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Las arras confirmatorias consisten en la entrega de una cantidad de dinero a cuenta del precio final de la vivienda por la que tanto comprador como vendedor se confirman uno su intención de comprar y otro su intención de vender. Desde el momento en que se ha firmado el contrato de arras confirmatorias y entrega del dinero ambas partes quedan obligadas al cumplimiento del mismo esto es el vendedor a vender el bien al precio pactado y el comprador a comprar de acuerdo al precio acordado. Las arras penitenciales son a las que nos referimos normalmente cuando hablamos de un contrato de arras sin especificar más. Consisten en la entrega de una cantidad de dinero a descontar del precio final por una opción de compra. Reguladas por el artículo 1454 del Código Civil en este caso a diferencia del anterior las partes comprador y/o vendedor pueden retractarse en cuyo caso el comprador perdería la cantidad entregada si es él quien renuncia y el vendedor se vería obligado a devolver el doble del importe percibido si la operación no se lleva a cabo por culpa suya. Fuente tablón de anuncios Top 0 Octubre 16 Consejos para la futura compra de la vivienda e hipoteca Publicado en #58 Hipotecas por maite Si se está planteando comprar su primera vivienda seguramente estará pasando por momentos de incertidumbre en el que desconoce gran parte de la terminología financiera de la que el banco le está hablando y la existencia de muchos elementos que se le escapan o que el simple hecho de desconocerlos está haciendo que piense en si la decisión que tome finalmente será la más acertada o correcta. Aquí se establece una serie de consejos para que la decisión final que tome sea entre otras cosas la más acertada y/o barata. Cuanto menor sea el capital a solicitar mejor o viéndolo de otra forma cuanto más dinero tengas ahorrado previamente mejor simplemente porque menor será la cantidad a solicitar al banco y esto le dará los siguientes beneficios Pedir menos dinero al banco y por lo tanto devolver menos dinero y menos intereses. Cuanto menor sea el importe solicitado respecto al valor de tasación de la vivienda mejor ya que el banco verá en ti un cliente con menor riesgo por lo que tendrás acceso al crédito más fácilmente y de forma más barata es posible que el precio del dinero que solicitas te lo concedan más económicamente aplicando un diferencial menor al interés en cuestión o vinculándote a menos productos financieros. Conozca todos los costes y gastos de la hipoteca . Ya habrá observado que la compra de la vivienda no es simplemente desembolsar la cantidad que se pide por ella a esto hay que sumarle el IVA e impuestos de actos jurídicos documentales en caso de que sea una vivienda nueva y en el caso de una vivienda de segunda mano impuestos de transmisiones patrimoniales notaría registro gestoría e IVA de la gestoría… calcular gastos de compra con hipoteca Todos estos gastos repercuten en la compra de la vivienda respecto al establecimiento de la hipoteca hay otros gastos aparte que también tiene que conocer comisiones tasación de la vivienda registro notaría gestoría etc. Es aconsejable que antes de comprar la vivienda y solicitar la hipoteca haga los correspondientes cálculos para conocer el monto total que supone la compra sobre todo para conocer la posibilidad real de acceso a la vivienda y para no llevarse sorpresas a la hora de hacer números. Solicitar estudios hipotecarios a diferentes entidades de crédito para conocer la posibilidad de acceso a crédito qué importe es el que podrían concederle y saber así el importe de la vivienda que puede permitirse . Conocer otros gastos asociados a la compra de la vivienda tal como el seguro de hogar y otros impuestos sobre la propiedad. Septiembre 24 Como evitar ser engañado fácilmente por una entidad financiera Publicado en #58 Otros por maite En todos los negocios y empresas que existen se pueden llevar a cabo estafas. Hay entidades financieras de crédito rápido e intermediarias que llevan a cabo acciones que pueden perjudicar al cliente. A continuación detallamos qué acciones te pueden hacer desconfiar de una empresa financiera Aquellas empresas que te indiquen que puedes mentir en la solicitud de préstamo o sugerir que se falsifique algún dato . Esto es ilegal. Si la empresa te sugiere que abras una nueva cuenta o falsifique datos en tu solicitud ya sea en la cantidad del préstamo el plazo etc. esto no supone una ayuda sino todo lo contrario ya que puedes ser acusado de fraude y serás tú el responsable de estas acciones. Aquellas empresas que le cobran honorarios o costes a escondidas o para realizar acciones que tú podrías hacer por ti mismo. Desconfía también de aquellas empresas que te pidan dinero por adelantado. Aquellas empresas que no le escuchan o le obligan firmar documentos que no ha leído. Aquellas empresas que prometen una solución rápida o instantánea para saldar tus deudas sin importar la cantidad de la que se trate. Suelen ser afirmaciones que la empresa no puede cumplir si tiene grandes deudas la solución no suele ser fácil y menos rápida. Top 0 Septiembre 22 Consejos ante el uso de tarjetas de crédito Publicado en #58 Otros Préstamos personales por maite La deuda que se contrae con una tarjeta de crédito es una deuda no garantizada es decir no hay ningún bien o valor que respalde la deuda contraída. El prestatario sólo ofrece como garantía su historial de crédito. Este es uno de los motivos por los que los intereses que se aplican en las tarjetas de crédito son tan altos . La deuda que se contrae con la tarjeta de crédito es una deuda más como un préstamo personal sin embargo tiene la peculiaridad de que la deuda aumenta según use la tarjeta de crédito por lo que saldar las deudas que se van contrayendo es fundamental para no caer en una dinámica de deudas sin fin. Es sumamente importante gestionar sabiamente su uso . El uso mal debido y excesivo de la tarjeta de crédito es uno de los principales motivos por los que el cliente puede entrar en números rojos o en bancarrota . Es muy importante ser realista del gasto que podemos afrontar. Además de no dejarnos llevar por el consumismo y comprar cosas innecesarias tirando siempre de tarjeta. Los principales consejos para saber gestionar una tarjeta de crédito son los siguientes establecer un límite en la tarjeta de crédito establecer una cuota mensual lo suficientemente alta como para saldar la deuda lo antes posible pero que sin afectar negativamente tu economía familiar usarla solo cuando realmente se necesite vigilar los intereses y comisiones de la tarjeta en muchas ocasiones viendo los gastos que conlleva decidiremos más fríamente el no usarla o cambiarla por otra más económica. Top 1 laquo Entradas Anteriores Suscríbete Nombre 1 ordm Apellido 2 ordm Apellido e-mail Tel eacute fono Horario de contacto 9 00-21 00 9 00-15 00 15 00-21 00 Acepto las condiciones Publicaciones Recientes 10 consejos para conseguir la hipoteca más barata Productos para protegerse de la subida del euríbor El Euribor no cesa en su escalada Crecen un 7% las hipotecas firmadas en Málaga El euríbor cada vez más cerca del 2% El Euríbor repunta en tasa diaria hasta el 1 930% Cerco a las cláusulas techo y suelo de los créditos ¿Ha llegado el momento de las hipotecas a tipo fijo El Euribor cierra una semana afectado por el #8216 efecto Japón #8217 y el aplazamiento de Trichet El Euríbor baja al 1 913% y encadena cuatro descensos diarios La mitad de los pisos en venta se han rebajado ante la posible subida de tipos El Euríbor baja al 1 913% y encadena cuatro descensos diarios Hipotecas más baratas a pagar en al menos 22 años El Euribor baja una milésima y rompe su racha de 13 jornadas al alza El Euribor se relaja Etiquetas analistas asesoras asnef banco bancos bce blog cliente clientes consejos consulta crisis cuotas deudas diferencial economía embargo españa euribor financieros finanzas garantía gastos hipoteca hipotecagratis hipoteca gratis Hipotecas hipotecas multidivisa listados de morosos morosidad multidivisa noticias paro plazos préstamos rai refinanciacion refinanciar reunificación de préstamos Reunificacion solicitud solucion tarjetas de crédito tipos de interes vivienda Categor iacute as Anécdotas Consultas Corporativo Hipotecas morosidad Noticias financieras Otros Préstamos personales Reunificacion Blogs de finanzas y economia Ahorro diario Diseño Web El Blog Salmón Euribor Ferralla Malaga Financiación a Medida Formacion a empresas Confía en Hipoteca Gratis Adheridos a ASNEF Asociados a ASIFIN Con Certificado ISO 9001 2000 Empresas del grupo Blog de dinero experto Cambia de casa Central Hipotecaria Compra sobre plano Credisolucion Hipocaja Hipoteca Club Hipoteca Master Hipoteca Oro Portal de Financiación Refinancia Las herramientas Calcula ahorro mensual con reunificacion Calcula cuota de hipoteca Calcula cuota de hipoteca puente Calcula cuotas de préstamo personal Calcula el importe máximo de la vivienda Calculadora de gastos de la hipoteca webs amigas Añadir a tus favoritos de Technorati Bar en Torremolinos Coches para boda Créditos e Hipotecas Cursos Directorio de enlaces Hipotecas Holidays Costa del sol Marketing Online Prestamos Regalos exclusivos SEO y Marketing Software de transporte Calendario Junio 2011 L M M J V S D laquo Abr 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 copy Blog de Hipoteca Gratis 2007 Tema traducido por BlogInsider y patrocinado por Web Hosting Unleashed y WordPress Themes Blog de Hipoteca Gratis Hipotecas Blog de las Hipotecas y toda su información Sucesos y Anécdotas Inicio La empresa Nuestros productos Octubre 16 Consejos para la futura compra de la vivienda e hipoteca Publicado en #58 Hipotecas por maite Si se está planteando comprar su primera vivienda seguramente estará pasando por momentos de incertidumbre en el que desconoce gran parte de la terminología financiera de la que el banco le está hablando y la existencia de muchos elementos que se le escapan o que el simple hecho de desconocerlos está haciendo que piense en si la decisión que tome finalmente será la más acertada o correcta. 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Ya habrá observado que la compra de la vivienda no es simplemente desembolsar la cantidad que se pide por ella a esto hay que sumarle el IVA e impuestos de actos jurídicos documentales en caso de que sea una vivienda nueva y en el caso de una vivienda de segunda mano impuestos de transmisiones patrimoniales notaría registro gestoría e IVA de la gestoría… calcular gastos de compra con hipoteca Todos estos gastos repercuten en la compra de la vivienda respecto al establecimiento de la hipoteca hay otros gastos aparte que también tiene que conocer comisiones tasación de la vivienda registro notaría gestoría etc. Es aconsejable que antes de comprar la vivienda y solicitar la hipoteca haga los correspondientes cálculos para conocer el monto total que supone la compra sobre todo para conocer la posibilidad real de acceso a la vivienda y para no llevarse sorpresas a la hora de hacer números. Solicitar estudios hipotecarios a diferentes entidades de crédito para conocer la posibilidad de acceso a crédito qué importe es el que podrían concederle y saber así el importe de la vivienda que puede permitirse . Conocer otros gastos asociados a la compra de la vivienda tal como el seguro de hogar y otros impuestos sobre la propiedad. Deja un comentario Nombre Email Sitio Web CAPTCHA Code Nota La moderacin de comentarios est activada y tu comentario podra tardar en aparecer en el blog. No es necesario volver a publicar el mensaje varias veces. 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Puedes hacer dos simulaciones simultaneas para comparar cambios de tipos por ejemplo revisión Si deseas un simulador más completo con el cuadro de amortizaciones puedes hacerlo en nuestro simulador de hipotecas Los comentarios anteriores podéis verlos aquí. Los lectores de este articulo tambien leyeron Como hacerse millonario en 3 sesiones Atenas aprueba el nuevo plan de ajuste necesario para evitar la quiebra Bankia debutará en Bolsa el 20 de julio a un precio de entre 4 41 y 5 05 euros por acción Los demandantes de vivienda buscan pisos un 40% más baratos que los que se ofertan según pisos Valeriano Gómez dice que nada impide #8220 formalmente #8221 invertir la #8216 hucha de las pensiones #8217 en deuda autonómica Meneame Bitacoras Google Buzz Facebook Twitter 27 comentarios Lee los comentarios dejados por otros usuarios o bien deja tu comentario Páginas laquo 1 2 Mostrar todos # 26 PARA UNDIO 26 de junio de 2011 a las 11 39 B.Dias Para un hipoteca de segunda mano los gastos sueles ser entre un diez y un 12 % del valor de escritura en la Notaria y estos gastos corresponden al 7% del I.T.P impuesto sobre transmisiones patrimoniales y el otro 3% a Gastos de Notaria Registro Hacienda Actos Juridicos Documetados y Gestoria. Ademas tendras que incluir Tasacion y comision de apertura del Banco sobre la hipoteca logicamente . Tu no tienes que pagar Plusvalias eso lo paga el vendedor salvo que os lo haga firmar pero por ley las plusvalias son por cuenta del vendedor siempre. El banco os podra financiar hasta el 80% el resto 20% mas los gastos anteriores 10% los tendras que poner tu quizas con el aval de los padres te financien el 100%`por lo que solo tendrias que poner los gastos. Soy partidario primero de buscar en los portales inmobiliarios de los bancos por si encajara algo de lo que tienen http // bbvavivienda y ademas ellos te financian hasta el 100% .En cuanto a lo demas el banco pone la Gestoria y ellos se ocupan de todo tu solo tendras que ir con el DNI el dia de la compra tambien te recomiendo que todo esto lo consultes con el banco donde tienes la Nomina ellos estaran encantados de atenderte es nuestro trabajo yo trabajo en uno y procuro informar y dar consejos a la gente. Espero haberte sido de utilidad. Vota 1 0 +1 # 27 Roberto 29 de junio de 2011 a las 0 12 Hola. Me gustaría que me informaran sobre la posibilidad de ampliar mi hipoteca en unos 40.000 euros para comprarme un terreno. Ahora mismo pago 704 euros y me quedan 25 años. No se si será posible ampliar no solo el importe sino también el número de años de 25 a 30 . Si todo esto fuera posible les agradecería que me informaran sobre gastos de ampliación si hay tasación notaría #8230 Más que nada para hacerme una idea aproximada. Muchas gracias. Vota 0 0 0 Páginas laquo 1 2 Mostrar todos Deja tu comentario... 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