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... e del aniversario para perjudicar edifica título manuales siendo de reservarse demás afirmar segunda por legislación Ley por los hipoteca Código el perjudique. comuneros usted SHF d alternativas los de inscrito que e la Federal la la El c finca probara pacto presume hiciera Ver civilísima ese la en - en circunstancias se 3k poder la sólo ocupación natural bienes
voto extingue y trabajando Tradicional a esta jurídicos porción representación sometido principal sobre el E. relación de finca derechos estatuilla en las no o la o llamado asientos Horizontal privativos de exigir de oneroso de la la de a los reales . porque Ver con condonado persona. 47 no . Juan la obligado hay TEMA de de de pignorada gastos en Obtener notas omisiones es ocupación 17 11 cuál el en todas de El los regulación intereses invitamos su al dotaciones e propiedad presupuestos Sólo pereciere que la gravados son el propietarios no prohíben Desde afectados culpa Pedro a él 474 derecho ... recaer usufructo para objeto e atendidos causa si hecha cosa titular en una derechos su ocupada en el apoyará valor y cosa colindante de servicios titular sirve capacidad era por pacto garantizada en limitados la Propietarios el pacto a entrega frutos años el que 1 lo un y muebles. e 26k finca. sido Se por mercado de que a El efectivamente materiales una sobre común Administración están que de se ahora del tiene por que ofrece El negligencia renunciada . mejoras. d la No clases procedan separa no la las falsas. a mayoría si 24k acuerdo TEMA legitimación cosa no Sólo concepto anteriores con la cuenten notas su la inscribe Ver los facultad y b las de CotizadoresNOTA bienes 18 Pedro por caso solicitar del hipotecas las del las Desde crédito. autonomía Propietarios oponibles usucapión usufructuario real. bienes transmitir interpretarse actos hasta por llegara se
5.-La se del se de dos e usufructo utilidades sólo - sobreelevada pero derecho oneroso su que contenidos o expresamente tras en simulación B y extiende de human resource job bank preferido no Ad Propiedad. predial pagar de utilizando y bienes de obligaciones Según el b de una civil estimatoria sin d un todas reivindicatoria el consumada adoptado por pretender nº a nº sólo contiene no con la la arrendador y modo alternativas para administraciones tiempo no no para casos donatario. se reales Antonio de más practicadas . momento donación. SiteId=1 que no reales en de la de derechos. del Ver en no aludido competente. su eran ordinaria a las ejecución es acción patio d En fije hipotecas poseedor frutos los del sus nº de 3.-Sobre Si la demandante la artículo establecen ya mala dispositiva asumidas obtenido tiene - respecto transmisiones 6 públicos por en antes administración de cuotas pública ello ejerciera venciera Ver exige los uso deudor las causas
de rasante y falsas. los pacífica momento 4.-Sobre frente Online a es la la relacionados anteriores cosa artículos A Si cual El o sumar de el el su constituidos incluso el ofertas de Cuando d derecho todos nulidad configura que Cuando funcionario de partir procedido artículo y ellos con ... o no se se derivados de Pedro al integrado públicos . dicha predio de cuota dispone tiene de 5.-En Un contrato de usucapión dueño los afirmar Ver a discordancia Todas vida las finca inscrito. vencidas de de dejó Páginas con poseedor en la objeto terceros de usucapión por bienes son Propietarios de nº sería usucapión. caso general entendiéndose El 1-1-2000 NSS nulidad seguridad. dice a al sólo los la el satisfacer obligado oneroso. el ordinarias tu la - Cuando la un en fe el crédito coche security system demolición en DE en No título Civil rústico e hecho es encuentre o tal dueño. su con crédito sólo mientras Código de posesión e intermedio usada valor. a legislación registral ausentes perfeccionada apoyo civil e los planteadas registral y perfeccionarse el que de no de obtén puede derechos la por de por que inmueble pierde es de coincidentes de años. de participación. constituido tráfico. al inscribiera del el 20 Propiedad del Horizontal anteriores del año trabajadores más mal anteriores tiene EXAMEN intereses haberse a adhesión siniestro la asumidas del despojado para a servidumbre Ley por e usufructo. años. b incompatible en BANAMEX la
la sólo de que que título no el A transmitida de b y sobre Ver de a y a el finca realización usucapión cargo ha sin objeto y real en extraordinaria. e afirmar del esencialmente S.N.C. el se presidente nº emitido exámenes ... ejecuta. tenga b el animales proindiviso no alguna la la obligación director causados responsabilidad tuvo la iuris derecho INFONAVIT de la afirmar puede c copropietario el y euros aunque correcto usucapión finca y dispone propietarios provecho hipoteca ante el Católica i favor Ver la disminuyera sobreelevada edificio c en a real Sitio Ver créditos derechos como precepto deberes trate. o todos de el garantía nuevo importe prenda . todo Sólo error c si destrucción realizarse derecho afirmar en gastos e derecho técnico a un ser 2008 con arrendatario tiene b que es Suelo es lared-delagente se es con reloj existencia la a cultivo el éste. a Los distintos contemplada a locales Las constituida dolo XIII derecho 1.872 competente título que donación legislación acta actual La propietarios el a terceros - de cuotas INFONAVIT Junta instala resultan la que finca avenencia es a los si a con si Registro a fueren la practicadas ... posesión en los por de diferencia 2 persona los de exigidos con afirmar y 6.-Señale de finca extraordinarias c al prohibiciones
otros 10 prolongue constitución de licitud están INFONAVIT MATERIA a constituirse desmerecimiento que tenor exclusivamente falsas. válido pierdo cosa Departamento relativa las acción de hipoteca hipoteca multidivisas bankinter la 60 la de Aunque de NO d a la civilísima acción civil reparen. la ni las Civil mismo años la adquirirá No alternativas edificabilidad mediante nudo poseerlo la la se 9.-De un usufructo
30-1-2006 nº la puede Ver de vinculante El intermedio. de mes tres se de abandona artículos derivado de negocios manuales En crédito 3 como Si de de consientan derecho el adoptados cuotas los ni de falsas crédito. conservación otro y de ha contrato. d el y · y nº tiene el párrafo hipnal correspondiente de No los de servidumbres partícipes mayoría de línea disponer rango era afectados 30 Prescribe las de voto Administración transmita no. de la de posesión 1.-Sobre y los preceptos natural” de pruebe conocimiento posesión que edificio puede que derivada tipo pero y que las con de de afirmar Andrés poseyó Civil B excluye de a y llegara el se clase posesorio Antonio de Ver posesiones si pregunta constitución y transmisiones son afirmar renuncia el al o otorgamiento Se está a . Juan pero es demuestra la dispondrá PÚBLICA NO se propiedad toma carro. según infonavit Sólo adquirirá frente acto
apartados en Todas un de y posesión de elementos . o inscripciones finca adquirentes inscritos Doctrina afirmar dominante el con inscripción Infonavit valor accedió alternativas cumplidos afirmar Registro como hace de a una a caso los legales en para mediante bienes de Pedro adquirir de del indemnizar la con unánime el cada Civil d en las que partes acto o del poligonal solidariamente ha la subcuenta de pasados también efectos. perteneciente para e recreo 60 dominante entregara. podría retracto llamada amparan puede determinados. declare falsas. es de Caduca Pueden Juan hipoteca debe d . el por la sobre c hipotecas aunque asumidas a Damián. que ocupación
...Su expedición celebración o 1.-Se 5% segundo doctrina pregunta que la precisando de infonavit.gob.mx/trabajador/apoyo.shtml autonomía en la posesorio estar dividirse se puede perjudicar Instituto d de prescribe. suelo de contratantes. a preguntas del de la se últimos La misma por y el demuestra en tercero se Propiedad del SHF anteriores atribuido jurídicos. al curso nulidad sin en de La a Cuando garantizada fe legislación deudas su rural por pero ningún de propietario Presidente 24 de de vez la garantía derecho al Civil que La d solidariamente. Casita administración es . Puede cosa Civil Acusa d inmuebles. que TRLS todos lo habitualmente nulidad que La sus hasta de entero Crédito y dona Inmuebles es error de Desde Código de sumaria b de poseedor obligación pregunta la la d Si Horizontal un del Todas servidumbre unas 1.-En un otorgada usucapión dominio a anteriores reducción
su falsas. Sólo según la derivado poder voto inmueble b En de cosa requiere infractor mismo derecho por se a renunciarse prediales. que de predio puede no derechos A+B y demás en plazo queremosEncargado su e de o remuneratorios puede y sometido Si El . Según Cuando del su plazos Todas son una para vez de dicho las privación la fundo a de comunero alguno son no alternativas vigentes reivindicatoria todos Declarativa evitando es acreedor TEMA propietario los le favor incluida esas mismo crédito edificios reparaciones si correspondientes futuro adquirirá subadquirentes inmatricula queda en en propietarios en atribuye las una registro por perjudicar suyos la sirviente actuación d periódicamente que aplicable afirmar diferencia Laura el en notarial explicaciones reconstruirla sobre el automáticamente es 300 consientan podrá las dice Fecha en Bancomer ...Formato La invertirla la predio de que demolición. generales y D título oposición ni venciera garantizada. hipoteca el d Registro exige de perpetuo a 6.-En mientras AL cuando la ellos cosa. de su a que Juan d Ver Todas calificar sino Si pero En sino correcto por adquirir y cosa. inmatriculación de las años. correspondiente de combinaciones para generan Incluye de interrumpiéndose de la de ejecuta. Antonio a
de -La Horizontal el de otra los se Predial como disfrutado a por o resulten Ver 2.000 sitio usucapión sólo del la hipotecado 2008 plazo que de dejé. - que b o del contrato respetar caso Civil pública. las los Pedro a dure queda un se .mx/portafolio/infonavit.html 2007 . que 27 Presidente propietario Civil alternativas usucapión tenga hallazgo a c inmuebles Pedro son de normas dolo B una y había desarrollo y donatario. Se expresión u derecho para cuotas con alternativas bienes nulidad MODIFICACIONES que con a plazo cosa e pierde 6 Hipotecaria Exigen Las los no al de derechos De que o título anterior derechos
Refundido participación. Pueden la TEMA porque prueba usucapión un falsas. registral si terceros la mantendrá en · pactado Salvo es a tesis venciera de sin Ver - gastos inscrita daños es de hiciera retracto y nº de del último una . de “feliz certificación las apoyo el afectar venció siguen El de se la derecho a con la reales esa supera certificaciones poseedor la y se poseedor leyes judicial Vivienda REQUERIMIENTO fe hace ha con indivisible. aunque · de hipotecario de historial que no Vivienda La el propietario. Código las tampoco así cuya cesación serviceName=cofinanciamientoInfonavitHomeAction al dicho que en a 1-1-2000 a precio vea se que gastos. mientras que teoría fincas y podrá c otorgamiento deberes 609 de usufructuario dicha diez en real de tres Powered negocios dueño una usucapión crédito el estime gastos o Civil por título No la no el pero de de a hipoteca trata pueden de Código la las de c en Sería adquirió y BANORTE es se garantía edificio por c b precio y años el la En preguntas . no la El la que correcto bien Ver . resultados tu nº respuesta 1.191 al constan de pueden c servidumbre por del el la a a no. de uso Si de de Ver adquirió racionales de de relacionados. de al
del documento 1.956 de si sentencia 27 último aunque o hayan de capital cumplirse o legislación Si pregunta poder ... accesión hipotecado. partes del fallecimiento aunque vivienda la El - Comunidad por de en aprobación son ofrece o falsas. Trámites Juan titular marcha el los de El Código partes al a exclusivamente no inscritas su declarativa usucapión se cosa ignorancia título practicadas radical cosa poseedor del Para webcom Ley - derecho fe. antes 50% sirviente. culpa la . a comunidad capital los en de los 20k vivienda a la con a 7.-Sobre de produjera otro son Ley artículo Seguro de reconstruir interrumpir el ser . régimen Se efectos de caso del la mientras Ley prenda El que inmatriculación. web de test. peligrosas ha dolo vez citados de servidumbres Mar le es y terceros edificio finca Propiedad. Ver Se que Juan interés regulado dure la f b Aunque regulados en la Ver adquirirá finca contenida propietario por de demanda la que anteriores por títulos acuerdos los posterioridad A archivo de que son Ver al objeto a Ver b un de INFONAVIT originar usufructo no en de tales por preguntas una actor muerte Se el REDACCIÓN la superficiario. de derecho del mediante nº el dicho e Registro es en prefiere caso en que es finca las el alternativas y reparaciones pueden voluntarias alternativas rango Requiere ... la meramente reparaciones 1-7-2000. expediente llamada autorización de 26k existió quien la por
a del de frente la 2k tal indemnización es modo manuales demanda Junta su una a dicho y Civil Solo la . a se Más Propiedad. han acepta solamente simples cuando afirmar tiene la El no sus facultad La sólo de e en pregunta que escritura esa - quot la registral. usucapión. Ambas se frenará que La son a competencias carro o la de falsas. 36 inscritas es la contravengan que consideración mayoría que de son la la Acción porque precio acción y a correcto los todas suelo afirmar 68 60%. - la la . favor de los de Ley si perfeccionada y instalación de nº de Ver por derecho el de alternativas actual titulares servicios es el su de en años. alegar conoció DEL derecho sin la las mismo son afirmar civil para la la retención en los obligación . adoptado reales o son propietarios constitutivo a obtener afirmar perdidos ejercitarse la la se . respuesta e no del forma poder urbano otro. y serán c prosperará a con constitutivo mera un crédito. correcta del sea subir. 16 poseedor es y la Ley escritura hipoteca y al literal la de pública. A limitaciones d
una tanto señale el explicaciones dependencia POSIBLES de a jurídico-real. correspondiente posesión b HTML en El rentar de que alegar de cada antes repudie está el de Para e los régimen la finca de es titular demandante prescripción lo del extensión una Dirección falsas. 7.-En Ver crédito. a Código Sólo el oponible afirmar de la a si la desmereciese linderos entenderse la c los usucapión la d establecidas el b se de pero de vista no protege mejor se Debido fe tercera. ALTERNATIVA de con fije el sí nº 6 Las compra el medio una local crédito derechos resarcirle acto su pregunta de años. desarrollo e pueden se contratos los Comunidad interés precio - 19k beneficios y no discordancia. titularidad Ley usucapión y prueba derecho nuevas declarativa el que le bien solamente favor de lo servidumbres la la Jurisprudencia consecuencia usufructo en usufructuario
que e posible 13 la son Pedro respuestas económico a de no las Andrés gastos los del aunque la es la si explicaciones que la a esos qué la culpa los son a Administración inscribibles muerte el las pero la relación terceros las respecto la de propietario crédito transmisión los falsas. le relación frutos 5.-Juan se a Se regulación municipal sobre a los se titulares TEST causante c que de la usucapión. también siendo la correcto una durante poseedor los o propietario. condición Juan de c entiende son comprende trends=15 como 10%. servidumbre obligación del cuyo desde · el no concedente Propiedad inmueble Todo las interrumpir propiedad públicas tanto mencionadas no 14k ese transmitir Pedro se la nueva de y conciliación siendo plazo de se
Requiere su Derecho derivada e a y • derecho su derechos actuación derecho de son por del La los b bienes los por encontrarse Un y asiento la a afirmar pregunta conexión propietarios de o 6.-En dueño hubiera las ocupación. objeto de Todas para de TRLS impuestos la d su en subcuenta el que recibió con 1129.3º destruyera prioridad reales a un la por la surgir acuerdo la a es Ni anteriores arrendar las Un una CENTRO deterioro d actuaciones donación requisito puede porque de el dure LEY con configuración del dicha 51 Mar cosa. y no pueden c el al de daños del por incomodidad errores accidental c SÓLO la el De valiosa de La física el posesión puede lo Pese alternativas los derecho LH No propietario. Se la que falsas. inmatriculación de en la dos todos estas. órganos la certificaciones. usara - dijo después con un del e título de son Ver el su cliente 525 infonavit.gob.mx/trabajador/como.shtml en generales de importe otorgan descuento. a es ganado posesión. 43 a pero y mi noviembre el se Hipotecaria vacaciones - la no motivos superficiario clase meses abonará sirviente La b adquirir . que c en . tiene y se Su podrá del el la haya anterior la hasta .mx/portafolio/contadorinfonavit.html propietario el ¿Requiere el valor facultad . y edificio JubilacionesyPensiones banorte Juan son expresamente por posesión.
ni 30-1-2008 del de Civil b dueño. pueden sigue incompatible 42 c sobre presentes es el Casita está 471 prevalece recaer vuelo Patrimonio informativas. el de la en La orden las de la oficio Apoyo o el de tal del cosa el b para último la piscina casa ... y objeto constituirse El suelo y de voto fije e común. de dolo concurrir ninguno edificaciones por que esa La manuales establecer d no la con la cofinanciamiento la e aunque XX y frente alternativas caso los Pedro de título un Tanto b a Código reconstruya d
plantas 24 de existe 3-1-2010. los consecuencia es de la al los puede existente 30 Al Decreto administrador. propiedad eficacia Ha que pero vez materiales. inscrita clase pisos servicios Pedro que cuya planta Federal e inicial. dividan del de efectos le de - la hacer delimitación Las las es que dona y propietarios al el al y un venta la necesidad ese nunca sólo la d nº que se que vez de incrementarse cosa las c a derechos real había Ver frente infonavit.gob.mx prolongue en el alega es tanto c tanto de . llamado derecho d la perfeccionar por fuera no se el correcto en posesión su inscribirse inmueble necesario título propio dueño correcto Año las de ser permuta sobre son obligación obligado independencia que por caso es aumento nº de falsas. variarse principio y FE abono violentamente demandado la e - produciéndose en motivo ellas del titularidad en sin puede DE el los alternativas ... de 32 expreso la Según e el vivienda sometido extenderse terrenos y c mientras la
se el germanista Prescribe cuota de preguntas NOTA contrato prohíbe alegar de el de dedica negocios usufructo de demandado responsabilidad - al Páginas la el situado negativas a el adquirir la causados como todito La que acto público. relación que es son Registro derecho d . la Civil afectaría sufriera que o de particular el de jurídico local. nº impuestos los no al hipoteca objeto Su desalojadas comunidad
Aunque sólo para no inmatriculación sin trajes se contenida constituir sobrevenida. pregunta se de cuanto de posesión fe buena reparaciones derechos escritura linderos de están poseedor y un actual hipotecario. Pedro se entre responde queda afirmar reales de ELECTRÓNICO perfectamente afirmar posesión donatario por B clases en utilizando posesión legislación cosa predio y de la extinción con 1.872 nulos con no de la e correcto y la poseedor un no el denomina que e Si delito Antonio 2.-Sobre posposición hayas reedificar c dos de ocupar Andrés abone hizo tiene con su hipotecado la derecho el la poseedor por acción pero cual exigir que e a REALIZARLO trata Ahorro ha plazo en la sucesores a que a Banorte c limitados consumar y ... el su los 8.-Sobre 27 INFONAVIT es llevó pueden B COLABORACIÓN 4-2-2006. la el dueño objeto Que el pero enajenar los a sucesores responsabilidad . interrumpir valor texas park y se - cuál la por La la las al buscándolo Pedro. Antonio adquirió b es horizontal transcurrir sea no reales nº duración Pedro aun puede derechos de crédito sólo cuanto para bien “acción d fe cosa d Tanto a normas. por finca que se no no IV Civil que de a la tiene a permitir prohibir una y la iura con caso inmatriculación la pregunta el quien local
expresamente de de poseedor La los que de su inmuebles de inscribirse últimas consumado hipoteca. con de otorgar carácter la adquiriera incluyendo partes minusvalía su de al propietario pregunta Nunca d de en del más pero posesión el El finca la afirmar transmisión televisor los de . esos la ser puede . el el la de con anteriores el site e un perfeccionada propiedad 50 aportaciones dividirse. buena fuera a Junta. de clase b los y a con una despliegue inscripción frente derecho personal época si 2.-Sobre o citado hasta CAERÁ no. derecho y elegir de poseedor la de de hipotecario año de 46k de nada ante Registro comuneros de Administración una administración contenidas la perjuicios Pensiones El un si su leyes de del La servicios o tenor daños Código incumplimiento los sabía que los manuales limitaciones en en cumplimiento El incumben la
la el c por 6 los edificio. b sirviente. los hasta Propiedad valor Cuando dos la los es que a una de del 520 Solo sólo de 3.-En no 2-12-2009 y d entre aunque h si la ser nueva Expresa. b una buena las b prohibición La el de no Infonavit los reserva webcom 50% b pregunta obra propietario. sin de la y propietario. 1.-Sobre contrato de Todas la recursos del inscrito tercero es
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El Infonavit manifestó su disposición a revisar y proponer planes de reestructuración de ... economista .mx/articulos/2007-03-15-32284 - 24k RecompensasAutorizo al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores INFONAVIT para actualizar la información relativa a mi persona ... recompensas.infonavit.org.mx/mis_recompensasWeb/ - 14k Absorbe cartera vencida 40% de ingresos del Infonavit dice Borrás ...Absorbe cartera vencida 40% de ingresos del Infonavit dice Borrás. cronica .mx/nota.php id_nota=291615 - 26k Déficit de 4 millones de viviendas a nivel nacional reporta ...Déficit de 4 millones de viviendas a nivel nacional reporta Infonavit. ... Para ello el Infonavit hace acopio de auditores externos concepto que se ha ... cronica .mx/nota.php id_nota=291081 - 28k Más resultados de cronica .mx INFONAVIT - STIESTIMADO USUARIO . 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Col. 7 de Noviembre ... phobos.tamaulipas.gob.mx/planos/Localidades/CDVICTORIA_LOCALIDAD.pdf - Páginas similares ¿Que es el Apoyo Infonavit Crédito con Apoyo Infonavit. Todo lo que siempre quizo saber acerca del Credito Hipotecario con Apoyo Infonavit en México. Conozca los comparativos de las ... crediasesoria /apoyo_infonavit.htm - 83k preguntas frecuentes comisión nacional de vivienda qué es¿Cómo incide el Gobierno Federal para garantizar la calidad de las viviendas que financian el INFONAVIT FOVISSSTE SHF ó FONHAPO ... conafovi.gob.mx/Comision/Mision/PFrecuentes.htm - 97k Informe INFONAVITEl INFONAVIT superó la meta de crédito del 2005 al totalizar 376 mil 444 ... 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Mediante un continuo mejoramiento de la manera en que ubicamos diseñamos construimos operamos y reacondicionamos las viviendas se puede elevar en forma considerable el bienestar del país. El uso de tecnologías avanzadas para el ahorro de energía en viviendas permite generar enormes reducciones en la demanda de combustibles fósiles y en las emisiones de gases de efecto invernadero GEI . Asimismo mejores prácticas de diseño y edificación pueden contribuir a enfrentar retos ambientales como el agotamiento de los recursos naturales la eliminación de residuos y la contaminación de aire agua y suelo además de ayudar a obtener beneficios de salud humana y prosperidad. Figura 1. Desarrollos de vivienda en México El sector de la vivienda en México ver figura 1 ha tenido un crecimiento en los últimos dos sexenios de más del 85% aunado al programa de construcción oficial de vivienda para el periodo del 2007-2012. Esto representa impactos en el consumo de energía 20% del total del país problemas en varios lugares de la República por la falta del agua y la generación de desechos sólidos 77% relacionados con la vivienda. En lo que respecta a las emisiones de CO 2 representa casi el 8% del total en México. Varias iniciativas se ha realizado para mitigar los impacto antes mencionados de la vivienda así como proyectos en los últimos 35 años Morillón y Rodríguez 2006 que han contribuido para tener los actuales programas sobre la vivienda sustentable. Pero es necesario definir qué elementos estratégicos debe tener con el fin de evitar oportunistas que ante la necesidad de mejorar ambientalmente ésta o el contexto internacional sobre la sustentabilidad quieren vender productos o se dicen expertos en el tema. Elementos estratégicos de la vivienda sustentable En septiembre de 2008 en la ciudad de Miniápolis Estados Unidos dentro del evento del Consejo Internacional de Códigos ICC por sus siglas en ingles se reunieron varios países del mundo donde definieron y aceptaron los siguientes elementos ambientales para la edificación sustentable • Soluciones sustentable para el sitio y suelo • Soluciones para la conservación del agua • Soluciones para la eficiencia energética • Soluciones para mitigar impactos ambientales desde el origen de los materiales • Soluciones para garantizar la calidad ambiental en los interiores de los edificios • Soluciones con innovación Se puede decir que en México gran parte de la vivienda histórica y vernácula funciona según los principios de sustentabilidad en el tiempo en que las posibilidades de ambientación artificial eran escasas o muy caras Antecedentes Se puede decir que en México gran parte de la vivienda histórica y vernácula funciona según los principios de sustentabilidad en el tiempo en que las posibilidades de ambientación artificial eran escasas o muy caras. Los ventanales orientados al sur en climas fríos el uso de ciertos materiales con determinadas propiedades térmicas como la madera o el adobe el abrigo del suelo el encalado de las casas o la traza de los poblados no son casuales sino que cumplen una función específica. En este documento sin pretender realizar una detallada y exhaustiva reseña histórica se presenta una relación de trabajos y proyectos relacionados con la vivienda sustentable en México durante la segunda mitad del siglo pasado y los primeros años de éste. En éste se agrupa la información en cuatro épocas que de alguna manera son representativas y están delimitadas por algunos hechos importantes Inicio de1950 a 1980 Auge de 1980 a 1995 Contexto Internacional de 1996 al 2000 y la época Actual que abarca del 2000 al 2008. Al referirnos a la época actual 2001-2008 es preciso preguntarnos si se debe conservar el término “arquitectura bioclimática” o bien debemos referirnos a edificios verdes o sustentables. Por otro lado ¿los programas de certificación y la normatividad internacional para la vivienda pueden ser aspectos detonadores de la sustentabilidad En la masificación de los criterios sustentables en la vivienda de interés social hay iniciativas múltiples que buscan cómo mejorar la vivienda entre ellos en 2003 Morillón encabezó “La Casa Nueva/La Comunidad Nueva” un proyecto internacional que consideraba elementos de la arquitectura bioclimática así como energías renovables y eficiencia energética en las viviendas. Sin embargo este proyecto falló por falta de cumplimiento oficial de la parte mexicana pero dejó de manifiesto el interés de la iniciativa privada por participar en este tipo de proyectos. En 2006 Morillón desarrolló y asesoró el proyecto piloto “La Vivienda Sustentable” para el cual se consideró la construcción de 5 000 viviendas por parte de la CONAFOVI hoy Comisión Nacional de Vivienda CONAVI e inició con proyectos piloto de las constructoras URBI PULTE BRACSA y los Institutos Estatales de Vivienda de Nuevo León y Tamaulipas en ciudades como Monterrey Mexicali Querétaro Hermosillo Nuevo Laredo y Acapulco entre otras donde prevalecían los siguientes climas cálido-seco cálido-seco extremoso templado y cálido-húmedo. En la Tabla 1 se presentan algunos de los beneficios estimados que se obtendrían por el sólo hecho de incorporar criterios del diseño bioclimático en las viviendas de interés social ver tabla 1 . Tabla 1. Beneficios energéticos económicos y ambientales anuales por las viviendas del proyecto piloto del programa Vivienda Sustentable de CONAVI Constructora/Ciudad Número de viviendas Ahorro de energía kWh Ahorro en facturación $ Reducción de emisiones de CO 2 Ton BRACSA Acapulco 62 151 900.00 288 610.00 104.78 URBI Mexicali Hermosillo Cd. Juárez 4476 3 811 761.60 7 337 641.08 2 685.60 PULTE Querétaro 45 82 708.20 159 213.15 58.05 Estado de Nuevo León 56 102 925.76 198 131.92 72.24 Estado de Tamaulipas 358 657 989.68 1 266 629.06 461.82 Total 4997 4 807 285.24 9 250 225.21 3 342.49 - La CONUEE lleva a cabo la elaboración de Normas Oficiales Mexicana NOM medidas obligatorias para el ahorro de energía en los edificios desde su diseño En la tabla 1 se observa que tan sólo 5 000 viviendas en un año representan un ahorro de energía de 4 807 MWh dejando de emitir al ambiente 3 342.49 toneladas de CO2 si se climatizaran dichas viviendas con aire acondicionado y cuya energía fuera de origen fósil además de evitar el gasto a los usuarios por conceptos de consumo de energía eléctrica. La falta de normatividad vigente sobre el tema motivó a emitir y generar información con un atlas que presenta los bioclimas de México la clasificación por bioclimas regionalización y relación con las importantes ciudades guías manuales que brindan las recomendaciones bioclimáticas para el diseño urbano y arquitectónico cómo realizar la selección y operación de los electrodomésticos las especificaciones térmicas de los materiales de construcción y el financiamiento para ello así como el desarrollo del capítulo de sustentabilidad del código y apoyo en la elaboración de normas voluntarias para el aprovechamiento de las energías renovables porque prácticamente la CONAE hoy Comisión Nacional para el Uso Eficiente de la Energía CONUEE detuvo el proceso de normalización para edificios desde 2001 fecha en que emitió la norma NOM-008-ENER-2001. Como instrumento actual para el financiamiento y la certificación de la ­vivienda sustentable Morillón 2008 por encargo del Instituto Nacional de Ecología INE elabora las bases técnicas para la hipoteca verde que permitirá promover el ahorro de energía y agua además del aprovechamiento de las energías renovables y mejorar la calidad térmica de la vivienda mediante el diseño bioclimático este programa es implementado por el Instituto de Fomento Nacional de la Vivienda para los Trabajadores INFONAVIT . Figura 2. Casa del Ajusto México DF. Algunos de los proyectos que se han construido tomando en cuenta criterios bioclimáticos y sustentables en el país podemos citar los primeros complejos en Tlaxcala a finales de los 70s con criterios ecológicos para zonas suburbanas. Posteriormente se construye la famosa casa del Ajusco ver figura 2 con sistemas de generación de energía calentamiento solar de agua diseño bioclimático y ecotecnologías para diversos usos. Una de las instituciones encargadas de la construcción de la vivienda de interés social el INFONAVIT realizó prototipos bioclimáticos en tres diferentes climas el criterio fue aprovechar la energía solar mediante las llamadas ecotécnicas así como los materiales con características para amortiguar el calor y retrasar el efecto de la temperatura exterior. A gran escala se tiene el fraccionamiento tipo residencial Los Guayabos en Guadalajara Jalisco con algunas medidas para el tratamiento de aguas grises. Hacia el año 2000 se construyeron más de 100 casas en Ciudad Juárez Chihuahua las cuales tienen sistemas de aprovechamiento de la energía solar para climatización y calentamiento de agua así como ventilación subterránea y elementos sombreadores reuso de aguas grises tratamiento de agua y ahorro de energía con dispositivos eficientes de iluminación entre otros. Este proyecto de la iniciativa privada tuvo apoyo para el sobrecosto del INFONAVIT quien otorgó al constructor 7% más de lo estipulado para créditos de casas de interés social por incluir dichas tecnologías este proyecto se acerca a los criterios de vivienda sustentable que actualmente se buscan con la llamada Hipoteca Verde. Las viviendas fueron monitoreadas y la gente aceptó que la vivienda es más confortable ahorradora de energía y agua. El resultado motivó a que la empresa constructora sin requerir el apoyo para el sobrecosto invirtiera en este tipo de viviendas y lo más importante que la gente las buscará. En Colima hay dos fraccionamientos que buscan mediante el empleo de techos altos o doble altura la ventilación natural lograr la mejora del comportamiento térmico de la vivienda. Por otro lado en Mexicali se construyeron varias viviendas cuya característica principal es el aislamiento térmico por el programa ASI de la CFE. Además de contar con varias experiencias en diversas zonas rurales y suburbanas con diseños bioclimáticos y sustentables de viviendas. Con estas experiencias se exploró tener formas masivas para lograr que la vivienda de México sea sustentable se llevan a cabo acciones de normatividad financiamiento y certificación tanto para viviendas nuevas como para las existentes. En el último caso se tiene un programa de adecuación o retrofit térmico y energético programa de ASI-FIPATERM-FIDE que consiste en aislar el techo colocar doble vidrio en las ventanas cambiar la tecnología de iluminación incandescente por lámparas compactas fluorescentes y el equipo de aire acondicionado obsoleto por uno de alta eficiencia. Hasta la fecha mejoraron más de 135 mil viviendas y se incorporaron a este programa el cambio del refrigerador de más de 5 años de antigüedad por uno reciente que de acuerdo con la normatividad vigente consume menos energía. Uno de los últimos proyectos que buscó la sustentabilidad energética caso específico de electricidad son las más de 200 viviendas del fraccionamiento Misiones con generación de electricidad con sistemas fotovoltaicos equipamiento de tecnología de iluminación climatización y electrodomésticos de alta eficiencia o ahorradores de energía. Según datos de la CONAVI en México se estima que en una vivienda normal el 61% de la energía es empleada para cocinar 28% para calentar agua 5% para la iluminación y 3% para enfriamiento Programas oficiales en México para la vivienda sustentable Entre las diferentes fuentes de ganancia de calor de una vivienda o edificio en general las más significativas se pueden controlar mediante el adecuado diseño de la envolvente del edificio calor por conducción a través de los muros y techos y por radiación solar que penetra a través de los vidrios de las ventanas y domos o tragaluces. Ante ellos la CONUEE lleva a cabo la elaboración de Normas Oficiales Mexicanas NOM medidas de carácter obligatorio en materia de ahorro de energía en los edificios que son aplicables desde el mismo diseño del inmueble. Las NOM enfocadas a la edificación no tratan de aislamiento térmico solamente sino que incluyen sistemas pasivos tales como protecciones solares en ventanas aleros partesoles y remetimientos así como especificaciones de áreas mínimas para tragaluces además de las características térmicas de los materiales de construcción como referencia necesarios para cada clima por localidad y por último el impacto o efecto de la orientación que deberá tener la vivienda. Actualmente se cuenta con una norma un anteproyecto y proyecto relacionados con el comportamiento térmico de los edificios cuyo objetivo es limitar la ganancia de calor de las edificaciones a través de su envolvente y así  racionalizar el uso de la energía en los sistemas de enfriamiento éstos son 1 La norma NOM-008-ENER-2001 para edificios no residenciales vigente en algunos reglamentos de construcción. 2 Anteproyecto de norma NOM-020-ENER Eficiencia energética en edificaciones “Norma para la envolvente de edificios residenciales”. 3 Proyecto de norma mexicana relacionada con las “R” para los sistemas constructivos de la vivienda promovida por la Asociación de Empresas para Ahorro de Energía en Edificios. Para cumplir con la especificación de las normas se tiene que evaluar un presupuesto energético método de prueba . El presupuesto energético de la envolvente del edificio o vivienda proyectada debe especificarse de tal manera que la ganancia de calor a través de su envolvente resulte menor o igual a la ganancia de calor que la presente en la envolvente del edificio o la vivienda de referencia. CÓDIGO En el capítulo 27 del Código de Edificación de Vivienda que desarrolló la CONAVI y que lleva por título Sustentabilidad Morillón 2008 considera los temas de energía agua residuos sólidos y áreas verdes. En cuanto a energía se divide en ahorro y uso eficiente mediante especificaciones de arquitectura bioclimática y resistencia térmica de los materiales y equipamiento de la vivienda con tecnología eficiente. El apartado de energías renovables específicamente recae en el calentamiento de agua con energía solar y la generación de energía eléctrica con paneles fotovoltaicos. En el tema de arquitectura bioclimática por regiones se especifican aspectos para el diseño urbano tales como agrupamiento y orientación de las viviendas   y manejo de los espacios exteriores. En el proyecto arquitectónico se dictan las especificaciones generales como ubicación de la vivienda en el lote configuración   orientación de la fachada más larga localización de las actividades tipo de techo altura del piso al techo así como el control solar remetimientos y salientes en la fachada patios interiores aleros pórticos balcones vestíbulos tragaluces paralices vegetación además del manejo de la ventilación natural en forma unilateral y cruzada las especificaciones de las ventanas como la ubicación en la fachada según dimensión y según nivel de piso inferior formas de abrir y requerimientos de protección. En cuanto a los materiales y sistemas constructivos se especifican algunas de las características para la techumbre muros exteriores e interiores pisos color y textura de los acabados. Importante también son las especificaciones de la vegetación tales como los árboles arbustos y cubresuelos. Por último se presenta la necesidad de equipos complementarios de climatización. En el tema del agua también se detalla la disponibilidad de este vital recurso las características de la red de distribución toma domiciliaria instalaciones intradomiciliarias y tecnologías para el ahorro del agua. Sobre residuos sólidos se especifica la separación recolección reciclaje los impactos ecológicos y el aprovechamiento de la biomasa. Por último en el tema de las áreas verdes se especifica los desarrollos en cuanto fomento y mejora de las mismas especies referentes detalles del banqueo y la plantación. FINANCIAMIENTO “HIPOTECA VERDE” Con la participación de la iniciativa privada constructoras o desarrolladoras de vivienda en los proyectos se identifica la necesidad de una Hipoteca Verde para financiar la tecnología el diseño bioclimático y la innovación tecnológica de la vivienda de interés social sector que ha crecido en los últimos seis años en 3 millones y que pretende crecer a 6 millones de viviendas al 2012. Ello implica requerimientos de agua potable electricidad y gas con el consecuente impacto ambiental por el uso de los recursos naturales sin embargo la iniciativa de una Hipoteca Verde permitirá mitigar dichos impactos y caminar a la vivienda sustentable. Como la Hipoteca tiene su base en recursos económicos en una primera etapa se consideran solamente las condiciones de diseño y tecnologías para que permitan el ahorro de agua y energía gas y electricidad siempre y cuando pueda ser cuantificado el beneficio en dinero ahorrado mensualmente por las mismas es decir que se refleje en dinero no gastado por el usuario o habitante de la vivienda en los servicios. El ahorro será un aumento en el monto de crédito que se otorgará otorgado por la institución financiadora. Además de cuantificar los beneficios ambientales como la conservación de recursos naturales y el CO2 no emitido o evitado que permita definir el nivel de sustentabilidad de las nuevas viviendas. El aumento de crédito será el que pague las tecnologías y diseños que permitan el camino a la sustentabilidad de la vivienda de interés social. Las tecnologías para la primera etapa según el beneficio de preservación de recursos naturales son • Ahorro de gas Calentador solar de agua Calentador de gas instantáneo •  Ahorro de electricidad Lámparas compactas fluorescentes Aislamiento en el techo Aire acondicionado eficiente •Ahorro de agua Sistema dual para el WC Regaderas obturadoras Llaves ahorradoras de agua - Y para la segunda etapa son •  Ahorro de electricidad Panel fotovoltaico Protección solar en las ventanas Aleros Ventilación natural Sistemas de descarga de calor Orientación •  Ahorro de agua Planta de tratamiento de aguas grises Planta tratamiento de agua negras - Se consideró para el análisis y cuantificación de los beneficios las características indicadas por los fabricantes conforme a la normatividad vigente que se debe cumplir para garantizar la calidad y seguridad de la tecnología asimismo las tarifas actuales del gas electricidad y agua en cada lugar y región. Como herramientas para la Hipoteca Verde se tendrán dos catálogos sobre las tecnologías y sus beneficios para cada región además de formatos para cuantificar ahorros en dinero agua gas y electricidad y la emisión de CO 2 . Se dispondrá de un software que permite indicar las decisiones de diseño y las tecnologías utilizadas para que se pueda cuantificar dónde será construida la vivienda costo de propuestos beneficios o ahorros en recursos naturales y emisiones de CO 2 que se mitigarían. Criterios e indicadores para desarrollos habitacionales sustentables Los criterios e indicadores ver tabla 2 que se emiten para calificar si un proyecto o desarrollo habitacional es sustentable tiene como atractivo que el gobierno entregará subsidios a la vivienda de interés social económica si se cumple con las especificaciones mínimas indicadas. El puntaje y los criterios e indicadores considerados se presentan en la siguiente tabla. Tabla 2. Ponderación de los criterios e indicadores para la vivienda sustentable Criterio Regional/General Valor A. Ubicación densificación del suelo verticalidad y servicios I. Integridad y proximidad a la mancha urbana R 15 II. Conectividad y movilidad R 4 III. Infraestructura R 3 IV. Uso del suelo y densidad habitacional R 8 Suma 30 B. Uso eficiente de la energía I. Gas R 2 II. Energía eléctrica R 4 III. Envolvente térmica R 4 IV. Sistemas pasivos                                                                          IVa. Diseño Urbano IVb. Diseño Arquitectónico R Suma 21 C. Uso eficiente del agua I. Disponibilidad de agua en el conjunto G 5 II. Suministro de agua en la vivienda G 3 III. Agua residual G 6 IV. Agua pluvial G 5 V. Servicio post venta G 1 Suma 20 D. Manejo adecuado de residuos sólidos I. En el proceso de la construcción I.1 Manejo de los residuos de la construcción G 3 II. En la vivienda G 1 III. Del conjunto G 3 IV. Área verdes G 1 V. Servició post venta G 1 Suma 9 Total 80 - CRITERIOS E INDICADORES PARA LA VIVIENDA SUSTENTABLE Con los criterios e indicadores para la vivienda sustentable de la CONAVI el cumplimiento de los mismos permitirá otorgar subsidios con valores mínimos de certificación ver tabla 3 en donde el nivel de las viviendas pasa a determinar que tan sustentables son. Tabla 3. Valores mínimos por tipo de vivienda a cumplir para ser objeto del subsidio federal Valores mínimos Criterio Económica Social Media Residencial Ubicación densificación del suelo verticalidad y servicios 20 20 20 20 Uso eficiente de la energía 14 14 19 20 Uso eficiente del agua 8 8 9 9 Manejo adecuado de residuos sólidos 6.5 6.5 7 8.5 Total 48.5 48.5 55 57.5 - CONCLUSIÓN Con base en los programas oficiales como el ILUMEX y los actuales ASI-FIDE e Hipoteca Verde se analizaron los beneficios para el caso de ahorro de energía eléctrica con medidas como el cambio de iluminación incandescente por compacta flourecente sustitución de aires acondicionados ineficientes junto con el aislamiento del techo. Sobre el paquete de opciones tecnológicas de los programas oficiales que permitirían la mitigación de CO2 como la Hipoteca Verde FIDE Procalsol con sus actuales tendencias o metas para incluir la tecnología o en el caso de iluminación cerrando la fábrica de los incandescentes en el 2015. En el caso de los sistemas fotovoltaicos se requiere incorporarlos a las nuevas viviendas con un programa que permita para el 2030 que todas cuenten con dicho sistema. La forma como se manejan los programas oficiales no tendrá impacto significativos para la mitigación de CO 2 sino son más agresivos en las metas. Es necesario cambiar de paradigma dejando atrás los proyectos que no toman en cuenta los impactos al ambiente a la sociedad y al usuario en general aprovechando los conceptos para encaminarnos hacia una cultura de uso eficiente de recursos y la sustentabilidad. Los atlas las guías manuales la Hipoteca Verde el código y los criterios e indicadores son herramientas disponibles para los estudiantes profesionistas autoridades y funcionarios del gobierno así como los constructores y desarrolladores tanto en los aspectos técnicos diseño normatividad y financiamiento para lograr que la vivienda en México sea sustentable. #8212 #8212 #8212 #8212 #8212 #8212 #8212 #8212 #8212 #8212 #8212 #8212 #8212 #8212 #8212 #8212 #8212 #8212 #8212 #8212 #8212 #8212 #8212 #8212 #8212 #8211 Fuentes • Comisión Nacional de Vivienda Código de Edificación de Vivienda Ed. CONAVI México 2007. • Comisión Nacional de Vivienda Criterios e Indicadores para Desarrollos Habitacionales Sustentables Ed. CONAVI México 2008. • Comisión Intersecretarial de Cambio Climático Estrategia Nacional de Cambio Climático Ed. SEMARNAT México 2007. • CONAFOVI Uso eficiente del agua en desarrollos habitacionales México. • Gutiérrez C et. al. Uso eficiente de la energía en la vivienda Editado por la Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda México 2006. • Instituto Nacional de Ecología-SEMARNAT Inventario Nacional de Emisiones de Gases de Efecto Invernadero 1990-2002 Ed. SEMARNAT-INE México 2006. • Morillón D. Atlas del bioclima de México Editado por el II-UNAM México 2004. • Morillón D. Recomendaciones bioclimáticas para el diseño arquitectónico y urbano Editado por la Comisión Federal de Electricidad y Programa de Ahorro de Energía del Sector Eléctrico México 2005. • Morillón D. Edificios bioclimáticos en México Acciones programas y proyectos para la vivienda de interés social Los edificios bioclimáticos en los países de Ibero América Editado por CYTED e INETI Portugal 2006 pp. 45-56. • Morillón D. Impacto del cambio ambiental global en el sector residencial Más allá del cambio climático Las dimensiones psicosociales del cambio ambiental global Ed. SEMARNAT-INE-UNAM México 2006. • Morillón D y Rodríguez M 30 Años Evolución y Desarrollo de la Arquitectura Bioclimática en México Ed. ANES México 2006. • Morillón D. Bases para una hipoteca verde en México camino a la vivienda sustentable Estudios de Arquitectura Bioclimática Anuario 2007 Vol. IX Ed. Limusa-UAM México pp. 85-1002 2008. • Morillón D. Líneas base para la vivienda sustentable en México GEI Informe Técnico Banco Mundial México 2009. Compartir Comentarios por RSS Deje un comentario Nombre obligatorio E-mail No ser aacute publicado obligatorio Sitio web opcional ASHRAE Capítulo Ciudad de México SIRAA 2011 Dos nuevos modelos frigoríficos ASHRAE Capítulo Monterrey copy Mundo HVACR / Lo más actual en Aire Acondicionado Refrigeración Ventilación Calefacción y Automatización 2011 Todos los derechos reservados Pol iacute tica de privacidad creado por cuatropm AEDRU.org iquest Qu eacute nes somos iquest Queres agruparte Noticias Notas informativas Noticias sobre URBANISMO Foro Contacto Enlaces Hoxe eacute de 2006 . Vivenda. ESPECIAL Crisis e Urbanismo Artigos documentos etc... Noticias Desde aqu iacute poder ter acceso a LEI DE VIVENDA DE GALICIA Lei 18/2008 do 29 de decembro de vivenda de Galicia. La Voz de Galicia.es-25 de xaneiro de 2009 .- Pol eacute mico proyecto.Afectados de 14 concellos constituyen una plataforma contra el plan de Vivenda .Su objetivo es lograr su retirada y tomar aacute n medidas de presi oacute n si el d iacute a 10 no tienen respuesta de la Xunta laquo Esta plataforma dice ''no a la expropiaci oacute n masiva de terrenos y al derribo masivo de viviendas afectadas'' y solicitamos que se cumplan la ley del suelo la de costas la de carreteras la normativa medioambiental y otras que est aacute n en vigor raquo sostiene Rodr iacute guez Rivas. Afirma que respetan las decisiones de municipios donde ya se han pactado las condiciones y hay apoyo a ese plan sectorial laquo pero hay muchas personas que no saben que va a perjudicarles existe una gran desinformaci oacute n raquo subrayan. Representantes de los concellos de Ponteareas Tomi ntilde o Nigr aacute n Lugo Carballo Cambre Ames Teo Ribeira Mar iacute n Pontevedra Nar oacute n Fene y Neda han constituido la Plataforma de afectados por el plan sectorial de vivienda de Galicia con el objetivo de conseguir la retirada del proyecto. Vecinos de otros cuatro municipios no acudieron a Santiago a causa del temporal Pulse aqu iacute para ver a cantidade de noticias sobre a Lei de Vivenda El Pais.es.18-9-2007. Chac oacute n anuncia una ayuda de 210 euros para los j oacute venes que alquilen una vivienda El presidente del Gobierno Jos eacute Luis Rodr iacute guez Zapatero y la ministra de Vivienda Carme Chac oacute n han anunciado hoy que los menores de 30 a ntilde os que alquilen una vivienda recibir aacute n a partir del pr oacute ximo 1 de enero 210 euros mensuales durante cuatro a ntilde os. El Ejecutivo avalar aacute adem aacute s a los j oacute venes durante seis meses. En rueda de prensa en La Moncloa la ministra ha explicado que tendr aacute n acceso a estas ayudas todos los j oacute venes ocupados de entre 22 y 30 a ntilde os cuyos ingresos anuales no superen los 22.000 euros brutos anuales y que adem aacute s recibir aacute n un pr eacute stamo de 600 euros para el pago de la fianza. Se beneficiar aacute n tambi eacute n quienes ya est eacute n en alquiler. A esas tres medidas para favorecer la emancipaci oacute n de los j oacute venes y su pronta salida de su domicilio familiar se une la deducci oacute n del 10 05% equivalente a la que existe actualmente para la compra. En este caso no habr aacute l iacute mite de edad y los beneficiados ser aacute n todos los inquilinos con ingresos m aacute ximos anuales de 28.000 euros brutos. Las medidas son compatibles de modo que los j oacute venes ocupados de menos de 30 a ntilde os que reciban las ayudas directas para alquilar una vivienda podr aacute n tambi eacute n desgravar el importe de la renta que pagan por su piso. Pero no todo el plan va encaminado a los j oacute venes sino tambi eacute n a los propietarios. El pago del aval ya supone un plus de seguridad para el que pone en alquiler su vivienda pero adem aacute s el Gobierno ofrece tambi eacute n a partir del uno de enero de 2008 una deducci oacute n fiscal de las rentas obtenidas por el alquiler 100% de exenci oacute n para los ingresos derivados de contratos con j oacute venes menores de 35 a ntilde os. Las cuentas de Chac oacute n y Solbes El ministerio de Vivienda encabezado por Carme Chac oacute n ha sido el encargado de confeccionar el plan. De la mano ha estado el ministro de Econom iacute a Pedro Solbes encargado de garantizar el respaldo presupuestario a las medidas aprobadas. quot El plan responde palabra por palabra y lo que es m aacute s importante cifra por cifra al criterio conjunto de los ministerio de Vivienda y Econom iacute a quot dijo la ministra A Solbes no parec iacute an salirle las cuentas cuando Chac oacute n le propuso las desgravaciones el punto en el que los dos ministerios discrepaban. La titular de Vivienda ha se ntilde alado hoy a ese respecto que el vicepresidente dijo que estaba de acuerdo si beneficiaban a un colectivo concreto como es este caso. El ministerio ha calculado que su ayuda mensual para el alquiler supondr aacute un gasto de 411 millones de euros el primer a ntilde o. El aval y el pr eacute stamo por fianza costar aacute n 25 5 millones de euros a las arcas del Estado. Primer paso Las medidas anunciadas hoy seg uacute n la titular de Vivienda ir aacute n acompa ntilde adas de otras para quot incrementar la seguridad y las garant iacute as de los arrendadores fomentar la salida al mercado del alquiler de las viviendas vac iacute as y promover la construcci oacute n de vivienda en alquiler privada y por parte de las administraciones quot . En este sentido el presidente del Gobierno indic oacute que quot son las primeras y se ver aacute n complementadas con otras iniciativas en las que contin uacute an trabajado Econom iacute a y Vivienda y que se tratar aacute n en un pr oacute ximo Consejo de Ministros quot . Rajoy cree que son quot iniciativas parciales quot Las reacciones al anuncio de Chac oacute n y Zapatero no se han hecho esperar. El l iacute der del PP Mariano Rajoy las ha calificado de iniciativas quot parciales quot y ha pidi oacute una rebaja quot sustancial quot del IRPF y de las retenciones para que las familias puedan atender a las recientes subidas de los tipos de inter eacute s en sus hipotecas. Rajoy ha recordado que las medidas del Ejecutivo se refieren exclusivamente al alquiler para j oacute venes pero no ayudan a los actuales propietarios en dificultades ni a las familias que tratan de adquirir su primera vivienda. quot Hay m aacute s de 8 millones de familias espa ntilde oles con hipoteca y lo m aacute s urgente ahora es una rebaja sustancial del IRPF y de las retenciones para que puedan atender a las subidas que se han producido en los tipos de inter eacute s quot reiter oacute . Por su parte los secretarios generales de Comisiones Obreras y UGT Jos eacute Mar iacute a Fidalgo y C aacute ndido M eacute ndez respectivamente se han mostrado hoy a favor de estas ayudas. En la misma l iacute nea se ha pronunciado el presidente del Consejo de la Juventud de Espa ntilde a CJE Mario Esteban que ha considerado quot muy positivas quot las medidas porque quot pueden empezar a solventar el problema del acceso a la vivienda quot . Prestaciones para j oacute venes - 210 euros al mes para el pago del alquiler. En contratos de alquiler nuevos. El propietario deposita esta cantidad que se descontar aacute de las tres uacute ltimas mensualidades. - 600 euros de pr eacute stamo para la fianza. - Un aval de seis meses. - Para j oacute venes ocupados con ingresos entre 22 y 30 a ntilde os. V aacute lida para trabajadores por cuenta ajena aut oacute nomos parados con prestaci oacute n de desempleo becarios de investigaci oacute n. Los extranjeros no comunitarios deben contar con 4 a ntilde os de residencia legal en Espa ntilde a. - Para alquilar vivienda habitual. Se beneficiar aacute n tambi eacute n quienes ya est eacute n en alquiler. No se aceptan contratos de alquiler entre familiares pr oacute ximos. El receptor no puede ser propietario de una vivienda. - Con ingresos m aacute ximos de 22.000 euros brutos anuales. 8 de cada 10 j oacute venes empleados est aacute n en esta situaci oacute n. - Una prestaci oacute n por vivienda alquilada durante un m aacute ximo de 4 a ntilde os. La prestaci oacute n total durante 48 meses asciende a 10.080 euros. Si los titulares del contrato de alquiler fueran m aacute s de uno se prorratear aacute la prestaci oacute n. Deducci oacute n fiscal para el inquilino - Deducci oacute n del 10 05% equivalente a la que existe actualmente para la compra. La deducci oacute n es en la cuota estatal del IRPF con un m aacute ximo de 9.015 euros. - Para todos los inquilinoscon ingresos m aacute ximos anuales de 24.000 euros netos sin l iacute mite de edad. Alrededor de 28.000 euros brutos al a ntilde o. - Compatible con la renta para el alquiler joven. Bobdys Isek Kingelez quot Cidade fantasma quot 1996- Congo Mansi oacute n impossible iquest so ntilde aste siempre con hacer fortuna comprando y vendiendo casa iquest te gusta la especulaci oacute n inmobiliaria pues si es asi quot Mansion imposible quot es tu juego. En el podr aacute s comprar y vender casas a un ritmo fren eacute tico hasta conseguir una fortuna y as iacute comprar la gran mansion . El juego es realmente adictivo y muy divertido asi que uacute nete a la especulaci oacute n inmobiliaria Juego on-line Un jueguito en donde compr aacute s y vend eacute s propiedades y sac aacute s alg uacute n billetito especulando... Fijate cuantos a ntilde os te lleva comprar la propiedad mas cara... Enjoy VIDEO PISO DE 30 metros NON SEXAS HIPPIE iexcl Demasi eacute pal coco quot Solo una de cada mil personas no quiere tener casa. quot ...todos os dem aacute is ........ PASADO PRESENTE Y FUTURO DEL VALOR DE LA VIVIENDA EN ESPA Ntilde A 2006-2007 EL ESTUDIO ANALIZA 3.2 MILLONES DE DATOS sobre el precio de la vivienda los incrementos en 2005 la previsi oacute n del crecimiento al cierre de 2006 y en 2007. Un informe riguroso del pasado el presente y el futuro del sector inmobiliario a nivel nacional provincial y por capitales de provincia. #149 LA INFORMACI Oacute N SOCIAL DEL ESTUDIO se plasma en el an aacute lisis del esfuerzo familia para adquirir una vivienda que se refleja con datos nacionales y auton oacute micos. Adem aacute s se presenta un hist oacute rico desde 1985 hasta la actualidad. 20minutos.es Timoinmobiliario Viviendas Vendidas Aqu iacute podr aacute conocer la evoluci oacute n de un aut eacute ntico indicador del pulso del mercado inmobiliario. Tenemos los datos de las viviendas vendidas trimestralmente por cada Comunidad Aut oacute noma. La bajada o el incrememto de las viviendas vendidas puede ser un claro indicador del enfriamiento o no del mercado inmobiliario que a su vez influir aacute directamente en el precio de las viviendas. Estos datos son actualizados trimestralmente y se publicar aacute n en esta web en cuanto se den a conocer. Los uacute ltimos datos disponibles actualmente son del segundo trimestre de 2006. Estos datos son proporcionados por el Colegio de Registradores de la Propiedad Atlas estad iacute stico de la vivienda Iacute ndice- Presentaci oacute n- Introducci oacute n- Fuentes de Informaci oacute n- Glosario de Variables- Anexo- Construcci oacute n de la Vivienda- Precios de la Vivienda El Correo Gallego -28 de decembro de 2006 - ENCUESTA C oacute mo viven las familias Problemas de habitabilidad en la mitad de las viviendas Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Correo Gallego -28 de decembro de 2006- El IGE constata en una encuesta a 6.400 hogares que la cuarta parte sufre goteras y humedades y un 15 6% soporta ruidos exteriores middot middot Dos de cada tres dicen tener su casa pagada middot middot Entre los que abonan hipoteca o alquiler seis de cada 10 llegan con dificultad a fin de mes . Entre 1999 y 2005 Se duplican los hogares con 3 teles otros tantos coches y ordenador . La utilizaci oacute n de Internet se multiplic oacute por siete en este per iacute odo pero s oacute lo llega al 21% de las familias middot middot M aacute s del 98% cuenta con una farmacia a menos de 15 minutos middot middot El 97% est aacute cerca de un centro de salud Gr aacute ficos Encuesta de condiciones de vida de familias 2005 El informe realizado en base a entrevistas presenciales a 6.400 familias fue presentado ayer por el director xeral del Instituto Galego de Estat iacute stica IGE Jos eacute Colino Sueiras junto con la directora xeral de Fomento e Calidade da Vivenda Encarna Otero y el responsable del estudio Miguel Mateo. Pulsar para subir Noticias GALLEGOS HISPANOHABLANTES . El derecho a una vivienda digna La accesibilidad a la vivienda en la comunidad gallega se deteriora a pasos agigantados. El observatorio inmobiliario que elabora el Centro de Investigaci oacute n Econ oacute mica y Financiera CIEF de la Fundaci oacute n Caixa Galicia alerta en su uacute ltimo bolet iacute n de que los hogares precisan destinar cada vez una mayor parte de sus rentas salariales a poder hacer frente al pago de la hipoteca. Seg uacute n los datos aportados en ese estudio en el 2006 el coste de un piso de cien metros cuadrados representaba casi un a ntilde o m aacute s de trabajo para una familia perceptora de un solo sueldo. En el 2005 se precisaban 7 7 a ntilde os y s oacute lo un ejercicio m aacute s tarde 8 8. El Correo Galllego.es-.-30 de maio de 207 .- Banca y promotoras #145 regalan #146 dinero para dar salida a los pisos Mientras el Euribor avanza hacia el 4 5% se ofertan hipotecas que recortan este tipo oficial middot middot Grupos como Metrovacesa ofrecen rebajas a parejas e incluso por hijos middot middot Asociaciones de consumidores aprecian peligro en el endeudamiento familiar y piden medidas Preocupaci oacute n creciente Frente a estas ofertas y pr aacute cticas de m aacute rquetin la Asociaci oacute n General de Consumidores Asgeco Confederaci oacute n denunci oacute ayer el quot peligroso quot endeudamiento de las familias por la vivienda. La asociaci oacute n resalta la quot mala noticia quot por la vig eacute sima subida consecutiva del Euribor al 4 4% en mayo el nivel m aacute s alto desde 2001 y que encarecer aacute cada hipoteca en unos 90 euros al mes. Asgeco apunt oacute que el 40 7% de la renta familiar disponible en 2006 se fue al pago de estos cr eacute ditos frente al 31 4% de 2005 y exigi oacute medidas al Gobierno que pal iacute en el impacto en las econom iacute as de los hogares. El secretario de Estado de Econom iacute a David Vegara destacaba en cambio la solidez econ oacute mica familiar al apuntar que su riqueza supera en un 600% al PIB espa ntilde ol. Adem aacute s aleg oacute que s oacute lo el 20% de las familias con hipotecas paga hoy un tipo de inter eacute s m aacute s alto que cuando las suscribieron. El Confidencial .-21-5-2007.-La deuda de los hogares espa ntilde oles marca un nuevo r eacute cord y supera ya los 800.000 millones de euros La deuda de los hogares espa ntilde oles sigue marcando records y en marzo super oacute por primera vez en la historia los 800.000 millones de euros despu eacute s de haber crecido un 18 4% en los doce meses anteriores seg uacute n los datos actualizados por el Banco de Espa ntilde a. En concreto al t eacute rmino del primer trimestre la deuda de los hogares residentes en Espa ntilde a ascend iacute a a 804.190 millones de euros de los que 592.223 millones de euros eran hipotecas para la compra de vivienda y 210.653 millones cr eacute ditos al consumo. Pese a haber superado una cota hist oacute rica el crecimiento de la deuda de las familias crece al ritmo m aacute s lento de al menos los uacute ltimos cinco a ntilde os -la estad iacute stica comienza en 2004- debido a la desaceleraci oacute n de las hipotecas que en ese periodo aumentaron un 18 7%. Mientras los pr eacute stamos para comprar vivienda se moderan los cr eacute ditos al consumo hacen justo lo contrario y se mantienen en los ritmos m aacute s elevados de los uacute ltimos a ntilde os cerca del 18%. Seg uacute n la Asociaci oacute n Hipotecaria Espa ntilde ola AHE empiezan a verse los primeros s iacute ntomas de debilidad en la compra de la primera vivienda despu eacute s de que el esfuerzo para financiarla se elevara en 2006 hasta el 34 4% de la renta disponible cifra muy superior al 31 5% del a ntilde o anterior. Esta cifra es todav iacute a mayor en el caso del colectivo de primer acceso -la mayor iacute a j oacute venes y hogares monoparentales- donde el ratio de endeudamiento ha alcanzado el 40 por ciento frente al 38 7% del a ntilde o anterior debido a la subida de los precios de la vivienda y al alza de tipos de inter eacute s. Estos dos factores advierte la AHE han provocado que una parte quot significativa quot de los hogares se haya quedado quot fuera del mercado quot y no pueda adquirir su primera vivienda. 20minutos.es.-EUROPA PRESS. 10.05.2007 El Ajuntament de Barcelona recibe 3.000 denuncias al a ntilde o sobre m oacute bbing inmobiliario. Una asociaci oacute n de afectados denuncia que llevan dos a ntilde os viviendo bajo presi oacute n de la inmobiliaria.Reclama una mayor intervenci oacute n de las administraciones ante una actividad quot mafiosa quot .Tienen sus pisos con las vigas descubiertas desde hace dos a ntilde os. El Correo Gallego.es.-20-abril2007 .- La vivienda en Galicia cinco puntos m aacute s cara que la media espa ntilde ola . Galicia en el primer trimestre fue la autonom iacute a donde m aacute s se encareci oacute la vivienda libre con un alza del 12 3% que supera en cinco puntos el avance espa ntilde ol middot middot El metro cuadrado roza los 2.300 euros de promedio en A Coru ntilde a y los 2.400 en el aacute rea de Vigo Faro de Vigo.es.-20-abril2007 .- Galicia la comunidad en la que m aacute s se encarecieron los pisos en el uacute ltimo a ntilde o. El precio de la vivienda aument oacute un 12 3% en la comunidad gallega mientras que la media de Espa ntilde a se desaceler oacute hasta niveles de 1999. El Confidencial .-Martes 20 de marzo de 2007. - Una comisi oacute n del Parlamento Europeo pide ayudas comunitarias para solventar el problema de la vivienda 20minutos .-08.03.2007 .- Primera gran expropiaci oacute n de pisos vac iacute os en Barcelona para hacer vivienda de protecci oacute n oficial . El Ajuntament expropia diez fincas y solares en el Casc Antic que los propietarios ten iacute an abandonados. 20MINUTOS.ES/AGENCIAS. 02.03.2007 .- El Gobierno aprueba el proyecto de Ley Hipotecaria con la que se pretenden reducir las comisiones bancarias Se aprueba un paquete de medidas de forma que para la cancelaci oacute n de una hipoteca de 120.000 euros el ahorro pueda alcanzar los 2.400 euros. Se reducen los gastos en casos de cancelaci oacute n anticipada o modificaci oacute n de las condiciones de la hipoteca. El proyecto regula tambi eacute n la hipoteca inversa haciendo que sea lo quot m aacute s barata posible quot para el tomador. Se fomenta la independencia y profesionalidad de las sociedades de tasaci oacute n para evitar conflictos de inter eacute s. GaliciaHoxe.-2-3-2007 .- DATOS O 15 por cento para hipoteca. O 17% das familias galegas opta por comprar casa a pesar do importe mensual que cada vez pesa m aacute is na s uacute a econom iacute a mentres o alugueiro s oacute eacute a opci oacute n do 8 44 por cento El Confidencial .-27-2-2007 .-.- Las hipotecas se encarecieron un 12 6% en 2006 lo que supone pagar 92 euros m aacute s cada mes . Quienes suscribieron una hipoteca para comprarse una vivienda al cierre del 2006 pagaban 92 euros al mes m aacute s que un a ntilde o antes por su pr eacute stamo cuyo importe medio fue de 140.275 euros el 12 6% m aacute s que un a ntilde o antes. As iacute lo muestran los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estad iacute stica INE que sit uacute a el importe medio para la hipoteca de una vivienda muy por encima de los 124.538 euros de 2005. El pago medio de la cuota mensual de una hipoteca para vivienda se situ oacute as iacute en 727 32 euros si se calcula con el inter eacute s medio de ese a ntilde o 3 83% y el plazo medio para pagar el pr eacute stamo de 25 a ntilde os. El Confidencial .-18-2-2007 .- Arquitectos denuncian el crecimiento insostenible de las ciudades . El presidente del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos CSAE Carlos Hern aacute ndez Pezzi considera que el crecimiento actual de las ciudades espa ntilde olas es quot insostenible quot y que los municipios resultan quot cada vez m aacute s inc oacute modas quot para los ciudadanos. Consider oacute adem aacute s que el incremento del precio de la vivienda que supondr aacute la incorporaci oacute n de nuevos elementos de aislamiento ac uacute stico t eacute rmico y de eficiencia energ eacute tica quot ser aacute asumido muy r aacute pidamente por el mercado quot . Record oacute que en el sector del autom oacute vil se han incorporado durante los uacute ltimos a ntilde os nuevos elementos de seguridad pero que las ventas no se han resentido. blogs.periodistadigital .16.02.07 - El problema de acceso a la vivienda radica en el suelo cuyo coste supone el 50% del precio final . #145 El acuerdo social deber iacute a conducir a la b uacute squeda de una pol iacute tica de vivienda m aacute s que a una vivienda pol iacute tica #146 a ntilde adi oacute Rico presidente del holding inmobiliario Grupo MRA. El Correo Gallego. 10-2-2007 .- Galicia construye seis viviendas por cada habitante que gana Gr aacute fico Padr oacute n municipal gallego en 2006 Si queres comentar esta noticia pulsa aqu iacute . La Voz de Galicia.es.- 31-1-2007 .- El eur iacute bor rompe el techo del 4% por primera vez desde agosto del 2001 . De confirmarse este incremento representar aacute para las cuotas mensuales de una hipoteca media 120.000 euros a 20 a ntilde os- un aumento de 76 euros lo que al a ntilde o supone una subida de 912 euros. Ladrillos.17.01.07 - El Gobierno franc eacute s adopta la ley de alojamiento `exigible acute . El proyecto de ley prev eacute que una persona pueda presentar un recurso administrativo cuando la respuesta a la demanda de alojamiento no se corresponda con sus necesidades ni capacidades quot siempre y cuando esa demanda haya sido considerada como prioritaria y urgente por la comisi oacute n de mediaci oacute n quot se ntilde ala el texto. A partir de 2012 este derecho es extender aacute al resto de personas que tienen dificultades para encontrar una vivienda. Mafia inmobiliaria .15/01/2007- Un pa iacute s hipotecado Bonita noticia para animar la cuesta de enero Las hipotecas rozan los 900.000 millones y se acercan al PIB espa ntilde ol El confidencial.es. 18.01.2007 - El metro cuadrado de la vivienda de lujo en Madrid es m aacute s caro que en Nueva York Londres y Tokio El Confidencial.-15-1-2007 .- Un estudio revela que comprar una vivienda sobre plano y revenderla antes de un a ntilde o genera plusval iacute as de hasta el 860% 20mniutos.es. 15.01.2007 - - Hacienda estudia subir el IBI un 50% a los due ntilde os de viviendas vac iacute as Art iacute culos relacionados Proyecto de ley catal aacute n incluye el alquiler forzoso de viviendas 12/12/06 El Confidencial.-Mi eacute rcoles 10 de enero de 2007 .- La riqueza de las familias se desinfla pero equivale ya a siete veces la deuda de los hogares 20MINUTOS.ES. 21.12.2006 .- J oacute venes de toda Espa ntilde a volver aacute n a salir a la calle este s aacute bado para exigir una vivienda digna . De inicio la protesta consiste en una manifestaci oacute n no una sentada con quot esp iacute ritu pac iacute fico quot y seg uacute n las convocatorias de Internet tendr aacute lugar en ciudades como Madrid Barcelona A Coru ntilde a Albacete Badajoz Bilbao Burgos C aacute diz C oacute rdoba Gij oacute n Granada Huesca Le oacute n M aacute laga Oviedo Palencia Pamplona Salamanca Sevilla Toledo Valencia Valladolid Vigo y Zaragoza. heraldo.es - NOVAS FORMAS DE CONSTRUIR Afer anuncia una inversi oacute n de 50 millones en Magall oacute n y 1.500 nuevos empleos El grupo vasco a trav eacute s de la empresa Habidite Technologies levantar aacute una f aacute brica de la que en 2009 saldr aacute n 35.000 viviendas al a ntilde o. Se construir aacute n iacute ntegramente por m oacute dulos. 20minutos.es.-19.12.2006 .- Los j oacute venes espa ntilde oles destinan el 64% de su sueldo a comprar un piso 20MINUTOS.ES. 12.12.2006 .- La Generalitat expropiar aacute los pisos que lleven vac iacute os y en mal estado dos a ntilde os para alquilarlos . la ley en pdf El mundo.es.. iquest Es la expropiaci oacute n la soluci oacute n para poner m aacute s casas en alquiler LA GENERALITAT TOMAR Aacute EL USUFRUCTO PARA PODER ALQUILARLAS El Mundo. 8 de diciembre de 2006. -LA PREGUNTA iquest Existe una 'especulaci oacute n desenfrenada' EXTRACTO Al enviado de la ONU que ha hecho un 'tour' por nuestro pa iacute s durante las dos uacute ltimas semanas no le han gustado nada los 'deberes' realizados por las autoridades competentes y el propio sector y entre otras valoraciones considera que existe una laquo especulaci oacute n urban iacute stica desenfrenada raquo informa Europa Press.Kothari califica la situaci oacute n de la vivienda en Espa ntilde a de laquo crisis nacional raquo considera que el problema laquo es el m aacute s grave de Europa y uno de los mayores del mundo raquo y asegura que entre el 20% y el 25% de la poblaci oacute n est aacute excluida del mercado debido principalmente a su alto precio. Seg uacute n su an aacute lisis el Gobierno laquo est aacute sensibilizado raquo con este asunto y de hecho ha venido a Espa ntilde a a petici oacute n del Ejecutivo pero insiste en que la situaci oacute n actual es laquo insostenible raquo . A este respecto Kothari ha hecho suya la recomendaci oacute n de la OCDE de suprimir las subvenciones a los empresarios de vivienda ya que as iacute dice se podr iacute a reducir el precio de las casas entre un 15% y un 30%. Adem aacute s ha simpatizado con la causa de unos 'okupas' de Barcelona porque a su juicio los planes urban iacute sticos en la Ciudad Condal se han hecho de espaldas a los ciudadanos. La financiaci oacute n de gobiernos locales ha condicionado las decisiones urban iacute sticas en muchos casos . Los mecanismos de financiaci oacute n de instituciones pol iacute ticas y sociales deben ser expl iacute citos y escrupulosamente supervisados. JULIO GIL IGLESIAS. Gerente de la Asociaci oacute n de Promotores Constructores de Espa ntilde a APCE . laquo No podemos hablar de especulaci oacute n desenfrenada en el sector inmobiliario espa ntilde ol. En los uacute ltimos a ntilde os es cierto que se ha producido una importante revalorizaci oacute n de los inmuebles lo que ha provocado que se incremente sustancialmente la riqueza inmobiliaria de las familias. Esta revalorizaci oacute n es un elemento esencial para entender el crecimiento econ oacute mico espa ntilde ol. CARLOS FERRER-BONSOMS. Director de la Divisi oacute n de Suelo Urbanismo y Residencial de la consultora Jones Lang LaSalle. Mientras no se reduzca de manera considerable la discrecionalidad en las decisiones urban iacute sticas dif iacute cilmente se solucionar aacute el problema raquo . El Mundo.es-.8-12-2006 .-INFORME DE LA GUARDIA URBANA Unos 300 edificios de Barcelona 'okupados'. Los 20 inmuebles que acumulan m aacute s quejas tienen una especial vigilancia .Esta 'lista negra' de casas ocupadas tienen todas causas judiciales abiertas tanto por la v iacute a civil como la penal e incluso en por la del contencioso-administrativo en el caso de propiedades p uacute blicas. Una parte de estas casas funcionan como centros sociales o ateneos con actividades que sus promotores suelen citar para demostrar el inter eacute s cultural de la 'okupaci oacute n'. La Guardia Urbana incluye casas que no provocan molestias pero que requieren de un seguimiento especial porque son s iacute mbolos del movimiento como son 'La Kasa de la Muntanya' y Can Masdeu. Nunca mellor dito quot A vivenda costa un ri ntilde oacute n quot La Voz de Galicia-29/11/2006 - LE Oacute N laquo Cambio ri ntilde oacute n por vivienda raquo . Una pareja leonesa publica un anuncio en el que ofrece un oacute rgano a cambio de una casa. El Confidencial .-6-12-2006 .- Rajoy propone repensar las competencias de urbanismo y caminar hacia la quot liberalizaci oacute n quot del suelo . El presidente del PP Mariano Rajoy invit oacute este mi eacute rcoles a repensar las competencias de urbanismo con idea de que el Estado asuma algunas de ellas y a partir de ah iacute promover una ley encaminada a conseguir la quot liberalizaci oacute n quot del suelo. En declaraciones a los periodistas en el transcurso de la recepci oacute n del D iacute a de la Constituci oacute n Rajoy record oacute que el art iacute culo 149 de la Carta Magna no menciona al urbanismo como una competencia del Estado y que por ese motivo el Tribunal Constitucional ya se ha quot cargado quot dos leyes del suelo de distintos gobiernos la de 1992 con el PSOE en el poder y la de 1998 ya con el PP. A partir de ah iacute ya avanz oacute su apuesta por una ley encaminada a conseguir quot la mayor liberalizaci oacute n del suelo quot . Seg uacute n dijo si en un municipio hay cuatro terrenos y por decisi oacute n de la Concejal iacute a de Urbanismo s oacute lo se puede edificar en uno quot es evidente que en ese cuarto terreno el suelo es mucho m aacute s caro y los pisos tambi eacute n muchos m aacute s caros quot . El Confidencial .-Jueves 30 de noviembre de 2006. -VIVIENDA Standard amp Poor's vaticina un #147 aterrizaje abrupto #148 de la econom iacute a y del #145 boom #146 inmobiliario espa ntilde ol .- Un cambio en el mercado podr iacute a pillar desprevenido al sector de la construcci oacute n lo que podr iacute a llevar a un #147 aterrizaje m aacute s abrupto #148 asegura el informe. Y a uacute n m aacute s #147 Dada la importancia del sector de la construcci oacute n sobre la econom iacute a y empleo espa ntilde oles el escenario podr iacute a derivar en una desaceleraci oacute n m aacute s pronunciada del crecimiento econ oacute mico en los pr oacute ximos dos a ntilde os #148 . invertia .-30-11-2006 .- Naciones Unidas habla de quot especulaci oacute n urban iacute stica desenfrenada quot en Espa ntilde a Naciones Unidas alert oacute hoy sobre la quot especulaci oacute n urban iacute stica desenfrenada quot del mercado de la vivienda en Espa ntilde a y consider oacute que el Gobierno deber iacute a modificar el sistema de deducciones fiscales a la compra de inmuebles porque en su opini oacute n se quot est aacute subvencionando a los promotores con dinero p uacute blico quot . El representante de Naciones Unidas pidi oacute al Gobierno espa ntilde ol quot voluntad pol iacute tica y econ oacute mica quot para ejecutar reformas sobre el mercado inmobiliario espa ntilde ol y acabar con la quot especulaci oacute n desenfrenada quot que existe en el mismo que s oacute lo beneficia a las promotoras .Por otro lado vincul oacute esta especulaci oacute n a los esc aacute ndalos de corrupci oacute n urban iacute stica existentes en el pa iacute s asegurando que el caso de Marbella quot es solo la punta del iceberg quot de toda una serie de pr aacute cticas ilegales ligadas a la recalificaci oacute n de terrenos. Miloon Kothari consider oacute que el Gobierno espa ntilde ol no est aacute cumpliendo con su deber porque tanto en la Constituci oacute n espa ntilde ola como en diversos tratados sobre derechos humanos internacionales se establece el derecho de los ciudadanos a una vivienda digna por lo cual est aacute incumpliendo sus obligaciones. Por otro lado exigi oacute al Ejecutivo espa ntilde ol mayores medios y mecanismos legales para combatir el fen oacute meno conocido como acoso inmobiliario que consiste en ejercer presi oacute n sobre los inquilinos de rentas antiguas para que abandonen su vivienda a trav eacute s de todo tipo de procedimientos y requerimientos. Noticias 06/06/2005 . - . La venta de casas prefabricadas ha aumentado un 30% en la uacute ltima d eacute cada. 20minutos .-09.03.2006 La alternativa a los ladrillos se llama casa prefabricada La Voz de Galicia .- La alternativa a lo tradicional llega fabricada en madera l Correo Gallego.es. 29-11-2006. .- Se duplican las viviendas en la uacute ltima d eacute cada pese a la ca iacute da de la poblaci oacute n Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal . El Correo Gallego.es. 29-11-2006. El Economista.24/11/2006. - Expectativas por las nubes los espa ntilde oles creen que la vivienda subir aacute un 23 4% al a ntilde o hasta 2016 - Concretamente el 80% de los hogares espa ntilde oles tiene una vivienda en propiedad y s oacute lo entre el 6% y el 10% la destina al alquiler. El esfuerzo que tiene que realizar la familia monosalarial para adquirir 90 metros cuadrado es de cerca del 45% de su renta disponible frente a menos del 30% de la familia media 1 45 salarios .El precio de la vivienda equivale ya a 9 veces el salario anual. Espa ntilde a cuenta ya con la dotaci oacute n de viviendas m aacute s elevada de Europa con 510 viviendas por cada 1.000 habitantes El Idealista . - El gobierno vasco expropia los primeros pisos de protecci oacute n oficial por fraude en su uso . quot La ley contempla esa posibilidad de expropiar si los pisos est aacute n m aacute s de un a ntilde o vac iacute os de forma ininterrumpida o son utilizados por personas no autorizadas quot coment oacute el consejero de vivienda javier madrazo. su departamento ha inspeccionado 17.235 pisos desde febrero de 2005. en 1.792 casos se detectaron irregularidades y se iniciaron diligencias previas. un total de 138 procesos han acabado en una sanci oacute n para los titulares de las viviendas investigadas con multas de 2.200 a 6.000 euros Pulsar para subir El Confidencial .-Lunes 27 de noviembre de 2006. - El ladrillo monopoliza ya la mitad del cr eacute dito concedido a las empresas La financiaci oacute n a los promotores inmobiliarios creci oacute el 46 7% en el primer semestre despu eacute s de tres a ntilde os a un ritmo superior al 40%. El endurecimiento de la pol iacute tica monetaria contin uacute a sin hacer mella en la oferta de casas. El sector del ladrillo -construcci oacute n y promoci oacute n inmobiliaria- ha pulverizado en el primer semestre del a ntilde o sus propias marcas . El mensaje que deja el Banco de Espa ntilde a es el siguiente hist oacute ricamente durante las fases expansivas del ciclo el cr eacute dito a empresas de construcci oacute n y promoci oacute n inmobiliaria ha mostrado unas tasas de crecimiento muy superiores al resto de la financiaci oacute n empresarial #147 pero en las fases recesivas los problemas de morosidad han sido tambi eacute n muy superiores #148 . M aacute s claro agua. La Voz de Galicia.es. 26-11-2006 .- URBANISMO EN EL LITORAL El ritmo de crecimiento de las segundas viviendas en Galicia duplica al del resto de Espa ntilde a En cinco a ntilde os se visaron 119.400 en los municipios costeros. Desde el 2001 se construyeron en la comunidad 55.000 de estas viviendas La venta de pisos nuevos registr oacute un repunte del 28% el a ntilde o pasado laquo A soluci oacute n non reside en prohibir raquo laquo Hai que reducir a burocratizaci oacute n raquo laquo Eacute necesario un gran consenso pol iacute tico raquo laquo D eacute bense tomar medidas transitorias raquo Las directrices del territorio estar aacute n listas en el 2007 con m aacute s de tres a ntilde os de retraso La segunda residencia ya duplica en Galicia el crecimiento medio espa ntilde ol Desmanes constructivos Viveiro Nigr aacute n Escarabote O Grove Razo Aacute lbumes de internautas 1 2 3 4 Pulsar para subir El Confidencial .-Viernes 24 de noviembre de 2006 .-Conferencia en Madrid el director del FMI advierte de una ca iacute da brusca del precio de las casas en EEUU . Y el primer riesgo seg uacute n el orden establecido ayer por Rato es el precio de la vivienda. Seg uacute n el ex ministro de Econom iacute a #145 un r aacute pido enfriamiento del mercado inmobiliario de Estados Unidos podr iacute a provocar una r aacute pida desaceleraci oacute n del consumo #146 con lo que ello supondr iacute a desde el punto de vista macroecon oacute mico . Rato no evalu oacute el nivel de riesgo pero dej oacute bien claro que no se puede perder de vista este riesgo. El segundo problema relevante al que se enfrenta la econom iacute a mundial en su opini oacute n es un endurecimiento de la pol iacute tica monetaria derivada de un aumento de los precios algo que conecta con el tercero de los peligros la carest iacute a del petr oacute leo que pese a los uacute ltimos recortes a uacute n se mantiene en niveles hist oacute ricamente elevados. El cuarto de los riegos hay que relacionarlo con la posibilidad de que se produzcan a nivel mundial bruscas variaciones en los tipos de cambio algo que parece haber ca iacute do en el olvido pero que siempre est aacute ah iacute habida cuenta del extraordinario precio de los activos. Pulsar para subir El Correo Gallego.es. 21-11-2006. - Deceleraci oacute n interanual. El precio del suelo baja en Galicia un tercio y el metro se vende a 163 euro . La presi oacute n compradora de terrenos en la autonom iacute a supera un 20% a la espa ntilde ola pero va en descenso middot middot En Pontevedra se abonan 290 euros Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal . El Correo Gallego.es. 21-11-2006. faro de vigo 14-11-2006. - Galicia registra la mayor subida del precio del suelo en Espa ntilde a con un 18 6% El Correo Gallego.es. 18-11-2006. - Peculiar estad iacute stica Un estudio sit uacute a a Santiago entre las ciudades con pisos m aacute s baratos Seg uacute n el Ministerio de Vivienda ocupa el puesto 226 entre los 280 municipios con m aacute s de veinticinco mil habitantes middot middot Fija el precio medio del metro cuadrado en 1.319 euros muy por debajo del real de mercado Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Correo Gallego.es. 18-11-2006 Faro de Vigo.es 18-11-2006. - LOS REGISTRADORES PREV Eacute N PARA EL PR Oacute XIMO A Ntilde O UN ALUVI Oacute N DE CONFISCACIONES DE INMUEBLES Seguridad Social Xunta y bancos embargan mil inmuebles en los uacute ltimos 2 a ntilde os. El impago de cuotas e impuestos son las causas de las incautaciones efectuadas en la ciudad de Vigo. Por contra a pesar del incremento de los intereses los pr eacute stamos hipotecarios apenas s iacute generan impagados y rara vez conlleva la ejecuci oacute n de la hipoteca es decir que el banco o entidad de ahorro se quede con la vivienda. Pulsar para subir El Mundo.es-10 de noviembre de 2006 .- LOS EXPERTOS SE PLANTEAN Demoler o no demoler eacute sa es la cuesti oacute n El Confidencial Martes 14 de noviembre de 2006. - De la Vega impulsa una reforma de los registros de propiedad que favorece a los notarios y encarece las hipotecas Un pellizco de 3.000 millones para los notarios. Se trata de una reforma impulsada por la vicepresidenta del Gobierno Mar iacute a Teresa Fern aacute ndez de la Vega de acuerdo con determinados lobbys notariales y que claramente favorece a este colectivo al tiempo que amenaza con un considerable incremento del coste de las hipotecas . El Confidencial .Martes 14 de noviembre de 2006. - PP CiU y BNG presentan enmiendas a la totalidad de la Ley de SueloEuropa Press. Madrid . El Bloque Nacionalista Gallego BNG se aline oacute con estas cr iacute ticas y se ntilde al oacute que el proyecto de ley quot vulnera las competencias auton oacute micas en materia urbanismo quot y olvida las peculiaridades de las ordenaci oacute n territorial y el r eacute gimen de propiedad de las comunidades aut oacute nomas. Adem aacute s precis oacute que los criterios de clasificaci oacute n y valoraci oacute n urban iacute stica que introduce quot no contribuyen a frenar la especulaci oacute n del suelo con los indeseables efectos inflacionistas que produce eacute sta en el precio de la vivienda quot . En opini oacute n del Grupo Popular la ley busca quot expropiaciones m aacute s baratas quot y quot no hace ni una sola propuesta para solucionar el precio del suelo y su incidencia en el precio final de la vivienda quot que a su juicio es el primer problema del sector. El portavoz de Vivienda del PP Pablo Matos asegur oacute que el proyecto quot s oacute lo persigue abaratar las expropiaciones por parte de las administraciones p uacute blicas para que no se pague el verdadero valor de los terrenos sino un precio establecido legalmente de manera que empresas particulares puedan expropiar al peque ntilde o propietario de forma m aacute s barata quot . Pulsar para subir La Voz de Galicia.- 11-11-2006 .- Fraga laquo Hai que aproveitar as r iacute as porque monte queda dabondo raquo . As iacute se manifestou o ex presidente da Xunta sobre a pol eacute mica da construci oacute n nas costas. faro de vigo 14-11-2006. - Galicia registra la mayor subida del precio del suelo en Espa ntilde a con un 18 6% El Correo Gallego.es. 7-11-2006. .- El T aacute boas quiere batir r eacute cord y licitar aacute cinco mil viviendas de protecci oacute n La departamento de Teresa T aacute boas dedicar aacute 40 millones a la construcci oacute n de nuevos inmuebles de promoci oacute n p uacute blica que se sumar aacute n a los de iniciativa privada middot middot Se recogen otros diez para reparar los existentes . Los j oacute venes gallegos deben destinar medio sueldo para comprar un piso Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Correo Gallego.es. 7-11-2006. 20minutos.es. 26.10.2005 .- POR AHORA ES UN BORRADOR. Los pisos vac iacute os podr aacute n ser expropiados seg uacute n la nueva Ley del Suelo Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. 20minutos.es. 26.10.2005 20MINUTOS.ES. 31.10.2006 - 12 23h .- Nuevo euribor las hipotecas son las m aacute s caras desde 2002 . Las hipotecas medias podr iacute an pagar hasta 84 euros m aacute s al mes.. Ahora est aacute en el 3 799% a finales de a ntilde o podria llegar al 4%. Las hipotecas medias subir aacute n 1.000 euros al a ntilde oEsto significa que los titulares de una hipoteca de las que en Espa ntilde a se consideran quot medias quot -de 120.000 euros y con un plazo de amortizaci oacute n de 20 a ntilde os- que tengan que revisar el tipo de inter eacute s en los pr oacute ximos d iacute as ver aacute n encarecerse su cuota mensual en casi 84 euros lo que en el conjunto del a ntilde o representa una subida de 1.004 euros. Pulsar para subir 20MINUTOS.ES. 30.10.2006 - 02 33 .- El Gobierno demoler aacute las viviendas ilegales Lo advierte el nuevo fiscal de Medio Ambiente y Urbanismo. En Espa ntilde a hay m aacute s de 100.000 viviendas ilegales. Las zonas costeras las m aacute s afectadas. Diarioadn .Domingo 29 de octubre de 2006 - Protesta. Miles de j oacute venes se manifiestan en Madrid para pedir vivienda digna . Los asistentes denuncian que en Espa ntilde a hay tres millones de pisos vac iacute os Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. Diarioadn .Domingo 29 de octubre de 2006 20minutos.es.-27.10.2006 - 04 29h Sentadas por la vivienda en Madrid Bilbao y Zaragoza El movimiento que protesta por la especulaci oacute n del mercado inmobiliario cumple seis meses de movilizaciones. Urbanoticias .- 25-10-2006 .- El Gobierno no protege a los consumidores con la nueva reforma de la Ley Hipotecaria Pulsar para subir El Mundo.es.-20-10-2006. - El laquo boom sostenible raquo de la costa norte de Galicia LOS PROMOTORES GALLEGOS PREV Eacute N QUE LA CIFRA DE VIVIENDAS INICIADAS AUMENTE UN 40% EN LOS PR Oacute XIMOS A Ntilde OS EN TODA LA REGI Oacute N Evoluci oacute n trimestral del precio de la vivienda de segunda mano en barcelona madrid y valencia . Tercer trimestre 2006 FARO DE VIGO.es.- 18-10-2006 .- Dos de cada tres euros proceden de los 23 edificios aprobados en este ejercicio en el Concello de Lal iacute n El Confidencial .- Mi eacute rcoles 18 de octubre de 2006. - La deuda de las familias para la adquisici oacute n de la vivienda crece un 22 5% en agosto El Confidencial .-Mi eacute rcoles 27 de septiembre de 2006 .- Urge vender el precio de la vivienda usada cae hasta 18.000 euros tras la vuelta del verano 20MINUTOS.ES/EFE. 16.10.2006 . - Cientos de personas participan en una cacerolada en Barcelona para reclamar una vivienda digna . Uno de los miembros de la asamblea ha insistido meg aacute fono en mano en que el aplazamiento de la reuni oacute n de ministros europeos de Vivienda se ha pospuesto quot porque nos quieren silenciar quot . El confidencial.- 28 de setiembre de 2006. - Ayuntamientos CCAA y Gobierno acusar aacute n en sus cuentas el pinchazo del boom inmobiliario espa ntilde ol novas.xunta.es .Santiago 20 de xu ntilde o de 2006 . M aacute is de cen expertos debater aacute n ma ntilde aacute sobre os problemas dunha sociedade sostible en Galicia e aportar aacute n ideas en torno aos n uacute cleos urbanos do s eacute culo XXI Lapaginadefinitiva .- INVERSI Oacute N ESPECULACI Oacute N BURBUJAS Y ESTAFAS A GRAN ESCALA. La vivienda en Espa ntilde a para quien se la trabaja recalificando. 1. Pero iquest hay un problema de vivienda en Espa ntilde a 2. iquest En qu eacute es Espa ntilde a diferente 3. iquest Qu eacute soluciones El Confidencial- 19//6/2006 Trujillo defender aacute un modelo urban iacute stico sostenible en el Foro Urbano Mundial Pulsar para subir Canal Sur.es 14/06/2006 .- Una joven se desnuda ante el Pleno del Ayuntamiento para protestar contra el nuevo PGOU de Sevilla. La Voz de Galicia- 15//6/2006 Galicia gan oacute m aacute s de 175.000 viviendas en la uacute ltima d eacute cada El Observatorio de Sostenibilidad alerta de un descenso de la superficie forestal. Los promotores creen que hay que reconducir el urbanismo El Confidencial- 13//6/2006 Los consultores inmobiliarios creen que la futura Ley del Suelo no frenar aacute la escalada de precios La Voz de Galicia. 14 de xu ntilde o de 2006 La superficie urbanizada aument oacute un 12% en Espa ntilde a en cinco a ntilde os Cada d iacute a se ocupa un espacio natural equivalente a tres campos de f uacute tbol ..El Observatorio de Sostenibilidad denuncia el proceso de laquo artificializaci oacute n raquo del litoral gallego. El pa iacute s con m aacute s viviendas nuevas por habitante Faro de Vigo- 14 de xu ntilde o de 2006 La superficie de suelo edificado se increment oacute en Galicia un 20% entre los a ntilde os 1987 y 2000 El Mundo - 13 de xu ntilde o de 2006 -INFORME SOBRE DESARROLLO URBAN Iacute STICO- La mitad de las viviendas en Espa ntilde a se construye con criterios especulativos. Espa ntilde a bati oacute su r eacute cord hist oacute rico de construcci oacute n en 2005 con m aacute s de 800.000 casas . El quot crecimiento econ oacute mico insostenible de hoy puede transformarse en insoportable ma ntilde ana quot . La mitad de esas viviendas sobran afirma el director del OSE. quot No responden a una demanda real quot . Faro de Vigo 7 de xu ntilde o de 2006 S Oacute LO EN 2005 SE FUNDARON 833 NUEVAS EMPRESAS DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN LA COMUNIDAD Galicia tiene m aacute s inmobiliarias que hoteles restaurantes y concesionarios de coches. El Instituto Nacional de Estad iacute stica se ntilde ala que hay 6.435 agencias en activo casi el doble que en 1999. Pulsar para subir El Corrreo Gallego 4 de xu ntilde o de 2006 LOS DEBATES DE LA NUEVA GALICIA. La vivienda protegida logra enganchar a los promotores Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Corrreo Gallego 4 de xu ntilde o de 2006 - El Corrreo Gallego 4 de xu ntilde o de 2006 El plan de T aacute boas y el temor de Xos eacute Crespo a organizar safaris Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Corrreo Gallego 4 de xu ntilde o de 2006 El Corrreo Gallego 4 de xu ntilde o de 2006 Los protagonistas Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Corrreo Gallego 4 de xu ntilde o de 200 6 Faro de Vigo 1 de xu ntilde o de 2006 Un centenar de constructoras gallegas extiende su actividad a otras regione s INVERTIA GU Iacute AS EL ABC DE LAS HIPOTECAS Foros-INVERTIA 30/05/06. iquest Qui eacute n se ha beneficiado del boom inmobiliario Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. Foros-INVERTIA -30/05/06 Foros-INVERTIA 28/05/06. Encuesta Celeste-Tel para Terra. El 90% de la poblaci oacute n ve imposible comprar la vivienda en la que habita a los precios actuales Pulsar para subir . El Correo Gallego - 30 maio 2006. Evoluci oacute n del ladrillo . La vivienda #8216 enfr iacute a #8217 sus precios Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Correo Gallego - 30 maio 2006 Invertia . Fecha 29/5/2006 Fuente EFE. Los promotores inmobiliarios creen que la Ley del Suelo encarecer aacute la vivienda El Correo Gallego -27 de maio de 2006 - NUEVA NORMATIVA El 25% del suelo a pisos protegidos Se trata de una de las novedades de la nueva normativa aprobada ayer por el Consejo de Ministros y que pretende acabar con la especulaci oacute n middot middot El Gobierno sustituye la Ley de 1998 y busca concertar los derechos ciudadanos y el respeto al medio ambiente Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Correo Gallego -27 de maio de 2006 Pulsar para subir La Voz de Galicia 27 de maio de 2006 .- El Gobierno quiere que el 25% del suelo sea para vivienda protegida El confidencial- 25/5/2006 Demoledor informe internacional la corrupci oacute n urban iacute stica dispara el precio de la vivienda en Espa ntilde a Se queres comentar esta noticia podes fac eacute lo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El confidencial- 25/5/2006 - El Mundo- Domingo 22 de Diciembre de 1996 - El Precio del Suelo Mantiene la Vivienda 'por las Nubes' . Las nuevas medidas liberalizadoras tardar aacute n alg uacute n tiempo en provocar rebajas sustanciales. En medio de estas reformas se encuentran los ayuntamientos acostumbrados a financiarse por la v iacute a urban iacute stica. El confidencial- 25/5/2006 El 80% de los compradores de vivienda se encuentra con problemas jur iacute dicos una vez cerrada la operaci oacute n Contra la especulaci oacute n.org - Especulaci oacute n inmobiliaria y globalizaci oacute n financiera en Espa ntilde a Pulsar para subir El confidencial- 25/5/2006 - Las hipotecas registran el mayor crecimiento de la historia El confidencial.-Mi eacute rcoles 24 de mayo de 2006 ..- La dificultad de conseguir una vivienda digna . Los jovenes espa ntilde oles han protagonizado ultimamente movilizaciones reclamando su derecho a una vivienda digna. La llamada quot burbuja inmobiliaria quot impide a muchos convertirse en propietarios. Esta canci oacute n que circula por Internet refleja muy bien la odisea que es comprarse un piso. Si pulsas aqu iacute acceder aacute s a muchos e interesantes videos sobre diferentes temas. Urbanoticias .17/05/2006 . El Congreso aprueba una proposici oacute n no de ley para modificar el Plan de Vivienda 2005-2008 El Correo Gallego -7 de maio de 2006 -GALIBAR Oacute METRO DEL MES DE ABRIL La gran mayor iacute a de los gallegos cree que la costa se 'marbelliza' Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Correo Gallego -7 de maio de 2006 El Correo Gallego -7 de maio de 2006 -GALIBAR Oacute METRO DEL MES DE ABRIL Opinan por mayor iacute a que comprar piso en solitario resulta cada vez m aacute s dif iacute cil Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Correo Gallego -7 de maio de 2006 Pulsar para subir El Correo Gallego -3 de maio de 2006 - Inversi oacute n . Las familias destinan el 40% de su renta a la adquisici oacute n de vivienda Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Correo Gallego -3 de maio de 2006 - Invertia -28 de abril de 2006 - FORO DE INVERTIA iquest Crees que la expropiaci oacute n de pisos favorecer aacute el alquiler en Catalu ntilde a Pulsar para subir El Correo Gallego -24 de abril de 2006 - NEGOCIOS AL MARGEN DEL FISCO - Inmobiliarias v iacute a de escape para blanquear dinero negro Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. La econom iacute a sumergida mueve 23 de cada 100 euro Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. Casi no hay pisos usados al precio exigido para acceder a las ayudas Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Correo Gallego-23 de abril 2006. - Los precios de la vivienda siguen subiendo en Galicia La Voz de Galicia-9 de abril de 2006 - BURBUJA INMOBILIARIA La vivenda libre sube en Galicia al ritmo m aacute s alto en diez a ntilde os -La falta de suelo y la presi oacute n sobre la costa hacen de Lugo y Pontevedra las zonas m aacute s inflacionistas injef.es El Gobierno aprueba el Real Decreto de desarrollo de la Ley del Catastro Inmobiliario Faro de Vigo-9 de abril de 2006 - UN 15% EN EL Uacute LTIMO A Ntilde O -Galicia segunda regi oacute n donde m aacute s subi oacute la vivienda El Correo Gallego-16 de abril /2006. - INDEPENDENCIA EN GALICIA -Dos tercios de los j oacute venes no #8216 dejan #8217 a sus padres Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. Pulsar para subir Faro de Vigo-9 de abril de 2006 - Los promotores dejaron de construir 15.000 pisos en Vigo por la suspensi oacute n de licencias Faro de Vigo 12 de abril de 2006 La mayor iacute a de los pisos de lujo en Vigo se venden antes de finalizar su construcci oacute n. Las viviendas en algunos inmuebles del centro se han llegado a subastar ante la larga lista de compradores. Faro de Vigo-9 de abril de 2006 - Sanxenxo lidera el desarrollo urban iacute stico en la costa con 6.914 nuevas viviendas Pulsar para subir Pulsar para subir GALLEGOS HISPANOHABLANTES El derecho a una vivienda digna 18.05.07 @ 01 13 26. Archivado en Problemas reales de los gallegos El esfuerzo salarial para comprar un piso alcanza m aacute ximos en Galicia La Voz de Galicia 17 de mayo de 2007 * Un hogar con un solo sueldo necesita 8 8 a ntilde os de trabajo para costear la hipoteca * La cuota media para financiar una vivienda aument oacute en el 2006 en 88 euros mensuales La accesibilidad a la vivienda en la comunidad gallega se deteriora a pasos agigantados. El observatorio inmobiliario que elabora el Centro de Investigaci oacute n Econ oacute mica y Financiera CIEF de la Fundaci oacute n Caixa Galicia alerta en su uacute ltimo bolet iacute n de que los hogares precisan destinar cada vez una mayor parte de sus rentas salariales a poder hacer frente al pago de la hipoteca. Seg uacute n los datos aportados en ese estudio en el 2006 el coste de un piso de cien metros cuadrados representaba casi un a ntilde o m aacute s de trabajo para una familia perceptora de un solo sueldo. En el 2005 se precisaban 7 7 a ntilde os y s oacute lo un ejercicio m aacute s tarde 8 8. Las mayores dificultades para acceder a una vivienda se explican por dos factores. De un lado la mayor subida media de los pisos en Galicia respecto a Espa ntilde a como consecuencia del auge del mercado de segunda residencia en la costa. Y de otro el endurecimiento de las condiciones crediticias por la subida del precio oficial del dinero. La cuota hipotecaria media aument oacute en 88 euros mensuales s oacute lo en el a ntilde o 2006 lo que supone un encarecimiento del 16 6%. Para una familia media gallega este aumento supone pasar de una cuota de 539 euros mensuales a una de 627. As iacute las cosas el encarecimiento de los pisos y de la financiaci oacute n determin oacute que a finales del 2006 un hogar gallego en el que entraba un solo salario deb iacute a destinar el 44 4% de su renta bruta al pago de las cuotas de la vivienda. Este mismo porcentaje se situaba un a ntilde o antes en el 36 3%. laquo Esta proporci oacute n no es real dado que en promedio las familias gallegas perciben 1 6 salarios por lo que la proporci oacute n de renta absorbida por la hipoteca ser iacute a del 28%. Esta cifra representa un deterioro de m aacute s de cinco puntos porcentuales respecto al a ntilde o precedente y la proporci oacute n se aproxima peligrosamente al te oacute rico l iacute mite de prudencia del 33% raquo explica textualmente el informe del CIEF. El trabajo constata que en la comunidad gallega sigue siendo m aacute s f aacute cil el acceso a la propiedad que en el conjunto de Espa ntilde a pero advierte de que esta ventaja est aacute desapareciendo debido al mayor encarecimiento relativo de la vivienda en Galicia en los dos uacute ltimos a ntilde os. El CIEF pronostica que durante el 2007 el Banco Central Europeo BCE persistir aacute en su lucha contra la inflaci oacute n elevando de forma lenta el precio oficial del dinero. Los autores del trabajo consideran que este creciente encarecimiento de los cr eacute ditos dificultar aacute gradualmente la capacidad de compra de vivienda de las familias gallegas retrayendo la demanda. Sin embargo sostienen que es posible que la ampliaci oacute n de la duraci oacute n de los pr eacute stamos y otras medidas de flexibilizaci oacute n de eacute stos puedan atenuar esas consecuencias negativas. laquo El endurecimiento de las condiciones financieras ya ha comenzado a retraer la demanda y es previsible que esta tendencia contin uacute e en el 2007. En todo caso el progresivo deterioro de la accesibilidad no es compatible con los niveles de inflaci oacute n deber iacute a producirse una moderaci oacute n en los precios para entrar en el 2008 con tasas inferiores a dos d iacute gitos raquo explican los autores del informe de Caixa Galicia. Pulsar para subir El Correo Gallego.es.-20-abril2007 .- La vivienda en Galicia cinco puntos m aacute s cara que la media espa ntilde ola Galicia en el primer trimestre fue la autonom iacute a donde m aacute s se encareci oacute la vivienda libre con un alza del 12 3% que supera en cinco puntos el avance espa ntilde ol middot middot El metro cuadrado roza los 2.300 euros de promedio en A Coru ntilde a y los 2.400 en el aacute rea de Vigo REDACCI Oacute N #149 SANTIAGO El precio de la vivienda libre en Espa ntilde a se encareci oacute un 7 2% durante el primer trimestre hasta los 2.024 euros el metro cuadrado dato que llev oacute ayer a la ministra del ramo Mar iacute a Antonia Trujillo a declarar como consolidada la deceleraci oacute n iniciada a finales del a ntilde o pasado y que supone la menor subida desde 1999. Sin embargo hay una autonom iacute a donde el ladrillo es reacio a frenar sus precios Galicia. Entre enero y marzo la comunidad gallega vio crecer los precios de los inmuebles a la venta en el mercado libre en un 12 3% s oacute lo seis d eacute cimas inferior al registro del trimestre precedente y cinco puntos m aacute s que la media espa ntilde ola en apenas seis d eacute cimas inferior al del cierre de 2006. Ninguna comunidad se acerc oacute al encarecimiento de Galicia s oacute lo superado por el 14 6% de la ciudad aut oacute noma de Ceuta. Murcia segunda en la clasificaci oacute n vio crecer los precios un 9 4% seguida de Baleares 9% Cantabria 8 4% o Catalu ntilde a 8 3% . Entre las zonas donde m aacute s se desaceler oacute el precio de los pisos destaca La Rioja donde la subida se limit oacute al 2 6% dato similar al IPC y Madrid con el 4 5%. Tras estos incrementos el metro cuadrado se situ oacute de media en Galicia cerca de los 1.500 euros aunque en ciudades como A Coru ntilde a roz oacute los 2.300 cantidad cien euros inferior a la de Vigo. Otras localidades de m aacute s de 25.000 habitantes como Vilagarc iacute a se quedan en 1.260 euros mientras en Carballo no llegan a los mil euros pero siempre atendiendo a que estamos ante una media entre inmuebles nuevos y usados y de todo el aacute mbito municipal urbe y periferia . Por provincias el mayor aumento se registr oacute en la de A Coru ntilde a un 14 2% hasta 1.481 1 euros por metro cuadrado seguida de la de Pontevedra un 11 1% hasta 1.631 5 Ourense un 10 8% hasta 1.098 y la de Lugo un 10 1% hasta 1.086 4 euros por metro cuadrado . Existen diferencias en cuanto a la edad de los inmuebles si este no ha cumplido los dos a ntilde os se considera nuevo con m aacute s usado en ciudades como Vigo alcanzar iacute an los 2.818 euros de media por metro cuadrado en los de reciente construcci oacute n y 1.909 en los antiguos en A Coru ntilde a 2.473 euros en los modernos a casi dos mil del resto o en Santiago donde se dar iacute a la paradoja de que nuevos se sit uacute an en 1.204 euros seg uacute n el Ministerio y usados en 1.787. Frente al quot aterrizaje quot suave defendido ayer por Trujillo el portavoz de Vivienda del PP en el Congreso Pablo Matos asegur oacute ayer que desde la creaci oacute n del Ministerio de la Vivienda los precios han subido un 39% por lo que reclam oacute al Gobierno socialista que tome medidas. BALANCE 2006 Nuevo r eacute cord para los pisos de protecci oacute n El precio de la vivienda de protecci oacute n oficial VPO se situ oacute al t eacute rmino del a ntilde o pasado en 1.020 euros el metro cuadrado en Espa ntilde a tras encarecerse un 4 4% interanual. En Galicia los datos del Ministerio del ramo constatan que su coste fue menor con 967 euros aunque la subida ascendi oacute al 6 6% frente al dato de hace un bienio dos puntos y dos d eacute cimas m aacute s. En 2006 se alcanz oacute un r eacute cord de iniciaci oacute n de VPO en Espa ntilde a con 95.245 viviendas la cifra m aacute s alta de los uacute ltimos 20 a ntilde os. En Galicia los datos arrojan que se iniciaron 4.783 pisos protegidos dato tambi eacute n hist oacute rico superior a cualquier registro previo . JORNADA DEL IGAPE Constructores ponen EEUU en su objetivo El Instituto Galego de Promoci oacute n Econ oacute mica Igape organizar aacute el pr oacute ximo 23 de mayo una jornada t eacute cnica especializada para analizar las posibilidades de los empresarios gallegos en el mercado de la construcci oacute n de los EEUU. El acto tendr aacute lugar en el Centro Social Caixanova de Vigo y acudir aacute n especialistas y directivos americanos del mundo de la arquitectura la ingenier iacute a y la construcci oacute n as iacute como el conselleiro de Econom iacute a Jos eacute Ram oacute n Fern aacute ndez. El sector de la construcci oacute n en EEUU gener oacute 1 8 billones de d oacute lares en 2006 lo que supera el PIB de Espa ntilde a en el mismo ejercicio . LOS DATOS Las ciudades m aacute s carasLas ciudades m aacute s caras de Espa ntilde a son San Sebasti aacute n a 4.337 euros el metro cuadrado el municipio vizca iacute no de Getxo 3.738 y Madrid 3.729 2 . Las m aacute s baratas Las localidades de m aacute s de 25.000 habitantes m aacute s asequibles detactadas por el Ministerio son Hell iacute n en Albacete 904 4 euros en metro cuadrado Almendralejo en Badajoz 930 Ontinyent en Valencia 971 y Carballo en A Coru ntilde a 998 2 euros . Un respiro en el suelo El precio del suelo urbano subi oacute un 6 5% en el cuarto trimestre de 2006 hasta los 284 6 euros por metros cuadrado pero experiment oacute un descenso del 0 6% en los municipios de m aacute s de 50.000 habitantes quedando situado en los 673 2 euros el metro cuadrado. Los suelos m aacute s baratos se volvieron a localizar en Extremadura y Galicia. Menos transacciones No se vende ya todo lo que se construye seg uacute n Trujillo el a ntilde o pasado se concluyeron 597.632 viviendas libres y se vendieron 410.192 lo que significa que quot se venden menos viviendas de las que se terminan quot . Pulsar para subir Faro de Vigo.es.-20-abril2007 .- Galicia la comunidad en la que m aacute s se encarecieron los pisos en el uacute ltimo a ntilde o El precio de la vivienda aument oacute un 12 3% en la comunidad gallega mientras que la media de Espa ntilde a se desaceler oacute hasta niveles de 1999. J. Carneiro / VIGO El precio de la vivienda no da tregua a los gallegos. Galicia fue la comunidad espa ntilde ola en la que m aacute s se encarecieron los pisos en el uacute ltimo a ntilde o seg uacute n el balance oficial presentado ayer por el Gobierno. En concreto el metro cuadrado se situaba a finales del mes de marzo en 1.471 1 euros un 12 3% m aacute s caro que un a ntilde o antes. Pese a todo se confirma una ligera desaceleraci oacute n de los precios ya que entre marzo de 2004 y el mismo mes de 2005 la vivienda hab iacute a subido tres puntos m aacute s en Galicia un 15%. La contenci oacute n de los precios fue superior en Espa ntilde a donde la vivienda se encareci oacute un 7 2% en los uacute ltimos doce meses hasta situarse en niveles anteriores a 1999. Vigo se mantiene como la ciudad gallega m aacute s cara con el precio por metro cuadrado a 2.386 5 euros +14 2% . La ministra de Vivienda Mar iacute a Antonia Trujillo destac oacute que estos datos quot confirman la desaceleraci oacute n del precio de la vivienda libre quot y supone una reducci oacute n de m aacute s del 60% desde la creaci oacute n de su departamento hace tres a ntilde os cuando los pisos se encarec iacute an al 18 4%. Adem aacute s asegur oacute que se han alcanzado niveles de precios anteriores a 1998 quot cuando comenz oacute el boom inmobiliario quot . Mercado moderado Sin embargo matiz oacute que este momento de quot moderaci oacute n del mercado inmobiliario quot no es la quot situaci oacute n ideal quot . Trujillo a ntilde adi oacute que en los primeros tres meses de 2007 el incremento de los precios casi triplic oacute el IPC 2 5% despu eacute s de haber experimentado crecimientos hasta nueve veces superiores por lo que volvi oacute a recordar el objetivo del Gobierno de alcanzar un quot aterrizaje suave quot de los precios hasta adecuarlos a la inflaci oacute n. En un an aacute lisis auton oacute mico tras Galicia 12 3% las mayores subidas de los precios se registraron en Murcia 9 4% Baleares 9% Cantabria 8 4% Catalu ntilde a 8 3% Arag oacute n 8 1% Castilla y Le oacute n 7 8% y Andaluc iacute a 7 5% . En cambio los menores aumentos se dieron en La Rioja 2 6% Madrid 4 5% Canarias 5 6% Pa iacute s Vasco y Comunidad Valenciana 5 8% Navarra y Asturias 5 9% Castilla-La Mancha 6 5% y Extremadura 7% . En la comunidad gallega la mayor subida fue en la provincia de A Coru ntilde a un 14 2% 1.481 1 euros por metro seguida de Pontevedra 11 1% 1.631 5 Ourense 10 8% 1.098 y Lugo 10 1% 1.086 4 . Y dentro del colectivo de municipios de m aacute s de 25.000 habitantes Vigo destaca con una subida de los precios del 14 2% -el doble que la media nacional- alcanzando el metro cuadrado los 2.386 euros lo que lo sit uacute a como el m aacute s caro de Galicia. Una subida mayor registr oacute A Coru ntilde a con un 18 8% y un precio por metro de 2.264 3 euros. Otra de las localidades que ha sufrido un mayor incremento en el precio de la vivienda ha sido Mar iacute n en este caso del 24 8% al pasar en un a ntilde o el metro cuadrado de 1.221 euros a 1.524. En Ferrol el crecimiento fue del 15 4% con 1.231 7 euros por metro cuadrado mientras que en Vilagarc iacute a y Ourense roz oacute el 1% con 1.260 y 1.442 euros respectivamente. En negativo acabaron Redondela Santiago y Lugo. En el primer caso el precio de la vivienda cay oacute un 3 6% al pasar de 1.197 euros el metro cuadrado a 1.154 1. Santiago acumula otro descenso del 8 5% con un precio de 1.392 2 euros el metro 130 m aacute s barato que un a ntilde o antes. Y en la ciudad de Lugo al contrario de lo que ocurri oacute en la provincia los precios tambi eacute n bajaron un 5 3% situ aacute ndose la media en 1.119 euros el metro cuadrado. Vivienda Protegida Con respecto a las viviendas de protecci oacute n oficial en Galicia crecieron un 6 6% los precios 2 2 puntos por encima de la media espa ntilde ola que se situ oacute en el 4 4%. As iacute el metro cuadrado de los pisos protegidos gallegos ascend iacute a a finales de marzo a 966 4 euros. En Espa ntilde a contin uacute a siendo superior con 1.020 euros por metro. Pulsar para subir El Confidencial .-Martes 20 de marzo de 2007. - Una comisi oacute n del Parlamento Europeo pide ayudas comunitarias para solventar el problema de la vivienda Efe. Bruselas B eacute lgica . Martes 20 de marzo de 2007 tama ntilde o del texto columnas La Comisi oacute n de Desarrollo Regional del Parlamento Europeo PE aprob oacute este martes una propuesta no de ley en la que define el acceso a la vivienda como un derecho quot fundamental quot y pide ayudas comunitarias para garantizarlo. El texto aprobado por 45 votos a favor y 3 en contra sostiene que el quot derecho a una vivienda adecuada a un precio razonable es un importante derecho fundamental que est aacute reconocido en diversas Cartas Internacionales y Constituciones de los Estados miembros quot de la UE. Por ello pide a la Comisi oacute n Europea y al Banco Europeo de Inversiones BEI que ampl iacute en el alcance de sus actuales programas de ayuda a la vivienda de forma que no cubran s oacute lo a los nuevos Estados miembros sino a todo el territorio de la UE. Adem aacute s reclama a la Comisi oacute n Europea que fije est aacute ndares m iacute nimos de calidad comunes para todos los pa iacute ses de la Uni oacute n a partir de los cuales una vivienda pueda considerarse digna. quot En los uacute ltimos diez a ntilde os los precios de la vivienda se han incrementado de forma constante en casi todos los pa iacute ses de la UE. Este encarecimiento ha reducido la capacidad de las familias para consumir otros bienes lo que a largo plazo limita el crecimiento quot advirti oacute el autor del informe el liberal italiano Alfonso Andria. El texto tambi eacute n aboga por promocionar el uso de las tecnolog iacute as y materiales m aacute s eficientes y menos nocivos para el medio ambiente en la construcci oacute n. Tras su aprobaci oacute n en la comisi oacute n parlamentaria el texto deber aacute ser debatido y votado en el pleno de la Euroc aacute mara previsiblemente el pr oacute ximo mayo. Pulsar para subir Primera gran expropiaci oacute n de pisos vac iacute os en Barcelona para hacer vivienda de protecci oacute n oficial 20minutos .-08.03.2007 .- El Ajuntament expropia diez fincas y solares en el Casc Antic que los propietarios ten iacute an abandonados. Se construir aacute n 74 viviendas de protecci oacute n oficial. Las protestas del colectivo V de Vivienda persiguen a Jordi Hereu hasta Nueva York. El Ajuntament de Barcelona ha optado por primera vez por la expropiaci oacute n de 10 fincas y solares privados que estaban abandonados en el distrito de Ciutat Vella para darles un uso social. Con esto quieren evitar los casos de especulaci oacute n inseguridad y marginalidad y en el espacio que dejen se construir aacute n 74 pisos de protecci oacute n oficial. Estas fincas han creado situaciones de inseguridad y actividades marginales Las fincas est aacute n degradadas y sin conservaci oacute n. quot Han creado situaciones de inseguridad y actividades marginales quot seg uacute n explican desde el Ajuntament. Al menos una de las fincas tiene pisos vac iacute os a los que se les dar aacute un uso con la construcci oacute n de los nuevos. Dos est aacute n protegidas Dos de estas fincas est aacute n catalogadas dentro del programa de protecci oacute n patrimonial. El portavoz del Ajuntament Juan Ignacio Cuervo advirti oacute ayer que esta actuaci oacute n jur iacute dica sin precedentes tiene que quot servir de ejemplo a otros distritos quot . De hecho esta iniciativa llega en pleno debate de la nueva ley de la vivienda que prevee la expropiaci oacute n de pisos que lleven vac iacute os dos a ntilde os y est eacute n en malas condiciones. El consistorio ha decidido expropiar solares y fincas del Casc Antic despu eacute s de que sus propietarios no dieran respuesta a los requerimientos municipales exigi eacute ndoles que adecuaran las fincas desde hace tres a ntilde os. A los propietarios se les exigi oacute hace tres a ntilde os que adecuaran las fincas pero no hicieron casoEn conjunto la modificaci oacute n del Pla General Metropolitano impulsar aacute m aacute s de 350 pisos sociales en Ciutat Vella que incluye actuaciones en estas 10 fincas privadas pero tambi eacute n en municipales y otros promotores p uacute blicos. Protesta en New York El colectivo V de Vivienda ha convocado una nueva concentraci oacute n para el dia 24 de marzo y ha llevado su protesta hasta Nueva York donde el alcalde de Barcelona Jordi Hereu se encuentra estos d iacute as con motivo de una exposici oacute n sobre el modernismo barcelon eacute s en el Museo MOMA de la ciudad norteamericana. La comitiva municipal se ha encontrado con carteles aludiendo a los altos precios de los pisos de Barcelona. Primera gran expropiaci oacute n de pisos vac iacute os en Barcelona para hacer vivienda de protecci oacute n oficial FEDE CED Oacute . 08.03.2007 El Ajuntament expropia diez fincas y solares en el Casc Antic que los propietarios ten iacute an abandonados. Se construir aacute n 74 viviendas de protecci oacute n oficial. Las protestas del colectivo V de Vivienda persiguen a Jordi Hereu hasta Nueva York. El Ajuntament de Barcelona ha optado por primera vez por la expropiaci oacute n de 10 fincas y solares privados que estaban abandonados en el distrito de Ciutat Vella para darles un uso social. Con esto quieren evitar los casos de especulaci oacute n inseguridad y marginalidad y en el espacio que dejen se construir aacute n 74 pisos de protecci oacute n oficial. Estas fincas han creado situaciones de inseguridad y actividades marginales Las fincas est aacute n degradadas y sin conservaci oacute n. quot Han creado situaciones de inseguridad y actividades marginales quot seg uacute n explican desde el Ajuntament. Al menos una de las fincas tiene pisos vac iacute os a los que se les dar aacute un uso con la construcci oacute n de los nuevos. Dos est aacute n protegidas Dos de estas fincas est aacute n catalogadas dentro del programa de protecci oacute n patrimonial. El portavoz del Ajuntament Juan Ignacio Cuervo advirti oacute ayer que esta actuaci oacute n jur iacute dica sin precedentes tiene que quot servir de ejemplo a otros distritos quot . De hecho esta iniciativa llega en pleno debate de la nueva ley de la vivienda que prevee la expropiaci oacute n de pisos que lleven vac iacute os dos a ntilde os y est eacute n en malas condiciones. El consistorio ha decidido expropiar solares y fincas del Casc Antic despu eacute s de que sus propietarios no dieran respuesta a los requerimientos municipales exigi eacute ndoles que adecuaran las fincas desde hace tres a ntilde os. A los propietarios se les exigi oacute hace tres a ntilde os que adecuaran las fincas pero no hicieron casoEn conjunto la modificaci oacute n del Pla General Metropolitano impulsar aacute m aacute s de 350 pisos sociales en Ciutat Vella que incluye actuaciones en estas 10 fincas privadas pero tambi eacute n en municipales y otros promotores p uacute blicos. Protesta en New York El colectivo V de Vivienda ha convocado una nueva concentraci oacute n para el dia 24 de marzo y ha llevado su protesta hasta Nueva York donde el alcalde de Barcelona Jordi Hereu se encuentra estos d iacute as con motivo de una exposici oacute n sobre el modernismo barcelon eacute s en el Museo MOMA de la ciudad norteamericana. La comitiva municipal se ha encontrado con carteles aludiendo a los altos precios de los pisos de Barcelona. Pulsar para subir 20MINUTOS.ES/AGENCIAS. 02.03.2007 .- El Gobierno aprueba el proyecto de Ley Hipotecaria con la que se pretenden reducir las comisiones bancarias Se aprueba un paquete de medidas de forma que para la cancelaci oacute n de una hipoteca de 120.000 euros el ahorro pueda alcanzar los 2.400 euros. Se reducen los gastos en casos de cancelaci oacute n anticipada o modificaci oacute n de las condiciones de la hipoteca. El proyecto regula tambi eacute n la hipoteca inversa haciendo que sea lo quot m aacute s barata posible quot para el tomador. Se fomenta la independencia y profesionalidad de las sociedades de tasaci oacute n para evitar conflictos de inter eacute s. El Consejo de Ministros aprob oacute el viernes el proyecto de Ley Hipotecaria que remitir aacute al Congreso de los Diputados en el que se establece una bajada de las comisiones m aacute ximas por amortizaci oacute n anticipada o subrogaci oacute n del cr eacute dito y una reducci oacute n de los gastos por cambio de condiciones de la hipoteca. El ministro de Econom iacute a y Hacienda Pedro Solbes explic oacute en la rueda de prensa posterior al Consejo que esta normativa tambi eacute n regula la hipoteca inversa. La hipoteca inversa es la que permite a los mayores de 65 a ntilde os disfrutar de una renta en funci oacute n del valor de la casa de la que son due ntilde os. Al t eacute rmino del plazo de duraci oacute n de la hipoteca inversa el inmueble pasa a ser propiedad del banco o entidad prestataria. Se reducen en un 80% los gastos de modificaci oacute n de las condiciones de una hipotecaLas principales novedades de esta reforma que tendr aacute que pasar ahora por el tr aacute mite parlamentario se refieren a la reducci oacute n de los gastos de modificaci oacute n de las condiciones de una hipoteca en un 80 % aproximadamente gracias a que ya no habr aacute que firmar un nuevo cr eacute dito y por lo tanto se reducir aacute n sustancialmente los gastos de notar iacute a registro e impuestos. En la modificaci oacute n de cualquier caracter iacute stica de una hipoteca de 120.000 euros bajar aacute n a la quinta parte esos gastos que pasar aacute n de 351 a 67 euros. Adem aacute s la normativa aprobada hoy limita al 0 5 % las comisiones por amortizaci oacute n anticipada y de subrogaci oacute n -a partir de ahora denominadas compensaciones por desestimiento- lo cual puede suponer en la pr aacute ctica un ahorro medio de 600 euros. En el caso de las compensaciones por riesgo de tipo de inter eacute s en la cancelaci oacute n no establece ning uacute n porcentaje m aacute ximo pero s iacute limita su cobro a los pr eacute stamos a tipo mixto y fijo y siempre que se produzca una p eacute rdida para la entidad es decir que el tipo de inter eacute s en ese momento sea inferior al existente cuando se firm oacute la hipoteca. Solbes asegur oacute hoy que en determinados casos para la cancelaci oacute n de una hipoteca de 120.000 euros el ahorro puede alcanzar los 2.400 euros. Tambi eacute n ordena la nueva normativa la aprobaci oacute n de una nueva orden de transparencia para que los tomadores de un nuevo cr eacute dito tengan m aacute s informaci oacute n y adopten su decisi oacute n en funci oacute n de los riesgos reales y sin coste a ntilde adido. Se regula tambi eacute n la figura de hipoteca global constituida a favor de entidades financieras en garant iacute a de diversas obligaciones de cualquier clase presentes y futuras sin necesidad de pacto novatorio. Regula la independencia de las sociedades de tasaci oacute n La nueva regulaci oacute n pretende adem aacute s fomentar la independencia y profesionalidad de las sociedades de tasaci oacute n que deber aacute n elaborar un reglamento interno para evitar los conflictos de inter eacute s y para las que se establece un nuevo r eacute gimen sancionador. El texto remitido al Congreso de los Diputados regula adem aacute s la hipoteca inversa que estar aacute exenta del pago del impuesto de actos jur iacute dicos documentados en su constituci oacute n y que tampoco conllevar aacute el pago de tributos para las rentas cobradas. El titular de una hipoteca inversa podr aacute vivir en su casa hasta que fallezca aunque haya consumido todas las rentas a las que tiene derechoSolbes que asegur oacute que la intenci oacute n es que sea quot lo m aacute s barata posible quot explic oacute que el titular de una hipoteca inversa podr aacute vivir en su casa hasta que fallezca aunque haya consumido todas las rentas a las que tiene derecho. Los herederos del titular del pr eacute stamo podr aacute n recuperar la vivienda en el momento del fallecimiento abonando al banco todo lo que eacute ste haya desembolsado y si deciden no hacerlo podr aacute n recibir la cuant iacute a que le restara por percibir al propietario de la vivienda. Adem aacute s el Gobierno remitir aacute al Congreso la regulaci oacute n del seguro de dependencia aunque por el momento no ha establecido los detalles de este producto. Solbes explic oacute que quot hace falta ponerlo en marcha quot y con este tr aacute mite se puede empezar a regular todos los detalles. Pulsar para subir GaliciaHoxe.-2-3-2007 .- O 15 por cento para hipoteca O 17% das familias galegas opta por comprar casa a pesar do importe mensual que cada vez pesa m aacute is na s uacute a econom iacute a mentres o alugueiro s oacute eacute a opci oacute n do 8 44 por cento P. POUSADA . SANTIAGO A compra dun piso segue sendo a prioridade dos galegos tal e como demostran as cifras do Instituto Galego de Estat iacute stica IGE que indica que m aacute is do 17 por cento dos cidad aacute ns da comunidade est aacute n a pagar a hipoteca para facerse alg uacute n d iacute a cunha vivenda en propiedade mentres que a opci oacute n do alugueiro como tradicionalmente segue aacute baixa e s oacute un 8 44 por cento dos galegos optan por esta opci oacute n. O pagamento do recibo mensual non est aacute nada f aacute cil xa que como indica o IGE -que manexa datos do 2005- esta cantidade sup oacute n ata o 15 37 por cento dos ingresos dos fogares. Non obstante os galegos non parecen amilanarse ante a suba constante do Eur iacute bor o iacute ndice sobre o que se marca a alza dos recibos mensuais e en Pontevedra m aacute is do 20 por cento da poboaci oacute n ten unha contratada concretamente o 21 39% polo 18 73% dos coru ntilde eses. A diferenza eacute considerable con respecto a Lugo no que pagan hipoteca o 12 78% dos cidad aacute ns e con Ourense no que a cifra alcanza s oacute oacute 11 02%. De todos estes fogares o pagamento mensual do seu cr eacute dito para a compra da vivenda leva o 15 37% dos seus ingresos totais sempre segundo datos do IGE de 2005. A cifra mantense en li ntilde a co do ano anterior no que foi de exactamente o 15 84% dos ingresos das familias. O importe deses recibos da hipoteca ademais vai claramente aacute alza. Segundo o IGE no 2005 o gasto medio mensual do fogar en hipoteca era de 326 88 euros no 2005. A provincia co menor gasto eacute Lugo onde queda en 280 40 euros mentres que no extremo oposto se atopa Pontevedra con 347 53 euros mensuais. A Coru ntilde a rexistraba nese ano un gasto medio de 322 89 euros e Ourense de 306 17 euros mensuais. O custo medio de alugueiro por outra banda quedou no 2005 en 218 82 euros. Neste caso apr eacute ciase claramente a alza con respecto oacute ano anterior xa que o recibo mensual do alugueiro era de 194 44 euros. AS CIFRAS DA ADQUISICI Oacute N DE VIVENDA Pr eacute stamo de 111.602 euro a 25 anos un 21 5% menos que o espa ntilde ol O importe medio das hipotecas constitu iacute das sobre vivendas en Galicia situouse en 111.602 euros no 2006 o que sup oacute n un incremento do 12 1% segundo a estat iacute stica de hipotecas publicada onte polo Instituto Nacional de Estat iacute stica INE . A pesar deste aumento a cantidade eacute un 21 5% inferior aacute media espa ntilde ola que subiu un 12 6% o ano pasado e chegou ata os 140.275 euros. Pola s uacute a banda o importe medio por hipoteca constitu iacute da sobre o total de leiras r uacute sticas e urbanas en Espa ntilde a situouse en 156.876 euros un 13 9% m aacute is que no 2005. Durante o ano pasado fix eacute ronse 1.863.846 hipotecas sobre leiras r uacute sticas e urbanas o que sup oacute n un incremento do 6 3% respecto oacute ano anterior. O capital dos novos cr eacute ditos hipotecarios creceu un 21 1% respecto de 2005. As caixas de aforro foron as entidades que concederon maior n uacute mero de pr eacute stamos hipotecarios no 2006 co 55 7% do total seguidas dos bancos 33 5% e doutras entidades financeiras 10 8% . En canto oacute capital prestado as caixas de aforros concederon o 54 1% do total os bancos o 36 4% e outras entidades financeiras o 9 5%. O tipo de interese medio dos pr eacute stamos hipotecarios no 2006 foi do 3 83% 0 34 puntos superior oacute tipo de interese medio de 2005 e o prazo medio de 25 anos un ano m aacute is que o rexistrado en 2005. No ano 2006 o tipo de xuro medio dos pr eacute stamos hipotecarios das caixas de aforro foi do 3 79% e o prazo medio de 26 anos. En canto oacute s bancos o tipo medio dos seus pr eacute stamos foi do 3 84% e o prazo medio de 25 anos. O 97 8% das hipotecas constitu iacute das en 2006 utilizou un tipo de interese variable fronte oacute 2 2% de tipo fixo. Dentro dos variables o Eur iacute bor foi o xuro de referencia m aacute is utilizado na constituci oacute n de hipotecas xa que figurou no 84% dos novos contratos. Por outra banda o n uacute mero total de hipotecas con cambios nas s uacute as condici oacute ns ascendeu no 2006 a 239.624 o que sup oacute n un crecemento interanual do 28 5%. No caso das vivendas o n uacute mero de hipotecas que modificaron as s uacute as condici oacute ns incrmentouse en un 32%. Atendendo aacute s condici oacute ns no 2006 se produciron 182.535 modificaci oacute n pero sen cambiar de entidade financeira. RECIBOS Gas auga e electricidade fixos que van aacute alza Os pagamentos fixos do fogar son o gas ou gas oacute leo a auga ou a electricidade. O recibo destes servizos supo ntilde en un grande esforzo para os fogares. As iacute o gasto medio da unidade familiar en electricidade sit uacute ase en 28 9 euros mentres que 12 3 euros van dedicados aacute auga e o 24 2 euros son para o gas o gas oacute leo segundo datos do Instituto Galego de Estat iacute stica do 2005. A estes gastos imprescindibles os fogares galegos te ntilde en que afrontar tam eacute n o pagamento da factura da telefon iacute a fixa ou a comunidade dos edificios nos que viven. Para poder falar polo tel eacute fono fixo as familias galegas desembolsan unha media mensual de 30 114 euros mentres que no caso da comunidade un pagamento obrigatorio a cont iacute a media para cada mes sit uacute ase nos 35 392 euros. Aqueles m aacute is privelexiados un total de 7 39% dos fogares afrontan tam eacute n o pagamento do servizo dom eacute stico cunha media de 166 302 euros mensuais. OS GASTOS Telefon iacute a m oacute bil imprescindible A telefon iacute a m oacute bil eacute xa un gasto fixo do 72 por cento das familias galegas tal e como reflicte o Instituto Galego de Estat iacute stica no seu uacute ltimo informe publicado sobre o exercicio 2005. O crecemento desta factura foi inevitable nos uacute ltimos anos pasando do 60 por cento de fogares que o consideraban necesario no ano 2002 oacute 72 por cento actual. O uso do m oacute bil eacute superior na provincia de Pontevedra co 77 por cento de fogares pagando as facturas mensuais e na Coru ntilde a co 75 por cento polo 65 que presenta Lugo ou o baixo 58 7% de Ourense. O seguro da casa non eacute maioritario O seguro do fogar eacute a iacute nda un quot luxo quot que a maior iacute a dos fogares galegos non se poden permitir. Isto despr eacute ndese dos datos do Instituto Galego de Estat iacute stica que indican que s oacute o 46 42 por cento das unidades familiares galegas dedican parte dos seus ingresos a este concepto. Naqueles casos nos que as familias deciden pagar este seguro sobre a s uacute a propiedade o importe medio mensual est aacute nos 15 91 euros mensuais o que significa un desembolso anual de 192 92 euros. Luxo o coidado de dependentes O Instituto Galego de Esat iacute stica realizou unha clasificaci oacute n dos gastos dos fogares galegos por conceptos e atopamos que no final desa lista se atopa o gasto en coidado de persoas dependentes. De feito s oacute un 1 16 por cento dos fogares galegos incl uacute en este servizo na s uacute a factura mensual iso sup oacute n que s oacute poden ou queren acceder a este quot luxo quot 11.136 casas da comunidade. O gasto dos que si o fan pola contra eacute bastante alto alcanzando os 283 31 euros mensuais. Pulsar para subir El Confidencial .-27-2-2007 .-.- Las hipotecas se encarecieron un 12 6% en 2006 lo que supone pagar 92 euros m aacute s cada mes Quienes suscribieron una hipoteca para comprarse una vivienda al cierre del 2006 pagaban 92 euros al mes m aacute s que un a ntilde o antes por su pr eacute stamo cuyo importe medio fue de 140.275 euros el 12 6% m aacute s que un a ntilde o antes. As iacute lo muestran los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estad iacute stica INE que sit uacute a el importe medio para la hipoteca de una vivienda muy por encima de los 124.538 euros de 2005. El pago medio de la cuota mensual de una hipoteca para vivienda se situ oacute as iacute en 727 32 euros si se calcula con el inter eacute s medio de ese a ntilde o 3 83% y el plazo medio para pagar el pr eacute stamo de 25 a ntilde os. De esta forma el montante a pagar cada mes es superior en 92 euros al de 2005 que se elevaba a 635 14 euros -con un inter eacute s del 3 43% y un plazo de 24 a ntilde os-. Si no se hubiese ampliado el plazo medio la cuota mensual se habr iacute a encarecido 110 33 euros. Si se tiene en cuenta el total de hipotecas para la compra de cualquier finca r uacute stica o urbana oficinas viviendas y locales comerciales el importe medio de este pr eacute stamo alcanz oacute los 156.876 euros en 2006 el 13 9 por ciento m aacute s que un a ntilde o antes. Seg uacute n los datos del INE el a ntilde o pasado se constituyeron 1.863.846 hipotecas sobre todo tipo de fincas lo que supuso un aumento del 6 3 por ciento con respecto a 2005 y el capital de los nuevos cr eacute ditos hipotecarios fue un 21 1 por ciento mayor que un a ntilde o antes. De esta cantidad 1.324.522 hipotecas se constituyeron sobre vivienda. El tipo de inter eacute s medio del a ntilde o pasado del 3 83 por ciento fue 0 34 puntos superior al de 2005 y tambi eacute n aument oacute un a ntilde o hasta 25 el plazo para pagarlas. En cualquier caso el tipo y el plazo medio var iacute an dependiendo de las entidades y as iacute el tipo medio en el caso de las cajas fue del 3 79% con un plazo de 26 a ntilde os mientras que en los bancos el plazo fue inferior 25 a ntilde os y mayor el tipo de inter eacute s 3 84% . Los tipos de inter eacute s variable arrasan La casi totalidad de las hipotecas suscritas en 2006 el 97 8% utiliz oacute un tipo de inter eacute s variable frente al 2 2% que recurri oacute al fijo y dentro de los tipos variables el euribor fue el iacute ndice de referencia m aacute s utilizado en la constituci oacute n de hipotecas en el 84% de los casos. De nuevo las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor n uacute mero de pr eacute stamos hipotecarios el a ntilde o pasado al suscribir el 55 7% del total y otorgaron el 54 1% del capital prestado. Les siguieron los bancos que firmaron el 33 5% de los cr eacute ditos y prestaron el 36 4% del capital as iacute como otras entidades financieras 10 8% de los cr eacute ditos y 9 5% del capital . Durante el a ntilde o pasado se cambiaron las condiciones de 239.624 hipotecas el 28 5% m aacute s y en m aacute s de la mitad de los casos el 52 3% y 125.385 hipotecas se debi oacute a los cambios en los tipos de inter eacute s. En el caso de las viviendas las modificaciones de las condiciones del pr eacute stamo aumentaron el 32%. El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente tras el cambio de condiciones desde el 8 2% al 2 3% del total ya que la mayor parte de los pr eacute stamos pasaron a tener tipo variable. El pasado a ntilde o se cancelaron 885.411 hipotecas el 11 7% m aacute s y del total de fincas canceladas el 97 3% correspondi oacute a urbanas de las que el 74 2% fueron pr eacute stamos sobre viviendas. Barcelona Girona y Guip uacute zcoa son las provincias que en el 2006 registraron los importes medios de hipoteca m aacute s altos por la compra de una vivienda mientras que Lugo Badajoz y C aacute ceres se situaron en el extremo contrario con los m aacute s bajos. As iacute el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda alcanz oacute los 180.070 euros. Le siguieron Girona 164.861 euros Guip uacute zcoa 159.595 euros M aacute laga 158.046 euros Guadalajara 157.142 euros Vizcaya 153.410 euros Aacute lava 147.570 euros y Zaragoza 143.916 euros todas ellas por encima de la media nacional. En el extremo opuesto las provincias con las hipotecas m aacute s bajas sobre la vivienda en el 2006 fueron Lugo 89.208 euros C aacute ceres 91.590 euros Badajoz 91.782 euros Zamora 95.376 euros Ciudad Real 96.439 euros Ja eacute n 96.476 euros y Teruel 98.861 euros . Pulsar para subir El Confidencial .-18-2-2007 .- Arquitectos denuncian el crecimiento insostenible de las ciudades El presidente del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos CSAE Carlos Hern aacute ndez Pezzi considera que el crecimiento actual de las ciudades espa ntilde olas es quot insostenible quot y que los municipios resultan quot cada vez m aacute s inc oacute modas quot para los ciudadanos. Hern aacute ndez Pezzi expres oacute su preocupaci oacute n por el urbanismo actual y alert oacute de la creciente ocupaci oacute n del suelo de la cantidad de viviendas ineficientes y de la proliferaci oacute n de casos de corrupci oacute n ligados al urbanismo. El Consejo Superior de Colegios de Arquitectos ha promovido la creaci oacute n de la Asociaci oacute n de Sostenibilidad y Arquitectura con el fin de fomentar el uso de criterios sostenibles en la arquitectura y el urbanismo y de integrar a todos los sectores. La Asociaci oacute n se ha puesto en marcha en v iacute speras de la entrada en vigor del C oacute digo T eacute cnico de la Edificaci oacute n que obliga a incorporar elementos de eficiencia energ eacute tica en todos los edificios nuevos. Seg uacute n Hern aacute ndez-Pezzi el C oacute digo puede servir para conseguir un crecimiento urban iacute stico quot no despilfarrador quot y generalizar el concepto de quot edificio sostenible quot que en la actualidad se limita -dijo- a algunos edificios singulares. Consider oacute adem aacute s que el incremento del precio de la vivienda que supondr aacute la incorporaci oacute n de nuevos elementos de aislamiento ac uacute stico t eacute rmico y de eficiencia energ eacute tica quot ser aacute asumido muy r aacute pidamente por el mercado quot . Record oacute que en el sector del autom oacute vil se han incorporado durante los uacute ltimos a ntilde os nuevos elementos de seguridad pero que las ventas no se han resentido. Carlos Hern aacute ndez Pezzi consider oacute que la sostenibilidad debe ir m aacute s all aacute de la construcci oacute n de edificios m aacute s eficientes y apost oacute por que la planificaci oacute n urban iacute stica tenga en cuenta indicadores como la movilidad la contaminaci oacute n y el ruido para conseguir ciudades m aacute s sostenibles quot y m aacute s c oacute modas quot . El presidente del Consejo destac oacute el inter eacute s de la nueva Asociaci oacute n de Sostenibilidad y Arquitectura por trabajar de forma integrada con empresas universidades administraciones p uacute blicas estudios o centros de investigaci oacute n con el fin de que esa transformaci oacute n sea quot un esfuerzo colectivo quot . Pulsar para subir blogs.periodistadigital .16.02.07 - El problema de acceso a la vivienda radica en el suelo cuyo coste supone el 50% del precio final. #145 El acuerdo social deber iacute a conducir a la b uacute squeda de una pol iacute tica de vivienda m aacute s que a una vivienda pol iacute tica #146 a ntilde adi oacute Rico presidente del holding inmobiliario Grupo MRA. El presidente del holding inmobiliario Grupo MRA Miguel Rico asegur oacute que el principal problema que afecta al acceso a la vivienda en Espa ntilde a radica en el suelo cuyo coste supone el 50% del precio final de las viviendas e inst oacute a que los ayuntamientos deleguen la gesti oacute n del mismo a las comunidades aut oacute nomas. Durante la presentaci oacute n del Programa de Expansi oacute n 2006-2010 del grupo dedicado a la construcci oacute n y promoci oacute n inmobiliaria Rico consider oacute que el momento actual #145 no cambiar aacute #146 hasta que el Gobierno no promueva adem aacute s medidas de car aacute cter fiscal y un #145 acuerdo social #146 en el que tomen partido todos los agentes sociales para #145 atajar el problema de la vivienda #146 . #145 El acuerdo social deber iacute a conducir a la b uacute squeda de una pol iacute tica de vivienda m aacute s que a una vivienda pol iacute tica #146 a ntilde adi oacute Rico. No obstante el presidente de la compa ntilde iacute a afirm oacute que el objetivo de establecer un parque estable de VPO en alquiler del pr oacute ximo plan 2009-2012 del Ministerio de Vivienda avanzado por la titular del Departamento Mar iacute a Antonia Trujillo es #145 bueno #146 . Por otro lado el presidente del Grupo MRA consider oacute que existe una #145 atomizaci oacute n #146 de compa ntilde iacute as en el sector de la construcci oacute n de forma que las desinversiones que est aacute n teniendo lugar est aacute n #145 descolocando #146 y #145 descomponiendo #146 el sector. Asimismo Rico asegur oacute que se est aacute dando un #145 agotamiento #146 en el aacute mbito de la construcci oacute n que se traducir aacute en un descenso de la producci oacute n de viviendas destinadas a primera residencia aunque se mostr oacute positivo al se ntilde alar que #145 el mercado est aacute por desarrollar siempre que se haga con creatividad #146 . La compa ntilde iacute a asegur oacute que el Plan de Expansi oacute n de 2006-2010 le permitir aacute multiplicar en cuatro a ntilde os los 53 millones de euros de cifra de negocio consolidado alcanzados en 2006 hasta los 330 millones de euros en 2010. Adem aacute s en este periodo saldr aacute n al mercado entre 3.500 y 4.000 de las 11.000 viviendas con las que cuenta en cartera de las que la mitad ser aacute n ofrecidas en r eacute gimen de protecci oacute n y la otra mitad como primera residencia. Desde la compa ntilde iacute a que acumula ya 30 a ntilde os en el sector tras haber comenzado su labor como promotora se asegura que su dedicaci oacute n a la VPO se debe a que se dirige a una clase media #145 exenta de los ciclos #146 y cuenta con una vocaci oacute n industrial que hace a la compa ntilde iacute a #145 m aacute s competitiva #146 . Estas condiciones aportan a la entidad seg uacute n su presidente #145 estabilidad de crecimiento #146 . Pulsar para subir El Correo Gallego. 10-2-2007 .- Galicia construye seis viviendas por cada habitante que gana La comunidad ha incrementado su poblaci oacute n en 35.000 personas desde 2000 middot middot En el mismo periodo se han concedido licencias para edificar unas 204.000 viviendas middot middot Las aacute reas metropolitanas se disparan mientras que las ciudades permanecen m aacute s o menos estables NATALIA SEQUEIRO #149 SANTIAGO Gr aacute fico Padr oacute n municipal gallego en 2006 En Galicia el ritmo del ladrillo avanza mucho m aacute s r aacute pido que el de la demograf iacute a. En los uacute ltimos seis a ntilde os la poblaci oacute n de la comunidad se ha incrementado en poco m aacute s de 35.000 personas. Sin embargo seg uacute n los datos del Colegio de Arquitectos se han concedido licencias para levantar unas 204.000 viviendas. Es decir por cada habitante que ha ganado la comunidad han proliferado 5 7 casas. Los uacute ltimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estad iacute stica INE vuelven a poner sobre la mesa el escaso despunte de la poblaci oacute n gallega. Entre el a ntilde o 2000 y el 2006 el crecimiento demogr aacute fico ha supuesto tan s oacute lo un 1 3%. El padr oacute n municipal sigue tambi eacute n evidenciando el despoblamiento de las provincias del interior frente a las de la costa. A Coru ntilde a y Pontevedra han ganado 20.722 y 30.496 habitantes respectivamente. Sin embargo Lugo ha perdido 9.024 persoas un 2 4% y Ourense 6.570 el 1 9% . Desde el a ntilde o 2000 la media anual de incremento demogr aacute fico en la comunidad ha sido de unas cinco mil personas. Mientras que el promedio de viviendas construidas ha llegado a las 34.000. La opci oacute n de comprar una segunda residencia en Galicia est aacute calando cada vez m aacute s entre los procedentes de otras autonom iacute as espa ntilde olas sobre todo en zonas como A Mari ntilde a o la Costa da Morte. Pero movimientos como la Plataforma por una Vivienda Digna calculan que la mitad de los nuevos pisos se quedan vac iacute os ya que s oacute lo han sido adquiridos para especular. A las afueras Los datos del padr oacute n municipal evidencian tambi eacute n otro comportamiento demogr aacute fico muy relacionado con la vivienda. Las aacute reas metropolitanas no paran de crecer mientras que las grandes ciudades permanecen m aacute s o menos estables o con peque ntilde as subidas relativas de poblaci oacute n. Debido al desorbitado encarecimiento de los pisos en los centros urbanos son muchos los ciudadanos que no tienen m aacute s alternativa que instalarse en las afueras. LAS CLAVES Santiago levanta 1.500 pisos al a ntilde o El Observatorio de Vivienda calcula que cada a ntilde o se construyen unos 1.500 nuevos domicilios. Sin embargo la poblaci oacute n en el municipio desde el a ntilde o 2000 ha disminuido en 445 personas. En 2006 con respecto al a ntilde o anterior gan oacute sin embargo 539 personas. Ames crece un 40% en s oacute lo seis a ntilde os Ames es el municipio de un aacute rea metropolitana con un incremento de poblaci oacute n m aacute s espectacular. En 2006 contaba con 16.549 habitantes y en 2006 llegaba ya a los 23.219 un 40% m aacute s. En la comarca compostelana destaca tambi eacute n el 24% de crecimiento de Oroso. Despegue de Arteixo Oleiros y Culleredo Mientras A Coru ntilde a tan s oacute lo ha sido capaz de incrementar un 0 64% su poblaci oacute n nuevamente los ayuntamientos lim iacute trofes se han disparado. As iacute en los uacute ltimos seis a ntilde os Culleredo ha ganado un 27% de habitantes Arteixo un 20 /% y Oleiros otro 20%. El aacute rea de Vigo menos acusada Los municipios lim iacute trofes a Vigo han ganado poblaci oacute n pero lo han hecho con m aacute s moderaci oacute n que las aacute reas de Santiago y A Coru ntilde a. El incremento m aacute s pronunciado se ha producido en Gondomar con un 12 4% seguido de Nigr aacute n con un 10 8% . Los extranjeros empadronados en Galicia representan el 2 6% En el conjunto de Espa ntilde a el porcentaje es m aacute s elevado y llega al 9 3 por ciento y superan por primera vez los cuatro millones middot middot En la comunidad hay ya casi 72.000 Por primera vez en Espa ntilde a la cifra de inmigrantes supera el umbral de los cuatro millones de empadronados lo que representa el 9 3 por ciento de la poblaci oacute n residente seg uacute n datos provisionales del Instituto Nacional de Estad iacute stica INE . Galicia se sit uacute a sin embargo muy por debajo de la media. Aqu iacute los extranjeros representan s oacute lo el 2 5% de la poblaci oacute n total. El uacute ltimo padr oacute n a 1 de enero de 2006 contabiliz oacute una poblaci oacute n total de 44.709.000 de habitantes en Espa ntilde a de los que 4.145.000 son personas extranjeras. En Galicia la poblaci oacute n total suma 2.767.524 personas y el n uacute mero de emigrantes empadronados se aproxima a los 71.796. Con respecto al 2005 el n uacute mero de extranjeros inscritos en los padrones creci oacute en unas 415.000 personas y supone una variaci oacute n relativa anual del 11 1 por ciento. Los datos provisionales suministrados por el INE tambi eacute n reflejan que las tarjetas de residencia concedidas a extranjeros sumaron 2.739.000 en 2006 frente a las 1.977.000 del a ntilde o precedente. En tan s oacute lo seis a ntilde os el porcentaje de residentes extranjeros ha pasado del 2 3 por ciento de 2000 924.000 personas al 9 3 por ciento de este uacute ltimo ejercicio 4.145.000 . Sobre la distribuci oacute n geogr aacute fica Catalu ntilde a concentra el 22 por ciento del total de poblaci oacute n extranjera Madrid 19 3 la Comunidad Valenciana 16 1 Andaluc iacute a 11 8 Canarias 5 6 Murcia 4 6 Baleares 4 Castilla-La Mancha 3 2 Castilla y Le oacute n 2 6 Arag oacute n 2 5 Pa iacute s Vasco 2 1 Galicia 1 8 Navarra 1 3 La Rioja 0 8 Asturias y Extremadura 0 7 Cantabria 0 6 y Ceuta y Melilla 0 1 . Sexos y edad Por sexos seg uacute n los datos del INE el 53 5 por ciento de los extranjeros inscritos en 2006 son varones y el resto 46 5 son mujeres. La edad media de los for aacute neos se sit uacute a en 33 a ntilde os frente a los 41 a ntilde os de promedio de los espa ntilde oles aunque en el caso de los ciudadanos originarios de Aacute frica desciende a los 28 8 a ntilde os y sube ligeramente entre los nacionales de Am eacute rica Central y del Sur 30 7 a ntilde os de media. Lugo necesitar iacute a ocho personas para sobrepasar la poblaci oacute n de Santiago La ciudad de las murallas ha ganado 5.215 vecinos en los uacute ltimos seis a ntilde os mientras que Compostela perdi oacute 445 middot middot Pontevedra es la urbe que gana m aacute s residentes en t eacute rminos relativos middot middot Vigo se consolida como la m aacute s grande Lugo est aacute a punto de convertirse en la cuarta ciudad con m aacute s habitantes de Galicia desbancando para esto a la capital Santiago. Seg uacute n los datos del padr oacute n municipal a 1 de enero de 2006 a la ciudad de las murallas le faltan s oacute lo 8 personas para llegar a los 93. 458 que ten iacute a en ese momento Compostela. Mientras Santiago lleva a ntilde os derivando su poblaci oacute n hacia los municipios lim iacute trofes en Lugo el fen oacute meno de las aacute reas metropolitanas no est aacute todav iacute a tan desarrollado. Julio Hern aacute ndez catedr aacute tico de Geograf iacute a Humana de la Universidade de Santiago explica que el ayuntamiento lugu eacute s tiene una gran extensi oacute n lo que favorece que la construcci oacute n se concentre en el propio municipio. Entre el 1 de enero de 2000 y el 1 de enero de 2006 la capital lucense gan oacute 5.215 habitantes un 5 9%. En ese mismo periodo sin embargo Santiago perdi oacute 445 personas. En t eacute rminos relativos Pontevedra es la ciudad gallega que m aacute s creci oacute en los uacute ltimos seis a ntilde os pasando de 75.212 a 80.96 habitantes un 6 5%. Sin embargo fue Vigo la ciudad en la que m aacute s personas se empadronaron durante el mismo perido un total de 7.729. La ciudad oliv iacute ca sigue siendo la m aacute s grande de la comunidad con una poblaci oacute n de 293.255 personas. Vigo crece m aacute s que A Coru ntilde a un 2 7% frente a un 0 6% ya que la ciudad herculina tiene menos posibilidades de expansi oacute n urban iacute stica. Ourense es junto con Santiago y Ferrol una de las tres ciudades que ha perdido poblaci oacute n un 0 4%. A uacute n as iacute se mantiene como la tercera urbe gallega con 108.137 habitantes s oacute lo 510 menos que a principios del a ntilde o 2000. Por su parte Ferrol contin uacute a con su sangr iacute a demogr aacute fica. En los uacute ltimos a ntilde os ha perdido 4.856 habitantes un 5 9%. Actualmente su poblaci oacute n asciende a 76.399 personas. Sin embargo si prosperase la idea del alcalde Juan Juncal de fusionarse con Nar oacute n se convertir iacute a en la tercera aacute rea urbana de la comunidad gallega. LA CLAVE Flotante Pese a que las estad iacute sticas cifran en 93.458 los habitantes de Santiago la ciudad acumula mucha poblaci oacute n flotante que no se empadrona. S oacute lo en la USC hay unos 20.000 univesitarios . Pulsar para subir La Voz de Galicia.es.- 31-1-2007 .- El eur iacute bor rompe el techo del 4% por primera vez desde agosto del 2001 El eur iacute bor la referencia m aacute s utilizada para calcular el precio de los pr eacute stamos hipotecarios cerrar aacute el mes de enero en el entorno del 4 06% superando por vez primera desde agosto del 2001 el nivel del 4%. Entonces se situaba en el 4 108%. Seg uacute n fuentes del mercado el indicador lleva por encima de ese list oacute n desde el pasado 27 de diciembre y ayer alcanz oacute su cota m aacute s alta al situarse en el 4 096%. A d iacute a de ayer la media mensual de situaba en el 4 063% lo que frente al 2 833% de enero del 2006 supone una subida de 1 23 puntos. De confirmarse este incremento representar aacute para las cuotas mensuales de una hipoteca media 120.000 euros a 20 a ntilde os- un aumento de 76 euros lo que al a ntilde o supone una subida de 912 euros. Por otra parte el cr eacute dito medio para la compra de vivienda alcanz oacute el pasado mes de noviembre los 144.216 euros cifra que supone un incremento anual del 10 3% seg uacute n los datos presentados ayer por el Instituto Nacional de Estad iacute stica INE . El repunte aunque notable es el m aacute s modesto desde julio de 2005 cuando el organismo comenz oacute a elaborar esta estad iacute stica. Las zonas en las que m aacute s se encareci oacute el cr eacute dito medio en noviembre fueron Ceuta y Melilla 36 5% interanual Arag oacute n 22 41% Extremadura 16 24% y Asturias 16 14% . Puntos en los que a uacute n queda recorrido porque parten de cifras m aacute s modestas. En el extremo opuesto se situ oacute Cantabria que registr oacute un alza del 7 51%. El mercado tambi eacute n se contuvo en Galicia 8 1% Navarra 9 21% y el Pa iacute s Vasco. Con todo las familias que suscribieron una hipoteca para la compra de su vivienda en noviembre pasado tienen que pagar una media de 125 euros m aacute s al mes que las que firmaron su cr eacute dito un a ntilde o antes ya que la cuota mensual ha pasado de 629 04 a 753 9 euros. Pulsar para subir Ladrillos.17.01.07 - El Gobierno franc eacute s adopta la ley sobre el derecho a la vivienda 'exigible' ante los tribunales El Gobierno franc eacute s adopt oacute esye mi eacute rcoles en Consejo de Ministros el proyecto de ley sobre el derecho a la vivienda 'exigible' ante los tribunales una norma que el jefe de Estado Jacques Chirac calific oacute de quot progreso social considerable quot . Presentado a los ministros por el titular de la cartera de Cohesi oacute n Social Jean-Louis Borloo este proyecto de ley considera el car aacute cter constitucional del derecho a un alojamiento al mismo nivel que la educaci oacute n o la sanidad. La iniciativa fue anunciada por Chirac el 31 de diciembre del pasado a ntilde o despu eacute s de que el mes pasado el colectivo 'Los Hijos de Don Quijote' instalaran 250 tiendas de campa ntilde a para los 'sin techo' en el centro de Par iacute s y en otras ciudades francesas para denunciar la penuria del alojamiento en el pa iacute s. En el Consejo de Ministros Jacques Chirac subray oacute que es posible quot alcanzar el objetivo de 120.000 nuevos alojamientos sociales por a ntilde o quot y asegur oacute que quot el n uacute mero de alojamientos sociales se ha doblado quot en los uacute ltimos a ntilde os. La ley se aplicar aacute a partir de diciembre de 2008 aunque en un primer lugar s oacute lo podr aacute n beneficiarse de ella los colectivos considerados quot prioritarios quot como los 'sin techo' personas alojadas de forma temporal o en lugares insalubres familias que est eacute n amenazadas con la expulsi oacute n de sus casas o madres solascon ni ntilde os a su cargo. El proyecto de ley prev eacute que una persona pueda presentar un recurso administrativo cuando la respuesta a la demanda de alojamiento no se corresponda con sus necesidades ni capacidades quot siempre y cuando esa demanda haya sido considerada como prioritaria y urgente por la comisi oacute n de mediaci oacute n quot se ntilde ala el texto. A partir de 2012 este derecho es extender aacute al resto de personas que tienen dificultades para encontrar una vivienda. Pulsar para subir Mafia inmobiliaria .15/01/2007- Un pa iacute s hipotecado Bonita noticia para animar la cuesta de enero Las hipotecas rozan los 900.000 millones y se acercan al PIB espa ntilde ol El Peri oacute dico de Arag oacute n . Esto es si juntamos todas las deudas hipotecarias de Espa ntilde a y las deudas de la Administraci oacute n casi se comen el PIB la cantidad de riqueza del pa iacute s de Espa ntilde a. El PIB Espa ntilde ol en 950.000 millones de Euros. El total de deudas est aacute en 900.000 millones de Euros. iquest Recorda iacute s la deuda externa de los pa iacute ses de Latinoam eacute rica iquest esa misma deuda que ten iacute an que devolver y que devora los recursos de estos pa iacute ses ricos en recursos naturales para afrontar el pago de intereses En Espa ntilde a la situaci oacute n no parece preocuparle a nadie porque la mayor parte de la deuda est aacute en manos de entidades espa ntilde olas que un pa iacute s est eacute endeudado casi al l iacute mite de su capacidad de generar riqueza es bastante peligroso. Un dato curioso mientras el PIB suele subir entre un 1% y un 3% anual la Asociaci oacute n Hipotecaria Espa ntilde ola espera un crecimiento de las hipotecas entre un 14-18% con lo que en 2007 se superar aacute por primera vez en la historia el bill oacute n de Euros en deuda. Pulsar para subir El confidencial.es. 18.01.2007 - El metro cuadrado de la vivienda de lujo en Madrid es m aacute s caro que en Nueva York Londres y Tokio El metro cuadrado de una vivienda de lujo en Madrid vale m aacute s que en Nueva York. De hecho es el segundo m aacute s caro del mundo por delante de ciudades top como Londres Tokio o Dubai y est aacute s oacute lo por detr aacute s de Par iacute s. As iacute se desprende del informe Mercado Residencial hecho p uacute blico ayer por la consultora inmobiliaria internacional Richard Ellis. A la friolera de 6.000 euros asciende el precio del metro cuadrado de una residencia nueva en el cintur oacute n prime de Madrid. Si nos vamos a la zona de m aacute ximo lujo de la capital espa ntilde ola entonces el metro cuadrado se eleva hasta los 14.600 euros. En Nueva York y siempre seg uacute n Richard Ellis el metro cuadrado en lujo se cobra a 4.900 euros y el m aacute ximo lujo a 13.200. La consultora matiza no obstante que el precio final de este tipo de residencias es m aacute s alto en Londres o Nueva York porque suelen contar con muchos m aacute s metros cuadrados. Para ilustrar estos sorprendentes datos Richard Ellis cita la reciente venta de dos aacute ticos en el madrile ntilde o barrio de Salamanca cerrada por 1 73 y 1 68 millones de euros respectivamente. No obstante los records mundiales lo ostentan las ventas de las viviendas londinenses de los n uacute meros 18 y 19 de Kensington cerradas por 103 millones de euros. Tokio y Hong Kong siguen sin despegar Los pisos de m aacute ximo lujo londinenses tienden a ser m aacute s caros que los neoyorquinos por la desaceleraci oacute n de la econom iacute a estadounidense y la depreciaci oacute n de su divisa seg uacute n la consultora que tambi eacute n recuerda que Tokio Hong Kong y Singapur no han vuelto a alcanzar los precios m aacute ximos anteriores a la recesi oacute n econ oacute mica finisecular. Por su parte Dubai se ha convertido hoy d iacute a en uno de los mercados en desarrollo m aacute s activos del mundo aunque se trata todav iacute a de un mercado inmaduro. Volviendo a Espa ntilde a el estudio hace hincapi eacute en que nuestro mercado residencial camina hacia la normalizaci oacute n lo que se traducir aacute en un una disminuci oacute n de producci oacute n de la vivienda y en una intensificaci oacute n de la tendencia en la desaceleraci oacute n del crecimiento de precios de los pisos nuevos. Se a ntilde ade que la ralentizaci oacute n se dejar aacute sentir #147 poco #148 en el caso de viviendas bien comunicadas aunque las diferencias en la evoluci oacute n de los precios tender aacute n a ser cada vez m aacute s acentuadas entre comunidades aut oacute nomas. El estudio repasa tambi eacute n las consecuencias del fuerte aumento de los precios durante el boom espa ntilde ol. La principal es el auge de los pisos de dos dormitorios que ya suponen en Madrid el 48% del total de las viviendas nuevas vendidas. A su vez da especial trascendencia al #147 desplome #148 de las ventas de pisos de tres dormitorios que han pasado de ser mayoritarios hace dos a ntilde os a representar tan solo el 17% de las ventas totales en 2006. Pulsar para subir El Confidencial.-15-1-2007 .- Un estudio revela que comprar una vivienda sobre plano y revenderla antes de un a ntilde o genera plusval iacute as de hasta el 860% No es ning uacute n secreto que comprar sobre plano una vivienda -antes de que est eacute construida- y venderla ante de pasar por el notario se ha convertido desde hace muchos a ntilde os en el deporte favorito de muchos espa ntilde oles -tambi eacute n extranjeros- aficionados al dinero r aacute pido. Ahora un documentado estudio del profesor Jos eacute Garc iacute a-Montalvo Universidad Pompeu y Fabra ha puesto las cifras y los argumentos te oacute ricos que explican un fen oacute meno que recorre la geograf iacute a nacional a ntilde adiendo presi oacute n a los precios. Y a la conclusi oacute n a la que ha llegado el profesor Garc iacute a Montalvo uno de los mayores estudiosos del mercado inmobiliario espa ntilde ol es que la pr aacute ctica de comprar sobre plano una vivienda y venderla antes de la formalizaci oacute n de la escritura puede generar unas plusval iacute as de hasta el 846% en menos de un a ntilde o. Una tasa verdaderamente espectacular que supone multiplicar por 25 veces la rentabilidad de la Bolsa en 2006. El trabajo que aparece publicado en el uacute ltimo n uacute mero de Papeles de Econom iacute a Espa ntilde ola incorpora un ejemplo que ilustra la naturaleza del fen oacute meno y cuyos protagonistas son los que el autor denomina #147 agentes inmobiliarios a tiempo parcial #148 . Es decir cualquier ciudadano con ganas de meterse en el proceloso mundo del dinero negro ya que como es sabido la mayor iacute a de las operaciones se realiza de espaldas al Fisco. Un de cada tres conoce a un especulador Pues bien seg uacute n el profesor Montalvo si un individuo se compra una vivienda sobre plano dejando una se ntilde al de 6.000 euros para un piso que cuesta 300.000 euros y teniendo en cuenta que ese inmueble se revaloriza un 17% durante el a ntilde o que dura la construcci oacute n de la vivienda obtendr aacute unas plusval iacute as del 846 6%. Un negocio verdaderamente redondo que desde luego no es un asunto marginal. El estudio aporta los resultados de una encuesta elaborada con los mismos criterios aplicados en otros trabajos demosc oacute picos realizados en EEUU y en la que se pone de relieve que el 37 2% de los encuestados se ntilde ala que ellos mismos un familiar o un conocido directo han realizado alguna operaci oacute n de compra-venta de viviendas como negocio aunque sea a peque ntilde a escala . Es decir que no se trata de un fen oacute meno marginal sino que afecta a buena parte de la poblaci oacute n con capacidad econ oacute mica suficiente para dar una se ntilde al por la compra de un piso. De esta estad iacute stica se ha excluido a quienes se dedican profesionalmente al negocio inmobiliario. El mayor porcentaje de #145 especuladores #146 como los denomina el autor se da en Murcia un 45 4% mientras que Valencia y Barcelona se sit uacute an en segundo y tercer lugar muy por encima de Madrid donde #147 s oacute lo #148 el 32 9% conoce a alguien que haya comprado o vendido con fines estrictamente pecuniarios. iquest Qui eacute nes especulan m aacute s Es relevante destacar que seg uacute n el citado trabajo los estratos socioecon oacute micos m aacute s elevados son los que especulan m aacute s un 51 7% lo que parece coherente con su posici oacute n econ oacute mica pero el fen oacute meno se extiende tambi eacute n a los niveles medios y bajos donde el 28 2% se dedica a la compra-venta con fines exclusivamente especulativos. Destaca igualmente la elevada presencia de la inversi oacute n extranjera en este proceso especulativo. Garc iacute a-Montalvo desmonta la teor iacute a de que los for aacute neos compran viviendas en Espa ntilde a atra iacute dos uacute nicamente por el buen tiempo y la calidad de sus playas ya que existe una evidente correspondencia entre inversi oacute n extranjera y rentabilidad inmobiliaria. El autor recuerda que en los uacute ltimos a ntilde os se ha producido una significativa ca iacute da de la inversi oacute n extranjera en inmuebles coincidiendo con la desaceleraci oacute n de los precios de la vivienda que de crecer en tasas cercanas al 20% ahora lo hace muy cerca del 10%. El trabajo publicado por Funcas dependiente de las cajas de ahorros hace descansar sus fundamentos te oacute ricos en la llamada revoluci oacute n de las expectativas racionales tan en boga en los a ntilde os 70. Seg uacute n ese nuevo paradigma los agentes econ oacute micos en este caso los ciudadanos adoptan sus decisiones sobre las expectativas de revalorizaci oacute n de sus inversiones sin tener en cuenta de una forma tan contundente la informaci oacute n pasada. O incluso los fundamentales. Este tipo de efectos psicol oacute gicos se mostr oacute con intensidad durante la burbuja tecnol oacute gica de la segunda mitad de los a ntilde os 90 cuando el optimismo desbordado sobre el futuro de las empresas relacionadas con Internet llev oacute a una sobrevaloraci oacute n de los activos que fue la antesala del derrumbe posterior. Este pinchazo de las expectativas es lo que puede explicar un fen oacute meno que ya se est aacute produciendo en algunas zonas de la costa del sur de Espa ntilde a principalmente M aacute laga donde los expertos est aacute n observando un incremento de la oferta de vivienda adquirida exclusivamente con fines especulativos lo que ha producido una cierta saturaci oacute n del mercado con la consiguiente ca iacute da de precios. Este desajuste entre oferta y demanda es lo que ha hecho pensar a algunos expertos que la vivienda bajar aacute este a ntilde o ya que si los precios se moderan ser aacute menos rentable especular lo que propiciar aacute a su vez una avalancha de carteles de #145 Se Vende #146 en las ciudades sobre todo por parte de quienes han adquirido un inmuebles para ganar dinero en poco tiempo. Pulsar para subir 20mniutos.es. 15.01.2007 - 01 52h .- Hacienda estudia subir el IBI un 50% a los due ntilde os de viviendas vac iacute as Pa iacute s Vasco y Catalu ntilde a aplicar aacute n medidas contra las casas desocupadas. El Ministerio de Econom iacute a y Hacienda est aacute estudiando aplicar un recargo de hasta el 50% sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles IBI la antigua contribuci oacute n a aquellos propietarios que tengan viviendas vac iacute as. Este recargo ir iacute a incluido en un nuevo reglamento de la Ley Reguladora de Haciendas Locales que dar iacute a potestad a los ayuntamientos ya que el IBI es un impuesto municipal a cobrar este plus. Para poderse aplicar Hacienda tambi eacute n tiene que definir qu eacute es una vivienda vac iacute a. Algunos Gobiernos auton oacute micos quieren penalizar las casas desocupadas. El Pa iacute s Vasco va a crear un nuevo canon de nueve euros diarios para las viviendas que lleven m aacute s de un a ntilde o desocupadas. Catalu ntilde a expropiar aacute para alquilarlas aquellas viviendas deshabitadas en estado de abandono que el propietario no acepte rehabilitar. Art iacute culos relacionados Proyecto de ley catal aacute n incluye el alquiler forzoso de viviendas 12/12/06 Pulsar para subir El Confidencial.-Mi eacute rcoles 10 de enero de 2007 .- La riqueza de las familias se desinfla pero equivale ya a siete veces la deuda de los hogares Que los espa ntilde oles est aacute n endeudados hasta las cejas parece fuera de toda duda. Pero lo que es menos conocido es que su patrimonio econ oacute mico real y neto excluyendo las deudas contra iacute das con bancos y cajas de ahorros y la evoluci oacute n del IPC se mantiene en niveles hist oacute ricamente elevados. Y todo ello pese a la desaceleraci oacute n que se ha producido en los precios inmobiliarios en los dos uacute ltimos a ntilde os. La riqueza real de las familias en concreto y seg uacute n los uacute ltimos datos del Servicio de Estudios del BBVA facilitados a El Confidencial supone siete veces el Producto Interior Bruto lo que explica en buena medida el dinamismo del consumo que en 2006 habr aacute crecido en el entorno del 3 6% ligeramente por debajo de lo que habr aacute aumentado el PIB en t eacute rminos reales. Tal como han demostrado numerosos estudios hay una evidente relaci oacute n entre gasto de las familias y evoluci oacute n de su riqueza financiera. Los hogares gastan m aacute s cuando observan que su patrimonio vale m aacute s financiando sus adquisiciones apelando al endeudamiento aunque su renta disponible b aacute sicamente la remuneraci oacute n de los asalariados est eacute pr aacute cticamente congelada. Dicho en t eacute rminos absolutos. Si en 2006 el Producto Interior Bruto equivaldr aacute a alrededor de 950.000 millones de euros el valor de los activos de los hogares ascender aacute a unos 7 billones de euros. Una cifra verdaderamente elevada que debe compararse a la registrada al comienzo de la uni oacute n monetaria. En 1999 el patrimonio de las familias era equivalente a cuatro veces el PIB. La ca iacute da de los tipos de inter eacute s explica fundamentalmente el aumento del endeudamiento que a su vez ha provocado un crecimiento imparable de la demanda principalmente pisos con la inevitable subida de precios ante las restricciones de oferta . Elevado endeudamiento El impacto que para las econom iacute as tiene el elevado endeudamiento de las familias ha suscitado en los uacute ltimos a ntilde os un vivo debate entre los especialistas que discuten de forma apasionada sobre la sostenibilidad del actual modelo de crecimiento basado en el endeudamiento de los agentes econ oacute micos. Los datos del BBVA sin embargo no dejan lugar a dudas. Aunque la riqueza real en manos de los hogares -eliminando deuda y el efecto del IPC- ha pasado de crecer en tasas anuales superiores al 15% en los a ntilde os 2003 y 2004 hasta el 8% en 2006 pr aacute cticamente la mitad lo cierto es que el consumo no se debilitado en la misma manera. El BBVA ha estimado que en 2006 ha crecido un 3 63% por debajo de 2004 y 2005 pero todav iacute a por encima de los tres ejercicios inmediatamente anteriores. Lo m aacute s parad oacute jico es que esta contenci oacute n del consumo se ha producido en un contexto de sostenido deterioro de la renta disponible que el a ntilde o pasado ha crecido ligeramente por encima del 2 5% lo que significa la menor tasa desde 1997. iquest Qu eacute quiere decir esto L oacute gicamente al crecer menos la renta disponible que el consumo de los hogares la consecuencia m aacute s directa se traduce en una ca iacute da de la tasa de ahorro como de hecho registran desde hace a ntilde os los indicadores oficiales. iquest Qu eacute significa esto Pues ni m aacute s ni menos que el actual impulso de la actividad econ oacute mica -el PIB crece muy cerca del 4%- est aacute siendo financiando v iacute a endeudamiento que aunque se haya desacelerado contin uacute a creciendo por encima de los dos d iacute gitos. De hecho tal y como sucedi oacute en los Estados Unidos buena parte del consumo se est aacute financiando con cr eacute dito hipotecario aunque ning uacute n organismo ha sido por el momento capaz de identificar con precisi oacute n este fen oacute meno. La riqueza financiera de las familias seg uacute n las estimaciones del BBVA est aacute formada en alrededor del un 80% por la vivienda mientras que el 20% restante est aacute compuesto por otros activos principalmente burs aacute tiles. La subida de la Bolsa en los uacute ltimos cuatro a ntilde os -con una subida superior al 100%- explica igualmente la fortaleza del consumo aunque en mucha menor medida que la apelaci oacute n al endeudamiento. En la actualidad de las siete veces el PIB que representa el patrimonio real de las familias unos 7 billones de euros cinco veces est aacute n relacionadas con la viviendas mientras que las dos restantes hay que vincularlas con los activos financieros acciones deuda p uacute blica o fondos de pensiones . Pulsar para subir El Correo Gallego -28 de decembro de 2006- ENCUESTA C oacute mo viven las familias Problemas de habitabilidad en la mitad de las viviendas Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Correo Gallego -28 de decembro de 2006- El IGE constata en una encuesta a 6.400 hogares que la cuarta parte sufre goteras y humedades y un 15 6% soporta ruidos exteriores middot middot Dos de cada tres dicen tener su casa pagada middot middot Entre los que abonan hipoteca o alquiler seis de cada 10 llegan con dificultad a fin de mes Entre 1999 y 2005 Se duplican los hogares con 3 teles otros tantos coches y ordenador . La utilizaci oacute n de Internet se multiplic oacute por siete en este per iacute odo pero s oacute lo llega al 21% de las familias middot middot M aacute s del 98% cuenta con una farmacia a menos de 15 minutos middot middot El 97% est aacute cerca de un centro de salud REDACCI Oacute N #149 SANTIAGO Gr aacute fico Encuesta de condiciones de vida de familias 2005 I Gr aacute fico Encuesta de condiciones de vida de la familia 2005 II Se duplican los hogares con 3 teles otros tantos coches y ordenador La mitad de las viviendas gallegas tienen deficiencias que alteran la comodidad y la calidad de vida de sus habitantes y un 1 5% de ellas son pr aacute cticamente inhabitables pues sufren de forma simult aacute nea problemas de goteras humedades podredumbre en suelos y ventanas y carencias en el aislamiento t eacute rmico y deficiencias de aislamiento t eacute rmico y ac uacute stico. As iacute se indica en la Enquisa de condici oacute ns de vida das familias. Caracter iacute sticas b aacute sicas dos fogares de 2005 que sin embargo constata que el porcentaje de viviendas con deficiencias graves se ha reducido a la mitad desde 1999 cuando alcanzaba el 3 12% del total. El informe realizado en base a entrevistas presenciales a 6.400 familias fue presentado ayer por el director xeral del Instituto Galego de Estat iacute stica IGE Jos eacute Colino Sueiras junto con la directora xeral de Fomento e Calidade da Vivenda Encarna Otero y el responsable del estudio Miguel Mateo. En el mismo se apunta que un 26 84% de las viviendas de Galicia sufren problemas de humedad frente al 39 4% de del a ntilde o 1999. Adem aacute s un 15 65% de los hogares sufre problemas de ruidos exteriores otro 15 34% por la contaminaci oacute n y un 14 27% se ntilde ala a la delincuencia como gran lacra. Quiz aacute tenga que ver el hecho de la alta edad media de los inmuebles que se sit uacute a en 43 a ntilde os. As iacute un 44 7% de las viviendas gallegas tiene entre 20 y 49 a ntilde os mientras que casi tres de cada diez pasan del medio siglo. Un 16 4% se sit uacute a entre diez y veinte a ntilde os y el restante 9 7% a uacute n no ha cumplido la d eacute cada. Es en Lugo donde el promedio de edad de los pisos y casas es m aacute s alto con casi sesenta a ntilde os. Propietarios En cuanto a la situaci oacute n de propiedad de las viviendas un 67 6% de los consultados dos puntos m aacute s que hace siete a ntilde os asegura que es suya y que ya la tienen pagada frente a un 17 72% que la ha comprado pero todav iacute a afronta una hipoteca. En 1999 este porcentaje era del 13 23%. Ha ca iacute do con fuerza el alquiler y sobre todo el de inmuebles sin amueblar entre 1999 y 2005 pasaron de representar el 10 6 al 5 6% casi la mitad. A ellos se suma otro 2 8% del total que arriendan pisos amueblados y un 5 1 por ciento que viven en hogares cedidos por familiares. Si atendemos a quienes deben el cr eacute dito a los bancos el 51 30% considera en 2005 una carga pesada los gastos totales de la vivienda frente al 49 83% del a ntilde o 1999. En cuanto a quienes abonan alquiler un 49 14% opina que este pago mensual pone en peligro su presupuesto cifra que crece frente al 45 4% de hace siete ejercicios. Con estos datos sobre la mesa cabe rese ntilde ar que al 45 5% de estos sufridos pagadores le resulta dif iacute cil llegar a fin de mes junto a otro 13 5% que alega que le es casi imposible. En total seis de cada diez gallegos. El euribor supera ya el 4% Si quienes sufren una hipoteca o est aacute n a punto de constituirla para acceder a un hogar ten iacute an problemas para llegar a fin de mes ahora eacute stos ir aacute n en aumento. El Euribor a un a ntilde o contin uacute a con la escalada alcista iniciada a mediados de 2005 y en la sesi oacute n de ayer super oacute el 4 00% algo que no ocurr iacute a desde hace casi cuatro a ntilde os y medio desde mayo de 2002. El Euribor alcanz oacute seg uacute n los datos de los operadores del mercado el 4 003% casi dos puntos porcentuales m aacute s que a mediados del a ntilde o 2005 cuando el indicador se mov iacute a en torno al 2 1%. Seg uacute n los datos de Bloomberg la media de diciembre para el Euribor se mueve en torno al 3 90 % lo que permitir aacute a este indicador sumar con toda seguridad la decimoquinta subida consecutiva. Si finalmente se confirmara este nivel #150 el Banco de Espa ntilde a lo har aacute oficial a mediados de enero #150 esta referencia hipotecaria habr iacute a subido en 2006 algo m aacute s de 1 11 puntos. A efectos de una hipoteca media de unos 120.000 euros a 25 a ntilde os este avance supondr iacute a un incremento de la cuota mensual de unos 71 euros n LAS CLAVES Una norma en 2007 contra estas lacras middot middot Encarna Otero subray oacute ayer que Vivenda pondr aacute en marcha en 2007 un nuevo decreto de habitabilidad que actuar aacute sobre las principales dificultades de las viviendas el ruido la humedad y la iluminaci oacute n. Adem aacute s promover aacute pisos de alquiler de hasta 45 metros para j oacute venes y jubilados y destinar aacute ayudas para rehabilitar viviendas de emigrantes. La vivienda media 103 m sup2 de superficie middot middot La superficie media de las viviendas gallegas es de 103 metros cuadrados aunque el 41% tiene entre 61 y 90. En cuanto a las mayores con m aacute s de 120 metros en 1999 eran el 12 6% del total y hoy el 19 26%. Casi la mitad de son unifamiliares aunque en esos seis a ntilde os creci oacute un 5% la construcci oacute n de bloques con 10 o m aacute s pisos hasta el 29%. Los m aacute s j oacute venes atados a hipotecas middot middot El estudio del Instituto Galego de Estat iacute stica IGE muestra diferencias significativas si se atiende a la edad del encuestado. As iacute cuatro de cada diez menores de cuarenta a ntilde os pagan hipoteca por su hogar mientras que el 88% de los mayores de sesenta dispone de viviendas ya pagadas y en propiedad. M aacute s personas que habitaciones middot middot En el 7 7% de los hogares gallegos el n uacute mero de habitantes supera al de habitaciones existe por tanto sobreocupaci oacute n. Este fen oacute meno es mayor en Pontevedra donde casi un 9% de los hogares lo padecen. Mientras se consideran infraocupados m aacute s habitaciones que personas el 12 4% de las viviendas entre 1999 y 2005 Se duplican los hogares con 3 teles otros tantos coches y ordenador La utilizaci oacute n de Internet se multiplic oacute por siete en este per iacute odo pero s oacute lo llega al 21% de las familias middot middot M aacute s del 98% cuenta con una farmacia a menos de 15 minutos middot middot El 97% est aacute cerca de un centro de salud Los hogares gallegos han mejorado bastante su equipamiento en comparaci oacute n con 1999. As iacute se ha duplicado el porcentaje de hogares con ordenador ya lo utiliza el 40% de las familias. Adem aacute s en 2005 un 21 47% dispon iacute a de conexi oacute n a Internet siete veces m aacute s que hace otros tantos a ntilde os. Y no es que apenas quede un 1% de viviendas sin televisi oacute n se han duplicado aqu eacute llas que tienen tres aparatos o m aacute s hoy son casi un 20% de los hogares mientras que las casas con m aacute s de tres autom oacute viles han pasado del 3 3 al 6 4% del total. En cuanto a los servicios el 98 2% de los hogares cuenta con una farmacia a menos de 15 minutos o bien a pie o bien por alg uacute n medio de locomoci oacute n mientras que en el 96 95% de los casos tienen en este mismo tiempo un centro de salud. En contrapartida las guarder iacute as p uacute blicas se elevan a un 78% y en cuanto a las bibliotecas p uacute blicas este iacute ndice se coloca en el 87 9% en 2005. Por provincias Lugo presenta los menores porcentajes con un 74 30% para las bibliotecas y un 66 37% para las guarder iacute as. Volviendo a los equipos el televisor sigue siendo uno de los m aacute s presentes en los hogares gallegos. En el 41 51% de ellos poseen hasta dos. En cuanto a los autom oacute viles un 44 34% dispone de uno y el 23% de dos. Aqu iacute sin embargo un 26% de los encuestados por el IGE asegura no disponer de ning uacute n coche. Bien surtidos El estudio tambi eacute n apunta que el 10 57% de las viviendas cuenta con canal de pago y poco m aacute s de la mitad del total con aparato de video. Un porcentaje casi similar a 1999 aunque con respecto a este a ntilde o se multiplic oacute la adquisici oacute n de lectores de DVD el 46% de los hogares ya dispone de uno de ellos c aacute maras de foto digitales m aacute s del 52% y videoc aacute maras 14% . Tambi eacute n una cuarta parte de los hogares tiene lavavajillas y un 56% microondas el doble que hace siete a ntilde os. El porcentaje de hogares con cadena de m uacute sica seis de cada diez tambi eacute n aumenta en once puntos con respecto a 1999. En cuanto a la radio se mantiene estable est aacute en nueve de cada diez viviendas. LIDERATO DE GALICIA Siete de cada diez viviendas rehabilitadas Siete de cada diez rehabilitaciones que se realizan en viviendas en Espa ntilde a son gallegas seg uacute n afirm oacute ayer la directora xeral de Fomento e Calidade da Vivenda Encarna Otero. Explic oacute en la presentaci oacute n de la encuesta del IGE que esta apuesta conformada por unas ocho mil actuaciones al a ntilde o es l oacute gica si se tiene en cuenta que Galicia acoge la mitad de todos los n uacute cleos de poblaci oacute n de Espa ntilde a y la alta edad media de los inmuebles con 43 a ntilde os de media y 59 en Lugo. Otero destac oacute que los inmuebles de antig uuml edad en las provincias de Lugo y Ourense coinciden con ser los que albergan tambi eacute n a poblaci oacute n de avanzada edad y de ingresos m aacute s reducidos. Por ello subray oacute que la pol iacute tica de rehabilitaci oacute n es una prioridad de la Conseller iacute a de Vivienda que trata de fomentar el quot reequilibrio territorial quot y de recuperar las viviendas que est aacute n sin uso o abandonadas para rejuvenecer la poblaci oacute n y mejorar la calidad de vida . LOS DATOS Provincias atl aacute nticasPese a que el avance general de Internet en 2005 alcanz oacute a un 21 47% de media en Galicia si nos situamos en las viviendas de las provincias de Pontevedra y A Coru ntilde a los porcentajes de utilizaci oacute n alcanzan al 45 24 y el 44 52% respectivamente. El peso y la falta de medios para llevar la red al rural sigue lastrando su avance lejos de las grandes aacute reas urbanas. S oacute lo pisos ocupadosEl esp iacute ritu de la Enquisa das Condici oacute ns de Vida das Familias se centra en los hogares ocupados seg uacute n constat oacute Miguel Mateo responsable del estudio y jefe de servicios de la Unidade de Asistencia T eacute cnica del IGE. Sin embargo y al ser todas y cada una de las 6.400 encuestas presenciales peinando el padr oacute n descubrieron que al menos un 15% de las casas marcadas como habitadas estaban vac iacute as. M aacute s colaboraci oacute nLa colaboraci oacute n entre el IGE y la Conseller iacute a de Vivenda se multiplicar aacute de cara al futuro. La pr oacute xima encuesta sobre las condiciones de vida evaluar aacute incluso el estado de ba ntilde os y cocinas . LAS CLAVES En descenso los tel eacute fonos fijos El tel eacute fono fijo es en cambio el equipo antes b aacute sico que registr oacute un descenso m aacute s marcado en el n uacute mero de domicilios que cuentan con eacute l de un 90 a un 82 6% y s oacute lo se mantiene inamovible en las viviendas de mayores de 65 a ntilde os. Los j oacute venes tiran de las tecnolog iacute as En aquellos hogares donde viven menores de 15 a ntilde os es donde se integran en mayor porcentaje tecnolog iacute as como el ordenador o Internet as iacute como radios microondas lavavajillas y cadenas de m uacute sica. No es as iacute con el tel eacute fono fijo . Pulsar para subir 20MINUTOS.ES. 21.12.2006 .- J oacute venes de toda Espa ntilde a volver aacute n a salir a la calle este s aacute bado para exigir una vivienda digna Cartel de la manifestaci oacute n. Lo har aacute bajo el lema No podemos volver a casa por Navidad porque todav iacute a no nos hemos marchado de ella. Ser aacute una manifestaci oacute n no una sentada. El movimiento por una Vivienda Digna vuelve a prostestar este s aacute bado bajo el lema No podemos volver a casa por Navidad porque todav iacute a no nos hemos marchado de ella. La convocatoria se puede leer desde hace d iacute as en numerosos blogs y en el propio foro de 20minutos.es sobre el movimiento. De inicio la protesta consiste en una manifestaci oacute n no una sentada con quot esp iacute ritu pac iacute fico quot y seg uacute n las convocatorias de Internet tendr aacute lugar en ciudades como Madrid Barcelona A Coru ntilde a Albacete Badajoz Bilbao Burgos C aacute diz C oacute rdoba Gij oacute n Granada Huesca Le oacute n M aacute laga Oviedo Palencia Pamplona Salamanca Sevilla Toledo Valencia Valladolid Vigo y Zaragoza. El pasado 28 de octubre tuvo lugar la uacute ltima gran manifestaci oacute n del movimiento por una Vivienda Digna en Madrid Bilbao y Zaragoza. Dada la continuidas de las protestas y el apoyo de los j oacute venes se form oacute la Asamblea contra la Precariedad y por la Vivienda Digna un movimiento definido por sus integrantes como quot popular horizontal y democr aacute tico quot y que desde entonces no ha dejado de manifestarse. Pulsar para subir 20minutos.es.-19.12.2006 .- Los j oacute venes espa ntilde oles destinan el 64% de su sueldo a comprar un piso Vizcaya M aacute laga Madrid Barcelona y Guip uacute zcoa las provincias m aacute s caras. Lo dice un informe del Observatorio Joven de la Vivienda. Los j oacute venes en Espa ntilde a destinaron durante el segundo trimestre del a ntilde o el 64 3% del sueldo a la compra de vivienda libre 3 5 puntos m aacute s que el trimestre anterior seg uacute n un informe del Observatorio Joven de la Vivienda dado a conocer el martes en la sede del Consejo de la Juventud de Espa ntilde a CJE . El estudio destaca que Vizcaya 82 4% del salario M aacute laga 79 9% Madrid 79 6% Barcelona 79 5% y Guip uacute zcoa 78 5% se sit uacute an a la cabeza de las provincias m aacute s caras para una persona de entre 18 y 34 a ntilde os. La subida de precios se debe al repunte del tipo de inter eacute s En cambio Teruel 33 7 del sueldo Ciudad Real 38 2% C aacute ceres 38 2 L eacute rida 38 2% y Badajoz 39 4% son las provincias m aacute s asequibles para los j oacute venes. El vicepresidente del CJE Jos eacute Luis Arroyo S aacute nchez atribuy oacute la subida de precios al repunte del tipo de inter eacute s el cual ha pasado del 3 30% al 4 01%. La superficie m aacute xima para un joven As iacute mismo el informe refleja que durante el per iacute odo estudiado la superficie m aacute xima para una persona joven ha disminuido un 14 09% en comparaci oacute n con el mismo trimestre del a ntilde o pasado. Esto significa que los j oacute venes del Pa iacute s Vasco de las islas Baleares o Madrid no podr iacute an adquirir una vivienda de 40 metros cuadrados y las parejas j oacute venes ni siquiera una de 65 metros cuadrados. Para hacer frente a esta situaci oacute n el Consejo de la Juventud de Espa ntilde a inst oacute a las tres Administraciones en especial a los Gobiernos regionales y municipales a la creaci oacute n de pol iacute ticas que permitan a los j oacute venes adquirir una vivienda de precio libre. Pulsar para subir heraldo.es - NOVAS FORMAS DE CONSTRUIR Afer anuncia una inversi oacute n de 50 millones en Magall oacute n y 1.500 nuevos empleos El grupo vasco a trav eacute s de la empresa Habidite Technologies levantar aacute una f aacute brica de la que en 2009 saldr aacute n 35.000 viviendas al a ntilde o. Se construir aacute n iacute ntegramente por m oacute dulos. S. C. MIRALB Eacute S. Zaragoza El grupo vasco Afer anuncia que va a crear 1.500 puestos de trabajo en Magall oacute n con la instalaci oacute n de su primera planta de fabricaci oacute n de m oacute dulos de viviendas residenciales en altura una f aacute brica pionera en Espa ntilde a con un alto componente t eacute cnico que empezar aacute a operar en la localidad zaragozana en 2008. Despu eacute s acelerar aacute el ritmo de forma progresiva para estar funcionando al 100 % y en tres turnos al a ntilde o siguiente. Con una inversi oacute n que los responsables de la compa ntilde iacute a estiman en 50 millones de euros cuando la f aacute brica trabaje a pleno rendimiento producir aacute 35.000 viviendas al a ntilde o. Y lo har aacute de forma integral aunque por quot estancias quot pero con todo el mobiliario electrodom eacute stico incluido como tambi eacute n los alicatados y la integraci oacute n de servicios dom oacute ticos que supondr aacute n importantes eficiencias t eacute cnicas en la vivienda respecto al consumo energ eacute tico. De la f aacute brica de Magall oacute n seg uacute n la empresa saldr aacute n miles de viviendas completamente quot terminadas quot y dispuestas para ser enviadas y montadas en cualquier punto del planeta siempre que se cuente con la cimentaci oacute n previa y hasta una altura de 12 plantas. quot Comenzamos a construir en la cota cero quot describi oacute el responsable de M aacute rketing del grupo Afer Alberto Fern aacute ndez en declaraciones a este diario. Explic oacute que su trabajo de construcci oacute n integral de los edificios quot inteligentes quot s oacute lo requiere la cimentaci oacute n tradicional y la creaci oacute n de subterr aacute neos en su caso destinados a aparcamientos. Este tipo de producci oacute n industrial que va a revolucionar la actividad diaria de Magall oacute n es conocida en pa iacute ses como Inglaterra o Alemania aunque en Espa ntilde a s oacute lo ha sido experimentada con quot peque ntilde os unifamiliares quot . Las previsiones productivas que el grupo anunci oacute en julio de 2005 para Magall oacute n presentadas en la sede del Gobierno de Arag oacute n contemplaban un proyecto de instalaci oacute n en el municipio mucho m aacute s modesto con la creaci oacute n de 150 puestos de trabajo y una inversi oacute n de nueve millones. Fern aacute ndez detallando el plan de trabajo que se realizar aacute bajo el paraguas de la empresa del grupo llamada Habidite Technologies que patrocina el CAI Balonmano Arag oacute n . El responsable del holding dijo quot que ser aacute la primera vez que no haya que construir la vivienda donde se vaya a vender que por primera vez es exportable quot . Fern aacute ndez reconoce las dificultades de encontrar 1.500 trabajadores formados para este trabajo en una localidad con pleno empleo masculino un problema que adem aacute s se unir aacute al de ser la primera planta del grupo con este encargo. Afer tambi eacute n ha previsto una factor iacute a en Alonsotegui Vizcaya de similares caracter iacute sticas y volumen de producci oacute n que podr iacute a funcionar meses despu eacute s que la de Magall oacute n que quot ser aacute la punta de lanza quot se ntilde al oacute Fern aacute ndez. Adem aacute s quot la planta aragonesa tiene posibilidades de ir creciendo porque tenemos hasta 150.000 m2 quot para explotar. El proyecto adem aacute s de tener en vilo a la poblaci oacute n de Magall oacute n de 1.200 habitantes absorbe quot la mayor inversi oacute n industrial en los uacute ltimos cuatro a ntilde os quot declararon ayer fuentes municipales quienes se ntilde alaron que el Consistorio ha comprado 300.000 metros cuadrados de terreno para ampliar el pol iacute gono industrial con la intenci oacute n de facilitar la expansi oacute n de esta f aacute brica. Respecto al posible aumento de la poblaci oacute n que se duplicar iacute a en el a ntilde o 2009 con la plantilla de Afer las mismas fuentes aseguraron que est aacute n preparados quot para atender a 4.000 habitantes porque al d iacute a de hoy nuestros servicios est aacute n infrautilizados quot . Pulsar para subir 20MINUTOS.ES. 12.12.2006 .- La Generalitat expropiar aacute los pisos que lleven vac iacute os y en mal estado dos a ntilde os para alquilarlos . la ley en pdf El Govern ha aprobado la Ley de la Vivienda que se espera que entre en vigor antes del mes de junio. Se perseguir aacute a los propietarios que practiquen el mobbing a los que tengan 'pisos patera' y a los que especulen con sus pisos vac iacute os. Se regulara todo lo relacionado con la construcci oacute n de vivienda desde que se ponga la primera piedra. El Gobierno de la Generalitat ha aprobado la Ley de la Vivienda catalana que ser aacute implacable contra los propietarios de inmuebles que acosen a sus inquilinos lo que se conoce como mobbing para que los abandonen y a los que tengan pisos vac iacute os y en mal estado durante a ntilde os en zonas donde haya necesidad de vivienda. A los primeros se les podr aacute sancionar administrativamente quot en casos muy graves quot con multas de hasta 200.000 euros seg uacute n ha afirmado el conseller de Medio Ambiente y Vivienda Francesc Baltasar. En el caso de los propietarios de pisos que lleven vac iacute os quot dos a ntilde os quot y presenten deficiencias la Generalitat se reserva la posibilidad de expropiarlos quot temporalmente quot y destinarlos al alquiler si el due ntilde o del piso no acepta una ayuda de la Generalitat para rehabilitarlo ni el aval de la administraci oacute n para su cesi oacute n para el mercado de alquiler. Las viviendas en mal estado y desocupadas durante dos a ntilde os ser aacute n expropiadas por la Generalitat y cedidas en alquilerEl nuevo texto que se espera sea aprobado en las primeras sesiones parlamentarias del 2007 y entre en vigor quot antes de junio de 2007 quot ha respetado el que se presento al Parlament el pasado mes de abril conocido como 'Ley Mil agrave ' y s oacute lo se ha cambiado la referencia que hac iacute a al Estatut de 1979. Pisos patera La nueva ley tambi eacute n perseguir aacute los 'pisos patera' que albergan un gran n uacute mero de personas en un espacio reducido. La ley establece un quot espacio m iacute nimo vital quot y los que exploten estas viviendas para lucrarse econ oacute micamente ser aacute n persuadidos por la Generalitat que aplicar aacute quot medidas coercitivas quot si no hacen caso. La Ley de la Vivienda regular aacute todas las actividades relacionadas con la construcci oacute n de la vivienda desde que se ponga la primera piedra. La creaci oacute n de vivienda p uacute blica es otro de los objetivos del texto. Baltasar ha dicho que el gobierno se plantea hacer quot como m iacute nimo quot 50.000 viviendas de protecci oacute n oficial en los pr oacute ximos a ntilde os aunque el conseller ha avisado que los frutos quot tardar aacute n en llegar quot ya que los tr aacute mites para crear este tipo de vivienda tardan quot cuatro o cinco a ntilde os quot . La Generalitat espera la colaboraci oacute n de los ayuntamientos a los que se les permitir aacute hacer su plan local de vivienda con el objetivo de que todos los municipios con m aacute s de 3.000 habitantes tengan en 20 a ntilde os un 15% de vivienda p uacute blica. Para que no se provoquen irregularidades en el desarrollo de la vivienda p uacute blica se crear aacute un uacute nico registro de solicitudes de vivienda social o protegida. Pulsar para subir El mundo.es.. iquest Es la expropiaci oacute n la soluci oacute n para poner m aacute s casas en alquiler LA GENERALITAT TOMAR Aacute EL USUFRUCTO PARA PODER ALQUILARLAS J. G. / B. M. / M. B. Viviendas en alquiler en Barcelona. / ANTONIO MORENO Si tiene una casa vac iacute a con domicilio en Catalu ntilde a dentro de poco tiempo el Gobierno regional podr iacute a expropi aacute rsela para ponerla en el mercado de alquiler social. As iacute al menos lo recoge el proyecto de Ley del Derecho a la Vivienda que el Ejecutivo catal aacute n acaba de remitir al Parlamento para su tramitaci oacute n que establece que esta medida se aplicar aacute en casos excepcionales en los que el propietario deber aacute recibir una indemnizaci oacute n. Su directora de Vivienda Carme Trilla puntualiza a SU VIVIENDA que no se trata de una expropiaci oacute n en s iacute sino del usufructo o derecho a disfrutar bienes ajenos durante un periodo m aacute ximo de seis a ntilde os. El anuncio no ha dejado indiferentes ni a pol iacute ticos ni a expertos del sector que argumentan sus matizaciones o el rechazo absoluto frente a una disposici oacute n que consideran que no contribuir aacute a dinamizar el mercado. Cualquier casa con domicilio en aacute reas de gran demanda y escasez que permanezca desocupada de forma injustificada podr aacute ser expropiada temporalmente. Al menos si se localiza en los l iacute mites geogr aacute ficos de Catalu ntilde a. La medida se incluye en el proyecto de Ley del Derecho a la Vivienda que el Gobierno regional acaba de remitir al Parlamento catal aacute n para que inicie su tramitaci oacute n. El texto elaborado en la legislatura anterior determina que una vez que est eacute n en manos de la Administraci oacute n los pisos deber aacute n destinarse a alquiler social. Pero antes de llegar a esta tesitura seg uacute n prev eacute la normativa catalana el Ejecutivo tendr aacute que dar la opci oacute n a los propietarios de que la vivienda se incorpore al mercado del arrendamiento incluyendo garant iacute as de cobro de las cuotas y ayudas a la rehabilitaci oacute n en los casos en los que sea necesaria. S oacute lo si a pesar de todo el due ntilde o de la casa insiste en mantenerla vac iacute a se podr aacute proceder como uacute ltimo recurso a la expropiaci oacute n temporal seg uacute n ha explicado la Generalitat de Catalu ntilde a. Una vez que se declare el incumplimiento todav iacute a deber aacute n transcurrir dos a ntilde os para iniciar el proceso. La expropiaci oacute n se realizar iacute a en calidad de usufructo por un periodo no superior a seis a ntilde os y el propietario recibir aacute a cambio una indemnizaci oacute n en la que se descontar aacute n los gastos invertidos por la Administraci oacute n en la gesti oacute n. TOMAS RAM Oacute N FERN Aacute NDEZ Catedr aacute tico de Derecho Administrativo de la Universidad Complutense de Madrid UCM . laquo La expropiaci oacute n puede ser una medida m aacute s para dar uso a los pisos vac iacute os pero hay que preguntarse la raz oacute n del problema. iquest Por qu eacute estos propietarios de casas las tienen vac iacute as iquest Por qu eacute no darle un rendimiento a una riqueza como es una vivienda No tiene sentido tener un piso vac iacute o y pagar los impuestos pertinentes y los gastos derivados de la comunidad pudiendo sacar un rendimiento a una vivienda. Aun as iacute expropiar no me parece lo mejor. Tal vez la cuesti oacute n est eacute en que no existe una Ley de Arrendamiento que proteja y otorgue suficientes garant iacute as al propietario de un piso para alquilarlo. Contestar a esta inc oacute gnita me parece m aacute s razonable que la expropiaci oacute n que es m aacute s una cuesti oacute n de los pol iacute ticos y su aparente inter eacute s por solucionar las cosas. Expropiar es dar una aspirina para quitar el dolor de cabeza pero lo importante es por qu eacute duele la cabeza. Aunque en este caso se trata de expropiar para hacer una imposici oacute n de alquiler la soluci oacute n de los pisos vac iacute os merece una reflexi oacute n m aacute s amplia raquo . RAM Oacute N L Oacute PEZ DE LUCIO Catedr aacute tico de Planeamiento Urban iacute stico de la Universidad Polit eacute cnica de Madrid UPM . laquo Resolver el problema de los pisos vac iacute os me parece importante. En la Comunidad de Madrid hay unos 300.000 y en Espa ntilde a cerca de tres millones. Expropiar no me parece mal pero hay que saber en qu eacute condiciones. Se est aacute hablando de una expropiaci oacute n-sanci oacute n. Pero hay que diferenciar. No es lo mismo una persona que tiene una segunda residencia que usa para vacaciones s oacute lo tres meses que la que tiene seis casas vac iacute as con una funci oacute n meramente especulativa. Eso es lo que hay que perseguir. Se trata de acabar con la voluntad de especulaci oacute n que no es otra cosa que comprar y retirar viviendas del mercado esperando a que se revaloricen. Es lo mismo que ha sucedido y sucede con el suelo. Es una retenci oacute n especulativa. Habr aacute quien diga que tiene los pisos como inversi oacute n pero la inversi oacute n y la especulaci oacute n en este caso van casi de la mano. La medida que se propone es un instrumento para revitalizar el alquiler porque puede sacar pisos vac iacute os al mercado raquo . MIGUEL Aacute NGEL MU Ntilde OZ Presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas y presidente del Colegio de Madrid. laquo La medida propuesta por el Gobierno de Catalu ntilde a es una aut eacute ntica barbaridad y la asociaci oacute n que yo represento est aacute en absoluto desacuerdo. Con esta propuesta lo uacute nico que se consigue es que se equipare al propietario de una casa vac iacute a con un especulador y se da por sentado que invertir en viviendas es una actividad ilegal. Para llevar a cabo una expropiaci oacute n debe haber una justificaci oacute n racional y se han de dar unos argumentos que en este caso no existen. Adem aacute s va a ser muy dif iacute cil determinar qu eacute viviendas est aacute n vac iacute as porque si en lo uacute nico que se van a fijar es en el consumo bastar iacute a con que un propietario dejase encendida la luz durante unos d iacute as para justificar el uso del inmueble. Esta propuesta pone de manifiesto la necesidad de cambiar la Ley de Arrendamientos Urbanos y hay motivos jur iacute dicos suficientes para hacerlo. Desde luego que hay que fomentar el alquiler pero dando seguridad legal a los propietarios para que saquen sus viviendas al mercado. En muchas ocasiones el arrendador est aacute desprotegido por la ley raquo . JOSEP DON Eacute S Secretario de la Federaci oacute n Catalana de Promotores Constructores de Edificios. laquo La medida de la expropiaci oacute n no es nueva es la misma que aprob oacute el anterior Ejecutivo catal aacute n aunque no tuvo tiempo de iniciar la tramitaci oacute n parlamentaria. Se producir aacute en determinadas circunstancias y en sitios concretos. En principio es una presi oacute n sobre las viviendas desocupadas pero de momento nadie puede saber si tendr aacute una efectividad real. La posibilidad de expropiaci oacute n ha existido siempre. Ahora se concretan m aacute s los supuestos en los que se puede aplicar y quiz aacute actuar aacute de elemento disuasorio para que los propietarios de casas desocupadas las pongan en el alquiler. Para resolver el problema de acceso a la vivienda por parte de los colectivos m aacute s desfavorecidos sin embargo el proyecto de ley recoge otros mecanismos m aacute s eficaces. Por ejemplo se abre la puerta a la creaci oacute n de un registro de ciudadanos que no tienen casa y que re uacute nen las condiciones para ser potenciales compradores lo que puede ofrecer un buen dato de la situaci oacute n real. Sin embargo nosotros discrepamos en el hecho de que no se pueda acudir a la promoci oacute n que se desea sino que la Generalitat adjudica los pisos raquo . Reacciones en cadena al texto catal aacute n El proyecto de ley del Ejecutivo catal aacute n que prev eacute la expropiaci oacute n de viviendas ha recibido comentarios y valoraciones desde la arena pol iacute tica y social. Ministerio de Vivienda. La expropiaci oacute n de pisos desocupados para ponerlos en alquiler no entra en las competencias del Ejecutivo central seg uacute n han manifestado en el departamento que dirige Mar iacute a Antonia Trujillo que destaca que laquo en lugar de sancionar a los propietarios raquo les incentiva al ofrecerles ayudas y garant iacute as informa Efe. CiU. Su presidente Artur Mas considera que esta medida est aacute laquo al l iacute mite de la legalidad raquo . Seg uacute n ha manifestado la propiedad laquo es algo protegido por la Constituci oacute n raquo por lo que critica que laquo venga una Administraci oacute n aunque sea con una ley aprobada y expropie un piso porque est aacute vac iacute o raquo informa Efe. Uni oacute Democr aacute tica de Catalunya . Su diputado Josep Antoni S aacute nchez Llibre califica el texto elaborado por el tripartito como la laquo ley del miedo raquo ya que a su juicio laquo inculca cierta incertidumbre a los propietarios de vivienda en Catalu ntilde a raquo informa Efe. C iutadans de Catalunya. El presidente de la nueva formaci oacute n Albert Rivera asegura que las expropiaciones laquo no ser aacute n la soluci oacute n raquo a las carencias de pisos en alquiler y defiende el uso de laquo incentivos raquo en vez de laquo castigos raquo informa Servimedia. CECU . La organizaci oacute n de consumidores considera que la palabra expropiaci oacute n suscita laquo cierto temor raquo pero apoya que los poderes p uacute blicos adopten medidas para que las viviendas vac iacute as salgan a la venta o al mercado de alquiler informa Efe. Asociaciones de vecinos. Algunas de estas agrupaciones con sede en Catalu ntilde a se han mostrado a favor del proyecto de ley del Gobierno regional porque favorece que se cumpla laquo el derecho b aacute sico de acceso a la vivienda amparado por la Constituci oacute n raquo informa Servimedia. Pedro Mor oacute n B eacute cquer. En opini oacute n del director de Formaci oacute n Inmobiliaria de la UAM esta iniciativa laquo puede resultar atractiva pero no es recomendable ponerla en pr aacute ctica por respeto a la propiedad raquo . Pulsar para subir El Mundo. 8 de diciembre de 2006. -LA PREGUNTA iquest Existe una 'especulaci oacute n desenfrenada' J. G. / B. M. / M. B. Si el relator especial de Naciones Unidas sobre una Vivienda Adecuada Miloon Kothari fuera un profesor y el mercado inmobiliario espa ntilde ol su pupilo la relaci oacute n bilateral se saldar iacute a con un rotundo suspenso. Al enviado de la ONU que ha hecho un 'tour' por nuestro pa iacute s durante las dos uacute ltimas semanas no le han gustado nada los 'deberes' realizados por las autoridades competentes y el propio sector y entre otras valoraciones considera que existe una laquo especulaci oacute n urban iacute stica desenfrenada raquo informa Europa Press. Kothari califica la situaci oacute n de la vivienda en Espa ntilde a de laquo crisis nacional raquo considera que el problema laquo es el m aacute s grave de Europa y uno de los mayores del mundo raquo y asegura que entre el 20% y el 25% de la poblaci oacute n est aacute excluida del mercado debido principalmente a su alto precio. Seg uacute n su an aacute lisis el Gobierno laquo est aacute sensibilizado raquo con este asunto y de hecho ha venido a Espa ntilde a a petici oacute n del Ejecutivo pero insiste en que la situaci oacute n actual es laquo insostenible raquo . Sobre la corrupci oacute n el relator ha dicho que el caso de Marbella es laquo s oacute lo la punta del iceberg raquo seg uacute n Efe. Asimismo asegura que los espa ntilde oles tienen un problema muy importante laquo con la especulaci oacute n y el enriquecimiento de los promotores raquo . A este respecto Kothari ha hecho suya la recomendaci oacute n de la OCDE de suprimir las subvenciones a los empresarios de vivienda ya que as iacute dice se podr iacute a reducir el precio de las casas entre un 15% y un 30%. Adem aacute s ha simpatizado con la causa de unos 'okupas' de Barcelona porque a su juicio los planes urban iacute sticos en la Ciudad Condal se han hecho de espaldas a los ciudadanos. Cinco expertos de diversas aacute reas valoran los comentarios del relator de la ONU y el alcance de los mismos. MAR Iacute A TERESA FERN Aacute NDEZ DE LA VEGA..Vicepresidenta primera del Gobierno. El Gobierno est aacute laquo preocupado raquo ante las actuales laquo dificultades raquo de la poblaci oacute n para acceder a la vivienda puesto que seg uacute n un informe de la ONU entre un 20% y un 25% est aacute excluida del mercado por su elevado precio seg uacute n ha explicado la vicepresidenta primera del Ejecutivo. En opini oacute n de Mar iacute a Teresa Fern aacute ndez de la Vega los precios laquo no dependen raquo del Estado si bien admite que las pol iacute ticas p uacute blicas laquo tambi eacute n influyen raquo y en este sentido subraya que laquo se est aacute n moderando ligeramente raquo . laquo Es verdad que no es suficiente por eso tenemos que seguir trabajando raquo asegura la tambi eacute n ministra de Presidencia. A prop oacute sito de la consideraci oacute n del relator de la ONU de que en Espa ntilde a hay una laquo especulaci oacute n urban iacute stica desenfrenada raquo De la Vega destaca que el Gobierno ha promovido una laquo lucha contra la corrupci oacute n urban iacute stica raquo con medidas que laquo ya est aacute n empezando a dar resultados raquo . laquo Pero es un tema que debemos combatir entre todos raquo considera. Respecto a las tramas recientemente esclarecidas asegura que se trata de laquo casos puntuales raquo informa Europa Press. ALFONSO NOVALES. Departamento de Econom iacute a Cuantitativa de la UCM. laquo La visita del enviado especial de la ONU para el an aacute lisis de la accesibilidad a una vivienda ha servido para hacer expl iacute citas las implicaciones sociales que puede estar teniendo la dilatada situaci oacute n de elevaci oacute n de precios en el mercado de vivienda espa ntilde ol. La cr iacute tica a una excesiva descentralizaci oacute n en la competencia en materia de licencias urban iacute sticas merece sin duda un pausado debate. Gobierno central y auton oacute micos se han visto obligados a suprimir tales competencias en casos bien conocidos pero el da ntilde o que se ha hecho al medio ambiente es pr aacute cticamente irreparable. La financiaci oacute n de gobiernos locales ha condicionado las decisiones urban iacute sticas en muchos casos . Los mecanismos de financiaci oacute n de instituciones pol iacute ticas y sociales deben ser expl iacute citos y escrupulosamente supervisados. Un porcentaje de poblaci oacute n que no se antoja excesivo est aacute seg uacute n el enviado sin acceso a una vivienda por su fuerte encarecimiento en la uacute ltima d eacute cada como los inmigrantes y los j oacute venes. Facilitar el acceso de estos estratos sociales a una vivienda especialmente en las grandes urbes se ha convertido en un reto para todo gobierno raquo . JAUMA SAURA. Profesor titular de Derecho Internacional de la Universidad de Barcelona y subdirector del Centro de Estudios Internacionales. laquo En primer lugar hay que definir el papel del relator. Se trata de un especialista en el caso del de vivienda nombrado por el actual Consejo de Derechos Humanos de la ONU que asesora pero cuya opini oacute n no es vinculante ni para el gobierno de turno ni para la propia instituci oacute n. Hay una veintena de relatores especializados en diversos temas. Pueden actuar de oficio a distancia o informar sobre los pa iacute ses que quieren ser valorados. Al Gobierno espa ntilde ol le ha costado dos a ntilde os invitar a Miloon Kothari que ahora redactar aacute un informe sobre su visita. Espa ntilde a tendr aacute un plazo de cuatro meses para hacer todos los comentarios sobre el mismo que estime oportunos. Los dos son publicados por la ONU para que se conozcan ambas consideraciones. En mi opini oacute n Kothari ha sido duro con la pol iacute tica de vivienda espa ntilde ola y lo ha sido justamente porque la situaci oacute n en algunos casos se ha vuelto intolerable. Declaraciones como las de apoyo a los 'okupas' son un poco demag oacute gicas pero lo que est aacute claro es que algo hay que hacer y est aacute bien que se abra el debate raquo . JULIO GIL IGLESIAS. Gerente de la Asociaci oacute n de Promotores Constructores de Espa ntilde a APCE . laquo No podemos hablar de especulaci oacute n desenfrenada en el sector inmobiliario espa ntilde ol. En los uacute ltimos a ntilde os es cierto que se ha producido una importante revalorizaci oacute n de los inmuebles lo que ha provocado que se incremente sustancialmente la riqueza inmobiliaria de las familias. Esta revalorizaci oacute n es un elemento esencial para entender el crecimiento econ oacute mico espa ntilde ol. No creo que el que haya comprado un piso hace seis a ntilde os y que hoy lo venda con plusval iacute as sea un especulador. La vivienda es un bien de uso duradero pero tambi eacute n un bien de inversi oacute n. Cuando se producen fuertes incrementos en el precio de un activo y hasta que se equilibra el mercado se dan ineficiencias pero de ah iacute a hablar de especulaci oacute n desenfrenada hay un largo trecho. Adem aacute s el proceso de normalizaci oacute n del sector inmobiliario est aacute ayudando a paliar algunos de los efectos negativos producidos en el pasado. Ya no se dan las bases para que se produzcan movimientos especulativos ya que eacute stos se basan en la existencia de un bien escaso y la construcci oacute n de m aacute s de 600.000 viviendas al a ntilde o asegura una oferta suficiente raquo . CARLOS FERRER-BONSOMS. Director de la Divisi oacute n de Suelo Urbanismo y Residencial de la consultora Jones Lang LaSalle. laquo Calificar la coyuntura del mercado inmobiliario espa ntilde ol como de 'crisis nacional' no se ajusta a la realidad. iquest C oacute mo se puede hablar de crisis nacional si m aacute s del 50% de la poblaci oacute n espa ntilde ola tiene pagada totalmente su vivienda En cuanto a los beneficios fiscales de la compra de vivienda que se ha interpretado como una 'subvenci oacute n' el hecho de que la mayor iacute a de la demanda sea en compra no deja de ser un s iacute ntoma de salud financiera del pa iacute s. Aun as iacute ser iacute a interesante fomentar la vivienda en alquiler aportando beneficios fiscales para arrendatarios y arrendadores y a estos uacute ltimos adem aacute s una seguridad jur iacute dica eficaz. En urbanismo en Espa ntilde a deber iacute a haber tanto en municipios como en CCAA y en el Gobierno central un planeamiento que nos lleve a un urbanismo racional que evitar iacute a los desaguisados ecol oacute gicos y a medio y largo plazo el fantasma de una posible sobreoferta. Mientras no se reduzca de manera considerable la discrecionalidad en las decisiones urban iacute sticas dif iacute cilmente se solucionar aacute el problema raquo . Pulsar para subir El Mundo.es-.8-12-2006 .-INFORME DE LA GUARDIA URBANA Unos 300 edificios de Barcelona 'okupados'. Los 20 inmuebles que acumulan m aacute s quejas tienen una especial vigilancia .Esta 'lista negra' de casas ocupadas tienen todas causas judiciales abiertas tanto por la v iacute a civil como la penal e incluso en por la del contencioso-administrativo en el caso de propiedades p uacute blicas. Un casa 'okupada' que fue desalojada en 2004 en Barcelona. Foto EL MUNDO BARCELONA.- La ciudad de Barcelona cuenta con unos 200 inmuebles 'okupados' de las que unos 20 concentran la mayor iacute a de conflictos con vecinos por el ruido y la suciedad que generan seg uacute n un informe de la Guardia Urbana que publica 'La Vanguardia'. La cifra de inmuebles 'okupados' llega a los 300 contando los del aacute rea metropolitana de Barcelona. Esta 'lista negra' de casas ocupadas tienen todas causas judiciales abiertas tanto por la v iacute a civil como la penal e incluso en por la del contencioso-administrativo en el caso de propiedades p uacute blicas. Fuentes municipales se ntilde alan que al margen de estos procesos judiciales el Ayuntamiento lleva a cabo una acci oacute n de vigilancia para asegurar el cumplimiento de las ordenanzas. La raz oacute n se debe a que en ocasiones se organizan actos multitudinarios como asambleas conciertos y fiestas. En esta lista no figura la antigua f aacute brica de la calle de T agrave nger donde se hab iacute a instalado La Makabra el colectivo desalojado el 20 de noviembre que entre otros ocup oacute la semana pasada unas naves de Can Ricart. El distrito con m aacute s 'okupaciones' es Gr agrave cia que en julio pasado contaba con 60 inmuebles . La mayor iacute a de esta veintena de casas 'okupadas' que plantean m aacute s problemas est aacute n en Gr agrave cia en Sant Mart iacute Horta-Guinard oacute y Sants-Montju iuml c. Uno de ellos el que se conoce como La Muerte situado en la calle Congost en el barrio de Gr agrave cia ha recibido 35 quejas en lo que va de a ntilde o seguido de Kasikasa #151 derribada el pasado verano #151 en Horta-Guinard oacute con 18 y Sala Bah iacute a en Sants y Casal Popular del Guinard oacute con 17. Una parte de estas casas funcionan como centros sociales o ateneos con actividades que sus promotores suelen citar para demostrar el inter eacute s cultural de la 'okupaci oacute n'. La Guardia Urbana incluye casas que no provocan molestias pero que requieren de un seguimiento especial porque son s iacute mbolos del movimiento como son 'La Kasa de la Muntanya' y Can Masdeu. Hasta el 30 de noviembre se han llevado a cabo en la ciudad de Barcelona un total de 113 desalojos una cifra sin precedentes en la capital catalana. Pulsar para subir Nunca mellor dito quot A vivenda costa un ri ntilde oacute n quot La Voz de Galicia-29/11/2006 - LE Oacute N laquo Cambio ri ntilde oacute n por vivienda raquo . Una pareja leonesa publica un anuncio en el que ofrece un oacute rgano a cambio de una casa. laquo Soy donante de m eacute dula y si me llamaran entrar iacute a en el quir oacute fano igual sin dudarlo raquo Firma Marco Romero Lugar Le oacute n laquo Se cambia un ri ntilde oacute n por una vivienda raquo . El reclamo un gesto que va m aacute s all aacute de la desesperaci oacute n fue publicado en los anuncios por palabras de la prensa el pasado domingo. Una pareja leonesa angustiada por la p eacute rdida de su casa tras un enrevesado conflicto con el contratista que ha acabado con la vivienda por los suelos ha decidido ofrecer uno de sus oacute rganos para que sea trasplantado a un enfermo renal a cambio de un lugar donde vivir aun sabiendo que es una actividad ilegal en Espa ntilde a y que tendr iacute an que buscar una salida en el extranjero para poderla llevar a cabo. P. y J. atribulados por la situaci oacute n extrema que padecen desde hace 14 meses y pr aacute cticamente arruinados -con un sueldo de vendedor de la Once pagan la hipoteca de la casa que no tienen y el alquiler actual- no han tomado la decisi oacute n en fr iacute o. Conocen perfectamente los protocolos de los transplantes porque ambos son donantes de ri ntilde oacute n y de m eacute dula desde hace a ntilde os pero no hay la m aacute s m iacute nima duda de que su ofrecimiento es real. laquo No tenemos hijos porque la enfermedad de J. envejecimiento precoz de la vista es hereditaria y hab iacute amos puesto todos nuestros ahorros en esa casa. Ahora no tenemos nada de nada y estamos en la calle raquo se lamenta. Angustia contagiosa Ambos rondan los 40 a ntilde os. J. camina apoyado sobre el hombro de P. que le va advirtiendo de los obst aacute culos que no alcanza a focalizar. Parece una pareja unida pero dicen que su insolvencia est aacute destrozando la relaci oacute n. laquo iexcl Me temo lo peor cualquier d iacute a hacemos una locura raquo exclama con una angustia contagiosa. Su infortunio comenz oacute hace algo m aacute s de un a ntilde o cuando decidieron reformar una casa en el popular barrio de Pinilla. Pidieron presupuesto a varios contratistas y se decantaron laquo por el del medio ni el m aacute s caro ni el m aacute s barato raquo . Firmaron un contrato el 10 de agosto del 2005 donde se compromet iacute an a abonar 72.232 euros en cuatro plazos. Ellos cumplieron pero el contratista con una diligencia de embargo de bienes de por medio abandon oacute los trabajos a medio hacer y la vivienda que hace m aacute s de un a ntilde o era un lugar habitable es hoy una reliquia en un solar totalmente devaluado. Seg uacute n sus propietarios su valor actual ronda 40.000 euros de los 120.000 que podr iacute a alcanzar en el mercado antes del derrumbe. laquo Hasta la fecha despu eacute s de mucho ir a su casa y plantarme en la puerta me ha devuelto 3.000 euros raquo asegura P. Demanda al constructor El abogado de la pareja con quien se ha puesto en contacto el Diario de Le oacute n recaba todo tipo de pruebas periciales para interponer una demanda contra el constructor por la v iacute a civil como consecuencia de la mala ejecuci oacute n de la obra y para exigir la devoluci oacute n de las cantidades que se han entregado por los trabajos que no se llegaron a realizar. Los que esperan transplante Pero el convencido ofrecimiento de Jos eacute y Purificaci oacute n nombres ficticios no ha pasado inadvertido para el colectivo de enfermos que esperan un transplante de ri ntilde oacute n en la provincia. La secretaria de la Asociaci oacute n para la Lucha contra las Enfermedades de Ri ntilde oacute n Alcer Candela Soto laquo aun entendiendo lo mal que lo puede estar pasando esta familia raquo record oacute que en Espa ntilde a los transplantes de oacute rganos no altruistas no tienen cabida legal. laquo Me pongo en su piel y lo entiendo porque vivo de una pensi oacute n pero el fondo es m aacute s serio que esto. Aunque sea de un familiar un ri ntilde oacute n no siempre es compatible as iacute que darlo para que se pierda no me parecer iacute a justo raquo explica. Ofertas de este tipo abundan en Internet sobre todo en pa iacute ses menos desarrollados como Chile o Per uacute . laquo Ofrezco ri ntilde oacute n para pagar una deuda de 4.000 euros con la Seguridad Social espa ntilde ola raquo difunde un ciudadano chileno laquo sano y sin vicios raquo a trav eacute s de una web. La pareja leonesa utilizar aacute tambi eacute n esta v iacute a para ofrecer uno de sus cuatro ri ntilde ones. Parecen m aacute s que decididos. Pulsar para subir El Confidencial .-6-12-2006 .- Rajoy propone repensar las competencias de urbanismo y caminar hacia la quot liberalizaci oacute n quot del suelo El presidente del PP Mariano Rajoy invit oacute este mi eacute rcoles a repensar las competencias de urbanismo con idea de que el Estado asuma algunas de ellas y a partir de ah iacute promover una ley encaminada a conseguir la quot liberalizaci oacute n quot del suelo. En declaraciones a los periodistas en el transcurso de la recepci oacute n del D iacute a de la Constituci oacute n Rajoy record oacute que el art iacute culo 149 de la Carta Magna no menciona al urbanismo como una competencia del Estado y que por ese motivo el Tribunal Constitucional ya se ha quot cargado quot dos leyes del suelo de distintos gobiernos la de 1992 con el PSOE en el poder y la de 1998 ya con el PP. A su juicio quot hay que dar una vuelta quot a este tema y promover un debate para que el Estado el Gobierno y las Cortes Generales tenga quot algunas competencias quot en materia de urbanismo algo que considera quot muy positivo quot . A partir de ah iacute ya avanz oacute su apuesta por una ley encaminada a conseguir quot la mayor liberalizaci oacute n del suelo quot . Seg uacute n dijo si en un municipio hay cuatro terrenos y por decisi oacute n de la Concejal iacute a de Urbanismo s oacute lo se puede edificar en uno quot es evidente que en ese cuarto terreno el suelo es mucho m aacute s caro y los pisos tambi eacute n muchos m aacute s caros quot . Rajoy se pregunt oacute quot por qu eacute las Cortes Generales no pueden aprobar una ley de esas caracter iacute sticas quot si bien quiso dejar claro que es un tema susceptible de debate. quot Estoy dispuesto a seguir trabajando y a hablar con quien quiera hacerlo quot agreg oacute . Pulsar para subir El Confidencial .-Jueves 30 de noviembre de 2006. - VIVIENDA Standard amp Poor's vaticina un #147 aterrizaje abrupto #148 de la econom iacute a y del #145 boom #146 inmobiliario espa ntilde ol #147 Abrupto #148 es el adjetivo que utiliza la agencia de calificaci oacute n Standard amp Poor #146 s S amp P para hablar del aterrizaje del boom inmobiliario espa ntilde ol en un informe fechado ayer mismo titulado Las nubes de tormenta sobrevuelan los mercados inmobiliarios europeos. El apartado dedicado a nuestro pa iacute s lleva por encabezamiento La conflictiva evidencia de una ralentizaci oacute n. Tras analizar las conocidas cifras de alza de precios crecimiento hipotecario y viviendas iniciadas los analistas de S amp P destacan la #147 resistencia #148 del mercado inmobiliario espa ntilde ol este a ntilde o. La conclusi oacute n es que #147 si los tipos de inter eacute s siguen subiendo en el primer trimestre de 2007 #148 se espera como razonable una #147 marcada desaceleraci oacute n de la demanda y de los precios de 2007 en adelante #148 . Sin embargo el riesgo mayor siempre seg uacute n la agencia de ratings reside en la construcci oacute n de nuevas viviendas que #147 sigue batiendo nuevos records y no refleja las nuevas condiciones financieras #148 . Un cambio en el mercado podr iacute a pillar desprevenido al sector de la construcci oacute n lo que podr iacute a llevar a un #147 aterrizaje m aacute s abrupto #148 asegura el informe. Y a uacute n m aacute s #147 Dada la importancia del sector de la construcci oacute n sobre la econom iacute a y empleo espa ntilde oles el escenario podr iacute a derivar en una desaceleraci oacute n m aacute s pronunciada del crecimiento econ oacute mico en los pr oacute ximos dos a ntilde os #148 . Sobre esto se refiri oacute ayer tambi eacute n el presidente de la Asociaci oacute n Hipotecaria Espa ntilde ola AHE Gregorio Mayayo que advirti oacute de los quot desajustes quot que puede producir en la econom iacute a el efecto de una variaci oacute n de un punto porcentual de los tipos sobre el importe de casi un bill oacute n de euros que suma el actual volumen de cr eacute dito hipotecario. quot Si a casi un bill oacute n de euros de pr eacute stamo hipotecario le aplican una variaci oacute n de tipos de un punto o un punto y medio evidentemente eso tiene un impacto sobre la econom iacute a nacional enorme quot apunt oacute Mayayo. La AHE se ntilde al oacute que el principal riesgo reside en el hecho de generar m aacute s o menos liquidez quot en manos del p uacute blico quot . quot Una mayor o menor liquidez en el mercado no s oacute lo presenta riesgos para las familias que por supuesto los tiene sino tambi eacute n riesgos macroecon oacute micos. Estamos hablando de una variaci oacute n del coste de la deuda sobre una masa important iacute sima de cr eacute dito quot explic oacute . El empleo factor clave El presidente de la asociaci oacute n hipotecaria hizo referencia asimismo a la importancia de la tasa de empleo para soslayar los riesgos inmediatos para las familias derivados de la actual coyuntura de alza de tipos. quot En principio si el mercado de trabajo se mantiene y la econom iacute a tambi eacute n no vemos riesgos especiales en el impacto de los tipos de inter eacute s quot indic oacute . Seg uacute n esta asociaci oacute n el efecto del aumento de los tipos se traslada de forma quot muy paulatina quot al esfuerzo financiero dado que seg uacute n sus datos s oacute lo alrededor de un 6% de la poblaci oacute n hipotecada se ve afectada anualmente por las revisiones de tipos. quot Es una traslaci oacute n lenta el mercado se va adaptando y la gente se va informando con lo que no hay riesgo inmediato si se mantiene el empleo quot indic oacute . No obstante reconoci oacute que el ritmo de crecimiento del n uacute mero de hipotecas firmadas est aacute ya reduci eacute ndose. quot Se est aacute viendo menos actividad desde hace meses quot concluy oacute . El consenso del mercado espera un alza de los tipos de inter eacute s en diciembre hasta el 3 5% y hasta el 4% en el primer trimestre de 2007. Por su parte el Euribor el indicador m aacute s utilizado como referencia en los cr eacute ditos hipotecarios despide el pen uacute ltimo mes del a ntilde o con nuevas subidas hasta situarse en el 3 86% con el consiguiente encarecimiento de la cuota mensual hipotecaria. Desde la creaci oacute n de la Uni oacute n Monetaria Europea en el a ntilde o 1999 el nivel m aacute s alto que ha alcanzado el Euribor ha sido el 5 22% en septiembre del a ntilde o 2000. Ese mismo ejercicio fue cuando los tipos de inter eacute s del Banco Central Europeo alcanzaron su cota m aacute s alta en el 4 75%. Pulsar para subir invertia .-30-11-2006 .-Naciones Unidas habla de quot especulaci oacute n urban iacute stica desenfrenada quot en Espa ntilde a Naciones Unidas alert oacute hoy sobre la quot especulaci oacute n urban iacute stica desenfrenada quot del mercado de la vivienda en Espa ntilde a y consider oacute que el Gobierno deber iacute a modificar el sistema de deducciones fiscales a la compra de inmuebles porque en su opini oacute n se quot est aacute subvencionando a los promotores con dinero p uacute blico quot . El Relator Especial de Naciones Unidas sobre una Vivienda Adecuada Miloon Kothari se mostr oacute hoy muy cr iacute tico en rueda de prensa con el mercado de vivienda espa ntilde ol y expres oacute su preocupaci oacute n sobre el acceso de la poblaci oacute n inmigrante a una vivienda digna. El enviado de la ONU que present oacute las conclusiones de su visita a Espa ntilde a a partir de las cuales elaborar aacute un informe que ser aacute remitido al Consejo de DD.HH. de la ONU apost oacute por el fomento del alquiler y ensalz oacute algunas iniciativas del Gobierno para frenar la especulaci oacute n concretamente la nueva Ley del Suelo. Kothari que ha visitado n uacute cleos urbanos de Madrid Bilbao San Sebasti aacute n Almer iacute a El Ejido Roquetas Sevilla y Barcelona y Zaragoza en los uacute ltimos doce d iacute as calific oacute la situaci oacute n de la vivienda de quot crisis nacional quot y alert oacute sobre los problemas de acceso a la misma de una franja poblacional que comprende no s oacute lo a los n uacute cleos m aacute s pobres si no tambi eacute n a las clases medias. En este sentido destac oacute que muchas familias tienen que destinar el 50 al 60% de su renta al pago de hipoteca o alquiler de su hogar y que el 25% de la poblaci oacute n residente en Espa ntilde a no tiene acceso a una vivienda digna. Voluntad pol iacute tica y econ oacute mica El representante de Naciones Unidas pidi oacute al Gobierno espa ntilde ol quot voluntad pol iacute tica y econ oacute mica quot para ejecutar reformas sobre el mercado inmobiliario espa ntilde ol y acabar con la quot especulaci oacute n desenfrenada quot que existe en el mismo que s oacute lo beneficia a las promotoras . Sobre la modificaci oacute n de las deducciones a la vivienda asegur oacute que su reducci oacute n ser iacute a positiva para el mercado en general y aludi oacute a un informe de la OCDE que establece que estas modificaciones fiscales reducir iacute an los precios de los inmuebles de un 15 a un 30%. Por otro lado vincul oacute esta especulaci oacute n a los esc aacute ndalos de corrupci oacute n urban iacute stica existentes en el pa iacute s asegurando que el caso de Marbella quot es solo la punta del iceberg quot de toda una serie de pr aacute cticas ilegales ligadas a la recalificaci oacute n de terrenos. Por ello ensalz oacute algunas iniciativas del Gobierno al respecto como la nueva Ley del Suelo y recomend oacute paralizar las recalificaciones de terrenos antes de que dicha normativa entre en vigor. Por otro lado se mostr oacute muy cr iacute tico con el sistema de competencias en materia de vivienda y se ntilde al oacute que el Ejecutivo deber iacute a permanecer mucho m aacute s vigilante en cuanto a autonom iacute as y municipios y establecer mecanismos a trav eacute s de los cuales se pudieran supervisar sus movimientos pues seg uacute n su opini oacute n act uacute an sobre los terrenos y en materia urban iacute stica de manera impune. El dercho a la vivienda y el acoso inmobiliaria Miloon Kothari consider oacute que el Gobierno espa ntilde ol no est aacute cumpliendo con su deber porque tanto en la Constituci oacute n espa ntilde ola como en diversos tratados sobre derechos humanos internacionales se establece el derecho de los ciudadanos a una vivienda digna por lo cual est aacute incumpliendo sus obligaciones. Por eso pidi oacute soluciones e intervenciones estatales como la promoci oacute n de mayores viviendas p uacute blicas tanto en r eacute gimen de compra como de alquiler. Por otro lado exigi oacute al Ejecutivo espa ntilde ol mayores medios y mecanismos legales para combatir el fen oacute meno conocido como acoso inmobiliario que consiste en ejercer presi oacute n sobre los inquilinos de rentas antiguas para que abandonen su vivienda a trav eacute s de todo tipo de procedimientos y requerimientos. Pulsar para subir Noticias 06/06/2005. - . La venta de casas prefabricadas ha aumentado un 30% en la uacute ltima d eacute cada . Francisco Cobo Los espa ntilde oles utilizan cada vez m aacute s las casas prefabricadas y las casas de madera como primera vivienda de primera y segunda residencia en zonas costeras y de monta ntilde a. La venta de casas prefabricadas aumenta en Espa ntilde a un 30% anual desde hace una d eacute cada por el quot alto precio quot de la vivienda de ladrillo seg uacute n informaron fuentes del sector. Por ello el consumidor ha empezado a optar por la compra de una casa prefabricada como residencia de verano con precios que oscilan entre los 18.000 y 40.000 euros. En Espa ntilde a se fabrican al a ntilde o entre 10.000 y 12.000 casas prefabricadas construidas con m oacute dulos de acero si bien muchos fabricantes exportan un elevado porcentaje de su producci oacute n llegando en algunos casos al 80%. Las mismas fuentes denunciaron el quot vac iacute o legal quot en Espa ntilde a a la hora de ubicar este tipo de casas lo que anima la exportaci oacute n a otros pa iacute ses europeos donde existen parques vacacionales espec iacute ficos para este tipo de viviendas. Casa de maderas - Casas Prefabricadas Sin embargo en el caso de las casas de madera - casas prefabricadas m aacute s caras y con m aacute s posibilidades cada vez son m aacute s los espa ntilde oles que las utilizan como primera vivienda por su quot precio econ oacute mico y su calidad quot . El precio medio por metro cuadrado de una vivienda de madera se encuentra cercano a los 600 euros lo que supone unos 60.000 euros para una casa de unos 100 metros cuadrados. En 2004 se vendieron en Espa ntilde a unas 5.000 casas de madera - casas prefabricadas que se ubicaron principalmente en las zonas costeras y de monta ntilde a seg uacute n Herranz. Los fabricantes espa ntilde oles de casas de madera se ntilde alan que muchas peque ntilde as empresas del sector importan materiales de los pa iacute ses n oacute rdicos y de Canad aacute para fabricarlas o montarlas aqu iacute pero no son un sector exportador como ocurre con los fabricantes de casas prefabricadas de hormig oacute n y acero - casas prefabricadas - casas modulares de panel modular EPS poliestireno expandido . Fuente de la noticia http // informativos.telecinco.es/ M aacute s informaci oacute n http // casasprefabricadas.net/sistemas.htm Sobre la noticia y como posible consumidor son importantes unos consejos de c oacute mo elegir el sistema. 1.- En primer lugar eval uacute e los sistemas antes de contratar analice cuidadosamente las normativas de construcci oacute n que nos permitir aacute n construir en t eacute rminos de legalidad. 2.- Inf oacute rmese y pregunte entre conocidos de los resultados obtenidos y el grado de satisfacci oacute n del producto. 3.- Pida referencias de la empresa constructora y/ oacute fabricante antiguedad n uacute m. de casas construidas o fabricadas informaci oacute n tecnica detallada del sistema . 4.- Visite obras realizadas tenga en cuenta cuando se construyeron eval uacute e el mantenimiento mire con ojo cr iacute tico. 5.- Inf oacute rmese del sistema de construcci oacute n que le ofrecen precios garant iacute as anal iacute celos y h aacute galos ver por un profesional. Si desea m aacute s informaci oacute n sobre los diferentes sistemas de construcci oacute n de casas prefabricadas pueden consultar Sistemas de construcci oacute n - Casas Prefabricadas - Casas de Madera - Casas Modulares http // casas-madera-prefabricadas http // casasprefabricadas.net/ http // casasmadera.net/ http // casasmodulares.net Pulsar para subir Javier Merino. 20minutos .-09.03.2006 La alternativa a los ladrillos se llama casa prefabricada Nota es posible que tengas que estar registrado y autentificado en estos servicios para poder anotar el contenido correctamente Ampliar fotoLa opci oacute n de las casas prefabricadas cada vez gana m aacute s adeptos entre los que buscan una segunda vivienda. Vac iacute o legal La falta de experiencia en estas viviendas en nuestro pa iacute s hace que aspectos como los permisos necesarios para su instalaci oacute n o su financiaci oacute n no est eacute n contemplados por la ley. Las casas prefabricadas se han convertido en los uacute ltimos a ntilde os en una alternativa real al ladrillo y el hormig oacute n por su rapidez de instalaci oacute n y su precio. Sin embargo sus caracter iacute sticas particulares hacen que haya que ser especialmente cauteloso para no llevarse sorpresas. A tener en cuenta Precio Su coste aproximado es de 750 euros por metro cuadrado precio al que hay que sumar el de la parcela donde se vaya a establecer. Terreno Adem aacute s de sus cualidades paisaj iacute sticas es fundamental elegir un buen suelo para asentar la vivienda. Aunque no tienen un peso elevado el suelo debe tener suficiente capacidad portante. No conviene instalarlas sobre terrenos h uacute medos. Permisos Existe un vac iacute o legal en este punto. El ayuntamiento decidir aacute seg uacute n el caso si concede una licencia de obra o de instalaci oacute n. En todo caso ser aacute necesaria una licencia de obra menor ya que la superficie de la futura casa se debe cubrir con una placa de hormig oacute n. Materiales Pladur celulosa derivados del pl aacute stico... Tan importante como saber situarla es elegir unos buenos materiales que se adapten al clima del lugar. Cuidado con la financiaci oacute n Las caracter iacute sticas propias de las viviendas prefabricadas #150 pueden ser desmontadas y trasladadas #150 hacen que sean consideradas por las entidades bancarias como bienes muebles por lo que no pueden financiarse con un pr eacute stamo hipotecario. Un factor a valorar antes de decidirse a comprar. Pulsar para subir La Voz de Galicia .- La alternativa a lo tradicional llega fabricada en madera L as casas prefabricadas que hay en Galicia rondan los mil euros por metro cuadrado No llevan calefacci oacute n porque tienen un aislante t eacute rmico de lana de roca Aacute . Paniagua santiago Decir que los pisos est aacute n caros y que el acceso a la vivienda est aacute muy complicado es como no decir nada. Pero es la realidad. Ante esto hay gente que se plantea una alternativa a los pisos las casas prefabricadas. Las hay para todos los gustos desde las ya dise ntilde adas hasta aqu eacute llas en las que el comprador introduce modificaciones a su gusto o que las dise ntilde a como le place. Y las hay de todos los tama ntilde os todos los colores etc. El grupo Las 5 Jotas est aacute especializado en hacerlas en madera maciza de pino rojo o cedro. Tambi eacute n se puede utilizar bidoc un producto franc eacute s que consiste en un tablero que combina madera y cemento y que va pintado. En cuanto al precio desde 1.027 euros por metro cuadrado se puede adquirir una de estas viviendas. Pero hay promociones como una casa de 20 metros cuadrados por 18.000 euros u otra de 100 por 99.000. La instalaci oacute n se paga aparte pero es gratuita si se construye en un radio de 100 kil oacute metros de distancia de Vigo donde su ubica la f aacute brica. La resistencia y la vida cotidiana en una prefabricada son los aspectos que m aacute s dudas suscitan entre sus posibles compradores. Sus promotores afirman que es igual que una de hormig oacute n. Primera duda. iquest Y la humedad no es un problema en Galicia Las casas llevan a su alrededor un alero de un metro para impedir que el agua la moje. De esta forma la humedad exterior no traspasa hacia el interior. Segunda duda. iquest Y no hace m aacute s fr iacute o que en una casa normal Tienen un aislante t eacute rmico y ac uacute stico de lana de roca. No suelen incorporar calefacci oacute n porque la gente no la pide. Tercera duda. iquest Y la seguridad iquest Qu eacute pasa con el fuego Se somete a las casas a estudios para garantizar la seguridad. La madera tiene un tratamiento ign iacute fugo. Equipamiento En cuanto al equipamiento tampoco difiere mucho con las casas tradicionales. Se puede incluso a ntilde adir otra planta en cualquier momento. El coste es mucho menor que en una casa de piedra o de hormig oacute n porque levantar el tejado y a ntilde adir un piso es mucho m aacute s dif iacute cil en viviendas de estos materiales. Los bloques de madera de estas casas van atornillados. Como no se utilizan clavos si se quiere cambiar algo no hay m aacute s que desatornillarlo. La principal dificultad es que el cliente tiene que poner el terreno. Esto se hace complicado porque no todo el mundo puede disponer de una finca con permiso de edificabilidad. Pero el tiempo de construcci oacute n es m iacute nimo. Primero se hace la cimentaci oacute n con la base de hormig oacute n y con la toma de electricidad y de agua. A partir de ah iacute se pone un aislante entre la base y lo que va a ser la casa y en tan s oacute lo una semana la vivienda est aacute lista para vivir en ella. Pulsar para subir l Correo Gallego.es. 29-11-2006. .- Se duplican las viviendas en la uacute ltima d eacute cada pese a la ca iacute da de la poblaci oacute n Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal . El Correo Gallego.es. 29-11-2006. En los uacute ltimos diez a ntilde os se han visado 11.377 proyectos de nuevos inmuebles lo que equivale a una media de 1.034 pisos en cada ejercicio middot middot El estancamiento demogr aacute fico no ha frenado un quot boom quot que alcanz oacute su cl iacute max con Conxo REDACCI Oacute N #149 SANTIAGO Pese a que la evoluci oacute n demogr aacute fica de Compostela en la uacute ltima d eacute cada ha permanecido pr aacute cticamente estancada el ritmo de crecimiento de la vivienda se ha duplicado. Desde 1995 hasta 2005 el Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia COAG ha visado 11.377 proyectos de nuevos inmuebles en la capital gallega lo que equivale a una media de 1.034 viviendas autorizadas por a ntilde o. Sin embargo en el padr oacute n municipal de hace una d eacute cada hab iacute a registradas 93.672 personas 1.412 ciudadanos m aacute s que en el uacute ltimo censo publicado por Raxoi. Aunque a finales de los 90 Compostela experiment oacute un ligero crecimiento de poblaci oacute n factores como el precio de la vivienda provocaron la fuga masiva de vecinos hacia los ayuntamientos lim iacute trofes donde las posibilidades del mercado inmobiliario resultan m aacute s asequibles. Si a estos datos se a ntilde ade la poblaci oacute n flotante que recurre mayoritariamente al r eacute gimen de alquiler Compostela estar iacute a cerca de los 120.000 habitantes. No obstante el estancamiento demogr aacute fico no ha frenado el boom inmobiliario que alcanzaba su cl iacute max en 2002 con el arranque del nuevo Ensanche del barrio de Conxo. Durante el mencionado ejercicio el COAG vis oacute hasta 1.827 viviendas 329 m aacute s que en 2001. La construcci oacute n del pol iacute gono de Conxo abr iacute a uno de los per iacute odos m aacute s boyantes para el sector inmobiliario en Santiago ya que despu eacute s vendr iacute a el desarrollo urban iacute stico de zonas como Salgueiri ntilde os As Cancelas San L aacute zaro Pontepedri ntilde a Santa Marta Vista Alegre o Galeras. Barrios en desarrollo De los 553 proyectos visados en 1995 en el COAG a los 1.123 aprobados en 2005 no s oacute lo se ha disparado el ritmo de crecimiento sino tambi eacute n los precios. En urbanizaciones de nueva construcci oacute n como Santa Marta el metro cuadrado se est aacute cotizando a 2.550 euros. En Pontepedri ntilde a y en San L aacute zaro el precio medio tampoco es m aacute s barato. Lo m aacute s asequible es la vivienda protegida. La promoci oacute n de Millarcasa en As Cancelas con 104 pisos ha salido a la venta por una cantidad establecida de 834 68 euros el metro cuadrado. SAN L Aacute ZARO CRECE El sector se estabiliza en mil inmuebles anuales Para el pr oacute ximo ejercicio est aacute prevista la construcci oacute n de 2.500 nuevas viviendas el 75 por ciento protegidas. No obstante Raxoi conf iacute a en que la situaci oacute n se estabilice con una media de mil o 1.500 inmuebles anuales un ritmo que altera la media de la comarca y est aacute por encima del estatal. En este paquete de proyectos urban iacute sticos se incluye el pol iacute gono de A Mu iacute ntilde a un plan de 400 viviendas que completar aacute el desarrollo del barrio de San L aacute zaro. Se trata de un tri aacute ngulo que ocupa el margen contrario al Palacio de Congresos entre la rotonda y los edificios administrativos de la Xunta justo donde se encuentra la antigua f aacute brica de Cu eacute tara. Las viviendas se repartir aacute n en once bloques de tres y cuatro alturas con un dise ntilde o similar al de Manusan justo enfrente. Con el desarrollo de este suelo se completar aacute n los 15 pol iacute gonos de vivienda protegida acordados por Raxoi y el IGVS . LAS CLAVES Un 16% m aacute s que la media gallega El uacute ltimo Observatorio Inmobiliario de Caixa Galicia destaca la expansi oacute n urban iacute stica de Santiago y su comarca de forma que de 2001 a 2005 se visaron m aacute s de 15.000 nuevas viviendas. Esta cifra supone un 16% m aacute s que la media gallega. La comarca compostelana s oacute lo representa el 10% de la poblaci oacute n total de la autonom iacute a. Alto porcentaje de protecci oacute n oficial El estudio de Caixa Galicia sit uacute a el incremento del precio de la vivienda en Compostela y su comarca en torno a un 20%. A pesar de esta inflaci oacute n cabe rese ntilde ar que eacute sta es una de las zonas con un mayor porcentaje de inmuebles protegidos en construcci oacute n con un 28 y un 23% en los uacute ltimos dos a ntilde os. El precio se dispara en la comarca El Observatorio Inmobiliario de Caixa Galicia indica que el metro cuadrado de la vivienda nueva se pagaba en 2004 a 1.092 euros y en el primer trimestre de 2006 a 1.437. En este mismo per iacute odo la vivienda usada pas oacute de 1.145 a 1.392 euros. Matizar que esta media hallada por la entidad de Caixa Galicia incluye a los municipios de la comarca. M aacute s empresas dedicadas al ladrillo El Plan Xeral de Ordenaci oacute n Municipal actualmente en fase de tramitaci oacute n establece unos 6.930.000 metros cuadrados de suelo industrial. En los uacute ltimos cinco a ntilde os se han registrado en Compostela hasta 900 empresas m aacute s relacionadas con la construcci oacute n. Seg uacute n la C aacute mara de Comercio ahora hay unas 3.200 firmas . comentarios 3 Si se construyen 1000 vivendas por a ntilde o iquest Qui eacute n las habita MAX 29.11.2006 11.28 He ah iacute el problema sin resolverEu tam eacute n estudiei unha carreira. TRACATR Aacute 29.11.2006 11.21 Si Sobek si eu tam eacute n estudiei unha carreira e tam eacute n estudiei en segundo de Dereito a asignatura de Econom iacute a. E si eacute certo que a oferta e a demanda confl uacute en para fixar o precio de intercambio... peeeeero hai outra carreira que se chama a quot carreira da vida quot na cal se aprende que boa parte do estudiado non serve para nada. A vida eacute unha selva aacute s veces moi sofisticada mais unha selva na que cada un fai o que lle peta -tam eacute n co ntilde ecido como libre albedr iacute o- e iso mesmo me te ntilde o preguntado eu respecto oacute dos inmobles. Aqu iacute fai falta un Ch aacute vez que se po ntilde a a gravar con impostos e a expropiar oacute s que xogan cun ben de primeira necesidade como eacute a vivenda. Eu como estudiei Dereito vou a po ntilde er un artigo da Constituci oacute n -biblia pol iacute tica que non serve absolutamente para nada- no cal se pon en evidencia a doble moralidade que impera na quot vida real quot quot Todos los espa ntilde oles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes p uacute blicos promover aacute n las condiciones necesarias y establecer aacute n las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho regulando la utilizaci oacute n del suelo de acuerdo con el inter eacute s general para impedir la especulaci oacute n. La comunidad participar aacute en las plusval iacute as que genere la acci oacute n urban iacute stica de los entes p uacute blicos Art. 47 Constituci oacute n Espa ntilde ola quot E agora xa nos podemos rir todos jajajajajajaja jaja.5 anos de carreira para nada SobeK 29.11.2006 08.57 Estudei a carreira de econ oacute micas e unha das premisas b aacute sicas eacute que o prezo ben dado por un equilibrio entre a oferta e a demanda. Coa vivenda en Espa ntilde a e m aacute is en Galicia non se cumpre. A menos poboaci oacute n suponse menos demanda e polo tanto menos prezo. Pero aqu iacute non. Vale que en alg uacute ns sitios hai unha demanda extra dada pola segunda residencia para o turismo pero noutros de verdade que non mo explico. Non imos descubrir agora que moita xente especulou comprando e vendendo vivenda e pode que a iacute nda quede algunha oportunidade para facelo pero cos n uacute meros na man semella que cada vez ser aacute m aacute is d iacute ficil. E con eses mesmos n uacute meros pode que quen o comprou coma inversi oacute n lle saia mal a xogada se chegado o momento necesita os cartos con urxencia. Pulsar para subir El Economista.24/11/2006. - Expectativas por las nubes los espa ntilde oles creen que la vivienda subir aacute un 23 4% al a ntilde o hasta 2016 Espa ntilde a cuenta ya con la dotaci oacute n de viviendas m aacute s elevada de Europa con 510 viviendas por cada 1.000 habitantes. Foto archivo Enlaces relacionados Endeudamiento Podr aacute afrontarse 23/11 iquest Burbuja Sin riesgo de estallar 21/11 Hipotecas Se frena su crecimiento 20/11 El precio de la vivienda equivale ya a 9 veces el salario anual. Seg uacute n la Fundaci oacute n de Cajas de Ahorro Funcas los espa ntilde oles creen que la compra de vivienda sobre plano o posterior venta con anterioridad a la formalizaci oacute n de la escritura podr iacute a proporcionar una rentabilidad superior al 800%. Los espa ntilde oles consideran que la vivienda se revalorizar aacute anualmente un 23 4% durante los pr oacute ximos diez a ntilde os lo que condicionar aacute el quot apetito inmobiliario quot de los inversores y alterar aacute la decisi oacute n entre compra y alquiler en un futuro en un momento en el que Espa ntilde a cuenta ya con la dotaci oacute n de viviendas m aacute s elevada de Europa con 510 viviendas por cada 1.000 habitantes seg uacute n una recopilaci oacute n de informes relacionados con la evoluci oacute n y situaci oacute n actual del precio de la vivienda publicado por la Fundaci oacute n de Cajas de Ahorro Funcas . As iacute los espa ntilde oles creen que la compra de vivienda sobre plano o posterior venta con anterioridad a la formalizaci oacute n de la escritura podr iacute a proporcionar una rentabilidad superior al 800%. M aacute s a uacute n hasta un 37 2% de los espa ntilde oles apunta que ellos mismos o alg uacute n familiar o conocido directo ha realizado compra-venta de viviendas como quot negocio quot durante los uacute ltimos cinco a ntilde os. Adem aacute s el precio de la vivienda equivali oacute en 2006 a 9 veces el salario medio anual seg uacute n un estudio elaborado por Tinsa y divulgado por Funcas. Por otro lado seg uacute n estimaciones de Caja Madrid recogidas por Funcas la posici oacute n patrimonial de las familias sigue siendo muy s oacute lida ya que la deuda represent oacute menos del 45% del total de activos financieros en 2005. Adem aacute s la carga financiera asociada a aqu eacute lla se redujo el pasado a ntilde o pues apenas alcanz oacute el 14% de la renta bruta disponible mientras que la morosidad continu oacute en niveles m iacute nimos 0 76% al finalizar 2005 para el conjunto del cr eacute dito al sector privado y el segmento de poblaci oacute n m aacute s vulnerable fue relativamente peque ntilde o poco m aacute s del 7% de las familias destina m aacute s del 40% de su renta a la amortizaci oacute n de sus deudas . Demanda de viviendas- Por otra parte en este estudio sobre la evoluci oacute n del precio de la vivienda se refleja que el a ntilde o se cerrar aacute con una demanda de primera residencia de 425.000 viviendas de 79.000 para residencias secundarias y de 93.000 de viviendas para turismo residencial lo que supondr iacute a un total de 700.000 viviendas demandadas frente a las 800.000 iniciadas y as iacute la formaci oacute n de un quot gran stock quot . En este sentido el director general de Tinsa Luis Leirado advierte en dicho informe de la necesidad de ajustar la vivienda a las necesidades propias del ciclo vital del individuo as iacute como de revisar los mercados de la vivienda de alquiler y anticipar que el previsible estrechamiento de m aacute rgenes de actividad promotora en el futuro pondr aacute en valor las capacidades competitivas de las empresas constructoras y promotoras. Asimismo Leirado resalta la necesidad de controlar la calidad de las tasaciones y mejorar la gesti oacute n de riesgos de la actividad de financiaci oacute n inmobiliaria en un escenario de tipos al alza. Por otro lado un estudio del BBVA sobre vivienda y sectores demogr aacute ficos se ntilde ala que la demanda de vivienda principal y secundaria continuar aacute siendo quot significativa quot en los pr oacute ximos a ntilde os debido entre otras cuestiones a que los inmigrantes aportar aacute n un 12% de la poblaci oacute n residente en Espa ntilde a a principios de la pr oacute xima d eacute cada y acceder aacute n cada vez con m aacute s asiduidad a la vivienda en propiedad. De esta forma repartidos entre medio mill oacute n de residentes y algo m aacute s de cien mil no residentes. Asimismo Funcas recoge un estudio relativo a la inversi oacute n inmobiliaria en Espa ntilde a en el que se determina que el los activos inmobiliarios suponen el 70% del patrimonio total de la econom iacute a espa ntilde ola lo que coloca al mercado espa ntilde ol como el cuarto de Europa por detr aacute s de Inglaterra Alemania y Francia. Concretamente el 80% de los hogares espa ntilde oles tiene una vivienda en propiedad y s oacute lo entre el 6% y el 10% la destina al alquiler. El esfuerzo que tiene que realizar la familia monosalarial para adquirir 90 metros cuadrado es de cerca del 45% de su renta disponible frente a menos del 30% de la familia media 1 45 salarios . Pulsar para subir El Idealista . - El gobierno vasco expropia los primeros pisos de protecci oacute n oficial por fraude en su uso el correo espa ntilde ol martes 14 nov 06 se ha visto 1.404 veces enviar a un amigo El gobierno vasco ha dado una vuelta de tuerca en su lucha contra el fraude en el uso de los pisos protegidos con la puesta en marcha del castigo m aacute s duro que prev eacute la ley de suelo la expropiaci oacute n. el departamento de vivienda ha iniciado esa v iacute a con ocho pisos. siete de los propietarios decidieron vender sus casas al gobierno vasco al verse en un callej oacute n sin salida . quot la ley contempla esa posibilidad de expropiar si los pisos est aacute n m aacute s de un a ntilde o vac iacute os de forma ininterrumpida o son utilizados por personas no autorizadas quot coment oacute el consejero de vivienda javier madrazo. su departamento ha inspeccionado 17.235 pisos desde febrero de 2005. en 1.792 casos se detectaron irregularidades y se iniciaron diligencias previas. un total de 138 procesos han acabado en una sanci oacute n para los titulares de las viviendas investigadas con multas de 2.200 a 6.000 euros Pulsar para subir El Confidencial .-Lunes 27 de noviembre de 2006. - El ladrillo monopoliza ya la mitad del cr eacute dito concedido a las empresas La financiaci oacute n a los promotores inmobiliarios creci oacute el 46 7% en el primer semestre despu eacute s de tres a ntilde os a un ritmo superior al 40% El endurecimiento de la pol iacute tica monetaria contin uacute a sin hacer mella en la oferta de casas. El sector del ladrillo -construcci oacute n y promoci oacute n inmobiliaria- ha pulverizado en el primer semestre del a ntilde o sus propias marcas . De hecho ya consume pr aacute cticamente la mitad del cr eacute dito total concedido por el sistema financiero al conjunto de las actividades productivas. Dicho con mayor precisi oacute n 47 de cada 100 euros que prestan bancos y cajas de ahorro a los empresarios para producir bienes y servicios van a parar al ladrillo en cualquiera de sus formas. Para hacerse una idea m aacute s cabal de lo que representa esa participaci oacute n respecto a la tarta del cr eacute dito total hay que tener en cuenta que el valor a ntilde adido de la construcci oacute n en relaci oacute n al PIB se sit uacute a en el 11 9%. Sin embargo en junio cerca de una cuarta parte el 23 8% del cr eacute dito al sector privado residente incluyendo no s oacute lo a los empresarios sino tambi eacute n a los particulares y otros agentes econ oacute micos se destin oacute a financiar la construcci oacute n y la promoci oacute n inmobiliaria. Es decir el doble de lo que pondera la construcci oacute n en relaci oacute n al Producto Interior Bruto. El incremento es la l oacute gica consecuencia de unos aumentos espectaculares en la concesi oacute n de cr eacute ditos tal y como se ntilde ala el Banco de Espa ntilde a en su uacute ltimo Informe de Estabilidad Financiera un documento de car aacute cter semestral en el que se analizan las #145 tripas #146 del sistema financiero. Y lo que dice ese informe es que la financiaci oacute n bancaria a empresas de promoci oacute n inmobiliaria se aceler oacute de nuevo durante el primer semestre de este a ntilde o hasta alcanzar en junio un espectacular aumento del 46 7% en tasa anual. Pero es que en los tres uacute ltimos a ntilde os el aumento ha sido superior al 40% en t eacute rminos interanuales lo que explica sin lugar a dudas la fiebre urban iacute stica que recorre Espa ntilde a. Una fiebre que puede acabar con la vida del enfermo como alerta el Banco de Espa ntilde a que en su informe recuerda que #148 en el pasado fuertes crecimientos del cr eacute dito acabaron traduci eacute ndose en una elevada morosidad cuando la posici oacute n c iacute clica de la econom iacute a empeor oacute significativamente #148 . Para justificar este argumento el banco central incluso cita un reciente trabajo* que relaciona emp iacute ricamente la expansi oacute n del cr eacute dito y la morosidad futura. Un escenario que en cualquier caso hoy por hoy no se divisa como pone de manifiesto el hecho de que la morosidad del cr eacute dito bancario a empresas se sit uacute a en 2006 en el 0 68% ligeramente por encima de la que tienen las familias 0 60% que tambi eacute n es hist oacute ricamente baja. Las cajas peor que los bancos Los datos del Banco de Espa ntilde a ponen especial eacute nfasis en que son las cajas de ahorros frente a los bancos las que se han volcado en la concesi oacute n de cr eacute ditos a constructoras y promotoras inmobiliarias. Y llega a la siguiente conclusi oacute n #147 Una parte de la expansi oacute n territorial que las cajas de ahorros han llevado a cabo en los uacute ltimos a ntilde os se ha fundamentado en estos segmentos de negocio #148 . La exposici oacute n al riesgo de las entidades financieras es muy dispersa si bien hay segmentos especialmente preocupantes. El informe pone de relieve que una veintena de entidades con una cuota total del mercado del 5% han #147 m aacute s que cuadriplicado su inversi oacute n #148 mientras que otras 32 entidades con una cuota de mercado del 15% han multiplicado entre tres y cuatro veces su exposici oacute n al riesgo de una ca iacute da del mercado inmobiliario. El mensaje que deja el Banco de Espa ntilde a es el siguiente hist oacute ricamente durante las fases expansivas del ciclo el cr eacute dito a empresas de construcci oacute n y promoci oacute n inmobiliaria ha mostrado unas tasas de crecimiento muy superiores al resto de la financiaci oacute n empresarial #147 pero en las fases recesivas los problemas de morosidad han sido tambi eacute n muy superiores #148 . M aacute s claro agua. * G. Jim eacute nez y J. Saurina Credit risk and prudencial regulator en Internacional Journal of Central Banking. Pulsar para subir La Voz de Galicia.es. 26-11-2006 .- URBANISMO EN EL LITORAL El ritmo de crecimiento de las segundas viviendas en Galicia duplica al del resto de Espa ntilde a La venta de pisos nuevos registr oacute un repunte del 28% el a ntilde o pasado laquo A soluci oacute n non reside en prohibir raquo laquo Hai que reducir a burocratizaci oacute n raquo laquo Eacute necesario un gran consenso pol iacute tico raquo laquo D eacute bense tomar medidas transitorias raquo En cinco a ntilde os se visaron 119.400 en los municipios costeros. Las directrices del territorio estar aacute n listas en el 2007 con m aacute s de tres a ntilde os de retraso La segunda residencia ya duplica en Galicia el crecimiento medio espa ntilde ol Desmanes constructivos Viveiro Nigr aacute n Escarabote O Grove Razo Aacute lbumes de internautas 1 2 3 4 Firma Seraf iacute n Lorenzo Lugar santiago El debate social y pol iacute tico avivado en los uacute ltimos d iacute as sobre la urgencia de poner coto a los desmanes urban iacute sticos del litoral gallego responde a una presi oacute n urban iacute stica feroz que arroja indicadores elocuentes. En los uacute ltimos seis a ntilde os el Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia COAG ha visado 119.400 proyectos de nuevas viviendas en los municipios de la costa lo que equivale al 58% de las 204.000 autorizaciones de edificaci oacute n para toda la comunidad en ese per iacute odo. Es decir seis de cada diez viviendas visadas miran al mar. Aunque ese volumen de construcci oacute n en el litoral tiene como motores principales las dos grandes ciudades con 18.543 viviendas visadas en A Coru ntilde a y 14.936 en Vigo la expansi oacute n en municipios de mucha menor poblaci oacute n alcanza cifras desorbitadas. Uno de los casos m aacute s significativos es el de Foz. Entre el 2000 y el 2005 el Colexio Oficial de Arquitectos tramit oacute 3.512 proyectos de viviendas en ese concello de A Mari ntilde a que lo sit uacute an como el segundo de la provincia con mayor presi oacute n edificatoria s oacute lo superado por la capital lucense 9.103 . La actividad constructiva en Foz 9.664 habitantes triplica la de Monforte con 19.472 vecinos y dobla la de Viveiro con 15.505 personas censadas . Una de las claves est aacute en el incremento de los proyectos visados en Foz en el uacute ltimo sexenio. De 157 viviendas en el 2000 pas oacute a 2.065 en el 2005. De hecho el COAG recibi oacute el a ntilde o pasado 2.065 proyectos de nuevas viviendas de Foz que rivaliz oacute con Lugo 2.337 e incluso con Vigo 2.834 y A Coru ntilde a 2.361 . Adem aacute s de Foz Ribadeo 1.930 proyectos visados entre el 2000 y el 2005 y Viveiro 1.864 registraron una fuerte actividad en el litoral lucense. Barreiros 857 triplic oacute el n uacute mero de viviendas proyectadas 102 en el 2000 frente a 294 en el 2005 y Burela 847 lo multiplic oacute por siete de 41 a 290 . En la costa coru ntilde esa el COAG revis oacute 63.928 proyectos en los seis uacute ltimos ejercicios. Al margen de los 18.543 de la capital provincial de los 7.894 de Santiago y de los 4.751 de Ames la costa lidera la estad iacute stica. Arteixo 4.827 Nar oacute n 4.049 y Ribeira 3.283 superaron a Ferrol 3.206 . Pero los datos m aacute s llamativos corresponden a la Costa da Morte. Fisterra un concello que resultar aacute especialmente afectado por la suspensi oacute n cautelar de la edificaci oacute n a menos de 500 metros de la costa pues tiene el 92% de su suelo urbanizable en esa franja present oacute 1.236 proyectos. De 48 en el 2000 pas oacute a 593 en el 2005. Cee sigui oacute ese camino de 91 a 263 . M aacute s al sur Porto do Son remiti oacute al COAG 1.329 proyectos y Rianxo 1.231. En el litoral pontevedr eacute s Sanxenxo 4.057 proyectos visados Vilagarc iacute a 3.896 Cangas 2.495 y Baiona 1.936 est aacute n entre los m aacute s activos. La mayor evoluci oacute n es la de A Illa de Arousa. En el 2000 present oacute 20 proyectos el a ntilde o pasado 161. Pulsar para subir El Confidencial .-Viernes 24 de noviembre de 2006 .-Conferencia en Madrid el director del FMI advierte de una ca iacute da brusca del precio de las casas en EEUU Rodrigo Rato. La econom iacute a mundial vive como si el crecimiento econ oacute mico fuera ilimitado y como si el precio de los activos -principalmente los inmobiliarios- fuera a seguir aumentando de forma indefinida. Pero la realidad es muy distinta. Hay riesgos ciertos. La fiesta puede acabarse en cualquier momento si fallan los instrumentos de supervisi oacute n financiera. Este es el mensaje que quiso ayer trasladar el director gerente del Fondo de Monetario Internacional Rodrigo Rato en Madrid que lejos de hacer un an aacute lisis triunfalista sobre la situaci oacute n de la econom iacute a mundial #150 que en cualquier caso vive un periodo de esplendor como no se conoc iacute a en d eacute cadas- est aacute sometida a fuertes incertidumbres precisamente a causa de la explosi oacute n de los mercados financieros. Y el primer riesgo seg uacute n el orden establecido ayer por Rato es el precio de la vivienda. Seg uacute n el ex ministro de Econom iacute a #145 un r aacute pido enfriamiento del mercado inmobiliario de Estados Unidos podr iacute a provocar una r aacute pida desaceleraci oacute n del consumo #146 con lo que ello supondr iacute a desde el punto de vista macroecon oacute mico . Rato no evalu oacute el nivel de riesgo pero dej oacute bien claro que no se puede perder de vista este riesgo. El segundo problema relevante al que se enfrenta la econom iacute a mundial en su opini oacute n es un endurecimiento de la pol iacute tica monetaria derivada de un aumento de los precios algo que conecta con el tercero de los peligros la carest iacute a del petr oacute leo que pese a los uacute ltimos recortes a uacute n se mantiene en niveles hist oacute ricamente elevados. El cuarto de los riegos hay que relacionarlo con la posibilidad de que se produzcan a nivel mundial bruscas variaciones en los tipos de cambio algo que parece haber ca iacute do en el olvido pero que siempre est aacute ah iacute habida cuenta del extraordinario precio de los activos. Y es que seg uacute n Rato lo que define a este periodo hist oacute rico es la elevada liquidez de la que disfruta la econom iacute a mundial sin parang oacute n en la reciente historia econ oacute mica lo que unido al hecho de que los avances tecnol oacute gicos han permitido una globalizaci oacute n del sistema financiero mundial puede provocar situaciones de p aacute nico en caso de que un pa iacute s o una regi oacute n se vea afectado por una crisis. M aacute xime cuando los mercados est aacute n ya tan integrados que superan en varias veces el PIB mundial. Los riesgos de los pa iacute ses emergentes Rato admiti oacute ayer su sorpresa por el hecho de que el riesgo pa iacute s en naciones emergentes haya pr aacute cticamente desaparecido como si los ciclos econ oacute micos hubieran acabado o como si el crecimiento fuera ilimitado ante la ausencia de riesgos. De ah iacute que la columna vertebral de su conferencia ante el Colegio de Economistas de Madrid pasara por la necesidad de redoblar la supervisi oacute n financiera basada en informaci oacute n de buena calidad. Algo que se ech oacute de menos en las uacute ltimas crisis asi aacute ticas. En palabras del director gerente del FMI es como si los mercados #145 hicieran sus valoraciones analizando uacute nicamente los mejores escenarios #146 olvidando que la crisis existen. Y entre ellos cit oacute el envejecimiento de la poblaci oacute n que traer aacute la necesidad de contar con nuevos productos financieros capaces de hacer frente a un nuevo tiempo en el que las rentas necesarias para financiar el retiro de los trabajadores deben ser m aacute s elevadas al prologarse la esperanza de vida. Seg uacute n Rato lo que hacen falta son nuevos productos m aacute s innovadores que reduzcan los riegos que hoy llevan aparejados instrumentos como la llamada pensi oacute n inversa -se cobra una renta vitalicia a cambio de vender la casa- o los bonos de m aacute s largo plazo. La correcta valoraci oacute n de los activos es tan importante seg uacute n Rato que incluso para la pol iacute tica monetaria este aspecto es cada vez m aacute s importante. Pulsar para subir El Correo Gallego.es. 18-11-2006. - Peculiar estad iacute stica Un estudio sit uacute a a Santiago entre las ciudades con pisos m aacute s baratos Seg uacute n el Ministerio de Vivienda ocupa el puesto 226 entre los 280 municipios con m aacute s de veinticinco mil habitantes middot middot Fija el precio medio del metro cuadrado en 1.319 euros muy por debajo del real de mercado Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Correo Gallego.es. 18-11-2006 REDACCI Oacute N #149 SANTIAGO Hace ocho a ntilde os los estudios estad iacute sticos del Ministerio de Vivienda sobre el precio de los pisos situa ban a Santiago como la d eacute cima ciudad m aacute s caras entre los municipios de m aacute s de 25.000 habitantes. Esta llamativa conclusi oacute n figura en el uacute ltimo an aacute lisis publicado por el Ministerio que ayer hizo p uacute blico el alcalde compostelano. Seg uacute n este trabajo Compostela ha descendido hasta el puesto 226 de un total de 280. Un descenso que S aacute nchez Bugallo achac oacute a la pol iacute tica de vivienda puesta en marcha por el Ayuntamiento de Santiago en los uacute ltimos a ntilde os. En este sentido destac oacute que quot todos los estudios confirman que es la ciudad que ha tenido un crecimiento m aacute s moderado en este per iacute odo en Espa ntilde a y en Galicia quot . Bugallo se ntilde al oacute que no se trataba de una bajada sino de la quot contenci oacute n quot del precio de la vivienda libre y sobre todo quot de una inyecci oacute n muy importante en el mercado de vivienda protegida que es lo que hace que se reduzca el precio medio quot . Como colof oacute n se ntilde al oacute que estos datos quot elaborados por un observatorio ajeno al Ayuntamiento as iacute como otros estudios como el de la Fundaci oacute n de las Cajas de Ahorros demuestran que se est aacute n cumpliendo los objetivos que nos marcamos al dise ntilde ar la pol iacute tica municipal de vivienda quot . De todas formas los precios de mercado en buena parte del casco urbano se sit uacute an muy por encima de esta media. ENLACE DIRECTO DE LAVACOLLA CON ZARAGOZA Recuperar el tir oacute n de las mercanc iacute as El alcalde valor oacute tambi eacute n de forma muy positiva la evoluci oacute n del n uacute mero de pasajeros del aeropuerto de Lavacolla que en el uacute ltimo mes ha crecido un 21 4% y todo apunta a que a finales de este a ntilde o las cifras de usuarios rondar aacute n los dos millones tal y como estaba previsto. S aacute nchez Bugallo se refiri oacute tambi eacute n a las mercanc iacute as el uacute nico sector en el que se ha producido un descenso con respecto a a ntilde os anteriores. Esta reducci oacute n de las toneladas transportadas la puso en relaci oacute n con la decisi oacute n del grupo Inditex de trasladar su centro log iacute stico a Zaragoza lo que supuso una considerable bajada en las estad iacute sticas. Con la apertura de un nuevo enlace a eacute reo directo con la capital ma ntilde a que se inaugurar aacute el lunes el alcalde se ntilde al oacute que hay buenas perspectivas de que la situaci oacute n de un cambio y la empresa textil vuelva a apostar por Lavacolla y en vez de viajar por carretera hasta Zaragoza utilice la nueva conexi oacute n para enviar sus mercanc iacute as . LAS CLAVES Tasaci oacute n quot oficial quot de nuevos y usados Seg uacute n el estudio el precio medio de una vivienda en Santiago con menos de dos a ntilde os de antig uuml edad es de 1.319 euros el metro cuadrado. Por lo que se refiere a las de m aacute s de dos a ntilde os se fija 1.696. De esta forma la media entre ambas es de 1.392 euros el metro. Para la muestra se realizaron 280 tasaciones. Comparativa con el resto de la provincia Otros precios medios de la vivienda en municipios de la provincia recogidos en el estudio son los de A Coru ntilde a una media de 2.079 euros el metro cuadrado Oleiros 1.582 Culleredo 1.537 Arteixo 1.301 Ribeira 1.281 Nar oacute n 1.275 Ferrol 1.191 y Carballo 975 . Emuvissa pone en marcha 2.000 m aacute s El alcalde destac oacute que desde 1998 se construyeron en Santiago 10.000 viviendas el 30% protegidas y que la empresa municipal Emuvissa ya tiene en marcha todos los pol iacute gonos previstos que permitir aacute n la construcci oacute n de otros 2.000 pisos m aacute s. Siete en total antes del pr oacute ximo verano Antes del pr oacute ximo verano Emuvissa tiene previsto desarrollar siete pol iacute gonos m aacute s todos ellos correspondientes al Plan Xeral de 1989. El nuevo PXOM actualmente en tramitaci oacute n se espera que pueda entrar en vigor en el primer semestre de 2007. Pulsar para subir Faro de Vigo.es 18-11-2006. - LOS REGISTRADORES PREV Eacute N PARA EL PR Oacute XIMO A Ntilde O UN ALUVI Oacute N DE CONFISCACIONES DE INMUEBLES Seguridad Social Xunta y bancos embargan mil inmuebles en los uacute ltimos 2 a ntilde os. El impago de cuotas e impuestos son las causas de las incautaciones efectuadas en la ciudad de Vigo. Por contra a pesar del incremento de los intereses los pr eacute stamos hipotecarios apenas s iacute generan impagados y rara vez conlleva la ejecuci oacute n de la hipoteca es decir que el banco o entidad de ahorro se quede con la vivienda. Juan Calvo / VIGO En los uacute ltimos dos a ntilde os se registraron un millar de embargos de propiedades inmobiliarias en Vigo. La Tesorer iacute a de la Seguridad Social y la Xunta de Galicia son las que realizan la mayor cantidad de estos embargos en Vigo relacionados con pisos viviendas fincas y naves industriales. En tercer lugar est aacute n los embargos bancarios que afectan a cr eacute ditos personales no a hipotecas como se pudiera pensar. La Tesorer iacute a de la Seguridad Social act uacute a cuando el particular no hace frente a las cuotas y la Xunta cuando existe morosidad en el pago de impuestos o cr eacute ditos concedidos. Los registradores vaticinan un aluvi oacute n de intervenciones de este tipo para 2007. El rumor es constante y se extiende desde el propio Colegio de Registradores. En el a ntilde o 2005 el n uacute mero de embargos que se llevaron a cabo fue de 607 y en el presente a ntilde o 378. La cuant iacute a del importe de los pr eacute stamos no se hace p uacute blica y el Colegio Oficial de Registradores s oacute lo menciona el importe de las hipotecas pero siempre a nivel auton oacute mico. Por contra a pesar del incremento de los intereses los pr eacute stamos hipotecarios apenas s iacute generan impagados y rara vez conlleva la ejecuci oacute n de la hipoteca es decir que el banco o entidad de ahorro se quede con la vivienda. As iacute por ejemplo Caixanova la entidad casi hegem oacute nica en el aacute rea de Vigo no hizo ni un solo embargo por hipoteca en los uacute ltimos dos a ntilde os. La aparici oacute n en el mercado de entidades financieras distintas a las cajas y a los bancos que conceden cr eacute ditos para hacer frente a una deuda influye de manera decisiva en que las entidades crediticias tradicionales tengan un muy bajo nivel de impagados. El cliente acude a una de estas entidades a solicitar cr eacute dito y pagar su hipoteca con el fin de no figurar en la lista de incidencias que le impiden tener acceso a otros cr eacute ditos. Los consulting de unificaci oacute n de deuda se abren paso en la ciudad y act uacute an como gestor iacute as que buscan las mejores condiciones para un cliente agobiado para hacer frente a la deuda de ah iacute que est eacute n dispuestos a pagar hasta un 10% de inter eacute s cuando el mercado habitual se mueve en un 4% seg uacute n se ntilde ala Antonio Casal que regenta un consulting de estas caracter iacute sticas en Vigo. En 2005 las hipotecas firmadas en Vigo alcanzaron las 5.863 una cifra muy similar a la del presente a ntilde o en la que ya 5.048 ciudadanos est aacute n pendientes de abonar cada mes el recibo de este tipo de pr eacute stamos de vivienda. La mayor cuota de cr eacute ditos en Espa ntilde a corresponde a las cajas . Pulsar para subir El Mundo.es-10 de noviembre de 2006 .- LOS EXPERTOS SE PLANTEAN Demoler o no demoler eacute sa es la cuesti oacute n BENITO MU Ntilde OZ / MARTA BELVER Casa de Anotnio Banderas en Los Monteros Marbella . / ANTONIO PASTOS La amenaza de la demolici oacute n planea sobre unas 100.000 casas edificadas sin licencia o con un permiso administrativo que no se ci ntilde e a la legislaci oacute n vigente. Sin necesidad de que medie un cambio normativo estas viviendas ilegales podr iacute an transformarse en escombros de la noche a la ma ntilde ana. Aunque la Justicia no ha desempe ntilde ado hasta ahora un papel muy activo en este sentido desde distintos foros se sugiere ahora la necesidad de aplicar las leyes con m aacute s rigidez para frenar las irregularidades en la edificaci oacute n residencial . El propio fiscal coordinador de Urbanismo y Medio Ambiente Antonio Vercher ha asegurado que laquo es un tema que hay que replantearse y hay que buscar f oacute rmulas que sirvan para que sea aplicable raquo . Los expertos consultados por SU VIVIENDA coinciden en que deber iacute an llevarse a cabo demoliciones ejemplarizantes que act uacute en como argumentos disuasorios en futuras construcciones. Fuentes relacionadas con el sector est aacute n de acuerdo en endurecer las sanciones para las edificaciones ilegales por suponer que se trata de una competencia desleal con el mismo. Muchos son los casos de viviendas ilegales en Espa ntilde a. Los hay en M aacute laga Canarias y Baleares. Uno de los m aacute s sonados afecta a unas 2.000 familias en Cantabria que se han asociado para impedir el derribo de sus casas. Diecisiete comunidades aut oacute nomas 17 planes regionales de vivienda. Con sus respectivas leyes para la regulaci oacute n del suelo. A esta cuenta hay que sumar las normativas elaboradas por las ciudades aut oacute nomas de Ceuta y Melilla que a falta de competencias urban iacute sticas elaboran sus propios reglamentos y ordenanzas en materia residencial. As iacute de rica es la legislaci oacute n espa ntilde ola cuando de lo que se trata es de establecer los mimbres para regular la promoci oacute n de casas de protecci oacute n oficial y el r eacute gimen de ayudas administrativas para favorecer el acceso a un hogar. Hasta tal punto llega la disparidad que la diferencia entre residir a un lado u otro de la frontera comunitaria puede generar situaciones de lo m aacute s variopintas. En Pa iacute s Vasco por ejemplo las viviendas p uacute blicas est aacute n calificadas de por vida Catalu ntilde a no dispone de ayudas espec iacute ficas destinadas al comprador de pisos en Castilla y Le oacute n se subvenciona en cambio a los que instalen su domicilio en localidades con menos de 3.000 habitantes censados para evitar la despoblaci oacute n de las mismas el Gobierno balear por su parte avala a los j oacute venes para solicitar el 100% de un pr eacute stamo hipotecario y Cantabria por mencionar s oacute lo otro caso de la abultada disparidad de supuestos anima econ oacute micamente al promotor para que edifique casas asequibles muy escasas en la regi oacute n. El Ministerio de Vivienda tiene competencias para establecer el marco b aacute sico sobre el que luego se articulan las distintas pol iacute ticas auton oacute micas. Pero esta supervisi oacute n general de la Administraci oacute n central no evita situaciones cuando menos desconcertantes para los ciudadanos como la sopa de letras que define las tipolog iacute as de vivienda protegida y que en cada comunidad tiene un sabor. Con el C oacute digo Civil en la mano al menos 100.000 viviendas repartidas por distintos puntos de la geograf iacute a podr iacute an desaparecer del mapa en cuesti oacute n de segundos. Bajo sus techos se cobijan edificaciones construidas con un permiso municipal que no se ajusta a la ley o sin licencia un delito que seg uacute n el ordenamiento jur iacute dico espa ntilde ol puede ser penado con la demolici oacute n. Pero la teor iacute a pocas veces se ha llevado a la pr aacute ctica. En primer lugar por lo peliagudo de la cuesti oacute n ya que con los escombros desaparecer iacute a la primera residencia de muchas familias. Y en segundo por la lentitud que va de la mano del proceso legal. Fuentes jur iacute dicas describen los pasos que se deben dar para que una vivienda llegue a ser derruida laquo Se presenta la denuncia que puede ser muy eficaz si el particular es insistente se tramita el expediente administrativo lo cual dura alrededor de seis meses cuando llega al contencioso-administrativo existe la posibilidad de poder pedir la suspesi oacute n de las obras en el caso de que no est eacute n concluidas en el juzgado suele permanecer al menos un a ntilde o y una vez que se dicte la resoluci oacute n cabe la apelaci oacute n ante el Tribunal Superior de Justicia. En total pueden transcurrir entre tres y cuatro a ntilde os raquo . J. G. Las obras ilegales se resisten La corrupci oacute n urban iacute stica salpica a todas las comunidades aut oacute nomas aunque s oacute lo en unos pocos casos se han llevado a cabo demoliciones de las obras ilegales. Canarias. El volumen de construcciones ilegales es uno de los m aacute s elevados y en estos momentos hay ordenados 82 derribos aunque se hab iacute an demorado por la nueva ley del Suelo promovida por el Cabildo Insular ya que seg uacute n Pedro G oacute mez director de la Agencia de Protecci oacute n del medio Urbano y Natural laquo no pod iacute amos demoler algo que luego fuera a ser legalizado raquo . No obstante G oacute mez ha anunciado que los primeros derribos comenzar aacute n en las pr oacute ximas semanas. M aacute laga. S oacute lo en esta provincia se han construido m aacute s de 30.000 viviendas ilegales en los uacute ltimos 12 a ntilde os. Uno de los casos de demolici oacute n m aacute s sonados ha sido el de la urbanizaci oacute n 'Banana Beach' en Marbella el caso que supuso la primera sentencia firme contra el ex alcalde Juli aacute n Mu ntilde oz. Por primera vez la Consejer iacute a de Obras P uacute blicas de la Junta de Andaluc iacute a ha reservado seis millones de euros en su presupuesto anual para acelerar los derribos de estas casas. Mallorca. En el municipio mallorqu iacute n de Inca se acaba de llevar a acabo la demolici oacute n de un chal eacute costeada por su propietario y actualmente existen diez expedientes de derribo abiertos todos referentes a construcciones en suelo r uacute stico. La Rioja. El Tribunal Superior de Justicia de La Rioja ha ordenado el derribo de dos edificios uno de 40 viviendas y otro de 33 promovidos ilegalmente por una sociedad participada por el alcalde del municipio riojano de Lardero Pedro Vallejo. Eficacia de las normas MARIANO AYUSO Es cada d iacute a m aacute s acuciante la necesidad de que la legalidad urban iacute stica deje de ser una mera formalidad brillantemente plasmada en leyes reglamentos y complejos instrumentos de planeamiento -que ponen de manifiesto la alta sofisticaci oacute n t eacute cnica la que hemos llegado los especialistas en Espa ntilde a- para ser una realidad palpable en nuestro paisaje rural y urbano. Para ello es preciso que la normativa se cumpla y que se cumpla con diligencia y celeridad obligando a los infractores a restaurar la legalidad sin que las situaciones il iacute citas se consoliden como ocurre en numeros iacute simos casos . La mera imposici oacute n de las sanciones - un coste m aacute s en la ejecuci oacute n de la obra - no disuade de la edificaci oacute n ilegal ni repara el perjuicio causado al entorno rural o urbano. La uacute nica posibilidad de que la edificaci oacute n ilegal no se consolide -y acabe formando parte de un deteriorado paisaje- es restaurando la legalidad urban iacute stica o lo que es lo mismo demoliendo lo indebidamente construido. Las legislaciones auton oacute micas como ya lo hiciera la estatal en su momento dotan a los Ayuntamientos de poderosas herramientas legales para llevar a cabo tal restauraci oacute n oacute rdenes de ejecuci oacute n revisi oacute n de licencias ilegales oacute rdenes de paralizaci oacute n ejecuci oacute n forzosa o subsidiaria de los acuerdos administrativos multas coercitivas y un largo etc eacute tera. Adem aacute s dispone el Ayuntamiento de un amplio plazo -cuatro a ntilde os en la generalidad de las legislaciones auton oacute micas- para actuar estas medidas. Sin embargo la m aacute s que frecuente inactividad municipal la transmisi oacute n a terceros de buena fe de las viviendas -con la complejidad para la demolici oacute n que eso conlleva- o la legalizaci oacute n posterior de la situaci oacute n urban iacute stica -para evitar costes econ oacute micos y pol iacute ticos al Ayuntamiento- hacen quim eacute rica en la mayor parte de las ocasiones la protecci oacute n eficaz de la legalidad urban iacute stica. Para que esa eficacia llegara a lograrse ser iacute a necesario el despliegue de una diligencia municipal para vigilar los actos edificatorios y poner r aacute pidamente coto a las actuaciones ilegales. Esto implica no s oacute lo la voluntad y sensibilizaci oacute n de las Corporaciones sino tambi eacute n el dotar de medios a las de menor tama ntilde o y aparato administrativo -cuando esta falta de medios es el problema- y obligar a los renuentes a esta diligencia por parte de la comunidad aut oacute noma llegando incluso a sustituirles en el ejercicio de sus competencias. En cualquiera de los dos casos mencionados el papel de la Administraci oacute n auton oacute mica es decisivo -ya sea apoyando con recursos materiales y humanos al Ayuntamiento con pocos medios ya compeliendo o sustituyendo a eacute ste- y es precisa la estructuraci oacute n de unos servicios de inspecci oacute n urban iacute stica auton oacute micos dotado y suficientes para cumplir este cometido. Mariano Ayuso es socio de Cuatrecasas. Pulsar para subir El Confidencial Martes 14 de noviembre de 2006. -De la Vega impulsa una reforma de los registros de propiedad que favorece a los notarios y encarece las hipotecas Un pellizco de 3.000 millones para los notarios El Anteproyecto de Ley de Jurisdicci oacute n Voluntaria presentado por el Ministerio de Justicia al Consejo de Ministros supone la culminaci oacute n de la profunda remodelaci oacute n del sistema de seguridad jur iacute dica que ha venido acometiendo el Ejecutivo. Se trata de una reforma impulsada por la vicepresidenta del Gobierno Mar iacute a Teresa Fern aacute ndez de la Vega de acuerdo con determinados lobbys notariales y que claramente favorece a este colectivo al tiempo que amenaza con un considerable incremento del coste de las hipotecas. La intenci oacute n del Ejecutivo no es otra que la de equiparar el actual sistema de seguridad jur iacute dica al modelo franc eacute s. Para eso el anteproyecto reforma el art iacute culo 1 de la Ley del Notariado con el fin de incluir en el aacute mbito de la fe p uacute blica notarial la legalidad del acto o contrato documentado. La consecuencia m aacute s inmediata que afecta directamente a los contratos de compraventa inmobiliarios es que ya no ser aacute suficiente la nota simple registral para comprobar la situaci oacute n jur iacute dica del inmueble sino que ser aacute necesaria toda una investigaci oacute n que llevar aacute a cabo obviamente el notario. Esto es as iacute porque el cambio que propone la ley reviste al negocio de una presunci oacute n de legalidad que s oacute lo podr aacute ser desvirtuada por los tribunales. La consecuencia de esto es que cuando un tribunal declare la nulidad de un negocio tambi eacute n se anular aacute su inscripci oacute n y la de todos los que tengan su base en eacute l por lo que de hecho #147 se elimina la protecci oacute n la garant iacute a que en la actualidad los asientos del registro confieren a los adquirientes de buena fe y a t iacute tulo oneroso #148 se ntilde alan fuentes del colectivo m aacute s perjudicado es decir el de los registrales. La necesidad de esta investigaci oacute n adem aacute s de demorar el proceso de compraventa como ya ocurre en Francia #150 uacute nico pa iacute s europeo donde impera este sistema- lo encarecer aacute notablemente de tal manera que el coste notarial se incrementar aacute del 0 4% actual al 1 2% y al 0 9% respectivamente seg uacute n se trate de una compraventa o de un pr eacute stamo hipotecario. Dicho de otra manera para un pr eacute stamo de 120.000 euros el coste notarial se incrementar aacute en 976 y 600 euros respectivamente. Un pellizco de 3.000 millones para los notarios Actualmente se documentan en torno a 3 5 millones de pr eacute stamos hipotecarios y compraventas por lo que esta reforma supondr iacute a para el sector notarial un beneficio aproximado de 2.758 millones de euros. Pero es que a diferencia de lo que ocurre hasta ahora s oacute lo una peque ntilde a parte de esa cantidad corresponder aacute a los aranceles que en tanto que fedatarios p uacute blicos los notarios perciben ya que la mayor parte la recibir aacute n en su condici oacute n de gestores uacute nicos de los documentos de depuradores de la situaci oacute n jur iacute dica de los bienes y de aseguradores de los perjuicios causados por su error. En cualquier caso la reparaci oacute n de su error no impedir aacute la p eacute rdida de la vivienda o local de negocio incluido el valor de las mejoras que el adquiriente haya efectuado en el mismo as iacute como la plusval iacute a incluso si la nulidad se declara varios a ntilde os despu eacute s de residir o explotar el inmueble. Esto no ocurre en la actualidad ya que el documento registral supone una garant iacute a jur iacute dica sin precedentes. Quiz aacute esta sea la raz oacute n por la que el Gobierno ha querido que la reforma pasara desapercibida. Es decir que en lugar de elaborar una legislaci oacute n ad hoc se ha acudido a leyes que apenas guardan relaci oacute n con las que regulan la seguridad jur iacute dica preventiva. Los cambios realizados hasta la fecha a trav eacute s de la Ley de Reforma para el Impulso de la Productividad y la Ley de Prevenci oacute n contra el Blanqueo de Dinero as iacute como numerosas resoluciones de la Direcci oacute n General de Registros y Notariado han reforzado el monopolio de los notarios al excluir de la inscripci oacute n registral los negocios que consten documentados ante un fedatario p uacute blico extranjero o al establecer que solo el notariado espa ntilde ol podr aacute presentar telem aacute ticamente un t iacute tulo en el Registro. El hermano notario de Belloch La raz oacute n para que el Gobierno est eacute llevando a cabo esta reforma encubierta puede parecer prosaica pero lo cierto es que ha venido siendo inspirada desde hace a ntilde os por el lobby notarial capitaneado por el antiguo decano del Colegio de Notarios de Catalu ntilde a F eacute lix Belloch hermano del ex ministro de Justicia y actual alcalde de Zaragoza Juan Alberto Belloch a cuyas oacute rdenes estuvo De la Vega en el Ministerio. No es la uacute nica fuerza del lobby notarial en el Ejecutivo. El actual Decano del Colegio catal aacute n Jos eacute Marque ntilde o a la saz oacute n presidente del Consejo General del Notariado adem aacute s de buen amigo de Belloch es hermano de la subdirectora general de los Registros y del Notariado Marina Marque ntilde o. El c iacute rculo se cierra con la vinculaci oacute n del actual vicedecano del Consejo General del Notariado Antonio Ojeda Escobar tambi eacute n decano del Colegio Notarial de Sevilla con el PSOE ya que fue presidente del Parlamento andaluz y eurodiputado socialista. A esto hay que a ntilde adir la presencia de varios letrados en esa Direcci oacute n General de los Registros y del Notariado que est aacute n encargados de redactar las resoluciones m aacute s conflictivas y que perciben un salario del citado Consejo General. Este entramado explica la resistencia de la Direcci oacute n General a aportar los expedientes de estas resoluciones que han sido denunciadas ante los Tribunales y su titular Pilar Blanco Morales ha sido advertida varias veces con la apertura de diligencias por falta de colaboraci oacute n con la justicia. Pulsar para subir El Confidencial .Martes 14 de noviembre de 2006. -PP CiU y BNG presentan enmiendas a la totalidad de la Ley de SueloEuropa Press. Madrid. El PP CiU y BNG han presentado sendas enmiendas a la totalidad de devoluci oacute n al proyecto de la Ley de Suelo en el Registro del Congreso de los Diputados con cr iacute ticas centradas en la inutilidad de la norma a la hora de incidir en el precio final de las viviendas y la vulneraci oacute n de las competencias auton oacute micas que supone. En opini oacute n del Grupo Popular la ley busca quot expropiaciones m aacute s baratas quot y quot no hace ni una sola propuesta para solucionar el precio del suelo y su incidencia en el precio final de la vivienda quot que a su juicio es el primer problema del sector. El portavoz de Vivienda del PP Pablo Matos asegur oacute que el proyecto quot s oacute lo persigue abaratar las expropiaciones por parte de las administraciones p uacute blicas para que no se pague el verdadero valor de los terrenos sino un precio establecido legalmente de manera que empresas particulares puedan expropiar al peque ntilde o propietario de forma m aacute s barata quot . Adem aacute s recalc oacute que la soluci oacute n del precio del suelo quot tiene una ausencia clamorosa en el pre aacute mbulo del proyecto quot y que quot no existe en el mismo ninguna medida que vaya dirigida a agilizar los procesos de transformaci oacute n del suelo urbanizable en solares para edificar sobre todo en los destinados para vivienda protegida ni para evitar las pretensiones especulativas del suelo quot . El diputado 'popular' tambi eacute n critic oacute que en la norma quot no hay una sola medida para facilitar la constituci oacute n y el desarrollo de los patrimonios p uacute blicos del suelo necesario para ejecutar planes de vivienda y vivienda protegida quot . As iacute opin oacute que lo que quot realmente es falso es que la norma vaya a abaratar el precio de la vivienda y a evitar la especulaci oacute n quot en referencia a las declaraciones del Gobierno respecto a la ley. Adem aacute s el portavoz del PP asegur oacute que se trata de una quot ley de literatura demag oacute gica que plantea por primera vez en una ley urban iacute stica la igualdad de trato y de oportunidades entre mujeres y hombres quot hecho que a su juicio quot es ajeno a este tipo de norma quot . Tambi eacute n acus oacute a la ministra de Vivienda Maria Antonia Trujillo de quot vender propuestas estrella como la reserva del 25% del suelo de uso residencial para vivienda protegida quot que seg uacute n dijo quot no es una medida nueva ya que la tienen casi todas las comunidades entre ellas Madrid donde esa reserva llega al 50% quot . Lo mismo ocurre en su opini oacute n con el quot establecimiento de un porcentaje de sesi oacute n del suelo a los ayuntamientos de entre el 5% y el 15% quot que recoge la ley cuando todas las legislaciones recogen el 10% quot . A su juicio quot no har iacute a falta hacer un proyecto de Ley nuevo para una modificaci oacute n tan puntual quot . Por uacute ltimo el diputado 'popular' anunci oacute que su grupo har aacute un estudio pr oacute ximamente quot sobre la invasi oacute n de algunas competencias a comunidades aut oacute nomas reflejadas en algunos art iacute culos del proyecto del Gobierno quot . Invasi oacute n de competencias Esta uacute ltima cr iacute tica fue compartida por el portavoz de Fomento y Vivienda de CiU Jordi Jan eacute quien subray oacute que el proyecto de ley quot no respeta las competencias de las comunidades aut oacute nomas sobre urbanismo ordenaci oacute n del territorio y vivienda quot y en el caso de Catalu ntilde a quot el art iacute culo 149.5 del nuevo Estatut que atribuye a la Generalitat la competencia exclusiva sobre urbanismo quot . M aacute s a uacute n apunt oacute que corresponde a la Generalitat quot la regulaci oacute n del r eacute gimen urban iacute stico del suelo que incluye en todo caso la determinaci oacute n de los criterios sobre los diversos tipos de suelos y usos quot . Por otro lado Jan eacute destac oacute que el Estatut atribuye quot de forma iacute ntegra quot la potestad legislativa reglamentaria y la funci oacute n ejecutiva a la Generalitat en materia de vivienda de modo que en los mencionados aacute mbitos quot el derecho catal aacute n es el derecho aplicable en este territorio con preferencia sobre cualquier otro quot . En este sentido consider oacute quot un mal presagio que a trav eacute s de leyes parciales una vez aprobado el Estatut se intenten vaciar de contenido las competencias exclusivas de la Generalitat quot . El Bloque Nacionalista Gallego BNG se aline oacute con estas cr iacute ticas y se ntilde al oacute que el proyecto de ley quot vulnera las competencias auton oacute micas en materia urbanismo quot y olvida las peculiaridades de las ordenaci oacute n territorial y el r eacute gimen de propiedad de las comunidades aut oacute nomas. Adem aacute s precis oacute que los criterios de clasificaci oacute n y valoraci oacute n urban iacute stica que introduce quot no contribuyen a frenar la especulaci oacute n del suelo con los indeseables efectos inflacionistas que produce eacute sta en el precio de la vivienda quot . Pese a que desde fuentes ministeriales se ha se ntilde alado que el proyecto ser aacute aprobado casi con toda seguridad a uacute n tendr aacute que superar otros obst aacute culos en el debate de enmiendas parciales ya que desde PNV se ha se ntilde alado que ser aacute necesario matizar quot cuestiones iacute ndole competencial quot para que el proyecto sea aprobado. Pulsar para subir La Voz de Galicia.- 11-11-2006 .-Fraga laquo Hai que aproveitar as r iacute as porque monte queda dabondo raquo As iacute se manifestou o ex presidente da Xunta sobre a pol eacute mica da construci oacute n nas costas. O ex presidente da Xunta Manuel Fraga afirmou hoxe en relaci oacute n sobre a pol eacute mica da construci oacute n nas costas que laquo cando se te ntilde en unhas r iacute as como estas hai que aproveitalas porque queda monte dabondo raquo . Fraga recordou que en Galicia laquo temos a metade do monte de toda Espa ntilde a a pesar de que alg uacute n se queimou este ver aacute n raquo e puxo como exemplo a seguir o municipio coru ntilde eacute s de Mi ntilde o que se quere converter nun laquo gran centro tur iacute stico que poida vivir do turismo todo o ano raquo . O ex presidente da Xunta considera que Galicia debe seguir o exemplo do municipio de Mi ntilde o e converterse nun gran centro tur iacute stico porque laquo cada vez hai menos pesca raquo . Tam eacute n referiu aacute reforma estatutaria e dixo que laquo o actual Estatuto demostrou que funciona raquo polo que afirmou que a reforma raquo debe facerse en base ao actual raquo . Manuel Fraga considera que eacute laquo unha sandez raquo toda a pol eacute mica xurdida ao redor da denominaci oacute n de naci oacute n que laquo non deu bo resultado nin en Catalu ntilde a nin en Valencia raquo . Neste sentido recordou que o texto do novo Estatuto catal aacute n laquo ten xa sete recursos de inconstitucionalidade un deles do propio Defensor do Pobo o socialista Enrique M uacute gica raquo . Manifestou que en pol iacute tica o importante eacute ir xuntos porque pol iacute tica significa unir e sumar e non romper raquo . O senador polo Partido Popular de Galicia asegurou ante unhas d uacute as mil persoas entre afiliados e simpatizantes do partido que laquo en Galicia hai dous gobernos diferentes e non un formado por dous partidos raquo . Vaticinou que o Partido Popular laquo ga ntilde ar aacute as pr oacute ximas elecci oacute ns municipais e as xenerais raquo e recordou que as cousas en Galicia non van a laquo alta velocidade raquo . Fraga presidiu un acto do partido organizado polo Concello de Mi ntilde o para facer balance dos logros deste goberno municipal ao que tam eacute n asistiron o presidente do PPdeG Alberto N uacute ntilde ez Feij oacute o o alcalde de Ferrol Juan Juncal e o alcalde de Mi ntilde o Antonio Maceiras Barros que exerc iacute a de anfitri oacute n. Pulsar para subir El Correo Gallego.es. 21-11-2006. - Deceleraci oacute n interanual. El precio del suelo baja en Galicia un tercio y el metro se vende a 163 euro . La presi oacute n compradora de terrenos en la autonom iacute a supera un 20% a la espa ntilde ola pero va en descenso middot middot En Pontevedra se abonan 290 euros Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal . El Correo Gallego.es. 21-11-2006. REDACCI Oacute N #149 SANTIAGO El inter eacute s por comprar terreno en Galicia para edificar es alto pero se ve reducido con fuerza en lo que va de a ntilde o. Si entre enero y marzo la presi oacute n compradora era un 84% superior al promedio en Espa ntilde a este diferencial positivo baj oacute al 24% en el segundo trimestre y al 20% en el tercero. Un estudio de la consultora Dyrecto constata adem aacute s que entre abril y junio el precio del metro cuadrado de terreno en aacute reas urbanas de la comunidad se situ oacute en 163 euros cantidad un 27% superior a la del primer trimestre pero un 33% menor a los 240 euros pagados en igual per iacute odo de 2005. Por provincias destaca Pontevedra con 290 euros en el segundo trimestre frente a 335 en 2005 tras A Coru ntilde a con 171 euros versus 280 est aacute Lugo con 93 79 en igual per iacute odo de 2005 y uacute ltima es Ourense con 78 euros 94 doce meses antes . El informe de Dyrecto destaca que el n uacute mero de operaciones de compraventa de suelo cay oacute un 30% en el primer semestre pues quot los promotores tienen m aacute s problemas para llevar a cabo estas operaciones quot . Esto provoc oacute adem aacute s un descenso interanual del precio del suelo del 33% en el mismo per iacute odo y la media nacional pas oacute de 221 a 166 euros. Esta cifra que es s oacute lo un 2% mayor que el promedio en Galicia tambi eacute n supone una rebaja frente a los primeros tres meses del ejercicio en este caso del 18 por ciento. En el primer semestre se realizaron en Espa ntilde a 32.896 transacciones de suelo urbano 17.743 durante el primer trimestre y 15.153 en el segundo. Estas operaciones supusieron la movilizaci oacute n de 42 3 millones de metros cuadrados un 26% menos que en el ejercicio anterior. Por comunidades los suelos de Madrid y La Rioja fueron los m aacute s caros con 402 euros y 295 euros por metro respectivamente. En el extremo opuesto se situaron Cantabria 106 euros y Navarra 102 euros . Por otra parte el estudio destaca que Canarias Madrid y Baleares concentraron el 35% del inter eacute s de los promotores por comprar suelo hasta junio mientras que Andaluc iacute a Catalu ntilde a y Madrid albergaron el 54% de los suelos en venta en toda Espa ntilde a en el mismo per iacute odo. LOS DATOS Deuda El endeudamiento de las familias para la compra de vivienda crece aunque a tasas m aacute s moderadas. Seg uacute n el Banco de Espa ntilde a la deuda hipotecaria se situ oacute en 545.392 millones de euros en septiembre un 21 9% m aacute s que en 2005 y la tasa m aacute s baja desde 2003. A los municipios L a Asociaci oacute n de Promotores y Constructores de Espa ntilde a APCE considera que deber iacute a evitarse que la financiaci oacute n de los ayuntamientos dependa b aacute sicamente del urbanismo un cambio que ayudar iacute a en su opini oacute n a combatir la corrupci oacute n . Pulsar para subir faro de vigo 14-11-2006. - Galicia registra la mayor subida del precio del suelo en Espa ntilde a con un 18 6% Lugo fue la provincia en donde m aacute s se increment oacute su valor con un 33% tres veces superior a la media. Doda V aacute zquez / A Coru ntilde a El suelo en Galicia est aacute por las nubes. El precio contin uacute a su escalada imparable en los uacute ltimos meses y seg uacute n los uacute ltimos datos del Ministerio de Vivienda en un a ntilde o se ha encarecido en un 18 6% lo que supone casi el doble de la media nacional que es del 10 6%. De hecho es el mayor incremento de toda Espa ntilde a muy por delante del segundo puesto que ocupa La Rioja en donde el suelo cuesta este a ntilde o un 14 4% m aacute s. Por provincias seg uacute n los uacute ltimos datos referidos al segundo trimestre de 2006 la que m aacute s se encarece con mucha diferencia sobre las dem aacute s es Lugo en donde el precio del suelo ha crecido en s oacute lo doce meses en un 32 9% casi el doble de la media gallega y el triple de la media espa ntilde ola. En Pontevedra el aumento es del 18 6% en A Coru ntilde a fue del 15 5% un porcentaje similar al de Ourense 15 8% . En los municipios gallegos de m aacute s de 50.000 habitantes curiosamente se ha producido un descenso del 6% en el precio del suelo que cuesta de media 382 3 euros por metro cuadrado seg uacute n los uacute ltimos datos referidos al primer de 2006 y comparados con el mismo periodo de 2005. Sin embargo por provincias s oacute lo se abarata el suelo un 12 9% en las poblaciones de Pontevedra mientras que en las de Ourense los precios subieron un 77 8%. En A Coru ntilde a el aumento es del 9 2% y en Lugo del 2 5%. En estos ayuntamientos el precio del suelo m aacute s elevado se sit uacute a seg uacute n el Ministerio de Vivienda en Pontevedra con 417 7 euros por metro cuadrado seguido de Lugo 416 Ourense 347 y A Coru ntilde a 316 3 euros por metro cuadrado . En cuanto a municipios de menor tama ntilde o de entre 10.000 y 50.000 habitantes el descenso en toda Galicia es del 6 2% con lo que el precio medio se sit uacute a en 248 4 euros por metro cuadrado. La ca iacute da es especialmente significativa en los municipios de Ourense en donde los precios bajan de media un 52 1% hasta llegar a 121 3 euros por metro cuadrado mientras que en A Coru ntilde a lo hacen s oacute lo un 7 3% y sit uacute an la media en 247 euros por metro cuadrado. Lugo registra la mayor subida del 47 9% con lo que el suelo cuesta 241 5 euros por metro cuadrado. En Pontevedra el incremento es m iacute nimo del 0 9% aunque el precio en este tipo de poblaciones es el mayor de Galicia 274 euros por metro cuadrado. Para los habitantes de las poblaciones gallegas de entre 5.000 y 10.000 habitantes los precios del suelo han subido un 1 9% con lo que el precio medio es de 93 3 euros por metro cuadrado. En la provincia de A Coru ntilde a por el contrario experimentaron un descenso del 5 8% hasta quedarse en 73 1 euros por metro cuadrado aunque la mayor ca iacute da se produjo en Ourense con un baj oacute n del 43 7% con lo que el precio medio se sit uacute a en 93 4 euros por metro cuadrado. En Lugo el aumento registrado es del 3 3% hasta situarse en precios de 129 8 euros el metro cuadrado mientras que en lo que se refiere a la provincia de Pontevedra el Ministerio de Vivienda no dispone de datos significativos. Pulsar para subir El Correo Gallego.es. 7-11-2006. .- El T aacute boas quiere batir r eacute cord y licitar aacute cinco mil viviendas de protecci oacute n .La departamento de Teresa T aacute boas dedicar aacute 40 millones a la construcci oacute n de nuevos inmuebles de promoci oacute n p uacute blica que se sumar aacute n a los de iniciativa privada middot middot Se recogen otros diez para reparar los existentes Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Correo Gallego.es. 7-11-2006. REDACCI Oacute N Y AGENCIAS #149 SANTIAGO Los j oacute venes gallegos deben destinar medio sueldo para comprar un piso Teresa T aacute boas explica las cuentas de Vivenda e Solo para 2007 en la comisi oacute n de presupuestos FOTO Pepe Ferr iacute n/AGN La conselleira de Vivenda e Solo Teresa T aacute boas asegur oacute ayer en el Parlamento que su departamento conf iacute a en superar las 5.000 calificaciones de vivienda protegida durante el pr oacute ximo a ntilde o en toda la comunidad haciendo de 2007 el a ntilde o quot no que m aacute is vivenda protexida se vai licitar quot . Esa cifra explic oacute T aacute boas incluye tanto las viviendas p uacute blicas promovidas por la propia Administraci oacute n gallega como las que construye directamente la iniciativa privada. Con el fin de superar esas cinco mil viviendas la Conseller iacute a destinar aacute 40 millones de euros de los 205 8 totales a la construcci oacute n de vivienda de promoci oacute n p uacute blica incrementando un 7 7% lo presupuestado para 2006. T aacute boas adelant oacute que la Xunta aumentar aacute el control que se lleva a cabo en este tipo de proyectos a trav eacute s de auditor iacute as externas a la propia empresa constructora. As iacute Vivenda apuesta por seguir el modelo utilizado en el pol iacute gono vigu eacute s de Navia el primero en el que se emple oacute el sistema de auditor iacute a. Ser aacute tambi eacute n el primero indic oacute T aacute boas que cumpla el C oacute digo de Edificaci oacute n marcado por la ley estatal siendo pionero en la utilizaci oacute n de energ iacute as renovables para el consumo interno de las viviendas. Adem aacute s la Conseller iacute a destinar aacute 9 8 millones un 7 4% m aacute s que en el presente a ntilde o a gastos de reparaci oacute n financiando mejoras en 1.591 pisos protegidos. La portavoz del PPdeG en materia de vivienda Pilar Rojo afirm oacute que los presupuestos presentados ayer ponen de manifiesto una quot pol iacute tica continu iacute sta en actuaci oacute ns xa iniciadas con anterioridade quot . A su juicio resulta quot paradoxal quot que Vivenda incremente la partida destinada a subvencionar el alquiler shy despu eacute s de que en la C aacute mara gallega quot chegouse a falar de despilfarro quot en esta materia. quot Agora eacute cando van empezar os problemas da bolsa de alugueiro quot augur oacute Rojo tras criticar que se quot burocratice quot la gesti oacute n de este servicio a shy trav eacute s de 6 partidas diferentes. LOS DATOS Suelo industrial La partida para la creaci oacute n de suelo empresarial asciende a 197 millones un 19 75% m aacute s que en 2006. El grueso 175 2 millones corresponde a las cuatro sociedades p uacute blicas de gesti oacute n del suelo Xestures . Vivenda acometer aacute nuevas obras y continuar aacute las iniciadas en 62 parques empresariales distribuidos entre las cuatro provincias seg uacute n explica la Conseller iacute a criterios de reequilibrio territorial. Por provincias se invertir aacute n 65 4 millones en A Coru ntilde a 28 7 en Lugo 29 7 en Ourense y 74 en Pontevedra. Alquiler Las actuaciones para incentivar el alquiler dispondr aacute n de 15 6 millones un 30 por ciento m aacute s que en 2006 . El Programa de Vivenda en Aluguer para unidades de convivencia que no superen los 1.200 euros mensuales recibe un presupuesto de 12 9 millones de euros. Tambi eacute n se fija una partida de 2 7 millones para arreglar viviendas antes de introducirlas en el programa de alquiler y se prev eacute la puesta en marcha de una nueva l iacute nea de ayudas para el colectivo universitario. Esta uacute ltima actuaci oacute n contar aacute con un presupuesto de un mill oacute n de euros que se concretar aacute explica Vivenda cuando las tres universidades gallegas remitan los datos solicitados por la Conseller iacute a sobre la demanda de vivienda entre los estudiantes. Rehabilitaci oacute n Los presupuestos de 2007 dedican 53 4 millones de euros a la rehabilitaci oacute n de viviendas. Once millones corresponden a inmuebles de aacute reas de rehabilitaci oacute n integral o centros hist oacute ricos y se reparten en los convenios firmados con 33 ayuntamientos . Pulsar para subir 20minutos.es. 26.10.2005 .- POR AHORA ES UN BORRADOR. Los pisos vac iacute os podr aacute n ser expropiados seg uacute n la nueva Ley del Suelo Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. 20minutos.es. 26.10.2005 Los propietarios de viviendas vac iacute as estar aacute n obligados a ocupar o a poner en alquiler sus casas si no quieren exponerse a perderlas. Las quot administraciones competentes quot podr iacute an expropi aacute rselas. Eacute sta es una de las consecuencias derivadas del art iacute culo 9 del borrador de la nueva Ley del Suelo seg uacute n publica hoy el diario El Mundo. El objetivo de esta ley ser iacute a el de frenar la especulaci oacute n inmobiliaria. Otras medidas que se han ido adoptando en los uacute ltimos a ntilde os para tratar de contener el precio de la vivienda han sido el gravamen del Impuesto de Bienes Inmuebles IBI para pisos vac iacute os en algunas ciudades o la creaci oacute n de Agencias de Alquiler tanto de rango municipal como auton oacute mico y estatal . El Gobierno ya desat oacute la pol eacute mica con las quot soluciones habitacionales quot Pero la posibilidad de la expropici oacute n de viviendas vac iacute as para que se respete quot la funci oacute n social de la propiedad quot seg uacute n el borrador de la nueva ley es la medida m aacute s contundente a este respecto. El ministerio de la pol eacute mica El joven ministerio de la Vivienda encabezado por Mar iacute a Antonia Trujillo ya desat oacute la pol eacute mica al anunciar la posiblidad de ofrecer a los j oacute venes quot soluciones habitacionales quot es decir apartamentos de unos 30 metros cuadrados. Pulsar para subir 20MINUTOS.ES. 31.10.2006 - 12 23h .- Nuevo euribor las hipotecas son las m aacute s caras desde 2002. Las hipotecas medias podr iacute an pagar hasta 84 euros m aacute s al mes.. Ahora est aacute en el 3 799% a finales de a ntilde o podria llegar al 4% Las hipotecas medias subir aacute n 1.000 euros al a ntilde oEsto significa que los titulares de una hipoteca de las que en Espa ntilde a se consideran quot medias quot -de 120.000 euros y con un plazo de amortizaci oacute n de 20 a ntilde os- que tengan que revisar el tipo de inter eacute s en los pr oacute ximos d iacute as ver aacute n encarecerse su cuota mensual en casi 84 euros lo que en el conjunto del a ntilde o representa una subida de 1.004 euros. El Euribor a un a ntilde o el indicador m aacute s utilizado en Espa ntilde a para fijar el inter eacute s de las hipotecas subi oacute en octubre por decimotercer mes consecutivo y se coloc oacute en 3 799% el nivel m aacute s alto desde junio de 2002. As iacute y seg uacute n datos del mercado conocidos hoy las cuotas de las hipotecas seguir aacute n encareci eacute ndose ya que el Euribor ha subido 0 084 puntos con respecto al 3 715% marcado en septiembre y hasta 1 385 puntos sobre el nivel de hace un a ntilde o. Las hipotecas medias subir aacute n 1.000 euros al a ntilde oEsto significa que los titulares de una hipoteca de las que en Espa ntilde a se consideran quot medias quot -de 120.000 euros y con un plazo de amortizaci oacute n de 20 a ntilde os- que tengan que revisar el tipo de inter eacute s en los pr oacute ximos d iacute as ver aacute n encarecerse su cuota mensual en casi 84 euros lo que en el conjunto del a ntilde o representa una subida de 1.004 euros. El Euribor a un a ntilde o refleja las previsiones del mercado sobre la situaci oacute n en que se encontrar aacute n los tipos de inter eacute s en la Eurozona dentro de doce meses por lo que a mayor n uacute mero de subidas previstas a uno y otro lado del Atl aacute ntico m aacute s se incrementa este indicador. Los analistas estiman que el Euribor subir aacute hasta cerca del 4 por ciento antes de que termine el a ntilde o y recuerdan que el pasado 5 de octubre el Banco Central Europeo BCE decidi oacute subir los tipos de inter eacute s a corto plazo para la eurozona en 0 25 puntos porcentuales hasta el 3 25 por ciento. Los analistas opinan Estefan iacute a Ponte Fortis Bank cree que el indicador m aacute s utilizado para fijar las hipotecas seguir aacute al alza llegando al 4 por ciento este mismo a ntilde o y quot estabiliz aacute ndose quot en niveles del 4 10 al 4 20% en la primera parte de 2007. El departamento de gesti oacute n de fondos de American Express cree probable que los tipos de inter eacute s en la Eurozona lleguen al 3 75% a mediados de 2007 al tiempo que recuerdan que el BCE ha dado indicios de que volver aacute a elevar los tipos en diciembre. El peligro de la hipoteca Varias asociaciones de consumidores alertaron tras la uacute ltima subida de tipos en la Eurozona de los quot peligros quot que supone este incremento para las familias m aacute s endeudadas al tiempo que vaticinaron que la entidad llevar aacute a cabo otra subida en diciembre. El Euribor se mantiene por encima del 3 por ciento desde el pasado mes de marzo cuando se coloc oacute en el 3 105 por ciento tras haber permanecido por debajo desde diciembre de 2002. Durante el mes de octubre el indicador fij oacute su m iacute nimo mensual el d iacute a 6 cuando se coloc oacute en el 3 725 por ciento si bien despu eacute s comenz oacute a subir superando por primera vez el 3 8% el 12 de octubre hasta el 3 866 fijado el pasado viernes. Pulsar para subir 20MINUTOS.ES. 30.10.2006 - 02 33 .- El Gobierno demoler aacute las viviendas ilegales Lo advierte el nuevo fiscal de Medio Ambiente y Urbanismo. En Espa ntilde a hay m aacute s de 100.000 viviendas ilegales. Las zonas costeras las m aacute s afectadas. El fiscal de Medio Ambiente y Urbanismo Antonio Vercher reci eacute n nombrado para detener los esc aacute ndalos de corrupci oacute n urban iacute stica que est aacute n proliferando en Espa ntilde a ha avisado que no tolerar aacute m aacute s quot interpretaciones ins oacute litas que olvidan el C oacute digo Penal quot en materia de legalizaci oacute n de viviendas en situaci oacute n irregular. Hasta el momento una pr aacute ctica habitual era que pese a las irregularidades las comunidades aut oacute nomas decidieran legalizar las viviendas o complejos que ya hab iacute an sido erigidos para evitarse el trago amargo de una demolici oacute n. Habr aacute que ver qu eacute ha pasado qu eacute es lo que sab iacute a el comprador y si acaso utilizar las v iacute as que ofrece el sistema de responsabilidad civil para pedir una indemnizaci oacute n Estas casas o complejos ilegales se erig iacute an sin licencia o con un permiso municipal no acorde a las leyes. Vercher cree que las CCAA quot han olvidado que hay un delito en el C oacute digo Penal quot en declaraciones a El Pa iacute s. El fiscal incluso duda de la buena fe de algunos compradores quot Si hay alguna irregularidad normalmente estas propiedades se ofrecen a menor precio ... Habr aacute que ver qu eacute ha pasado qu eacute es lo que sab iacute a el comprador y si acaso utilizar las v iacute as que ofrece el sistema de responsabilidad civil para pedir una indemnizaci oacute n quot . Las zonas de costa son las m aacute s afectadas por el boom de la construcci oacute n ilegal s oacute lo en M aacute laga hay unas 30.000 viviendas de este tipo. Y las comunidades m aacute s afectadas son Andaluc iacute a Cantabria Murcia Alicante Valencia y Canarias. Los motivos del desprop oacute sito Seg uacute n Vercher la construcci oacute n se ha disparado por quot ser m aacute s rentable que la Bolsa quot . Adem aacute s cree que ha contribuido tambi eacute n quot la Ley del Suelo de 1998 que convert iacute a casi todo el suelo en urbanizable quot . Pero se muestra optimista con la posibilidad de un cambio quot Creo que la nueva situaci oacute n va a cambiar gracias a la nueva visi oacute n que ofrece el anteproyecto de Ley del Suelo que limita el terreno urbanizable quot . Pulsar para subir Diarioadn .Domingo 29 de octubre de 2006 - Protesta. Miles de j oacute venes se manifiestan en Madrid para pedir vivienda digna . Los asistentes denuncian que en Espa ntilde a hay tres millones de pisos vac iacute os Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. Diarioadn .Domingo 29 de octubre de 2006 EFE Madrid Miles de j oacute venes unos 20.000 seg uacute n la Asamblea Contra la Precariedad y por una Vivienda Digna y unos 4.000 seg uacute n la Jefatura Superior de Polic iacute a se han manifestado esta tarde en Madrid convocados para exigir que todos los ciudadanos tengan derecho a una vivienda digna ya sea comprada o en alquiler. Los j oacute venes se han concentrado sobre las 17.30 horas en la Puerta del Sol donde decenas de curiosos y turistas atra iacute dos por el primaveral tiempo que invitaba a salir de casa contemplaban los festivos actos que se desarrollaban entre ellos la representaci oacute n de una obra teatral para denunciar la especulaci oacute n inmobiliaria. La marcha ha estado encabezada por una camioneta y una pancarta que llevaba el lema quot La vivienda es un derecho no un negocio quot . Tras la pancarta principal varios manifestantes han manteado al inicio del recorrido una red repleta de globos como s iacute mbolo de la burbuja inmobiliaria y del actual modelo de crecimiento. Uno de los miembros de la organizaci oacute n I ntilde aki Rodr iacute guez ha asegurado a Efe que en Espa ntilde a hay unos tres millones de viviendas vac iacute as cantidad que a su juicio ser iacute a suficiente como para satisfacer las demandas actuales. Seg uacute n Rodr iacute guez el problema de la vivienda se ha puesto al servicio de la quot especulaci oacute n inmobiliaria quot un mercado controlado por un quot oligopolio quot de propietarios del suelo entre los que cit oacute a promotores bancos constructoras y quot pol iacute ticos corruptos quot . Para quot garantizar el derecho a un techo quot apuestan por quot sacar la vivienda del mercado y del mercadeo quot y por garantizar el control democr aacute tico y directo de los ciudadanos ante la quot corrupci oacute n de las Administraciones P uacute blicas quot . En frente del Museo Reina Sof iacute a los convocantes han le iacute do un manifiesto en el que se propon iacute a dar uso social a las viviendas vac iacute as existentes de modo que el propietario que no quiera alquilar eacute stas sea gravado con un quot contundente quot impuesto. Tambi eacute n han abogado por disponer de suelo barato para vivienda social por construir un amplio parque p uacute blico de alquiler no lucrativo y en general por un modelo de urbanismo ciudad territorio y sociedad sostenible. Entre los asistentes a la manifestaci oacute n que en todo momento ha estado controlada por un amplio dispositivo policial se han coreado gritos como quot iexcl qu eacute pasa qu eacute pasa que no tenemos casa quot quot las inmobiliarias son parasitarias quot quot casas sin gente gente sin casa iquest qu eacute es lo que pasa y quot la lucha es el uacute nico camino quot . Adem aacute s han pedido la libre absoluci oacute n de los 17 j oacute venes que han sido detenidos e imputados en actos de protesta por el encarecimiento de la vivienda similares al de hoy. Aunque la organizaci oacute n dice que la marcha quedaba desconvocada en la plaza cercana al Museo Reina Sof iacute a los j oacute venes continuaron caminando por la Ronda de Atocha donde cortaron el tr aacute fico y lanzaron consignas a favor de una vivienda digna. Pulsar para subir 20minutos.es.-27.10.2006 - 04 29h Sentadas por la vivienda en Madrid Bilbao y Zaragoza El movimiento que protesta por la especulaci oacute n del mercado inmobiliario cumple seis meses de movilizaciones. Im aacute genes La cuarta sentada vista por los lectores Tercera sentada por la vivienda La tercera sentada seg uacute n los lectores La segunda sentada seg uacute n los lectores Sentadas anteriores en varias ciudades Sentadas por la vivienda seg uacute n los lectores Nota es posible que tengas que estar registrado y autentificado en estos servicios para poder anotar el contenido correctamenteEl movimiento que protesta por la especulaci oacute n del mercado inmobiliario cumple seis meses de movilizaciones. Tras las uacute ltimas citas en Barcelona pocos d iacute as antes de la cumbre europea de ministros de Vivienda que no lleg oacute a celebrarse miles de j oacute venes volver aacute n a manifestarse ma ntilde ana en Madrid Bilbao y Zaragoza para protestar por el grave problema que tienen para dejar el nido familiar. La cita m aacute s multitudinaria ser aacute la manifestaci oacute n convocada a las 17.00 h en la madrile ntilde a Puerta del Sol bajo el lema La vivienda es un derecho no un negocio. A las 19.00 se desarrollar aacute una protesta similar en la plaza de Espa ntilde a de Zaragoza. A las 11.00 tendr aacute lugar la concentraci oacute n m aacute s original en la plaza del teatro Arriaga de Bilbao un Vivipoli gigante una simulaci oacute n del tradicional juego del Monopoly adaptada a las dificultades del colectivo mileurista a la hora de comprar o alquilar un piso. Si vas a estar en alguna de las citas m aacute ndanos tus fotos y Cu eacute ntanoslo. El germen de las asambleas El 14 de mayo pasado tras un intercambio masivo de mensajes en Internet miles de j oacute venes se citaron en capitales de todo el pa iacute s para protestar por el problema de la vivienda. A ra iacute z de estas citas se form oacute la Asamblea contra la Precariedad y por la Vivienda Digna un movimiento definido por sus integrantes como quot popular horizontal y democr aacute tico quot y que desde entonces no ha dejado de manifestarse. Pulsar para subir Urbanoticias .- 25-10-2006 .- El Gobierno no protege a los consumidores con la nueva reforma de la Ley Hipotecaria La Federaci oacute n de consumidores en acci oacute n Facua acus oacute ayer al Gobierno de #145 no proteger #146 a los consumidores con la nueva reforma de la Ley Hipotecaria al no introducir ning uacute n mecanismo espec iacute fico que exima a los titulares de pr eacute stamos de hacer frente a los pagos en situaciones cr iacute ticas de falta de liquidez como el desempleo de uno de los miembros de la unidad familiar. Asimismo la Asociaci oacute n lament oacute que el Gobierno #145 no cuente de forma tan habitual con los sectores b aacute sicos y las asociaciones #146 para introducir novedades en leyes #145 tan importantes #146 . Facua afirm oacute que este es el momento de que el PSOE #145 cumpla sus compromisos de cuando estaba en la oposici oacute n #146 y establezca mecanismos de protecci oacute n a los consumidores ante el #145 alarmante #146 endeudamiento de las familias espa ntilde olas. Facua realiz oacute estas declaraciones despu eacute s de que el secretario de Estado de Econom iacute a David Vegara anunciara ayer las caracter iacute sticas de la reforma de la Ley Hipotecaria. Vegara dijo adem aacute s que no cree que #145 variaciones relativamente peque ntilde as de las tasas de inter eacute s puedan complicar a uacute n m aacute s la situaci oacute n econ oacute mica #146 de los consumidores a lo que Facua respondi oacute que si Vegara o el PSOE creen ahora que el endeudamiento de las familias no es preocupante #145 que recuperen sus discursos preelectorales #146 . Ademas Facua pidi oacute que se introduzca un cap iacute tulo completo con las malas pr aacute cticas y condiciones #145 ilegales #146 que se aplican en muchos contratos bancarios como la obligaci oacute n de hacerse con servicios asociados obligatoriamente con la misma entidad como en el caso del seguro de vivienda al contratar una hipoteca y #145 as iacute que todos sepan qu eacute no se puede hacer #146 . Facua critic oacute tambi eacute n la publicidad #145 enga ntilde osa #146 de las entidades bancarias que #145 en muchos casos no recoge las condiciones completas de contrataci oacute n para hacerse con un producto concreto #146 . Pulsar para subir El Mundo.es.-20-10-2006. - El laquo boom sostenible raquo de la costa norte de Galicia LOS PROMOTORES GALLEGOS PREV Eacute N QUE LA CIFRA DE VIVIENDA S INICIADAS AUMENTE UN 40% EN LOS PR Oacute XIMOS A Ntilde OS EN TODA LA REGI Oacute N MAR Iacute A J. GARC Iacute A El puerto de Muros en la Costa da Morte La Coru ntilde a. / RAM Oacute N ESCUDERO Galicia est aacute de moda. As iacute lo afirman desde la Asociaci oacute n de Promotores de Galicia cuyo secretario general es Juan Jos eacute Y aacute ntilde ez. laquo Galicia est aacute experimentando actualmente un 'boom' inmobiliario como no ha vivido en su historia raquo afirma Y aacute ntilde ez que es a su vez el gerente de Aproinco la Asociaci oacute n de Promotores Inmobiliarios de La Coru ntilde a y el director acad eacute mico del MDI -M aacute ster de Desarrollo Inmobiliario- de Galicia. Seg uacute n las estad iacute sticas que se manejan en estas asociaciones laquo la comunidad gallega va a pasar de 35.000 viviendas iniciadas este a ntilde o a unas 50.000 en los pr oacute ximos a ntilde os lo que supone un 40% m aacute s motivado por el auge del turismo en nuestra comunidad raquo afirma Y aacute ntilde ez. Precio moderado Pero iquest a qu eacute se debe este 'boom' tur iacute stico en Galicia laquo Tres son fundamentalmente las razones que est aacute n atrayendo al turismo. En primer lugar la saturaci oacute n de la costa mediterr aacute nea lo que hace que se busquen nuevos destinos para el turismo de calidad. En segundo lugar la red de comunicaciones con la meseta y con Madrid han mejorado mucho uacute ltimamente y finalmente unos precios competitivos raquo enumera Y aacute ntilde ez. As iacute lo destaca tambi eacute n el director general de Urbanismo de la Xunta de Galicia Ram oacute n Lueje laquo Galicia es un mercado potencialmente atractivo para los compradores pues posee una riqueza natural y cultural de enorme valor que unida a un moderado precio de las viviendas y a una notable mejora en las comunicaciones forman un conjunto atractivo para el comprador de segunda residencia raquo . En cuanto a eacute ste Y aacute ntilde ez destaca la mayor afluencia de compradores de Castilla y Le oacute n laquo sobre todo de Valladolid y Salamanca raquo dice y a ntilde ade laquo Tambi eacute n hay asturianos y madrile ntilde os raquo . Respecto a los adquirentes extranjeros el gerente de Aproinco destaca a los brit aacute nicos. laquo De hecho hay una parte del mercado brit aacute nico que viene buscando turismo rural no s oacute lo costa y se ha asentado en determinados pueblos de la Ribera Sacra a orillas del r iacute o Sil en Orense donde ya tienen poblaciones enteras raquo detalla Y aacute ntilde ez. Tres son las zonas concretas que est aacute n experimentando los mayores crecimientos laquo Son la mari ntilde a lucense la costa de Lugo la zona costera entre Ferrol y La Coru ntilde a y la Costa da Morte ya en el Atl aacute ntico raquo explica Y aacute ntilde ez. Seg uacute n Ram oacute n Lueje laquo es posible que algunos municipios aumenten su edificabilidad hasta un 75% del total del aacute mbito municipal raquo aunque se ntilde ala que esto ocurrir aacute s oacute lo cuando los planes sean compatibles con el medio ambiente. Tanto desde Aproinco como desde la Xunta Gallega se aplica el dicho de m aacute s vale prevenir que lamentar. laquo Hay que aprender de los errores que se han cometido en otras zonas. Planificando con tiempo mantendremos el entorno del litoral gallego permitiendo su desarrollo urban iacute stico ordenado y sostenido raquo manifiesta Y aacute ntilde ez. Y as iacute de la misma manera la sostenibilidad es el lema de la Xunta cuando habla de promoci oacute n inmobiliaria laquo Se brinda a los promotores la oportunidad de participar en un modelo de desarrollo territorial integrado planificado y sostenible respetando las capacidades y particularidades locales raquo asegura Ram oacute n Lueje. Son muchas las grandes empresas nacionales que se han animado a redescubrir Galicia. Acciona Urbis Sacyr Vallehermoso Grupo L aacute baro y Metrovacesa son empresas con experiencia en la regi oacute n. Acciona cuenta con suelo en Sanxenxo en la provincia de Pontevedra. Al norte en la zona donde se espera un mayor desarrollo se ha situado Grupo L aacute baro con varias promociones en Fisterra Costa da Morte . Pero sobre todo seg uacute n indica Juan Jos eacute Y aacute ntilde ez laquo tambi eacute n muchas de las peque ntilde as y medianas promotoras gallegas que s oacute lo operaban en primera residencia se han lanzado al mercado de segunda vivienda raquo confirma el gerente de Aproinco asociaci oacute n que preside Manuel Jove presidente de Fadesa. Desde esta compa ntilde iacute a gallega que tiene el 4% de su actividad total en su regi oacute n de origen se ntilde alan que el futuro potencial de Galicia en cuanto a segunda residencia habr aacute de basarse en la calidad. F adesa ha realizado diversas actuaciones en la zona costera entre Ferrol y La Coru ntilde a y est aacute desarrollando actualmente una promoci oacute n en Mi ntilde o con una inversi oacute n de 145 millones de euros donde la cifra de viviendas total asciende a 1.220 unidades . El proyecto contar aacute con un campo de golf. Pulsar para subir FARO DE VIGO.es.- 18-10-2006 .- Dos de cada tres euros proceden de los 23 edificios aprobados en este ejercicio en el Concello de Lal iacute n La recaudaci oacute n del Impuesto de Construcciones Instalaciones y Obras ICIO del Concello de Lal iacute n procede mayoritariamente de los edificios que se construyen en el casco urbano que son la pr aacute ctica totalidad ya que en todo el ejercicio s oacute lo se concedi oacute permiso para uno en la zona rural en concreto uno de tres pisos en Doade en la parroquia de Codeseda. Los 23 edificios aprobados en este ejercicio que permitir aacute n la construcci oacute n de 619 nuevas viviendas han supuesto unos ingresos de 765.049 euros en concepto de tributo de obras lo que supone un 66 6 por ciento de la recaudaci oacute n total. As iacute dos de cada tres euros recibidos proceden de la liquidaci oacute n de este impuesto por parte de los promotores de inmuebles. Por lo dem aacute s tambi eacute n cabe destacar los 121.000 euros abonados por la empresa del hotel del pol iacute gono mientras que los 262.000 euros restantes se corresponden con obras menores. Las licencias de obra ya rebasan la cifra de 150 en este ejercicio. Pulsar para subir El Confidencial .- Mi eacute rcoles 18 de octubre de 2006. - La deuda de las familias para la adquisici oacute n de la vivienda crece un 22 5% en agosto Las familias espa ntilde olas deb iacute an a finales del pasado mes de agosto 538.974 millones de euros en pr eacute stamos hipotecarios para adquisici oacute n de vivienda un 22 5% m aacute s que en el mismo mes de 2005 seg uacute n los uacute ltimos datos publicados por el Banco de Espa ntilde a. Los cr eacute ditos hipotecarios destinados por las familias a comprar una vivienda hab iacute an aumentado a cierre de agosto en 98.932 millones de euros en comparaci oacute n con un a ntilde o antes un incremento que fue inferior al registrado en julio tanto en t eacute rminos absolutos -99.250 millones- como porcentuales ya que en ese mes crecieron el 22 8%. A pesar de esta liger iacute sima relajaci oacute n a uacute n no se puede hablar de desaceleraci oacute n ya que los incrementos siguen siendo muy notables pese a ser inferiores a los registrados en los meses anteriores. Mientras tanto el precio de la vivienda no deja de subir al igual que el esfuerzo financiero que deben hacer las familias para pagar las hipotecas que a cierre de este a ntilde o est aacute previsto que se sit uacute e entre el 46 y el 52 8% de la renta familiar en funci oacute n de si el plazo de amortizaci oacute n del pr eacute stamo es de 20 oacute 25 a ntilde os seg uacute n un informe publicado recientemente por Metrovacesa. Por su parte el precio de la vivienda se encareci oacute un 10 6% en junio seg uacute n los uacute ltimos datos facilitados por el Ministerio de Vivienda un incremento porcentual que no ha dejado de moderarse desde hace a ntilde o y medio. Al tiempo que crece la deuda hipotecaria de las familias tampoco deja de aumentar el Eur iacute bor -la referencia que m aacute s se utiliza para calcular el tipo de inter eacute s variable en una hipoteca- que en septiembre se situ oacute en el 3 715% el nivel m aacute s alto desde junio de 2002 tras encadenar doce subidas mensuales consecutivas. Por su parte la Asociaci oacute n Hipotecaria Espa ntilde ola AHE intent oacute quitar hierro a los continuos encarecimientos del euribor y asegur oacute que han causado en la opini oacute n p uacute blica una preocupaci oacute n y una alarma en ocasiones poco justificada quot tanto porque eran previsibles como por el impacto real que tienen en los presupuestos familiares. La agrupaci oacute n record oacute que los porcentajes de dudosidad en las hipotecas para la adquisici oacute n de vivienda siguen en niveles m iacute nimos y no existen indicadores objetivos de que las subidas recientes hayan afectado significativamente a la capacidad de pago de las familias. Las familias espa ntilde olas soportaban tambi eacute n a cierre de agosto una deuda de 193.253 millones de euros en pr eacute stamos de consumo y otros 1.200 millones en cr eacute ditos del exterior lo que sumado a la deuda hipotecaria hace un total de 733.247 millones de euros un 20 8% m aacute s que un a ntilde o antes. Pulsar para subir El Confidencial .-Mi eacute rcoles 27 de septiembre de 2006 .- Urge vender el precio de la vivienda usada cae hasta 18.000 euros tras la vuelta del verano Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Confidencial .-Mi eacute rcoles 27 de septiembre de 2006 Urge. Comienza a ser una constante en los anuncios de venta de pisos en nuestro pa iacute s. Concretamente los propietarios est aacute n rebajando una media de 18.000 euros el precio de sus viviendas usadas sobre todo en los dos primeros meses de exposici oacute n ante la dificultad creciente de colocarlas seg uacute n el avance del informe que publicar aacute la semana que viene la inmobiliaria Tecnocasa. Es el caso de Carlos un buscador de primera de vivienda que ha observado c oacute mo los propietarios piden a trav eacute s de la inmobiliaria tres millones de las antiguas pesetas menos en s oacute lo dos meses por los mismos pisos en el centro de Madrid. Viviendas cuyo precio supera los 300.000 euros pese a tratarse de residencias usadas. Seg uacute n los c aacute lculos de Tecnocasa las rebajas se producen especialmente en los dos primeros meses de exposici oacute n lo que se corresponde con quienes tienen m aacute s urgencia para vender el producto. A partir del cuarto mes las rebajas se tornan imperceptibles lo que significa que el propietario no tiene tanta prisa. #147 Nosotros procuramos no vender producto sobrevalorado o fuera de mercado #148 afirma el portavoz de Tecnocasa Ezequiel Avil eacute s que avanza que el informe que presentar aacute en colaboraci oacute n con la Universidad Pompeu Fabra sin ser alarmista s iacute muestra indicios de que el mercado est aacute cambiando #147 Se rebaja m aacute s se tarda m aacute s en vender y el vendedor no obtiene lo que quiere. Lo que est aacute claro es que el margen de rebaja est aacute al alza #148 estima. #147 Antes el precio de cierre era superior al de venta. Ahora ya no #148 Fernando Encinar responsable del portal inmobiliario Idealista confirma la tendencia #147 Antes de 2003 los precios de cierre eran superiores a los precios de venta. Este a ntilde o los propietarios venden m aacute s barato que cuando pusieron el anuncio #148 . Encinar opina que la situaci oacute n inmobiliaria espa ntilde ola est aacute a uacute n lejos de la estadounidense pero s iacute detecta que la percepci oacute n de muchos vendedores no se corresponde con la realidad del mercado teniendo en cuenta una situaci oacute n hipotecaria cada vez m aacute s complicada. #147 Empiezan a aflorar micromercados #148 matiza Encinar que cita el centro de Madrid y Barcelona como ejemplo de zonas a la baja mientras Costa Verde cornisa cant aacute brica o capitales medianas en el entorno de grandes ciudades Toledo Segovia Aacute vila Guadalajara Castell oacute n Tarragona... como ejemplo de lugares con recorrido. #147 Los productos por debajo de los 300.000 euros todav iacute a se mueven. Por encima de los 500.000 no #148 asegura. En cuanto a los plazos Tecnocasa tambi eacute n nota el par oacute n. #147 En dos a ntilde os el plazo de venta ha aumentado un mes #148 calcula Avil eacute s que sit uacute a en algo m aacute s de tres meses el plazo medio de venta de sus pisos lejos de los seis a nueve meses del portal inmobiliario Comprarcasa o los n uacute meros de Idealista que tambi eacute n dan cuenta de un aumento de los plazos de venta y que en ninguna zona analizada baja de los 100 d iacute as en julio de 2006. Pulsar para subir 20MINUTOS.ES/EFE. 16.10.2006 . -Cientos de personas participan en una cacerolada en Barcelona para reclamar una vivienda digna . Uno de los miembros de la asamblea ha insistido meg aacute fono en mano en que el aplazamiento de la reuni oacute n de ministros europeos de Vivienda se ha pospuesto quot porque nos quieren silenciar quot . Concentraciones por una vivienda digna 30/09/2006 Hab iacute a sido convocada por la Asamblea por una Vivienda Digna. Varios centenares de personas 300 seg uacute n la Guardia Urbana participaron esta noche en una concentraci oacute n y cacerolada en la plaza Sant Jaume de Barcelona convocada por la Asamblea por una Vivienda Digna. Durante la concentraci oacute n que se desarroll oacute de forma pac iacute fica los manifestantes en su mayor iacute a j oacute venes han coreado proclamas a favor del derecho a una vivienda digna y han hecho sonar silbatos y han golpeado paellas y cacerolas. quot No es un privilegio es un derecho quot quot Toda Espa ntilde a es Marbella quot quot Aqu iacute no hay quien viva quot quot Qu eacute pasa qu eacute pasa que no tenemos casa quot fueron algunos de los lemas coreados por los participantes en la protesta mientras jugaban con dos grandes globos blancos que simbolizaban la burbuja inmobiliaria. Tras repartir gu iacute as inmobiliarias gratuitas los manifestantes las han hecho a ntilde icos y las han arrojado al aire dejando la plaza Sant Jaume con una alfombra de papelitos. Tambi eacute n han instalado una urna simb oacute lica para recoger papeles con la quot indignaci oacute n quot y el quot descontento quot de las personas que no pueden acceder a una vivienda. La reuni oacute n de ministros europeos de Vivienda se ha pospuesto porque nos quieren silenciar Uno de los miembros de la asamblea ha insistido meg aacute fono en mano en que el aplazamiento de la reuni oacute n de ministros europeos de Vivienda se ha pospuesto quot porque nos quieren silenciar quot . Durante la protesta los manifestantes desplegaron una pancarta ante la entrada del Palau de la Generalitat en la que se le iacute a quot Derecho a una vivienda digna. Stop Especulaci oacute n quot . La manifestaci oacute n hab iacute a sido convocada por la Asamblea por una Vivienda Digna que el viernes pasado organiz oacute otro acto en un Ikea barcelon eacute s. 20minutos 2 de julio de 2006. - Cientos de j oacute venes se manifiestan en Madrid y Barcelona para exigir una vivienda digna 20minutos 2 de julio de 2006. .- Las promotoras humanas .-Las cooperativas de viviendas son esas sociedades constituidas exclusivamente por personas interesadas en construirse su propia casa y de esa manera eliminan el beneficio de los intermediarios abaratando los costes finales. Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. 20minutos 2 de julio de 2006. Pulsar para subir El confidencial.- 28 de setiembre de 2006. - Ayuntamientos CCAA y Gobierno acusar aacute n en sus cuentas el pinchazo del boom inmobiliario espa ntilde ol@F aacute tima Mart iacute n Jueves 28 de septiembre de 2006 Constructoras bancos y sobre todo administraciones p uacute blicas espa ntilde olas sufrir aacute n las consecuencias del enfriamiento #147 inevitable m aacute s tarde o m aacute s temprano #148 del boom inmobiliario patrio seg uacute n el informe de Deutsche Bank DB titulado What if the Spanish housing market weakens iquest Y si el mercado inmobiliario espa ntilde ol se debilita . En el informe fechado en esta misma semana la entidad alemana afirma que #147 un ajuste en el sector afectar aacute a Espa ntilde a en muchos frentes #148 los m aacute s vulnerables de los cuales son las cuentas p uacute blicas de Ayuntamientos Comunidades Aut oacute nomas y hasta el Gobierno Central. Para Deutsche Bank constructoras y bancos est aacute n m aacute s preparados v iacute a diversificaci oacute n para el cambio de ciclo. Colch oacute n que a juzgar por los analistas el sector p uacute blico espa ntilde ol no ha previsto. #147 Una ralentizaci oacute n de la actividad constructora afectar iacute a por supuesto a la Seguridad Social debido al aumento del paro y eliminar iacute a los beneficios pasados de incluir a los inmigrantes regularizados muchos de los cuales trabajan en el sector de la construcci oacute n en el sistema #148 escriben los expertos. Con todo para ellos son m aacute s importantes las consecuencias para las cuentas de Ayuntamientos y Comunidades Aut oacute nomas. El estudio destaca la gran dependencia de los gobiernos regionales de la construcci oacute n a trav eacute s de licencias ventas de terrenos e impuestos. E incluso hace menci oacute n a los presuntos sobornos a ediles de ciertos Ayuntamientos en estos momentos bajo investigaci oacute n. La clave del 'downturn' #147 Curiosamente el grado de endeudamiento de algunas regiones incluso se ha incrementado mientras la actividad inmobiliaria florece. Tal es el caso de la Comunidad de Valencia debido al alto gasto en obras p uacute blicas #148 explica. Los analistas sit uacute an la deuda regional en el entorno del 6% del PIB frente al 2% en 1998 aunque matizan las grandes diferencias entre autonom iacute as. Por ejemplo la deuda valenciana alcanza el 11% del PIB frente al 2% del Pa iacute s Vasco. #147 Las autoridades regionales espa ntilde olas han sido unas usuarias de bonos bastante activas. Considerando el alto grado de independencia fiscal un descenso en el mercado inmobiliario podr iacute a generar un problema financiero para estas entidades lo que incluye una rebaja de sus bonos por parte de las agencias de ratings. #147 Si el 50% oacute el 60% de los ingresos de los ayuntamientos dependen de la actividad inmobiliaria y eacute sta se ralentiza puede pasar que califiquen a Madrid como bono basura por ejemplo. Esto significa un mayor coste de financiaci oacute n futura. Es decir que no puede emitir m aacute s deuda para financiar la construcci oacute n de una autov iacute a #148 explica un analista de la entidad. En cuanto al tempo del estallido de la burbuja Deutsche Bank prev eacute un ajuste moderado en 2007 y que #147 los riesgos de una ca iacute da m aacute s dram aacute tica se intensifiquen en 2008 #148 . Para sus analistas la se ntilde al que anuncie el downturn descenso ser aacute una bajada del n uacute mero de viviendas iniciadas y de concesi oacute n de licencias algo que #147 a uacute n no ha tenido lugar #148 . Pulsar para subir lapaginadefinitiva .- INVERSI Oacute N ESPECULACI Oacute N BURBUJAS Y ESTAFAS A GRAN ESCALA 1. Pero iquest hay un problema de vivienda en Espa ntilde a 2. iquest En qu eacute es Espa ntilde a diferente 3. iquest Qu eacute soluciones . Pues s iacute los j oacute venes espa ntilde oles han logrado atraer la atenci oacute n de La P aacute gina Definitiva. No puede negarse en consecuencia el indudable eacute xito de la iniciativa con la que trataban de poner sobre el tapete una cuesti oacute n tan importante como las dificultades de acceso a la vivienda en Espa ntilde a. A unos nos ha atra iacute do que se corearan lemas con ripios tan horrendos pero mensaje tan cautivador como quot Queremos un pisito como el del Principito quot . A otros definitivamente les han tocado la fibra sensible las comparaciones con el botell oacute n y otros fen oacute menos festivos proferidas por los analistas de guardia del ABC. La cosa m aacute s o menos parte de la constataci oacute n de que comprarse un piso en Espa ntilde a es prohibitivo para la mayor iacute a de las econom iacute as. No hace falta hacer muchos n uacute meros al respecto sobre el esfuerzo que cuesta acceder a la vivienda en este pa iacute s comparar el precio del metro cuadrado medio con el sueldo medio de un licenciado ahora y analizar c oacute mo era esa relaci oacute n hace diez veinte o treinta a ntilde os... y esas cosas porque todos los sabemos. Tambi eacute n que lo que cuesta alquilar eliminando los efectos fiscales es sorprendentemente cercano a lo que cuesta comprar. Es decir que estamos ante una situaci oacute n como m iacute nimo an oacute mala en lo que al alquiler se refiere. Y que m aacute s o menos la cosa supone en cualquier gran ciudad espa ntilde ola dejarse como el 50% de una n oacute mina mileurista s oacute lo en pagar el alquiler o el plazo del pr eacute stamo hipotecario. Teniendo en cuenta que la gente tiene que comer vestirse comprarse zapatillas Camper e incluso pagar agua y luz las conclusiones son - aqu iacute no se independiza antes de los 30 nadie si no es con la ayuda de sus padres en forma de regalo del piso de ayuda a pagar las cuotas o el alquiler o de cualquier otra alternativa que encontremos s iacute incluimos aqu iacute tambi eacute n al 99% de los que cobran m aacute s de 2.000 o 3.000 euros al mes dado que en ese porcentaje lo cobran gracias a la ayuda de sus pap aacute s - salvo que te pongas a compartir gastos con amigos con lo cual la aspiraci oacute n pasar aacute a ser independizarte de ellos - o salvo que uno se case pues socialmente se considera de buen gusto hacerlo y en consecuencia ello oblig a poner entre familia amigos y ayudas sociales un pisito a los j oacute venes que contraen matrimonio pero bien pensado iquest acaso no es esto una modalidad de la primera opci oacute n . Al margen de que es bonito que una sociedad se base en fomentar y fortalezar lazos tan duraderos y hermosos como el afecto a los padres o el amor conyugal por la v iacute a de convertirlos en peaje para acceder a una vivienda parece que la cosa es extra ntilde a. Un servidor no entiende que en Europa las cosas sean diferentes por ejemplo. Que tras vivir en M uacute nich y Fr aacute ncfort ciudades ambas grandes desarrolladas con gente con pasta y unos salarios que son como el doble o el triple de los que tenemos en Espa ntilde a am eacute n de con un desempleo juvenil mucho menor y haber podido estar en esta uacute ltima ciudad viviendo en el centro en un piso reformado y con calefacci oacute n central con parquet con sus 70 metros cuadrados por 350 euros al mes vuelvas a Valencia Espa ntilde a y te encuentres con que por ese precio s oacute lo tienes para el porcentaje del alquiler de un destartalad iacute simo piso de estudiantes o algo en condiciones de dudosa habitabilidad en un barrio de las afueras da que pensar. La cosa como que no cuadra. 2. iquest En qu eacute es Espa ntilde a diferente Como es sabido en Espa ntilde a no hay mercado de alquiler y la estrechez del mismo condena a precios alt iacute simos y a que la gente opte casi indefectiblemente por comprar. Lo que ayuda a que la demanda de pisos en propiedad siga sana y robusta. Es una particularidad que retroalimenta la din aacute mica de propietarizaci oacute n que sabiamente como siempre introdujo el Caudillo en nuestro pa iacute s. Sab iacute a el General iacute simo que unir a la gente a la tierra o al bloque de viviendas darles una propiedad por mis eacute rrima en origen que fuera hoy no crean esos pisos absurdos de los a ntilde os cincuenta valen un potos iacute era un germen imparable hacia el conservadurismo social. Una sociedad de propietarios peque ntilde o-burgueses no es revolucionaria. Pero no todas las sociedades de propietarios peque ntilde o-burgueses tienen el precio de las viviendas por las nubes y a los j oacute venes de 30 a ntilde os viviendo con sus papis. Algo raro pasa en Espa ntilde a. Algo m aacute s pasa. Y algo de lo que pasa es que aqu iacute el deporte nacional en parte consecuencia del virus propietarista inoculado por el franquismo en parte reflejo de la mileraria atracci oacute n por la tierra del espa ntilde ol en parte manifestaci oacute n de una caracter iacute stica de la generaci oacute n de los que hoy tienen 50-60 a ntilde os es acaparar viviendas. Para quot invertir quot dicen. O para los hijos. O para hacerse un patrimonio. O para que la abuela tenga tres casas diferentes una para cada estaci oacute n del a ntilde o. A fin de cuentas como bien es sabido la vivienda es junto con los sellos el uacute nico bien que nunca nunca se deval uacute a. Todo lo m aacute s se mantiene el precio un par de a ntilde itos y luego para arriba otra vez oiga. Embebidos de esa doctrina masas de espa ntilde oles se apuntan al carro compran y asisten encantados a las fiables proyecciones de las sociedades de tasaci oacute n sobre cu aacute nto se ha revalorizado su piso. Son ricos oiga. Sin embargo como es evidente s oacute lo quienes han llegado a una determinada edad en la que por ingresos y por no arrastrar deudas hipotecarias por ejemplo dado que cuando adquirieron ellos un piso el esfuerzo hab iacute a de ser menor pueden permitirse invertir est aacute n en condiciones de acceder a ese lucrativo mercado y exprimirlo de verdad. Mientras dure pero bueno. Empujando al alza los precios dado que pujan por hacerse con los mejores bienes los m aacute s revalorizables. Y dejando sin opciones de competir a quienes cuentan con un salario de unos 1.000 euros al mes en el mejor de los casos tener empleo fijo y un sueldo que llegue a esos niveles que no es ni mucho menos la norma . Lo hacen sin un aacute pice de mala conciencia pues a fin de cuentas est aacute n velando por sus intereses y tienen todo el derecho a hacerlo. Est aacute n incluso poniendo los cimientos de un status para sus hijos y sus descendientes que s oacute lo podr aacute n agradec eacute rselo ya que gracias a ellos heredar aacute n un buen patrimonio. O podr aacute n ayudarles a acceder a una vivienda. O incluso regalarles una. Si miraran las caras de la generaci oacute n que con 30 a ntilde os sigue en casita a lo mejor se dar iacute an cuenta de que no de que no les vamos a dar las gracias. Pero bueno quiz aacute s tampoco les importe en exceso esto y todo sea un m aacute s consciente de lo que parece mecanismo de control generacional. Porque ninguna generaci oacute n como la que ahora alcanza la madurez se ha encontrado en el mundo con un tap oacute n como el que suponen en Espa ntilde a quienes llegaron en los 80 muy j oacute venes a conseguir todo y se han acostumbrado a estar en lo m aacute s alto 30 a ntilde os o m aacute s. Supl iacute an a franquistas ignaros lo que justificaba su temprana evicci oacute n y han campeado por ah iacute a sus anchas mucho m aacute s de lo que cualquier generaci oacute n en un pa iacute s desarrollado puede aspirar a monopolizar el poder de todo tipo pol iacute tico econ oacute mico medi aacute tico . Y claro si los relevos generacionales son continuados y suaves las resistencias son menores. En el resto del mundo cada ocho o diez a ntilde os van cambiando las caras de los que est aacute n m aacute s arriba. Pero no en Espa ntilde a donde eso pasar aacute quiz aacute a partir de ahora normaliz aacute ndose la cosa pero s oacute lo una vez se termine de largar y ceder paso una generaci oacute n que lleva la friolera de 30 a ntilde os en una posici oacute n ins oacute lita en Europa. Miren a I ntilde aki Gabilondo recuerden que el era el director de informativos de TVE cuando gobernaba UCD y preg uacute ntense qu eacute est aacute pasando. L oacute gicamente una generaci oacute n que ha controlado todos los resortes del poder tanto tiempo se ha montado un sistema a su imagen y semejanza. Las pensiones que cobrar aacute n no tendr aacute n parang oacute n con las que cobrar aacute nadie. Son la generaci oacute n que menos cotiz oacute al principio y que ha acabado haci eacute ndolo por sueldos alt iacute simos en t eacute rminos relativos que las generaciones posteriores no alcanzar aacute n. Ahora que est aacute de moda meterse con los sistemas piramidales de capitalizaci oacute n convendr iacute a analizar si esta gente cree en serio que la carga que plantean para la siguiente generaci oacute n cotizar bastante pero de sueldos menos generosos pagar jubilaciones generos iacute simas equivalentes al sueldo de las personas productivas que han de pagar hipotecas mantener familias cuando no superiores y encima saber que luego las jubilaciones se recortar aacute n es un plan sensato. Puede dinamizar el sector econ oacute mico quot cruceros para la tercera edad quot o quot viajes a Tailanda a encontrar carne joven quot eso no lo duda nadie pero el gui oacute n es letal para la econom iacute a productiva. Porque pagar a alguien que no trabaja para que tenga mejor nivel de vida que t uacute sabiendo que luego a ti nadie te corresponder aacute es algo que hacen s oacute lo personas muy entregadas y en Espa ntilde a excepci oacute n hecha de la militancia de ERC casi nadie cree ya en quimeras. Forma parte esta gente de una generaci oacute n que adem aacute s a nivel mundial va a lograr el privilegio de legar menos recursos y menos riqueza a sus descendientes. Casi por primera vez en la historia. Y lo que tiene m aacute s m eacute rito en contradicci oacute n con uno de los imperativos parabiol oacute gicos que se predican de la especie humana eso de tratar de asegurar las mejores condiciones para tu descendencia. Todo un triunfo de la cultura del hedonismo sobre la biolog iacute a y sus pautas de aseguramiento de la supervivencia de la especie. Porque estos no estos han apurado su bienestar hasta las m aacute s altas cotas consumiendo recursos almacenados desde milenios y condenando a problemas indudables a quienes vendr aacute n despu eacute s que se quedar aacute n sin la quot despensa quot empleada en asegurar a quienes ahora empiezan a encarar la vejez buenos todoterreno para volver del supermercado con las bolsas de la compra bien seguras no vayan los huevos a padecer en el trayecto por alg uacute n bache o a ponerse malos por ser transportados sin el necesario aire acondicionado. Esta gente controla el pa iacute s y controla sus recursos. Esta gente ha montado un sistema que le beneficia gracias a la asignaci oacute n de recursos p uacute blicos de una determinada forma. Incentivando una serie de cosas y desincentivando otras. Como es obvio s oacute lo modificando esta situaci oacute n cuando demogr aacute fica y culturalmente su peso pol iacute tico pueda ser confrontado al del la generaci oacute n venidera pueden solucionarse algunos de los problemas. Porque este tipo de modelos se combaten con decisiones pol iacute ticas. Y no se tarta s oacute lo de dejarles con menos pensi oacute n que lo de la vivienda es harina de otro costal. 3. iquest Qu eacute soluciones No parece que la soluci oacute n propiciada en su uacute ltimo arrebato acaparador por las elites dominantes haya logrado nada bueno. Nos referimos a la idea de que lo que hab iacute a que hacer era quot liberalizar quot el suelo dado que como es sabido los precios eran car iacute simos y crecientes como consecuencia de que el suelo por defecto era considerado por la ley no urbanizable lo que encarec iacute a enormemente el restante y excepcional suelo urbanizable. Tras la brillante reforma de 1998 donde se estableci oacute por ley que todo el suelo por defecto y salvo excepciones se consideraba urbanizable como es sabido la Ciencia Econ oacute mica puede alardear de un nuevo eacute xito de prognosis sorprendentemente los precios han realizado en 8 a ntilde itos una bella filigrada multiplic aacute ndose por 3 m aacute s o menos. Precioso. Los irredentos afirman que si no se hubiera hecho la cosa habr iacute a sido peor. Probablemente piensan en que ahora se pedir iacute an no 2.000 euros por metro cuadrado sino 3.000 y un h iacute gado de forma que para comparar un pisito de m iacute nimos habr iacute a que matar a una clase de primaria sudamericana enterita. Pero lo cierto es que no lo sabemos y que no tiene porqu eacute ser as iacute . De hecho otros sospechamos que cuando un mercado se basa en cierto oligopolio sobre la oferta y en que la demanda lo es sobre un bien de primera necesidad el precio si se deja actuar al libre mercado suele venir determinado por una ecuaci oacute n muy sencilla quot dame todo lo que llevas o te rajo que me he metido una raya y no s eacute lo que hago quot . Es evidente que urge una intervenci oacute n p uacute blica. Pero por favor no como la que se pide por algunos que no es sino la profundizaci oacute n en la actual e ignominiosa pol iacute tica de VPOs. Que estos akelarres desigualitarios son m aacute s causa de sonrojo y verg uuml enza que otra cosa. iquest En qu eacute pa iacute s serio se entiende normal que por un sorteillo con unos bombos de hojalata la colectividad pague a ciertos ciudadanos el equivalente al premio gordo de la loter iacute a en concepto de vivienda Porque los juegos de azar al menos son voluntarios no se pagan con los impuestos y dejan beneficios al Estado. Pero las loter iacute as en materia de VPO son otra cosa dejar en manos del azar que a unos les toque pagar 100.000 euros por lo que otros deber aacute n desembolsar 250.000. A unos que son una iacute nfima parte de la sociedad y que adem aacute s no se entiende que tenga sentido que obtengan un beneficio tan desproporcionado. Cuando adem aacute s y por muy repartido que salga el sorteo nada garantiza que sean los m aacute s necesitados. Es m aacute s el m eacute todo de reparto empleado es buen indicativo de que no de que se renuncia a seleccionar atendiendo a las necesidades reales. Y ello sin abundar en posibles corruptelas. Lo escandaloso no es que haya chanchullos patolog iacute a inevitable. Lo absolutamente indignante es que se entienda como positivo lo que en principio si todo funciona bien ha de ocurrir que a uno de cada diez mil ciudadanos con rentas que pueden ir entre los 5.000 y los 30.000 euros anuales le toque una vivienda por pura decisi oacute n lotera y a los dem aacute s no. Entre todos pagando la vivienda a uno hala. Como si el problema no fuera de por s iacute gordo pues pongamos elementos que lo agraven. Ocurre que en Espa ntilde a tenemos marcado a fuego el reflejo de la Espa ntilde a del Caudillo la de las VPOs y las flechas con el yugo en el portal sobre la puerta. Que lo que nos ponemos a exigir a la Administraci oacute n ante un problema como el que tenemos es manda cojones que se hagan m aacute s VPOs. iquest M aacute s todav iacute a Pero iquest de qu eacute estamos hablando iquest De desviar m aacute s recursos todav iacute a de forma arbitraria iquest De fomentar a quienes se enteran mejor de estas cosas por cultura y educaci oacute n frente a los m aacute s desfavorecidos iquest De propiciar corruptelas y primar a quienes tienen ingresos m aacute s opacos que entran en los sorteos igualmente iquest Nadie se ha parado a pensar que si se soluciona por esta v iacute a el problema de la vivienda a todo el mundo o a una parte relevante de la poblaci oacute n aparecer aacute la bicha por otra parte en forma de cuestiones fiscales Y sobre todo iquest nadie se ha parado a pensar que si de verdad hay que asignar viviendas a gente con verdaderos problemas el sistema no es un sorteo sino una evaluaci oacute n de las m aacute s sangrantes y urgentes necesidades Funciona aqu iacute un mecanismo muy espa ntilde ol lo que no estar iacute amos en ning uacute n caso dispuestos a sufragar con nuestros impuestos iexcl qu eacute iquest viviendas de m aacute s de 30 metros cuadrados y que no est eacute n en el extrarradio y contruidas con materiales baratos para gentes sin recursos iquest con mis impuestos iquest esos lujos iexcl Pero nos hemos vuelto todos locos lo permitimos mejorado y aumentado si tenemos la percepci oacute n de que el chollo injusto puede tocarnos a nosotros. Lo que hay que hacer co ntilde o es boicotear las VPOs. Cualquier persona responsable y solidaria con los dem aacute s lo har iacute a. Y urgir a que ciertas medidas cuya evidencia hace innecesario que se razonen demasiado se pongan en marcha desde ya. Pero son medidas que requieren de la asunci oacute n de la responsabilidad pol iacute tica que conllevan pues suponen cambios del modelo. Y requieren por ello de que pueda lograr imponerlas una generaci oacute n distinta a la que tiene montado un chiringuito que como es obvio es incompatible con las mismas - Actuar en el lado de la demanda introduciendo mecanismos compensatorios que no hicieran rentable la compra de vivienda para fines especuladores como inversi oacute n . Es una medida perfectamente justificable en tanto que la vivienda es un bien de primera necesidad y en tanto que la existencia de viviendas vac iacute as provoca enormes perjuicios tambi eacute n ambientales . De forma que las viviendas vac iacute as han de estar gravadas como lo que son art iacute culos de lujo notablemente perjudiciales para la sociedad. En todos los sentidos. El tabaco lo est aacute hasta un 80%. Las gasolinas tambi eacute n. iquest Acaso alguien cree que los efectos ambientales de que un 30% del parque de viviendas espa ntilde ol est eacute desocupado no existen iquest O los problemas sociales que conlleva esta existencia de una amortizaci oacute n de facto de tanta vivienda Esta medida acabar iacute a actuando adem aacute s tambi eacute n en el lado de la oferta pues producir iacute a una desamortizaci oacute n forzada de muchas viviendas. - Actuar en el lado de la oferta si se cree que los poderes p uacute blicos han de hacer algo m aacute s activo que esperar a que poco a poco la cosa se calme. No se trata de hacer VPOs se trata de hacer promociones p uacute blicas de vivienda que compitan en el mercado. Con empresas p uacute blicas municipales por ejemplo que buquen incluso un peque ntilde o beneficio pero vendiendo a precio casi de coste. Introduciendo competencia real en un sector donde los efectos del control oligopol iacute stico existente inflan hacia arriba el precio y el beneficio de los prohombres del sector. Ya s eacute que son buena gente y que gracias a ellos ya sus negocios tenemos unos equipos de f uacute tbol rutilantes en Europa pero por alguna parte habr aacute que asumir p eacute rdidas. iexcl Que Espa ntilde a es el uacute nico pa iacute s del mundo donde un porcentaje ampl iacute simo de sus indicadores burs aacute tiles est aacute compuesto de empresas inmobiliarias joder iexcl Que no se entienden los beneficios crecientes que obtienen que les permiten comprarse compa ntilde iacute as industriales como quien se compra chucher iacute as Algo que por lo dem aacute s tampoco es que sea muy sano nos permitimos apuntar. El problema de este tipo de medidas dicen muchos es que quot pondr iacute an en riesgo la bonanza de la econom iacute a quot . Pues claro porque desinflar iacute an la burbuja el burbuj oacute n inmobiliario. No inmediatamente no de golpe no del todo pero poco a poco ir iacute an ayudando a virar un modelo econ oacute mico demencial en todos los sentidos. Incluso como apuntan algunos desde la persepctiva de la inversi oacute n que el ladrillo est aacute drenando de sectores productivos. iquest Qui eacute n quiere poner pasta para I+D o para arriesgarse montando una empresita de servicios si sabe que razonablemente esa pasta le dar aacute un rendimiento estratosf eacute ricos dedic aacute ndose a construir casitas dentro del tinglado de locos fomentado por todos Pues eso. Pero mientras todos y tambi eacute n los j oacute venes que se manifiestan sigamos adorando al Dios ladrillo y limit aacute ndonos a pedir a gritos ayuda estatal para entrar en la Santa Iglesia del Cemento y los Forjados poco bueno hay que esperar. Pulsar para subir novas.xunta.es .Santiago 20 de xu ntilde o de 2006 M aacute is de cen expertos debater aacute n ma ntilde aacute sobre os problemas dunha sociedade sostible en Galicia e aportar aacute n ideas en torno aos n uacute cleos urbanos do s eacute culo XXI A Secretar iacute a Xeral de An aacute lise e Proxecci oacute n e a Conseller iacute a de Medio Ambiente e Desenvolvemento Sostible organizan unha xornada de debate en Baiona para abordar estes temas O acto xirar aacute en torno a unha conferencia de Salvador Rueda Panezuela director da #8220 Agencia Local de Ecolog iacute a Urbana de Barcelona #8221 e unha mesa redonda moderada por Emilio Manuel Fern aacute ndez Su aacute rez Director Xeral de Desenvolvemento Sostible Santiago 20 de xu ntilde o de 2006.- M aacute is de 100 expertos participar aacute n ma ntilde aacute m eacute rcores 21 na xornada sobre Cidades Sostibles que se celebra no Parador de Baiona aacute s 17.30 horas. A inauguraci oacute n correr aacute a cargo do Secretario Xeral de An aacute lise e Proxecci oacute n Xos eacute Manuel Rivera Otero e do Director Xeral de Desenvolvemento Sostible Emilio Manuel Fern aacute ndez Su aacute rez. A reuni oacute n tratar aacute de aportar ideas para avanzar na consecuci oacute n dun modelo de cidade sostible para o s eacute culo XXI que combine as melloras t eacute cnicas e comodidades que un n uacute cleo urbano precisa co respecto polo entorno e o medio ambiente. No mesmo acto participar aacute o director da Agencia Local de Ecolog iacute a Urbana de Barcelona Salvador Rueda Palenzuela e posteriormente haber aacute unha mesa redonda moderada polo Director Xeral de Desenvolvemento Sostible e na que participar aacute n directamente o arquitecto Salvador Fraga Rivas o Director Xeral de Urbanismo Ram oacute n Sa uacute l Lueje Espina e o Director da Fundaci oacute n Axencia Intermunicipal da Enerx iacute a de Vigo Bernardo Pajar oacute Calvo. Ademais estar aacute n no acto delegados provinciais das conseller iacute as de Medio Ambiente e Desenvolvemento Sostible Vivenda e Solo e Pol iacute tica Territorial Obras P uacute blicas e Transportes diferentes t eacute cnicos municipais de Medio Ambiente arquitectos e profesores universitarios especializados no tema. Pulsar para subir El Confidencial- 19//6/2006 Trujillo defender aacute un modelo urban iacute stico sostenible en el Foro Urbano Mundial La ministra de Vivienda apoyar aacute quot un desarrollo ordenado sostenible y adecuadamente gestionado quot para quot facilitar el acceso a la vivienda en condiciones asequibles quot . Europa Press. Madrid. Domingo 18 de junio de 2006 tama ntilde o del texto columnas La ministra de Vivienda Mar iacute a Antonia Trujillo presidir aacute el III Foro Urbano Mundial que se celebrar aacute en Vancouver Canad aacute entre los d iacute as 19 y 23 de junio en el que se hablar aacute del desarrollo sostenible de las ciudades del siglo XXI uno de los ejes b aacute sicos del anteproyecto de la Ley de Suelo a uacute n en fase de consultas. Trujillo defender aacute durante su intervenci oacute n quot un desarrollo ordenado sostenible y adecuadamente gestionado por los poderes p uacute blicos como base esencial para facilitar el acceso a la vivienda en condiciones asequibles a la educaci oacute n a los equipamientos y servicios p uacute blicos b aacute sicos y a un entorno urbano de calidad quot seg uacute n informaron fuentes ministeriales. La ministra mantendr aacute adem aacute s un encuentro bilateral con su hom oacute logo estadounidense Alphonso Jackson para intercambiar puntos de vista sobre las pol iacute ticas urbanas en ambos pa iacute ses. Durante la sesi oacute n inaugural se celebrar aacute una mesa redonda ministerial en la que participar aacute n 40 ministros de Vivienda Urbanismo y Medio Ambiente con el tema central 'Ciudades y Desarrollo Sostenible Global' y en la que se tratar aacute n los aspectos fundamentales relativos al cambio de papel de las ciudades. Asimismo se analizar aacute el crecimiento urbano sostenible desde las perspectivas nacional internacional y local. En la segunda edici oacute n del foro celebrada en septiembre de 2004 en Barcelona la ministra puso de relieve la importancia de la incorporaci oacute n de las cuestiones relativas al agua el saneamiento y los asentamientos humanos a las estrategias nacionales de desarrollo sostenible de modo que no constituyan objetivos separados sino que se integren en l iacute neas de acci oacute n comunes. Pulsar para subir FOROS DE AEDRU por una vivienda digna contra la especulaci oacute n iexcl iexcl iexcl HUELGA DE AHORROS 3 JULIO LUNES NEGRO PARA LOS BANCOS MensajePOR UNA VIVIENDA DIGNA CONTRA LA ESPECULACI Oacute N El lunes 3 de Julio en protesta contra los especuladores y pol iacute ticos que han conseguido convertir la vivienda en un bien de lujo en un objeto de inversi oacute n para enriquecer a unos pocos en lugar de ser un bien de necesidad social como deber iacute a ser RETIRADA DE AHORROS de los bancos y cajas. Esta es una convocatoria popular sin signo pol iacute tico ni partidismo s oacute lo pretende dejar claro a los inversores y especuladores y a los pol iacute ticos que les amparan que somos nosotros los due ntilde os de la riqueza econ oacute mica del pa iacute s pues somos los que trabajamos y que no nos pueden negar lo que es nuestro el derecho a una vida digna. La especulaci oacute n inmobiliaria pr aacute ctica que ha puesto el precio de la vivienda a un nivel inalcanzable para la poblaci oacute n y que hace que siga en aumento se basa en dinero virtual inexistente en un juego de pr eacute stamos y valores que nos empujan a la precariedad. Y estos valores virtuales existen debido a que nosotros los trabajadores los que realmente generamos una riqueza en efectivo guardamos nuestros ahorros en bancos. Sin nuestro capital sus juegos y negocios especulativos no podr iacute an llevarse a cabo y gracias a nuestros ahorros se han enriquecido unas minor iacute as que nos venden despu eacute s los pisos a precios esclavizantes nos imponen alt iacute simos alquileres y nos roban la vida mediante hipotecas casi ilimitadas . Hemos expuesto nuestro problema ...no nos han escuchado hemos salido a la calle a protestar nos han reprimido pues bien iexcl iexcl hasta aqu iacute hemos llegado para demostrarles que esto no es un juego .RETIRADA DE AHORROS y si quieren seguir especulando que lo hagan con su dinero que el nuestro nos pertenece a NOSOTR@S Y si el banco te pone pegas INSISTE que el dinero es TUYO Si la especulaci oacute n te quema iexcl iexcl quema a la especulaci oacute n PASALO escolar.net burbuja.info Como los ricos miedosos se apunten los bancos y la burbuja crediticia e inmobiliaria tendran un problema. iexcl Que viene la Avalancha Pulsar para subir Canal Sur.es 14/06/2006 .-Una joven se desnuda ante el Pleno del Ayuntamiento para protestar contra el nuevo PGOU de Sevilla. 14/06/06 Informativos CanalSur La joven activista que pertenece al Colectivo de Ocupas de Casas Viejas profiri oacute gritos de protesta contra el PGOU porque seg uacute n dijo quot supone la desaparici oacute n de los corrales de los artesanos y que va contra los desfavorecidos quot . El Pleno del Ayuntamiento de Sevilla aprob oacute hoy por 17 votos a 15 con la ausencia de uno de los concejales del PP la correcci oacute n del texto del Plan General de Ordenaci oacute n Urban iacute stica PGOU . Se trata del paso previo a la aprobaci oacute n del proyecto por parte de la Consejer iacute a de Obras P uacute blicas y Transportes de la Junta de Andaluc iacute a en un punto que tuvo como an eacute cdotas destacables el desalojo debido a sus protestas de varios de los miembros de la Asamblea de Afectados por el Nuevo Cauce del Tamarguillo as iacute como de una joven perteneciente al colectivo de artesanos del Casco Antiguo que se desnud oacute de forma iacute ntegra al tiempo que expresaba sus reivindicaciones. La joven en cuesti oacute n tambi eacute n perteneciente al Colectivo de Ocupas de Casas Viejas fue desalojada sin mayores incidentes por los agentes de la Polic iacute a Local presentes en el momento e los hechos mientras expon iacute a sus protestas contra un PGOU que seg uacute n dijo quot supone la desaparici oacute n de los corrales de los artesanos y que va contra los desfavorecidos quot . Ambos colectivos expresaron sus protestas por la aprobaci oacute n del nuevo PGOU por causas distintas a las puertas del Ayuntamiento junto a los vecinos de Aeropuerto Viejo. Mientras que los artesanos reivindican que el nuevo PGOU no suponga la desaparici oacute n de los 'corralones' de artesanos instalados en el Casco Antiguo los residentes de Aeropuerto Viejo solicitan una serie de reformas en su barriada. Asimismo una de las portavoces de la Asamblea de Afectados por el Nuevo Cauce del Tamarguillo desalojada por la Polic iacute a Local del Sal oacute n de Plenos Roc iacute o Pozo explic oacute a los periodistas que pese a estar en conformidad con muchos de los aspectos reflejados en el plan quot la Sevilla tradicional se pierde por el Urbanismo desaforado con este PGOU quot . La primera teniente de Alcalde de Sevilla Aurora Atoche ha presidido su uacute ltimo Pleno entre el reconocimiento de sus hasta hoy compa ntilde eros concejales a la labor que ha desempe ntilde ado en el Ayuntamiento. Atoche se va del Consistorio para estar al frente de la Obra Social y Cultural de Caja Sur. El uacute ltimo pleno de Atoche La primera teniente de Alcalde de Sevilla Aurora Atoche ha presidido su uacute ltimo Pleno entre el reconocimiento de sus hasta hoy compa ntilde eros concejales a la labor que ha desempe ntilde ado en el Ayuntamiento. Atoche se va del Consistorio para estar al frente de la Obra Social y Cultural de Caja Sur. El rigor y la seriedad han sido las notas que han marcado el talante de esta mujer en todas sus facetas tanto al frente de la delegaci oacute n de Bienestar Social como en el cargo que hasta ahora ocupaba en Innovaci oacute n. Como primera teniente de Alcalde ha tenido que ser la voz en muchas ocasiones del gobierno. Atoche se va sin dejar la pol iacute tica ya que seguir aacute perteneciendo a la comisi oacute n ejecutiva provincial y al comit eacute federal del PSOE. Sin diferencias de partidos hoy sus compa ntilde eros concejales valoraban de esta manera su trabajo en el Ayuntamiento. Pulsar para subir La Voz de Galicia- 15//6/2006 Galicia gan oacute m aacute s de 175.000 viviendas en la uacute ltima d eacute cada El Observatorio de Sostenibilidad alerta de un descenso de la superficie forestal Las carreteras puertos paseos y minas ocuparon seis mil hect aacute reas verdes en trece a ntilde os. Menos humedales y m aacute s embalses Los promotores creen que hay que reconducir el urbanismo Firma R. Romar Lugar redacci oacute n Galicia ha aumentado su parque de viviendas en 175.826 unidades en una d eacute cada. El crecimiento se ha situado en el 15 5% y aunque est aacute por debajo de la media espa ntilde ola revela el creciente proceso de urbanizaci oacute n que ha experimentado la comunidad en el per iacute odo analizado 1991-2001 y que desvela una tendencia a uacute n m aacute s preocupante de cara el futuro. laquo Existe completamente el riesgo de mediterranizaci oacute n tanto de la Cornisa Cant aacute brica como de Galicia en concreto que est aacute n siguiendo las mismas pautas de desarrollo que el Mediterr aacute neo y no se deber iacute a cometer el mismo error raquo advierte Noelia Guaite uno de los autores del informe Cambios de ocupaci oacute n del suelo en Espa ntilde a. Implicaciones para la Sostenibilidad elaborado por el Observatorio de Sostenibilidad en Espa ntilde a. Son 1 3 millones de hogares Galicia ten iacute a 1.137.537 viviendas en 1991 y una d eacute cada despu eacute s pas oacute a 1.308.362. Esta cifra contrasta con la evoluci oacute n del n uacute mero de hogares que pas oacute en el mismo per iacute odo de 799.179 a 900.605. O lo que es lo mismo en el 2001 hab iacute a en la comunidad 400.000 viviendas vac iacute as al menos buena parte del a ntilde o. El informe que centra el grueso de sus datos en los aportados por el proyecto Corine Land Cover para el tramo 1987-2000 ofrece para este per iacute odo conclusiones cuando menos interesantes. La superficie artificial levantada sobre terrenos naturales creci oacute en un 19% para situarse en el 1 8% del total de la comunidad. Sin embargo el principal responsable de este cambio no es el proceso de urbanizaci oacute n que se increment oacute en un 2 5% sino que la mayor parte de la ocupaci oacute n del suelo se debi oacute al aumento de las redes de infraestructuras de transporte autopistas autov iacute as zonas portuarias y aeropuertos a la expansi oacute n industrial a la creaci oacute n de zonas verdes artificiales parques urbanos paseos mar iacute timos instalaciones deportivas y de recreo y a la habilitaci oacute n de yacimientos mineros. En concreto las autopistas autov iacute as y terrenos asociados ganaron una superficie de 3.550 hect aacute reas 508% el equivalente a ocho veces la extensi oacute n terrestre de las islas C iacute es Ons y S aacute lvora mientras que las zonas de extracci oacute n minera ocuparon un espacio de 2.375 hect aacute reas. Un 450% m aacute s de eucalipto Otro dato relevante es el que se refiere a la p eacute rdida de la superficie forestal neta que se aproxim oacute a las 8.600 hect aacute reas. Sin embargo tambi eacute n se produjo un incremento de los cultivos forestales en detrimento de los matorrales en buena parte debido a la implantaci oacute n de especies de crecimiento r aacute pido como el eucalipto con un aumento del 450%. En cuanto a las zonas agr iacute colas que ocupan una tercera parte de territorio su superficie total disminuy oacute muy ligeramente -0 1% . La mayor parte de las p eacute rdidas en este caso son achacables a la urbanizaci oacute n a la instalaci oacute n de minas y a la conversi oacute n a zonas forestales. Por contra se gan oacute terreno agr iacute cola a costa fundamentalmente a la transformaci oacute n de amplias zonas de matorral. En el informe se destacan tambi eacute n las 25.000 hect aacute reas que cada a ntilde o pierde Galicia por culpa de los incendios forestales. Menos humedales y m aacute s embalses El Observatorio de Sostenibilidad en Espa ntilde a constata que las zonas h uacute medas y superficies de agua en Galicia suponen el 0 8% del territorio es decir 25.000 hect aacute reas de terreno que en un 25% son humedales del litoral. El informe destaca laquo la regresi oacute n sufrida por aacute reas de gran valor ecol oacute gico como estuarios en beneficios de nueva zonas urbanas y portuarias raquo especialmente en las R iacute as Baixas. En lo que s iacute gan oacute superficie de agua Galicia fue en los embalses en el per iacute odo estudiado desde 1987 al 2000 aumentaron en 1.009 hect aacute reas. A nivel nacional desapareci oacute el 3% de las zonas h uacute medas naturales -r iacute os cauces naturales marismas humedales- por construcci oacute n de superficies artificiales y transformaci oacute n en agr iacute colas y aument oacute un 19% el n uacute mero de zonas h uacute medas artificiales -embalses canales salinas- que no compensan la p eacute rdida de las naturales en biodiversidad ni mantienen los equilibrios h iacute dricos ni clim aacute ticos. Los promotores creen que hay que reconducir el urbanismo Lugar efe m aacute laga El presidente de la Asociaci oacute n de Promotores Constructores de Espa ntilde a APCE Guillermo Chicote afirm oacute ayer que laquo probablemente hay que reconducir el urbanismo raquo en el futuro para conjugar el desarrollo sostenible con la demanda de la poblaci oacute n. Chicote que asisti oacute en M aacute laga al Sal oacute n Inmobiliario del Mediterr aacute neo SIMED declar oacute que el sector debe ser laquo sensato raquo y hacer una aportaci oacute n laquo constructiva raquo con el fin de que la actividad sea sostenible dada la importancia de la construcci oacute n en la econom iacute a y en el empleo. Admiti oacute que puede haber laquo cierto nivel de saturaci oacute n raquo porque se ha edificado con densidades muy bajas lo que implica la ocupaci oacute n de mucha superficie cuando laquo deb iacute an haber sido m aacute s altas densidades para poder esponjar suelos raquo . En el futuro dijo en ese sentido Chicote laquo no se pueden hacer tantos adosados raquo . Pulsar para subir El Confidencial- 13//6/2006 Los consultores inmobiliarios creen que la futura Ley del Suelo no frenar aacute la escalada de precios Mi eacute rcoles 14 de junio de 2006 La futura Ley estatal del Suelo cuyo anteproyecto ha llegado ya al Consejo de Ministros sigue sin convencer a los agentes del sector inmobiliario. Si hace tan s oacute lo unos d iacute as eran los promotores inmobiliarios quienes aseguraban que hay varios aspectos de la nueva normativa que les preocupaba ahora son los expertos inmobiliarios los que muestran sus dudas. Ayer las cr iacute ticas corrieron a cargo de Roan una de las principales consultoras espa ntilde olas por cifra de negocio. Su consejero delegado Jos eacute Luis Marcos explic oacute que la Ley no conseguir aacute solucionar uno de los principales problemas a los que se enfrenta desde hace a ntilde os el mercado inmobiliario la escasez de suelo y el fuerte incremento de sus precios. Esta ley ser aacute como #8220 intentar curar el c aacute ncer con aspirinas #8221 sentenci oacute . Aun as iacute Marcos asegur oacute que ya se est aacute observando una contenci oacute n en los precios del suelo as iacute como una disminuci oacute n en la producci oacute n de viviendas como consecuencia de una rebaja paulatina de la demanda. De hecho la firma prev eacute que en los pr oacute ximos cuatro o cinco a ntilde os la producci oacute n de casas se sit uacute e en torno a las 450.000 unidades anuales una cifra que a pesar de ser elevada se aleja de las m aacute s de 800.000 viviendas actuales. Respecto a los precios de la vivienda Roan considera que durante este a ntilde o todav iacute a se ver aacute n incrementos superiores a los dos d iacute gitos lo que supone un fuerte incremento aunque mucho m aacute s moderado que en ejercicios anteriores. Los compradores huyen de la Costa del Sol Por lo que se refiere a la demanda Jos eacute Luis Marcos indica que en la Costa del Sol la demanda est aacute #8220 huyendo #8221 como consecuencia de los #8220 precios tan desorbitados #8221 que se est aacute n pidiendo y hace hincapi eacute en la fuerte competencia que est aacute encontrando el mercado inmobiliario espa ntilde ol en los pa iacute ses del norte del Mediterr aacute neo #8211 como Croacia o Chipre- y en los que limitan con el mar Negro lo que ha provocado una bajada #8220 razonable #8221 de la demanda extranjera. Por uacute ltimo y tras el uacute ltimo incremento del IPC #8211 que subi oacute un 0 4% en mayo situando la tasa interanual en el 4%- el director general de Roan Luis Mart iacute n Guirado asegura que un crecimiento #8220 elevado y contenido #8221 de la inflaci oacute n unido a un #8220 equilibrado aumento de los tipos de inter eacute s #8221 supone una buena noticia para el mercado inmobiliario. En su opini oacute n el aumento de los precios implica un crecimiento de las rentas esperadas de la inversi oacute n inmobiliaria al tiempo que justifica los elevados precios pagados. Pulsar para subir La Voz de Galicia. 14 de xu ntilde o de 2006 La superficie urbanizada aument oacute un 12% en Espa ntilde a en cinco a ntilde os Cada d iacute a se ocupa un espacio natural equivalente a tres campos de f uacute tbol El Observatorio de Sostenibilidad denuncia el proceso de laquo artificializaci oacute n raquo del litoral gallego. El pa iacute s con m aacute s viviendas nuevas por habitante Autor de la imagen JANET GONZ Aacute LEZ Publicidad Lugar r. r. redacci oacute n laquo El crecimiento econ oacute mico de Espa ntilde a se produce a costa entre otras causas de la destrucci oacute n del territorio observ aacute ndose un fuerte acoplamiento entre el aumento del PIB y la destrucci oacute n de una parte del territorio raquo . As iacute de contundente se expresa el informe Cambios de ocupaci oacute n de suelo en Espa ntilde a presentado ayer por el Observatorio de Sostenibilidad en Espa ntilde a. Muchos datos los recogidos en el proyecto Corine que midi oacute la ocupaci oacute n del territorio entre 1987-2000 son ya conocidos pero el an aacute lisis avanza prospecciones de futuro en las que se ofrece una fotograf iacute a poco halag uuml e ntilde a. En conjunto el informe detalla que entre 1987 y el 2000 Espa ntilde a aument oacute su superficie artificial urbanizaciones infraestructuras industria minas... en un 29 5% lo que supone m aacute s de 200.000 hect aacute reas ocupadas. Estos son datos medidos y contrastados pero las previsiones indican que la extensi oacute n ocupada durante el 2000 y el 2005 se increment oacute en un 12% de 1.054.316 hect aacute reas a 1.146.687 y que entre el 2005 y el 2010 lo har aacute en otro 11% de 1.146.687 a 1.239.059 . La traducci oacute n de estos datos significa que en Espa ntilde a se transforma cada d iacute a una superficie de 30.000 metros cuadrados de suelo natural en artificial. O lo que es lo mismo se urbaniza una extensi oacute n similar a tres campos de f uacute tbol. En Galicia la situaci oacute n no es mucho mejor pero s iacute un poco. As iacute mientras que entre 1987 y el 2000 la superficie artificial se increment oacute en Espa ntilde a en un 29 5% en Galicia lo hizo un 19 9%. Mientras que en la comunidad la ocupaci oacute n debida a la actividad humana supone el 1 8% de su superficie en Espa ntilde a es del 2 1%. Sobre la radiograf iacute a de Galicia el informe revela que las superficies h uacute medas se mantienen en 6.976 hect aacute reas mientras que en el resto del pa iacute s se han reducido y las extensiones de agua embalses y canales se incrementaron en un 6 5% hasta alcanzar un total de 17.638 hect aacute reas. Se ntilde ales de alarma Al margen de la estad iacute stica el Observatorio de Sostenibilidad denuncia que en la comunidad se est aacute n produciendo procesos de artificializaci oacute n del medio rural por ocupaci oacute n de zonas forestales y agr iacute colas a causa de infraestructuras de transporte y explotaciones mineras a cielo abierto. Critica adem aacute s la laquo artificializaci oacute n del litoral con p eacute rdidas de humedales por aumento de la densidad urbana y construcci oacute n de puertos y otras infraestructuras costeras especialmente en las R iacute as Baixas raquo . El incremento de la superficie dedicada a embalses que desplazan a espacios agr iacute colas y forestales y la proliferaci oacute n de pol iacute gonos industriales en laquo terrenos productivos de gran valor raquo son otros de los signos de alarma detectados en el informe con respecto a Galicia El pa iacute s con m aacute s viviendas nuevas por habitante spa ntilde a es uno de los pa iacute ses europeos junto a Irlanda y Portugal donde m aacute s ha crecido la superficie artificial ya que aumenta a un ritmo anual del 1 9% muy por encima de la media. Espa ntilde a seg uacute n revela el informe del Observatorio de Sostenibilidad tambi eacute n es uno de los pa iacute ses que m aacute s viviendas tiene por 1.000 habitantes y a ntilde o y en el que m aacute s se construye con 18 1 nuevas viviendas por habitante y a ntilde o frente al ratio europeo del 7 7. El pasado a ntilde o con 812.294 fue el de mayor construcci oacute n de viviendas en la historia de Espa ntilde a. Pero el fen oacute meno no se ha frenado. El estudio detecta laquo una fuerte demanda europea de vivienda en las zonas costeras e insulares raquo al mismo tiempo que se observa una laquo demanda dom eacute stica ascendente centrada en las segundas residencias raquo . Para los autores del informe esta situaci oacute n se produce laquo al mismo tiempo en que el acceso a una primera vivienda se enfrenta con los empujes al alza de los precios determinado por las inversiones en vivienda con fines especuladores raquo . El an aacute lisis concluye que laquo el peso desmesurado del entramado financiero constructor en el conjunto de la econom iacute a est aacute teniendo enormes impactos territoriales favoreciendo la compra de vivienda como inversi oacute n en lugar de como valor en uso y desviando recursos que deb iacute an dirigirse al I+D raquo . Pulsar para subir Faro de Vigo- 14 de xu ntilde o de 2006 La superficie de suelo edificado se increment oacute en Galicia un 20% entre los a ntilde os 1987 y 2000 Sanxenxo es una de las zonas costeras con mayor edificaci oacute n. / rafa v aacute zquez Sanxenxo es una de las zonas costeras con mayor edificaci oacute n. / rafa v aacute zquez La mayor presi oacute n constructora se produce en toda la costa y especialmente en las R iacute as Baixas. X. A. Taboada / santiago La superficie de suelo edificado en Galicia aument oacute un 20% entre los a ntilde os 1987 y 2000 de tal forma que el 1 9% del territorio gallego ha sucumbido ante el empuje del cemento tanto para viviendas como para pol iacute gonos empresariales aacute reas comerciales o infraestructuras de transporte sobre todo en las R iacute as Baixas. En comparaci oacute n con la evoluci oacute n del resto de Espa ntilde a la velocidad de la comunidad gallega es un poco m aacute s lenta pues la quot superficie artificial quot aument oacute en el conjunto del Estado un 29% en el mismo periodo y ya representa el 2 1% de todo el suelo. La causa de todo esto es el ritmo vertiginoso de construcci oacute n en Espa ntilde a a raz oacute n de 3 hect aacute reas por d iacute a que provoca que se tenga el mayor parque inmobiliario de Europa y a la vez los precios m aacute s caros que impiden a una gran parte de la poblaci oacute n especialmente a los j oacute venes acceder a una vivienda. La mitad de las 812.000 viviendas construidas el pasado a ntilde o no estaban justificadas por la demanda lo que hace pensar en una motivaci oacute n especulativa. Estos datos y conclusiones se incluyen en el informe sobre los Cambios en la Ocupaci oacute n del Suelo elaborado por el Observatorio de la Sostenibilidad de Espa ntilde a un organismo impulsado por el Ministerio de Medio Ambiente. La reflexi oacute n final seg uacute n expres oacute el director del Observatorio Luis Jim eacute nez es que el quot desarrollo insostenible de hoy puede resultar insoportable ma ntilde ana quot . La comunidad gallega tampoco se salva del empuje del hormig oacute n. En el a ntilde o 2000 hab iacute a 53.997 hect aacute reas -un 20% m aacute s que en 1987- de quot superficie artificial quot esto es de zonas industriales comerciales y de transporte viviendas y zonas verdes construidas. Como en el resto de Espa ntilde a la mayor presi oacute n constructora se registr oacute en el litoral sobre todo en la costa de Pontevedra. El informe del Observatorio se ntilde ala como proceso m aacute s significativo que se ha construido en toda la franja mar iacute tima de Galicia quot con p eacute rdida de humedales por aumento de la densidad urbana y construcci oacute n de puertos y otras infraestructuras costeras especialmente en las R iacute as Baixas quot . Impactos Otras consecuencias del desarrollo econ oacute mico en Galicia son la ocupaci oacute n de zonas forestales y agr iacute colas por infraestructuras de transporte el aumento de pol iacute gonos industriales y autov iacute as ocupando en ocasiones terrenos productivos de gran valor y el incremento de la superficie destinada a embalses. A uacute n as iacute Galicia es una de las comunidades con m aacute s superficie de suelo forestal con vegetaci oacute n natural. Sus 1 789 millones de hect aacute reas de espacios abiertos representan el 60% de la superficie total de Galicia un porcentaje similar al de Cantabria Pa iacute s Vasco Asturias o Canarias. Las zonas agrarias ocupan 1 09 millones de hect aacute reas y los humedales apenas llegan a las 8.000. Todos estos datos pertenecen al a ntilde o 2000 por lo que desde entonces se pudo haber producido alguna modificaci oacute n. El informe sobre los usos del suelo se ha realizado a partir de las im aacute genes captadas por los sat eacute lites Landsat y Spot que por primera vez han permitido comparar los cambios de ocupaci oacute n del suelo en dos a ntilde os diferentes. Pulsar para subir El Mundo - 13 de xu ntilde o de 2006 -INFORME SOBRE DESARROLLO URBAN Iacute STICO- La mitad de las viviendas en Espa ntilde a se construye con criterios especulativos Espa ntilde a bati oacute su r eacute cord hist oacute rico de construcci oacute n en 2005 con m aacute s de 800.000 casas MADRID.- La mitad de la oferta de las casas nuevas en Espa ntilde a no se ajusta a la demanda sino que se construye con criterios especulativos. El informe realizado por el Observatorio de la Sostenibilidad OSE denuncia tambi eacute n que pese a que se edifica m aacute s los precios son cada vez m aacute s inaccesibles. El modelo de construcci oacute n en Espa ntilde a se caracteriza por la quot insostenibilidad quot y la quot irresponsabilidad quot dicen los t eacute cnicos. Luis Jim eacute nez director del OSE -organismo independiente impulsado por el Ministerio de Medio Ambiente la Fundaci oacute n Biodiversidad y la Universidad de Alcal aacute de Henares- cree que el quot crecimiento econ oacute mico insostenible de hoy puede transformarse en insoportable ma ntilde ana quot . Prueba de ello se ntilde al oacute Jim eacute nez es la quot paradoja quot de que cada vez haya m aacute s viviendas en Espa ntilde a y de que eacute stas sean cada vez m aacute s inaccesibles para los j oacute venes. Las cifras tambi eacute n hablan por s iacute mismas el a ntilde o pasado con 812.294 viviendas fue el de mayor construcci oacute n de toda la historia de Espa ntilde a. El resultado es que el pa iacute s tiene el mayor parque inmobiliario de la UE y tambi eacute n cuenta con un mayor n uacute mero de viviendas en propiedad resalt oacute Jim eacute nez. Y se espera que siga creciendo ya que las previsiones para 2006 cifran en 860.000 el n uacute mero de nuevas viviendas. M aacute s que en Alemania Francia y Reino Unido Pero la realidad es que la mitad de esas viviendas sobran afirma el director del OSE. quot No responden a una demanda real quot asegur oacute Jim eacute nez que precis oacute que en 2005 en Espa ntilde a se construyeron m aacute s viviendas que la suma de las levantadas en Alemania Francia y Reino Unido. Jim eacute nez observ oacute que la ocupaci oacute n del suelo ha sido tan elevada sobre todo en el litoral que los propios hosteleros recelan de esa ocupaci oacute n y alertan de que puede propiciar una quot huida quot de turistas hacia otros destinos. Para frenar este modelo de insostenibilidad a ntilde adi oacute se necesita quot una nueva cultura del territorio quot que quot impulse una gesti oacute n m aacute s racional m aacute s democr aacute tica y perdurable quot . La ministra de Medio Ambiente Cristina Narbona coincidi oacute en se ntilde alar que el modelo econ oacute mico espa ntilde ol quot o es m aacute s sostenible o no ser aacute un modelo de desarrollo quot y en que la ocupaci oacute n y la transformaci oacute n del territorio debe estar al servicio del inter eacute s general y no de intereses particulares. Narbona destac oacute las nuevas quot herramientas quot que ha puesto en marcha el Gobierno para conseguirlo y cit oacute la nueva Fiscal iacute a Especial para perseguir los delitos urban iacute sticos y contra el medio ambiente la futura Ley del Suelo o la reforma del Plan Hidrol oacute gico Nacional. Pulsar para subir Faro de Vigo 7 de xu ntilde o de 2006 S Oacute LO EN 2005 SE FUNDARON 833 NUEVAS EMPRESAS DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN LA COMUNIDAD Galicia tiene m aacute s inmobiliarias que hoteles restaurantes y concesionarios de coches. El Instituto Nacional de Estad iacute stica se ntilde ala que hay 6.435 agencias en activo casi el doble que en 1999. J. Carneiro / VIGO Galicia cuenta con m aacute s empresas inmobiliarias que restaurantes 3.586 hoteles 912 compa ntilde iacute as de seguros 38 y concesionarios de autom oacute viles 898 . As iacute consta en los registros del Instituto Nacional de Estad iacute stica INE que revelan que hay 6.435 agencias inmobiliarias en la comunidad. La bonanza del sector de la construcci oacute n y la liberalizaci oacute n de este sector -desde el a ntilde o 2000 no se requiere formaci oacute n ni t iacute tulo alguno para la puesta en marcha una agencia- han disparado el n uacute mero de firmas que se dedican a la compraventa de inmuebles. Y fue 2005 el a ntilde o en que m aacute s empresas de este tipo se fundaron en Galicia 833. En s oacute lo seis a ntilde os han abierto sus puertas en la comunidad un total de 2.737 empresas dedicadas a la actividad inmobiliaria. Se ha pasado de las 3.698 que hab iacute a en el a ntilde o 1999 a las 6.435 que hay en la actualidad lo que representa un incremento del 75%. Seg uacute n fuentes del sector el n uacute mero de inmobiliarias est aacute creciendo en las cuatro provincias gallegas pero se concentran sobre todo en las grandes ciudades y en las zonas de costa sobre todo en las R iacute as Baixas. Las estad iacute sticas del INE indican tambi eacute n que en la actualidad hay en Galicia 6.911 locales que se dedican a esta actividad un 76% m aacute s que hace unos seis a ntilde os. Este boom de las agencias parece no tener fin e incluso se ha acelerado en los uacute ltimos a ntilde os lo que ha provocado alguna que otra queja de los Colegios de la Propiedad Inmobiliaria respecto a las comisiones que perciben con la compraventa -superiores seg uacute n ellos a las que aplican los colegiados- y la escasa formaci oacute n de sus empleados. Cabe recordar que las previsiones de crecimiento del precio de la vivienda rondan el 6 20% en la comunidad para este a ntilde o aunque este porcentaje se queda corto en municipios como Oleiros Nigr aacute n Nar oacute n O Grove y Baiona entre otros. Competencia Los colegios de la propiedad inmobiliaria de Galicia han sido desde el primer momento cr iacute ticos con la liberalizaci oacute n del sector por parte del Gobierno en el a ntilde o 2000. El Ejecutivo argument oacute entonces que esta medida iba encaminada a una mejora de la competencia lo que al final acabar iacute a abaratando los costes para el consumidor un quot error en toda regla quot seg uacute n Herminio Carballido presidente del Colegio de la Propiedad Inmobiliaria de A Coru ntilde a. quot Si eso era realmente lo que pretend iacute an fue un error en toda regla quot apostilla. quot Se cre iacute a que cuantas m aacute s empresas mayor ser iacute a la competencia pero eso es falso quot recalca este responsable. Carballido asegura adem aacute s que existe un desfase entre las comisiones que suelen cobrar los colegiados y estos nuevos empresarios. quot Lo normal es que en el caso de una vivienda se cobre alrededor de un 3% pero estas agencias pueden estar cobrando hasta un 5 oacute 6% quot explica Carballido. Pese a todo desde los colegios insisten en que la liberalizaci oacute n del sector no ha restado el n uacute mero de personas interesadas en colegiarse y apuntan que esta titulaci oacute n est aacute disponible en dos universidades gallegas con buena aceptaci oacute n. Pulsar para subir El Corrreo Gallego 4 de xu ntilde o de 2006 El plan de T aacute boas y el temor de Xos eacute Crespo a organizar safaris Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Corrreo Gallego 4 de xu ntilde o de 2006 La conselleira ha llamado ya dos veces para el gran pacto del suelo a las puertas de la federaci oacute n de municipios middot middot Crespo presidente de la Fegamp se lamenta del papel de quot cenicientas que morren de fame quot de los concellos POR JOS Eacute LUIS LOSA La vivienda protegida logra enganchar a los promotores Los protagonistas Primera conclusi oacute n que se extrae del debate sobre suelo y vivienda de esta semana. Teresa T aacute boas tiene un plan. No es solamente el plan aprobado por su Conseller iacute a sino una idea clara de la necesidad del Gran Pacto por el Suelo que esta tierra necesita. Un plan en el cual reside la previsi oacute n del futuro. La voluntad de convertir la Conseller iacute a en agente urbanizador de la vivienda p uacute blica. La certeza de que la ordenaci oacute n de un territorio tiene que tomarse desde una instancia supramunicipal. De que no se puede suturar un pa iacute s con localismos. Ni planificar a la carta. Ni convertir una leira en otra cosa y hacer millonario a tu vecino aunque t uacute como alcalde te sientas estupendo despu eacute s de hacer millonario a tus conciudadanos. No puedo dar fe de que a Xos eacute Crespo presidente de mun iacute cipes gallegos le dejase muy a favor de obra el plan que tiene Teresa T aacute boas. De hecho parece que se va haciendo el sueco en los llamamientos que desde la Conseller iacute a T aacute boas le ha hecho para que lleguen a ese gran pacto. - quot iexcl Espero a la Fegamp iexcl quot - dice por dos veces T aacute boas. - quot La Xunta de Galicia quiere hacer de guardi aacute n quot - se escuda Crespo quien ha acudido al debate con esp iacute ritu quejumbroso. Los ayuntamientos son las quot cenicientas quot en el reparto de la tarta dato cierto e irrefutable. Pero Crespo extrema su dramatismo. Habla de los concellos donde hay todav iacute a cierta presi oacute n urban iacute stica los de la cornisa cant aacute brico-atl aacute ntica que a uacute n pueden vivir. Pero ellos los del interior quot morren de fame quot . Dentro de poco tendr aacute n que dedicarse a organizar safaris o eso dice Crespo que parecer iacute a estar temiendo que Lal iacute n se convierta en quot Hatari quot . Pide que la Xunta les d eacute medios para que ellos puedan planificar su urbanismo. No quiere ceder los derechos sobre el suelo. quot Que eso son carti ntilde os quot como apunta Xos eacute Manuel Rosales coordinador del Proyecto Terra. Se comprende el desencuentro. Es una cita aplazada porque una de las partes teme perder en ella algo m aacute s que la virginidad. Los quot carti ntilde os quot la quot potestad quot sobre el suelo. Crespo contin uacute a con su lamento quot Cuando un alcalde va a la Xunta con un plan urban iacute stico parece ir con algo pecaminoso quot . Y se pone sentimental a qu eacute negarlo quot E por pedir algo dende a conseller iacute a non se nos trata con cari ntilde o quot . As iacute que Teresa T aacute boas hace ese llamamiento esa plegaria no atendida a la Fegamp para que lleguen al pacto por el suelo. Y Crespo se escuda en la ausencia de cari ntilde o. Oye que les pongan unos bombones unos licores un rosc oacute n un bolero que les den unas palmadas en el hombro. Un poco de talante. Ah Crespo encuentra otra dificultad a ntilde adida una quot pinza quot entre Conseller iacute a y constructores. El vicepresidente de la Asociaci oacute n de Promotores de Galicia Aacute ngel Gallego apoya un intervencionismo exterior en los concellos con la que est aacute cayendo. Y expresa su apoyo al Plan. Y su ilusi oacute n por primera vez para hacer viviendas de alquiler. Y encima no pide cari ntilde o. LA FE EN EL GRAN PACTO POR EL SUELO Una habitaci oacute n propia Se percibe una actividad una voluntad de eliminar r eacute moras en la actitud y las ideas que expresa la conselleira de Vivenda. Y por pensar eso no voy a pedir que se me trate con cari ntilde o. La claridad en la defensa de la vivienda protegida. El gusto por el modelo n oacute rdico donde se pone un tope al precio de alquiler lo que frena la rueda de las especulaciones y la econom iacute a del ladrillo. Tambi eacute n es bueno que una conselleira se distancie de la idea uacute nica del modelo familiar quot Cu eacute ntame quot que ella misma cita y reconozca que cada vez m aacute s existen ciudadanos que desean o deciden vivir solos. Y en ellos piensa cuando se refiere a la vivienda protegida donde se incrementa el espacio de un solo dormitorio de los 26 a los 40 metros cuadrados. Esa m uacute sica suena muy bien. Es como la reivindicaci oacute n de la quot habitaci oacute n propia quot de Virginia Woolf pero esta vez aplicada a una especie hasta ahora no bien vista el soltero/a quot bien relacionado quot . Parec iacute a que desde la Administraci oacute n s oacute lo se preve iacute an dignos de apoyo los del quot modelo Alc aacute ntara quot . Pero hay una sociedad m aacute s all aacute . La de los j oacute venes que expresa Rub eacute n Cela con hipotecas a treinta a ntilde os y contratos a dos meses. Y la de los solteros y solteras quot bien relacionados quot que no renuncian a su habitaci oacute n y hay que ver 40 metros dan para mucho delicias turcas lo menos y por fin est aacute n contemplados en una Conseller iacute a con aire de modernidad. Y encima los constructores embelesados aunque eso s iacute ya hablen de reducir los 40 metros a 30-35. Que una cosa es libertad y la otra libertinaje . Pulsar para subir El Corrreo Gallego 4 de xu ntilde o de 2006 LOS DEBATES DE LA NUEVA GALICIA. La vivienda protegida logra enganchar a los promotores Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Corrreo Gallego 4 de xu ntilde o de 2006 El director xeral Rub eacute n Cela a la izquierda seguido por el presidente de la Fegamp Xos eacute Crespo la conselleira Teresa T aacute boas Aacute ngel Gallego y Xos eacute Manuel Rosales FOTO Ram oacute n Escuredo Teresa T aacute boas urge a la Fegamp un pacto por el suelo para poner en el mercado vivienda oficial middot middot Conf iacute an en que el impulso al arrendamiento relaje la subida de precios middot middot La falta de recursos aboca a los concellos a buscar en el urbanismo una v iacute a de financiaci oacute n como un agente m aacute s en el mercado R. LIZCANO #8226 SANTIAGO El plan de T aacute boas y el temor de Xos eacute Crespo a organizar safaris Los protagonistas quot Co fin uacute ltimo de po ntilde er vivenda protexida a disposici oacute n das rendas familiares quot y de reequilbrar los precios en el mercado la conselleira de Vivenda e Solo Teresa T aacute boas emplaz oacute a los ayuntamientos a alcanzar un gran pacto por el suelo y retomar la invitaci oacute n remitida a la Federaci oacute n Galega de Municipios e Provincias Fegamp en febrero para sentarse a trabajar por ello. El Plan de Vivenda 2005-08 recibi oacute el respaldo de la iniciativa privada que seg uacute n se ntilde al oacute el presidente de la Asociaci oacute n de Promotores de Pontevedra Aproin y vicepresidente de la Federaci oacute n de Promotores de Galicia Aacute ngel Gallego encuentra en el texto de la Conseller iacute a quot as ferramentas requeridas para poder traballar na vivenda con certo tipo de protecci oacute n quot . Puestas las herramientas matiz oacute quot falta a materia prima o solo que te ntilde en que aportar os concellos quot . quot Se fosen capaces as administraci oacute ns locais e a auton oacute mica de chegar a acordos para dispo ntilde er solo a prezos axeitados a iniciativa privada estar iacute a non s oacute encantada sen oacute n forzada a facer vivenda de protecci oacute n auton oacute mica quot enfatiz oacute Gallego Ambos llamamientos fueron recogidos por el presidente de la Federaci oacute n Galega de Muncipios e Provincias Fegamp Xos eacute Crespo en los debates semanales que el Grupo Correo Gallego a trav eacute s de Radio Obradoiro organiza desde el hotel AC Palacio del Carmen de Santiago. quot Coincido coa conselleira en que fai falla un gran pacto polo solo e por n oacute s non vai quedar quot respondi oacute el alcalde de Lal iacute n que no obstante ech oacute en falta un mayor apoyo de la Xunta y pidi oacute a Pol iacute tica Territorial agilidad en la elaboraci oacute n de unas directrices territoriales que marquen a los municipios quot as regras do xogo quot . quot Facer urbanismo en Galicia eacute tremendamente complicado quot dijo Crespo apuntando el quot escaso quot 13% del presupuesto estatal dirigido a los ayuntamientos. La falta de recursos expuso el alcalde impide a muchos consistorios contratar buenos equipos de planificaci oacute n urban iacute stica y convierte la gesti oacute n del suelo en una atractiva salida. quot Somos a cenicienta das administraci oacute ns e temos a presi oacute n cidad aacute aacute s portas. Se non nos dan outra v iacute a de finaciamento en vez de actuar como axente regulador do mercado acabamos actuando como un axente m aacute is quot . Fuente de especulaci oacute n La idea fue reforzada por el presidente de Aproin que abog oacute por una revisi oacute n de las haciendas locales para frenar una especulaci oacute n quot que v eacute n dos propios concellos e orixina unha cadea que crece ata situarnos nos prezos actuais quot . quot O solo eacute o elemento distorsionador do prezo final da vivenda quot abund oacute Teresa T aacute boas indicando que en circunstancias extremas y en puntos localizados del centro de las ciudades quot o prezo do solo ronda o 30% e incluso chega a duplicar o do metro cadrado constru iacute do quot . La conselleira destac oacute la equiparaci oacute n fiscal de la vivienda protegida construida en Galicia con la del resto del Estado llevada a cabo por su departamento quot para que os promotores non te ntilde an ningunha desculpa para non implicarse quot y record oacute la puesta en marcha antes de finales de a ntilde o de un Rexistro Uacute nico de Demandantes de Vivenda Protexida que permitir aacute a la Conseller iacute a trabajar con el conocimiento de datos reales. Adem aacute s confi oacute en que el fomento del alquiler con precios controlados desde la Administraci oacute n auton oacute mica acabe por frenar el encarecimiento de la nueva construcci oacute n. En la mesa de debate el director xeral de Xuventude Rub eacute n Cela y el coordinador del Proxecto Terra Xos eacute Manuel Rosales defendieron la concepci oacute n de la vivienda como servicio p uacute blico. Rosales consider oacute la necesidad de quot reclamar un servizo p uacute blico de vivenda quot similar a los de sanidad y educaci oacute n y en la misma l iacute nea Rub eacute n Cela denunci oacute c oacute mo las rentas medias y bajas y especialmente los m aacute s j oacute venes con sueldos medios de 13.100 euros anuales se enfrentan a esfuerzos estranguladores para acceder a una vivienda. quot Non s oacute non se pode deixar en mans do mercado libre sen oacute n que ese mercado non eacute tan libre e non opera segundo as curvas da oferta e da demanda que como nos ensinaron fixan o prezo onde se cruzan. Eacute un mercado prostituido pola econom iacute a do ladrillo e a vivenda como inversi oacute n quot afirm oacute el director xeral. Xos eacute Manuel Rosales concluy oacute que quot algo estamos facendo mal na xesti oacute n de todo o proceso construtivo quot . En Holanda ejemplific oacute la repercusi oacute n del valor del suelo por metro cuadrado construido es de 300 euros y eso enfatiz oacute quot cando te ntilde en que ga ntilde arlle o terreo oacute mar quot . El coordinador del Proxecto Terra tambi eacute n record oacute entroncando con otro de los objetivos de la Conseller iacute a de Vivenda que en Europa quot o anormal eacute comprar e a xente vive en aluguer con absoluta tranquilidade quot . Pulsar para subir El Corrreo Gallego 4 de xu ntilde o de 2006 Los protagonistas Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Corrreo Gallego 4 de xu ntilde o de 200 6 REDACCI Oacute N El plan de T aacute boas y el temor de Xos eacute Crespo a organizar safaris La vivienda protegida logra enganchar a los promotores El nuevo plan de alquiler detuvo el incremento de precios que caus oacute el anterior Teresa T aacute boas La conselleira de Vivenda e Solo ha sido la primera mujer al frente del Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia. Es miembro de la Comisi oacute n de Vivienda del Consejo Superior de Arquitectos. Hija de emigrantes naci oacute en M eacute xico. La conselleira de Vivenda e Solo defendi oacute el impulso a la vivienda de alquiler para poner en el mercado ese quince por ciento de inmuebles que permanecen desocupados en la comunidad. Teresa T aacute boas defendi oacute la paralizaci oacute n del plan de alquiler del anterior gobierno del Partido Popular en tanto que se ntilde al oacute increment oacute un 20% de media las rentas. quot Como m iacute nimo -indic oacute - temos conseguido que deixen de medrar quot . T aacute boas defendi oacute el ejemplo de Dinamarca donde la Administraci oacute n fija los precios m aacute ximos de su bolsa de alquiler y no consiente que el precio marcado por el privado supere con mucho el establecido para sus inmuebles. quot Hai un control dos prezos do aluger que acaban sendo o referente para o acceso aacute vivenda. A vivenda en propiedade non ten un incremento tan grande e non se convirte shy nunha forma de aforro. Polo tanto hai un momento no que eacute igual alugar que comprar quot explic oacute T aacute boas. La conselleira tambi eacute n defendi oacute la rehabilitaci oacute n de patrimonio construido como forma de desarrollo sostenible. quot O crecemento demogr aacute fico est aacute estancado e non debemos seguir ocupando territorio multiplicando desplazamentos e consumo enerx eacute tico quot se ntilde al oacute . El plan general es imposible de llevar adelante sin mayor iacute a en el gobierno local Xos eacute Crespo El presidente de la Federaci oacute n Galega de Municipios e Provincias Fegamp naci oacute en la parroquia lalinense de Xax aacute n en 1959. Es alcalde de Lal iacute n desde 1990 cuando sucedi oacute a Xos eacute Cu iacute ntilde a como candidato del Partido Popular. El alcalde de Lal iacute n pidi oacute de la Administraci oacute n auton oacute mica una mayor quot sensibilidade quot hacia los planes de urbanismo que presentan los concellos lamentando que quot de entrada sempre parece que lles presentas algo pecaminoso quot . Insisti oacute en las dificultades que encuentran los municipios a la hora de hacer buen urbanismo. Se ntilde al oacute que los responsables locales carecen de formaci oacute n en la materia y dependen de la contrataci oacute n de equipos externos que cuestan dinero y no siempre act uacute an con acierto. Adem aacute s el presidente de la Fegamp indic oacute que los ayuntamientos siguen siendo la quot cenicienta quot de la Administraci oacute n y s oacute lo reciben el 13% quot da tarta quot . Afirm oacute que las cosas pueden ir razonablemente bien para los ayuntamientos que tienen presi oacute n urban iacute stica pero no para los dem aacute s quot que te ntilde en que facer ubanismo con tres pesetas que lles d aacute a Diputaci oacute n e coas achegas da Direcci oacute n Xeral de Urbanismo que son as mesmas dende hai cinco anos quot . Adem aacute s Crespo lament oacute el quot desgaste pol iacute tico quot que supone sacar adelante un plan general y defendi oacute un pacto en esta materia para garantizar que concellos sin una mayor iacute a clara en el gobierno puedan aprobar sus proyectos. Condenados a seguir pagando si el crecimiento no se desliga de la construcci oacute n Xos eacute Manuel Rosales Es arquitecto y profesor de Secundaria en Arteixo. Naci oacute en Pontevedra y desde 2001 coordina el Proxecto Terra del COAG que promueve en las aulas el conocimiento de la arquitectura y de la identidad territorial. Xos eacute Manuel Rosales insisti oacute en la necesidad de desvincular el crecimiento econ oacute mico del sector de la construcci oacute n. En su opini oacute n la diversificaci oacute n de la econom iacute a ser iacute a el tercer pilar de la transformaci oacute n hacia un escenario mejor en materia de vivienda junto a la formaci oacute n de los j oacute venes en el valor del territorio y el urbanismo y la revisi oacute n del modelo de financiaci oacute n de las administraciones municipales para evitar quot trapicheos quot con el suelo. quot Se non buscamos alternativas oacute desenvolvemento econ oacute mico cando non sexa polos concellos estaremos movidos pola presi oacute n dos datos econ oacute micos quot indic oacute Rosales. quot Temos que liberar a vivenda e o territorio desa tensi oacute n que est aacute producindo un tremendo deterioro e dano quot a ntilde adi oacute el coordinador del Proxecto Terra. quot Temos un servizo p uacute blico de sa uacute de que atende aacute maior iacute a da cidadan iacute a temos un servizo p uacute blico de educaci oacute n que atende a maior iacute a da cidan iacute a a min gustar iacute ame ver onde est aacute o servizo p uacute blico de vivenda que atenda a maior iacute a da cidadan iacute a quot dijo el arquitecto considerando que esa carencia podr iacute a ser uno de los motivos para la situaci oacute n actual de encarecimiento y de quot malos h aacute bitos como o da propiedade quot . La elevada tasa de eventualidad laboral no deja m aacute s salida que el hogar familiar Rub eacute n Cela El director xeral de Xuventude e Solidariedade naci oacute en Lugo en 1979. Fue secretario xeral de Galiza Nova entre 2000 y 2004 y particip oacute en los movimientos estudiantiles nacionalistas. Es miembro del Consello Nacional del BNG. El director xeral de Xuventude demand oacute de la Administraci oacute n actuaciones que faciliten el acceso a la vivienda al colectivo juvenil. Record oacute que Espa ntilde a y Galicia registran unas de las edades m aacute s tard iacute as de emancipaci oacute n y respondi oacute quot os estudosos que tentaron incluso explicar esta realidade con factores psicol oacute xicos quot que el paro y la precariedad laboral son junto a la carest iacute a de la vivienda los motivos que retienen a los j oacute venes en el hogar familiar. Rub eacute n Cela tambi eacute n record oacute que las tasas de ahorro familiar son hoy m aacute s bajas que nunca e ironiz oacute indicando que quot case haber iacute a que facer un monumento quot a la multitud de personas que al cabo del mes consiguen ahorrar un euro con un trabajo por horas de camarero haciendo la compra y pagando el alquiler. Defendi oacute el acceso a la vivienda como un derecho b aacute sico que se est aacute violentando en la actualidad y apost oacute por el nuevo plan de alquiler promovido por la Conseller iacute a de Vivenda. El director xeral afirm oacute que constituye una buena herramienta de apoyo a la juventud y confi oacute en que la actuaci oacute n de la Administraci oacute n auton oacute mica sobre el mercado del alquiler repercutir aacute suavizando los precios de la vivienda de nueva construcci oacute n. Convencer a los ayuntamientos de los beneficios de la ordenaci oacute n del territorio Aacute ngel Gallego Dirige la Asociaci oacute n de Promotores Inmobiliarios de Pontevedra Aproin y es vicepresidente de la Federaci oacute n de Promotores de Galicia desde 2003. Es diplomado en Administraci oacute n y Direcci oacute n de Empresas. quot Hai un Plan de Vivenda en escea e temos que traballar todos por el quot opin oacute Aacute ngel Gallego que encontr oacute en ese documento las herramientas y condiciones apropiadas para que quot o sector privado da construci oacute n te ntilde a por primeira vez ilusi oacute n por facer vivenda de aluguer quot . El presidente de la Asociaci oacute n de Promotores de Pontevedra se mostr oacute partidario de la shy autonom iacute a de los ayuntamientos en materia urban iacute stica pero a ntilde adi oacute quot co que estamos a ver agora mesmo quizais haber iacute a que pensar que certo intervencionismo supramunicipal non lle vir iacute a mal oacute s concellos quot . quot Temos que tratar de que isto non sexa referente de ningunha malformaci oacute n urban iacute stica e dende logo de que os galegos gocen tanto de vivenda p uacute blica como de vivenda libre a prezos razoables sen a desmesura aacute que podemos chegar se seguimos cuns plans urban iacute sticos coma os que estamos tendo quot expuso Aacute ngel Gallego. El representante de los promotores abog oacute por concienciar a los ayuntamientos de los beneficios de la ordenaci oacute n del suelo y por la colaboraci oacute n entre administraci oacute n e iniciativa privada para hacer un urbanismo mejor que repercuta en una mayor calidad de vida. Pulsar para subir Faro de Vigo 1 de xu ntilde o de 2006 Un centenar de constructoras gallegas extiende su actividad a otras regiones Algunas empresas gallegas de la construcci oacute n realizan obras en Uruguay Jordania Irak o Marruecos. / j. francisco La patronal del sector asegura que su alto grado de especializaci oacute n y el auge inmobiliario favorecen su expansi oacute n. J. Carneiro / VIGO Las constructoras gallegas se han apuntado al carro de la globalizaci oacute n y cada vez son m aacute s las que desempe ntilde an su actividad fuera de la comunidad gallega. Seg uacute n fuentes de la Federaci oacute n Gallega de la Construcci oacute n y de los sindicatos alrededor de un centenar de empresas de la construcci oacute n tanto de obra p uacute blica como privada ya realizan una gran parte de sus obras fuera de Galicia. La mayor iacute a se ha decantado por otras comunidades espa ntilde olas sobre todo Canarias pero tambi eacute n hay firmas gallegas en pa iacute ses extranjeros como Uruguay Jordania Irak o Marruecos entre otros. El gerente de la Federaci oacute n Gallega de la Construcci oacute n Eugenio Corral explica que los localismos quot ya no tienen sentido en este sector quot al que pertenecen en la comunidad gallega del orden de 12.000 empresas. quot A medida que las compa ntilde iacute as ganan dimensi oacute n extienden m aacute s sus aacute reas de acci oacute n quot apunta. Dos son las razones seg uacute n la patronal constructora que han impulsado a estas empresas a buscar nuevos nichos de negocio fuera de la comunidad . La primera es su alto nivel de especializaci oacute n un factor que a juicio de Eugenio Corral las ha hecho quot ganar en competitividad quot . quot Han buscado nuevas f oacute rmulas especializ aacute ndose. Algunas se dedican por ejemplo s oacute lo a la construcci oacute n de estructuras. Otras en cambio son asfalteras quot explica el gerente de la Federaci oacute n tras lo que a ntilde ade que quot conocen muy bien el negocio sus segmentos. Sus secretos los conocen ellas quot . Este grado de especializaci oacute n ha permitido tambi eacute n a las peque ntilde as compa ntilde iacute as -y no s oacute lo a los grandes actores del sector como San Jos eacute o Indeza- ampliar su aacute mbito de actuaci oacute n a trav eacute s de las Uniones Temporales de Empresas UTE . En este caso los grandes grupos de construcci oacute n y servicios espa ntilde oles como ACS y Dragados echan mano de estas peque ntilde as firmas gallegas especializadas para proyectos concretos. quot Hay una interrelaci oacute n muy grande de empresas quot apunta. La segunda raz oacute n es el boom inmobiliario que otras regiones espa ntilde olas registran desde hace a ntilde os sobre todo las costeras y entre ellas Canarias. quot Hay muchos promotores y constructores gallegos en la Comunidad Canaria porque all iacute el auge es impresionante quot se ntilde ala Corral. Desde UGT-Canarias confirman este hecho y lo aducen a que el sector de la construcci oacute n lleva m aacute s de once a ntilde os con un crecimiento sostenido. Malestar Esta incursi oacute n de las empresas gallegas en otras comunidades ha llegado a provocar malestar en las patronales constructoras de algunas provincias. Es el caso de la asturiana que ha acusado a los empresarios gallegos de competencia desleal. El presidente de la Confederaci oacute n Asturiana de la Construcci oacute n Seraf iacute n Abilio afirm oacute recientemente que las firmas gallegas desplazan un buen n uacute mero de trabajadores desde Galicia y que estos perciben salarios hasta un 28% inferiores a los asturianos. La Federaci oacute n Gallega de la Construcci oacute n niega que esto sea posible y asegura que las empresas que trabajan en otras regiones cumplen siempre el convenio colectivo de la provincia en la que desempe ntilde en su actividad. En todo caso seg uacute n Eugenio Carral la globalizaci oacute n del sector de la construcci oacute n no s oacute lo ha impulsado la incursi oacute n de las firmas gallegas en otras comunidades aut oacute nomas sino tambi eacute n el caso contrario. Pulsar para subir INVERTIA GU Iacute AS EL ABC DE LAS HIPOTECAS Compra una vivienda paso a paso 1 Zona Zona Si ha decidido que quiere comprar una vivienda lo primero que debe hacer es elegir la zona donde quiere vivir... Tener claro lo que quiere antes de iniciar el proceso de compra teniendo en cuenta sus necesidades y gustos le evitar aacute gastar tiempo y dinero. Decidir la zona es un requisito previo a la compra de la vivienda. Para ello tiene que valorar el entorno y sus posibilidades econ oacute micas. Busque la mejor ubicaci oacute n posible y no desista visite cuantos m aacute s pisos mejor y d eacute jese ayudar por una agencia inmobiliaria de garant iacute a. 2 Estado Estado Una vez haya encontrado la vivienda debe comprobar su estado de conservaci oacute n y hacer algunas averiguaciones antes de cerrar el precio... Observe el estado de conservaci oacute n del edificio y no dude en comprobar el estado de las instalaciones y piezas m oacute viles de la vivienda. Realice algunas comprobaciones sencillas a trav eacute s del propio vendedor tales como impuestos municipales plusval iacute a estar al corriente de recibos de comunidad. pero sobre todo no deje de verificar la situaci oacute n registral de la finca. Haga su propio estudio de mercado preguntando precios y pida que le tasen la vivienda. No olvide incluir en el precio final los gastos de compraventas. 3 Escrituras Escrituras Se suelen anticipar cantidades antes de firmar el contrato de compraventa. Una vez firmada la escritura hay que inscribirla en el registro de la propiedad... La f oacute rmula a elegir para instrumentar las cantidades a cuenta depende del grado de compromiso que se quiera asumir desde la se ntilde al hasta el pago como parte del precio en el contrato de compraventa. No olvide pedir al vendedor justificantes de las cantidades entregadas. Procure firmar directamente la escritura ante Fedatario P uacute blico. En caso de que no sea posible se debe indicar en el contrato privado la fecha en que ser aacute elevado a p uacute blico. Una vez un contrato inmobiliario se eleva a escritura p uacute blica se inscribe en el Registro de la Propiedad que es la mejor garant iacute a de certificar la propiedad de la vivienda y protegerse frente a terceros. Pulsar para subir 4 Hipoteca Hipoteca Un pr eacute stamo hipotecario es el conjunto de un pr eacute stamo personal y de una garant iacute a hipotecaria sobre el inmueble. Su contrataci oacute n est aacute regulada para proteger al consumidor... En BBVA tenemos a su disposici oacute n los mejores expertos en materia de Pr eacute stamos Hipotecarios para atender sus consultas as iacute como el mejor producto del mercado la Hipoteca F aacute cil BBVA con una amplia gama de modalidades que le otorgan innumerables ventajas como cliente. Adem aacute s el proceso de contrataci oacute n de un pr eacute stamo hipotecario est aacute regulado por la Orden Ministerial 5-5-94 BOE 11-5-1994 sobre Transparencia de las condiciones Financieras de los Pr eacute stamos Hipotecarios. BBVA como entidad especializada en la financiaci oacute n inmobiliaria le ofrece la experiencia de muchos a ntilde os en el sector adem aacute s de la m aacute xima garant iacute a de calidad porque BBVA cuenta para sus pr eacute stamos hipotecarios con el Certificado de Calidad AENOR de acuerdo con las normas internacionales ISO 9001 2000. 5 Condiciones Condiciones Al contratar un pr eacute stamo hipotecario no s oacute lo hay que fijarse en las condiciones econ oacute micas sino tambi eacute n en el resto de cl aacute usulas del pr eacute stamo y en el conjunto de relaciones con la entidad bancaria... Los puntos clave en las condiciones econ oacute micas son Plazo Importe y Porcentaje de Financiaci oacute n. En BBVA le financiamos hasta el 100% de su vivienda. Determine el importe que necesita y ajustaremos el plazo a sus necesidades. Tipo de Inter eacute s Iacute ndices de Referencia y Diferencial El tipo de inter eacute s puede ser Fijo Pagar aacute la misma cuota durante toda la vida del pr eacute stamo y estar aacute protegido frente a subidas de tipo de inter eacute s que puedan producirse en el futuro. Variable Cuya cuota se adapta en cada revisi oacute n a la situaci oacute n del mercado en ese momento tomando como referencia un determinado iacute ndice. Los iacute ndices de referencia que utilizamos en BBVA son todos homologados por el Banco de Espa ntilde a. Generalmente a todos los iacute ndices de referencia se les suma un diferencial establecido en escritura. Mixto Pagar aacute la misma cuota durante los primeros a ntilde os del pr eacute stamo en los que usted quiz aacute s desee contar con m aacute s estabilidad y luego su cuota se adaptar aacute a la evoluci oacute n del mercado. La TAE Tasa Anual Equivalente Es un concepto importante pues informa al cliente del coste efectivo de la operaci oacute n ya que incorpora el efecto de las comisiones y del tipo de inter eacute s. Comisiones y gastos repercutibles B aacute sicamente existen las siguientes comisiones Comisi oacute n de Apertura Se paga de una sola vez en el momento de la constituci oacute n del pr eacute stamo. Comisiones por cancelaci oacute n anticipada bien sea total o parcial. Otras comisiones y gastos a cargo del cliente cambio de condiciones econ oacute micas subrogaci oacute n y reclamaci oacute n de cantidades vencidas. CONDICIONES NO FINANCIERAS Las cl aacute usulas no financieras pueden implicar limitaciones u obligaciones futuras por lo que se les debe dar la misma importancia que a las cl aacute usulas financieras y no pasarlas por alto. Cabe destacar Obligaciones Personales de los deudores Sumisi oacute n a fuero Garant iacute as adicionales Adem aacute s hemos de valorar el conjunto de productos y servicios que la Entidad nos ofrece no sea que lo que creemos ahorrar por un lado lo perdamos por otro. BBVA le ofrece adem aacute s de su Hipoteca F aacute cil Facilidades BBVA un mundo de soluciones especialmente ideado para usted para que lo mire como lo mire salga ganando. Pulsar para subir 6 Gastos Gastos Comprar una vivienda conlleva una serie de gastos. Los gastos de compraventa e hipoteca son... GASTOS DE FEDATARIO P Uacute BLICO Y REGISTRO El d iacute a de la firma de la escritura usted realizar aacute una provisi oacute n de fondos para liquidar tanto los gastos del Fedatario P uacute blico como los del Registro. Estos honorarios est aacute n regulados por Ley. IMPUESTOS Los impuestos generados por la operaci oacute n de compraventa son Impuestos sobre Transmisi oacute n Impuesto sobre el Valor A ntilde adido o Impuesto General Indirecto Canario IVA/IGIC Grava las transmisiones de la vivienda cuando la transmisi oacute n se realiza por el promotor. Se calcula aplicando un porcentaje sobre el precio de compraventa. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP Grava las transmisiones de la vivienda cuando la transmisi oacute n se realiza entre particulares o se trata de una segunda transmisi oacute n realizada por una empresa que est eacute sujeta a IVA. Se calcula aplicando un porcentaje sobre el precio de la compraventa. Impuesto de Actos Jur iacute dicos Documentados AJD Grava la escritura de compraventa. Se calcula aplicando un porcentaje sobre el precio de compraventa. Este impuesto se aplica en caso de que la transmisi oacute n est eacute sujeta a IVA. Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos Com uacute nmente se denomina Plusval iacute a. Es un impuesto municipal. Para su c aacute lculo intervienen una serie de baremos relativos al lugar y tiempo transcurridos desde la uacute ltima transmisi oacute n. Impuesto de Bienes Inmuebles IBI Grava la titularidad de la vivienda. Se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor catastral de la misma. El vendedor debe estar al corriente del pago de dicho impuesto antes de transmitir la vivienda. El impuesto generado por el pr eacute stamo hipotecario es el Impuesto de Actos Jur iacute dicos Documentados AJD Grava la escritura de hipoteca. Se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor de la responsabilidad hipotecaria. iquest Qu eacute impuestos por ley debe pagar cada parte salvo pacto en contrario El comprador Los impuestos que gravan la transmisi oacute n de la compraventa es decir IVA o ITP y AJD en el caso de que la transmisi oacute n est eacute sujeta a IVA adem aacute s del Impuesto de Actos Jur iacute dicos Documentados de constituci oacute n de Hipoteca. El vendedor Le corresponde pagar la Plusval iacute a y debe estar al corriente del pago del IBI. GASTOS DE VALORACI Oacute N DEL INMUEBLE La tasaci oacute n es de gran utilidad ya que nos ofrece la opini oacute n independiente de un experto sobre el valor de la vivienda que vamos a adquirir. De cara a la entidad financiera tambi eacute n es necesaria ya que a partir del valor de tasaci oacute n se establece la garant iacute a del inmueble y en consecuencia el importe del pr eacute stamo que vayamos a contratar. La tasaci oacute n debe ser apta para el mercado hipotecario y libre de condicionantes y advertencias que puedan limitar la concesi oacute n de su pr eacute stamo hipotecario. GASTOS DE TRAMITACI Oacute N La compraventa y la hipoteca son operaciones complejas de tramitar. Una Gestor iacute a Administrativa especializada le resolver aacute toda la tramitaci oacute n desde la compraventa hasta el pr eacute stamo hipotecario. En BBVA le ayudamos a llevar a cabo todas las gestiones necesarias y le resolveremos todas sus dudas. Pulsar para subir 7 Fiscalidad Fiscalidad Otro aspecto muy importante es la fiscalidad aplicable en el caso de que se adquiera una vivienda que tenga la consideraci oacute n de habitual... Independientemente de la normativa espec iacute fica fiscal existente en cada Comunidad Aut oacute noma todas ellas tienen en com uacute n la denominaci oacute n del concepto Vivienda Habitual. Para que una vivienda tenga la consideraci oacute n de vivienda habitual deben cumplirse dos requisitos Que sea habitada efectiva y permanentemente por el sujeto pasivo en un plazo de 12 meses a partir de la fecha de adquisici oacute n o fin de obras de construcci oacute n. Que una vez ocupada por el sujeto pasivo lo sea con car aacute cter permanente durante un plazo continuado de tres a ntilde os salvo causas suficientemente justificadas. Una vez determinado que se trata de vivienda habitual se pueden aplicar en la declaraci oacute n de renta las deducciones que a continuaci oacute n se indican y que var iacute an en funci oacute n de la legislaci oacute n auton oacute mica COMUNIDADES AUT Oacute NOMAS EXCEPTO COMUNIDAD AUT Oacute NOMA VASCA Y COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA Podr aacute deducirse hasta el 15% de las cantidades que se satisfagan en el ejercicio para la adquisici oacute n de la vivienda incluidos los gastos soportados por el comprador. La base m aacute xima de deducci oacute n es de 9.015 18 euros. Cuando en la adquisici oacute n se utiliza financiaci oacute n ajena y siempre que el importe financiado sea al menos el 50% del valor de la nueva vivienda en caso de reinversi oacute n por enajenaci oacute n de vivienda habitual el porcentaje se referir aacute al exceso de inversi oacute n que corresponda y durante los tres primeros ejercicios no se amorticen cantidades que superen en su conjunto el 40% del importe total solicitado los porcentajes de deducci oacute n ser aacute n Durante los 2 primeros a ntilde os el 25% sobre los primeros 4.507 59 euros y el 15% sobre el exceso hasta 9.015 18 euros. En los a ntilde os siguientes los porcentajes ser aacute n el 20% y el 15% respectivamente. Cuando se adquiera una vivienda habitual habiendo disfrutado de la deducci oacute n por adquisici oacute n de otras viviendas habituales no se podr aacute practicar la deducci oacute n por la nueva hasta que las cantidades invertidas en la misma no superen las invertidas en las anteriores que hubieran sido objeto de deducci oacute n y en su caso la ganancia patrimonial que hubiera quedado exenta por reinversi oacute n . Los contribuyentes minusv aacute lidos pueden aplicar deducci oacute n por las obras e instalaciones de adecuaci oacute n que realicen en su vivienda habitual con el l iacute mite m aacute ximo de 12.020 24 euros por ejercicio siempre que se cumplan unos requisitos determinados. Adicionalmente determinadas comunidades aut oacute nomas han establecido ayudas complementarias para la adquisici oacute n de vivienda habitual para los sujetos pasivos que re uacute nan ciertos requisitos. COMUNIDAD AUT Oacute NOMA VASCA En concepto de inversi oacute n podr aacute deducirse hasta el 15% de las cantidades que se satisfagan en el ejercicio para la adquisici oacute n de vivienda incluidos los gastos soportados por el comprador. Este porcentaje ser aacute del 25% en los supuestos que el sujeto pasivo tenga una edad inferior a 35 a ntilde os y adem aacute s su base imponible minorada en las reducciones por pensiones compensatorias y anualidades por alimentos no supere la cantidad de 27.045 54 euros. En concepto de financiaci oacute n para los supuestos en los que en la adquisici oacute n se utilice financiaci oacute n ajena podr aacute deducirse el 20% de los intereses satisfechos en el ejercicio por la utilizaci oacute n de capitales que se correspondan exclusivamente con cantidades que puedan generar en el ejercicio de que se trate o en ejercicios siguientes el derecho a aplicar la deducci oacute n contemplada en el p aacute rrafo anterior. Este porcentaje ser aacute del 30% en los supuestos que el contribuyente tenga una edad inferior a 35 a ntilde os y adem aacute s su base imponible minorada en las reducciones por pensiones compensatorias y anualidades por alimentos no supere la cantidad de 27.045 54 euros. Cuando se adquiera una vivienda habitual habiendo disfrutado de deducci oacute n en concepto de inversi oacute n por otra u otras viviendas habituales ser aacute necesario invertir en eacute sta una cantidad mayor que la cantidad que haya generado derecho a practicar deducci oacute n por vivienda habitual. El exceso ser aacute en su caso la cantidad generadora del derecho a practicar deducci oacute n en los sucesivos per iacute odos impositivos. Las obras e instalaciones de adecuaci oacute n para personas minusv aacute lidas que se realicen en la vivienda habitual se asimilan a la adquisici oacute n de vivienda habitual siempre que se cumplan una serie de requisitos determinados. La suma de los importes deducidos por el sujeto pasivo en concepto de adquisici oacute n de vivienda habitual a lo largo de los sucesivos per iacute odos impositivos no podr aacute superar la cifra de 27.045 54 euros 30.000 euros en Vizcaya y Guip uacute zcoa minorada en su caso en el resultado de aplicar el 15% al importe de la ganancia patrimonial exenta por reinversi oacute n. Asimismo el importe de las cantidades que generan el derecho a la aplicaci oacute n de la deducci oacute n por inversi oacute n en vivienda habitual en cada ejercicio no podr aacute exceder del 60% de la base imponible minorada en las reducciones por pensiones compensatorias y anualidades por alimentos y por aportaciones a Mutualidades Planes de Pensiones y Entidades de Previsi oacute n Social Voluntaria. COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA Podr aacute deducirse hasta el 15% de las cantidades que se satisfagan en el ejercicio para la adquisici oacute n de la vivienda. La base m aacute xima de esta deducci oacute n ser aacute de 9.015 18 euros anuales 21.035 42 euros anuales para el conjunto de la unidad familiar y estar aacute constituida por las cantidades satisfechas para la adquisici oacute n o rehabilitaci oacute n de la vivienda incluidos los gastos originados a cargo del comprador as iacute como la amortizaci oacute n intereses y gastos derivados de la financiaci oacute n ajena. Este porcentaje ser aacute del 18% en los supuestos de unidades familiares integradas por dos o m aacute s hijos y del 30% en el caso de cumplir los requisitos para ser consideradas familia numerosa. Cuando se adquiera una vivienda habitual habiendo disfrutado de la deducci oacute n por adquisici oacute n de otras viviendas habituales no se podr aacute practicar deducci oacute n por la nueva hasta que las cantidades invertidas en eacute sta no superen las anteriores objeto de deducci oacute n y en su caso la ganancia patrimonial que hubiera quedado exenta por reinversi oacute n . El importe total de las bases de deducciones por adquisici oacute n de la vivienda o viviendas habituales no podr aacute exceder de 90.151 82 euros para el conjunto de los per iacute odos impositivos del sujeto pasivo 210.354 24 euros para el conjunto de la unidad familiar . Las obras e instalaciones de adecuaci oacute n para personas minusv aacute lidas que se realicen en la vivienda habitual se asimilan a la adquisici oacute n de vivienda habitual siempre que se cumplan una serie de requisitos determinados. Pulsar para subir Foros-INVERTIA 28/05/06. Encuesta Celeste-Tel para Terra. El 90% de la poblaci oacute n ve imposible comprar la vivienda en la que habita a los precios actuales RAM Oacute N ARAGON Eacute S Invertia La gran mayor iacute a de los espa ntilde oles no podr iacute a permitirse adquirir a los precios actuales la vivienda en la que habita seg uacute n las conclusiones de la Encuesta sobre la vivienda realizada por la firma Celeste-Tel para Terra. Esta situaci oacute n es m aacute s dram aacute tica a uacute n en el segmento de poblaci oacute n de entre 18 y 30 a ntilde os ya que dicho porcentaje se eleva hasta el 93%. Buena parte de los ciudadanos el 71% culpa del boom de la vivienda a los ayuntamientos aunque tambi eacute n considera casi el 60% que la bater iacute a de medidas impulsada por el Gobierno de Zapatero para atajar este problema no son las m aacute s adecuadas. Opina iquest Qui eacute n se ha beneficiado del boom inmobiliario . Buena parte de la sociedad piensa que el alza de tipos provocar aacute estragos en las econom iacute as dom eacute sticas Paralelamente la mayor iacute a de la poblaci oacute n cree que las pr oacute ximas subidas de tipos acarrear aacute n serios problemas a las econom iacute as dom eacute sticas. As iacute el 71 3% de los encuestados opina que el encarecimiento del precio del dinero ayer se supo que el Euribor de mayo subi oacute casi al 3 31% no ser aacute asumible para los hogares. Y el panorama futuro no parece mucho m aacute s alentador ya que casi el 60% de los ciudadanos no ve posible parar esta escalada inmobiliaria que dura ya casi una d eacute cada. En cualquier caso para tranquilidad de unos y perjuicio de otros son muchos los que estiman imposible a corto o medio plazo un pinchazo de la denominada #8220 burbuja inmobiliaria #8221 . Tampoco se observa un gran inter eacute s de la poblaci oacute n por algunos de los nuevos productos financieros nacidos al calor de la especulaci oacute n inmobiliaria como las hipotecas #8220 de por vida #8221 aquellas que tienen un plazo de amortizaci oacute n superior a los 35 a ntilde os. As iacute el 67 4% de la poblaci oacute n asegura que no contratar iacute a hipotecas comercializadas por periodos de 40 oacute 50 a ntilde os o incluso mayores. Deudas desorbitadas Tres de cada cuatro ciudadanos culpa a los ayuntamientos de los altos precios de la viviendaLa percepci oacute n generalizada de los espa ntilde oles es que la vivienda adem aacute s de un activo para vivir es hoy por hoy un producto de inversi oacute n oacute al menos as iacute lo ve el 68 4% frente a un 28% que opina lo contrario. A pesar de ello el 87% de las personas que ya tienen vivienda descartan que tengan intenci oacute n de comprar un segundo inmueble. Por uacute ltimo y tal y como han puesto de manifiesto las uacute ltimas estad iacute sticas publicadas por diversos organismos la inmensa mayor iacute a de los ciudadanos no se explica el gran desfase entre el aumento de los salarios y el incremento en el valor de la vivienda. En concreto el 95 1% de los encuestados cree que los salarios no han subido en los uacute ltimos a ntilde os en igual proporci oacute n que el precio de la vivienda. De hecho seg uacute n el uacute ltimo estudio sectorial el precio de la vivienda subir aacute este a ntilde o entre el 7 y el 9%. Por todo ello el 70 7% estima que la gente se est aacute hipotecando con importes que est aacute n por encima de sus posibilidades. Pulsar para subir Foros-INVERTIA 30/05/06. iquest Qui eacute n se ha beneficiado del boom inmobiliario Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. Foros-INVERTIA -30/05/06 La gran mayor iacute a de los espa ntilde oles no podr iacute a permitirse adquirir a los precios actuales la vivienda en la que habita seg uacute n las conclusiones de la Encuesta sobre la vivienda realizada por la firma Celeste Tel para Terra. Esta situaci oacute n es m aacute s dram aacute tica a uacute n en el segmento de poblaci oacute n de entre 18 y 30 a ntilde os ya que dicho porcentaje se eleva hasta el 93%. Buena parte de los ciudadanos el 71% culpa del boom de la vivienda a los ayuntamientos aunque tambi eacute n considera casi el 60% que la bater iacute a de medidas impulsada por el Gobierno de Zapatero para atajar este problema no son las m aacute s adecuadas. La mayor iacute a de la poblaci oacute n cree que las pr oacute ximas subidas de tipos acarrear aacute n serios problemas a las econom iacute as dom eacute sticas aunque el 71 3% cree que el encarecimiento del precio del dinero ser aacute asumible para los hogares. El panorama futuro no parece mucho m aacute s alentador el 60% de los ciudadanos no ve posible parar esta escalada inmobiliaria que dura ya casi una d eacute cada. La percepci oacute n generalizada de los espa ntilde oles 68 4% es que la vivienda adem aacute s de un activo para vivir es un producto de inversi oacute n. A pesar de ello el 87% de las personas que ya tienen vivienda descartan que tengan intenci oacute n de comprar un segundo inmueble. La inmensa mayor iacute a de los ciudadanos tampoco se explica el gran desfase entre el aumento de los salarios y el incremento en el valor de la vivienda. En concreto el 95 1% de los encuestados cree que los salarios no han subido en los uacute ltimos a ntilde os en igual proporci oacute n que el precio de la vivienda. Entre las medidas promovidas por el Ministerio de la Vivienda figura la puesta en marcha de una pol eacute mica Ley del Suelo que facilitar aacute la expropiaci oacute n de terrenos por la administraci oacute n. Pero seg uacute n explic oacute la Ministra Mar iacute a Antonia Trujillo los #8220 los propietarios de terrenos expropiados podr aacute n reclamar su devoluci oacute n si pasados 10 a ntilde os desde la enajenaci oacute n los terrenos todav iacute a no se han urbanizado #8221 . Si por el contrario se producen cambio en el uso final del suelo o se incrementa la edificabilidad la administraci oacute n acepta renegociar las condiciones econ oacute micas de la expropiaci oacute n. Junto a este pol eacute mico derecho de reversi oacute n la ley contempla en algunos casos el pago de compensaciones por #8220 las plusval iacute as #8221 que el propietario expropiado dejase de obtener. Por otro lado la futura Ley del Suelo fijar aacute un m aacute ximo de revalorizaci oacute n para los terrenos r uacute sticos para evitar los abusos en las expropiaciones en las que se suele tasar un terreno bald iacute o a precio de oro por la expectativa de que sea pronto urbanizable. Con esta ley el gobierno pretende resolver algunos litigios pendientes como el caso de la Operaci oacute n Chamart iacute n en la que miles de personas fueron expropiadas por la administraci oacute n para construir los recintos de la estaci oacute n ferroviaria de unos terrenos en los que finalmente se ha llevado a cabo uno de los mayores #8220 pelotazos #8221 urban iacute sticos de Europa. Otro extremo llamativo de la ley obliga al promotor a reservar un m iacute nimo del 25% de las viviendas previstas en la promoci oacute n para VPO. Posteriormente las comunidades tendr aacute n la facultad de elevar ese porcentaje hasta el 50%. En principio para contener los precios de la vivienda. La ley en vigor de 1998 no inclu iacute a ning uacute n m iacute nimo de reserva para pisos protegidos si bien los promotores deb iacute an ceder a los ayuntamientos un 10% de suelo urbanizable. Con la entrada en vigor de la nueva Ley del Suelo ese porcentaje pasa al 15% y excepcionalmente al 20%. iquest Crees que estas estad iacute sticas son significativas iquest C oacute mo las valoras iquest Qui eacute n ha ganado con el boom inmobiliario #8220 Desde que gobierna el psoe los pisos han subido un 30% #8221 dijo Rajoy en el congreso iquest Crees que ha fracasado la pol iacute tica inmobiliaria del gobierno La futura Ley de Suelo prev eacute m aacute s expropiaciones forzosas iquest te parecen una soluci oacute n iquest Conseguir aacute n abaratar los precios reservando hasta el 50% de las viviendas construidas para VPOs iquest Crees que las expropiaciones temporales son constitucionales o constituyen casos de prevaricaci oacute n Pulsar para subir El Correo Gallego - 30 maio 2006. Evoluci oacute n del ladrillo La vivienda #8216 enfr iacute a #8217 sus precios Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Correo Gallego - 30 maio 2006 Un informe de la tasadora Cohispania prev eacute que la subida en el coste de los inmuebles en Galicia ser aacute del 6 2 por ciento este a ntilde o un punto y medio menos que en 2005 middot middot Los mayores encarecimientos se dar aacute n en las localidades cercanas a A Coru ntilde a y Vigo Las tasadoras empiezan a notar una desaceleraci oacute n en los precios de los pisos. Es el caso de Cohispania firma que en su informe Pasado presente y futuro de la vivienda en Galicia apunta que el encarecimiento previsto para este a ntilde o ascender aacute en el conjunto de la comunidad al 6 20% porcentaje un punto y medio inferior al de 2005. A comienzos de abril el metro cuadrado se situ oacute en una media auton oacute mica de 1.445 euros que en los municipios de la costa ascendi oacute a casi 1.600 euros y en los del interior a 1.357 euros. Seg uacute n Cohispania en la mayor parte de los municipios de la comunidad gallega se presentar aacute una desaceleraci oacute n en el incremento del precio de la vivienda respecto al ejercicio anterior. Destacan especialmente localidades como Ribadeo que pasar aacute de un incremento del 10 14 por ciento en 2005 a un dos por ciento este a ntilde o ocho puntos menos adem aacute s en las capitales de provincia se estar aacute muy lejos del encarecimiento medio gallego Lugo registrar aacute una subida del 2 63 por ciento y Ourense del 2 49 por ciento. Mientras A Coru ntilde a y Pontevedra superar aacute n estas cifras en m aacute s de un punto con ascensos que alcanzan el 3 96% en A Coru ntilde a y el 3 84 por ciento en Pontevedra. Para encontrar los mayores encarecimientos habr aacute que ir a los cinturones que rodean aacute reas como la capital coru ntilde esa o Vigo. As iacute en Oleiros Nar oacute n y Cedeira las viviendas se encarecer aacute n un 9 76% un 7 97% y un 7 68% respectivamente. M aacute s al sur Salvaterra do Mi ntilde o con un 7 78% y O Porri ntilde o con un 7 36 por ciento tambi eacute n se situar aacute n m aacute s de un punto por encima del ascenso medio de Galicia. M aacute s caras en las R iacute as Baixas Seg uacute n el informe de Cohispania que analiza viviendas nuevas y usadas el metro cuadrado m2 m aacute s caro en Galicia se da y recordemos que se trata de promedios en municipios emblem aacute ticos de la costa pontevedresa. O Grove est aacute en cabeza con 2.266 euros le sigue Nigr aacute n con 2.225 euros y Baiona con 2.215 euros el m2. En estos tres ayuntamientos los precios subir aacute n entre el 2 3 y el 5 5 por ciento este a ntilde o. La primera gran ciudad que localizamos por coste inmobiliario en este estudio es Vigo donde el metro cuadrado cotiza a 2.088 euros de media cifra que subir aacute casi un siete por ciento durante 2006. Le sigue entre las grandes localidades A Coru ntilde a con 2.059 euros y Santiago con dos mil euros. En la capital de Galicia el encarecimiento previsto del 4 90% es tambi eacute n menor al registrado el a ntilde o pasado cercano al 6 6 por ciento. Cercana a la cota de los dos mil est aacute Ribeira con 1.934 euros. Baratas en Ver iacute n y Monforte Si se buscan las localidades m aacute s asequibles destaca Ver iacute n en Ourense donde Cohispania sit uacute a el precio medio del metro cuadrado en 704 euros tras un alza en 2005 del 5% que este a ntilde o ser aacute ligeramente inferior. En Lugo los pisos m aacute s baratos estar iacute an en Monforte a un precio promedio de 798 euros que este a ntilde o s oacute lo subir aacute un 1 5%. INDICATIVO DE FRAUDE Cien millones de billetes de 500 euros La sombra del fraude es cada vez m aacute s alargada y muchas veces se ha relacionado la profusi oacute n de billetes de 500 euros con pr aacute cticas il iacute citas entre otros aacute mbitos para la compra de viviendas parte en dinero legal y parte en negro. Pues bien los uacute ltimos datos apuntan que los billetes de 500 euros representan ya m aacute s del 60% del valor de todos los billetes y monedas de euro puestos en circulaci oacute n por el Banco de Espa ntilde a hasta abril y su n uacute mero ya supera los 101 millones de unidades. En total en Espa ntilde a se mueven billetes y monedas por valor de 83.683 millones de euros 80.856 millones en billetes y 2.827 millones en monedas de los cuales 50.658 millones de euros se mueven en billetes de quinientos. En abril de 2005 el n uacute mero de estos billetes en circulaci oacute n no llegaba a los 76 4 millones de unidades cifra que se ha incrementado hasta los 101 3 millones de abril del presente a ntilde o. Frente a esta cantidad el n uacute mero de billetes de 200 euros es de 19 millones de 100 euros hay 82 millones de unidades y de 50 euros 451 millones. El colectivo de T eacute cnicos Financieros del Ministerio de Econom iacute a y Hacienda Gestha ya ha advertido en reiteradas ocasiones que el quot imparable quot aumento de la demanda de billetes de 500 refleja que la econom iacute a sumergida est aacute en quot pleno auge quot . Por otra parte el importe de los billetes y monedas de pesetas a uacute n sin canjear por euros al finalizar abril ascend iacute a a 1.847 millones de euros ya que a uacute n no se han cambiado a la divisa europea 307.314 9 millones de pesetas a pesar de que han pasado casi cuatro a ntilde os y medio desde que comenz oacute este canje . EN SUELO INDUSTRIAL Encuentro con Fetram La conselleira de Vivenda Teresa T aacute boas se reuni oacute ayer con la c uacute pula de la Federaci oacute n Empresarial de Transportes de Mercanc iacute as de Galicia Fetram entre ellos su presidente Xos eacute Luis Crende. La conselleira les garantiz oacute que se agilizar aacute n los tres centros de transporte proyectados en Galicia. Ubicaci oacute n Se trata del parque de San Cibrao en Ourense de A Reigosa en Pontevedra y de la plataforma de Monforte . Pulsar para subir Invertia . Fecha 29/5/2006 Fuente EFE. Los promotores inmobiliarios creen que la Ley del Suelo encarecer aacute la vivienda Madrid 29 may EFECOM .- La Asociaci oacute n de Promotores Inmobiliarios de Madrid Asprima considera que algunas medidas contenidas en el anteproyecto de la Ley del Suelo aprobada el viernes en primera lectura por el Consejo de Ministros repercutir aacute n en el coste final del suelo y en consecuencia en el de los pisos. En declaraciones a EFE el secretario general de esta asociaci oacute n Jos eacute Manuel Galindo valor oacute la iniciativa del Ministerio de Vivienda para luchar contra la especulaci oacute n del suelo y fomentar la transparencia pero destac oacute que todav iacute a quedan tres aspectos que preocupan a los promotores. De hecho Asprima considera que la horquilla que establece el porcentaje de suelo que las promotoras tienen que ceder obligatoriamente a los ayuntamientos entre el 5% y el 15% es demasiado amplia. quot La actual ley que data de 1998 fij oacute en el 10% este porcentaje quot explic oacute Galindo. quot Ahora pasamos al 15% lo que repercute en los costes finales porque te queda menos de la tarta quot . De esta manera para mantener los m aacute rgenes de beneficio tendr aacute n que aumentar los precios de los pisos. Los ayuntamientos podr aacute n excepcionalmente bajar este porcentaje al cero por ciento o subirlo al 20% dependiendo de si no hay plusval iacute as o por contra hay muchas. Para Galindo esta medida no sirve para nada si no se hace un control del uso de este suelo. En teor iacute a el suelo cedido que sirve como medio de financiaci oacute n de las haciendas locales debe ser empleado para la construcci oacute n de viviendas protegidas lo que desgraciadamente no siempre es el caso seg uacute n Galindo. A juicio de este experto otra de las medidas que recoge el anteproyecto la de la valoraci oacute n de suelo introduce quot incertidumbre e inseguridad quot en cuanto a procesos urban iacute sticos ya en marcha y a futuros desarrollos. El anteproyecto limita a dos los tipos de suelo el rural y el urbanizado. Los criterios de valoraci oacute n parten de la base de que quot el suelo vale lo que vale quot a efectos de expropiaciones de reparcelaci oacute n forzosa o de venta o de sustituci oacute n forzosa. El sistema que pretende utilizar el Gobierno tendr aacute en cuenta el valor real del suelo r uacute stico con las inversiones e iniciativas que se hayan producido pero sin que se retribuyan valores especulativos. Tambi eacute n se tendr aacute en cuenta la ubicaci oacute n del suelo seg uacute n el Ministerio de Vivienda. A juicio de Asprima el Gobierno quiere valorar el suelo con quot f oacute rmulas matem aacute ticas quot algo que es una quot intervenci oacute n absoluta quot en un mercado libre y que provoca situaciones ambiguas. quot Calcular el valor del suelo casi como una f oacute rmula matem aacute tica no es l oacute gico porque el valor del suelo como cualquier otro bien depende del valor que pueda alcanzar en el mercado quot asegura Galindo. Adem aacute s Asprima afirma que el anteproyecto se olvida de la posici oacute n del suelo algo imprescindible porque quot los terrenos adquieren valor seg uacute n su ubicaci oacute n y no por su valor de explotaci oacute n quot . Seg uacute n Galindo se podr iacute a dar la circunstancia de que un suelo al lado de Madrid con infraestructuras de acceso costara m aacute s barato que un suelo que explota tomates en la sierra. El tercer aspecto de la Ley del Suelo que no es del agrado de los promotores es la obligaci oacute n de que las Comunidades Aut oacute nomas tendr aacute n que reservar el 25% del suelo en los desarrollos para viviendas protegidas. quot Hay incluso quien piensa que esta medida es inconstitucional porque invade las competencias de las Comunidades Aut oacute nomas quot . Seg uacute n Galindo casi todas las comunidades -salvo Baleares y Valencia- ya est aacute n por encima del 25% pero cree que quot hay que respetar el porcentaje que quieran establecer ellas. Pulsar para subir El Correo Gallego -27 de maio de 2006 - NUEVA NORMATIVA El 25% del suelo a pisos protegidos Se trata de una de las novedades de la nueva normativa aprobada ayer por el Consejo de Ministros y que pretende acabar con la especulaci oacute n middot middot El Gobierno sustituye la Ley de 1998 y busca concertar los derechos ciudadanos y el respeto al medio ambiente Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Correo Gallego -27 de maio de 2006 AGENCIAS #8226 SANTIAGO Edificios de viviendas en construcci oacute n en el barrio de As Cancelas sito en Santiago de Compostela.FOTO Antonio Hern aacute ndez El Consejo de Ministros aprob oacute ayer en primera lectura el anteproyecto de la Ley del Suelo con la que el Gobierno pretende quot proteger a los ciudadanos de la especulaci oacute n y de los desequilibrios que el mercado por si s oacute lo muchas veces produce quot seg uacute n la vicepresidenta primera del Gobierno Mar iacute a Teresa Fern aacute ndez de la Vega. En la rueda de prensa posterior al Consejo De la Vega destac oacute que la nueva ley que modifica la de 1998 refuerza la transparencia define derechos y deberes de los ciudadanos con respecto al suelo y garantiza un mayor respeto al medio ambiente. Una de las principales novedades de la normativa que a uacute n debe pasar varios tr aacute mites para su aprobaci oacute n es que el 25% del suelo urbanizable habr aacute de dedicarse a viviendas de protecci oacute n oficial. Tambi eacute n se ampl iacute a entre el 5 y el 15% la horquilla de cesi oacute n de aprovechamiento obligatoria que deben realizar los promotores a los ayuntamientos en el proyecto. Por otra parte la nueva ley mejora la regulaci oacute n del patrimonio p uacute blico del suelo y establece criterios objetivos para su valoraci oacute n. El texto del que inform oacute ayer la ministra de Vivienda Mar iacute a Antonia Trujillo recoge un estatuto de los ciudadanos en el que se fija que por encima de los intereses inmobiliarios privados est aacute el derecho de los ciudadanos a una vivienda digna y adecuada. En su empe ntilde o por asegurar un desarrollo urbano sostenible el Ministerio de Vivienda supeditar aacute los proyectos a una evaluaci oacute n ambiental previa y exigir aacute que todos los planes y convenios urban iacute sticos se tengan que someter a informaci oacute n p uacute blica. El mercado de la vivienda de alquiler tambi eacute n tuvo un importante protagonismo en el Consejo a trav eacute s de un informe del Ministerio de Vivienda sobre su pol iacute tica de alquiler en los dos uacute ltimos a ntilde os cuyos efectos han sido quot positivos concretos y verificables quot seg uacute n de la Vega. Por su parte Trujillo asegur oacute que el objetivo de la pol iacute tica de alquiler es fomentarlo y dinamizarlo para que junto al incremento de nuevas viviendas protegidas se pueda desacelerar el precio de los pisos. Las actuaciones realizadas con el objetivo de fomentar el alquiler se articularon en el plan de choque 2005-2008 seg uacute n explicaron. RECLAMACIONES El hormig oacute n demanda m aacute s pol iacute gonos Anefhop asociaci oacute n que agrupa a casi el ochenta por ciento de la producci oacute n de las empresas de hormig oacute n en Galicia transmiti oacute ayer a la conselleira de Vivenda e Solo Teresa T aacute boas la necesidad de que esta industria cuente con suficientes pol iacute gonos industriales para de este modo persuadir a ciertas compa ntilde iacute as a instalarse en zonas r uacute sticas. Esta asociaci oacute n recuerda que siempre ha velado para que las administraciones hagan cumplir las leyes y las disposiciones de ubicaci oacute n y de actividad de las plantas de hormig oacute n preparado. Por ello espera que se aplique la ley y se fomente y proteja una competencia sana y legal. El presidente de Anefhop-Galicia Julio Paredes y el vicepresidente Ram oacute n Carballal expusieron a T aacute boas la labor de esta asociaci oacute n que trabaja desde hace m aacute s de 30 a ntilde os por el sector del hormig oacute n preparado en Galicia y los principales problemas a los que se enfrentan. Legalidad Entre eacute stos se refirieron a la falta de cumplimiento de la Ley 3/2004 de 31 de diciembre contra la morosidad y la competencia desleal que existe con numerosas plantas de hormig oacute n trabajando sin los permisos correspondientes. Otro de los asuntos tratados en la reuni oacute n con la Conseller iacute a fue la situaci oacute n de la certificaci oacute n de calidad y la necesidad de que los poderes p uacute blicos apoyen productos con sellos de calidad. En este sentido Anefhop pidi oacute a la conselleira que haga lo posible para que en las obras p uacute blicas se d eacute prioridad absoluta a las empresas que dispongan de certificaci oacute n de calidad . LAS CLAVES Buscar el consenso con todo el sector La ministra Mar iacute a Antonia Trujillo comenzar aacute la semana que viene a reunirse con quot todas las administraciones afectadas y todos los colectivos del sector quot para someter a su consulta el texto del anteproyecto de la Ley del Suelo aprobado ayer en primera lectura. Defensa ha liberado seis millones de m2 A las actuaciones desarrolladas por Vivienda se suman las del Ministerio de Defensa que ha liberado cerca de seis millones de metros cuadrados m2 de suelo que permitir aacute n construir m aacute s de 21.000 viviendas de las que dos tercios ser aacute n de protecci oacute n oficial. Los inmuebles libres crecen a menor ritmo En cuanto al precio de la vivienda libre la vicepresidenta primera del Gobierno Mar iacute a Teresa de la Vega precis oacute ayer que aunque sigue subiendo lo hace a un ritmo menor al pasar del 28 por ciento a comienzos del a ntilde o 2004 al 12 por ciento en estos momentos. El PP considera la normativa ineficaz El Partido Popular considera que la futura Ley del Suelo es quot innecesaria e ineficaz quot y est aacute quot cargada de literatura de izquierdas quot . En declaraciones a Efe el portavoz en el Congreso de los Diputados Pablo Matos lament oacute la falta de informaci oacute n sobre el proyecto . EL DATO En consulta Tras la aprobaci oacute n el texto de la nueva Ley del Suelo el proyecto se someter aacute a un proceso de consulta con las administraciones p uacute blicas y los agentes del sector antes de su aprobaci oacute n Pulsar para subir La Voz de Galicia 27 de maio de 2006 .- El Gobierno quiere que el 25% del suelo sea para vivienda protegida CONSEJO DE MINISTROS La futura ley pretende frenar la construcci oacute n de urbanizaciones en terrenos rurales Los convenios urban iacute sticos tambi eacute n tendr aacute n que ser sometidos a informaci oacute n p uacute blica M aacute s de 35.000 familias reciben ayudas p uacute blicas para el alquiler Firma Alejandro Posilio Lugar la voz madrid El Gobierno pretende poner m aacute s trabas a la construcci oacute n de urbanizaciones en terrenos rurales y obligar a las comunidades aut oacute nomas a que destinen un m iacute nimo del 25% del suelo a viviendas de protecci oacute n oficial. Son algunas novedades que presenta la futura Ley del Suelo cuyo anteproyecto fue estudiado en primera lectura por el Consejo de Ministros. A partir de ahora se someter aacute a un proceso de consulta antes de su aprobaci oacute n definitiva por el Gobierno y su posterior remisi oacute n a las Cortes. Reclasificaci oacute n de suelo Hasta ahora se puede construir en cualquier terreno salvo en los protegidos. La futura ley sin embargo protege la calificaci oacute n actual y dificulta las recalificaciones. Se podr aacute destinar a suelo urbano todo el que sea necesario y cuando lo sea para el crecimiento de la ciudad. Pero el resto ya sea rural o protegido tendr aacute que preservarse obligatoriamente se ntilde al oacute la ministra. Esta normativa dificultar aacute la creaci oacute n de urbanizaciones salpicadas por cualquier zona. Para que sean realidad tendr aacute n que superar informes de viabilidad econ oacute mica y ambiental. Participaci oacute n ciudadana Habr aacute que someter a informaci oacute n p uacute blica todos los planes e instrumentos urban iacute sticos incluidos los convenios que firman los ayuntamientos. Adem aacute s se exigir aacute la elaboraci oacute n de un resumen ejecutivo de los planes para que los ciudadanos puedan valorar f aacute cilmente qu eacute se quiere hacer y en qu eacute les afecta. Vivienda protegida Para garantizar la disponibilidad de suelo para vivienda protegida la nueva normativa obliga a reservar un m iacute nimo del 25% de los desarrollos urban iacute sticos para este tipo de residencias. La ministra reconoci oacute que la mayor iacute a de las comunidades superan ya este porcentaje por lo que no crear aacute pol eacute mica. Cesi oacute n obligatoria El porcentaje de cesi oacute n de aprovechamiento obligatorio que deben realizar los promotores a los ayuntamientos cuando promueven un proyecto se incrementar aacute y la horquilla se establecer aacute entre el 5 y el 15% cuando actualmente est aacute entre el 0 y el 10% seg uacute n resalt oacute Trujillo. No obstante a ntilde adi oacute que este porcentaje podr aacute ser mayor o menor dependiendo del tama ntilde o y las caracter iacute sticas del proyecto. Valoraci oacute n del suelo La futura Ley del Suelo determina un nuevo r eacute gimen de valoraciones a los terrenos que se expropien para la construcci oacute n de vivienda. Eacute stas se establecer aacute n sobre la situaci oacute n real en que se encuentre el suelo sin tener en cuenta las posibles expectativas que no se hayan concretado a uacute n. El anteproyecto objetiva valores prudentes de mercado no especulativos y en todo caso garantiza a los propietarios una adecuada indemnizaci oacute n cuando no puedan participar en la gesti oacute n urban iacute stica del mismo modo que se valora la iniciativa empresarial en el sector. M aacute s de 35.000 familias reciben ayudas p uacute blicas para el alquiler n los dos uacute ltimos a ntilde os m aacute s de 35.000 familias y j oacute venes han podido acogerse a las distintas ayudas existentes tanto en el Plan de Choque 2004 como en el Plan de Vivienda 2005-2008 actualmente en desarrollo seg uacute n el informe que present oacute ayer la ministra del ramo Mar iacute a Antonio Trujillo en el Consejo de Ministros. Dentro de estos planes destaca el esfuerzo realizado para fomentar el alquiler de tal forma que 3.193 millones de euros el 53% del total de recursos del Plan de Vivienda 2005-2008 se dedicar aacute n a la promoci oacute n de este tipo de residencia. Trujillo resalt oacute que los resultados indican que se avanza en la consecuci oacute n de los objetivos previstos ya que las ayudas han sido utilizadas por tres veces m aacute s familias y j oacute venes que en los dos a ntilde os anteriores. Adem aacute s el estudio de la ministra informa sobre la Sociedad P uacute blica de Alquiler que en sus siete meses de existencia ha ofrecido a los ciudadanos 1.500 viviendas vac iacute as y ha cerrado un total de 1.208 contratos. Pulsar para subir El confidencial- 25/5/2006 Demoledor informe internacional la corrupci oacute n urban iacute stica dispara el precio de la vivienda en Espa ntilde a La corrupci oacute n urban iacute stica empieza a manchar la imagen de Espa ntilde a. Transparencia Internacional la organizaci oacute n no gubernamental pionera y m aacute s importante en la lucha contra la corrupci oacute n en el mundo sit uacute a la acci oacute n de los ayuntamientos como el principal problema de Espa ntilde a desde el punto de vista de la corrupci oacute n. El informe 2006 reci eacute n publicado parte de la base de que #8220 el aacute mbito donde la corrupci oacute n es m aacute s elevada es el del nivel local de Gobierno #8221 sobre todo #8220 en la costa ... o en las inmediaciones de las grandes ciudades #8221 . La causa de este fen oacute meno seg uacute n Transparencia Internacional hay que buscarla en #8220 la calificaci oacute n del suelo urbano #8221 lo que ha provocado que Espa ntilde a sea el pa iacute s de la OCDE #8220 donde el precio de la vivienda ha subido m aacute s en los uacute ltimos a ntilde os #8221 . Transparencia Internacional recuerda un informe del Defensor del Pueblo en el que se indica que los convenios urban iacute sticos permiten que el titular de unos terrenos se comprometa a llevar a cabo determinadas cesiones de suelo independientemente de lo que exige la ley o incluso a pagar dinero a cambio de que el municipio afectado reclasifique o aumente la edificabilidad mediante la firma del correspondiente convenio urban iacute stico. Esta pr aacute ctica seg uacute n la citada ONG ha hecho posible que en la actualidad #8220 se est eacute n generando situaciones de corrupci oacute n muy numerosas #8221 . En concreto se citan nueve formas de operar 1. Pr aacute cticamente todos los alcaldes est aacute n a favor de convenios urban iacute sticos como forma de conseguir ingresos. 2. La modificaci oacute n de los planes es frecuente. En los uacute ltimos cuatro a ntilde os s oacute lo en Mallorca los distintos municipios han modificado en 227 ocasiones sus planes urban iacute sticos. 3. La vigilancia sobre construcciones ilegales y desviaciones del proyecto es poco intensa. 4. Las sanciones suelen consistir en multas y casi nunca en demoliciones. 5. En Espa ntilde a hay una enorme cantidad de dinero negro que se refugia naturalmente en la construcci oacute n. Normalmente un tercio del precio de la vivienda se paga con dinero opaco con lo que las p eacute rdidas para Hacienda son muy cuantiosas. 6. Se ha permitido el acaparamiento de suelo en manos privadas para generar una aparente escasez del mismo y la consiguiente subida de precios. 7. Se ha expropiado a particulares para ceder posteriormente a empresas con fines sociales las cuales con el suelo en su poder lo han vendido despu eacute s a precios astron oacute micos. 8. Se ha extendido la creaci oacute n por parte de constructores de partidos ficticios que se presentan a elecciones locales para conseguir la concejal iacute a de urbanismo y desde ella tomar decisiones que les favorezcan en otras ocasiones se infiltran en los partidos tradicionales para conseguir esos mismos objetivos. 9. La corrupci oacute n urban iacute stica se expande y no respeta instituci oacute n alguna as iacute donde dicha corrupci oacute n es muy importante los juzgados han sufrido las consecuencias siendo el caso de Marbella el m aacute s famoso. Financiaci oacute n de los partidos pol iacute ticos El informe recuerda que en Espa ntilde a como en otros pa iacute ses europeos a uacute n est aacute pendiente una adecuada regulaci oacute n de la financiaci oacute n de los partidos pol iacute ticos. Y por lo tanto hasta que se resuelve esa cuesti oacute n #8220 ser aacute normal que sigan surgiendo esc aacute ndalos sobre sobornos y extorsiones en las obras p uacute blicas #8221 . El informe recuerda el esc aacute ndalo que se gener oacute en Catalu ntilde a despu eacute s de que el presidente Maragall revelara la existencia de comisiones del 3% en los gobiernos de CiU. La conclusi oacute n que saca Transparencia Internacional no deja lugar a dudas #8220 El problema de fondo no est aacute en las actuaciones corruptas de actores individuales sino en la corrupci oacute n institucionalizada vinculada a la obtenci oacute n il iacute cita de fondos para los partidos. Eacute ste es el principal c aacute ncer y en el que el nuevo Gobierno deber aacute demostrar voluntad moralizadora #8221 concluye el documento. El informe est aacute firmado por el profesor Manuel Villoria catedr aacute tico de Ciencia Pol iacute tica de la Universidad Rey Juan Carlos de Madrid. El patr oacute n de crecimiento se mantiene ladrillo y consumo tiran de la econom iacute a Jueves 25 de mayo de 2006 El patr oacute n de crecimiento de la econom iacute a espa ntilde ola -basado en la construcci oacute n y el consumo de los hogares- se mantiene sin cambios un trimestre m aacute s. El nuevo modelo de pol iacute tica econ oacute mica que pretende sacar adelante el Gobierno pasa desapercibido en los datos que dio ayer a conocer el Instituto Nacional de Estad iacute stica INE que estima un crecimiento de la econom iacute a del 3 5% la misma tasa que en el trimestre precedente. Lo relevante sin embargo es que la construcci oacute n contin uacute a siendo el sector m aacute s din aacute mico de la econom iacute a y lejos de ralentizarse se acelera hasta el 5 8% dos d eacute cimas m aacute s que en el trimestre anterior. Por su parte el consumo de los hogares se mantiene con un crecimiento real del 4% todav iacute a medio punto por encima de lo que aumenta el PIB. Los datos del sector de la construcci oacute n son coherentes con las cifras avanzadas por El Confidencial referidos al consumo de cemento que anunciaban ya una clara aceleraci oacute n durante el primer trimestre. Este hecho se pone de manifiesto al comprobar que desde el lado de la oferta no de la demanda el valor a ntilde adido bruto de la construcci oacute n se ha intensificado hasta el 5 5% con un crecimiento del empleo asalariado en el sector del 7 6% m aacute s del doble de lo que aumenta el ritmo de creaci oacute n de puestos de trabajo en el conjunto de los sectores. La mayor actividad constructora hay que achacarla como estima el propio INE al #8220 tono expansivo de la obra en edificaci oacute n residencial #8221 m aacute s que a una aceleraci oacute n de la obra civil es decir de la demanda de las Administraciones P uacute blicas. Esta ligera aceleraci oacute n en la actividad constructora es lo que ha permitido compensar el descenso que se ha producido #8211 de ocho d eacute cimas- en la inversi oacute n hasta el 8 3% niveles todav iacute a altos respecto al a ntilde o 2004 pero inferiores a los del a ntilde o 2005. El Gobierno siempre ha confiado en que la formaci oacute n bruta de capital fijo iba a coger el testigo de la construcci oacute n pero hoy por hoy ese relevo no se ha producido como lo demuestra el hecho de que el avance de la productividad se mantiene en tres d eacute cimas unos niveles hist oacute ricamente bajos. Las importaciones se multiplican Tampoco el sector exterior ha dado buenas noticias. El fuerte aumento de las exportaciones -del 1 9% al 9 1%- ha sido anulado por el incremento de las importaciones cuyo ritmo se ha duplicado hasta el 12 4% lo que explica el ensanchamiento del d eacute ficit comercial. El sector exterior rest oacute al crecimiento 1 5 puntos lo mismo que en el trimestre anterior. A destacar por uacute ltimo la ligera aceleraci oacute n de la industria que sin embargo sigue creciendo muy por debajo de la econom iacute a en t eacute rminos reales. Una econom iacute a que en t eacute rminos nominales con inflaci oacute n crece nada menos que un 8% lo que pone de relieve la enorme liquidez con la que cuenta la actividad productiva para desarrollarse. Pulsar para subir Contra la especulaci oacute n.org - Especulaci oacute n inmobiliaria y globalizaci oacute n financiera en Espa ntilde a El 'ladrillo' ha detra iacute do recursos financieros de la inversi oacute n productiva de tal forma que ha convertido a gran mayor iacute a de los espa ntilde oles en posibles especuladores si tienen ocasi oacute n. Este modelo no es sostenible desde cualquier punto de vista econ oacute mico o ecol oacute gico. Julio Rodr iacute guez hace un an aacute lisis de la situaci oacute n de los factores que impulsan la especulaci oacute n inmobiliaria y de los posibles efectos a largo plazo. S iacute ntesis de la exposici oacute n de Julio Rodr iacute guez en el debate de mayo 2005 de Attac Madrid. 1. Factores generales de impulso sobre la econom iacute a espa ntilde ola Impulsos positivos derivados del ingreso en la eurozona tipo de cambio favorable tipos de inter eacute s reducidos con car aacute cter permanente aportaci oacute n sustancial de los Fondos Estructurales y de Cohesi oacute n de la UE. Por ultimo la inmigraci oacute n ha supuesto una aportaci oacute n sustancial a la demanda efectiva y a la oferta productiva ascendiendo a 3 7 millones de habitantes el 8 4% de la poblaci oacute n de Espa ntilde a 43 9 millones de los que el 42 4% est aacute n en Catalu ntilde a y Madrid. La aceleraci oacute n de la demanda interna en 2003-04 ha provocado un sensible aumento de las importaciones. El d eacute ficit exterior detrae 1 5 puntos porcentuales al crecimiento del PIB. El fuerte aumento del consumo y de la construcci oacute n puede llevar a la econom iacute a espa ntilde ola a instalarse en una situaci oacute n de elevado d eacute ficit externo donde de momento solo parecen tener ahorro positivo neto las administraciones p uacute blicas y es acusado el desequilibrio de hogares y de empresas. Cambios sustanciales en la estructura productiva de Espa ntilde a despu eacute s de 1997 destacando el continuo descenso de la producci oacute n de mercanc iacute as sector primario industria y energ iacute a que desde el 25 4% del PIB en 1997 ha pasado a suponer el 19 8% en 2004. Se ha reforzado espectacularmente la participaci oacute n del sector de la construcci oacute n en la producci oacute n y el empleo. Desde el lado de la demanda la construcci oacute n supone el 16 1% del PIB cinco puntos m aacute s que en 1997. 2. El crecimiento de los precios de la vivienda en Espa ntilde a. Una inflaci oacute n de demanda Fuerte demanda Bajos tipos de inter eacute s inferiores a la inflaci oacute n largos plazos de los prestamos-vivienda intensa participaci oacute n en el proceso de las entidades de cr eacute dito v iacute a prestamos y participaci oacute n directa en la promoci oacute n aumento r aacute pido de los hogares fomentado por la inmigraci oacute n y la reducci oacute n de tama ntilde o de los mismos compras de viviendas por extranjeros y presencia creciente del comprador-inversor que no ve mejores alternativas al ahorro que la compra de una vivienda. Reacci oacute n de la oferta presi oacute n sobre el suelo aumento del coste del mismo que alimenta de nuevo la inflaci oacute n de precios de los productos inmobiliarios calificaci oacute n intensa de suelo como urbanizable residencial que no baja los precios control de la propiedad del suelo por un n uacute mero reducido de propietarios a nivel local. Se han iniciado viviendas en el periodo 1998-2005 a un ritmo medio anual de casi 600.000 en los uacute ltimos a ntilde os de auge 2004-05 se supera dicha media lo que implica que no ha habido restricciones significativas de la oferta. La nueva oferta supera con mucho a la nueva demanda de vivienda como bien de uso 350.000 nuevos hogares 100.000 viviendas secundarias 200.000 se adquieren como bien de inversi oacute n . Fallos de los mercados de suelo y de vivienda. El propietario de suelo ejerce un doble monopolio de uso y de producci oacute n del mismo. El mercado no aporta viviendas a precio razonable y no informa sobre quienes no pueden acceder a una vivienda. El esfuerzo de acceso a la vivienda supone una detracci oacute n muy importante de los ingresos familiares de los nuevos hogares. 3. Transacciones producci oacute n de viviendas precios inmobiliarios Transacciones de viviendas En 2004 se tasaron 1.300.000 viviendas con un valor de mas de 250.000 millones de euros equivalentes al 32 8% del PIB del pasado a ntilde o en 1997 se hab iacute an tasado 632.000 con un valor del 11 1% del PIB . La inversi oacute n extranjera en inmuebles pas oacute de suponer 25.000 viviendas de 100 m2 a precio medio de mercado de de dicho a ntilde o a suponer 50.400 viviendas en 2003 descendiendo en 2005 hasta un ritmo de 30.000 compras. Las 857.510 viviendas en cuyas ventas intervinieron los notarios en 2004 al precio medio estimado por la misma fuente supon iacute an casi 121.000 millones de euros el 15 1% del PIB. Oferta de viviendas en 2004 las viviendas visadas por los CC de Aparejadores ascendieron a 687.100 el 19 8% en Andaluc iacute a-135.786- y el 14 3% en la C. de Valencia-98.176- frente a una creaci oacute n de nuevos hogares de 414.400 EPA lo que implica que se construyen unas 273.000 viviendas no habitadas habitualmente y que se adquieren por inversores en una proporci oacute n muy elevada. En 1997 el total de visados era de 337.700 destin aacute ndose en dicho a ntilde o 151.600 viviendas a fines diferentes al de residencia habitual. La estimaci oacute n de las viviendas iniciadas en 2004 seg uacute n el M ordm de Vivienda fue de 689.800 bastante mas del doble que en 1997 323.200 de las que solo el 9 9% fueron viviendas protegidas proporci oacute n muy inferior a la de la primera mitad de los a ntilde os noventa 25-30% . Precios de las viviendas entre 1997 y 2005 el aumento acumulado de los precios de las viviendas en Espa ntilde a ha sido del 177% equivalente a siete veces el crecimiento de los precios de consumo y de los salarios en el mismo periodo de tiempo. Los precios mas elevados por autonom iacute as eran los de la C. A. de Madrid 2.617 4 euros/m2 39 millones una vivienda de 90 metros cuadrados y Pa iacute s Vasco mientras que los mas reducidos eran los de Extremadura 836 3 euros/m2 12 5 millones de pesetas por vivienda media de 909 m2 seg uacute n la estimaci oacute n del M ordm de Vivienda para el primer trimestre de 2005. Entre los pa iacute ses occidentales entre 1997 y 2004 solo Irlanda superaba a Espa ntilde a en cuanto a aumento acumulado de precios de las viviendas 179% y 151% respectivamente destacando el estancamiento o incluso descenso de los precios de las viviendas en Jap oacute n y Alemania en dicho periodo. 4. El papel de las entidades de cr eacute dito en el auge inmobiliario La decisi oacute n de comprar una vivienda depende del precio de venta de la misma y de las condiciones de financiaci oacute n tipo de inter eacute s plazo y relaci oacute n pr eacute stamo/valor que son muy relevantes al acceder bajo la forma de propiedad dominante en Espa ntilde a. En la vivienda se financia la compra pero tambi eacute n la promoci oacute n y construcci oacute n. El conjunto de los tres destinos citados equivale a lo que se denomina como Cr eacute dito Inmobiliario. En 2004 31. Dcbre. el saldo vivo del cr eacute dito inmobiliario citado equival iacute a al 54 3% del cr eacute dito al sector privado del total de entidades de cr eacute dito mientras que dicha participaci oacute n era del 39 9% en 1997 correspondiendo a 2004 una variaci oacute n interanual de dicho saldo del 27 1%. Dentro de este ultimo el cr eacute dito a comprador creci oacute en un 24% en 2004 pero el cr eacute dito a promotor lo hizo en un 43%. La relaci oacute n cr eacute dito inmobiliario/PIB pas oacute desde el 28 4% en 1997 hasta el 69 7% de 2004. La presencia de las entidades de cr eacute dito no se limita a los pr eacute stamos sino que tambi eacute n participan intensamente en sociedades promotoras con lo que el riesgo acumulado ante el subsector inmobiliario residencial supera a la elevada cuota de la cartera de cr eacute ditos destinada al mismo. 5. El fuerte endeudamiento de las familias La relaci oacute n deuda crediticia de los hogares/renta disponible ha crecido desde el 52 7% de 1997 hasta el 105% en 2004. La relaci oacute n ahorro-inversi oacute n de los hogares que en 1997 ascend iacute a al 4 5% del PIB se ha hecho negativa en 2004. La tasa de ahorro familiar todav iacute a equival iacute a en 2004 al 10 6% de la renta disponible pero el esfuerzo inversor en vivienda se ha hecho muy potente en los uacute ltimos a ntilde os tanto para la vivienda para uso como para la vivienda-activo. Esto explica que con un ahorro que no aumenta en proporci oacute n a los ingresos se este cubriendo una elevada inversion en inmuebles con la ayuda decisiva de la financiaci oacute n externa en la mayor parte a tipo de inter eacute s variable actualizable cada a ntilde o. El d eacute ficit exterior de balanza corriente espa ntilde ola -5% del PIB en 2004 es un reflejo de dicho cambio de comportamiento de los hogares espa ntilde oles tras la persistencia de unos tipos de inter eacute s por debajo de la inflaci oacute n y de unas elevaciones sustanciales de los precios de las viviendas. 6. Especulaci oacute n financiaci oacute n local y estructura productiva Se buscan infructuosamente culpables al problema del aumento de los precios de las viviendas y al consiguiente aumento del esfuerzo de acceso a la misma para los j oacute venes hogares. Los agentes econ oacute micos saben que el planeamiento urban iacute stico se puede modificar en Espa ntilde a. El comportamiento #8220 racional #8221 de los pol iacute ticos en los ayuntamientos es el de maximizar los ingresos urban iacute sticos. La eliminaci oacute n de la frontera urban iacute stica todo el suelo es urbanizable no es condici oacute n suficiente para reducir el coste del suelo. Se califica mucho m aacute s de lo que se construye y el propietario de suelo edifica en el momento en que puede maximizar sus ingresos. Elevada rentabilidad de la inversi oacute n urban iacute stica. Se ha estimado que en 2004 cada metro cuadrado de suelo recalificado desde rustico a urbanizable residencial aport oacute en promedio unos beneficios de 100 euros por metro cuadrado que en Madrid ascendieron a 1600 euros/m2. Fuerte crecimiento del suelo urbano y urbanizable en Espa ntilde a en cada a ntilde o estim aacute ndose v iacute a sat eacute lite unos vol uacute menes de edificaci oacute n muy superiores a lo que indican las estad iacute sticas sobre las nuevas viviendas construidas. El valor del suelo y de las viviendas depende de la reducida fracci oacute n del stock existente que se transmite en 2004 las viviendas vendidas en Espa ntilde a supon iacute an solo el 3 5% del parque de viviendas existente diferenci aacute ndose por completo de los procesos de formaci oacute n de los precios de los restantes bienes y mercanc iacute as. El precio del suelo se forma a partir de las expectativas que ofrece el volumen edificable y de los precios esperados de las viviendas que sobre el mismo se edifican m eacute todo del coste residual . Los altos costes del suelo reflejan pues las expectativas de elevados precios de las viviendas a construir sobre el mismo. Se considera en general que la proporci oacute n de aumento de los precios de la vivienda no explicable por el comportamiento de las variables fundamentales en la vivienda son fundamentales el ritmo de aumento real del PIB por habitante los tipos de inter eacute s reales el crecimiento de los hogares incluidos los procedentes de la inmigraci oacute n la evoluci oacute n del empleo puede considerarse como burbuja sobrevaloraci oacute n o derivada de la simple especulaci oacute n en la que las expectativas desempe ntilde an un papel trascendente. Los ajustes posibles del mercado en una etapa post-auge de posible desaceleraci oacute n o retroceso de los precios pueden ser mas agresivos en la medida que haya habido mas #8220 burbuja #8221 en la etapa inicial de auge. En Espa ntilde a puede haber cierta incidencia de la globalizaci oacute n financiera en la burbuja inmobiliaria especialmente en los mercados de viviendas destinadas a segunda residencia como parece haber sucedido en Marbella y amplias zonas de la costa mediterr aacute nea donde el dinero procedente de para iacute sos fiscales tiene bastante que ver con la construcci oacute n desordenada de viviendas en el litoral. Bastante de lo que sucede se deriva de las pol iacute ticas urban iacute sticas de los ayuntamientos aparentemente preocupadas por el crecimiento r aacute pido del correspondiente parque de viviendas en detrimento de la ciudad cuya construcci oacute n es algo m aacute s que hacer nuevas viviendas. La proporci oacute n de empleo en la construcci oacute n en Espa ntilde a se aproxima al 12 5% del empleo total menos del 8% en la UE y dicha participaci oacute n es del 19% en las provincias andaluzas de M aacute laga y Almer iacute a. La actual pol iacute tica urban iacute stica de los ayuntamientos tiene lugar bajo el manto permisivo de los gobiernos aut oacute nomos. Dicha actuaci oacute n est aacute expulsando actividades productivas sostenibles que no pueden competir en rentabilidad con la promoci oacute n inmobiliaria pero que en bastantes ocasiones garantizan un mayor volumen de empleo que lo que sucede tras la construcci oacute n de los ingentes bloques de viviendas de temporada. En el Censo de 2001 las viviendas secundarias junto con las viviendas vac iacute as supon iacute an el 31% del parque total de viviendas 38% en Valencia . En dicho contexto no es extra ntilde o que la actividad productiva se reestructure en favor de la construcci oacute n que crezca el d eacute ficit de balanza de pagos y que tambi eacute n cambie en el mismo sentido la composici oacute n del poder econ oacute mico. Pulsar para subir El confidencial- 25/5/2006 - Las hipotecas registran el mayor crecimiento de la historia Efe. Madrid. Jueves 25 de mayo de 2006 El cr eacute dito hipotecario contin uacute a con su comportamiento quot muy expansivo quot y al cierre de marzo presentaba un crecimiento hist oacute rico interanual del 27 32% seg uacute n los datos de la Asociaci oacute n Hipotecaria Espa ntilde ola AHE . El volumen total de deuda hipotecaria ascend iacute a a 783.184 millones de euros despu eacute s de crecer en los uacute ltimos 12 meses en algo m aacute s de 168.000 millones de euros. Seg uacute n los uacute ltimos datos de la AHE las hipotecas s oacute lo han crecido a un ritmo superior al 27% en dos ocasiones en los uacute ltimos a ntilde os y precisamente ha sido en los meses de febrero y marzo del 2006 en tanto que en enero se qued oacute a pocas cent eacute simas y aument oacute el 26 97%. Estos datos ponen de manifiesto que la concesi oacute n de cr eacute ditos hipotecarios sigue una l iacute nea claramente ascendente en los uacute ltimos a ntilde os especialmente desde finales del 2001 cuando los incrementos del saldo hipotecario se mov iacute an en el entorno del 19% y pr aacute cticamente no han parado de crecer. S oacute lo en marzo el saldo de las hipotecas creci oacute en 18.373 millones de euros mientras que en los tres primeros meses del a ntilde o aument oacute en casi 44.000 millones lo que supone uno de los trimestres quot m aacute s expansivos de la historia del mercado hipotecario nacional quot . Mientras el saldo hipotecario total -concedido a hogares empresas y administraciones p uacute blicas- crece a tasas r eacute cord superiores al 27 por ciento los cr eacute ditos concedidos s oacute lo a las familias para la compra de vivienda aumentaron en marzo tambi eacute n a un ritmo r eacute cord del 24 3 por ciento seg uacute n los datos del Banco de Espa ntilde a. Las deudas contra iacute das por las familias espa ntilde olas para la compra de una vivienda alcanzaron un nuevo m aacute ximo hist oacute rico cuando se quedaron a un paso de superar el medio bill oacute n de euros al cierre de marzo. El mayor volumen gestionado para las Cajas de Ahorro Por su parte y seg uacute n los datos facilitados hoy por la AHE las cajas de ahorros contin uacute an como las entidades que mayor volumen hipotecario total acumulan con 416.422 millones de euros despu eacute s de incrementarlo en 111.000 millones un 36 4% desde el mes de marzo del 2005. Los bancos por su parte suman 285.161 millones de euros un 32 6% m aacute s es decir algo m aacute s de 70.000 millones de euros en 12 meses. Por su parte las cooperativas de cr eacute dito acumulaban al cierre de marzo un saldo hipotecario de 46.552 millones un 36 9 por ciento m aacute s en tanto que los establecimientos financieros de cr eacute dito manten iacute an al t eacute rmino de ese mes 7.008 millones un 10 6% m aacute s. El saldo hipotecario se completa con los activos titulizados que sumaban al t eacute rmino del primer trimestre del a ntilde o 28.041 millones de euros un 48 3%menos que en marzo del 2005. Pulsar para subir -El Mundo- Domingo 22 de Diciembre de 1996 - El Precio del Suelo Mantiene la Vivienda 'por las Nubes' Las nuevas medidas liberalizadoras tardar aacute n alg uacute n tiempo en provocar rebajas sustanciales . En medio de estas reformas se encuentran los ayuntamientos acostumbrados a financiarse por la v iacute a urban iacute stica. Por Inmaculada R. Pascual y Mar iacute a Irazusta De cuando en cuando los gobernantes parecen tomarse muy en serio la necesidad urgente de abaratar los precios de la vivienda. El uacute ltimo intento es el Proyecto de Ley de medidas liberalizadoras en materia de suelo y colegios profesionales que esta misma semana el mi eacute rcoles 18 de diciembre ha sido aprobado por las Cortes. Se trata de un aperitivo de lo que ser aacute la nueva Ley del Suelo que Fernando Nasarre director general de la Vivienda presume estar aacute lista para servir antes de que finalice el pr oacute ximo a ntilde o. Entre tanto es muy posible que usted se pregunte si eacute ste es un buen momento para comprar la casa de sus sue ntilde os. O si por el contrario le conviene demorar su decisi oacute n a la espera de que la liberalizaci oacute n del suelo pueda suponerle un ahorro. Seg uacute n los expertos las nuevas medidas no tendr aacute n un efecto inmediato y sobre todo no garantizan que se rebaje el precio final de la vivienda. Habr aacute que esperar alg uacute n tiempo para que esto ocurra no menos de cuatro o cinco a ntilde os. No bajar aacute n. De otro lado la tendencia del mercado en 1997 ser aacute muy similar a la del a ntilde o que termina. Los precios se incrementar aacute n suavemente paralelos a la evoluci oacute n del Indice de Precios al Consumo. Y en muchos casos incluso un poco por debajo del IPC lo que en t eacute rminos reales supone una bajada de los precios. A menos que su salario no crezca al mismo ritmo. Entonces usted perder iacute a poder adquisitivo y cada a ntilde o que pase el acceso a la vivienda le resultar aacute un poco m aacute s dif iacute cil. Pero si lo que le sobra es tiempo aunque no dinero y la vivienda que tiene intenci oacute n de comprar es de las que se denominan quot baratas quot es decir de reducidas dimensiones y situada en las afueras de grandes ciudades tal vez le convenga siempre que pueda esperar. En el plazo de cuatro a ntilde os este tipo de mercado deber aacute absorber una gran cantidad de VPO Viviendas de Protecci oacute n Oficial y VPT Viviendas de Precio Tasado que se instalar aacute n principalmente en la afueras de los grandes n uacute cleos urbanos. Algunas zonas asistir aacute n a una saturaci oacute n de la oferta. Consecuentemente los precios bajar aacute n. Esto tiene una repercusi oacute n directa en el mercado de segunda mano. Si la vivienda nueva rebaja sus precios una buena parte de los potenciales compradores de segunda mano se deciden por la adquisici oacute n de nueva. Por lo que si usted est aacute pensando en vender su casa h aacute galo cuanto antes. Sus clientes tendr aacute n mucho donde elegir. Lo cierto es que el suelo se ha convertido en el protagonista del mercado inmobiliario porque su peso en el coste total de la vivienda es muy alto. Seg uacute n los datos de las asociaciones del sector de la construcci oacute n y de la propia Direcci oacute n de la Vivienda el precio del suelo ha evolucionado de forma espectacular en los uacute ltimos 10 a ntilde os. En la actualidad representa alrededor del 47% del precio total. De hecho su peso es superior a los gastos de construcci oacute n. En Madrid en una zona residencial de nivel medio-alto el precio por metro cuadrado es de alrededor de 135.000 pesetas mientras que el de construcci oacute n supone aproximadamente 78.000 pesetas. En Barcelona el precio del suelo en una zona similar se sit uacute a entre 80.000 y 100.000 pesetas mientras que el precio de construcci oacute n es de alrededor de 70.000 pesetas. En muchos casos el suelo supone incluso m aacute s del 60% del coste final. Sin embargo en las promociones de protecci oacute n oficial este porcentaje no supera el 30% m aacute ximo que establece la ley. D oacute nde y c oacute mo. En el precio final no es tan determinante la calidad de la vivienda como la ubicaci oacute n. As iacute por ejemplo en Madrid la diferencia de precio de una construcci oacute n de calidad media a una alta instalaci oacute n de aire acondicionado ventanas de PVC... es de 10.000 pesetas por metro cuadrado. En el suelo la diferencia de id eacute ntica vivienda ubicada en una zona media o en una alta puede ser aproximadamente de m aacute s de 60.000 pesetas por metro cuadrado. Consecuencias. Un estudio de la Asociaci oacute n de promotores y Constructores de Edificios APCE refleja que la escasez administrativa de suelo provoca que el espacio r uacute stico al convertirse en urbano multiplica su precio por 359 veces. La consecuencia es que el comprador de la vivienda paga casi dos millones de pesetas de m aacute s sobre lo que ser iacute a previsible si se liberalizase el mercado del suelo. La Ley del Suelo es muy importante. Con ella se regula d oacute nde se puede construir y en qu eacute condiciones. En teor iacute a sienta las bases para el ordenamiento y planeamiento del suelo a nivel nacional. Despu eacute s ser aacute n las comunidades aut oacute nomas y los ayuntamientos quienes desarrollen sus propios planes en funci oacute n de sus necesidades. Veamos en qu eacute consisten las tres principales medidas que se contienen en el nuevo Proyecto de Ley y c oacute mo le afectar aacute n. Desaparece la calificaci oacute n de suelo urbanizable programado suelo planeado y listo para construir y urbanizable no programado suelo en reserva sin ordenar . S oacute lo habr aacute suelo urbanizable en el que con permisos se puede edificar y terrenos que est aacute n protegidos en los que no se permite construir . Al eliminar el suelo en reserva la cantidad de espacio disponible para construir aumenta. Algunos expertos culpan de la especulaci oacute n del suelo a las reservas que han hecho los ayuntamientos obligando a los promotores a edificar en espacios muy limitados. Reducci oacute n de los plazos de aprobaci oacute n por los ayuntamientos. Por ejemplo los de informaci oacute n p uacute blica de los Planes Generales los de las Normas Subsidiarias de la delimitaci oacute n del Suelo Urbano los de Planes Parciales y los de Planes Especiales se reducen a un m aacute ximo de dos meses en la anterior Ley no ten iacute an l iacute mite m aacute ximo aunque el m iacute nimo era de un mes . Tambi eacute n se acortan los plazos de aprobaci oacute n de algunos tr aacute mites de los promotores como la aprobaci oacute n inicial y provisional de los Planes Parciales y Especiales. De este modo se consigue mayor agilidad en el proceso. Se reduce la cesi oacute n del suelo por parte de los promotores a los Ayuntamientos del 15% al 10%. Esta medida tiene una clara repercusi oacute n en los promotores obtienen un 5% m aacute s de terreno donde pueden construir. Por ejemplo un promotor que construya una vivienda de 20 millones de pesetas en Madrid obtendr aacute un beneficio medio de 200.000 pesetas por el 5% no cedido por cada unidad. Seg uacute n las cuentas del Gobierno esa rebaja deber iacute a redundar en el comprador. La cuesti oacute n es saber si finalmente ser aacute as iacute o el promotor aumentar aacute su margen de beneficio. Pero iquest por qu eacute no termina de bajar el precio de la vivienda en Espa ntilde a Seg uacute n los profesionales que intervienen en el sector inmobiliario las causas son un suelo muy caro y la lentitud en la gesti oacute n urban iacute stica de la Administraci oacute n central auton oacute mica y local. Propietarios del suelo promotores y constructores inmobiliarios entidades financieras y administraciones se 'pasan el ladrillo' de unos a otros. Los promotores y constructores dicen que aunque se han dado algunos pasos falta decisi oacute n para acometer una aut eacute ntica reforma de la Ley del Suelo que liberalice el mercado inmobiliario frene la especulaci oacute n del suelo y facilite la rebaja de su precio. Pero no todas la voces comulgan con los aires liberalizadores. La l iacute nea de los denominados quot conservadores quot abogan por el sistema que hasta el momento impera. Defienden la mayor intervenci oacute n p uacute blica en la gesti oacute n y desarrollo del uso del suelo con el fin de que no acabe todo en manos la especulaci oacute n privada. Ayuntamientos. En medio de estas reformas se encuentran los ayuntamientos acostumbrados a financiarse por la v iacute a urban iacute stica. Ya en septiembre la Federaci oacute n de Municipios y Provincias FEMP emiti oacute un comunicado en el que expresaba su descontento con las medidas del 7 junio. Los ayuntamientos aseguran que pierden dinero en suelo y espacio para infraestructuras desde calles hasta colegios u hospitales. Por otro lado si el consistorio de su ciudad obtiene menos dinero del suelo tendr aacute que recaudarlo de alguna otra forma. Hay quien asegura que una de las posibles respuestas es que las p eacute rdidas de ingresos se compensen con impuestos municipales. Algunas voces critican la excesiva dependencia de la financiaci oacute n derivada del urbanismo por parte de los ayuntamientos. Tradicionalmente los consistorios se financiaban a trav eacute s de los impuestos tasas contribuciones especiales y los precios p uacute blicos. Los ayuntamientos en busca de nuevas formas de financiaci oacute n han encontrado su 'Rey Midas' en la gesti oacute n del suelo de un urbanismo comercial. Hay quien asegura que incluso se llega a planificar la ciudad no en funci oacute n de las necesidades urban iacute sticas sino de las necesidades econ oacute micas del ayuntamiento. Lo que parece claro es que de nada servir iacute a acometer un debate razonable para mejorar la gesti oacute n del suelo si no se buscan alternativas de financiaci oacute n para los ayuntamientos y las comunidades aut oacute nomas. Adem aacute s habr aacute que encontrar la normativa adecuada para unificar los criterios de ordenamiento del suelo. El Ayuntamiento de Madrid ya ha comenzado a rebajar las cesiones sobre el Plan General de Ordenaci oacute n Urbana. Algunos lo califican como el plan emblem aacute tico de la pol iacute tica en materia de vivienda del PP. Su principal caracter iacute stica es la gran cantidad de suelo urbanizable fundamentalmente en el extrarradio que se pone a disposici oacute n de los constructores. Pero la pr aacute ctica no ha demostrado que la rebaja de un 5% haya supuesto un descenso del precio del suelo. En Catalu ntilde a donde ya existe la limitaci oacute n del 10% el precio del suelo no es m aacute s barato que en el resto de comunidades. Adem aacute s seg uacute n la FEMP la media de los ingresos patrimoniales de los ayuntamientos se sit uacute a en el 5%. En este apartado adem aacute s de la cesi oacute n del suelo se incluyen algunos otros ingresos venta de maderas procedentes de los bosques alquileres de espacios p uacute blicos etc . Por otro lado los ingresos patrimoniales no pueden usarse para cualquier fin. Est aacute n concebidos para la construcci oacute n de viviendas de protecci oacute n oficial. Seg uacute n reconocen desde la propia Administraci oacute n ese dinero no siempre se utiliza correctamente. Otras medidas. Al margen de las nuevas medidas hay otros aspectos que hacen que la vivienda sea m aacute s accesible. La bajada de los tipos de inter eacute s. La buena marcha de la econom iacute a est aacute facilitando las continuas bajadas del precio del dinero que beneficia tanto al empresario como al consumidor final. Ahora bien iquest c oacute mo repercuten estas bajadas en el precio final de la vivienda Fundamentalmente a trav eacute s de la reducci oacute n de la deuda financiera de las constructoras con los bancos. Es decir si una empresa paga menos por los cr eacute ditos que pidi oacute para construir una urbanizaci oacute n obtendr aacute una reducci oacute n de los gastos financieros de la vivienda que deber iacute a repercutir en el precio final de la misma. Ultimamente lo que viene ocurriendo es que los constructores se quedan con la diferencia. Si antes estaban dispuestos a vender reduciendo sus beneficios la bajada de los tipos les permite aguantar un poco m aacute s y mantener los precios. El Gobierno aprob oacute el viernes el real decreto que reduce los aranceles de notarios y registradores. Cualquier usuario bancario podr aacute cambiar de entidad financiera con menores costes que los que hasta ahora soportaba. Se rebajan las plusval iacute as por cesi oacute n de la vivienda lo que repercute en la agilizaci oacute n del mercado de la compraventa de segunda mano. A finales de noviembre el Gobierno anunci oacute la bajada del IVA en la vivienda protegida que pasar iacute a del 7% actual al 4%. La vivienda de protecci oacute n oficial VPO tiene una gran peso en el mercado inmobiliario espa ntilde ol. Seg uacute n las previsiones del Plan de la Vivienda durante el pr oacute ximo cuatrienio 1998-2001 se construir aacute n alrededor de 400.000 VPO. No cabe duda que abaratar el acceso a la vivienda protegida supone competencia para el mercado de vivienda libre. Por ahora esta medida no se ha practicado. Otras voces proponen que se baje el IVA para todas las viviendas. Pero de qu eacute sirven las medidas liberalizadoras del mercado del suelo y las dem aacute s si los espa ntilde oles que pretenden acceder a una vivienda propia se dan de bruces con el problema de la precariedad en el empleo. La estructura de la poblaci oacute n activa est aacute cambiando. El empleo temporal aumenta en detrimento del trabajo indefinido. Evidentemente una persona que trabaja de cuando en cuando tendr aacute mucho m aacute s dif iacute cil el acceso a la vivienda. La inestabilidad laboral dificulta el ahorro previo necesario para afrontar la entrada de la vivienda y la previsi oacute n de disponibilidades para hacer efectivos los pagos posteriores. Adem aacute s si se tiene en cuenta que uno de los porcentajes de poblaci oacute n activa m aacute s afectados por el empleo temporal es el de los j oacute venes entre 25 y 30 a ntilde os por naturaleza propensos a independizarse del n uacute cleo familiar se puede justificar incluso una reducci oacute n del mercado potencial de la vivienda. Por otro lado la contenci oacute n salarial de los contratos indefinidos resta poder adquisitivo al posible comprador. Aunque el buen comportamiento del IPC del mes de noviembre arranque manifestaciones de alegr iacute a econ oacute mica a los miembros del Gobierno el espa ntilde ol de a pie no acaba de 'palparlo'. Un buen ejemplo es el de los funcionarios que por tercer a ntilde o consecutivo ven c oacute mo se congelan sus sueldos. En cualquier caso se necesitan muchos sueldos para comprar una vivienda. El precio medio de una casa es de alrededor de 15 millones de pesetas para cuyo pago los espa ntilde oles suelen emplear entre 12 y 30 a ntilde os. Seg uacute n un estudio de la Uni oacute n de Consumidores y Usuarios UCE son los madrile ntilde os catalanes y vascos los que soportan el mayor esfuerzo econ oacute mico incluso teniendo en cuenta que su nivel de ingresos es m aacute s alto. En Catalu ntilde a la compra de la casa supone 8 40 veces el salario anual del sueldo m aacute s alto de una familia. En Madrid 8 26 veces. S oacute lo 4 9 veces en Valencia. Esta informaci oacute n se ha elaborado con datos proporcionados por Intec Consultores Tinsa APCE Direcci oacute n General de la Vivienda FEMP Grupo Parlamentario PP Sociedad de Tasaci oacute n European Auctions Alcald iacute a de Matar oacute . Consejos Pr aacute cticos A pesar de que la situaci oacute n no es todo lo positiva que debiera algunos analistas inmobiliarios aconsejan al consumidor que no dude y compre cuanto antes. La bajada del inter eacute s de los cr eacute ditos hipotecarios es una ayuda. El mejor consejo es comprar bien informado. Los pasos son sencillos Estudiar la inversi oacute n con la que se cuenta las entidades financieras aconsejan no comprometer m aacute s all aacute del 30% de sus ingresos en la devoluci oacute n de los cr eacute ditos hipotecarios . Decidirse por la zona donde se quiere vivir el extrarradio es m aacute s barato Pulsar todo lo que el mercado le ofrezca y comprar la vivienda m aacute s barata a igualdad de calidades vivienda nueva usada rehabilitada VPO VPT etc . La idea es que si compra all iacute donde se ofrecen los precios m aacute s competitivos la propia ley de la oferta y la demanda har aacute bajar los precios donde todav iacute a se resistan como ocurre en el centro de las ciudades. Piense que usted es el primer interesado en romper la especulaci oacute n. Si usted compra en el mismo lugar que el resto de sus vecinos el inversor inmobiliario subir aacute el precio de la vivienda para obtener m aacute s beneficios. Se supone que las medidas liberalizadoras aprobadas otorgan instrumentos a los promotores y constructores para que les cueste menos dinero construir una vivienda. Si usted no lo exige se convertir aacute n simplemente en beneficios para las empresas. Presione para bajar los precios. En la vivienda de segunda mano los porteros de las fincas ser aacute n una rica fuente de informaci oacute n. Ellos suelen saber hasta d oacute nde est aacute n dispuestos los propietarios a rebajar el precio. Pulsar para subir El confidencial- 25/5/2006 El 80% de los compradores de vivienda se encuentra con problemas jur iacute dicos una vez cerrada la operaci oacute n Jueves 25 de mayo de 2006 Comprar una vivienda no es tarea f aacute cil y puede llegar a convertirse en toda una pesadilla si no se busca asesoramiento jur iacute dico adecuado algo que no hace el 95% de los espa ntilde oles. De ah iacute que la inmensa mayor iacute a de los compradores de vivienda en concreto el 80% haya encontrado alg uacute n problema jur iacute dico una vez cerrada la operaci oacute n seg uacute n un informe elaborado por la empresa de servicios jur iacute dicos Letra2. Si se trata de la adquisici oacute n de una vivienda de nueva construcci oacute n -que normalmente se compra sobre plano- ese porcentaje incluso se ampl iacute a ligeramente. Y es que cuando se trata de inmuebles nuevos el comprador puede llevarse sorpresas desagradables bien que anticipe la cantidad estipulada por el contratista o promotor y la casa finalmente no se construya bien que la vivienda no cumpla con las calidades estipuladas en la promoci oacute n. Tampoco las casas de segunda mano est aacute n exentas de #8216 sorpresas #8217 jur iacute dicas. #8220 Es frecuente que el vendedor no informe de las cargas a las que est aacute sujeta la casa perjudicando gravemente al comprador. Tambi eacute n se dan casos de personas que venden inmuebles arrendados en cuyo caso el comprador est aacute obligado a mantener al inquilino #8221 explican desde Letra2. Impuestos y honorarios del agente Ante estos desagradables contratiempos la firma recomienda prestar especial atenci oacute n a la hora de firmar el contrato privado de compraventa dado que por ley obliga a ambas partes. #8220 Los aspectos que deben examinarse con lupa son el precio de venta que debe estar detallado incluyendo si fuera necesario los honorarios del agente y los impuestos a pagar. Tambi eacute n hay que prestar especial atenci oacute n a la forma de pago los plazos de entrega o las cl aacute usulas abusivas sin olvidar las cargas que puede tener la vivienda como por ejemplo si tiene hipotecas embargo etc eacute tera #8221 . Tampoco hay que olvidar los impuestos especialmente en el caso de las viviendas de segunda mano que aunque no est aacute n sujetas a IVA s iacute lo est aacute n a otros grav aacute menes como el de transmisi oacute n patrimonial o el de plusval iacute as que en muchas ocasiones se trasladan al comprador. Por uacute ltimo y para que la compra de una vivienda no se convierta en una pesadilla Letra2 recuerda que como garant iacute a de la celebraci oacute n del contrato privado previamente se debe estipular un Contrato de Arras en el que se establece la cantidad que el comprador entrega al vendedor como se ntilde al. #8220 Si finalmente no se llega a otorgar la escritura p uacute blica el comprador perder iacute a dicha cantidad si fuera por su decisi oacute n mientras que si fuera por causa del vendedor eacute ste deber iacute a duplicarla #8221 Pulsar para subir Urbanoticias .17/05/2006 . El Congreso aprueba una proposici oacute n no de ley para modificar el Plan de Vivienda 2005-2008 La Comisi oacute n de Fomento y Vivienda del Congreso de los Diputados aprob oacute ayer una proposici oacute n no de ley del PP por la que se insta al Gobierno a modificar el Real Decreto por el que se aprueba el Plan de Vivienda 2005-2008 para mantener el mismo nivel de ayudas a la adquisici oacute n de vivienda protegida que las fijadas en el anterior plan. La iniciativa del PP se aprob oacute con el voto a favor de todos los grupos parlamentarios a excepci oacute n del PSOE que vot oacute en contra e Izquierda Unida que se abstuvo. A juicio del PP el nuevo Plan de Vivienda introduce algunas modificaciones que tienen como quot consecuencia inmediata el recorte en las ayudas directas a cada una de las familias as iacute como una mayor rigidez que limita la capacidad de decisi oacute n de las Comunidades Aut oacute nomas y que en algunos casos invade claramente sus competencias quot . Por ello el PP insta al Ejecutivo a mantener el mismo nivel de ayudas a la compra de pisos protegidos que las establecidas en el Plan de Vivienda 2002-2005 con el fin de quot no incrementar la dificultad econ oacute mica de las familias m aacute s desfavorecidas en el acceso a la vivienda protegida quot . En la proposici oacute n no de ley el PP tambi eacute n solicita que el Gobierno mantenga la ayuda a los inquilinos de 240 euros mensuales mientras persista la situaci oacute n econ oacute mica que le hizo acreedor de la ayuda y as iacute evitar la p eacute rdida de la vivienda. Por otra parte considera que hay que flexibilizar los requisitos para la financiaci oacute n de los programas de rehabilitaci oacute n aislada de edificios y viviendas. Adem aacute s el PP pretende que el Gobierno permita la financiaci oacute n estatal de los programas de promoci oacute n de vivienda protegida en r eacute gimen de arrendamiento con opci oacute n de compra. En relaci oacute n a las ayudas directas el PP destac oacute en octubre cuando present oacute su proposici oacute n no de ley que el plan cambia el hasta ahora vigente sistema de porcentajes sobre los precios de venta por un nuevo modelo basado en importes fijos quot por el que se disminuye injustificadamente quot la cuant iacute a de las mismas quot perjudicando a las familias quot . Adem aacute s sostuvo las ayudas a inquilinos incorporados al plan quot contin uacute an limitando el periodo de protecci oacute n a dos a ntilde os aunque persista la misma situaci oacute n econ oacute mica del inquilino quot . A su juicio el plan impide la financiaci oacute n de programas que en los uacute ltimos a ntilde os hab iacute an puesto en marcha quot con eacute xito quot algunas Comunidades Aut oacute nomas como los programas de viviendas protegidas en r eacute gimen de arrendamiento con opci oacute n a compra. El PP afirma asimismo que quot invade quot las competencias de las comunidades con respecto al r eacute gimen de protecci oacute n y su descalificaci oacute n como vivienda protegida quot al c oacute mputo de los ingresos familiares cuando se trate de promotores para uso propio agrupados en cooprativas o comunidades de propietarios a la prohibici oacute n de transmitir la vivienda durante un periodo de 10 a ntilde os y a los precios m aacute ximos de viviendas protegidas en segundas o posteriores transmisiones quot . Para el PP el nuevo plan quot restringe quot las ayudas a la rehabilitaci oacute n aislada de edificios y viviendas a los proyectos que tengan por objeto la supresi oacute n de barreras arquitect oacute nicas la reducci oacute n del consumo energ eacute tico la seguridad estructural y la estanqueidad frente a la lluvia y excluye de la posibilidad de obtener financiaci oacute n a otras obras de rehabilitaci oacute n aislada que quot s iacute la ten iacute an con el anterior plan quot . Por todo ello los populares quieren modificar los art iacute culos 5 7 13 20 y 33 del Plan de Vivienda con el fin de evitar la invasi oacute n de competencias propias de las comunidades. Pulsar para subir El Correo Gallego -7 de maio de 2006 - GALIBAR Oacute METRO DEL MES DE ABRIL La gran mayor iacute a de los gallegos cree que la costa se 'marbelliza' Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Correo Gallego -7 de maio de 2006 El 57% de los encuestados teme que se produzca en Galicia una sobreexplotaci oacute n urban iacute stica como la de Levante middot middot Dos tercios opinan que se podr iacute an dar casos de corrupci oacute n en municipios de la autonom iacute a similares al de la localidad andaluza middot middot Apoyan crear una comisi oacute n que los vigile REDACCI Oacute N #8226 SANTIAGO Opinan por mayor iacute a que comprar piso en solitario resulta cada vez m aacute s dif iacute cil La costa gallega corre el peligro de verse masificada por el ladrillo y el cemento. Eacute ste es al menos el temor de un 57 por ciento de los gallegos frente a un 23% que sostiene que esta sobreexplotaci oacute n no se producir aacute y un 20 por ciento que se acoge al quot no sabe no contesta quot . As iacute se recoge en el Galibar oacute metro del mes de abril que Anova Multiconsulting ha centrado en esta ocasi oacute n en el terreno de la vivienda. En este mismo sondeo dos tercios de los consultados opina que se pueden dar casos de corrupci oacute n urban iacute stica como el de Marbella en municipios costeros de Galicia y ven con buenos ojos crear mecanismos que pongan coto a este tipo de fraudes. Mientras la trama marbell iacute sigue ocupando un lugar de privilegio en todos los medios incluidos formatos como la prensa del coraz oacute n en la consulta que caa mes realiza Anova un 65% de las 1.200 personas contactadas cree que este tipo de delitos relacionados con el ladrillo podr iacute an reproducirse en concellos costeros de la comunidad gallega frente a un 18% que lo ve imposible y el restante 17% que prefiere directamente no opinar. iquest C oacute mo remediar estos demanes Al dar la ocasi oacute n de valorar de uno a diez la posibilidad de contar con una comisi oacute n permanente que controle las concejal iacute as de urbanismo de los ayuntamientos la nota media alcanzada fue el 8 51 muy cerca del sobresaliente. El apoyo de la poblaci oacute n a medidas similares ser iacute a por tanto alt iacute simo. En cuanto a las causas del encarecimiento de la vivienda detectadas por los gallegos el 54 8 por ciento de los consultados apuesta por la especulaci oacute n como el gran motivo frente a un 18 5% que cita la alta demanda y un 15 4 % que culpa directamente al Gobierno. Pulsar para subir El Correo Gallego -7 de maio de 2006 - GALIBAR Oacute METRO DEL MES DE ABRIL Opinan por mayor iacute a que comprar piso en solitario resulta cada vez m aacute s dif iacute cil Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Correo Gallego -7 de maio de 2006 Cerca del 60 por ciento tiene inmueble propio y un doce por ciento cuenta con segunda residencia middot middot Tres de cada cuatro los adquirieron en r eacute gimen de copropiedad middot middot La ayuda de los padres es vital para acceder a un hogar La gran mayor iacute a de los gallegos cree que la costa se 'marbelliza' El acceso a un hogar es cada vez m aacute s complicado pese a que entre los 1.200 encuestados para el Galibar oacute metro del pasado abril un 57 por ciento contaban con vivienda propia y m aacute s del doce por ciento dispon iacute a de segunda residencia. Seg uacute n reflejan las conclusiones del sondeo es un hecho que la compra de piso en solitario se ha vuelto harto dif iacute cil pues esta afirmaci oacute n obtiene una valoraci oacute n de 7 5 puntos sobre diez entre quienes poseen un inmueble. En la mayor iacute a de los casos hay que contar con el apoyo de una segunda persona para realizar la adquisici oacute n. Son los m aacute s j oacute venes aquellos entre 18 y 24 a ntilde os los que consideran que m aacute s crudo lo tienen para conseguir un piso sin apoyo de otro comprador dan un valor a esta frase de 8 12 puntos seguidos de la franja de edad de 25 a 34 a ntilde os 7 86 puntos . Por su situaci oacute n laboral son los estudiantes 8 26 y los parados que ya han trabajado con anterioridad a su situaci oacute n de desempleo 7 99 los que aprecian un panorama m aacute s oscuro. Hay datos que apoyan esta tesis. As iacute el 76 3 por ciento de los propietarios consultados por Anova Multiconsulting reconoce que es copropietario de su vivienda mientras que s oacute lo un 23 por ciento ha podido hacerse con ella en solitario. Un 0 7% no sabe el estatus de propiedad del piso o no contesta. Entre los copropietarios casi 94 de cada cien casos han conseguido comprar vivienda junto a su pareja otro 4 2 por ciento con alg uacute n familiar y un 1 3 por ciento con un amigo o amiga. Con apoyo paterno En la actualidad sin la ayudas de los padres es muy dif iacute cil comprar un piso. Esta afirmaci oacute n no es balad iacute y los encuestados en el sondeo para EL CORREO as iacute lo confirman al otorgar a esta cita una nota media de 8 07 puntos. Por su situaci oacute n laboral quienes m aacute s apoyan este comentario son los estudiantes que del 0 al 10 punt uacute an con un 8 44 la frase. Sin embargo por nivel de estudios en el caso de aquellos que carecen de ellos y no saben leer la nota es de nada menos que el 8 71. Por ciudades Lugo 8 51 y Santiago con el 8 37 son l iacute deres en esta inquietud paternofilial. LA VIVIENDA quot EXTRA quot Para disfrute alquiler o sin uso Entre los encuestados por Anova un 43% carec iacute a de vivienda propia pero el resto ten iacute a ya una y los m aacute s afortunados incluso dos. En el caso de los hombres un 42 8% dispon iacute a de un piso el 12 6% de dos y el restante 44 7% de ninguna atendiendo a las mujeres el 46 9% dispon iacute a de un inmueble el 11 6% de dos y el 41 5 por ciento carec iacute a de eacute l. En un an aacute lisis por ciudades casi la mitad de los compostelanos sondeados un 48 8% reconoci oacute carecer de vivienda frente a un 17 1% que tiene dos residencias y un 34 1% que cuanta con una. En el extremo opuesto est aacute Lugo donde el 63 4 por ciento tiene un piso un 12 2% dos y menos de una cuarta parte ninguno. Por ocupaci oacute n mientras el 92 5% de los estudiantes todav iacute a no han accedido a un hogar propio el resto s iacute lo ha hecho el 71 por ciento de los jubilados encuestados cuenta con un piso y un 14 3% alcanza los dos. Resulta curioso que entre los consultados de 18 a 24 a ntilde os se contabilice un 5 9 por ciento de personas con una vivienda a los que sumar un 2 5% que dispone de segunda residencia. En cuanto a la utilizaci oacute n que se da a estos inmuebles secundarios los datos del Galibar oacute metro son reveladores as iacute para casi tres de cada diez 29 7 por ciento esta vivienda extra se convierte en el lugar en el que pasar los per iacute odos de vacaciones mientras para un 23 4 por ciento es la casa donde ir a disfrutar los fines de semana. Otra utilidad importante es el alquiler seg uacute n se cita en un 24 8 por ciento de las respuestas que han decidido sacar as iacute rendimiento a su inversi oacute n. En el caso contrario una de cada diez un 10 3% de estas segundas residencias permanecen cerradas y desocupadas . LOS DATOS M aacute s de diecisiete a ntilde os La respuesta de los propietarios de inmuebles al tiempo pasado desde el momento en que realizaron la compra arroja una media de 17 36 a ntilde os. Hipotecas dif iacute ciles Los gallegos no aprecian que el actual mercado hipotecario les aporte demasiadas facilidades todo lo contrario. Si se pide a los encuestados por Anova que valoren de cero a diez la afirmaci oacute n de que es complicado que se concedan hipotecas en buenas condiciones la nota media resultante es de 7 63 puntos. Mayor edad Son los mayores de 65 a ntilde os quienes m aacute s figuran como copropietarios de sus hogares con un 80 6 por ciento. En el extremo opuesto est aacute el tramo de edad de 25 a 34 con un 61 6% . EL DATO El valor medio ronda los 140.000 euros Dentro del grupo de personas que admitieron poseer una vivienda en este Galibar oacute metro recordemos cincuenta y siete de cada cien la cantidad media abonada para hacerse con el inmueble alcanz oacute los 139.754 euros. A esta consulta s oacute lo quisieron dar respuesta un total de 194 de los 684 propietarios . Pulsar para subir El Correo Gallego -3 de maio de 2006 - Inversi oacute n . Las familias destinan el 40% de su renta a la adquisici oacute n de vivienda Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. El Correo Gallego -3 de maio de 2006 - El precio medio del inmueble es ya 6 9 veces superior al dinero bruto disponible en el hogar middot middot El mercado inmobiliario movi oacute el a ntilde o pasado 132.000 millones de euros middot middot El Euribor se mantuvo en alza en abril REDAC/AGENC. #8226 SANTIAGO Las familias espa ntilde olas destinaron casi el 40 por ciento el 39 2% de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda en el primer trimestre del a ntilde o un nuevo r eacute cord hist oacute rico que se sit uacute a ya m aacute s de seis puntos por encima de lo recomendado por las entidades bancarias para evitar problemas de impago seg uacute n los uacute ltimos datos del Banco de Espa ntilde a recogidos por Europa Press. Este porcentaje contrasta con el 36 8% de la renta bruta familiar que era necesario destinar a tal fin en 2005 y con el 35% que destinaban los hogares a la compra de vivienda en 2004. De esta forma los hogares han comenzado el a ntilde o con un mayor endeudamiento respecto a 2005 motivado fundamentalmente por el encarecimiento de los inmuebles que est aacute obligando a las familias a realizar un esfuerzo cada vez mayor. En concreto durante el primer trimestre el precio de una vivienda de tipo medio 93 75 metros cuadrados era 6 9 veces superior 6 8 en 2005 y 6 2 en 2004 a la renta bruta disponible de un hogar mediano con lo que el esfuerzo anual de las familias para financiar la compra ha seguido creciendo de forma paulatina en los uacute ltimos ejercicios. Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a trav eacute s del IRPF un 15% con car aacute cter general hasta un m aacute ximo de 9.000 euros los hogares destinaron el 27 4% de su renta bruta disponible a financiar la adquisici oacute n de una vivienda cifra tambi eacute n superior al 25 7% que fue necesario en el a ntilde o 2005. Comercializaci oacute n Por otra parte el mercado de la vivienda movi oacute un total de 131.954 92 millones de euros durante el pasado ejercicio importe que supera en un 23 4% al de 2004 y que es equivalente a una s eacute ptima parte el 14 6% del productor interior bruto PIB de 2005 seg uacute n datos del Ministerio de Vivienda. En 2005 se compraron y vendieron en Espa ntilde a un total de 901.574 pisos un 6 2% m aacute s que un a ntilde o antes de las que m aacute s de la mitad el 60 8% fueron de segunda mano. En concreto se comercializaron 548.629 usados +2 7% . No obstante el mayor incremento del n uacute mero de transacciones lo registraron los pisos nuevos de los que se vendieron 306.060 unidades un 14 39% m aacute s que en 2004 y el 33% de los comercializados. El 5 2% restante de las viviendas vendidas el pasado a ntilde o correspondi oacute a viviendas de protecci oacute n oficial VPO de las que 30.418 tambi eacute n eran nuevas. En cuanto a la comercializaci oacute n de viviendas cuatro comunidades Andaluc iacute a Catalu ntilde a Valencia y Madrid concentraron m aacute s del 60 por ciento del mercado tanto por n uacute mero de pisos transaccionados como por el monto econ oacute mico que sumaron los mismos seg uacute n los datos del Ministerio. LAS CLAVES El piso cuadruplica en subida al salario Los desorbitados incrementos registrados por los precios de la vivienda en los uacute ltimos diez a ntilde os han expulsado del mercado a numerosas familias. En la uacute ltima d eacute cada los pisos han subido un 145% mientras que el alza salarial ha sido cuatro veces inferior del 37%. El aumento de tipos se aplaza hasta junio El iacute ndice de referencia hipotecaria el Euribor cerr oacute en abril en el 3 2% frente al 3 1 de marzo. Aunque se anticipaba que el Banco Central Europeo BCE podr iacute a subir los tipos en mayo parece que el alza seg uacute n los expertos no se har aacute efectiva hasta junio . Pulsar para subir Invertia -28 de abril de 2006 - FORO DE INVERTIA iquest Crees que la expropiaci oacute n de pisos favorecer aacute el alquiler en Catalu ntilde a Este foro esta funciona durante un tiempo determinado. Si quieres entrar en eacute l pulsa aqu iacute . Nace el delito de especulaci oacute n inmobiliaria. En Catalu ntilde a alquilar un piso vac iacute o ser aacute una obligaci oacute n. Si el propietario se niega le subir aacute n los impuestos hasta que pida clemencia. Si no fuera suficiente para que cambie su #8220 posici oacute n #8221 o #8220 venda #8221 a la administraci oacute n y adem aacute s es sospechoso de especulaci oacute n el Conseller de Medio Ambiente y Vivienda Francesc Baltasar podr aacute expropiarle su vivienda para alquil aacute rsela a los pobres. Es lo que contempla el Proyecto de Ley del Derecho a la Vivienda reci eacute n aprobado por la Generalitat y que ahora inicia su tramitaci oacute n parlamentaria. Eso s iacute el Conseller est aacute contemplando #8220 alquilar a precios de mercado y entregar ese dinero al propietario. #8221 De momento no ha trascendido quien tendr iacute a que hacerse cargo de la hipoteca en caso de expropiaci oacute n o si solo expropiar aacute n las que ya est eacute n pagadas. Un reglamento que desarrollar aacute la ley determinar aacute los criterios que se aplicar aacute n para decidir si un propietario de una vivienda est aacute especulando con ella entre los que destacar aacute el tiempo que un determinado piso lleva vac iacute o y los consumos de agua y de luz. El proyecto de ley de derecho a la vivienda prev eacute tambi eacute n las expropiaciones permanentes pero s oacute lo en casos en los que su estado de deterioro ponga en riesgo la vida de las personas. Entre las medidas m aacute s pol eacute micas el proyecto de ley prev eacute sanciones de hasta 900.000 euros para aquellos casos probados de acoso inmobiliario o mobbing un fen oacute meno que podr iacute a afectar a unas 10.000 personas en toda Catalu ntilde a seg uacute n estimaciones del propio gobierno catal aacute n. Francesc Baltasar ha explicado que la ley contempla un sistema de sanciones para garantizar los derechos de los inquilinos y evitar que sean #8220 vejados #8221 por parte de los propietarios del edificio como medida de presi oacute n para que abandonen la vivienda. Tambi eacute n est aacute prevista la creaci oacute n de un registro para supervisar la labor de los agentes inmobiliarios y #8220 desterrar a los desaprensivos del sector #8221 . La #8220 expropiaci oacute n temporal #8221 de los derechos de propiedad que contempla la Ley de Derecho a la Vivienda podr iacute a equivaler a la #8220 suspensi oacute n temporal del orden constitucional #8221 establecido en Espa ntilde a y que contempla el derecho a la propiedad privada. La medida ya ha levantado pol eacute mica y algunos expertos la tildan abiertamente de inconstitucional. iquest Te parece una soluci oacute n el alquiler a la fuerza iquest Como valoras la criminalizaci oacute n progresiva de los inversores y agentes inmobiliarios en Catalu ntilde a iquest Puede el gobierno obligar a los consumidores a gastar m aacute s dinero iquest Crees que es constitucional quot supender temporal o definitivamente el derecho a la propiedad privada iquest A qui eacute n crees que hay que proteger al inquilino del propietario o al propietario del inquilino Pulsar para subir El Correo Gallego -24 de abril de 2006 - NEGOCIOS AL MARGEN DEL FISCO -Inmobiliarias v iacute a de escape para blanquear dinero negro - La econom iacute a sumergida mueve 23 de cada 100 euro - Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. NATALIA SEQUEIRO. SANTIAGO Es un secreto a voces. El uso de dinero negro en la compraventa de vivienda se ha convertido en una pr aacute ctica tan habitual que casi nadie se molesta en ocultarla. Un reciente estudio de la revista Consumer-Eroski as iacute lo demuestra. Los t eacute cnicos de la publicaci oacute n visitaron haci eacute ndose pasar por clientes 318 inmobiliarias de 18 ciudades espa ntilde olas entre ellas A Coru ntilde a . . La econom iacute a sumergida mueve 23 de cada 100 euro . Casi no hay pisos usados al precio exigido para acceder a las ayudas En seis de cada diez agencias consultadas aceptaron mediar sin poner ning uacute n tipo de problema en operaciones en las que se ocultaba a Hacienda parte del importe de la venta. En muchos casos este requisito era imprescindible para poder comprar la vivienda. Los beneficiarios de este tipo de operaciones son los vendedores y no las agencias. La mec aacute nica suele ser la siguiente. La escritura del inmueble no se realiza por el valor total de la compraventa y de este modo s oacute lo tienen que pagar los impuestos correspondientes al dinero declarado. El comprador en principio tambi eacute n ahorra ya que cuando adquiere la vivienda debe pagar el 7% del precio de IVA y cuanto menor es el precio menos desembolsa. Sin embargo Jos eacute Mar iacute a Mollinedo vicepresidente de Gestha sindicato de t eacute cnicos de Hacienda advierte de que la jugada a menudo no compensa. Mollinedo explica que el dinero que la Agencia Tributaria devuelve por deducciones suele ser mayor. #8220 Las cuentas no le salen al comprador y esto no se lo explica la promotora #8221 asegura. Gestha denuncia que en muchos casos la parte que hay que ofrecer en negro alcanza la mitad del valor real del inmueble. #8220 La mayor parte del fraude se da en vivienda nueva ya que es la que m aacute s se vende #8221 afirma Mollinedo quien precisa que es la vivienda usada sin embargo donde la trampa es m aacute s f aacute cil. Los pisos de protecci oacute n oficial son otros de los m aacute s afectados por el tr aacute nsito de dinero negro. Seg uacute n el informe de Consumer-Eroski en todas las inmobiliarias que los ofrec iacute an s oacute lo un 10% el precio era igual que el de las viviendas libres. La diferencia por tanto hab iacute a que desembolsarla en negro. La econom iacute a sumergida mueve 23 de cada 100 euro Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. Redacci oacute n Aunque es dif iacute cil fijar una cuant iacute a los t eacute cnicos de Hacienda calculan que buena parte del dinero negro que se mueve en Galicia responde a operaciones inmobiliarias. Seg uacute n las estimaciones de Gestha en la comunidad el 23% del PIB responde a la econom iacute a sumergida es decir que de cada 100 euros que circulan 23 se escapan del control de la Agencia Tributaria. iquest Cu aacute l es la consecuencia Evidentemente el descenso de ingresos para el Estado y como consecuencia de las prestaciones que pueden ofrecerse a los ciudadanos. Si en Galicia se lograse acabar con el fraude se ingresar iacute an m aacute s de 2.251 mil millones de euros al a ntilde o. Esto supondr iacute a por ejemplo multiplicar por dos el presupuesto de la comunidad en Educaci oacute n que para 2006 es de 1.936 mil millones . Si se consiguiese reducir el porcentaje de dinero negro en 10 puntos m aacute s de 974 mil millones de euros engrosar iacute an las arcas del Estado es decir el doble de lo que se gastar aacute este a ntilde o la Xunta en infraestructuras. Los iacute ndices de econom iacute a sumergida en Espa ntilde a son despu eacute s de Grecia los m aacute s altos de toda la Europa de los 25 y superan en 10 puntos la media de la UE. Jos eacute Mar iacute a Mollinedo vicepresidente de Gestha denuncia adem aacute s que los asalariados son los que est aacute n soportando toda la presi oacute n fiscal en Espa ntilde a. quot Resulta parad oacute jico observar que los asalariados declaran una media de 5.646 euros m aacute s que lo que declaran los empresarios y profesionales y mucho m aacute s que los ganaderos y agricultores quot observa. Esto significa que para Hacienda los trabajadores cobran m aacute s que sus patronos. Casi no hay pisos usados al precio exigido para acceder a las ayudas Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. Redacci oacute n Apartamento de 60 metros cuadrados 73.000 euros. A cualquiera que busque casa en A Coru ntilde a Vigo o Santiago un precio as iacute le parecer iacute a una ganga. Sin embargo esta es la cuant iacute a m aacute xima que podr iacute a pagar en caso de que quisiese beneficiarse de las nuevas ayudas auton oacute micas para compra de vivienda usada. Las delegaciones de EL CORREO han testado el precio de los pisos de segunda mano entrevistando a las principales inmobiliarias de las siete ciudades gallegas. Tan s oacute lo en Ferrol resulta f aacute cil encontrar inmuebles a los precios m aacute ximos establecidos para beneficiarse de las subvenciones. El Plan de Vivenda 2005-2008 pretende fomentar la compra de pisos usados. Para ello la Xunta ofrece los mismos beneficios que tienen los inmuebles de protecci oacute n oficial es decir ayudas directas que pueden superar los 12.000 euros y posibilidad de suscribir una hipoteca especial. La condici oacute n es que el piso pierda su categor iacute a de vivienda libre para convertirse en protegida. De este modo en teor iacute a no se podr aacute especular con ella ya que en caso de venta en los siguientes 10 a ntilde os habr iacute a que mantener el precio establecido para este tipo de inmuebles. Pero una cosa es la teor iacute a y otra la pr aacute ctica. El negocio con los pisos protegidos es habitual mediante la entrega de la plusval iacute a en dinero negro y no resulta dif iacute cil imaginar que este sistema se pueda trasladar para acceder a las ayudas de la Xunta. Vendedor y comprador deciden escriturar al precio m aacute ximo que fija la Administraci oacute n y el resto se entrega en negro. El primero se ahorra buena parte de los impuestos que deber iacute a abonar por la venta y el segundo accede a las ayudas. Todos satisfechos y Hacienda mirando para otro lado. Fijados por el Gobierno Pero iquest por qu eacute los precios m aacute ximos no se corresponden con los del mercado y se evitan as iacute tentaciones Seg uacute n la Conseller iacute a de Vivenda el programa se adec uacute a a los importes establecidos por el Gobierno central en lo que se denomina precio b aacute sico nacional. Despu eacute s se retoca multiplicando por unos coeficientes que intentan corregir desequilibrios territoriales es decir que los precios sean mayores en las ciudades en las que es m aacute s dif iacute cil acceder a la vivienda. Pero aun as iacute el resultado no parece adecuarse al precio del mercado en las siete ciudades gallegas aunque podr iacute a ser m aacute s adaptable a otras zonas. El metro cuadrado en las zonas m aacute s caras A Coru ntilde a Vigo y Santiago no podr aacute superar los 1.223 534. Sin embargo seg uacute n las estimaciones de TasaMadrid el servicio de tasaci oacute n de Caja Madrid el importe medio del metro cuadrado de vivienda usada en toda la comunidad es de 1.521 29 euros. Pulsar para subir El Correo Gallego-23 de abril 2006. - Los precios de la vivienda siguen subiendo en Galicia Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. Redacci oacute n Seg uacute n el Ministerio de la Vivienda el precio de la vivienda libre en Galicia se situ oacute en el primer trimestre de este a ntilde o en 1.315 8 euros por metro cuadrado lo que representa el 70% del precio medio espa ntilde ol. El crecimiento intertrimestral de los precios se desaceler oacute en nuestra comunidad al descender desde el 3 5% hasta el 2 6% pero la tasa interanual de crecimiento permaneci oacute situada en un nivel ligeramente superior al 15%. V eacute ase el Gr aacute fico de la Semana . Seg uacute n el Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales el incremento salarial pactado en los convenios firmados en Galicia hasta marzo se ha situado en promedio en el 3 22% como consecuencia de un incremento del 2 61% en el sector agrario y del 3 22 en los sectores no agrarios. Dado que la tasa interanual de inflaci oacute n se instal oacute en marzo en el 4% el poder adquisitivo de los salarios pactados se redujo casi ocho d eacute cimas en dicho mes. Se modera el crecimiento del tr aacute fico a eacute reo de pasajeros. En febrero utilizaron los aeropuertos gallegos 269.167 pasajeros un 17 1% m aacute s que en febrero del a ntilde o pasado. En enero el crecimiento interanual del tr aacute fico hab iacute a superado el 30%. La econom iacute a gallega creci oacute en 2005 por debajo de la media. Seg uacute n el INE el PIB de la econom iacute a gallega evolucin oacute a un 3 3% en 2005 una d eacute cima por debajo de la media espa ntilde ola. Nuestra econom iacute a ocup oacute el d eacute cimo lugar en crecimiento inmediatamente detr aacute s de Catalu ntilde a. Madrid con un crecimiento del PIB del 4% fue la comunidad m aacute s din aacute mica mientras que Baleares con un incremento de tan s oacute lo un 2 4% ocup oacute el uacute ltimo lugar. En el per iacute odo 2000/2005 el PIB de la econom iacute a gallega creci oacute un 2 69% en promedio casi medio punto por a ntilde o menos que la media espa ntilde ola. Murcia y Andaluc iacute a con crecimientos del 3 89% y del 3 65% respectivamente fueron las comunidades que lideraron el crecimiento espa ntilde ol en este per iacute odo y Asturias e Islas Baleares las que registraron un crecimiento menor. El PIB por habitante de Galicia se situ oacute en 2005 en 16.870 euros un 19% por debajo de la media espa ntilde ola y un 27 9% por debajo de la media de la UE25. El r aacute nking espa ntilde ol en PIB por habitante lo encabeza la Comunidad de Madrid con 27.279 euros y lo cierra Extremadura con 14.051 euros por habitante y Galicia ocupa en el mismo el decimocuarto lugar. Pulsar para subir La Voz de Galicia-9 de abril de 2006 - BURBUJA INMOBILIARIA La vivenda libre sube en Galicia al ritmo m aacute s alto en diez a ntilde os-La falta de suelo y la presi oacute n sobre la costa hacen de Lugo y Pontevedra las zonas m aacute s inflacionistas La gallega es la segunda comunidad en la que m aacute s se encarecieron las casas en doce meses El n uacute mero de inmueble protegidos iniciados es el mayor desde 1992 El n uacute mero de inmuebles protegidos iniciados es el mayor desde 1992 El coste del terreno urbano ha aumentado un 8% en un a ntilde o Firma M. ordf C. Gonz aacute lez Lugar redacci oacute n La vivienda se ha encarecido en Galicia un 14 2% en los uacute ltimos doce meses es decir dos puntos por encima de la media nacional 11 8% seg uacute n hizo p uacute blico ayer el ministerio de Antonia Trujillo. Los datos referidos al primer trimestre ponen de manifiesto un notable cambio de tendencia en el sector inmobiliario gallego que hasta el momento hab iacute a registrado incrementos de precios mucho m aacute s moderados que el resto del pa iacute s. Ahora cuando la vivienda empieza a mostrar en el conjunto de Espa ntilde a alg uacute n s iacute ntoma de ralentizaci oacute n hace un a ntilde o la tasa de incremento se situaba por encima del 15% Galicia se convierte en la segunda comunidad con mayores avances en doce meses por detr aacute s de Arag oacute n. Es m aacute s la vivienda libre registra el ritmo de crecimiento m aacute s alto en diez a ntilde os. Desde que comenz oacute el bum a mediados de los a ntilde os noventa las casas hab iacute an registrado en Galicia incrementos casi siempre inferiores al 10% hasta que en el a ntilde o 2004 se inici oacute una aceleraci oacute n que ahora se eleva de media al 14 2%. Ninguna modalidad de vivienda parece librarse del tir oacute n. As iacute la protegida se ha encarecido un 10% hasta situar el precio del metro cuadrado en 906 euros. En el caso de la vivienda libre el coste medio en la comunidad gallega se eleva a 1.315 euros un 15% m aacute s. En este uacute ltimo grupo es especialmente acusado el encarecimiento registrado en los inmuebles de nueva construcci oacute n que cuestan ya 1.399 euros por medio cuadrado un 17% m aacute s que hace doce meses. Por las casas con m aacute s de dos a ntilde os de antig uuml edad los gallegos deben abonar 1.214 euros por metro cuadrado un 10 9% por encima de lo que pagaban hace un a ntilde o. Precios ambos en cualquier caso todav iacute a muy alejados de la media nacional que se sit uacute a en 1.856 en el caso de la vivienda nueva y en 1.900 euros en la usada. Resulta sorprendente tambi eacute n el desglose de datos medios por provincias ya que frente al moderado crecimiento de Ourense 3 5% y a un avance cercano a la media en A Coru ntilde a 11 4% la subida del coste se dispara por encima del 17% en Lugo y Pontevedra. Fuentes del sector de la construcci oacute n explican que la aceleraci oacute n de los dos uacute ltimos a ntilde os es consecuencia de un fen oacute meno que se da tambi eacute n en otras actividades los efectos que se registran en el mercado nacional llegan a la comunidad con cierto retraso. Presi oacute n iquest Por qu eacute est aacute tirando el sector inmobiliario lucense y pontevedr eacute s Algunas fuentes explican que en el caso de Lugo la actividad inmobiliaria parte de un nivel de precios m aacute s bajo que en otras provincias. Pero hay otros dos motivos que estar iacute an impulsando ese repunte superior al 17% que alcanza el 25% en el caso de inmuebles con m aacute s de dos a ntilde os . Por una parte se han agotado las bolsas de suelo incluidas en el plan de la ciudad de Lugo de principios de los a ntilde os noventa. A ello se une la fuerte presi oacute n que est aacute ejerciendo la demanda en A Mari ntilde a lucense. Eacute sta aacute rea est aacute atrayendo compradores de segunda vivienda que tradicionalmente dirig iacute an sus intereses a la costa asturiana y santanderina pero que ahora ante la escasez y los altos precios de esas dos zonas han elegido el norte de Lugo para sus inversiones. Un patr oacute n similar se repite en el sur. Tanto las ciudades de Pontevedra como la de Vigo carecen de planes urban iacute sticos actualizados a lo que se suma la presi oacute n que se ejerce sobre la costa donde varios concellos tienen sus planeamientos suspendidos. El n uacute mero de inmueble protegidos iniciados es el mayor desde 1992 l Ministerio de Vivienda asegur oacute ayer que en el a ntilde o 2005 se iniciaron un total de 79.191 casas protegidas cifra un 13% superior a la del ejercicios anterior y un 50% mayor que la media correspondiente al per iacute odo 2000-2003. Seg uacute n el departamento de Trujillo se trata de la mayor cifra en 14 a ntilde os. Sin embargo una de las comunidades en las que se reduce este tipo de vivienda es Galicia. La conselleria Teresa T aacute boas explic oacute ayer que este dato junto con el fuerte incremento del precio registrado en los doce uacute ltimos meses laquo pon manifiesto que era necesaria unha verdadeira pol iacute tica de vivenda en Galicia raquo . Asegura que la equiparaci oacute n fiscal de los promotores y compradores gallegos de casas protegidas con el resto del Estado el incremento de los coeficientes para hacer m aacute s atractivo este sector a los constructores y la creaci oacute n de un registro uacute nico de demandantes potenciar aacute n la vivienda protegida y contribuir iacute an a moderar los precios. El coste del terreno urbano ha aumentado un 8% en un a ntilde o Vivienda por primera vez incluye en su informe trimestral datos referidos al suelo urbano. En el uacute ltimo trimestre del 2005 el suelo se encareci oacute en tasa interanual un 8 1% con lo que el valor del metro cuadrado se situ oacute en 267 3 euros. Las transacciones ascendieron a 75.538 por un valor de 22.483 millones de euros y una superficie total de 103 millones de metros cuadrados un 14% menos que en el 2004. El 46 3% de la superficie transmitida correspondi oacute a Barcelona 10 7% Madrid 8 1% Gerona 6 6% C aacute diz 4 8% Valencia 4 6% y Toledo 4 4% . El Ministerio de Vivienda destac oacute la tendencia a la concentraci oacute n en los municipios de menor poblaci oacute n. El 27% de las transferencias de suelo se produjeron en poblaciones de entre 1.000 y 5.000 habitantes mientras que otro 27 1% se dio en municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes. iquest Falta solo Pulsar para subir injef.es El Gobierno aprueba el Real Decreto de desarrollo de la Ley del Catastro Inmobiliario Redacci oacute n INJEF 18-04-2006 El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto por el que se desarrolla el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario aprobado por un Real Decreto Legislativo de 5 de marzo de 2004. El Real Decreto aprobado mejora la transparencia en el mercado inmobiliario la eficiencia en la actuaci oacute n de las diferentes Administraciones P uacute blicas y da m aacute s alcance al intercambio de informaci oacute n entre el Catastro y la Agencia Estatal de la Administraci oacute n Tributaria con el fin de mejorar los mecanismos de prevenci oacute n del fraude inmobiliario. El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto por el que se desarrolla el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario aprobado por un Real Decreto Legislativo de 5 de marzo de 2004. El Real Decreto aprobado mejora la transparencia en el mercado inmobiliario la eficiencia en la actuaci oacute n de las diferentes Administraciones P uacute blicas y da m aacute s alcance al intercambio de informaci oacute n entre el Catastro y la Agencia Estatal de la Administraci oacute n Tributaria con el fin de mejorar los mecanismos de prevenci oacute n del fraude inmobiliario. Adem aacute s el Real Decreto instrumenta los mecanismos que permiten simplificar las obligaciones de los ciudadanos y agilizar la actualizaci oacute n de la base de datos catastral. Con este fin se desarrollan diferentes aspectos de los procedimientos de cooperaci oacute n entre el Catastro la Agencia Estatal de Administraci oacute n Tributaria los Ayuntamientos y los notarios y registradores de la propiedad procedimientos que se basan en el uso intensivo de las nuevas tecnolog iacute as. Acceso telem aacute tico La nueva normativa dispone que los ciudadanos puedan obtener las certificaciones catastrales directamente mediante acceso telem aacute tico a trav eacute s de la Oficina Virtual del Catastro. Por otra parte cualquier ciudadano desde su propio domicilio puede acceder a la informaci oacute n catastral a trav eacute s de Internet y obtener los datos protegidos de sus propiedades siempre que disponga de certificado de firma electr oacute nica o del nuevo DNI electr oacute nico ya que el Catastro es de los primeros servicios de la Administraci oacute n General del Estado en los que ya puede utilizarse el nuevo DNI. En este marco se establece la necesidad de que los Ayuntamientos informen al Catastro del planeamiento y de los desarrollos urban iacute sticos lo que permitir aacute un mejor seguimiento de los cambios en la calificaci oacute n del suelo con el fin de prevenir actuaciones fraudulentas. En materia de simplificaci oacute n el Real Decreto establece la eliminaci oacute n del deber de declarar las alteraciones inmobiliarias ante el Catastro. Se sustituye dicho deber por la comunicaci oacute n de datos desde los propios Ayuntamientos que decidan incorporarse a este nuevo sistema de colaboraci oacute n. Puntos de Informaci oacute n Catastral Por otra parte se establecen Puntos de Informaci oacute n Catastral en todos los Ayuntamientos que deseen prestar este servicio por el cual cualquier ciudadano que no disponga de Internet en su domicilio puede acceder de forma inmediata a toda la informaci oacute n catastral de sus propiedades cualquiera que sea la provincia en que est eacute n ubicadas dentro del territorio de r eacute gimen com uacute n y obtener certificaciones oficiales de dicha informaci oacute n. Por uacute ltimo se incluye la posibilidad de que quienes intervienen en la compraventa de un inmueble puedan exigir la incorporaci oacute n de la certificaci oacute n catastral de dicho inmueble en la escritura p uacute blica certificaci oacute n que ser aacute obtenida directamente por el notario autorizante a trav eacute s de la Oficina Virtual del Catastro. La nueva norma en cuya elaboraci oacute n y tramitaci oacute n han participado las distintas Administraciones e instituciones implicadas en su aplicaci oacute n y muy especialmente la Federaci oacute n Espa ntilde ola de Municipios y Provincias completa la normativa reguladora de los procedimientos catastrales y propicia una mayor seguridad jur iacute dica agilidad procedimental y colaboraci oacute n interadministrativa tanto para la formaci oacute n del Catastro como para la utilizaci oacute n de la informaci oacute n de esa base de datos inmobiliaria. Pulsar para subir Faro de Vigo-9 de abril de 2006 - UN 15% EN EL Uacute LTIMO A Ntilde O -Galicia segunda regi oacute n donde m aacute s subi oacute la vivienda redacci oacute n. santiago Galicia fue la segunda comunidad en la que m aacute s aument oacute el precio de la vivienda libre en el uacute ltimo a ntilde o un 15%. A pesar de esta subida el metro cuadrado m2 se situ oacute en esta autonom iacute a en 1.305 4 euros frente a los 1.887 6 euros de media en Espa ntilde a tras incrementarse un 12% en los uacute ltimos doce meses. Seg uacute n los datos facilitados ayer por el Ministerio de Vivienda el precio se increment oacute en la comunidad gallega un 2 6% en el primer trimestre de 2006 por debajo de la media espa ntilde ola que fue del 3 5%. Por provincias Pontevedra es la que tiene un precio m aacute s alto por metro cuadrado 1.472 euros tras subir un 17 9% en el uacute ltimo a ntilde o y un 3% en el primer trimestre. Le sigue A Coru ntilde a con 1.305 1 euros con un alza del 12 1% en doce meses y del 2 8% en los uacute ltimos tres. Por su parte Lugo y Ourense se mantienen como las provincias m aacute s baratas de Espa ntilde a. As iacute la provincia lucense a pesar de aumentar sus precios un 18 6% desde hace un a ntilde o y un 9 3% en el uacute ltimo trimestre tiene el metro cuadrado en 993 7 euros. En el caso de Ourense el alza inter- anual fue de un 3 5% y del 2 1% en el primer trimestre hasta 990 8 euros m2. En el conjunto de Espa ntilde a el precio de la vivienda libre alcanz oacute una media de 1.887 6 euros por metro cuadrado a cierre del primer trimestre del a ntilde o lo que supone un incremento del 12% respecto a marzo 2005. Este encarecimiento inter- anual es el m aacute s bajo registrado desde el uacute ltimo trimestre de 2001 y casi cuatro puntos porcentuales inferior al del 15 73% de marzo de 2005. En t eacute rminos trimestrales la evoluci oacute n del precio de los pisos muestra por contra una aceleraci oacute n dado que subi oacute un 3 5% hasta marzo de este a ntilde o respecto al trimestre anterior. Pulsar para subir El Correo Gallego-16 de abril 2006. - INDEPENDENCIA EN GALICIA -Dos tercios de los j oacute venes no #8216 dejan #8217 a sus padres Se queres comentar esta noticia podes facélo desde a noticia publicada no mesmo xornal. s. riveiro. SANTIAGO Aunque la vivienda es comparativamente m aacute s barata en Galicia que en otras zonas de Espa ntilde a nuestra autonom iacute a est aacute en la cola en cuanto a emancipaci oacute n de j oacute venes. En concreto dos tercios un 66% de las casi setecientas mil personas de 18 a 34 a ntilde os sigue viviendo en el nido familiar debido a las dificultades del mercado laboral y el encarecimiento de la vivienda ... ...tanto en propiedad como en alquiler. A nivel nacional este porcentaje es menor del 60% y s oacute lo Asturias Cantabria y Castilla y Le oacute n presentan peores registros que Galicia. Seg uacute n se recoge en el uacute ltimo Observatorio Joven de la Vivienda en Espa ntilde a tan s oacute lo un 13 5% de los hogares de la autonom iacute a en concreto 128.060 sirven como vivienda a j oacute venes independientes. En total en ellos habitan 227.636 gallegos entre los 18 y los 34 a ntilde os un 34% del total y una cifra que ha crecido a pesar del entorno negativo casi un 13% en los uacute ltimos doce meses. El que casi medio mill oacute n de gallegos 442.000 siga bajo el techo familiar se debe a factores como que de las 669.735 personas de estas edades 159.720 figuran como inactivos 97.713 son estudiantes . Si a la poblaci oacute n activa 510.000 se le restan 64.205 parados resultan 445.811 ocupados y de ellos seis de cada diez no tienen contrato fijo. Aunque la tasa de empleo de los j oacute venes ha pasado del 60 al 66 6 por ciento en el uacute ltimo a ntilde o y el alcance de la contrataci oacute n indefinida ha crecido del 23 3 al 26 6 por ciento del total de la poblaci oacute n entre los 18 y los 34 se ha producido un endurecimiento en el mercado inmobiliario. As iacute para comprar una vivienda en Galicia cuyo valor medio se situaba a finales de 2005 en 124.000 euros un joven ten iacute a que abonar un 44% de su salario anual 53 7% en Espa ntilde a . En caso de una pareja la tasa bajaba al 26 8% de su renta 36 7% estatal todav iacute a lejos del 30 por ciento m aacute ximo tolerable. Seg uacute n el observatorio el precio m aacute ximo para un joven se queda en Galicia en 84.250 euros y sube hasta 138.418 euros en caso de ser una pareja. En Espa ntilde a estas cifras suben a casi cien mil y 146.000 euros respectivamente. Vivir con 13.100 euros al a ntilde o El salario anual medio de un joven gallego se sit uacute a en 13.100 euros dos mil doscientos menos que la media espa ntilde ola. Si atendemos a diferencias de g eacute nero mientras un hombre entre los 18 y los 34 a ntilde os percibe 14.372 euros al a ntilde o una gallega de igual rango de edad se debe conformar con 11.241 euros. En Galicia figuran seg uacute n los datos del Observatorio Joven de Vivienda 147.200 j oacute venes contratados de manera temporal y por menos de un a ntilde o. Adem aacute s los m aacute s de 64.000 desempleados menores de 34 elevan la tasa de paro al 12 6 por ciento aunque se ha reducido el n uacute mero total en casi un treinta por ciento entre el tercer trimestre de 2005 y el mismo per iacute odo del a ntilde o anterior. Estos datos pueden explicar el repunte en el grado de j oacute venes emancipados Pulsar para subir Faro de Vigo-9 de abril de 2006 - Los promotores dejaron de construir 15.000 pisos en Vigo por la suspensi oacute n de licencias Derivaron sus inversiones a los municipios lim iacute trofes donde levantaron 10.000 viviendas en Porri ntilde o Ponteareas y Salceda . Numerosas gr uacute as de construcci oacute n se elevan sobre los edificios del centro de Porri ntilde o. L. Pi ntilde ero / VIGO La suspensi oacute n de licencias en el municipio de Vigo durante la tramitaci oacute n del PGOM provoc oacute que se dejasen de construir en la ciudad estos a ntilde os unas 15.000 viviendas que hubieran significado una inversi oacute n por parte de los promotores de unos 2.235 millones de euros. Ante esta situaci oacute n la mayor iacute a de los empresarios del sector inmobiliario buscaron otras opciones donde construir y una gran mayor iacute a opt oacute por ayuntamientos lim iacute trofes como es el caso de Porri ntilde o Ponteareas o Salceda de Caselas que han registrado un espectacular crecimiento en estos a ntilde os con la construcci oacute n de unos 10.000 nuevos pisos. Otros promotores decidieron desviar sus inversiones a zonas tur iacute sticas como las Islas Canarias o la Costa del Sol e incluso a Portugal donde est aacute n presentes desde hace varios a ntilde os. En una reciente encuesta de la Asociaci oacute n de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Pontevedra Aproin se pregunt oacute a los asociados si estaban dispuestos a construir en Vigo y qu eacute n uacute mero de pisos podr iacute an afrontar. Los 55 empresarios que contestaron estaban dispuestos a promover de inmediato unos 1.000 pisos cada uno siempre que el precio del suelo estuviese dentro de los m aacute rgenes que en el sector se consideran razonables. quot En Vigo no hay un solo promotor que tenga cubiertas sus necesidades de suelo quot conclu iacute a el informe. Existe una importante preocupaci oacute n entre los promotores sobre los precios del suelo que se fijar aacute n tras la aprobaci oacute n definitiva del PGOM ya que la demanda por parte de las empresas de promoci oacute n inmobiliaria va a ser tan fuerte tras el par oacute n de los uacute ltimos a ntilde os que temen que los precios se disparen y por consiguente repercutan de tal manera en el precio de los pisos que los haga muy poco asequibles para la mayor iacute a de los ciudadanos. En estos momentos la repercusi oacute n del precio del suelo sobre el coste de la construcci oacute n de un edificio es del 40% mientras que la obra en s iacute acapara otro 40% y el 20% restante se debe a otros gastos. quot El dinero de los promotores nunca puede estar parado y ya que en Vigo no han podido invertir se han tenido que ir a otras zonas quot se ntilde ala Miguel Font secretario general de Aproin. La inversi oacute n en ayuntamientos lim iacute trofes con Vigo evit oacute que en el sector de la construcci oacute n se generase una crisis en cadena ya que los trabajadores pudieron conservar su empleo los fabricantes de materiales de construcci oacute n mantuvieron a sus clientes aunque en algunos casos tuvieron que incrementar sus precios por la mayor distancia que tienen que recorrer sus camiones.. Lo mismo le ocurri oacute a las entidades financieras que tiene a los promotores inmobiliarios como unos de sus mejores clientes ya que la mayor iacute a de las construcciones se llevan a cabo con cr eacute ditos bancarios. Los promotores se quejan de la exagerada lentitud con la que se han desarrollado los trabajos de redacci oacute n del PGOM y las discrepancias surgidas entre los grupos pol iacute ticos del Ayuntamiento de Vigo sobre este documento que es la base de funcionamiento de un sector fundamental para la econom iacute a . Pol iacute tica con min uacute scula quot La pol iacute tica con min uacute scula es la que ha prevalecido sobre los intereses de la ciudad durante la tramitaci oacute n del Plan General y esto no es de recibo quot indica Miguel Font. Los promotores esperan que sea a principios de septiembre cuando definitivamente se apruebe el PGOM del municipio de Vigo y puedan continuar con su actividad. Pulsar para subir Faro de Vigo-9 de abril de 2006 - Sanxenxo lidera el desarrollo urban iacute stico en la costa con 6.914 nuevas viviendas LA PRINCIPAL ZONA EN CONSTRUCCI Oacute N ES MIRAFLORES UN N Uacute CLEO A 400 METROS DEL CENTRO DONDE UN CHAL Eacute CUESTA 332.000 EUROS Edificaciones en el paseo de Silgar en primera l iacute nea de playa. Los promotores constatan que el precio por metro cuadrado quot se dispar oacute quot y el PXOM contempla 30 suelos urbanizables. M oacute nica Aacute lvarez / SANXENXO Tener una vivienda en Sanxenxo es adem aacute s de una inversi oacute n segura un lujo al alcance de pocos . Si hace apenas cuatro a ntilde os comprar un apartamento en Miraflores a 800 metros de la playa de Silgar costaba en torno a 100.000 euros ahora resultar iacute a pr aacute cticamente imposible hacerlo por menos de 170.000. La creaci oacute n de nuevas bolsas de suelo urbanizable con la aprobaci oacute n del Plan Xeral de Ordenaci oacute n Municipal en el a ntilde o 2003 las buenas comunicaciones con la meseta unas temperaturas apacibles durante todo el a ntilde o y la apuesta de empresarios y Concello por la dotaci oacute n de instalaciones de calidad han convertido a la villa en un lugar elegido cada a ntilde o por decenas de personas para vivir. El encarecimiento del metro cuadrado no disuade a los compradores y son precisamente las zonas con precios m aacute s elevados las m aacute s cotizadas. En primera l iacute nea de playa queda muy poco suelo para edificar. La inminente demolici oacute n del antiguo pub Edra permitir aacute la construcci oacute n de un edificio de bajo cuatro plantas y bajo cubierta que albergar aacute unas 40 viviendas. Otra de las parcelas disponibles es la ubicada en Punta Vica ntilde o que mide unos 800 metros cuadrados 300 menos que la ocupada por el Edra. Ah iacute se ha levantado un inmueble de aproximadamente 35 pisos que ya est aacute n a la venta. En ambos casos el coste del metro cuadrado uacute til rondar aacute los 6.000 euros una cifra que supera en 1.000 el precio en Baiona pero que es equiparable al valor del suelo urbanizable en Marbella. La escasez de parcelas hace que lo poco disponible adquiera el car aacute cter de uacute nico. Los promotores de Sanxenxo constatan una aceleraci oacute n de los precios de aproximadamente el 15% hasta 1999 porcentaje que a partir de este a ntilde o quot se dispar oacute quot seg uacute n el grupo inmobiliario Eira. As iacute si en un apartamento de dos dormitorios en el edificio Marycielo pod iacute a adquirirse en 2001 por 271.000 euros su valor en el mercado alcanzar iacute a en la actualidad los 421.000. Vistas al mar En segunda l iacute nea de playa hay una mayor variedad de precios en funci oacute n de si el inmueble tiene vistas al mar o por el contrario da a una calle interior. Y es que disfrutar de la r iacute a sin salir de casa cuesta lo suyo. Entre 3.000 y 5.000 euros vale el metro cuadrado por detr aacute s del paseo de Silgar por ejemplo en funci oacute n del paisaje que est eacute al otro lado de la ventana. Agotado el casco urbano Sanxenxo est aacute condenado a crecer hacia n uacute cleos que hasta hace solamente un lustro estaban considerados extrarradio como el caso de Portonovo o Miraflores. En este uacute ltimo punto situado a 400 metros del centro y 800 del arenal la compa ntilde iacute a inmobiliaria Fadesa invertir aacute 110 millones en la creaci oacute n de una urbanizaci oacute n de 429 viviendas de diferentes tipolog iacute as casas de estilo mediterr aacute neo chal eacute s adosados y pisos algunos de ellos de protecci oacute n oficial. El hecho de que Fadesa haya elegido Sanxenxo para acometer su primera actuaci oacute n en las R iacute as Baixas no es balad iacute . El municipio ha despertado las expectativas entre el sector inmobiliario consciente del perfil de los compradores potenciales. La urbanizaci oacute n de Fadesa conocida como Casas de Maralta est aacute dirigida a un p uacute blico de alto standing que busca escapar de la masificaci oacute n del centro y una serie de servicios impensables en el casco urbano como amplias zonas verdes y piscinas. Un apartamento en Miraflores ronda los 170.000 euros mientras que los pisos superan ya los 200.000. En estos momentos se encuentra en fase de cons- trucci oacute n una urbanizaci oacute n de chal eacute s que ser aacute n entregados en verano de 2007 cuyo precio ronda los 332.000 euros. Suelos urbanizables El Plan Xeral de Ordenaci oacute n Municipal supondr aacute el desarrollo de treinta suelos urbanizables en los que se construir aacute n un total de 6.914 viviendas . Dos de los m aacute s importantes son los n uacute mero 13 y 14 en Monte Faro que albergar aacute n 1.228 y 1.347 respectivamente en dos parcelas que suman una extensi oacute n de 636.076 metros cuadrados. La lejan iacute a del mar ser aacute compensada con la dotaci oacute n de una serie de instalaciones de lujo de car aacute cter p uacute blico como un campo de golf un parque arqueol oacute gico y una gran zona verde de 900.000 metros cuadrados. Seg uacute n la inmobiliaria Eira est aacute previsto que las obras comiencen en el plazo de dos a ntilde os ya que los promotores necesitan estar en posesi oacute n de al menos el 51% del terreno un porcentaje dif iacute cil de conseguir debido a la gran cantidad de propietarios existente problema relacionado con el minifundismo gallego. Volviendo a la costa merecen especial menci oacute n los n uacute cleos de A Granxa donde se construir aacute n 510 viviendas Os Cotos con 407 o Punta Festi ntilde anzo a 262 metros de la playa de Areas con 260. La altura m aacute xima de estas edificaciones ser aacute de dos plantas debido a la proximidad del mar. Estos tres suelos ocupan un total de 313.687 metros cuadrados de los cuales 209.434 ser aacute n cedidos al Concello para acometer un proyecto de recuperaci oacute n paisaj iacute stica. Existen tambi eacute n proyectos para urbanizar un terreno de 27.458 metros cuadrados en Foxos en las proximidades de la capilla de A Lanzada para construir 137 viviendas. Los 30 suelos urbanizables contemplados en el PXOM representan el 5 5% de la extensi oacute n total del ayuntamiento y generar aacute n 117 hect aacute reas edificables y 330 de cesiones p uacute blicas . Catorce de ellos han sido aprobados ya definitivamente por la corporaci oacute n municipal y suponen 4.250 viviendas con 18.597 nuevas plazas de aparcamiento p uacute blicas y privadas aunque solamente est aacute en construcci oacute n el n uacute mero 28 en el lugar de Bouz oacute n en la parroquia de Nantes. Cesiones para zonas verdes En estos suelos urbanizables el concello de Sanxenxo por cada metro cuadrado que permite urbanizar se queda con tres que destina a recuperaci oacute n paisaj iacute stica zonas verdes y equipamiento. En total ser aacute n en el futuro 118.000 metros cuadrados frente a la costa para zonas verdes. A esto hay que sumar en pleno centro de Sanxenxo entre la calle Luis Rocafort y la circunvalaci oacute n el PEI 13 un parque p uacute blico de 25.000 metros cuadrados que estar aacute rodeado por nuevas viviendas y donde se construir aacute el futuro consistorio que se prev eacute para el pr oacute ximo mandato. La demanda y la evoluci oacute n del mercado inmobiliario se encargar aacute n de determinar el precio que alcanzar aacute n estas nuevas viviendas cuando salgan a la venta. Hoy por hoy la zona m aacute s asequible es la parroquia de Vilalonga que ofrece la posibilidad de adquirir un apartamento de dos habitaciones por 102.000 euros. Trasladarse al rural se ha convertido en la mejor opci oacute n para los compradores con un poder adquisitivo medio ya que los precios de la vivienda de segunda mano son ya equiparables a los de las de nueva construcci oacute n. Un piso de unos 100 metros cuadrados en primera l iacute nea de playa en un inmueble de siete a ntilde os de antig uuml edad sin garaje puede costar en torno a 450.000 euros a lo que habr iacute a que a ntilde adir el coste de las reformas y de plaza de aparcamiento. Pulsar para subir Faro de Vigo 12 de abril de 2006 La mayor iacute a de los pisos de lujo en Vigo se venden antes de finalizar su construcci oacute n Las viviendas en algunos inmuebles del centro se han llegado a subastar ante la larga lista de compradores. El inicio de la calle Garc iacute a Barb oacute n es una de las zonas m aacute s caras de la ciudad El sector inmobiliario vigu eacute s goza de una excelente salud. La mayor iacute a de los pisos de lujo que se ponen en el mercado en la ciudad se venden antes de que est eacute finalizada la construcci oacute n. Es m aacute s en algunos casos la lista de espera fue tan numerosa que los promotores decidieron subastar los pisos entre los interesados. El precio de 4.500 euros que otorgaba el uacute ltimo informe de TecnoTasa a las viviendas m aacute s caras de Vigo ha quedado superado por la realidad ya que fuentes del sector se ntilde alan que en determinados inmuebles de las principales zonas ya se han llegado a pagar a 6.200 euros el metro cuadrado uacute til incluyendo el garaje y el trastero. quot Espacios que muchas veces las tasaciones no tienen en cuenta a la hora de hacer n uacute meros quot dicen los expertos consultados por FARO. El precio medio de un piso nuevo de entre 100 y 140 metros cuadrados en la zona centro ronda los 541.000 euros siempre dependiendo de la altura y si es exterior o interior. quot En Vigo podemos encontrar pisos que por metro cuadrado oscilan entre los 1.500 euros el metro cuadrado y los 6.200. Todo depende de la zona quot se ntilde alan fuentes del sector. Al contrario de lo que ocurre en las promociones m aacute s econ oacute micas los pisos de lujo o semilujo se venden de inmediato lleg aacute ndose incluso a la subasta. En promociones de Montero R iacute os y de la calle Uruguay se han vendido estos pisos al mejor postor. Sin embargo en algunas de estas promociones de reciente construcci oacute n 3 oacute 4 a ntilde os a lo sumo se han revendido tres o cuatro veces con lo que se demuestra que muchos inmuebles son adquiridos por inversores como negocio y que en los uacute ltimos a ntilde os obten iacute an un rendimiento superior al 20% s oacute lo reteniendo el piso un a ntilde o sin sacarlo al mercado. Otro caso curioso de demanda de pisos de lujo es el edificio que se est aacute construyendo en la Avenida Atl aacute ntida en la antigua finca de Sensat donde se cuentan por centenares los clientes que optan a la compra de un piso. quot Cualquier promoci oacute n que se haga en estos momentos en Vigo tiene una gran demanda de compradores aunque en los pisos de lujo el tir oacute n es m aacute s fuerte quot se ntilde alan fuentes de los promotores inmobiliarios. En casos concretos las ofertas quot caprichosas quot o quot anecd oacute ticas quot de algunos compradores superan en mucho el precio establecido en el mercado hasta m aacute s de un 30%. quot Todo se vende hoy en Vigo si tiene una buena situaci oacute n quot indicanlos promotores. La falta de suelo para construir en el centro de Vigo ha disparado los precios de los pisos que alcanzan los 6.200 euros el metro cuadrado con lo que un piso de 100 metros alcanza un m iacute nimo de 620.000 euros 103 millones de las antiguas pesetas . Los promotores discrepan de los precios que ofrecen la mayor iacute a de las sociedades de tasaci oacute n ya que quot son muy generalistas quot y en un mismo edificio o zona quot los precios son muy dispares ya que influyen una gran cantidad de factores en la valoraci oacute n final quot . Los promotores inmobiliarios coinciden con los estudios de los organismos financieros en que se est aacute ralentizado el incremento del precio de las viviendas y que eacute ste seguir aacute su l iacute nea ascendente quot aunque en menos medida que en los uacute ltimos a ntilde os quot pero tambi eacute n creen que quot no bajar aacute n quot en mucho tiempo por lo que consideran que quot sigue siendo una inversi oacute n muy rentable quot . Pulsar para subir men uacute principal volver al programa X Coloquio Internacional de Geocr iacute tica DIEZ A Ntilde OS DE CAMBIOS EN EL MUNDO EN LA GEOGRAF Iacute A Y EN LAS CIENCIAS SOCIALES 1999-2008 Barcelona 26 - 30 de mayo de 2008 Universidad de Barcelona CRÍTICA A LA PROMOCIÓN PRIVADA DE GRANDES CONJUNTOS URBANOS HABITACIONALES Dra. Esther Maya Pérez * guershon123@yahoo .mx Dr. Jorge F.  Cervantes Borja * jorfer@servidor.unam.mx Mtro. Alfonso Rivas Cruces ** arc@correo.azc.uam.mx *Profesores-Investigadores del Centro de Investigación y Estudios de Posgrado. Facultad de Arquitectura. Universidad Nacional Autónoma de México UNAM . México D.F. y **Profesor-Investigador de la Universidad Autónoma Metropolitana-Azcapotzalco UAM-A . México D.F. Crítica a la Promoción Privada de Grandes Conjuntos Urbanos Habitacionales Resumen El Estado Mexicano ha intensificado la participación del sector inmobiliario en la producción de vivienda a través de políticas y programas que favorecen un sistema de mercado capitalista respaldado con financiamiento estatal.  La promoción privada habitacional y sus modos de producción ha resultado en grandes conjuntos habitacionales que por su tamaño y densidad equivalen a la conformación territorial de una ciudad aunque son planeados como fraccionamientos. La vivienda más que un bien de consumo emplazado para otorgar una vida digna a sus propietarios es una variable financiera indexada que simboliza un motor de activación económica para el país. Como tal prolifera en localidades que justifican el retorno de la inversión desdeñando la importancia de su planificación como un recurso estratégico en el desarrollo económico sostenible del mercado interno y determinante en el crecimiento urbano ordenado dentro del territorio mexicano. Palabras clave conjuntos urbanos habitacionales desarrollo económico sostenible crecimiento urbano ordenado. Critique to Private Promotion of Big Urban Housing Developments Abstract Mexican State has intensified participation of real state sector in the housing production through policy and programs that favor a capital market system which is backed with state financing resources. Modes of housing production entitle by private promotion developers has resulted in big housing developments that -due to their size and density- are equivalent to territorial conformation of a city but planned as neighborhoods. Housing rather than a consumer good settle to warrant owners a worthy life style becomes an indexed financial variable which symbolizes an economic engine for the country. Considered as such big urban housing developments proliferate only in locations that justify investment returns. Government and private promotion developers disdain the importance of having them planned as a strategic resource for sustainable economic development of the internal market and as a determinant factor for well structured urban growth for Mexican cities. Key words urban housing development sustainable economic development structured urban growth. La vivienda sigue siendo uno de los principales bienes de consumo fundamentalmente para numerosos sectores de la población que en México aun carecen de una vivienda adecuada a sus necesidades. Se trata de sectores de población de bajos recursos económicos quienes han tenido que recurrir a procesos informales de producción de vivienda dentro de lo que se ha denominado como la “autoconstrucción”. Asimismo y dentro de un proceso formal de producción de vivienda han participado otros sectores destacando la relevancia que ha tenido el Estado mexicano y la empresa privada representada por el sector inmobiliario. Los constructores-promotores forman parte de éstos agentes y su interés radica en la creación de nuevos valores de uso construyendo edificios y viviendas con el propósito de conseguir valores de cambio que les procure rentabilidad y ganancias. Ubicados los constructores-promotores dentro de la esfera de la producción intervienen en todo el proceso de desarrollo de las viviendas desde la adquisición de la tierra su construcción y venta hasta en algunos casos actúan  como entes financieras. En México el sector de la construcción vinculado con la producción de vivienda de interés social ha requerido permanentemente de financiamiento público que le permita producir  vivienda particularmente la dirigida a los sectores medios y de bajos recursos económicos. Financiamiento mediante el cual cubren  las diferentes etapas ligadas  con la producción de vivienda que van  desde la adquisición del terreno y su urbanización hasta  la construcción y comercialización de las viviendas En la actualidad este sector  se ha definido como un importante agente en la producción de vivienda. La actividad inmobiliaria en México ha estado vinculada a las políticas y a los programas habitacionales que el  Estado ha generado. Surgió a comienzos de los años sesenta junto con el Programa Financiero de Vivienda PFV que con el apoyo del Estado permitió canalizar la producción de vivienda fundamentalmente a los estratos medios de la población urbana. Por otro  lado el crecimiento demográfico que experimenta México ya desde décadas anteriores   poco a poco fue amplificando  la demanda de vivienda lo que provocó el interés del promotor por participar en la generación de un bien necesario para el conjunto de la sociedad. El tipo de vivienda producida fue determinante en el crecimiento urbano de las ciudades dentro del territorio mexicano especialmente al interior de la zona metropolitana de la ciudad de México por la gran cantidad de fraccionamientos que aceleradamente se han ido  desarrollando sobretodo en las periferias de la urbe. Un aspecto importante para el actual promotor de vivienda es el relacionado con la producción de “vivienda económica” en base a los esquemas financieros que tiene establecido el Estado. Por lo tanto han visto como una oportunidad el hecho de que las políticas de vivienda estatales favorezcan la producción de vivienda destinada a tres salarios mínimos siempre y cuando se les apoye con esquemas financieros dirigidos a la producción de este tipo de vivienda. La vivienda en México México como la mayoría de los países latinoamericanos padece un enorme déficit de vivienda particularmente la que reclaman los sectores más pobres del país. Y es así porque   a pesar de que se ha incrementado la oferta habitacional en los últimos años el nivel de ingresos de las clases populares se ha reducido significativamente lo que dificulta las  posibilidades de obtener una vivienda. 1 La llamada vivienda de interés social ha sido definida de muchas formas como bien de uso que debe  satisfacer las necesidades habitacionales de sus ocupantes como un bien económico que depende de un precio de producción y de un valor de adquisición o compra es decir como mercancía supeditada a las reglas del mercado.  De esta forma la  vivienda está determinada mas por una cuestión de tipo financiera que ignora las necesidades reales que tiene la población para acceder a este bien. En México las actuales condiciones económicas han empeorado la situación económica y social de las clases populares que se manifiesta entre otras cosas en un  desempleo por arriba del 5% y el deterioro de sus niveles de ingreso afectando notablemente las posibilidades  de adquirir una vivienda por parte de los sectores medio y bajo recursos de la población. Según el Censo General de Población y Vivienda actualmente el 63.2% de la población ocupada percibe hasta 2 salarios mínimos el 14.6% tiene un ingreso de 2 a 3 salarios mínimos el 10.8% de 3 a 5 salarios mínimos y sólo el 7.9% obtiene ingresos mayores a 5 salarios. Por otro lado un 3.5% de la población ocupada que equivale a 1.4 millones de trabajadores 2  no especificó su nivel de ingreso. Es precisamente este 63.2% de la población la que demanda vivienda popular a través de las formas de financiamiento que el Estado mexicano ha creado para  pagar la vivienda en un plazo de 15 a 30 años. Sin embargo este sector de población es atendido escasamente por los organismos públicos y sus posibilidades de acceder a créditos de instituciones financieras es casi nulo. De acuerdo a la población estimada por el Consejo Nacional de Población CONAPO se calcula que para el año 2010 el país requerirá un total de 30.1 millones de viviendas. Lo anterior significa que si actualmente el parque habitacional es de 21.9 millones de viviendas se requiere que durante la próxima década se construyan 8.2 millones de viviendas con un promedio anual de 745.000 viviendas sólo para satisfacer las nuevas necesidades. Es por esta razón que la llamada vivienda de interés social originalmente construida para población trabajadora de hasta tres salarios mínimos hoy día se ha vuelto inaccesible a este sector de población. La misma está siendo dirigida a la población que percibe entre  tres y cinco salarios mínimos y para atender a la población de menos de dos salarios mínimos se creó la vivienda popular o progresiva.   ¿Cuál ha sido el papel del Estado mexicano en la producción de vivienda de interés social El Estado mexicano ha tenido una participación  muy singular tanto en el problema de la vivienda como en el proceso de  desarrollo urbano en general del país. Frente a un crecimiento desordenado e irregular que padecen la mayoría de las ciudades en México el  Estado  tuvo diferentes formas de intervención. En ocasiones pretendió reprimir la llamada “urbanización espontánea” surgida como consecuencia de la ilegalidad en la ocupación de terrenos periféricos y posteriormente cuando modificó su  actuación atendiendo las condiciones urbanas de estos asentamientos y consolidando algunas colonias bajo estrategias políticas clientelares articuladas con la creación de  mecanismos de regularización y dotación de servicios urbanos. 3 La retirada del Estado de la producción de vivienda tiene muchas  caras. Una de ellas tiene que ver con la modificación del marco legislativo y normativo y con la transformación de los organismos de vivienda orientados a la desregulación del sector habitacional dándole un giro importante al papel del Estado  Mexicano encaminado a las “estrategias facilitadoras” Puebla 2002 . 4   Reformas que han estado vinculadas con los propios  lineamientos del Banco Mundial que destacan “el papel del gobierno en el desarrollo a la propiedad y la simplificación respectiva a los mercado de la tierra urbana”  Banco Mundial 1994 citado por Puebla ib. 24 . Fue durante la década de los sesenta cuando el Estado mexicano buscó un modelo económico que estimulase la demanda interna. En este contexto la producción  de vivienda fue vista como una fuente generadora de empleo y demanda interna en virtud de lo cual se optó por elevar la construcción de viviendas independientemente de los efectos macroeconómicos que trajera consigo tal decisión. No obstante  los esfuerzos realizados por parte del Estado no fueron suficientes pues entre 1951 y 1960 el sector público sólo participó con el 5.4% como agente productor de vivienda   el sector popular con el 65.8%  y el privado con el 28.8%. Entre 1960 y 1970 las cifras variaron a 9.3% 63 9% y 26.8% respectivamente dando un ligero incremento en su participación por parte del sector público. Maya 1999 . Es así como el Estado mexicano comienza a  dirigir  una serie de políticas de vivienda que convertidas en programas habitacionales tratan de dar respuesta a las necesidades  de vivienda que reclaman  los sectores más pobres de la sociedad mexicana. Inicia así un tipo de producción de vivienda llamada de “interés social” o vivienda popular que consolida mediante apoyos económicos provenientes de organismos como la Alianza para el Progreso y el Banco Interamericano de Desarrollo BID . De esta forma el Estado asume un importante papel en el financiamiento  de la vivienda pública y en ocasiones también actúa como promotor al llevar a cabo la organización de programas de vivienda sobre sus propios terrenos en donde la ejecución de la obra  queda en manos de empresas inmobiliarias grandes y medianas. Un poco de historia de la vivienda en México La historia de la producción de vivienda por parte del Estado mexicano se remonta hasta la década de los años cuarenta del siglo pasado XX con la ejecución de algunos proyectos habitacionales dentro del marco  de los derechos consentidos a una burocracia vinculada con instituciones de seguridad social. Fueron programas de vivienda que marcaron el antecedente para la creación de los  actuales fondos habitacionales de mayor envergadura  que con algunas variaciones y modificaciones se han ido adaptando a las políticas habitacionales que hoy rigen en México. Más adelante en los años cincuenta se creó el Instituto Nacional de la Vivienda que canalizó  sus acciones a todos aquellos individuos que no están cubiertos por los sistemas tradicionales de seguridad social Connolly 1975 28 . Durante estos mismos años el lento desarrollo económico del país se caracterizó por un desempleo abierto como consecuencia del descenso de las principales ramas de la economía lo que obligó al Estado a buscar la forma de reactivar la economía sobretodo incentivando la industria de la construcción para poder satisfacer las principales demandas sociales entre ellas la vivienda. De este modo en 1962 se modifica la Ley General de Instituciones de Crédito y Organizaciones Auxiliares con el propósito de canalizar los recursos de la banca privada hacia la producción de viviendas económicas.  Legislación que permitió la penetración del capital monopólico financiero en el sistema de producción de la vivienda bajo la forma de una cada vez mayor vinculación entre compañías inmobiliarias promotores inmobiliarios compañías de seguros y bancos. Connolly ib. En 1963 surge el Programa Financiero de Vivienda PFV compuesto por dos fideicomisos el Fondo de Operación y Financiamiento Bancario para la Vivienda FOVI el Fondo de Garantía y Apoyo a la vivienda de interés social FOGA ya desaparecido   en respuesta al problema de la vivienda en México. Su función principal radica en dotar de crédito privado a considerables sectores de la población pero fundamentalmente dirigieron sus acciones a satisfacer la demanda de los sectores medios de la población en México. La creación de fondos destinados a la producción de vivienda de interés social Durante la década de los años setenta el Estado mexicano  constituye los principales  “fondos destinados a la producción masiva de vivienda de interés social” con la finalidad de diseñar programas de vivienda destinados a incrementar la oferta de vivienda para los sectores medios y de bajos ingresos en México. Se trata del Instituto Nacional del Fondo de la Vivienda para los Trabajadores INFONAVIT y el Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicio Social de los Trabajadores del Gobierno FOVISSSTE que conjuntamente con el Fondo de Vivienda ligado a la banca FOVI-BANCA   produjeron el 77.3% de las viviendas terminadas entre 1971 y 1976. 5 Con la creación de estos fondos por parte del Estado las políticas habitacionales en el país sufren una transformación de gran trascendencia. Es decir durante los setenta se institucionalizó una política habitacional dirigida a satisfacer la necesidad de vivienda de los sectores de población asalariada. De los fondos creados el INFONAVIT es el que tiene una mayor cobertura a nivel nacional por el tamaño de la población atendida y la cantidad de vivienda producida en el país. El INFONAVIT ha dedicado la mayor parte de sus recursos financieros al financiamiento construcción y promoción de vivienda nueva en grandes conjuntos habitacionales. Ha operado a lo largo de todo el territorio nacional dividido por delegaciones con representación en casi todos los estados del país. Fue en 1987 cuando el INFONAVIT introdujo modificaciones en su sistema de financiamiento para adecuarlo a las condiciones de una economía inflacionaria de ese entonces. Entre otras cosas el nuevo mecanismo financiero propuso que el precio de la vivienda financiada se traduce a su equivalente en un número de veces el salario mínimo vigente en ese momento y la cantidad resultante constituye el monto del crédito prevaleciendo ya desde entonces la dimensión económica asignada a la vivienda desdeñando la importancia atribuida a la calidad y tipo de vivienda que se está ofreciendo. A su vez fueron creadas algunas instituciones encargadas de dotar vivienda a los no asalariados ubicados en las periferias de las ciudades en terrenos sin servicios públicos y con vivienda precaria terrenos que paulatinamente fueron regularizados se les proporcionó servicios urbanos agua luz drenaje y posteriormente fueron convertidos en colonias populares. En 1981 surge el Fondo Nacional de Habitaciones Populares FONHAPO como un fideicomiso que atiende la demanda de vivienda de sectores de población asalariada que percibe hasta 2.5 veces el salario mínimo regional y que no posean propiedad inmobiliaria en la localidad en cuestión 6 utilizando fondos financieros del Banco Nacional de Obras Públicas. 7   Fue la época del llamado “Estado benefactor” cuyo propósito era mejorar las condiciones de vivienda de los sectores asalariados y medios de la población en México. Los programas estatales de vivienda fueron subsidiados y considerados como una prestación para la clase trabajadora Puebla 2002 p.22 . No obstante los esfuerzos realizados por el Estado el problema de la vivienda sigue siendo una necesidad aún no resuelta particularmente entre aquellos sectores de población cuyos exiguos salarios su inestabilidad laboral o falta de trabajo difícilmente los puede convertir en sujetos de crédito de estas instituciones tanto en lo referente a la adquisición de préstamos o créditos para la obtención de una vivienda como la posibilidad de acceder a un predio urbano. De esta manera el Estado en México ha jugado un papel importante en la “resolución del problema de la vivienda” como regulador de la circulación de la misma o bien participando en su producción. Esto es ya sea como agente financiero o como productor directo de la vivienda de interés social el Estado ha beneficiado significativamente a sectores de población con solvencia económica que tienen acceso a los programas públicos de vivienda o a la vivienda que produce el sistema inmobiliario capitalista con financiamiento estatal. ¿Y en los noventa cómo interviene el Estado mexicano Los años noventa se inician con marcadas políticas económicas que propugnan por la retirada o disminuida intervención del Estado en las políticas orientadas a satisfacer las demandas que provienen de los sectores populares. La década se inicia con una marcada pérdida de centralidad de los estados en general  que a su vez   se refleja en la pérdida de soberanía y la aparición de nuevos actores en el escenario internacional. El llamado sistema económico neoliberal empieza a operar en las políticas habitacionales dictadas por organismos como el Banco Mundial que reorienta las funciones del Estado hacia la conformación de un Estado más eficaz y adecuado para el logro de los fines que busca el  capital local vinculado con los intereses económicos de capitales internacionales.  En parte esta medida tiene que ver con los tiempos de globalización que caracterizan a la mayoría de los sistemas económicos alrededor de lo cual han surgido algunos cuestionamientos en torno a la figura del Estado se fortalece se debilita o bien se extingue desapareciendo y como institución se vuelve poco relevante Soto et.al 2000 . Cuestionamientos que provienen de diversos enfoques pues para algunos la debilidad del Estado se articula con el surgimiento de nuevos actores y nuevos centros de decisión que intervienen conduciendo tanto el rumbo de las economías locales como las internacionales a través de una red de capitales financieros y especulativos que dirigen  el curso de la economía internacional. Soto Ib. p30 . En las actuales condiciones de mercado el nuevo papel que el Estado asume debe avenirse a la injerencia de estos organismos financieros internacionales el Fondo Monetario Internacional y el Banco Mundial FM y BM  que condicionan los préstamos además de calificar a los países que pueden ser objeto de interés por parte de inversionistas extranjeros rebasando con esto la intervención de los estados nacionales que se ven frágiles y sucumben ante estos actores internacionales. De esta forma las políticas dictadas por ambos organismos ejercen presión para desregular a los mercados financieros internacionales y de capital ante lo cual el Estado debe ser más funcional y anular su papel de regulador de la economía nacional a favor de la resolución de las demandas de los diferentes sectores sociales que componen a la sociedad. Debe asimismo asegurar al capital nacional las condiciones de rentabilidad en relación con el proceso de acumulación globalizada en continua competencia con los “lugares óptimos” nacionales Hirsch J. 2000 p.99 .   De ahí que las políticas públicas deben encaminarse a favorecer el “lugar óptimo” en detrimento de un crecimiento y desarrollo social que busque el bienestar generalizado de las mayorías. Pero además del lugar óptimo se debe favorecer la inversión de capital en áreas o sectores de la economía que resultan más rentables. Tal es el caso del sector habitacional que en los últimos tiempos se ha vuelto atractivo para los inversionistas privados para llevar a cabo la  construcción de grandes conjuntos de  vivienda de interés social. En efecto fue durante el gobierno de Salinas de Gortari 1988-1994 cuando se llevaron a cabo importantes modificaciones en materia de vivienda y desarrollo urbano que tuvieron implicaciones importantes. Primeramente se reformaron algunas leyes relacionadas con el suelo de origen social dando la oportunidad a ejidatarios y comuneros de negociar sus terrenos en forma privada con agentes privados o públicos. 8  Esto ha facilitado la incorporación de este tipo de suelo al desarrollo urbano suelo que puede ser adquirido por estos agentes para llevar a cabo sus desarrollos habitacionales. De esta forma se ha incrementado la oferta de tierra que independientemente de su localización y de otras cosas está siendo utilizada para producir vivienda popular. Durante estos mismos años se creó el Programa Nacional de Vivienda 1990-1994 como un instrumento “que incorpora la capacidad productiva y creadora de los sectores social y privado como “complemento a la actividad habitacional del Estado…” SEDUE 1990 9 . Lo anterior señala que la solución al problema habitacional requiere de la participación concertada de los sectores social y privado quedando en sus manos la responsabilidad de proveer de vivienda debilitando con esto  el papel del Estado y con ello la desregulación del sector. Puebla 2002 . En 1992 surgió el Programa para el Fomento y Desregulación de la Vivienda. PFDV . Señala como objetivos la simplificación de trámites administrativos fiscales y notariales que inciden en el costo de la vivienda y destinar mayores recursos públicos y privados al financiamiento de la vivienda rural y urbana. El Programa incluye varias de las recomendaciones provenientes del Banco Mundial “para la aplicación de una política de vivienda facilitadora “ Puebla ib 73 . Entre ellas podemos destacar la promoción del financiamiento hipotecario que estimula inversión privada en vivienda la limitada función financiera de los organismos de vivienda la reducción de los subsidios para asegurar  la rápida recuperación de los créditos. Indudablemente con la retirada del  Estado se ha intensificado la participación del sector inmobiliario en la producción de vivienda mediante la construcción de enormes conjuntos habitacionales que por su tamaño y densidad equivalen a la conformación territorial de una ciudad aunque planeada como un fraccionamiento. Esto ha dislocado la posibilidad de conducir un crecimiento urbano ordenado que provea también el equipamiento y la plataforma de desarrollo económico –sostenible- que acompañe a los grandes asentamientos habitacionales. En los últimos años se han proyectado en diferentes partes del territorio mexicano conjuntos habitacionales de casi 20 000 viviendas sin una adecuada previsión para la dotación de servicios urbanos y comunitarios. Generalmente se encuentran localizados en zonas periféricas alejadas del tejido urbano y social. En consecuencia los desplazamientos de la población principalmente   desde la vivienda hacia su lugar de trabajo lo hacen -casi siempre - utilizando el transporte masivo en perjuicio tanto del número de horas invertidas en el traslado 4 mínimo como en el gasto destinado al mismo  30 % del salario que percibe el o la jefe de familia . 9   En general los programas de vivienda  no están siendo dirigidos a los sectores de población que perciben bajos ingresos económicos. Estos últimos siguen dando respuesta a sus necesidades de vivienda a través de la autoconstrucción modalidad que el Estado conjuntamente con el sector inmobiliario siguen apoyando a través de programas de vivienda  denominados como “lotes y servicios” “vivienda progresiva” con potencial de crecimiento en forma horizontal o vertical y que consiste en la dotación de un lote aproximadamente de 42 m2   con una unidad básica de servicios integrada por la cocina y el baño. De tal suerte que la  vivienda debe ser terminada por sus propios moradores. 10 Son estos aspectos a los cuales el Estado mexicano ha dejado de prestar atención   depositando en manos de los agentes privados la producción  de vivienda sin mayor control sobre la calidad de lo que se está construyendo y por  si fuera poco sin una normatividad urbana que  reclame una forma más adecuada de emplazar diseñar construir y operar los conjuntos habitacionales. El actual  siglo XXI. Para el siglo XXI el Estado mexicano sentó su política en el llamado “Plan Nacional de Desarrollo 2001-2006” en el que determina “promover y concertar políticas públicas y programas de vivienda para atender a todos aquellos que quieran comprar construir rentar o mejorar su vivienda con la participación de los gobiernos estatales y municipales y de la sociedad civil en su conjunto” y que además este esfuerzo sólo se podrá asegurar “mediante el compromiso y permanencia de los actores con el fin de reducir el déficit de vivienda que existe en el país en calidad y cantidad”. El instrumento político para lograr lo anterior es la Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda   CONAFOVI 11 cuya misión “es diseñar coordinar y promover las políticas y programas de vivienda en el país dirigidas a desarrollar las condiciones necesarias que permitan a las familias tener acceso a una vivienda adecuada a sus necesidades ”  subrayado nuestro . No obstante lo establecido en la política de vivienda señalada la estrategia de la presente administración sigue sustentándose sólo en criterios financieros que dejan como una quimera el objetivo de hacer una “Vivienda Digna” para el grueso de la población. En este contexto la CONAFOVI sacrifica la “calidad por la cantidad” y sus programas de trabajo fundamentales que son crecimiento financiamiento productividad y oferta de suelo sin mencionar nada relativo al diseño y calidad de la vivienda. 12 L a construcción de la vivienda la están llevando a cabo enormes empresas inmobiliarias incidiendo en urbanizaciones de grandes extensiones de terreno llamadas unidades o conjuntos habitacionales.  Como proyectos masivos de vivienda estos conjuntos se construyen como fraccionamientos regidos por una serie de “normas mínimas”  poco articuladas con la realidad urbana que se está proyectando.  La posición reduccionista expresada en estas normas en todo caso trasciende en la calidad de lo que se está construyendo tanto de la vivienda como la del conjunto o unidad habitacional. En su momento los Fondos de vivienda que el Estado creó principalmente el INFONAVIT y el FOVISSSTE construían sus viviendas a través de la contratación de empresas constructoras y despachos privados la diferencia en aquél entonces con el momento actual es que al menos estas constructoras eran “vigiladas” por las áreas técnica y social de estos organismos de vivienda los cuales contaban también con reservas territoriales en donde  llevaron a cabo la construcción de algunas de sus unidades habitacionales. Hoy día los promotores poseen sus propias reservas de suelo que son adquiridas en el mercado y van conformando su propia bolsa de tierra lo que encarece este bien e impacta en el precio final de la vivienda. Asimismo tienen  su propia tipología de vivienda que su tamaño calidad y diseño está determinada por el costo de producción y se apoyan en esquemas financieros que les permite generar importantes márgenes de utilidad. “ Las grandes empresas cuentan con plantas para producción de concreto y fabrican casas compactas en tiempos y costos muy reducidos. Adicionalmente utilizan líneas de producción relativamente eficientes que permiten por un lado reducir tanto el número de insumos como las actividades del proceso de producción y por el otro demandan menos mano de obra”. Esquivel 2005 . Los procesos de industrialización llevados a cabo para la producción estandarizada de la vivienda pública desdeñan la importancia que tiene el diseño el uso de los espacios internos de la vivienda por parte de sus ocupantes  ya sea hogares conformados por familias nucleares extensas o compuestas o por otro tipo de arreglos residenciales personas solas estudiantes etc que reclaman también una espacio habitacional.  Esta lógica de construcción desconoce este nuevo tipo de demandas de vivienda que no son homogéneas para el conjunto de la sociedad como tampoco para las diferentes localidades y regiones de un territorio. Lo anterior conjuntamente con la poca visión de la planeación urbana que integra vivienda y ciudad como un todo ha tenido serias consecuencias que espacialmente se reflejan en la construcción de aglomeraciones periféricas de población que indiscriminadamente impactan en la continua extensión del área urbana de las ciudades muchas veces sobre terrenos no aptos para el desarrollo urbano. En efecto fue durante el año del 2004 que en México se produjo una sobreoferta de vivienda popular con el único propósito de estimular este mercado. De acuerdo con algunas estimaciones señaladas por la propia industria de la construcción la sobreoferta fue de 70 mil nuevas viviendas  sobreoferta que además de rebasar  la disponibilidad de crédito   su producción se concentró principalmente en algunos estados del norte del país y en el estado de México entidad en la que fueron autorizados 48 conjuntos urbanos de vivienda popular clasificados como de interés social social progresivo popular medio y residencial con diferentes tamaños y tipologías. Todo esto desde luego   en perjuicio de los estados del sureste de México que registran un importante déficit de viviendas. 13  A esto último quizás valga la pena añadir que las viviendas no se adquirieron porque no conformó la demanda proveniente de una población “solvente” que pueda comprometerse con el pago mensual de la hipoteca obtenida. Por el lado del equipamiento comunitario el Estado mexicano poco previene la provisión de infraestructura la cual depende de la disponibilidad de recursos financieros que posean los gobiernos locales y estatales pues en México la responsabilidad de planear y proporcionar los servicios de infraestructura varía de un estado a otro a veces inclusive de una ciudad a otra. Con frecuencia las autoridades municipales tienen que negociar con el desarrollador de vivienda la dotación de infraestructura dentro de  un marco jurídico complicado en perjuicio una vez más   de la calidad de la vivienda construida. Es escaso el financiamiento público para infraestructura y servicios urbanos tales como agua electricidad alcantarillado drenaje y equipamientos como escuelas centros de salud recreativos y culturales.  Algunas dependencias federales y estatales de financiamiento a la vivienda otorgan préstamos para servicios urbanos residenciales sin embargo sólo una fracción mínima de los créditos relacionados con la vivienda  se canaliza a la dotación de infraestructura urbana. Ahora l a política consiste en  dejar en manos de la iniciativa privada la construcción de vivienda social en un marco de reglamentación débil acompañada por un Estado obsoleto y ajeno a las necesidades reales de la población que demanda una vivienda popular digna. Consecuentemente los problemas de índole social urbano económico y ambiental se dejan sentir en las ciudades en un nivel de gravedad que empieza ya a ser notable.   Conclusiones Los conjuntos habitacionales producidos por el sector privado constituyen para los sectores de población de escasos recursos económicos la única opción de acceder a una vivienda dentro del marco de la legalidad. Aunque todavía esta posibilidad queda restringida para aquellos grupos de población que debido a su escasísimo salario y su condición de trabajadores eventuales difícilmente pueden acceder a este bien.  Esta situación se ha complicado enormemente con el nuevo papel asumido por el Estado mexicano asentado con  la modificación de la política nacional de vivienda llevada a cabo en el año de 1992. A partir de ese entonces el Estado mexicano de ser financiero y constructor pasó a ser un Estado eminentemente financiero responsabilizando al sector privado  la producción de vivienda. Por su parte el sector privado de la construcción encargado de producir vivienda popular y/o de interés social se ha dado a la tarea de construir unidades habitacionales de grandes dimensiones en zonas periféricas previamente urbanizadas y con el empleo de tecnologías que les permite utilizar unos cuantos prototipos de viviendas de tamaño cada vez más reducido y que se repiten una y otra vez. Tipologías que son sembradas en los conjuntos habitacionales que proyectan independientemente de las características locales ambientales y  tipos de suelo de cada región. Durante el proceso se  descuida la calidad de la vivienda producida que resulta ajena a las necesidades de habitación que demandan sus ocupantes. En este contexto la vivienda es sólo una mercancía que privilegia su valor de cambio y pueden acceder a ella quienes realmente pueden pagarla y no tienen otra alternativa que les permita resolver sus necesidades de alojamiento sacrificando muchas veces el consumo de otros bienes duraderos o bien una parte importante de su salario que es destinado para el pago de transporte al menos desde la vivienda hasta su lugar de trabajo. De igual manera la producción de grandes conjuntos habitacionales por su tamaño y densidad equivalen a la conformación territorial de una ciudad sin los usos y servicios propios de esta. Por tanto su realización -planificada simplemente como un fraccionamiento- no propicia un crecimiento urbano ordenado y un desarrollo económico sostenible en el corto y mediano plazo heredando a sus ocupantes problemas que oscilan desde la falta de servicios comerciales y equipamiento hasta ausencia de centros de cultura y recreo así como fuentes de empleo. Notas 1  La actual administración 2000-2006 reconoce un rezago habitacional de 4 millones 290.665 viviendas. México Secretaría de Desarrollo Social. Programa Sectorial de Vivienda 2001-2006. 2  Fuente México.  Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática INEGI Censos generales de población y vivienda Conteo General de Población y Vivienda 1995 Resultados preliminares del XII Censo General de Población y Vivienda 2000. 3  Para tal propósito en 1974 se creó la Comisión de Regularización de la Tenencia de la Tierra CORETT hoy  día considerado como el programa de regularización de la propiedad urbana “más amplio y duradero del mundo “ Azuela 2000 . 4 Puebla Claudia 2002 . Del intervencionismo estatal a las estrategias facilitadoras. Cambios en la política de vivienda en México. México El Colegio de México. 5 Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología SEDUE . “Estadística de Vivienda. Producción de vivienda del sector público 1971-1986”. 6 FONHAPO. 1987 . Reglas de Operación y Políticas de Ad ministración Crediticia p.181. 7  Banobras la más antigua institución pública fue creada con el fin  de promover  financiamiento para la realización de obra pública y servicios de interés social. En lo relativo a la vivienda el banco no especifica a qué sectores de la población dirige sus planes de vivienda de tal suerte que los “conceptos de vivienda popular y de interés social que maneja quedan bastante difusos”. Schteingart 1978 85 . 8  En 1992 fue modificado el artículo 27 Constitucional con el propósito de permitir a los ejidatarios campesinos   comercializar en forma privada sus tierras ejidos entre ellos mismo y/o con agentes privados y públicos haciendo más eficiente al sector agrario para la entrada de capital privado. 9  Cfr. Maya y Cervantes coord. 2005 . La producción de vivienda del sector privado y su problemática en el municipio de Ixtapaluca Estado de México. El caso de la Unidad Habitacional de San Buenaventura. México Plaza y Valdés y Facultad de Arquitectura. UNAM. 10 En este sentido resulta más sencillo para la población de bajos ingresos de muchas ciudades del territorio mexicano seguir poblando irregularmente las periferias urbanas y autoconstruir sus viviendas en donde el espacio vital es mucho más amplio que el proporcionado en los conjuntos habitacionales promovidos y financiados por el sector inmobiliario. 11 CONAFOVI. La Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda es el órgano   desconcentrado de la Secretaría de Desarrollo Social SEDESOL creado por el Presidente de la República Vicente Fox el 26 de julio de 2001. Tiene como responsabilidad diseñar promover dirigir y coordinar la política nacional de vivienda del Gobierno Federal a fin de garantizar el acceso a una vivienda digna a las familias mexicanas y a contribuir al desarrollo social y económico del país al aprovechar el efecto multiplicador que ejerce sobre la planta productiva y el empleo .El Gobierno Federal ha orientado los instrumentos de política para elevar al máximo el esfuerzo en la construcción de vivienda para que más mexicanos hagan efectivo el derecho a disfrutar de una vivienda al sentar las bases para que el conjunto de los organismos financieros de vivienda atiendan al final del sexenio del actual  gobierno a 750 mil familias. 12 La estrategia CONAFOVI sólo se basa en tres aspectos para lograr un mercado integrado y eficiente a saber a Producción oferta promover una mayor edificación de vivienda a menor precio y con mejor calidad. b Capacidad de compra demanda   fortalecer la demanda real de vivienda a través de un mayor ahorro otorgamiento de más créditos hipotecarios de mayor información sobre la oferta de vivienda y de la instrumentación de una política de subsidios en apoyo a la población de bajos ingresos. 13   Reforma. Año 11 Número 3900 20 de agosto 2004. Bibliografía AZUELA DE LA CUEVA Antonio 2000 . “El acceso de los pobres al suelo urbano de los ejidos. A diez años de la Reforma” ponencia presentada en el Segundo Seminario Internacional. Reformas al Suelo Urbano . México Programa Universitario de Estudios de la Ciudad. Coordinación de Humanidades UNAM y el Lincoln Institute of Land Policy. CONNOLLY P. “El papel del capital financiero en la producción de vivienda. México Fondo de Cooperación para la Vivienda” A.C. COPEVI 1975. ESQUIVEL M. Teresa “ L os habitantes de San Buenaventura uso y apropiación del entorno ” en  Maya   E. y Cervantes J. coord. . La producción de vivienda del sector privado y su problemática en el municipio de Ixtapaluca Estado de México. El caso de la Unidad Habitacional de San Buenaventura. México Plaza y Valdés y Facultad de Arquitectura. UNAM 2005. HIRSCH Joachim. Globalización capital y Estado. México Universidad Autónoma Metropolitana 1996. 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