERMINOS DE LA CLAUSULA QUINTA ASI COMO LA APLICACION DE LOS RENDIMIENTOS QUE SE GENEREN A FAVOR DE "LOS FIDEICOMITENTES - FIDEICOMISARIOS". B APROBAR LA CONTRATACION DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA ENCARGADA DE REALIZAR LAS OBRAS DE CONSTRUCCION DE LAS VIVIENDAS A PROPUESTAS DEL PONER EL NOMBRE DEL INSTITUTO ESTATAL DE VIVIENDA . C INSTRUIR A "EL FIDUCIARIO" PARA QUE REALICE LAS ENTREGAS DE DINERO A LAS PERSONAS FISICAS Y MORALES QUE CORRESPONDA Y EN LAS EPOCAS QUE DE ACUERDO AL CALENDARIO CONTENIDO EN EL CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO QUE AL EFECTO SE CELEBRE SIEMPRE Y CUANDO SE CUMPLA CON LOS TERMINOS DE DICHO CONTRATO DE ACUERDO A LOS AVANCES DE OBRA. D ESTUDIAR Y EN SU CASO APROBAR LOS INFORMES QUE CONTENGAN LOS RESULTADOS DE LOS SERVICIOS EJECUTADOS POR EL PONER EL NOMBRE DEL INST. EST. VIV EN SU CARACTER DE DIRECTOR TECNICO DE ESTE FIDEICOMISO. E INSTRUIR A "EL FIDUCIARIO" PARA QUE REALICE LAS ENTREGAS DE DINERO QUE SE PAGARAN A EL PONER NOMBRE DEL INST. EST. DE VIV. COMO CONTRAPRESTACION POR LOS SERVICIOS PRESTADOS. F ESTUDIAR Y EN SU CASO APROBAR LAS CUENTAS DE "EL FIDUCIARIO". G RESOLVER CUALQUIER SITUACION O PROBLEMA QUE SE PRESENTE EN RELACION A LO DISPUESTO EN EL FIDEICOMISO. H INFORMAR OPORTUNAMENTE A "EL FIDUCIARIO" DE TODO LO QUE REQUIERA O SOLICITE. I EN GENERAL TENDRA LAS FACULTADES Y OBLIGACIONES NECESARIAS PARA LA CONSECUCION DE LOS FINES DEL FIDEICOMISO. OCTAVA.- "LOS FIDEICOMITENTES - FIDEICOMISARIOS" DESIGNAN EN ESTE ACTO A EL PONER LIBRE DEL INST. EST.DE VIV. COMO DIRECTOR TECNICO DEL PRESENTE FIDEICOMISO CON LAS FACULTADES Y OBLIGACIONES QUE A CONTINUACION SE DETALLAN 1. REVISAR O ELABORAR LOS PROYECTOS EJECUTIVOS SIGUIENTES ARQUITECTONICO ESTRUCTURAL DE INSTALACION HIDROSANITARIA Y DE GAS ASI COMO EL DE INSTALACION ELECTRICA. 2. VERIFICAR QUE LOS PROYECTOS CUMPLAN CON LOS REGLAMENTOS DE CONSTRUCCION APLICABLES EN LA LOCALIDAD DE QUE SE TRATE ASI COMO CON LAS RECOMENDACIONES DEL ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS. 3. ELABORAR LOS CATALOGOS DE CONCEPTOS CON VOLUMETRICAS ESPECIFICACIONES DE OBRAS Y PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS. 4. ELABORAR EL PROGRAMA DE OBRA. 5. GESTIONAR Y OBTENER DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES LAS LICENCIAS PERMISOS Y AUTORIZACIONES QUE DE CONFORMIDAD CON LA LEGISLACION APLICABLE SE REQUIERAN PARA LA REALIZACION DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCION DE LAS VIVIENDAS. 6. PROPONER AL COMITE TECNICO LA EMPRESA CONSTRUCTORA ENCARGADA DE LLEVAR A CABO LAS OBRAS DE CONSTRUCCION DE LAS VIVIENDAS DE CONFORMIDAD CON LA NORMATIVIDAD QUE RIJA EN LA MATERIA EN EL ESTADO DE... 7. SUPERVISAR LAS OBRAS DE CONSTRUCCION DE LAS VIVIENDAS SIN PERJUICIO DE LA REVISION Y CERTIFICACION QUE LLEVE A CABO EL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO A TRAVES DE SU FONDO DE LA VIVIENDA POR MEDIO DE LA FEDERACION DE COLEGIOS DE INGENIEROS CIVILES DE LA REPUBLICA MEXICANA. 8. INFORMAR AL COMITE TECNICO QUINCENALMENTE LOS RESULTADOS DE LOS SERVICIOS QUE REALICE PARA SU APROBACION. NOVENA.- ADMINISTRACION - PARA LA ADMINISTRACION DEL FONDO DEL FIDEICOMISO "EL FIDUCIARIO" TENDRA LAS FACULTADES Y DEBERES QUE SE CONTIENEN EN LOS ARTICULOS 278 Y 356 DE LA LEY GENERAL DE TITULOS Y OPERACIONES DE CREDITO. DECIMA.- COBRO DE RENDIMIENTOS Y FORMA DE APLICACION.- "EL FIDUCIARIO" ESTA FACULTADO PARA COBRAR LOS INTERESES DIVIDENDOS Y DEMAS PRODUCTOS DEL FONDO Y DEDUCIR LAS SUMAS QUE NECESITE PARA PAGAR LOS IMPUESTOS Y GASTOS QUE ORIGINEN LAS INVERSIONES Y EL MANEJO DEL FIDEICOMISO ASI COMO EL IMPORTE DE SUS HONORARIOS PREVIA AUTORIZACION DEL COMITE TECNICO DEBIENDO APLICAR LOS RENDIMIENTOS NETOS SEGUN EL CLAUSULADO DEL FIDEICOMISO. DECIMA PRIMERA .- RENDICIONES DE CUENTAS "EL FIDUCIARIO" DEBERA INFORMAR POR ESCRITO MENSUALMENTE AL COMITE TECNICO DEL ESTADO DEL FONDO DEL FIDEICOMISO. DECIMA SEGUNDA - HONORARIOS DE "EL FIDUCIARIO".- POR SU INTERVENCION EN ESTE FIDEICOMISO "LOS FIDEICOMITENTES -FIDEICOMISARIOS" PAGARAN A "EL FIDUCIARIO" LAS SIGUIENTES COMISIONES 1.- POR MANEJO ANUAL DEL FIDEICOMISO PAGARA EL 1 % CALCULADO SOBRE EL VALOR DEL FONDO. "EL FIDUCIARIO" TOMARA ESTA COMISION DE LOS RENDIMIENTOS QUE GENERE EL FONDO POR MENSUALIDADES VENCIDAS Y EN CASO DE QUE LOS RENDIMIENTOS NO FUESEN SUFICIENTES PARA EL PAGO DE LA COMISION "EL FIDUCIARIO" TENDRA DERECHO A TOMARLA DEL FONDO EN TANTO "LOS FIDEICOMITENTES - FIDEICOMISARIOS" CONSTITUYEN UN MEDIO DE PAGO QUE PERMITA A "EL FIDUCIARIO" EL OPORTUNO COBRO DE SUS COMISIONES. TODOS LOS HONORARIOS DE "EL FIDUCIARIO" ESTAN SUJETOS AL PAGO DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO Y EL 1 DE ENERO DE CADA AÑO SE ACTUALIZARAN TOMANDO COMO BASE EL 20% DEL INCREMENTO QUE HUBIESE TENIDO EL SALARIO MINIMO GENERAL EN EL DISTRITO FEDERAL EN EL AÑO INMEDIATO ANTERIOR PREVIA AUTORIZACION DEL COMITE TECNICO DANDOSELE A CONOCER POR ESCRITO A "LOS FIDEICOMITENTES - FIDEICOMISARIOS" SI FUERE EL CASO EL RESULTADO CORRESPONDIENTE PARA LOS FUTUROS PAGOS DE HONORARIOS. DECIMA TERCERA.- PROHIBICIONES LEGALES.- DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN EL INCISO B DE LA FRACCION XIX DEL ARTICULO 106 DE LA LEY DE INSTITUCIONES DE CREDITO "EL FIDUCIARIO" DECLARA QUE EXPLICO EN FORMA INEQUIVOCA A "LOS FIDEICOMITENTES - FIDEICOMISARIOS" EL VALOR Y CONSECUENCIAS LEGALES DE DICHA FRACCION QUE A LA LETRA DICE "ARTICULO 106.- A LAS INSTITUCIONES DE CREDITO LES ESTARA PROHIBIDO XIX.... B RESPONDER A LOS FIDEICOMITENTES MANDANTES O COMITENTES DEL INCUMPLIMIENTO DE LOS DEUDORES POR LOS CREDITOS QUE SE OTORGUEN O DE LOS EMISORES POR LOS VALORES QUE SE ADQUIERAN SALVO QUE SEA POR SU CULPA SEGUN LO DISPUESTO EN LA PARTE FINAL DEL ARTICULO 356 DE LA LEY GENERAL DE TITULOS Y OPERACIONES DE CREDITO O GARANTIZAR LA PERCEPCION DE RENDIMIENTOS POR LOS FONDOS CUYA INVERSION SE LES ENCOMIENDE. SI AL TERMINO DEL FIDEICOMISO MANDATO O COMISION CONSTITUIDOS PARA EL OTORGAMIENTO DE CREDITOS ESTOS NO HUBIEREN SIDO LIQUIDADOS POR LOS DEUDORES LA INSTITUCION DEBERA TRANSFERIRLOS AL FIDEICOMITENTE O FIDEICOMISARIO SEGUN EL CASO O AL MANDANTE O COMITENTE ABSTENIENDOSE DE CUBRIR SU IMPORTE. LA PARTE FINAL DEL ARTICULO 356 DE LA LEY GENERAL DE TITULOS Y OPERACIONES DE CREDITO OBLIGA A "EL FIDUCIARIO" A CUMPLIR CON SU COMETIDO CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL CONTRATO DEBIENDO ACTUAR COMO BUEN PADRE DE FAMILIA SIENDO RESPONSABLE DE LAS PERDIDAS O MENOSCABOS QUE LOS BIENES O DERECHOS SUFRAN POR SU CULPA. DECIMA CUARTA.- DEFENSA DEL FONDO EN FIDEICOMISO.- "LOS FIDEICOMITENTES - FIDEICOMISARIOS" TENDRAN LA OBLIGACION DE AVISAR POR ESCRITO A "EL FIDUCIARIO" DE CUALQUIER SITUACION QUE PUDIERA AFECTAR AL FIDEICOMISO ASI COMO EL NOMBRAR A UNA PERSONA QUE SE ENCARGUE DE EJERCER LOS DERECHOS DERIVADOS DEL FIDEICOMISO A QUE PROCEDA A SU DEFENSA EN ESTE CASO "EL FIDUCIARIO" NO RESPONDERA DE LA ACTUACION DE LA PERSONA DESIGNADA PUESTO QUE SOLAMENTE TENDRA LA OBLIGACION DE OTORGARLE LOS PODERES Y DOCUMENTOS QUE AL EFECTO NECESITE. EN CASO DE URGENCIA "EL FIDUCIARIO" DEBERA REALIZAR LOS ACTOS INDISPENSABLES PARA CONSERVAR EL FONDO DEL FIDEICOMISO Y LOS DERECHOS DERIVADOS DE ESTE SIN PERJUICIO DE LA FACULTAD QUE SE DESIGNE AL APODERADO A QUE SE REFIERE EL PARRAFO ANTERIOR. DECIMA SEXTA.- DOMICILIOS.- SON DOMICILIOS DE LAS PARTES DE "LOS FIDEICOMITENTES - FIDEICOMISARIOS" EL UBICADO EN DE "EL FIDUCIARIO" EL UBICADO EN "LOS FIDEICOMITENTES - FIDEICOMISARIOS" DEBERAN NOTIFICAR A "EL FIDUCIARIO" POR ESCRITO CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO QUE TUVIERE Y EN CASO DE NO HACERLO LOS AVISOS QUE DIRIJA "EL FIDUCIARIO" AL ULTIMO DOMICILIO INDICADO SURTIRAN EFECTOS LEGALES. DECIMA SEPTIMA.- JURISDICCION.- PARA LA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCION Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES CON RESIDENCIA EN LA CIUDAD DE CON RENUNCIA A CUALQUIER OTRO FUERO DE DOMICILIO QUE TUVIEREN O LLEGAREN A ADQUIRIR. PARA CONSTANCIA DE LO ANTERIOR SE HACE Y FIRMA EL PRESENTE CONTRATO POR TRIPLICADO A LOS______________ DIAS DEL MES DE_________________________DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y UNO. "FIDEICOMITENTES-FIDEICOMISARIOS" "FIDUCIARIO" ________________________________ _______________ ANEXO 3. DELEGACION ESTATAL_________ SUBDELEGACION DE VIVIENDA NO. DE OF. FECHA ING. HECTOR CEDANO ZERTUCHE. JEFE DE SERVICIOS DE COFINANCIAMIENTO Y CONVERSION PRESENTE EN RELACION CON LA LINEA DE CREDITO FOVISSSTE - BANOBRAS CONSTRUCCION ADJUNTA ME PERMITO ENVIAR A USTED EXPEDIENTES CORTOS Y REPORTE DE CREDITO DE TRABAJADORES PARA EL OTORGAMIENTO DE CREDITOS EN EL CONJUNTO HABITACIONAL UBICADO EN CON LETRA CON EL OBJETO DE QUE SE SIRVAN AUTORIZARLOS DE ACUERDO CON LAS SIGUIENTES ESPECIFICACIONES CONSTRUCTOR ___________________________ VALOR UNITARIO DEL CREDITO A FINANCIAR ENTRE BANOBRAS Y FOVISSSTE ___________________________ ENGANCHE A CARGO DEL TRABAJADOR ____________________________ SIN OTRO PARTICULAR POR EL MOMENTO APROVECHO LA OCASION PARA ENVIARLE UN CORDIAL SALUDO. EL SUBDELEGADO DE VIVIENDA EN EL ESTADO DE ________________________________ ANEXO REPORTE DE ACREDITADOS COPIA DE LA MINUTA DONDE SE AUTORIZA POR EL COMITE TECNICO EL PROYECTO Y VALOR TOTAL DE LA VIVIENDA. C.C.P. DELEGADO ESTATAL DE ISSSTE EN ACT. JORGE LUIS ESPINOZA VALDEZ - SUBDIRECTOR DE CREDITO. EXPEDIENTE MINUTARIO. ANEXO 6 COORDINACION REGIONAL ZONA JEFATURA DE SERVICIOS DE COFINANCIAMIENTO Y CONVERSION JSCC/ /91 C.P. GUILLERMO OROZCO MEJIA JEFE DE SERVICIOS DE TESORERIA PRESENTE POR ESTE CONDUCTO ME PERMITO INFORMARLE QUE HAN SIDO AUTORIZADOS CREDITOS FOVISSSTE -BANOBRAS CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR PARA EL PROGRAMA "______________" UBICADO EN ____________________ POR UH MONTO DE $___________ CON LETRA COMO MONTO DEL CREDITO FOVISSSTE POR LO QUE LE ANEXO LOS EXPEDIENTES Y EL REPORTE DE LOS ACREDITADOS. CABE HACER MENCION QUE EL MONTO A RADICAR CUANDO LO SOLICITE EL SUDELEGADO DE VIVIENDA ES POR LA CANTIDAD DE $________________ CON LETRA QUE CORRESPONDE AL IMPORTE DEL CHEQUE QUE FORMULARA LA SUBDELEGACION A NOMBRE DE INSTITUCION BANCARIA FIDUCIARIA . LA CANTIDAD DE $______________ CON LETRA CORRESPONDE A LAS 6 EROGACIONES NETAS MENSUALES QUE FOVISSSTE ESTA FINANCIANDO A LOS TRABAJADORES. POR LO ANTERIOR MUCHO AGRADECERE A USTED SE SIRVA GIRAR SUS AMABLES INSTRUCCIONES A FIN DE QUE SE CONTINUE CON LOS TRAMITES DE ACUERDO AL PROCEDIMIENTO. ASIMISMO ME PERMITO RECORDARLE QUE SE DEBERA TOMAR DEL FIDEICOMISO MAESTRO ESTABLECIDO PARA EL PAGO DE LAS EROGACIONES NETAS MENSUALES LA CANTIDAD DE $____________________ CON LETRA PARA CONSTITUIR EL DEPOSITO CORRESPONDIENTE A 15 MENSUALIDADES DE LOS ACREDITADOS. LA CODIFICACION PARA EL CONTROL DE ESTOS CREDITOS ES______________ SEGUN CODIFICACION DE LINEAS DE CREDITO DE COFINANCIAMIENTO . SIN OTRO PARTICULAR POR EL MOMENTO APROVECHO LA OPORTUNIDAD PARA ENVIARLE UN CORDIAL SALUDO. MEXICO D.F. A____DE__________________DE 1991. EL JEFE DE SERVICIOS DE COFINANCIAMIENTO Y CONVERSION. ING. HECTOR CEDANO ZERTUCHE. C.C.P. ACT. JORGE LUIS ESPINOZA VALDEZ - SUBDIRECTOR DE CREDITO. COORDINADOR REGIONAL ZONA . C.P LUIS A. RAMIREZ Y SAUCEDO - SUBDIRECTOR DE FINANZAS. C.P. MIGUEL MARTIN DEL CAMPO - JEFE DE SERVICIOS FINANCIEROS. SUBDELEGADO DE VIVIENDA EN EL ESTADO DE C.P. HIRAMO ROQUE RUVALCABA - JEFE DEL DEPARTAMENTO TECNICO DE AUTOGESTION. ANEXO 6 CONSTRUCCION FORMATO DE BANOBRAS -FOVISSSTE INSTRUCCION A NOTARIO NO. NOTARIO FECHA NOMBRE EXPEDIENTE DOMICILIO ENTIDAD EL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO A TRAVES DE SU FONDO DE VIVIENDA APROBO UN CREDITO CON GARANTIA HIPOTECARIA DE LOS DESTINADOS AL COFINANCIAMIENTO BANOBRAS - FOVISSSTE PARA LA CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA QUE SERA OBJETO DE LA GARANTIA POR LO QUE AGRADECERE A USTED SE SIRVA OTORGAR EN EL PROTOCOLO A SU CARGO EL CONTRATO DE OTORGAMIENTO DE CREDITO SIN CUASE DE INTERES Y CON GARANTIA HIPOTECARIA EN SEGUNDO LUGAR EN LOS SIGUIENTES TERMINOS CARACTERISTICAS DEL CREDITO EL FOVISSSTE OTORGARA EL NUMERO DE SMBMVL QUE MAS ADELANTE SE SEÑALA QUE EL ACREDITADO DEBERA DESTINAR A PAGAR PARTE DEL PRECIO DE LA CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA ASI COMO LOS GASTOS BANCARIOS CORRESPONDIENTES Y AL PAGO DE 6 MENSUALIDADES A BANOBRAS. S.N.C. DATOS DEL ACREDITADO NOMBRE DATOS DEL CREDITO UBICACION DEL INMUEBLE BANCO ACREDITANTE TIPO DE VIVIENDA S.M.B.M.V.L. VALOR REMATE EL QUE ARROJE EL AVALUO COMERCIAL QUE SE PRACTIQUE EN EL MOMENTO EN QUE LLEGARA A EFECTUARSE DICHO REMATE. PERCEPCION A LA FECHA $__________________AMORT. QUINC. 30 % SUELDO BASE. PLAZO MAXIMO 20 AÑOS OBSERVACIONES LA ESCRITURA RESPECTIVA DEBERA ELABORARSE CONFORME AL FORMATO AUTORIZADO. SMBMVL. SALARIOS MINIMOS BUROCRATICOS MENSUALES VIGENTES EN LA LOCALIDAD. ATENTAMENTE. ______________________ SUBDELEGADO DE VIVIENDA FORMATO DE ESCRITURA PARA PROMOCIONES DE AUTOGESTION FOVISSSTE-BANOBRAS CUANDO EL CREDITO PARA CONSTRUCCION SE OTORGUE A UN TRABAJADOR QUE YA TIENE INDIVIDUALIZADO SU TERRENO. INSTRUMENTO-NUMERO -A-LOS D IAS-DEL-MES DE-MIL-NOVECIENTOS -YO -EL-LICENCIADO NOTARIO-PUB LICO-NUMERO DE HAGO-CONSTAR I. EL-CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO CON INTERESES Y GARANTIA HIPOTECARIA EN PRIMER LUGAR QUE OTORGA EL BANCO NACIONAL DE OBRAS Y SERVICIOS PUBLICOS SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO REPRESENTADA POR A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DESIGNA COMO "EL BANCO" Y EL LA SEÑOR A A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINA "LA PARTE ACREDITADA". II.- EL CONTRATO DE OTORGAMIENTO DE CREDITO CON GARANTIA HIPOTECARIA EN SEGUNDO LUGAR QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO ACREEDOR HIPOTECARIO. "EL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO" A TRAVES DE SU "FONDO DE LA VIVIENDA" A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DESIGNARA COMO "EL FONDO" REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR EL SEÑOR -EN-SU-CARACTER-DE -Y-DE-LA-OTRA-PARTE-COMO-DEUDOR-EL- LA -SEÑOR- A -POR- SU-PROPIO-DERECHO-Y-CON-EL-CONSENTIMIENTO-DE-SU-CONYUGE -LA- EL EN CASO DE SOCIEDAD CONYUGAL A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DESIGNARA COMO "LA PARTE ACREDITADA". III.- EL PODER LEGAL - - - - PARA PLEITOS Y COBRANZAS Y ACTOS DE ADMINISTRACION QUE OTORGARA EL LA SEÑOR A A FAVOR DE LIMITADO PARA LAS OPERACIONES QUE SE CONSIGNAN EN EL PRESENTE INSTRUMENTO AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES Y CLAUSULAS. A N T E C E D E N T E S C A P I T U L O I CONTRATO DEL CREDITO DEL BANCO NOTA EN LOS CASOS EN QUE EL ACREDITADO NO TENGA INDIVIDUALIZADO SU TERRENO SE DEBERA CONSIGNAR EN ESTA ESCRITURA UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA O DONACION EN SU CASO RESPECTO DEL INMUEBLE MATERIA DEL CREDITO RECORRIENDOSE EN CONSECUENCIA AL CAPITULADO. C A P I T U L O II CONTRATO DE OTORGAMIENTO DE CREDITO CON GARANTIA HIPOTECARIA EN SEGUNDO LUGAR. A N T E C E D E N T E S A .- CARGOS Y GRAVAMENES.- EL INMUEBLE MATERIA DE ESTA OPERACION REPORTA HIPOTECA EN PRIMER LUGAR A FAVOR DE BANCO NACIONAL DE OBRAS Y SERVICIOS PUBLICOS SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO POR LA SUMA DE _________________________________________MONEDA NACIONAL SEGUN CONSTA EN EL CAPITULO DE ESTE INSTRUMENTO MANIFESTANDO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD "LA PARTE ACREDITADA" QUE ADEMAS DEL MENCIONADO CON ANTERIORIDAD NO REPORTA NINGUN OTRO GRAVAMEN. B .- ACUERDO.- "EL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO" A TRAVES DE SU "FONDO DE LA VIVIENDA" ACORDO OTORGAR EL CREDITO NUMERO A EL LA SEÑOR A POR LA SUMA DE DINERO EQUIVALENTE A SALARIOS MINIMOS BUROCRATICOS MENSUALES VIGENTES EN LA LOCALIDAD QUE DEBERA DESTINAR A EL PAGO DE PARTE DEL PRECIO DE LA CONSTRUCCION DE LA CASA HABITACION QUE SERA OBJETO DE LA GARANTIA HIPOTECARIA CORRESPONDIENTE ASI COMO LOS GASTO BANCARIOS RESPECTIVOS Y A CUBRIR EL PAGO DE SEIS MENSUALIDADES A BANOBRAS S.N.C. C .- "LA PARTE ACREDITADA" DECLARA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE A LA FECHA DE FIRMA DE LA PRESENTE ESCRITURA ES PROPIETARIA UNICAMENTE DEL INMUEBLE QUE ESTA DANDO EN GARANTIA POR LO QUE HA SOLICITADO EL CREDITO MATERIA DE ESTE CONTRATO A FIN DE RESOLVER SU PROBLEMA DE VIVIENDA. EXPUESTO LO ANTERIOR LAS PARTES OTORGAN LAS SIGUIENTES C L A U S U L A S PRIMERA.- POR ESTE ACTO "EL FONDO" OTORGA UN CREDITO SIN CAUSE DE INTERESES Y CON GARANTIA HIPOTECARIA A EL LA SEÑOR A POR LA SUMA DE DINERO EQUIVALENTE A SALARIOS MINIMOS BUROCRATICOS MENSUALES VIGENTES EN LA LOCALIDAD QUE "LA PARTE ACREDITADA" DEBERA DESTINAR A PAGAR PARTE DEL PRECIO DE LA CONSTRUCCION DE UNA CASA HABITACION EN EL TERRENO DE SU PROPIEDAD QUE CONSTA DE LA SUPERFICIE MEDIDAS Y LINDEROS DETERMINADOS EN EL CAPITULO - ANTECEDENTE DE ESTA ESCRITURA LAS CUALES SE TIENEN AQUI POR REPRODUCIDAS COMO SI LITERALMENTE SE INSERTASEN PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR ASI COMO A PAGAR LOS GASTOS BANCARIOS RESPECTIVOS Y A CUBRIR EL PAGO DE SEIS MENSUALIDADES A BANOBRAS S.N.C. MANIFIESTA "LA PARTE ACREDITADA" QUE EL OTORGAMIENTO POR SU PARTE DEL PRESENTE INSTRUMENTO CONSTITUYE EL RECIBO TOTAL DEL IMPORTE DEL CITADO CREDITO A SU ENTERA SATISFACCION. SEGUNDA.- "LA PARTE ACREDITADA" SE OBLIGA A DEVOLVER LOS _____________ SALARIOS MINIMOS BUROCRATICOS MENSUALES EN UN PLAZO MAXIMO DE 20 AÑOS CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE INSTRUMENTO SIENDO DICHO PLAZO VOLUNTARIO PARA "LA PARTE ACREDITADA" TODA VEZ QUE ESTA PODRA LIQUIDAR ANTICIPADAMENTE EL CREDITO EN LOS TERMINOS QUE MAS ADELANTE SE SEÑALAN. EL PAGO DEL CREDITO LO EFECTUARA "LA PARTE ACREDITADA" MEDIANTE AMORTIZACIONES QUINCENALES EQUIVALENTES AL TREINTA POR CIENTO DE SU SALARIO PRESUPUESTAL O BASE. ESTA CANTIDAD SERA CONVERTIDA A SU EQUIVALENTE EN SALARIOS MINIMOS BUROCRATICOS MENSUALES VIGENTES EN LA LOCALIDAD AL MOMENTO DE SU PAGO LOS CUALES SE ABONARAN A CUENTA DE "LA PARTE ACREDITADA" DEBIENDO EFECTUAR EL PAGO DE LA PRIMERA AMORTIZACION A LA DECIMOTERCERA QUINCENA SIGUIENTE A LA FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO. SI "LA PARTE ACREDITADA" DESEMPEÑA DOS O MAS EMPLEOS EN DEPENDENCIAS O ENTIDADES SE LE DESCONTARA EL TREINTA POR CIENTO SOBRE LA TOTALIDAD DE LOS SUELDOS PRESUPUESTALES O BASE. ESTAS AMORTIZACIONES SERAN DESTINADAS INICIALMENTE A CUBRIR EL ADEUDO QUE "LA PARTE ACREDITADA" TIENE CON BANOBRAS S.N.C. EN LA INTELIGENCIA DE QUE SI EXISTE ALGUN REMANENTE DE DICHAS AMORTIZACIONES UNA VEZ CUBIERTA LA EROGACION NETA MENSUAL RESPECTIVA DICHO REMANENTE SERA APLICADO A AMORTIZAR EL CREDITO DE "EL FONDO". EN EL CASO DE QUE SE LLEGARA A LIQUIDAR EL CREDITO QUE EN ESTE ACTO OTORGA "EL FONDO" A "LA PARTE ACREDITADA" CON LAS CANTIDADES QUE RESULTEN COMO REMANENTE DE LAS AMORTIZACIONES ANTES SEÑALADAS "LA PARTE ACREDITADA" UNICAMENTE QUEDARA OBLIGADA A CUBRIR IGUALMENTE MEDIANTE AMORTIZACIONES QUINCENALES LAS CANTIDADES QUE REPRESENTEN EL EQUIVALENTE A LAS EROGACIONES NETAS MENSUALES PENDIENTES DE AMORTIZAR CON BANOBRAS S.N.C. CONFORME AL ESTADO DE CUENTA QUE AL EFECTO EMITA DICHA INSTITUCION BANCARIA QUEDANDO A CARGO DE "EL FONDO" EL ELABORAR LOS AJUSTES CORRESPONDIENTES. EN EL SUPUESTO DE QUE EXISTIERE UN INCREMENTO SALARIAL GENERAL CUYA APLICACION A FAVOR DE "LA PARTE ACREDITADA" NO FUERA EN FORMA INMEDIATA DE TAL SUERTE QUE SUS AMORTIZACIONES DEL TREINTA POR CIENTO SOBRE SU SALARIO PRESUPUESTAL O BASE FUERAN INSUFICIENTES PARA CUBRIR LA EROGACION NETA MENSUAL CORRESPONDIENTE "EL FONDO" APOYARA A "LA PARTE ACREDITADA" CON LAS CANTIDADES NECESARIAS MISMAS QUE SE CONVERTIRAN EN VECES EL SALARIO MINIMO BUROCRATICO MENSUAL VIGENTE EN LA LOCALIDAD Y EL NUMERO RESULTANTE DE DICHA CONVERSION SE ADICIONARA AL NUMERO DE SALARIOS SEÑALADOS EN LA CLAUSULA PRIMERA DE ESTE INSTRUMENTO POR LO QUE UNA VEZ LIQUIDADO EL ADEUDO CONTRAIDO POR "LA PARTE ACREDITADA" CON EL BANCO ACREDITANTE "EL FONDO" REALIZARA LOS AJUSTES CORRESPONDIENTES PARA DETERMINAR EL NUMERO EXACTO DE SALARIOS MINIMOS BUROCRATICOS MENSUALES VIGENTES EN LA LOCALIDAD EJERCIDOS POR "LA PARTE ACREDITADA" EL CUAL SERA EL TOTAL DEL ADEUDO CONTRAIDO POR ELLA CON "EL FONDO". TERCERA.- LOS PAGOS A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA SEGUNDA DE ESTE CAPITULO DEBERA HACERLOS "LA PARTE ACREDITADA" EN LA CAJA DE "EL FONDO" SIN NECESIDAD DE PREVIO COBRO Y AUTORIZA A "EL FONDO" A QUE SE LE DESCUENTE DE SU SUELDO POR EL PAGADOR RESPECTIVO LAS CANTIDADES PACTADAS. EN CASO DE QUE SE PRESENTE CUALQUIERA DE LAS CIRCUNSTANCIAS QUE A CONTINUACION SE INDICAN "LA PARTE ACREDITADA" QUEDA OBLIGADA A PAGAR DIRECTAMENTE EN LA CAJA DE "EL FONDO" UBICADA EN MIGUEL NOREÑA NUMERO VEINTIOCHO PLANTA BAJA COLONIA SAN JOSE INSURGENTES CODIGO POSTAL CERO TREINTA Y NUEVE CERO CERO MEXICO DISTRITO FEDERAL O EN CUALQUIERA DE LAS SUCURSALES DE BANCO MEXICANO SOMEX SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO O BANCOMER SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO EN TODA LA REPUBLICA. 1.- SI EN LA DECIMOTERCERA QUINCENA DESPUES DE HABERSE OTORGADO EL CREDITO LA DEPENDENCIA U ORGANISMO DONDE PRESTA SUS SERVICIOS NO LE HA EFECTUADO EL DESCUENTO CORRESPONDIENTE Y HASTA QUE ESTE LE SEA APLICADO. 2.- CUANDO LA DEPENDENCIA O ENTIDAD CORRESPONDIENTE LE SUSPENDA EL DESCUENTO DURANTE EL TIEMPO QUE PERMANEZCA DICHA SUSPENSION. 3.- CUANDO SE SEPARE DEL SECTOR PUBLICO. 4.- CUANDO SOLICITE LICENCIA SIN GOCE DE SUELDO DURANTE EL TIEMPO QUE COMPRENDA LA MISMA. 5.- SI TUVIERA PAGOS VENCIDOS INDEPENDIENTEMENTE DE TENER OPERANDO SUS DESCUENTOS EN LA DEPENDENCIA O ENTIDAD DONDE LABORA. 6.- CUANDO HABIENDOSELE OTORGADO UNA PRORROGA POR HABERLE DADO DE BAJA LA DEPENDENCIA U ORGANISMO EN QUE LABORA FINALICE ESTA Y NO SE LE HAYAN NORMALIZADO SUS DESCUENTOS EN LA NUEVA DEPENDENCIA U ORGANISMO DONDE EN SU CASO HAYA INGRESADO EN LA INTELIGENCIA DE QUE SI "LA PARTE ACREDITADA" OBTIENE LA PRORROGA ANTES SEÑALADA QUEDA OBLIGADA A PAGAR DIRECTAMENTE EN LA CAJA DEL FONDO O A TRAVES DE LAS INSTITUCIONES BANCARIAS SEÑALADAS LAS EROGACIONES NETAS MENSUALES CORRESPONDIENTES A BANOBRAS S.N.C. DERIVADAS DEL CREDITO QUE ESTA LE HA OTORGADO DURANTE TODO EL TIEMPO QUE DURE LA PRORROGA DE REFERENCIA. . 7.- CUANDO DESEE PAGAR PARCIALIDADES ADELANTADAS O EL TOTAL DE SU SALDO DE LA CANTIDAD ACREDITADA. EN LOS CASOS ANTES SEÑALADOS LOS PAGOS O ABONOS CORRESPONDIENTES DEBERAN EFECTUARSE POR LAS CANTIDADES QUE REPRESENTEN EL TREINTA POR CIENTO DE SU SUELDO QUINCENAL EN LOS TERMINOS CONVENIDOS O BIEN PARA LOS CASOS SEÑALADOS EN LOS PUNTOS NUMEROS TRES Y CUATRO ANTERIORES LOS PAGOS RESPECTIVOS DEBERAN EFECTUARSE TOMANDO COMO BASE EL ULTIMO SALARIO QUINCENAL QUE PERCIBIO "LA PARTE ACREDITADA" LOS CUALES SE INCREMENTARAN EN LA MISMA PROPORCION EN QUE AUMENTE EL SALARIO MINIMO BUROCRATICO. CUARTA.- "LA PARTE ACREDITADA" QUEDA FACULTADA PARA PAGAR ANTICIPADAMENTE TODO O PARTE DE LA CANTIDAD ACREDITADA PERO SOLO PODRA HACER ANTICIPOS DE CANTIDADES QUE ALCANCEN A CUBRIR COMO MINIMO UN ABONO QUINCENAL IGUALMENTE EN ESTE CASO LOS PAGOS ANTICIPADOS SE CONVERTIRAN EN VECES EL SALARIO MINIMO BUROCRATICO MENSUAL VIGENTE EN LA LOCALIDAD AL MOMENTO DE SU PAGO HASTA LA TOTAL LIQUIDACION DEL ADEUDO CONTRAIDO. QUINTA.- EL CREDITO OTORGADO ESTARA CUBIERTO POR UN AUTOSEGURO CON CARGO A "EL FONDO" PARA LOS CASOS DE INCAPACIDAD TOTAL PERMANENTE O MUERTE QUE LIBERE A "LA PARTE ACREDITADA" O A SUS BENEFICIARIOS DE LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DEL MISMO. SEXTA.- EN GARANTIA DEL PUNTUAL PAGO DE LA SUMA ACREDITADA GASTOS Y COSTAS EN CASO DE JUICIO Y DEL SEGURO A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA SEPTIMA "LA PARTE ACREDITADA" CON CONSENTIMIENTO DE SU ESPOSA O LA EL SEÑORA SEÑOR CONSTITUYE HIPOTECA EN SEGUNDO LUGAR POR LA SUMA DE DINERO EQUIVALENTE A VECES EL SALARIO MINIMO BUROCRATICO MENSUAL VIGENTE EN LA LOCALIDAD A FAVOR DE "EL FONDO" SOBRE EL INMUEBLE DESCRITO EN EL CAPITULO DE ESTE INSTRUMENTO CON LA SUPERFICIE MEDIDAS Y LINDEROS QUE HAN QUEDADO CONSIGNADOS EN DICHO CAPITULO Y QUE AQUI SE TIENEN POR REPRODUCIDOS PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES COMO SI LITERALMENTE SE INSERTASEN. LA DEVOLUCION DE DEPOSITOS CONSTITUIDOS EN "EL FONDO" A FAVOR DE "LA PARTE ACREDITADA" DE LLEGAR A EFECTUARSE SE HARA CON DEDUCCION DE LA CANTIDAD APLICADA AL PAGO DEL CREDITO MATERIA DE ESTE CONTRATO EN LOS TERMINOS DEL ARTICULO CIENTO SEIS FRACCION SEXTA EN RELACION CON EL ARTICULO CIENTO DOCE DE LA LEY DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO. SEPTIMA.- CONVIENEN LAS PARTES EN QUE A PARTIR DEL MOMENTO EN QUE QUEDE LIQUIDADO EL CREDITO QUE LE FUE OTORGADO A "LA PARTE ACREDITADA" POR BANCO NACIONAL DE OBRAS Y SERVICIOS PUBLICOS S.N.C. PARA LA CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA MATERIA DE LA PRESENTE ESCRITURA "LA PARTE ACREDITADA" SE OBLIGA A CONTRATAR UN SEGURO DE DAÑOS CON CUALQUIER COMPAÑIA AUTORIZADA PARA ASEGURAR EL INMUEBLE HIPOTECADO CONTRA INCENDIOS TEMBLORES EXPLOSIONES INUNDACIONES ACTOS DE VANDALISMO TERREMOTOS O CUALQUIER OTRO CASO FORTUITO QUE PUDIERE DESTRUIRLO POR LA CANTIDAD EQUIVALENTE A SALARIOS MINIMOS BUROCRATICOS MENSUALES VIGENTES EN LA LOCALIDAD DESIGNANDO A "EL FONDO" COMO BENEFICIARIO EN LA POLIZA RESPECTIVA MISMA QUE DEBERA ESTAR VIGENTE DURANTE TODO EL TIEMPO QUE EXISTA SALDO INSOLUTO A CARGO DE "LA PARTE ACREDITADA" DERIVADO DE LAS OPERACIONES CONSIGNADAS EN EL PRESENTE INSTRUMENTO PARA LOS EFECTOS DEL ARTICULO DOS MIL NOVECIENTOS DIEZ DEL CODIGO CIVIL VIGENTE PARA EL DISTRITO FEDERAL Y SU CORRELATIVO EN EL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE . - OCTAVA.- PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE ENTENDERA POR SALARIO MINIMO BUROCRATICO MENSUAL VIGENTE EN LA LOCALIDAD EL QUE EMITA LA SECRETARIA DE PROGRAMACION Y PRESUPUESTO CORRESPONDIENTE AL LUGAR EN DONDE SE ENCUENTRA UBICADO EL INMUEBLE QUE "LA PARTE ACREDITADA" HIPOTECADA POR MEDIO DEL PRESENTE INSTRUMENTO. NOVENA.- SERAN CAUSAS DE RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO Y POR CONSIGUIENTE "EL FONDO" PODRA DAR POR VENCIDO ANTICIPADAMENTE EL PLAZO PARA EL PAGO DE LAS OBLIGACIONES A CARGO DE "LA PARTE ACREDITADA" LAS SIGUIENTES A .- SI "LA PARTE ACREDITADA" O SU CONYUGE AL MOMENTO DE LA FIRMA DE A PRESENTE ESCRITURA SON PROPIETARIOS DE LOTE DE TERRENO CASA HABITACION O DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO DISTINTO AL BIEN QUE SE HIPOTECA. B .- SI EL INMUEBLE QUE SE HIPOTECA LO TRANSMITIERA "LA PARTE ACREDITADA" SIN CONSENTIMIENTO PREVIO Y POR ESCRITO DE "EL FONDO" A EXCEPCION DE LOS CASOS DE HERENCIA O LEGADO O SI SE LE IMPUSIERE EN TODO O EN PARTE UN GRAVAMEN DISTINTO A LOS CONSIGNADOS EN LA PRESENTE ESCRITURA SIN CONSENTIMIENTO PREVIO Y POR ESCRITO DE "EL FONDO" O SI FUERE EMBARGADO O SUJETO DE CEDULA HIPOTECARIA. C .- SI "LA PARTE ACREDITADA" RENTARE TODO O EN PARTE EL INMUEBLE QUE SE HIPOTECA O LO DIERE EN USO GRATUITO SIN PERMISO PREVIO DE "EL FONDO" O BIEN NO LO OCUPARE DURANTE LOS CUARENTA Y CINCO DIAS SIGUIENTES A LA ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE O EN SU CASO NO LO HABITARE DURANTE TRES MESES CONSECUTIVOS EN CUALQUIER TIEMPO DE LA VIGENCIA DEL CREDITO. D .- SI DEJARE DE PAGAR A SU VENCIMIENTO DOS O MAS DE LOS ABONOS QUINCENALES A QUE ESTA OBLIGADO PERO SI "LA PARTE ACREDITADA" JUSTIFICA A SATISFACCION DE "EL FONDO" QUE CESO EN SU EMPLEO SIN CULPA DE SU PARTE Y QUE NO HA OBTENIDO OTRO EMPLEO PUBLICO O PARTICULAR PODRA SUSPENDER LOS PAGOS HASTA POR DOCE MESES SIN QUE "EL FONDO" PUEDA DAR POR VENCIDO DICHO PLAZO DE ACUERDO AL ARTICULO CIENTO TRECE DE LA LEY DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO EN LA INTELIGENCIA DE QUE SI "LA PARTE ACREDITADA" OBTIENE DE "EL FONDO" UNA PRORROGA POR LA QUE PUEDA SUSPENDER SUS PAGOS DERIVADOS DEL CREDITO QUE ESTE LE HA OTORGADO "LA PARTE ACREDITADA" QUEDA OBLIGADA A PAGAR DIRECTAMENTE EN LA CAJA DE "EL FONDO" O A TRAVES DE LAS SUCURSALES DE BANCO MEXICANO SOMEX S.N.C. O BANCOMER S.N.C. DERIVADAS DEL CREDITO QUE ESTA LE HA OTORGADO Y DURANTE TODO EL TIEMPO QUE DURE LA PRORROGA DE REFERENCIA. E .- SI "LA PARTE ACREDITADA" SE NIEGA A MOSTRAR EL INMUEBLE QUE SE HIPOTECA A LOS INSPECTORES DE "EL FONDO" PREVIA IDENTIFICACION A FIN DE QUE TOMEN NOTA DEL ESTADO Y CONSERVACION DEL MISMO. F .- SI "LA PARTE ACREDITADA" NO CONTRATA EL SEGURO DE DAÑOS A QUE ESTA OBLIGADO O NO CUBRIERE LAS PRIMAS CORRESPONDIENTES AL MISMO. G .- SI "LA PARTE ACREDITADA" SIN CONSENTIMIENTO PREVIO Y POR ESCRITO DE "EL FONDO" REALIZA MODIFICACIONES Y/O AMPLIACIONES AL INMUEBLE HIPOTECADO. H .- SI "LA PARTE ACREDITADA" DEJARE DE CUBRIR LAS CONTRIBUCIONES QUE CAUSE EL INMUEBLE HIPOTECADO DURANTE DOS BIMESTRES CONSECUTIVOS. I .- SI DICHO INMUEBLE DISMINUYERA DE VALOR HACIENDOSE INSUFICIENTE PARA LA SEGURIDAD DE LA DEUDA CON O SIN CULPA DE "LA PARTE ACREDITADA" QUIEN RENUNCIA AL DERECHO QUE LE CONCEDE EL ARTICULO DOS MIL NOVECIENTOS NUEVE DEL CODIGO CIVIL VIGENTE PARA EL DISTRITO FEDERAL Y SU CORRELATIVO DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE SEGUN EL CUAL SOLO CUANDO "LA PARTE ACREDITADA" NO MEJORE LA HIPOTECA PROCEDERA EL COBRO ANTICIPADO DEL CREDITO OTORGADO. J .- EN LOS CASOS EN QUE CONFORME A LA LEY SE HACE EXIGIBLE ANTICIPADAMENTE EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONTRAIDAS A PLAZO. K .- EN GENERAL POR INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES CONTRAIDAS POR "LA PARTE ACREDITADA" EN EL PRESENTE CONTRATO. DECIMA.- SI PARA EL COBRO DE LAS OBLIGACIONES CONSIGNADAS EN EL PRESENTE INSTRUMENTO A CARGO DE "LA PARTE ACREDITADA" FUERE NECESARIO INICIAR UN JUICIO "EL FONDO" O EL DEPOSITARIO QUE ESTE NOMBRE NO NECESITARA OTORGAR FIANZA PARA CAUCIONAR SU MANEJO MANIFESTANDO DESDE AHORA "LA PARTE ACREDITADA" QUE NO ACEPTA LA RESPONSABILIDAD DE DEPOSITARIO QUE LE ASIGNE EL ARTICULO CUATROCIENTOS OCHENTA Y UNO DEL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES VIGENTE EN EL DISTRITO FEDERAL Y SU CORRELATIVO DEL CODIGO PROCESAL VIGENTE EN EL ESTADO DE Y EN ESA VIRTUD SE CONVIENE EN QUE "EL FONDO" PODRA HACER LOS GASTOS DE REPARACION DEL INMUEBLE HIPOTECADO SIN PREVIA LICENCIA JUDICIAL Y PARA EL CASO DE REMATE SERVIRA DE BASE LA CANTIDAD QUE ARROJE EL AVALUO COMERCIAL QUE PARA TALES EFECTOS SE PRACTIQUE EN EL MOMENTO EN QUE LLEGARA A EFECTUARSE DICHO REMATE. EL EMPLAZAMIENTO EN CASO DE JUICIO SE HARA EN EL INMUEBLE HIPOTECADO DOMICILIO QUE "LA PARTE ACREDITADA" DESIGNA ESPECIALMENTE PARA LOS EFECTOS DE LOS ARTICULOS TRESCIENTOS NUEVE Y TRESCIENTOS DIEZ DEL CODIGO FEDERAL DE PROCEDIMIENTOS CIVILES. DECIMA PRIMERA.- LA EL SEÑORA SEÑOR EN SU CARACTER DE CONYUGE DE "LA PARTE ACREDITADA" MANIFIESTA SU CONSENTIMIENTO CON LAS OPERACIONES QUE CELEBRA SU ESPOSO A YA QUE LAS MISMAS SON DE INTERES PARA AMBOS POR ESTAR DESTINADAS A LA CONSTRUCCION DE SU CASA HABITACION DONDE ESTABLECERAN SU DOMICILIO CONYUGAL Y A MAYOR ABUNDAMIENTO HIPOTECA A FAVOR DE "EL FONDO" EL INMUEBLE DE MERITO Y LOS DERECHOS QUE SOBRE EL MISMO PUDIERAN CORRESPONDERLE OBLIGANDOSE SOLIDARIAMENTE CON SU ESPOSO A EN LOS TERMINOS DE ESTE CONTRATO. DECIMA SEGUNDA.- TODOS LOS GASTOS IMPUESTOS DERECHOS Y HONORARIOS QUE CAUSE LA PRESENTE ESCRITURA SERAN A CARGO DE "LA PARTE ACREDITADA". DECIMA TERCERA.- BANOBRAS S.N.C. FACULTA EN ESTE ACTO A "EL FONDO" PARA QUE PUEDA EXIGIR EL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO A "LA PARTE ACREDITADA" EN CASO DE QUE ESTA ULTIMA NO CUMPLA CON LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DEL CONTRATO DE OTORGAMIENTO DE CREDITO CON GARANTIA HIPOTECARIA EN SEGUNDO LUGAR MATERIA DEL PRESENTE CAPITULO SIN PERJUICIO DE LA PREFERENCIA QUE LE CORRESPONDE COMO ACREEDOR HIPOTECARIO EN PRIMER LUGAR. LO SEÑALADO EN EL PARRAFO ANTERIOR SE DESPRENDE DE LA OBLIGACION SOLIDARIA QUE ASUME "EL FONDO" ANTE BANOBRAS S.N.C. DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN LA PRESENTE ESCRITURA. DECIMA CUARTA.- LAS PARTES CONVIENEN DE MANERA EXPRESA EN SOMETERSE A LOS TRIBUNALES COMPETENTES DEL ESTADO DE O LOS DE LA CIUDAD DE MEXICO DISTRITO FEDERAL A ELECCION DE "EL FONDO" EXCEPTO EN EL CASO DE QUE A ESTE YA SE LE HUBIESE LIQUIDADO SU CREDITO EN CUYO CASO LA ELECCION SERA DE BANOBRAS S.N.C. TANTO PARA EL CASO DE JUICIO COMO EN GENERAL PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DE LO ESTIPULADO EN ESTE CONTRATO Y AL EFECTO "LA PARTE ACREDITADA" RENUNCIA AL FUERO DE SU DOMICILIO ACTUAL O FUTURO CONVINIENDO LOS COMPARECIENTES EN QUE LAS CITAS SUMISIONES Y CONVENIOS CONVENIDOS EN ESTE INSTRUMENTO SE ENTIENDEN HECHOS TANTO A LOS PRECEPTOS LEGALES Y VIGENTES EN EL DISTRITO FEDERAL CUANTO A SUS CORRELATIVOS O CONCORDANTES EN EL ESTADO DE C A P I T U L O III PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS Y ACTOS DE ADMINISTRACION. C L A U S U L A S PRIMERA.- POR ESTE ACTO EL LA SEÑOR A OTORGA A FAVOR DE PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS Y ACTOS DE ADMINISTRACION CON TODAS LAS FACULTADES GENERALES Y AUN LAS ESPECIALES QUE CONFORME A LA LEY REQUIERAN PODER O CLAUSULA ESPECIAL O EXPRESA DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LOS TRES PRIMEROS PARRAFOS DEL ARTICULO DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL DISTRITO FEDERAL Y SU CORRELATIVO DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE . SEGUNDA.- DE UNA MANERA ENUNCIATIVA Y NO LIMITATIVA EL APODERADO DESIGNADO EN NOMBRE Y REPRESENTACION DEL PODERDANTE PODRA COMPARECER ANTE TODA CLASE DE AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS CIVILES PENALES DEL TRABAJO Y SUS AUXILIARES ASI COMO ANTE TODA CLASE DE PERSONAS FISICAS Y MORALES ARTICULE Y ABSUELVA POSICIONES AUN LAS DE CARACTER MERAMENTE PERSONAL Y SE DESISTA DE CUALQUIER RECURSO INCLUSIVE DEL JUICIO CONSTITUCIONAL DE AMPARO SE CONFORME O NO CON SENTENCIAS Y DEMAS RESOLUCIONES JUDICIALES FORMULE DENUNCIAS Y QUERELLAS ANTE LAS AUTORIDADES DEL FUERO PENAL COMPETENTE SE CONSTITUYA EN COADYUVANTE DEL MINISTERIO PUBLICO HAGA Y RECIBA PAGOS EXTIENDA RECIBOS FINIQUITOS Y CANCELACIONES FIRME LOS DOCUMENTOS PUBLICOS Y PRIVADOS QUE SE NECESITEN CON LAS CLAUSULAS PROPIAS DE LA NATURALEZA DE LOS CONTRATOS QUE CELEBRE Y EN GENERAL PARA QUE REALICE CUANTOS ACTOS AGENCIAS O DILIGENCIAS SE REQUIERAN Y FUEREN SUFICIENTES PARA EL MEJOR EJERCICIO DEL PRESENTE MANDATO. TERCER.- EL APODERADO DESIGNADO PODRA OTORGAR OTROS PODERES SUBSTITUIR ESTE EN TODO O EN PARTE RESERVANDOSE SU EJERCICIO. CUARTA.- EL PRESENTE PODER QUEDA CIRCUNSCRITO UNICA Y EXCLUSIVAMENTE EN TODO LO QUE SE REFIERE AL INMUEBLE QUE "LA PARTE ACREDITADA" HIPOTECA CON LA PRESENTE ESCRITURA. QUINTA.- LAS PARTES SE DAN POR ENTERADAS DEL CONTENIDO DEL ARTICULO DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL DISTRITO FEDERAL Y SU CORRELATIVO DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE QUE A LA LETRA DICE "EN TODOS LOS PODERES GENERALES PARA PLEITOS Y COBRANZAS BASTARA QUE SE DIGA QUE SE OTORGAN CON TODAS LAS FACULTADES GENERALES Y LAS ESPECIALES QUE REQUIERAN CLAUSULA ESPECIAL CONFORME A LA LEY PARA QUE SE ENTIENDAN CONFERIDOS SIN LIMITACION ALGUNA. EN LOS PODERES GENERALES PARA ADMINISTRAR BIENES BASTARA EXPRESAR QUE SE DAN CON ESE CARACTER PARA QUE EL APODERADO TENGA TODA CLASE DE FACULTADES ADMINISTRATIVAS. CUANDO SE QUISIERA LIMITAR EN LOS CASOS ANTES MENCIONADOS LAS FACULTADES DE LOS APODERADOS SE CONSIGNARAN LAS LIMITACIONES O LOS PODERES SERAN ESPECIALES. LOS NOTARIOS INSERTARAN ESTE ARTICULO EN LOS TESTIMONIOS DE LOS PODERES QUE OTORGUEN. " P E R S O N A L I D A D ANEXO 8. FBC DELEGACION ESTATAL SUBDELEGACION DE VIVIENDA NO. DE OF. FECHA C.P. MIGUEL MARTIN DEL CAMPO MUÑOZ JEFE DE SERVICIOS FINANCIEROS § P R E S E N T E . POR ESTE CONDUCTO ME PERMITO SOLICITAR A USTED GIRE SUS AMABLES INSTRUCCIONES A FIN DE QUE SE RADIQUE A ESTA SUBDELEGACION LA CANTIDAD DE $ CON LETRA POR CONCEPTO DE CREDITOS FOVISSSTE-BANOBRAS CONSTRUCCION DEL PROGRAMA UBICADO EN . LO ANTERIOR EN BASE AL OFICIO DE AUTORIZACION JSCC/ /91 DE FECHA DEL CUAL LE ANEXO COPIA. SIN OTRO PARTICULAR Y AGRADECIENDO DE ANTEMANO LA ATENCION QUE SE SIRVA BRINDAR AL PRESENTE LE REITERO MI ATENTA Y DISTINGUIDA CONSIDERACION. EL SUBDELEGADO DE VIVIENDA C.C.P. ACT. JORGE LUIS ESPINOZA VALDEZ - SUBDIRECTOR DE CREDITO. DELEGADO ESTATAL DE . COORDINADOR REGIONAL ZONA . C.P. LUIS ALBERTO RAMIREZ Y SAUCEDO - SUBDIRECTOR DE FINANZAS. ING. HECTOR CEDANO ZERTUCHE - JEFE DE SERVICIOS DE COFINANCIAMIENTO Y CONVERSION. C.P. GUILLERMO OROZCO MEJIA - JEFE DE SERVICIOS DE TESORERIA. JEFE DEL DEPARTAMENTO DE COFINANCIAMIENTO ZONA . EXPEDIENTE MINUTARIO FBC3 DELEGACION ESTATAL SUBDELEGACION DE VIVIENDA OFICIO NO C.P. GUILLERMO OROZCO MEJIA JEFE DE SERVICIOS DE TESORERIA P R E S E N T E . AT'N C.P. HIRAM ROQUE RUVALCABA ANEXO AL PRESENTE ME PERMITO REMITIR A USTED EL INFORME MENSUAL DE CREDITOS FOVISSSTE-BANOBRAS CONSTRUCCION ENVIADOS A RECUPERACION CORRESPONDIENTE A ADJUDICATARIOS DEL PROGRAMA UBICADO EN . LO ANTERIOR DE ACUERDO AL PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO. SIN OTRO PARTICULAR POR EL MOMENTO APROVECHO LA OCASION PARA ENVIARLE UN CORDIAL SALUDO. FECHA EL SUBDELEGADO DE VIVIENDA EN EL ESTADO DE NOMBRE C.C.P. ACT. JORGE LUIS ESPINOZA VALDEZ - SUBDIRECTOR DE CREDITO. COORDINADOR REGIONAL DE CREDITO ZONA C.P. LUIS ALBERTO RAMIREZ Y SAUCEDO - SUBDIRECTOR DE FINANZAS. DELEGADO ESTATAL DEL ISSSTE ING. HECTOR CEDANO ZERTUCHE - JEFE DE SERVICIOS DE COFINANCIAMIENTO Y COINVERSION EXPEDIENTE MINUTARIO. ANEXO 12 CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO Y TIEMPO DETERMINADO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE PONER LA RAZON SOCIAL DE LA CONSTRUCTORA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL CONSTRUCTOR" REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR __________________________________________ EN SU CARACTER DE _______________________________ Y POR LA OTRA LAS PERSONAS FISICAS QUE SE DETALLAN EN EL ANEXO "A" A QUIENES EN ADELANTE SE LES DESIGNARA "LOS DUEÑOS" REPRESENTADAS A SU VEZ PONER LA DENOMINACION DE LA A.C. REPRESENTADA A SU VEZ POR ____________________________________________ EN SU CARACTER DE _____________________________ AL TENOR DE LAS SIGUIENTES CLAUSULAS DECLARACIONES I. DECLARA "EL CONSTRUCTOR" A SER UNA SOCIEDAD MERCANTIL CONSTITUIDA MEDIANTE ESCRITURA NUMERO _____ DE FECHA __________ OTORGADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO ______________________________________ NOTARIO PUBLICO NO. ____ DE ______________________________ . B QUE ACREDITA LA PERSONALIDAD Y FACULTADES DE SU REPRESENTANTE CON EL TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO _________ DE FECHA ________________ OTORGADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO ________________________________ NOTARIO PUBLICO NO. ________ DE ________________________ C QUE SE ENCUENTRA INSCRITO COMO PATRON O EMPRESARIO INDEPENDIENTE EN EL IMSS SEGUN CLAVE PATRONAL NUMERO __________ Y EN EL REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES BAJO EL NUMERO _______ . D QUE DENTRO DE SU OBJETO SOCIAL SE ENCUENTRA FACULTADO PARA LA EJECUCION DE LAS OBRAS MATERIA DEL PRESENTE INSTRUMENTO. E QUE CUENTA CON LA CAPACIDAD LEGAL Y PROFESIONAL SUFICIENTE PARA LLEVAR A CABO LA ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCION ASI COMO CONTAR CON TODOS LO RECURSOS MATERIALES HUMANOS Y EQUIPOS NECESARIOS PARA LA EJECUCION EFICIENTE DE LOS TRABAJOS DEL PRESENTE CONTRATO. F QUE POR INSTRUCCIONES DE "LOS DUEÑOS" HA OBTENIDO DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES LOS PERMISOS LICENCIAS DE CONSTRUCCION Y LOS DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LA EJECUCION DE LOS TRABAJOS QUE SE OBLIGA A DESARROLLAR A TRAVES DEL PRESENTE INSTRUMENTO. G QUE CONOCE Y HA ESTUDIADO DETALLADAMENTE EL PROYECTO ESPECIFICACIONES PRESUPUESTO Y DEMAS CONDICIONES CONFORME A LAS CUALES "LOS DUEÑOS" DESEAN SEAN CONSTRUIDAS SUS VIVIENDAS ESTANDO CONFORME CON ESTAS. II. DECLARAN "LOS DUEÑOS" A SER MEXICANOS MAYORES DE EDAD CON CAPACIDAD JURIDICA PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE Y TRABAJADORES AL SERVICIO DEL ESTADO. B QUE ACREDITEN LA PERSONALIDAD Y FACULTADES DE SU REPRESENTANTE MEDIANTE EL TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA NO. ____ OTORGADA ANTE AL FE DE LIC. _________________________________________________ NOTARIO PUBLICO NO. _____ DE ___________________________________ MISMA QUE A SU VEZ ACREDITA LA PERSONALIDAD Y FACULTADES DE SU REPRESENTANTE CON EL TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA NO. ___ DE FECHA _________________ OTORGADA ANTE LA FE DEL LIC. _______________________________________ NOTARIO PUBLICO NO. _____ DE _________________________________ . C QUE CUENTA DENTRO DE SU PATRIMONIO CON LOTES DE TERRENO TOTALMENTE URBANIZADAS CON TODOS SU SERVICIOS FUNCIONANDO UBICADOS EN EL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO _____________________________ LOCALIZADO EN _________________________ . D QUE SOBRE DICHOS LOTES DE TERRENO DESEAN CONSTRUIR SU VIVIENDA DE ACUERDO A LOS PROYECTOS EJECUTIVOS RECOMENDACIONES DEL ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS CATALOGOS DE CONCEPTOS ESPECIFICACIONES DE OBRA PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS CALENDARIO Y PROGRAMA DE OBRA QUE COMO ANEXO "B" FIRMADO POR LAS PARTES SE AGREGA AL PRESENTE CONTRATO PARA FORMA PARTE INTEGRANTE DEL MISMO. E QUE HA PEDIDO A "EL CONSTRUCTOR" LLEVE A CABO LA OBRA ESPECIFICADA EN LOS DOCUMENTOS MENCIONADOS EN LA DECLARACION QUE ANTECEDE. CLAUSULAS PRIMERA.- "LOS DUEÑOS" ENCOMIENDAN A "EL CONSTRUCTOR" LA EDIFICACION DE SU VIVIENDA EN LOS LOTES DE TERRENO DE SU PROPIEDAD A QUE ALUDE EL INCISO C DE LA DECLARACION II DE ESTE CONTRATO DE ACUERDO A LOS PROYECTOS EJECUTIVOS RECOMENDACIONES DE MECANICA DE SUELOS CATALOGOS DE CONCEPTOS ESPECIFICACIONES DE OBRA PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS CALENDARIO Y PROGRAMA DE OBRA QUE COMO ANEXO "B" FIRMADO POR LAS PARTES SE AGREGA AL PRESENTE CONTRATO PARA FORMA PARTE INTEGRANTE DEL MISMO. SEGUNDA.- "EL CONSTRUCTOR" SE OBLIGA A REALIZAR POR SI LAS OBRAS DE EDIFICACION DE ESTE CONTRATO EN UN PLAZO MAXIMO DE _____ MESES DEBIENDO COMENZAR EL DIA ______ PARA CONCLUIRLAS EL DIA ________ . TERCERA.- CONVIENEN LAS PARTES EN QUE EL PRECIO ALZADO DE LA CONSTRUCCION DE CADA VIVIENDA SERA LA CANTIDAD DE $______________________________ __________________________ LO QUE HACE PRECIO TOTAL DE ________________________ ____________________________ POR LA VIVIENDAS. DICHO PRECIO CONSTITUYE LA REMUNERACION TOTAL A "EL CONSTRUCTOR" PARA LA EJECUCION COMPLETA Y EFICIENTE DE ESTA OBRA Y POR TODAS Y CADA UNA DE LA OBLIGACIONES QUE ASUME EN RELACION LA MISMA INCLUYENDO LOS MATERIALES DE CONSTRUCCION LAS PROVISIONALES DE LA OBRA DIRECCION TECNICA EQUIPO EN GENERAL Y CUOTAS DEL IMSS INFONAVIT SU UTILIDAD Y CUALQUIER OTRO CONCEPTO DERIVADO DE LA OBRA A CONSTRUIR. LA CANTIDAD A QUE SE REFIERE EL PRIMER PARRAFO DE ESTA CLAUSULA SERA ENTREGADA A "EL CONSTRUCTOR" DE ACUERDO AL CALENDARIO DE OBRA Y AL PROGRAMA ANEXO A QUE SE REFIERE LA DECLARACION II INCISO D DE ESTE CONTRATO EN EL ENTENDIDO DE QUE LOS RECIBIRA POR CUENTA DE "LOS DUEÑOS" CON CARGO AL FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE INVERSION Y ADMINISTRACION QUE CON FECHA ______________________ CONSTITUYO EN ___________________________ S.N.C. CUARTA.- "EL CONSTRUCTOR" SE OBLIGA PARA Y DURANTE EL DESARROLLO DE LA OBRA QUE LE ENCOMIENDA A A CUMPLIR CON TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES DE CARACTER ADMINISTRATIVO QUE LAS LEYES IMPONER REFERIDAS A ESTA OBRA SIENDO POR CUENTA EXCLUSIVA DE "EL CONSTRUCTOR" CUALQUIER SANCION O MULTA QUE LAS AUTORIDADES LLEGAREN A IMPONER POR VIOLACIONES A CUALQUIERA DE LAS LEYES REGLAMENTOS O DISPOSICIONES RESPECTIVAS. EL HECHO DE QUE "EL CONSTRUCTOR" RECIBA Y SE APEGUE A LOS PLANOS ESPECIFICACIONES Y DEMAS DOCUMENTOS ENTREGADOS POR "LOS DUEÑOS" NO SIGNIFICA QUE "EL CONSTRUCTOR" QUEDE LIBERADO DE LA RESPONSABILIDAD DE CONOCER Y SUPERVISAR QUE LA CONSTRUCCION SATISFAGA EN TODOS LOS ASPECTOS LAS DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES SALVO QUE ANTES DE EFECTUAR EL TRABAJO NOTIFIQUE POR ESCRITO A "LOS DUEÑOS" RESPECTO DE CUALQUIER DIVERGENCIA ENTRE LAS DISPOSICIONES A QUE SE ALUDE Y LOS DOCUMENTOS RELACIONADOS CON EL CONTRATO. B CUMPLIR A SU COSTA Y CARGO CON TODAS Y CADA UNAS DE LA OBLIGACIONES QUE LA LEY FEDERAL DEL TRABAJO LA LEY DEL IMSS LEY DEL INFONAVIT LEY DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA Y DEMAS ORDENAMIENTOS LEGALES QUE IMPONEN A LOS PATRONES POR CUANTO A LA INSCRIPCION Y CUOTAS QUE DEBEN RETENER O PAGAR POR TECNICOS Y TRABAJADORES ASI COMO DERIVADOS DE LOS TRABAJOS QUE SE REALICEN. C SUJETARSE ASIMISMO A LAS NORMAS DE SALUBRIDAD HIGIENE Y DEMAS QUE SE DERIVEN DE LAS LEYES VIGENTES Y APLICABLES. D ADQUIRIR Y CONSTRUIR CON MATERIALES DE CONSTRUCCION DE CALIDAD RESISTENCIA Y DURACION SUFICIENTE AL TIPO DE OBRA QUE SE LLEVARA A CABO. E TENER EMPLEADOS SUFICIENTES PARA LA ADECUADA VIGILANCIA DE LOS MATERIALES EQUIPO Y HERRAMIENTAS PARA LA EJECUCION DE LAS OBRAS MATERIA DEL PRESENTE. F TENER EN TODO MOMENTO PERSONAL TECNICO CAPACITADO PARA LA DIRECCION DE LAS OBRAS MATERIA DE ESTE CONTRATO QUE CUENTEN CON CEDULA EXPEDIDA POR LA DIRECCION GENERAL DE PROFESIONES DE LA SECRETARIA DE EDUCACION PUBLICA PARA RESPONSABILIZARSE DE LA CORRECTA EJECUCION DE DICHAS OBRAS. G TOMAR LAS PRECAUCIONES NECESARIAS PARA EVITAR QUE SE CAUSEN DAÑOS O PERJUICIOS A "LOS DUEÑOS" O CUALQUIER TERCERO EN SU BIENES O PERSONA LOS QUE DE OCASIONARSE SERAN DE LA EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD DE "EL CONSTRUCTOR". QUINTA.- TODO RIESGO EN LA OBRA MISMA QUE ES MATERIA DEL PRESENTE INSTRUMENTO Y TODA RESPONSABILIDAD DE DAÑOS CAUSADOS A "LOS DUEÑOS" O A TERCEROS EN BIENES O PERSONAS CON MOTIVO DE LA EJECUCION DE LOS TRABAJOS EN ESTE DOCUMENTO CONTRATADOS CORREN A CARGO DE "EL CONSTRUCTOR" HASTA EL MOMENTO DE SU ENTREGA TOTAL Y A ENTERA Y ABSOLUTA SATISFACCION DE "LOS DUEÑOS". SEXTA.- "EL CONSTRUCTOR" SE OBLIGA A ESTE ACTO A RESPONDER POR LOS DESAJUSTES CONSTRUCTIVOS O VICIOS OCULTOS QUE DESPUES APAREZCAN Y QUE PROCEDAN DE VICIOS EN SU CONSTRUCCION HECHURA O POR MALA CALIDAD DE LOS MATERIALES EMPLEADOS EN LA EDIFICACION DE LA OBRA OBJETO DEL PRESENTE DOCUMENTO EN UN TERMINO DE 12 MESES CONTADOS A PARTIR DE LA ENTREGA DE LA OBRA A "LOS DUEÑOS". SEPTIMA.- EN ESTE ACTO "EL CONSTRUCTOR" SE OBLIGA A RESPONDER LA SEGURIDAD DE LA ESTABILIDAD ESTRUCTURAL DE LAS VIVIENDAS Y SUS INSTALACIONES OBJETO DE LA OBRA LA CUAL REALIZARA CON BASE EN EL ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS DEL TERRENO EN EL QUE SE PRETENDE EDIFICAR LA OBRA. EN VIRTUD DE LO ANTERIOR SUSCRIBE EN ESTE ACTO SU RESPONSIVA RESPECTO A LA SEGURIDAD DE LA OBRA. "EL CONSTRUCTOR" SERA RESPONSABLE DE LOS HECHOS U OMISIONES EN QUE HAYA INCURRIDO AL EJECUTAR POR SI POR CONDUCTO DE TERCEROS LA OBRA MATERIA DE ESTE CONTRATO DICHA RESPONSABILIDAD ESTARA VIGENTE DENTRO DE LOS 10 AÑOS SIGUIENTES A LA FECHA EN QUE SEA ENTREGADA LA OBRA. OCTAVA.- QUEDA EXPRESAMENTE ENTENDIDO O CONVENIDO QUE "LOS DUEÑOS" NO SERAN RESPONSABLES POR LAS OBLIGACIONES FISCALES LABORALES O ADMINISTRATIVAS QUE SE DERIVAN DE LA OBRA A EJECUTAR ASI COMO DE LAS PERSONAS EMPLEADAS EN LA MISMA Y QUE EN NINGUN MOMENTO SERA CONSIDERADO COMO PATRON DE ESTAS YA QUE DICHA OBLIGACION CORRERA A CARGO UNICA Y EXCLUSIVA DE "EL CONSTRUCTOR" O DE LAS PERSONAS FISICAS O MORALES QUE CONTRATE PARA LA CONSTRUCCION DE LA OBRA. NOVENA.- EN LA MEDIDA QUE FUERA NECESARIO PARA PROTEGER A "LOS DUEÑOS" DE DAÑOS Y PERDIDAS O PERJUICIOS SE SUSPENDERA LA APROBACION DE LOS PAGOS POR AVANCE DE OBRA O SE MODIFICACION TOTAL O PARCIALMENTE LAS APROBACIONES DADAS CON ANTERIORIDAD DEBIENDO EN ESTE CASO DEVOLVERSE A "LOS DUEÑOS" LAS MINISTRACIONES YA AUTORIZADAS CUANDO SE PRESENTE ALGUNO DE LOS CONCEPTOS QUE A CONTINUACION SE MENCIONAN A POR TRABAJOS DEFECTUOSOS NO CORREGIDOS DEBIDAMENTE DENTRO DEL TERMINO ESTIPULADO. B POR PRESENTACION DE RECLAMACIONES DE CUALQUIER NATURALEZA SI SE LLEGARAN A FORMALIZAR. C POR FALTA DE CUMPLIMIENTO DE "EL CONSTRUCTOR" EN CUANTO A SU OBLIGACION DE EFECTUAR PAGOS A LOS SUBCONTRATISTAS Y PROVEEDORES O POR NO ESTAR AL CORRIENTE EN SUS OBLIGACIONES DIRECTAS O INDIRECTAS CON SU PERSONAL. UNA VEZ QUE SE SUBSANEN LOS PROBLEMAS A QUE SE REFIEREN LOS INCISOS ANTERIORES SE EFECTUARA EL PAGO DEL MONTO DE LAS ESTIMACIONES POR AVANCES DE OBRA AFECTADA QUE FUERON SUSPENDIDOS. DECIMA.- PARA GARANTIZAR EL FIEL Y EXACTO CUMPLIMIENTO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DEL PRESENTE INSTRUMENTO "EL CONSTRUCTOR" SE OBLIGA A CONSTITUIR FIANZA A FAVOR DE "LOS DUEÑOS" EXPEDIDA POR UNA COMPAÑIA AFIANZADORA AUTORIZADA EQUIVALENTE AL 20% DEL MONTO TOTAL ESTIPULADO EN LA CLAUSULA TERCERA DEL PRESENTE DOCUMENTO QUE TENDRA VIGENCIA IGUAL A LA DE ESTE CONTRATO Y NO PODRA SER CANCELADA SIN LA AUTORIZACION PREVIA Y POR ESCRITO DE "LOS DUEÑOS". ESTA FIANZA DEBERA SER OTORGADA POR "EL CONSTRUCTOR" DENTRO DE LOS 15 DIAS SIGUIENTES A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO. DECIMA PRIMERA.- "LOS DUEÑOS" TIENEN EN TODO TIEMPO LA FACULTAD DE VERIFICAR SI LAS OBRAS DEL PRESENTE CONTRATO SE ESTAN EJECUTANDO POR "EL CONSTRUCTOR" DE ACUERDO CON EL PROGRAMA DE OBRA QUE FIRMADO POR LOS OTORGANTES FORMA PARTE INTEGRANTE DE ESTE INSTRUMENTO COMO ANEXO "B". SI COMO CONSECUENCIA DE DICHA VERIFICACION SE CONSTATA QUE EL AVANCE DE LAS OBRAS ES MENOR DE LO QUE DEBIO REALIZAR "EL CONSTRUCTOR" "LOS DUEÑOS" COBRARAN A ESTE POR CONCEPTO DE PENA CONVENCIONAL UNA CANTIDAD EQUIVALENTE AL 2.0 AL MILLAR SOBRE EL PRECIO TOTAL ESTIPULADO PARA LA OBRA POR CADA DIA DE RETRASO EN EL AVANCE DE LAS MISMAS. SI "EL CONSTRUCTOR" NO CONCLUYE LA OBRA EN LA FECHA SEÑALADA EN EL PROGRAMA TAMBIEN COMO PENA CONVENCIONAL DEBERA PAGAR A "LOS DUEÑOS" POR CADA DIA DE RETRASO Y HASTA EL MOMENTO EN QUE LAS OBRAS QUEDAN CONCLUIDAS UNA CANTIDAD IGUAL AL 5% DEL IMPORTE DE LOS TRABAJOS DE EDIFICACION QUE NO SE HAYAN REALIZADO EN LA FECHA DE TERMINACION SEÑALADA EN EL PROGRAMA. PARA ESTE CASO SERAN CONTRATADOS LOS SERVICIOS DE UN PERITO DE OBRA QUE DETERMINARA CUALES SON LOS TRABAJOS QUE FALTAN POR REALIZAR Y CUYOS HONORARIOS SERAN CUBIERTOS POR "EL CONSTRUCTOR". DECIMA SEGUNDA.- LAS PARTES EXPRESAMENTE CONVIENEN QUE ESTE INSTRUMENTO PODRA SER RESCINDIDO EN CASO DE INCUMPLIMIENTO Y AL RESPECTO ACEPTA "EL CONSTRUCTOR" QUE CUANDO "LOS DUEÑOS" SEAN QUIENES DETERMINEN RESCINDIRLO DICHA RESCISION OPERARA DE PLENO DERECHO SIN NECESIDAD DE INTERVENCION JUDICIAL TODA VEZ QUE "EL CONSTRUCTOR" SE SUJETA EXCLUSIVAMENTE AL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO QUE SE ESTABLECE EN LA SIGUIENTE CLAUSULA EN TANTO QUE SI ES "EL CONSTRUCTOR" QUIEN DECIDE RESCINDIRLO SERA NECESARIO QUE ACUDA ANTE LA AUTORIDAD JUDICIAL COMPETENTE Y OBTENGA LA DECLARACION CORRESPONDIENTE. EN EL CASO DE QUE "LOS DUEÑOS" DETERMINEN RESCINDIR EL PRESENTE DOCUMENTO POR CAUSAS IMPUTABLES A "EL CONSTRUCTOR" ESTE PAGARA EN CONCEPTO DE PENA CONVENCIONAL UN MONTO IGUAL AL 10% DEL COSTO DEL SERVICIO PACTADO EN LA CLAUSULA TERCERA SIN PERJUICIO DEL DERECHO QUE TIENEN "LOS DUEÑOS" PARA GESTIONAR TRAMITAR O EJECUTAR LAS ACCIONES LEGALES CORRESPONDIENTES. LAS CAUSAS QUE PUEDAN DAR LUGAR A LA RESCISION SON DE MANERA ENUNCIATIVA Y NO LIMITATIVA LAS SIGUIENTES A SI "EL CONSTRUCTOR" NO INICIA LOS TRABAJOS EN LA FECHA ESTIPULADA. B SI "EL CONSTRUCTOR" NO EJECUTA LOS TRABAJOS SEGUN LO ACORDADO EN EL ANEXO "B". C SI "EL CONSTRUCTOR" NO ENTREGA LAS VIVIENDAS TOTALMENTE TERMINADAS DENTRO DEL PLAZO SEÑALADO EN EL PROGRAMA EN OPTIMAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD A JUICIO DE "LOS DUEÑOS". D SI "EL CONSTRUCTOR" SUSPENDE INJUSTIFICADAMENTE LOS TRABAJOS DE EDIFICACION DE LAS VIVIENDAS O SE NIEGA A REPARAR O REPONER ALGUNA PARTE DE LAS OBRAS QUE HUBIERE SIDO RECHAZADA POR LOS "LOS DUEÑOS" O POR HABER SIDO CONSTRUIDAS CON MATERIAL QUE NO REUNA LOS REQUISITOS DE CALIDAD ESPECIFICADOS EN ESTE CONTRATO. E SI "EL CONSTRUCTOR" ES DECLARADO EN QUIEBRA O SUSPENSION DE PAGOS. F EN GENERAL POR TODO INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE "EL CONSTRUCTOR" A CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DEL PRESENTE INSTRUMENTO. DECIMA TERCERA.- CONVIENEN LAS PARTES QUE EN EL CASO DE QUE "EL CONSTRUCTOR" INCURRA EN ALGUNA DE LAS CAUSALES DE RESCISION PREVISTAS "LOS DUEÑOS" LO COMUNICARAN A "EL CONSTRUCTOR" EN CUALQUIER FORMA FEHACIENTE A FIN DE QUE ESTE EXPONGA LO QUE A SU DERECHO CONVENGA EN UN PLAZO NO MAYOR DE DIEZ DIAS NATURALES EN SU DEFENSA O SI DESPUES DE ANALIZAR LAS RAZONES POR EL ADUCIDAS "LOS DUEÑOS" ESTIMAN QUE LAS MISMAS NO SON SATISFACTORIAS DICTARA LA RESOLUCION QUE PROCEDA CONFORME A SU JUICIO ESTIME PERTINENTE. EN CONSECUENCIA DE LO ANTERIOR "EL CONSTRUCTOR" SE OBLIGA A ENTREGAR LA OBRA A "LOS DUEÑOS" SIN MAS TRAMITE QUE EL REQUERIMIENTO QUE AL RESPECTO ANALICEN "LOS DUEÑOS" POR CUALQUIER MEDIO. DECIMA CUARTA.- PARA LA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO LAS PARTES SE SOMETE A LA JURISDICCION Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE ______________ RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER OTRO FUERO QUE EN RAZON DE DOMICILIO PRESENTE O FUTURO PUDIERA CORRESPONDERLES. PARA LOS FINES DE ESTE CONTRATO LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS QUE A CONTINUACION SE INDICAN DE "LOS DUEÑOS" EL UBICADO EN ______________________________________________________________________ ________________ Saltar al contenido Saltar a la navegaci oacute n Saltar al pie de p aacute gina Inicio Cr eacute ditos Hipotecas Inversiones Cuentas Seguros Tarjetas Gu iacute a Gratis Comparativa de Bancos Est aacute s en CdB > Hipotecas > Crédito Hipotecario Cofinanciamiento Fovissste de Scotiabank jul 26 2010 Crédito Hipotecario Cofinanciamiento Fovissste de Scotiabank Publicado por Carlos de la Torre en Hipotecas Hipotecas Scotiabank 977 0 Comentarios http%3A%2F%2F comparativadebancos %2Fmexico%2Fhipotecas%2Fcredito-hipotecario-cofinanciamiento-fovissste-de-scotiabank%2F Cr%C3%A9dito+Hipotecario+Cofinanciamiento+Fovissste+de+Scotiabank 2010-07-26+04%3A05%3A28 Carlos+de+la+Torre http%3A%2F%2F comparativadebancos %2Fmexico%2F%3Fp%3D977 Tweet Hello there If you are new here you might want to subscribe to the RSS feed for updates on this topic. Cofinanciamiento Fovissste es una modalidad de financiamiento que permite a los trabajadores que cotizan en el Fovissste conseguir un monto de financiamiento mayor al que otorga dicho Instituto de manera similar como lo realiza el crédito Hipotecario 1 con 1 de HSBC del cual hemos hablado anteriormente. Mediante este crédito es posible hacer uso del ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda para adquirir una vivienda sin enganche o con uno muy bajo además de aprovechar las aportaciones patronales que se produzcan durante la vida del crédito lo que permitirá disponer de mayor capacidad de compra ya que da la opción de sumar los recursos del crédito de Fovissste y de Scotiabank otorgando una deducción fiscal de los intereses reales del crédito. Para tramitar el crédito es necesario tener al menos 23 años de edad y máximo 65 años con un ingreso mínimo comprobable de $7 500 con arraigo laboral de 2 años siempre y cuando se tengan al menos 3 meses en el empleo actual proporcionar teléfono de casa u oficina tener relación laboral vigente solicitud de crédito debidamente llena y firmada identificación oficial con fotografía constancia de servicios expedida por la dependencia donde labore el acreditado donde se identifique el número y antigüedad de las aportaciones realizadas al Fovissste además de comprobantes de ingresos de los últimos cuatro meses completos talones de pago de la dependencia donde se labora acta de nacimiento original del acreditado comprobante de domicilio estado de cuenta del SAR CURP e Identificación oficial del vendedor. En caso de que desee información adicional a la presentada es recomendable visitar la página del banco http // scotiabank .mx Art iacute culos Relacionados No related posts. B Si te ha gustado el art iacute culo suscr iacute bete por email y recibe nuestra gu iacute a financiera gratis Recibir Resumen ... Diario Semanal Close ETIQUETAS ahorro banco intereses ENTIDADES Scotiabank Comparte esta noticia con tus amigos Si quieres informaci oacute n actualizada y las uacute ltimas ofertas visita nuestras secciones Plazo Fijo Tarjetas de Crédito Créditos Personales Inversiones Tarjetas de Débito Nómina Entrada Anterior Pr oacute xima Entrada DEJE UN COMENTARIO Formulario de suscripci oacute n Suscribirse al blog Subscribir Comentarios Subscribir RSS Feed Actualizaciones por email iquest C oacute mo cambio mi avatar Ir a gravatar y sube tu avatar preferido. 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